Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о .
Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 2 в действующей редакции
В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" содержатся следующие разъяснения:
Случай, когда договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение
В силу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное. Отсутствие в таком договоре условия о цене передаваемого требования само по себе не является основанием для признания его недействительным или незаключенным. В таком случае цена требования, в частности, может быть определена по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ . Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (статья 572 ГК РФ).
В п. 42 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 года содержатся следующие разъяснения:
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При этом согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.
В п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 <Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации> указано следующее:
Несоответствие размера встречного предоставления объему передаваемого права (требования) само по себе не является основанием для признания ничтожным соглашения об уступке права (требования), заключенного между коммерческими организациями.
Согласно пункту 1 статьи 572 Кодекса по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Из данной нормы закона следует, что наличие возмездных начал в договорном обязательстве исключает признание соответствующего договора договором дарения. В данном случае стороны прямо предусмотрели возмездный характер своих отношений. Поэтому спорная сделка не может быть признана ничтожной по указанному основанию.
Среди сделок, предусмотренных законодательством, особое место занимает дарение. Оно регулируется ст. 572 ГК РФ . Рассмотрим норму подробно.
Как устанавливает ст. 572 ГК РФ, договор дарения предусматривает, что один участник (даритель) принимает обязательство передать или предоставляет другой стороне в собственность вещь либо вещное право (имущественное требование к себе или другому субъекту) или освобождает (обещает освободить) ее от обязанности перед собой или сторонним субъектом.
Если имеет место встречное предоставление предмета, права или обязательства, сделка дарением не считается. Как устанавливает п. 1 ст. 572 ГК РФ , к такому соглашению применимы правила, закрепленные вторым пунктом 170 статьи Кодекса.
Обещание дарения, предусмотренное пунктом 1 ст. 572 ГК РФ , считается договором и возлагает на дарителя обязательства, если оно сделано в надлежащей форме. При этом оно должно содержать четко выраженное намерение безвозмездно предоставить в будущем вещь либо право конкретному субъекту или освободить его от определенной обязанности. К таким ситуациям применяются положения ст. 572, 574 ГК РФ .
Обещание отдать имущество либо его часть без указания конкретного предмета (вещи, обязанности, права) считается ничтожным. Данное правило закреплено п. 2 ст. 572 ГК РФ .
Договор, согласно которому предмет сделки передается одаряемому после смерти дарителя, считается ничтожным. К таким соглашениям должны применяться правила о наследовании.
Нормативное регулирование сделки в действующем и существовавшем ранее (в 1964 г.) Кодексе имеет существенные отличия.
В предыдущем ГК о дарении говорилось в нормах 256, 257. Соглашение считалось реальным и признавалось заключенным в момент предоставления имущества.
Ст. 572 ГК РФ , кроме реальной передачи предмета, допускает предоставление вещи (права) другой стороне в будущем. Более того, договором дарения в норме называется освобождение, предполагаемое в будущем, в том числе от имущественной обязанности как перед дарителем, так и перед сторонним субъектом.
Момент оформления договора может не совпасть с переходом прав собственности. В этом случае он порождает обязательственные правоотношения. Они предполагают, что даритель в будущем обогатит одаряемого, уменьшив свое имущество.
Сделка, предусмотренная ст. 572 ГК РФ , всегда двусторонняя. Другими словами, она предполагает взаимное согласие сторон. Этот признак отличает дарение от Оно, в свою очередь, считается односторонним договором.
Безусловно, цель прощения обязательства может состоять в дарении, если сторона своими действиями освобождает второго участника от долга с его согласия. Однако на практике оно зачастую не бескорыстно, а обуславливается встречным предоставлением. В этом случае прощение выступает как одностороннее прекращение обязательства.
Ст. 572 ГК РФ не допускает дарение на случай смерти. Распоряжение о предоставлении имущества в таких ситуациях оформляется завещанием.
При дарении предоставление вещи, прав или освобождение от обязательства происходит при жизни собственника. Соответственно, его имущество уменьшается. Завещание, в свою очередь, никаким образом на имущественных правах собственника не отражается.
Если целью дарения является лишение преемников их обязательной доли, предусмотренной по закону, или сделка не предполагает последующего предоставления права собственности, то к нему применяются положения 179 статьи Кодекса, как ко всякой притворной или мнимой сделке.
Наследование регламентируется положениями статей 1118-1140 ГК.
Участниками договора выступают одаряемый и даритель. Последний по собственному желанию лишает себя имущества, второй, соответственно, его получает. Если предметом сделки является вещь, то вторая сторона получает право собственности на нее.
Если участники сделки договариваются о предоставлении вещи, передаче прав или освобождении одаряемого от обязанности в будущем, последний получает обязательственное требование. В случае отсутствия возможности передать вещь при заключении договора стороны вправе заменить ее долговым обязательством о предоставлении имущества в оговоренный срок.
Она является обязательным условием заключения договора. За недееспособных субъектов сделка совершается законными представителями.
Однако из правила есть исключение. Оно предусмотрено 28 статьей ГК. Как устанавливает эта норма, дети 6-14 лет могут совершать сделки, не требующие нотариального заверения/госрегистрации, направленные на получение выгоды безвозмездно.
Граждане 14-18 лет могут участвовать в договоре дарения от своего лица самостоятельно. Они вправе выступать дарителем в рамках заработка, стипендии либо иного дохода. Вместе с тем законодательство не предусматривает для них возможность распоряжаться своей собственностью. Для совершения сделок с имуществом необходимо согласие их законных представителей.
В законодательстве предусмотрены пределы и запреты на совершение дарения (статьи 575, 576 Кодекса). При этом нормами не установлены ограничения для сделки между супругами.
Им являются:
Нельзя подарить вещи, ограниченные либо изъятые из оборота.
Общим признаком предметов является то, что вторая сторона обогащается безвозмездно за счет первой.
Вещи, владение которых осуществляется по специальному разрешению (лицензии) могут быть подарены, если одаряемый получит соответствующий документ.
Если предметом договора выступает освобождение от обязанности, следует получить от кредитора согласие на перевод долга.
Как указано в пункте 2 анализируемой нормы, стороны должны назвать конкретную вещь, право или обязанность в договоре. Обещание предоставить неопределенный объект или освободить от какой-либо обязанности юридического значения не имеет.
Она является неотъемлемым элементом договора. При дарении определяющее значение имеют побуждения и мотивы дарителя.
По мнению ряда экспертов, соглашение можно расценивать как дарение, если стороны докажут отсутствие причинной обусловленности безвозмездности. При этом причины совершения действий дарителя (благодарность и пр.) значения не имеют.
Безвозмездность может сопровождаться возложением на одаряемого определенных обязанностей, касающихся надлежащего использования вещи. В некоторых случаях дарение имеет целевой характер (к примеру, приданое невесте).
При наличии встречного обязательства одаряемого по отношению к дарителю договор дарением не считается. Сделка в таких случаях регламентируется положениями, относящимися к обмену, подряду (строительному, бытовому), в зависимости от содержания договора.
Суды достаточно часто допускают ошибки, когда определяют как дарение безвозмездное предоставление имущества в хозяйственное ведение либо собственность.
Так, к примеру, по договору подряда Управление капстроительства приняло обязанность передать безвозмездно 4 квартиры, указанные договором, - 10 % жилплощади после завершения строительства дома. Строение должно было перейти в собственность регионального правительства.
Данное условие, вероятно, было зафиксировано в соглашении в порядке, действовавшем ранее. На основании постановления, утвержденного Советом министров в 1967 г., № 11, заказчик предоставлял подрядчику не собственность, а 10 % жилплощади для заселения. После ликвидации монополии госсобственности положения документа утратили силу.
По новым правилам, передача квартир подрядчику в собственность может осуществляться в счет оплаты выполненных строительных работ. 424 и 709 статьи закрепляют, что стоимость в договоре определяется по соглашению сторон. В связи с этим, при рассмотрении заявления подрядчика первая и апелляционная инстанции признали, что условие сделки дарением не является. Оно рассматривается как форма оплаты за произведенные работы, поскольку сама по себе она не является нарушением условия договора подряда о цене.
Не признается дарением выплата обещанной награды, прочие предоставления, носящие встречный характер за исполнение обязательств контрагентом. Не регламентируется 572 статьей и социальная помощь, оказываемая на основании публично-правовых норм либо в рамках трудовых правоотношений.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
1. Правовое регулирование договора дарения в ГК РФ и в ГК 1964 существенно различается. В последнем дарению были посвящены две статьи (256 и 257), договор признавался реальным и считался заключенным в момент передачи имущества. Комментируемая статья в п. 1 предусматривает, кроме реального, также договор, по которому одна сторона (даритель) обязуется передать другой стороне (одаряемому) дар в будущем. Помимо вещей, объектом договора могут быть имущественные права. Договором дарения также названы освобождение от имущественной обязанности и обещание освободить от такой обязанности другую сторону - как в отношении самого дарителя, так и в отношении третьего лица (см. также ст. 576 и коммент. к ней).
Таким образом, момент заключения договора может не совпадать с переходом права собственности. Тогда он вызывает обязательственное правоотношение, содержанием которого является обязанность дарителя в будущем обогатить одаряемого за счет уменьшения своего имущества.
2. Дарение всегда является договором, т.е. двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Оно предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право. Этим признаком дарение отличается от прощения долга, которое в соответствии со ст. 415 ГК относится к односторонним сделкам.
Конечно, целью прощения долга может быть дарение, если оно безвозмездно освобождает другую сторону с ее согласия от обязательства. Но прощение долга часто не бескорыстно, а причинно обусловлено встречным предоставлением. Тогда оно является только односторонним прекращением конкретного обязательства.
3. ГК не признает возможности дарения на случай смерти (п. 3). Распоряжение о передаче имущества после смерти оформляется завещанием, от которого дарение отличается тем, что имущество передается при жизни дарителя, а значит, имущество дарителя уменьшается, тогда как завещание не отражается на его имущественных правах. Кроме того, завещание может быть отменено и изменено в любое время, а дарение, как правило, безвозвратно (см. ст. 578 и коммент. к ней). Дарение является договором, а завещание - односторонней сделкой. Однако если дарение совершается с целью лишить наследников их законного права на обязательную долю наследства или без цели передать право собственности на имущество, то, как ко всякой мнимой или притворной сделке, к договору дарения применяются нормы ст. 170 ГК. Наследование по завещанию подробно урегулировано в части третьей ГК (ст. ст. 1118 - 1140).
4. Сторонами договора являются даритель и одаряемый. Первый добровольно лишает себя определенного имущества, второй - приобретает это имущество. Если предмет договора - вещь, то одаряемый приобретает на нее право собственности.
Когда стороны договариваются о передаче вещи в будущем или о передаче прав, или отказе дарителя от права (освобождении одаряемого от имущественной обязанности), одаряемый приобретает обязательственное требование к дарителю. Если предметом дарения является вещь, но передача ее в момент заключения договора невозможна, она может быть заменена долговым обязательством о передаче вещи в обусловленный срок.
Дарение - гражданско-правовой договор, поэтому даритель и одаряемый должны быть дееспособными. За недееспособных лиц сделки совершаются их законными представителями. Исключение составляет норма ст. 28 ГК, согласно которой малолетние, т.е. дети от 6 до 14 лет, могут выступать в качестве одаряемых, поскольку они вправе совершать самостоятельно сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды и не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации.
Несовершеннолетние от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать договор дарения и выступать в качестве дарителя в пределах заработка, стипендии и иных полученных ими доходов, но они не могут распоряжаться вещами, принадлежащими им на праве собственности. Для этих сделок они должны получить согласие законных представителей (ст. 26 ГК).
Для некоторых лиц законом установлены запреты и границы дарения (см. ст. ст. 575, 576 и коммент. к ним). Закон не ограничивает совершение договора дарения между супругами.
5. Предметом договора дарения могут быть вещи - движимые и недвижимые, а также различные имущественные права, которыми даритель вправе распорядиться (обязательства одаряемого). Вещи, изъятые из оборота, подарить нельзя. Законодатель предусмотрел различные предметы договора дарения: передачу одаряемому вещи в собственность, передачу имущественного права, освобождение одаряемого от имущественной обязанности как перед дарителем, так и по отношению к третьему лицу путем исполнения этой обязанности, конечно, с согласия кредитора (ст. 391 ГК). Общим для предметов дарения является то, что одаряемый безвозмездно обогащается за счет дарителя. Вещи, на владение и пользование которыми нужно иметь разрешение (лицензию), могут быть предметом договора, если одаряемый получит такое разрешение.
Если предметом дарения является освобождение от обязанности, необходимо предварительно получить согласие кредитора одаряемого на перевод данного долга на дарителя (ст. 391 ГК).
Согласно п. 2 комментируемой статьи предмет дарения должен быть четко обозначен в договоре. Обещание подарить неопределенную вещь (освободить от какого-нибудь долга) не имеет правового значения.
6. Характерной особенностью для договора дарения является его безвозмездность. В отличие от большинства других договоров в договоре дарения определяющая роль принадлежит мотивам и побуждениям, которыми руководствовался даритель. В.В. Витрянский пишет, что соглашение может быть квалифицировано как договор дарения лишь в тех случаях, когда заинтересованными лицами будет доказано отсутствие какой-либо причинной обусловленности безвозмездной уступки требования (Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Часть вторая. М., 2000. С. 346). Побудительные причины (чувство благодарности к одаряемому или иные личные побуждения) не имеют значения. Не исключает безвозмездности возложение на одаряемого определенных обязательств, связанных с использованием вещи. Иногда дарение бывает целевым, например при выделении приданого невесте.
При встречных обязательствах одаряемого в отношении дарителя - передать вещь, оказать услугу - договор не признается дарением, а будет определяться нормами, относящимися к договору мены, бытовому и строительному подряду или другим, в зависимости от условий договора.
По данному вопросу судами допускаются ошибки, когда безвозмездную передачу имущества в собственность или в хозяйственное ведение контрагента они определяют как дарение. Например, по договору строительного подряда Управление капитального строительства Минстроя России приняло на себя обязательство предоставить подрядчику по окончании строительства жилого дома безвозмездно 10% жилой площади - 4 определенные договором квартиры. Собственником дома должно было стать Правительство Кабардино-Балкарской Республики.
Это условие в договоре появилось, по-видимому, по примеру существовавшего ранее порядка. Согласно Постановлению Совета Министров СССР от 16.05.67 (СП СССР, 1967, N 11, ст. 69) заказчик передавал подрядчику не в собственность, а для заселения 10% введенной в эксплуатацию жилой площади. Постановление утратило силу после ликвидации монополии государственной собственности.
В новых условиях передача подрядчику квартир в собственность может производиться в счет оплаты строительных работ. Ведь ст. ст. 424 и 709 ГК определяют, что цена в договоре устанавливается по соглашению сторон. Поэтому при рассмотрении иска подрядчика арбитражный суд и апелляционная инстанция признали, что условие договора о передаче квартир подрядчику является не дарением, а формой оплаты за выполненные подрядчиком работы, т.к. сама по себе оплата подрядчику работ в виде предоставления ему квартир в строящемся доме не нарушение условия о цене в договоре подряда.
И в иных случаях не являются дарением выплата обещанных наград, другие предоставления, если они носят встречный характер за обязательства контрагента; не является дарением социальная помощь, основанная на публично-правовых нормах права или трудовых отношениях.
Не является дарением и частичный отказ от права собственности при заключении мирового соглашения или других процессуальных действиях. Цель таких решений не бескорыстное предоставление имущества, а достижение вследствие компромисса определенного имущественного результата в свою пользу, и к ним неприменимы нормы гл. 32 о дарении.
7. В то же время договор дарения допустимо заключать под личным условием, которое может использоваться как поощрительная мера, стимулирующая одаряемого к определенному поведению (например, успешному завершению учебы, отказу от курения, наркотиков), или зависеть от определенного обстоятельства (например, свадьбы). Такие условия не порождают имущественной обязанности одаряемого перед дарителем, ибо тогда договор дарения утратил бы свой односторонний характер. Значение названных условий заключается в том, что они являются необходимой предпосылкой вступления в силу обязательств дарителя. Условие может быть отлагательным и отменительным (ст. 157 ГК). Если условие незаконно, недействителен и договор дарения.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Ирина Ефимова
пошла на, чурбанка: 21:00 - 23:00
Ответ на вопрос дан по телефону
Юлия Блинова
Можно ли договор дарения квартиры составить в простой письменной форме?
Станислав Мамулат
Как отменить договор дарения, если он написан вчера
Олеся Калинина
как оформить договор дарения на жену и детей. в ТОРЦе сказали составьте сами договор дарения.. . как его правильно составить, если 2 несовершеннолетних детей? квартира только в моей собственности
не слушайте дураков, закон дает право не оформлять договор дарения через нотариуса ДОРОГО! ЛИШНИЕ ДОКУМЕНТЫ! НИКАКОЙ ГАРАНТИИ. Пишите договор дарения в простой письменной форме, прилагаете документы на квартиру, техпаспорт, кадастровый, паспорта, пошлину и в рег. орган. В любом договоре дарении, который найдете в образцах в инете, только вы даритель, а они все одаряемые и вы им дарите, а ОНИ ПРИНИМАЮТ В ПОРЯДКЕ ДАРЕНИЯ В РАВНОДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ПО 1/3 ДОЛЕ КАЖДАЫЙ КВАРТИРУ по адресу. Далее по тексту и по смыслу. Отличие только в том, что ОДАРЯЕМЫХ трое их всех надо писать вместо паспортов детей пишется свидетельство о рождении и указывается фио все данные матери, ВЫСТУПАЮЩАЯ ЗА СЕБЯ И КАК ЗАКОННЫЙ ПРЕДСТПВИТЕЛЬ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ фио и ДАЛЕЕ ВСЕ ДАНЕЫЕ
Григорий Хохов
Срок действия договора дарения денежных средств
Договор дарения не имеет срока действия, поскольку это сделка в одном направлении действует без взаимного обязательства одаряемого. Договор можно только отменить по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом. Можно обвинить в невыполнении сроков выполнения обязательств по договору дарения, о чем вы видимо и хотели спросить, что деньги так и не были переданы
Тимур Бакеев
возможно анулировать договор дарения
Договор дарения может быть расторгнут по желанию дарителя. И суд такие случаи предусматривает. Поэтому, если вы подписали на кого-то дарственную, а потом передумали по ряду причин, вы можете отменить сделку (http://www.kakprosto.ru/kak...
Игорь Мирошниченко
договор дарения нужно составлять у натариуса?во сколько это обойдётся?
Договор дарения , в соответствии с действующим законодательством, может быть заключен в простой письменной форме или удостоверен нотариально. Все зависит от желания сторон договора. Если Вы будете оформлять договор у нотариуса в Москве - нотариальный тариф (гос. пошлина) за удостоверение договора - 0.3% от стоимости имущества (исходя из инвентаризационной или кадастровой стоимости) - для близких родственников (дети, супруги, родители, братья, сестры) , 1% - остальных граждан. Переход права собственности и право собственности по договору дарения, вне зависимости от того, в какой форме он заключен, подлежат обязательной гос. регистрации. Удачи!
Да, вполне правомерно и достаточно часто применяется. Разговоры о запретности дарения под условием или с оговорками не совсем точны и совсем не правильны. Не точны, потому что п. 1 ст. 572 ГК РФ запрещаются не условия или оговорки, а встречная передача вещи или права либо встречного обязательства. А не правильны, т. к. в данном случае, предлагаемое в дар имущество просто обременено соответствующими правами дарителя, т. е. фактически оговаривается особенность объекта дарения. Одаряемый вправе отказатья от такого имущества. Но если он его принимает, то данное имущество поступает в собственность одаряемого без всякого встречного предоставления с его стороны. Так что оговорите в тексте договора дарения право пожизненного проживания дарителя в этой квартире и смело заключайте его. Учтите, что заключенным этот договор будет считаться только после его гос. регистрации. Обязательности нотариального удостоверения такого договора законодательством не установлено (только по желанию сторон)
Юлия Максимова
Возможен ли договор дарения квартиры с условием проживания одаряющего до момента его смерти? Спасибо.. А при договоре ренты имеет ли кто-нибудь другой из родственников право на оспаривание этого договора?
Да, возможно. Но это действительно должно оговариваться, НЕ как условие и НЕ как встречное обязательство Одаряемого. В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ договор не признается дарением. при наличии ВСТРЕЧНОЙ передачи вещи или права либо ВСТРЕЧНОГО обязательства. Но если в Договоре отразить проживание в этой квартире Дарителя, который сохраняет право проживания за собой, то это становится всего лишь обременением (или характеристикой предмета дарения) , но НИКАК не встречным представлением со стороны Одаряемого. Право пользования возникло у Дарителя до заключения Договора дарения, может быть сохранено за ним и после перехода права собственности, если это прямо установлено Договором. В этом случае имущество передается Одаряемому обремененным соответствующими правами Дарителя, что не запрещено законом. Данное условие также не может быть признано встречным обязательством со стороны Одаряемого, так как Одаряемый не может предоставить Дарителю право, которого у него еще не возникло и которое может возникнуть только после государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ) . (Ну, а рассуждения о том, что имеющееся обременение предмета отчуждения вдруг становится ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ Приобретателя и его встречным представлением, пусть останутся на совести автора этого юридического изобретения) . На самом деле в этой ситуации, дар (квартира) обременен соотвующими правами дарителя, т. е. речь лишь об особенностях объекта дарения, а Одаряемый такой дар принимает (или не принимает) , но встречного представления с его стороны НЕТ. Удачи.
Лариса Александрова
вопрос про договор дарения. Моя бабушка по нотариальной доверенности (т. к. надо было ехать оформлять договор дарения на деревню и землю в другой город) оформила на меня свою деревню и земельный участок. Это было в мая 2010,до сих пор не забрал документы право собственности. В конце августа бабушка умерла. Скажите пожалуйста могу ли я щас забрать эти документы и не аннулируется ли договор дарения если бабушка умерла?
Если договор дарения заключен - зарегистрирован в Росреестре (бывшем УФРС) , до смерти бабушки, то забрать Вы свои документы можете когда пожелаете.
Договор дарения совершается в простой письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения не требует. Желательно перечислить все имущество с описанием характеристик каждой вещи (год покупки, цвет и т. д.) , можно сделать фотографии, распечатав на принтере. Читала, что если вещи дарят несовершеннолетнему, то впоследствии совершать сделки с этим имуществом несовершеннолетнего ребёнка можно будет только с разрешения органа опеки и попечительства.
Геннадий Челдонов
как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя?
Можно заключить договор дарения и вставить отдельным пунктом, что даритель имеет право прожизненного проживания и также можно вставить пункт, что если даритель переживёт одаряемого, то договор может быть рассторгнут.
Договор дарения вступает в силу с момента гос. регистрации, если Вы даже при жизни дарителя не подали документы на гос. регистрацию, то у Вас нет никакого договора дарения, а подается данный договор на регистрацию с участием и дарителя и одаряемого, Вы конечно можете попробовать в судебном порядке но шансов у Вас практически нет и данное имущество будет наследоваться.
Елена Попова
Завещание или договор дарения? Что выгоднее с точки зрения оплаты налогов?
вопрос о налоге на дарение и наследование. Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождают от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (т. е. имеющие общих отца или мать) братья и сестры) . Всем остальным придётся отдать государству 13% от стоимости подаренного имущества. С какой суммы будут отсчитываться эти 13%? Ранее, как поясняли в Комитете по бюджету и налогам Госдумы, применялось общее правило налогового законодательства: налог рассчитывался с суммы, указанной сторонами сделки. Гражданин, получивший в подарок квартиру (дом) , сможет представлял в налоговую инспекцию либо справку о стоимости жилья из БТИ, либо заключение независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта. Но сейчас налоговая инспекция, присылает налог исходя из рыночной стоимости объекта. Внимание! В настоящий момент налоговая инспекция взимает налог с рыночной стоимости объекта недвижимости. Можно заключить договор дарения минуя нотариуса- в простой письменной форме и самостоятельно оформить его в РОСТРЕЕСТРЕ. При регистрации договора должны присутствовать лично даритель и одаряемый. Документы- справки из БТИ, выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет- можно получить по нотариальной доверенности. Имейте ввиду- договор дарения нельзя отменить после регистрации (кроме случаев, когда дарителя под угрозой заставили подписать договор или ввели в заблуждение или он не дееспособен и это доказано в суде) . После дарения даритель утрачивает все права на объект дарения. Завещание в любой момент можно изменить и кроме этого могут появится другие наследники, которые будут иметь право на обязательную долю по закону (это - не совершеннолетние дети, дети-пенсионеры и инвалиды, жена/муж пенсионер и/или инвалид) . Есть вариант заключения договора ренты с пожизненным проживанием и содержанием. При этом договоре имущество (недвижимость) переходит к вам сразу после регистрации сделки, но рентодатель имеет право жить там до конца и вы должны исполнять обязательства прописанные в договоре. Хочу предупредить, если вы состоите в браке нужно брать нотариальное разрешение на сделку у супруга и в случае развода супруг будет иметь право на 50% . Мое личное мнение- если вы единственный наследник первой очереди и других претендентов нет- завещание, если претенденты имеются или вы не родственники - то тогда только дарение или рента. При ренте- обязательно сохраняйте все чеки из магазинов и аптек на случай, если найдутся другие желающие на недвижимость. И постарайтесь с рентодателя брать расписки в том что вы его обеспечиваете в полном объеме договора.
Любовь Захарова
Есть договор дарения. Даритель- мать, одаряемый сын. Зарегистрирован в юстиции.Есть пункт о том. что даритель пожизненно. имеет право проживания в квартире (предмет дарения) Это ведь получается притворная сделка?
В договоре дарения при наличии встречного права, например, "пожиэненно имеет право проживания в квартире" не признается дарением (абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ) . Данная норма отсылает к норме определяющей притворную сделку п. 2 ст. 170 ГК, следовательно так и есть. Но, если в предмет договора входит квартира (недвижимость) , следовательно договор дарения вступает в силу с момента его государственной регистрации. А с таким условием, данный договор дарения не зарегистрируют.
Александр Криворуков
мне по договору дарения перешла квартира сейчас передумали что делать что-бы сохранить собственность?. по договору дарения дедушка подарил квартиру 3года назад сейчас передумал и подал иск о непризнании сделки как можно сохранить квартиру и что можно сделать может её можно переоформить на сына и т. д.если можно поподробнее, зараннее спасибо!
Договор дарения можно отменить только через суд. На это нужны веские основания. Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно в следующих случаях: * если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; * если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую не имущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд; * если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого; * если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни. Если такого решения суда нет, то все намерения дедушки расторгнуть договор тщетны. Может быть попытка признать договор недействительным. Но договор дарения признается недействительным в следующих случаях: * Если договор дарения предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя. * Если в содержании договора дарения предусмотрено, что дарение или обещание одарить обусловлено совершением каких-либо действий одаряемым. * Если даритель ввиду своей смерти успел подписать, но не зарегистрировать договор дарения * Др.
Зоя Герасимова
можно ли договор дарения написать от руки чтоб на регистрацию предоставить или у натариуса нужно??
все равно придется заверять документ у натариуса (с пошлиной) можно и от руки но лучше на компе и распечатать чтобы составить правильный договор дарения- вам надо умереть. это будет называться завещанием. один хрен- и это я, как юрист...
Александра Колесникова
Чем отличается договор дарения от дарственной?
В Гражданском кодексе существует понятие договор дарения. Обыватели говорят Дарственная. Дарственная - это документ, заверенный нотариусом, в котором говорится о безвозмездной передаче другой стороне имущества, ценностей, недвижимости, прав и других объектов собственности. Понятия «дарственная» и «договор дарения» равноценны.
Ксения Давыдова
как оспорить договор дарения
Как оспорить договор дарения / советы 9474 адвокатов и юристов и вот еще как оспорить договор дарения
Игорь Минашкин
как составить договор дарения,если даритель лежит в больнице,что для этого нужно и возможно ли это
