Решение суда о признании приватизации недействительной

РЕШЕНИЕ

Федеральный судья Кузьминского районного суда г.Москвы Езерская Ж.А., при секретаре Бородковой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваницкой Е. Н. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Сенькиной А. Н. исковое заявление о признании договора передачи и свидетельства о праве собственности недействительными .

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора передачи комнаты 14.1 кв.м в кв. XXX, расположенной по адресу г. Москва, ХХХХХХ в собственность и свидетельства о праве собственности на жилище частично недействительными, включив ее в число сособственников комнаты.

В ходе судебного разбирательства изменила исковые требования и просила признать договор передачи комнаты заключенный между Сенькиной А.Н. и ДЖПиЖФ по г.Москве, а также выданное на основании данного договора свидетельство недействительными.

В обосновании заявленных требований указала, что она с 1986 года проживала и была зарегистрирована в спорной комнате. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Сенькиной А.Н. была объявлена умершей. ДД.ММ.ГГГГ между Сенькиной А.Н. и ДЖПиЖФ по <адрес> был заключен договор передачи в собственность изолированной комнаты 14, 1 кв.м., в трехкомнатной квартире коммунального заселения № общей площадью 79, 1 кв.м, жилой площадью 53, кв.м в <адрес>, расположенного в <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании которого было выдано свидетельство о собственности. Решением Кузьминского районного суда <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, и она была восстановлена во всех правах (включая ее регистрацию по месту жительства) и аннулирована запись о ее смерти в книге государственной регистрации актов гражданского состояния. О том, что Сенькина А.Н. является собственником комнаты она узнала в июне 2010 года, тогда как ей об этом сообщила Сенькина А.Н. и после этого было получена выписка из домовой книги, которая подтвердила данный факт.

Стороны извещены о явке в суд.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Сенькиной А.Н. в суд явился, возражал против заявленных требований и указал, что ФИО3 была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение в связи с регистрацией брака с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была признана умершей, так как с 1996 года по месту регистрации не проживала, на основании данного решения ФИО3 была снята с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ между ДЖПиЖФ по <адрес> и Сенькиной А.Н. был заключен договор передачи спорного жилого помещения в собственность и ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано. На момент приватизации жилого помещения была зарегистрирована одна Сенькина, ФИО3 площадь не занимала, в связи с этим считают, что договор был заключен в строгом соответствии с законом. Утверждение истца о том, что решение о признании ее умершей отменено, восстановлена ее регистрация, что является основанием для удовлетворения исковых требований, не основано на законе. Регистрация ФИО3 по спорному адресу была восстановлена на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как договор передачи жилья в собственность был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент приватизации жилого помещения истец права на участие в приватизации не имела. Также считают, что истцом пропущен срок исковой давности, так как срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ начал исчисляться с момента исполнения сделки, то есть ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обратилась с иском только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим просят применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ДЖПиЖФ по <адрес> в суд явился, оставил рассмотрение дела на усмотрения суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Следовательно, исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть, предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей (с их согласия), независимо от того, является ли предметом договора найма отдельная квартира либо изолированное жилое помещение в коммунальной квартире.

В соответствии со ст. 2 закона РФ «о приватизации жилищного фонда в российской федерации» от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, действующей на момент заключения настоящего договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 д. XXX лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено , что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была зарегистрирована в <адрес>, расположенную по адресу: 8ХХХХХ (л.д.21)

Решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Сенькиной А.Н. истец была объявлена умершей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ДЖПиЖФ по <адрес> был заключен договор передачи №-У10390 (л.д.53), по которому Сенькиной А.Н. была передана в собственность изолированная комната 14, 1 кв.м. в трехкомнатной квартире коммунального заселения № общей площадью 79, 1 кв.м. жилой площадью. 53 кв.м. в доме ХХ по адресу <адрес>, ХХХХ, на основании, которого выдано свидетельство о собственности на указанную квартиру за № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения договора передачи квартиры в собственность, были соблюдены нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об объявлении ФИО3 умершей отменено и она была восстановлена во всех правах (включая ее регистрации по месту жительства) и аннулирована запись о смерти в книге государственной регистрации актов гражданского состояния (л.д.11).

В июне 2010 года, согласно доводам представителя истца, ФИО3 узнала о том, что Сенькина А.Н. является собственником спорного жилого помещения, до данного периода времени, она об этом не знала, так как ей никто об этом не говорил и она не брала выписку из домовой книги, где об этом указано.

В соответствии с п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как установлено судом первой инстанции, истец узнала о том, что спорное жилое помещение перешло в собственность ответчика, и она не участвовала в приватизации спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. В суд она обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах годичного срока.

В силу , граждане вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести занимаемые жилые помещения в собственность, в том числе в долевую или совместную на условиях, предусмотренных Законом.

Поскольку оспариваемая сделка приватизации квартиры совершена Сенькиной в нарушение требований ст. 2 ФЗ РФ "о приватизации жилищного фонда в РФ" , без согласия ФИО3, суд на основании ст. ст. 166, 167 ГК РФ пришел к выводу о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность ответчика и свидетельства № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о ее праве собственности на комнату,

Каких-либо доказательств в подтверждение того, что истцу было известно о приватизации квартиры на имя Сенькиной ранее той даты на которую сослался истец, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 гпк РФ

признать договор №-у10390 от дд.мм.гггг передачи комнаты 14, 1 кв.м

по адресу <адрес> ХХХХХ, заключенным между Сенькиной А.Н. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> недействительным.

Признать свидетельство № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о собственности на комнату 14, 1 кв.м. по адресу ХХХХХ зарегистрированное в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Данное решение является основанием для аннулирования государственной регистрации права собственности и внесения записи в Единый государственный реестр регистрации права собственности на вышеуказанную комнату.

Решении может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Столь часто упоминаемая "расприватизация " жилых помещений юридическим термином на самом деле не является, поскольку не используется ни в одном из действующих российских нормативных актов (в новом Жилищном кодексе употребляется термин «деприватизация»).

Тем не менее, говоря о расприватизации жилья, обычно имеют ввиду признание недействительным договора передачи квартиры в собственность. Зачем же некоторые добиваются признания договора передачи им квартиры в собственность недействительным?

Причины здесь разные: например, при расселении подлежащего сносу или реконструкции дома желание получить квартиру большую по площади; повышенный интерес к приватизированному жилью со стороны отдельных мошенников и целых преступных сообществ (что на сегодняшний особенно актуально для людей пожилого возраста) и т. п.

В прошлом признать договор приватизации недействительным возможно было только через в суд, поскольку иного способа отмены такого договора российское жилищное законодательство не предусматривало. В результате, в Российской Федерации сложилась довольно обширная судебная практика по обращениям граждан в местные органы власти с просьбой о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным.

Однако, несмотря на существующее общепринятое мнение о том, что для признания договора приватизации недействительным в суде достаточно только заявить о том, что гражданин на момент заключения такого договора не был осведомлен о всех правовых последствиях его заключения, для признания договора недействительным данного основания не достаточно. В этих случаях гораздо эффективнее действует довод о нарушении при приватизации жилого помещения прав несовершеннолетних (это особенно актуально для первой половины 1990-х годов). Дело в том, что согласно ст.7 Закона о приватизации в договор о передаче жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние граждане, также имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с теми, кому это помещение передается в общую с ними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но имеющие право пользования данным жилым помещением».

Согласно положениям статей 28 и 37 ГК РФ без предварительного разрешения органов опеки и попечительства опекун не вправе совершать, а подопечный — давать согласие на совершение некоторых видов сделок, в том числе предполагающих отказ подопечного от принадлежащих ему прав.

Так как проживающие совместно с нанимателем несовершеннолетние являются членами его семьи, в том числе и бывшими, в соответствии со ст.53 Жилищного кодекса РСФСР они имеют равные с нанимателем права, вытекающие из договора найма, и при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с остальными его пользователями вправе стать участниками общей на него собственности.

Учитывая, положения статей 28 и 37 ГК РФ, запрещающие опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе предполагащие отказ подопечного от принадлежащих ему прав, а подопечный давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями, усыновителями или попечителями несовершеннолетних только с разрешения вышеуказанных органов (п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Таким образом, при заключении договора приватизации без участия несовершеннолетнего, имеющего право проживания в данной квартире, необходимо письменное согласие органа опеки и попечительства, чего, в подавляющем большинстве случаев у граждан не имеется.

Поскольку согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, по данному основанию граждане в судебном порядке могут требовать признания сделки по передаче квартиры им в собственность недействительной и имеют все шансы на удовлетворение своего требования. Кроме того, в соответствии с определением СК Верховного Суда РФ от 17.08.1998 в договор о приватизации жилого помещения включаются несовершеннолетние, проживающие отдельно от лиц, получающих это жилое помещение в собственность, но сохраняющие право пользования данным помещением. Таким образом, в качестве еще одного основания для признания договора приватизации недействительным можно использовать невключение в него несовершеннолетнего, фактически не проживавшего в приватизируемом жилом помещении, но имевшим право пользования им. Однако следует иметь в виду, что слушание дела в суде может длиться довольно долго (иногда более года), и гарантий вынесения решения в пользу истца нет. В связи с этим можно попытаться вернуть квартиру в муниципальную собственность во внесудебном порядке.

Такую возможность предусматривает ст. 20 федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой малоимущие граждане, получившие в собственность жилые помещения, являющиеся для них единственным местом проживания и свободные от каких-либо обременений, в установленные законом сроки вправе вернуть их в муниципальную или государственную собственность, а местные органы исполнительной власти или уполномоченные ими организации обязаны принять их и в порядке, установленном законодательством РФ, заключить с этими гражданами и членами их семей договоры социального найма деприватизированных помещений.

7809 юристов ждут Вас

Признать приватизацию квартиры ничтожной

Уважаемый консультант!

Обращаюсь к Вам со следующим вопросом:

В 1992 году родителями была произведена (62 м2), на тот момент я был несовершенно летним ребёнком , прописан и по сей день. Квартира была приватизирована на отца с матерью 50\50, меня в приватизацию не включили. Ещё у меня есть родная сестра, которая на момент приватизации была уже совершеннолетней и в приватизации так же не участвовала. в 2008 году, после смерти отца, при вступлении в наследство - 50% доли квартиры отца была поделена равномерно на трёх членов семьи - на меня (в квартире прописан), мать (в квартире прописана) и сестру (не прописана), таким образом доли составили я-1/6, сестра-1/6, мать 2/3. границами не определены, прописал туда своего ребёнка (сейчас 4 года). Договор приватизации увидел только при - в 2008 году. Сейчас родственники не проживают в квартире и хотят продать свои доли, купить я их сам не имею возможности,а хочу признать сделку приватизации ничтожной. Возможно ли сейчас это сделать?! Где то читал что в течении 10 лет можно...

Ответы юристов

Анна (19.05.2013 в 14:33:16)

Вы можете обратиться в суд с таким требованием. Согласно ст.199 ГК РФ, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение , о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с положениями ст.9 «О введении в действие части первой ГК РФ» №52-ФЗ от 30.11.1994 г., нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, или после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок. На основании п.1 ст.181 ГК РФ (в ред. от 02.07.2005 г.), срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет десять лет. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В силу п. 8 Совместного Постановления Пленумов ВС РФ от 12 ноября №15 и Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 г. №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности», при рассмотрении дел о применении последствий недействительности ничтожной сделки следует учитывать, что для этих исков установлен десятилетний срок исковой давности, который в силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ исчисляется со дня, когда началось исполнение такой сделки. Данный срок исковой давности применяется к тем искам, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством (пункт 1 статьи 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик), не истекли до 1 января 1995 года (часть первая статьи 10 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ»). В соответствии же с положениями ст.42 ч.3 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Таким образом, поскольку Вы узнали о нарушении своего права в 2008 году, когда встал вопрос о наследстве, именно с этого момента начинает течь срок исковой давности, который не пропущен.

Федорова Надежда Владимировна (19.05.2013 в 13:40:13)

Уважаемый Алексей! По общим правилам, установленным ст. 166 - 181 ГК РФ, договор приватизации может быть признан недействительным. ГК РФ разделяет все недействительные сделки на две группы: ничтожные сделки и оспоримые сделки. Первая группа сделок названа ничтожными в силу того, что их недействительность вытекает из самого факта совершения таковой сделки. Другая группа сделок, которые принято называть оспоримыми, в связи с тем, что такие сделки могут быть признаны судом недействительными только при наличии оснований, установленных Гражданским кодексом РФ (статьи 173 - 179) и доказанных в суде. Признание недействительным договора приватизации, влечет за собой признание недействительными всех последующих договоров отчуждения этой квартиры. В зависимости от основания устанавливается и срок исковой давности. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Вместе с тем, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Согласност. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Следовательно, независимо от того, когда Вы узнали о нарушении Ваших прав на приватизацию данного жилья, вы имеете право обращаться в суд за защитой своих прав. Ввиду того, что указанная сделки отнесена к категории ничтожных, то к ней не может быть применен специальный срок исковой давности, установленный для оспоримых сделок в 1 год. В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет десять лет, и он начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки одной из сторон, а если стороны начали исполнять сделку одновременно, то со дня, когда началось это исполнение. В соответствии со ст. 2 "О помещений" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Договор приватизации жилого помещения может быть признан недействительным, если при его заключении были нарушены положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» или ГК РФ. Например: – не было получено письменное согласие на проведение приватизации со стороны всех проживающих в жилом помещении лиц, в том числе детей старше 14 лет; – в приватизации жилого помещения участвовало лицо, которое уже ранее использовало свое право на приватизацию; – в договоре приватизации не участвовали лица, временно , но не проживать на данной жилплощади, – лица, находящиеся в местах лишения свободы, призванные на и т. д. Требуется предварительное разрешение от органа опеки и попечительства, для того чтобы исключить ребенка из процесса приватизации,. Это связано с тем, что отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего гражданина лишает его крыши над головой. Родители, опекуны и попечители, усыновители не вправе принимать такое решение без согласия органа опеки. Данное правило вытекает из ст. 28 и ст. 37 ГК РФ. , указал в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из , и в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Иск о приватизации жилья недействительным может быть подан в суд следующими лицами: - гражданами, принявшими участие в приватизации; - другими заинтересованными лицами (например, членами семьи собственников); - иными гражданами (опекуном, попечителем и др.); - органами опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетних или недееспособных и еще некоторыми лицами.

Владимир (19.05.2013 в 14:04:19)

Данный вопрос вам необходимо решать только в судебном порядке, через , осложнения и затруднения возникнут в связи с смертью отца и вступлением в наследство. Квартира сколько комнат?После решения первого вопроса, решайте вопрос об установлении порядка пользования и владения жилым помещением. Путём заключения письменного соглашения или так же в судебном порядке. С уважением.

Михайловский Юрий Иосифович (19.05.2013 в 14:21:32)

Добрый день! Вам необходимо составить о признии договора приватизации жилья недействительным в связи с нарушением Вашими родителями в том числе нижеприведенных норм, указав в нем приведенные выше факты и приложить копии документов. В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Как показывает практика, то обстоятельство, что Истец пропусти срок исковой давности Судами игнорируется, но с лучше не затягивать. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15 и Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Вам следует принять во внимание то обстоятельство, что данное дело может быть для Вас затратным и его рассмотрение Судом может занять значительное время. Вы можете в письменной форме просить Суд предоставить Вам рассрочку оплаты государственной пошлины. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, указаны в статье 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации. Попробуйте договориться с родственниками о решении вопроса цивилизовано, это как минимум сбережет Вам и Вашим родственникам время и нервы.

Можете. Например, оспорить сделку (отказ от участия в приватизации) можно по следующим основаниям:

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. (статья 171 ГК РФ).

2. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя. (статья 176 ГК РФ).

3. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. (статья 177 ГК РФ).

4. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. (статья 178 ГК РФ)

5. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. (статья 179 ГК РФ).

Если Вы не совсем понимали что делаете, когда подписывали «отказ», то, возможно, как основание для оспаривания вашего отказа от приватизации вам подойдет пункт 3. Вам необходимо доказать, что в момент подписания такого отказа Вы были не способны понимать характер и значение своих действий и руководить ими. Это, как правило, доказывается заключением судебно-психиатрической экспертизы.

Но, чаще в практике правовым основанием для оспаривания сделки является статья 178ГК РФ, согласно которой недействительной может быть признана сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. В качестве примера можно привести Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 23 марта 2005 года № 33-882, вошедшее в Бюллетень судебной практики Омского областного суда № 3(28) за 2006 год:

"Л. и Д. обратились в суд с иском к Администрации г. Омска, Департаменту недвижимости Администрации г. Омска, ГУ ЦТ Омской области, А., В. о признании приватизации квартиры недействительной. В обоснование иска указали, что квартира в 1997 году приватизирована на А., В. и несовершеннолетнего С. Отказ от приватизации был дан под давлением со стороны родителей и вызван их обещанием приобрести для них иное жилье, однако данное обещание не выполнено.

Районным судом в удовлетворении исковых требований отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда, рассмотрев дело в кассационном порядке, решение районного суда отменила, вынесла по делу новое решение, удовлетворив исковые требования.

Как следует из материалов дела, в трехкомнатной квартире проживала семья: супруги А. и В., их дочери Д. и Л. и несовершеннолетний внук С.

В октябре 1997 г. А. и В. обратились в отдел приватизации жилищного фонда Администрации города с заявлением о приватизации квартиры на себя и внука С.; Л. и Д. от участия в приватизации жилья отказались. Заявление было удовлетворено, квартира в собственность оформлена на троих.

Доводы истиц о незаконности совершенной приватизации жилья судом признаны несостоятельными по тем мотивам, что отказ от приватизации жилья ими был дан добровольно.

Вместе с тем суд не учел разъяснение Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фондаРоссийской Федерации", согласно которому при рассмотрении споров о законности приватизации жилья суд должен проверить обстоятельства и условия, на которых был дан отказ от оформления права собственности на свое имя лицами, вселившимися в жилое помещение до его приватизации и имевшими право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказавшимися от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий, или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения.

Согласно ст. 53 ЖК члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Из материалов дела видно, что Л. и Д. являлись членами семьи нанимателя А., были зарегистрированы по месту расположения спорного жилого помещения, проживали и пользовались им.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (с последующими изменениями и дополнениями) и ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Таким образом, на момент оформления приватизации жилья истицы обладали правом пользования спорным жилым помещением, имели право на его приватизацию.

Как следует из пояснений истиц, заявления об отказе от приватизации ими написаны под давлением отца, кроме того, им было обещано, что они будут обеспечены иным жильем. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями их матери В., а также отсутствием у истиц иных жилых помещений.

Поскольку отказ от приватизации жилья был дан истицами под влиянием заблуждения, собственниками была нарушена договоренность об условиях такого отказа, у суда имелись основания для признания сделки приватизации квартиры в общую совместную собственность ответчиков недействительной по правилам ст. 178 ГК РФ".

Тематические материалы: