Для чего нужно исковое заявление о признании права собственности на земельный участок? Зачем вообще оформлять землю? Большинство наших читателей скажут, что это глупый вопрос. Для того чтобы ей можно было спокойно пользоваться, зная, что землю никто не заберет. Для того чтобы участок можно было продать, подарить, обменять, оставить в наследство и т.д. Но сам процесс оформления достаточно сложен. Есть категории земель, которые по закону не могут находиться в частной собственности. Есть категории земель, которые государственные органы не позволяют оформлять по тем или иным причинам, даже если у гражданина есть все права на участок земли. Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок это своеобразная защита своих прав граждан РФ. У людей, желающих стать владельцами участков земли, возникает множество вопросов.
Мы можем перечислить в данный момент только некоторые из них:
Этот список можно продолжать до бесконечности. Информации по данной теме достаточно много на просторах всемирной паутины. Кроме того, можно досконально изучить Земельный Кодекс и иные нормативно – правовые акты, соответствующие рассматриваемой теме. Можно даже найти любой образец, в том числе и искового заявления. Но это все время и нервы.
Гораздо проще обратиться к юристу-консультанту через форму обратной связи и получить информацию именно по вашему вопросу совершенно бесплатно.
Для начала давайте разберем, каким образом человек может стать владельцем участка:
Процесс оформления земли в собственность в каждом из вышеперечисленных способов имеет свои особенности. Владеть землей еще не значит быть ее полноправным хозяином. Даже если вы построите на участке жилое помещение, не факт, что он является вашим. Право собственности на землю подтверждает единственный документ – свидетельство о регистрации. Участок может быть оформлен:
Все эти данные обязательно отражаются в свидетельстве в момент регистрации. Когда гражданину требуется защита его прав? В тех случаях, когда по каким либо причинам государственные органы отказываются произвести регистрацию и выдать свидетельство о собственности. Либо возникает спорная ситуация (наследование, раздел имущества, нет правоустанавливающих документов, незаконное изменение границ земельного участка и т.п.). До 2001 года (до вступления в законную силу ЗК РФ) Земельное законодательство в нашей стране было далеко от совершенства. Землю покупали по членским книжкам без договоров купли-продажи. И чтобы доказать, что она действительно ваша, суду необходимо будет представить неопровержимые доводы. Прежде чем идти в суд, получите квалифицированную консультацию от опытных юристов.
Для того чтобы стать полновластным хозяином земли придется побегать по инстанциям. За один день и даже за один месяц всю процедуру оформления не пройти. Рассмотрим вкратце каждый этап процедуры оформления:
Каждый этап занимает определенное время. Практически за каждый этап вам придется заплатить (работа геодезистов и межевание точно платные).
Если земля вам досталась в качестве наследства, вам нужно будет предоставить в Росреестр определенный пакет документов:
Если землю купили, обменяли или получили в дар, вам нужно будет предоставить в Росреестр следующий пакет документов:
Гораздо сложнее происходит оформление в собственность муниципальной земли. Об этом читайте ниже по тексту.
Если вы хотите оформить землю, на которой стоит жилой дом, а она в данный момент принадлежит местным органам власти, вам придется пройти более сложный путь. Для начала идете с заявлением к собственнику этой земли (как правило, в администрацию). В течение четырнадцати дней вам обязаны ответить в письменном виде. Результат может быть следующим:
Про отказ и говорить нечего. На нет и суда нет. Точнее есть. Если вы считаете, что действия органов муниципалитета неправомерны, пишите исковое заявление в суд. Как это сделать правильно мы рассмотрим далее по тексту. В случае, если администрация даст согласие на оформление земельного участка в собственность за определенную сумму их сотрудниками будет подготовлен договор купли – продажи. После подписания всех документов можно будет обращаться в Росреестр. Если администрация посчитает нужным отдать вам землю бесплатно, на руки будет выдано постановление Администрации района, с которым вы и пойдете в тот же самый Росреестр.
На любом этапе оформления земли у вас есть право обратиться за помощью к специалистам с юридическим образованием и опытом работы.
Или подключить юриста к процедуре сбора и оформления всех документов в качестве доверенного лица. Напоминаем, что пользователям нашего портала ПравПотребитель консультации предоставляются бесплатно.
Иск с требованием признать истца собственником участка подается в суд в целях защиты прав граждан, которым препятствуют использовать данные права. По земельным участкам действует правило исключительной подсудности. Значит, открыть дело может только судебный орган, который ведет свою работу по месту нахождения земельного участка. Рассматривать такие дела могут и мировые и районные судьи. В первом случае участок должен быть дешевле пятидесяти тысяч рублей. В наше время участки с такой стоимостью очень сложно отыскать. Соответственно большая часть нагрузки ложится на районный суд, куда и идут обделенные граждане искать защиты. Общие данные, которые должно содержать исковое заявление о признание прав собственности на землю в принципе ничем не отличаются от содержания стандартного искового заявления:
К документам, которые прикладывают к исковому заявлению в качестве приложения, обычно относятся:
Обычно в приложение прикладываются копии документов, а оригиналы приносятся непосредственно на судебное заседание. Обращаясь в суд, вы также имеете право пригласить в качестве доверенного лица человека с опытом работы в правовой сфере. Или получить необходимую консультацию в режиме реального времени благодаря работе юристов онлайн. Задать вопрос и получить на него ответ можно даже не выходя из зала суда. Причем совершенно бесплатно.
Решение конфликтных и спорных ситуаций, связанных с недвижимостью, в России происходит исключительно через суд. Разбирательства между владельцами земли с выяснением всех обстоятельств зачастую затягиваются на длительный период. Чтобы суд принял решение как можно быстрее, необходимо знать, как правильно составить исковое заявление о признании права собственности на земельный участок.
Вынесенное на государственном уровне решение оспорить в дальнейшем практически не представляется возможным. Ответчик не вправе ослушаться и продолжать посягать на не принадлежащую ему по закону территорию. Сам иск может содержать в себе просьбу признать за истцом право владения земельным участком или же наоборот лишить ответчика этого права. Получит истец положительное решение или отказ, зависит от того, насколько юридически грамотно заявитель подойдёт к подаче иска, сможет чётко и полно изложит ситуацию, какие доказательства приложит к заявлению и соберёт ли письменные показания свидетелей.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Исковое заявление относительно признания , представляет собой требование заявителя, чаще всего фактического владельца, защитить его права и интересы на государственном уровне. Для подачи в суд такого иска, необходимо предоставить документально подтверждённые основания, которые свидетельствуют о праве заявителя на то или иное имущество. Эти основания регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, опираясь на статьи касательно агропромышленного комплекса. В них определяется форма и образец иска, документы, необходимые в той или иной ситуации, а также нюансы и исключения.
Суд будет принимать решение только на основании документально подтверждённых доказательствах. Устные показания учтены не будут. Удовлетворить можно исключительно доказательной базой, к которой также относится фактическое владение земельным участком на протяжении длительного времени. Особенно это касается срока давности приобретения, который составляет не менее пятнадцати лет.
Чтобы самостоятельно составить исковое заявление для подачи в суд, используется следующий образец:
|
Арбитражному суду (наименование учреждения, местонахождение) Истец: (Ф. И. О., адрес проживания) Ответчик: (Ф. И. О., адрес проживания или наименование организации, её юридический адрес) |
|
|
Исковое заявление признание прав собственности на земельный участок (Чётко, подробно описывается возникшая ситуация, в каком году и каким образом был получен земельный участок, на основании какого документа, его серия и номер, дата выдачи, когда было проведено межевание, если оно проводилось, на основании какого акта, какая площадь доли была выделена, для чего использовалась, по каким причинам возникла конфликтная ситуация, почему нет тех или иных документов, прочие обстоятельства). Руководствуясь статьями Гражданского кодекса Российской Федерации (указать соответствующую ситуации статью), относительно признании и защиты прав собственности и в связи с изложенным выше, Признать право собственности на земельный участок (указать площадь, целевое назначение, кадастровый номер, адрес местонахождения) за мной, (Ф. И. О., адрес проживания). К заявлению прилагаю: (перечислить все прилагаемые документы). |
|
| (дата составления) | (подпись истца) |
Причинами обращения в суд с исковым заявлением, для признания за собой прав собственности на землю, чаще всего становятся:
Чтобы не потратить напрасно деньги и сократить время рассмотрения искового заявления относительно права владения земельным участком, истец должен заранее позаботиться о предоставлении неопровержимой доказательной базы в документальном виде, письменных показаниях свидетелей, фото- и видеоматериалах. Если заявитель проводил на ней какие-либо работы, нужно представить суду все документы, подтверждающие это, договора предоставления услуг какими-либо фирмами, квитанции, акты, прочее.
Для подачи искового заявления требуются основания (заявление в суд о признании права собственности на земельный участок можно скачать ниже в статье или в конце), по которым исковое заявление будет принято в производство, для дальнейшего принятия решения по спорному вопросу. В данном случае признание права на земельный участок осуществляется:
К случаям нарушения имущественных прав относятся следующие :
Арбитражное рассмотрение вопроса не допускает праздного возбуждения процесса. Для подачи иска требуются условия возникновения спора со стороны контрагента.
Кроме этого не допускается преждевременного обращения в юрисдикционные органы, в обход непосредственного инициатора проблемы, направленной во вред собственнику ЗУ. и о том .
Такая ситуация требует попытки выстраивания диалога с виновным.
Если ответчиком выступает администрация или нотариат, а так же, если в компетенции таковых принятие решения по вопросу – вначале проводится досудебная процедура. То же касается регистрационного органа и правления СНТ, ДНТ.
Без официального обращения к обозначенным должностным лицам, которое потребуется подтвердить при подаче , иск будет отклонён.
Пострадавшему, чьи права оказались нарушенными, требуется обратиться к указанному лицу с официальным претензионным уведомлением. В нём излагаются претензии в виде требований, восстановить нарушенные права собственности. Так же следует указать намерение обратиться в суд.
Если после обращения к инициатору спора был получен отрицательный официальный ответ, или адресат претензий проигнорировал требования уведомителя – он вправе обратиться в суд.
Судебный процесс ограничивается рамками изложения обстоятельств дела, излагаемых контрагентами. Соответственно, представленные суду сведения могут кардинально отличаться и выводить истца из равновесия. Для сохранения требующегося состояния, следует опираться только на факты, подтверждающиеся документально и удостоверенные свидетельскими показаниями.
Ведение полемики предусматривает корректный диалог . Для того чтобы не нарушать её регламент, требуется обращаться к суду, а не реагировать эмоционально на заявления ответчика, даже если таковые окажутся ложными.
Успех проведения процедуры и достижение цели истцом зависят от того, насколько чётко разработан план действий заведомо. Для этого следует выстроить логику выступления так, чтобы она представлялась убедительной мировому судье.
В результате рассмотрения спора сторонам предлагается заключить мировое соглашение, пойти на взаимные уступки. Если результат видится сомнительным, такое предложение целесообразно рассмотреть со всей серьёзностью.
Так как арбитражное производство имеет множество подводных камней , граждане предпочитают обращаться к представителю, действующему в его интересах. В данном случае следует учесть, что при производстве процесса против муниципалитета или иного уполномоченного органа, в полемике с противоположной стороны будет участвовать, скорее всего, профессионал юрист, с опытом выступления в суде.
Принимается на основании норм ч.1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ . Оформляется в виде выписки, которая выдаётся на руки сторонам в трёхдневный срок. Она вступает в силу через 10 дней после выдачи. Этот срок даётся для того, чтобы проигравшая спор сторона смогла оспорить арбитражное решение в суде общей юрисдикции второй инстанции, которой является областной суд. Поэтому выписка содержит мотивировочную часть (ст. 170 ГПК РФ).
Приняв постановление, без подачи апелляции, сторонам потребуется его исполнить . Если резолюция указывает на отчуждение участка и передачу собственности выигравшей стороне – требуется освободить территорию.
При не исполнении решения, выигравшая сторона вправе обратиться в службу судебных приставов. Выписка играет роль правоустанавливающего документа, который представляется в регистрационный орган для проведения по оформлению права собств. без суда
Случаи признания права собственности на земельный участок в порядке наследования связаны:
В первом случае требуется доказать , что срок пропущен в силу объективных обстоятельств, заложником которых оказался истец. Например, он не знал и не мог знать о смерти собственника ЗУ. Или отсутствовал, не имея возможности прибыть для участия в процедуре наследования.
При разделе ЗУ участок передаётся в совместное владение . При условии, что его размеры допускают раздел, наследники вправе выделить доли, с последующим межеванием и . Такие действия допустимы даже при желании одного наследника, который предлагает остальным составить соглашение, а в случае отказа – получить соответствующее решение суда (п.3 ст. 250 ГК РФ).
П.3 ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Аналогичная процедура требуется, если из совместной долевой собственности выделяется дачник . Препятствия, чинимые в его сторону правлением дачного кооператива или общим собранием, требуют возбуждения гражданского процесса. Так как сособственниками является значительное число лиц, уведомление о выделе направляется в правление. Процесс возбуждается только после отрицательного ответа учредителя или его отсутствия.
Положительное решение становится основанием для перерегистрации дачи в собственность в Росреестре, чему сопутствует получение свидетельства о собственности и относительно автономное распоряжение полученным объектом недвижимости, исключающим членство в кооперативе дачников.
Любые препятствия, угрожающие имущественному праву собственника, допускают возбуждения искового производства включающее подачу искового заявления на право собственности земельного участка. По решению суда восстанавливаются нарушенные имущественные права.
Примечание. Обращаем внимание, что с 01.10.2015 ст. 39.1 ЗК РФ применяется в новой редакции (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ).
Гражданский кодекс РФ
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
П. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”
Примечание. Обращаем внимание, что с 12.10.2015 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ применяется в новой редакции (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 259-ФЗ).
Примечание. Обращаем внимание, что с 07.07.2015 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ применяется в новой редакции (в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 79-ФЗ).
Примечание. Обращаем внимание, что с 01.03.2015 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ применяется в новой редакции (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”
Если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
(П. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”.)
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
(П. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”.)
При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
(П. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”.)
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
(П. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”.)
Примечание. Обращаем внимание, что с 01.03.2013 п. 2 ст. 8 ГК РФ утратил силу (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 (абз. 1 и 3) ст. 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”. По мнению судов, существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, то есть до 23.04.1998; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
(П. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014.)
Примечание. Обращаем внимание, что с 01.03.2015 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ признана утратившей силу (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном п. 4 ст. 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).
(П. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 “О судебной практике по делам о наследовании”.)
Примечание. Обращаем внимание, что с 01.03.2015 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ признана утратившей силу (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРП, являлся единственным доказательством существования такого права на земельный участок, размер и границы которого должны были быть указаны в чертеже, прилагаемом к государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования.
(Определение Верховного Суда РФ от 23.10.2012 N 18-КГ12-40.)
При рассмотрении иска гражданина о признании права собственности на земельный участок под гаражом суд должен установить следующие юридически значимые обстоятельства: предоставление участка для строительства индивидуального гаража; время его предоставления – до введения в действие Земельного кодекса РФ или после этого момента; наличие на участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче участка в собственность.
(Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2015 N 33-КГ15-4.)
При обращении в суд по вопросам о признании права собственности на земельный участок не требуется досудебного урегулирования спора, поскольку закон не предусматривает обязательный порядок досудебного урегулирования спора по данной категории дел.
(Определение Верховного Суда РФ от 09.12.2014 N 18-КГ14-143.)
Если земельный участок не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, он не может являться объектом права собственности.
(Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2015 по делу N 304-ЭС14-7866, А45-1556/2014.)
Суд признал за истцом право собственности на земельный участок, поскольку истец принят в члены садового некоммерческого товарищества, истцу предоставлен конкретный земельный участок, находящийся в пределах границ территории товарищества, который поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера и границы которого определены.
Суд установил, что испрашиваемый истцом земельный участок свободен от прав третьих лиц, не имеет обременений, истец использует земельный участок по назначению и оплачивает все необходимые платежи. Земельный массив для целей садоводства, в который входит спорный участок, был закреплен за товариществом в 1993 г., т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ и вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”. Это является основанием для бесплатной передачи спорного земельного участка в собственность истцу, являющемуся членом товарищества, вне зависимости от даты принятия его в члены товарищества и предоставления в связи с этим конкретного участка.
Суд отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок, который был выделен истцу во временное пользование под выращивание картофеля без права застройки, установив, что доказательства предоставления истцу участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования отсутствуют.
Истец не представил доказательств использования земельного участка, а также документов первичной инвентаризации участка, на основании которых в дальнейшем можно было бы определить границы и местоположение данного участка, в частности кадастровый план. Суд не принял в качестве надлежащего доказательства чертеж земельного участка, поскольку он не определяет кадастровые границы участка и не является кадастровым планом. Судебный спор возник после того, как был принят проект отведения земельного массива, где находится участок истца, для развития муниципального поселка, что влечет за собой изъятие земельных участков с выплатой компенсации; поскольку земля находится в муниципальной собственности, администрация муниципального района вправе использовать спорный земельный участок для развития поселка.
(Апелляционное определение Московского областного суда от 20.07.2015 по делу N 33-15056/2015.)
Истец не представил документов, подтверждающих предоставление ему земельного участка на каком-либо праве, доказательств закрепления и выделения участка при домовладении, а также факта обращения в компетентный орган с заявлением о регистрации права собственности на участок, следовательно, оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на земельный участок не имеется.
Суд установил, что сведений о предоставлении спорного участка родителям истца на каком-либо праве не имеется по причине их несохраннности, законность пользования участком как родителями истца, так и самим истцом после предоставления семье истца квартиры ничем не подтверждена. Сам факт пользования истцом земельным участком без его выделения и предоставления в установленном законом порядке в силу закона не порождает никаких правовых последствий и не является основанием возникновения у истца прав на этот земельный участок. Признание права собственности за истцом на участок лишь по тому основанию, что за ним в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на находящийся на нем жилой дом, невозможно в отсутствие доказательств нахождения участка в законном пользовании истца. При этом у истца, за которым зарегистрировано право на строение, возникает право только на земельный участок под строением и необходимый для его обслуживания.
(Апелляционное определение Московского областного суда от 06.07.2015 по делу N 33-15819/2015.)
Истец – собственник жилого дома не представил доказательств того, что наследодателю истца в установленном законом порядке выделялся спорный земельный участок, поэтому в удовлетворении иска о признании за истцом права собственности на этот участок отказано.
Суд пояснил, что истец мог унаследовать только имущество, которое на момент смерти принадлежало наследодателю; поскольку у наследодателя возникло право лишь на земельный участок меньшей площади и расположенное на нем домовладение, и у истца возникло право только на данное имущество. Выписка из похозяйственной книги на бабушку истца, в которой указано, что при жилом доме имеется земельный участок большей площади, не может расцениваться как правоустанавливающий документ; границы участка не были обозначены и установлены на местности, участок не был сформирован как объект права. Длительное пользование спорным участком предшественниками истца не порождает законных прав на данный объект у самого истца.
(Апелляционное определение Московского областного суда от 15.04.2015 по делу N 33-6296/2015.)
Суд признал за истцом право собственности на земельный участок, поскольку он был предоставлен ему до введения в действие Земельного кодекса РФ в постоянное (бессрочное) пользование.
Суд установил, что согласно решению исполкома Климовского горсовета народных депутатов был организован жилищный строительный кооператив, на основании постановления Главы администрации города истец был принят в члены кооператива и ему был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование спорный земельный участок. Это обстоятельство подтверждается решением суда, вступившим в законную силу. Судом учтено, что согласно составленным ООО плану-схеме и межевому плану были описаны границы земельного участка истца, установлено его месторасположение, составлен акт согласования и присвоен кадастровый номер.
Истцы, которые просили признать за ними право собственности в равных долях на земельный участок, расположенный под принадлежащей им частью жилого дома, не доказали, что наследодатель обращался в компетентный орган в период со дня предоставления ему земельного участка по день своей смерти с заявлением о регистрации права собственности на участок.
Истцы указывали, что являются сособственниками части домовладения в равных долях; согласно выпискам из похозяйственных книг с 1991 г. сначала за наследодателем, а впоследствии за истцами при их части жилого дома числится земельный участок определенной площади, следовательно, истцы имеют право на приобретение участка в порядке приватизации. Суд отказал в удовлетворении иска, сославшись на положения ст. 25 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, п. 82 Постановления от 29.05.2012 N 9 “О судебной практике по делам о наследовании”. Кроме того, спорный земельный участок фактически является частью земельного участка, принадлежащего ответчику, право собственности которого на этот участок подтверждено вступившими в законную силу судебными постановлениями.
(Апелляционное определение Московского областного суда от 25.02.2015 по делу N 33-4261/2015.)
Исковые требования.
Основное:
Дополнительные:
– В качестве ответчиков по искам о признании права собственности на земельный участок следует указывать лиц, обладающих полномочиями по совершению тех или иных действий в отношении спорного участка. Так, в качестве ответчика в исках часто указывается администрация соответствующего муниципального района или города Московской области (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 13.07.2015 по делу N 33-13250/2015, от 06.07.2015 по делу N 33-15819/2015, от 04.03.2015 по делу N 33-4796/2015).
В качестве соответчика может указываться гражданин (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 02.03.2015 по делу N 33-4321/2015, от 25.02.2015 по делу N 33-4261/2015), ТУ ФАУГИ по Московской области (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 18.05.2015 по делу N 33-11315/2015), садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое объединение (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 27.04.2015 по делу N 33-9659/2015).
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд может привлекать администрацию сельского поселения соответствующего муниципального района Московской области (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 15.04.2015 по делу N 33-6296/2015, от 02.03.2015 по делу N 33-4562/2015), садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое объединение (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 22.04.2015 по делу N 33-9441/2015, от 22.04.2015 по делу N 33-9318/2015). Третьими лицами могут также быть ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 03.06.2015 по делу N 33-11062/2015, от 18.05.2015 по делу N 33-11350/2015) и Управление Росреестра по Московской области (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 13.05.2015 по делу N 33-10903/2015, от 13.04.2015 по делу N 33-5993/2015).
– Иски о признании права собственности на земельный участок могут предъявляться при отказе Росреестра зарегистрировать право собственности гражданина на земельный участок в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Эта статья устанавливает особенности регистрации права собственности на участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 30 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Также право собственности на участок регистрируется по правилам названной статьи, если в акте, свидетельстве или другом документе, который устанавливает (удостоверяет) право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен участок, или невозможно определить вид этого права (п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Кроме того, по указанным правилам можно зарегистрировать право собственности на земельный участок в ситуации, когда гражданин-истец обладает правом собственности на здание, строение или сооружение, расположенное на этом участке, если такое право перешло к нему в порядке наследования или по иным основаниям (п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Также по данной категории споров можно предъявлять иск о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (например, Постановление Президиума Московского областного суда от 18.03.2015 N 130 по делу N 44г-74/15, 4Г-753/2015, Апелляционное определение Московского областного суда от 29.07.2015 по делу N 33-18361/2015, 2-855/2012) и в силу приобретательной давности (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 22.04.2015 по делу N 33-9318/2015).
– В судебной практике можно выделить категорию споров о признании права собственности на земельный участок, основанных на положениях ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, которая устанавливала особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям. В настоящее время ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ не применяется, с 01.03.2015 она признана утратившей силу (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ). Однако дела по искам о признании права собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном указанной статьей, поданным в суд до 01.03.2015, рассматриваются Мособлсудом и в настоящее время.
Истцами по таким делам выступали граждане – члены садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений, созданных до 23.04.1998 (т.е. до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ). Чаще всего истцами были члены садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ (например, Постановление Президиума Московского областного суда от 02.09.2015 N 420 по делу N 44г-205/15, 4Г-4316/2015, ).
В качестве ответчиков по данным искам указывались администрация конкретного муниципального района Московской области (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 18.03.2015 по делу N 33-6062/2015, от 16.03.2015 по делу N 33-5701/2015) или администрация и некоммерческое объединение одновременно (например, , ).
При рассмотрении подобных споров суды руководствовались ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (утратила силу с 01.03.2015), а также разъяснениями, приведенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, и в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 “О судебной практике по делам о наследовании”.
По данным делам суд обычно устанавливал следующие обстоятельства: истец является членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, созданного до 23.04.1998; спорный земельный участок, выделенный истцу, входит в состав территории некоммерческого объединения; истец пользуется участком на законных основаниях. Кроме того, суды обычно выясняли, что участок поставлен на кадастровый учет, его границы определены и согласованы, не имеется споров по границам участка, а также что истец оплачивает членские и целевые взносы. Дополнительно суды устанавливали факт обращения истца в уполномоченный орган (как правило, в администрацию муниципального района Московской области, которая впоследствии указывалась в качестве ответчика по иску) с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка на безвозмездной основе (бесплатно), а также факт отказа в таком предоставлении или факт неполучения истцом ответа (например, Постановление Президиума Московского областного суда от 02.09.2015 N 420 по делу N 44г-205/15, 4Г-4316/2015, Апелляционное определение Московского областного суда от 08.04.2015 по делу N 33-8125/2015).
В большинстве дел указанной категории суды, установив перечисленные обстоятельства, принимали положительные решения, признавая за истцами право собственности на земельные участки (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 22.06.2015 по делу N 33-13547/2015, от 18.03.2015 по делу N 33-6075/2015).
– По рассматриваемой категории споров не предусмотрен обязательный досудебный (в т.ч. претензионный) порядок их разрешения (например, Определение Верховного Суда РФ от 09.12.2014 N 18-КГ14-143). Нормы действующего законодательства не предусматривают обязательный досудебный порядок для разрешения спора о признании права собственности на земельный участок (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 13.04.2015 по делу N 33-5993/2015, от 29.07.2013 по делу N 33-16125/2013). Земельный кодекс РФ не предусматривает досудебный порядок урегулирования земельных споров, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора (например, Апелляционное определение Московского областного суда – Материал по иску о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию направлен в суд первой инстанции, поскольку при разрешении вопроса о принятии указанного иска судом были допущены нарушения норм процессуального права). Судья не вправе вернуть со ссылкой на то, что истцом не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
– Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет и границы участка не определены, то суд откажет в удовлетворении иска о признании права собственности на участок. В этом случае суды приходят к выводу, что такой несформированный участок не может являться объектом гражданских правоотношений (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 16.03.2015 по делу N 33-2334/2015, от 23.07.2014 по делу N 33-14037/2014) или что в данном случае отсутствует предмет спора (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 22.04.2015 по делу N 33-9441/2015).
Если участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, он не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности (например, ). Суды приходят к таким выводам при рассмотрении различных исков о признании права собственности на земельный участок. В том числе исков, связанных с признанием права собственности гражданина на участок в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 02.03.2015 по делу N 33-4321/2015).
В судебной практике имеется мнение, согласно которому формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием его приватизации, если самим судом границы земельного участка были определены по требованию истцов (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 30.07.2014 по делу N 33-16605/14).
– Если земельный участок был предоставлен истцу (его правопредшественнику) во временное пользование, а не на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то суд откажет в иске о признании права собственности на такой участок (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 20.07.2015 по делу N 33-15056/2015, от 06.04.2015 по делу N 33-7861/15). В таком случае не имеется оснований для возникновения права собственности на участок, предусмотренных в ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ и в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. При этом ссылка истца на длительность пользования участком и на выписку из похозяйственной книги не свидетельствует о предоставлении земельного участка в установленном порядке в бессрочное пользование. Суд может прийти к выводу, что протокол заседания профкома не доказывает, что участок был предоставлен истцу уполномоченным органом в соответствии с требованиями закона, действовавшего в период издания протокола, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 02.03.2015 по делу N 33-4562/2015).
– Осуществляя сбор доказательств, истцу следует обращать внимание на совпадение площади участка, указанной в правоустанавливающих и других документах, с площадью участка, о признании права собственности на который заявляет истец. Если площадь участка, указанная в документах (например, в свидетельстве о праве собственности на землю), отличается от площади спорного земельного участка, то суд откажет в удовлетворении иска (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 04.02.2015 по делу N 33-199/2015, 33-28276/2014). Так, если истец просит признать право собственности на земельный участок, практически в три раза превышающий по площади тот, право собственности на который имеется у истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону, суд может отказать в удовлетворении такого иска, если выяснит, что превышение площади возникло из-за самовольного использования участка большей площади, а не из-за неточности измерений при отводе участка на местности (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 03.06.2015 по делу N 33-11062/2015).
– Для принятия решения в пользу истца при заявлении иска о признании права собственности на земельный участок необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.
| Обстоятельства, подлежащие доказыванию | Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства | Примеры из судебной практики |
| При предъявлении иска о признании права собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ | ||
| Земельный участок предоставлен истцу (наследодателю истца) до 30.10.2001 (т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ): – для индивидуального жилищного строительства; | Решение исполкома горсовета народных депутатов, по которому организован жилищный строительный кооператив Постановление главы администрации города, на основании которого истец был принят в члены ЖСК и ему был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок Вступивший в силу судебный акт, которым установлены факты учреждения жилищного строительного кооператива, принятия истца в его члены и предоставления истцу в связи с этим земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование Кадастровая выписка о земельном участке, в которой в сведениях о назначении земель указано на ведение личного подсобного хозяйства Выписки из похозяйственной книги Другие документы, подтверждающие предоставление земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования Другие документы, перечисленные в п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, устанавливающие или удостоверяющие право истца (наследодателя истца) на земельный участок | Апелляционное определение Московского областного суда от 04.03.2015 по делу N 33-4796/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 10.09.2014 по делу N 33-19907/2014 |
| Земельный участок предоставлен истцу до 30.10.2001 (т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ): – для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства; – для индивидуального гаражного строительства; – для индивидуального жилищного строительства, – но в документе, устанавливающем (удостоверяющем) право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права | Документы, перечисленные в п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, устанавливающие или удостоверяющие право истца на земельный участок | Нет |
| Совокупность обстоятельств: – истец имеет право собственности на здание/строение/сооружение, расположенное на земельном участке, которое перешло к истцу в порядке наследования/по другим основаниям; – земельный участок предоставлен прежнему собственнику такого здания/строения/сооружения до 30.10.2001 (т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, для индивидуального гаражного строительства, для индивидуального жилищного строительства; – на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования – в документе, устанавливающем (удостоверяющем) право прежнего собственника здания/строения/сооружения на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права | Свидетельство о праве на наследство по закону на часть жилого дома на имя истца Документы, подтверждающие получение истцом части домовладения в порядке наследования Договор дарения истцу доли в праве на жилой дом/части домовладения Свидетельство о государственной регистрации права на долю жилого дома на имя истца Вступивший в силу судебный акт, которым за истцом признано право собственности на жилой дом, в том числе в порядке наследования по закону Вступивший в силу судебный акт, по которому истцу выделена часть жилого дома конкретной площади, а также прекращено право долевой собственности на жилой дом Другие документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности истца на здание/строение/сооружение, расположенное на земельном участке Сведения учетной карточки, из которых следует, что земельный участок был предоставлен наследодателю истца для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования Документы, подтверждающие предоставление наследодателю истца участка на праве постоянного (бессрочного) пользования Архивная выписка, согласно которой на основании протокола заседания исполкома городского Совета депутатов трудящихся Московской области гражданам отведен земельный участок Акт о разделе земельного участка, утвержденный на основании протокола заседания исполкома городского Совета депутатов трудящихся Постановление главы администрации, на основании которого произведен раздел земельного участка, по которому за наследодателями истца был закреплен земельный участок определенной площади Справка БТИ за 1959 г., в которой имеется ссылка на договор застройки 1929 г., на основании которого земельный участок был предоставлен наследодателю истца Ответ архивного отдела, согласно которому документы нотариальной конторы поступили на хранение только с 1941 г., в связи с чем невозможно выдать копию договора застройки за 1929 г. План экспликации, в котором определена площадь земельного участка Другие документы, перечисленные в п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, устанавливающие или удостоверяющие право прежнего собственника здания/строения/сооружения на земельный участок | Апелляционное определение Московского областного суда от 13.04.2015 по делу N 33-5993/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 02.03.2015 по делу N 33-4321/2015 |
| Границы земельного участка установлены (сформированы) | Межевой план План-схема Карта (план границ) земельного участка, изготовленная кадастровым инженером Заключение судебной землеустроительной экспертизы, в том числе дополнительной Планы ГУП МО МОБТИ, согласно которым площадь земельного участка определена по состоянию на разные даты | Апелляционное определение Московского областного суда от 13.05.2015 по делу N 33-10903/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 04.03.2015 по делу N 33-4796/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 02.03.2015 по делу N 33-4321/2015 Апелляционное определение Московского областного суда по делу N ***-19141/2014 |
| Межевание земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется | Межевой план Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями Протокол согласования границ земельного участка со смежными землепользователями | Апелляционное определение Московского областного суда от 13.05.2015 по делу N 33-10903/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 04.03.2015 по делу N 33-4796/2015 Апелляционное определение Московского областного суда по делу N ***-19141/2014 |
| Земельный участок поставлен на кадастровый учет | Апелляционное определение Московского областного суда от 04.03.2015 по делу N 33-4796/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 02.03.2015 по делу N 33-4321/2015 |
|
| Земельный участок не ограничен в обороте, ограничений прав истца на участок не имеется | Отсутствие документов, устанавливающих ограничения прав истца на участок | Апелляционное определение Московского областного суда по делу N ***-19141/2014 |
| Заявление истца в Управление Росреестра по Московской области о государственной регистрации права собственности на земельный участок Решение/сообщение Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации права собственности истца на земельный участок Заявление истца в администрацию муниципального района/города Московской области о предоставлении в собственность земельного участка Решение/ответ администрации муниципального района/города Московской области об отказе в предоставлении истцу земельного участка | Апелляционное определение Московского областного суда от 13.07.2015 по делу N 33-13250/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 04.03.2015 по делу N 33-4796/2015 |
|
| При предъявлении иска о признании права собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” Обращаем внимание! С 01.03.2015 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ признана утратившей силу (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ). Приведенная ниже информация о признании права собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном указанной статьей, применима к ситуациям, когда соответствующий иск предъявлен в суд до 01.03.2015 |
||
| Истец является членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которое создано до 23.04.1998 (т.е. до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ) | Протокол (решение) общего собрания членов некоммерческого объединения Членская книжка Протоколы общего собрания членов некоммерческого объединения, из которых не следует, что проводилось общее собрание с целью исключить истца из членов объединения Квитанции об оплате членских, целевых взносов | Постановление Президиума Московского областного суда от 02.09.2015 N 420 по делу N 44г-205/15, 4Г-4316/2015 Постановление Президиума Московского областного суда от 10.12.2014 N 644 по делу N 44г-368/14, 4Г-7221/2014 Апелляционное определение Московского областного суда от 08.04.2015 по делу N 33-8125/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 06.04.2015 по делу N 33-7905/15 |
| Земельный участок предоставлен садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению в бессрочное пользование или на другом основании до 30.10.2001 (т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ) | Постановление главы администрации, по которому земельный участок предоставлен некоммерческому объединению в бессрочное пользование Постановление главы администрации, которым утверждены границы некоммерческого объединения и акт выбора земельного участка некоммерческого объединения Постановление главы администрации о предоставлении некоммерческому объединению земельного участка на праве коллективной совместной собственности Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, по которому земли предоставлены некоммерческому объединению в бессрочное (постоянное) пользование для дачного строительства Свидетельство о праве на землю, выданное некоммерческому объединению Схема расположения земельных участков на кадастровом плане, согласованном с Главным архитектором администрации муниципального района Московской области, руководителем Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ, которая устанавливает границы земельного участка некоммерческого объединения Вступивший в законную силу судебный акт, которым за некоммерческим объединением признано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, возникшее у него до введения в действие Земельного кодекса РФ | Постановление Президиума Московского областного суда от 02.09.2015 N 420 по делу N 44г-205/15, 4Г-4316/2015 Постановление Президиума Московского областного суда от 10.12.2014 N 644 по делу N 44г-368/14, 4Г-7221/2014 Апелляционное определение Московского областного суда от 08.04.2015 по делу N 33-8125/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 06.04.2015 по делу N 33-7905/15 Апелляционное определение Московского областного суда от 18.03.2015 по делу N 33-6062/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 18.03.2015 по делу N 33-6075/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 16.03.2015 по делу N 33-5701/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 02.03.2015 по делу N 33-4646/2015 |
| Земельный участок предоставлен истцу (наследодателю истца) как члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения | Протокол общего собрания членов некоммерческого объединения, согласно которому за истцом (наследодателем истца) закреплен земельный участок Протокол совместного заседания администрации и профсоюзного комитета о передаче истцу (наследодателю истца) земельного участка в некоммерческом объединении Решение общего собрания членов товарищества о предоставлении земельного участка члену СНТ | Постановление Президиума Московского областного суда от 02.09.2015 N 420 по делу N 44г-205/15, 4Г-4316/2015 Постановление Президиума Московского областного суда от 10.12.2014 N 644 по делу N 44г-368/14, 4Г-7221/2014 Апелляционное определение Московского областного суда от 22.06.2015 по делу N 33-13547/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 08.04.2015 по делу N 33-8125/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 06.04.2015 по делу N 33-7905/15 Апелляционное определение Московского областного суда от 18.03.2015 по делу N 33-6062/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 18.03.2015 по делу N 33-6075/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 16.03.2015 по делу N 33-5701/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 02.03.2015 по делу N 33-4646/2015 |
| Земельный участок истца входит в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, т.е. находится в границах земельного участка, предоставленного некоммерческому объединению | Карта (план границ) земельного участка истца Ситуационный план, согласно которому земельный участок истца находится в границах акта выбора земельного участка, предоставленного некоммерческому объединению Копия генерального плана некоммерческого объединения, представленная Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Московской области, из которой следует, что земельный участок истца находится на огороженной территории некоммерческого объединения Заключение кадастрового инженера, согласно которому земельный участок истца находится в границах, отведенных некоммерческому объединению | Постановление Президиума Московского областного суда от 02.09.2015 N 420 по делу N 44г-205/15, 4Г-4316/2015 Постановление Президиума Московского областного суда от 10.12.2014 N 644 по делу N 44г-368/14, 4Г-7221/2014 Апелляционное определение Московского областного суда от 22.06.2015 по делу N 33-13547/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 08.04.2015 по делу N 33-8125/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 18.03.2015 по делу N 33-6062/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 18.03.2015 по делу N 33-6075/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 16.03.2015 по делу N 33-5701/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 02.03.2015 по делу N 33-4646/2015 |
| Истец пользуется предоставленным ему земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские и целевые взносы как член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения | Членская книжка Квитанции к приходному кассовому ордеру, которые подтверждают факт оплаты членских и целевых взносов некоммерческому объединению Сообщение некоммерческого объединения о том, что истец оплачивает членские взносы | Постановление Президиума Московского областного суда от 02.09.2015 N 420 по делу N 44г-205/15, 4Г-4316/2015 Постановление Президиума Московского областного суда от 10.12.2014 N 644 по делу N 44г-368/14, 4Г-7221/2014 Апелляционное определение Московского областного суда от 22.06.2015 по делу N 33-13547/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 08.04.2015 по делу N 33-8125/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 06.04.2015 по делу N 33-7905/15 Апелляционное определение Московского областного суда от 18.03.2015 по делу N 33-6075/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 16.03.2015 по делу N 33-5701/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 02.03.2015 по делу N 33-4646/2015 |
| Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет | Кадастровый паспорт земельного участка Выписка из кадастрового паспорта земельного участка | Постановление Президиума Московского областного суда от 02.09.2015 N 420 по делу N 44г-205/15, 4Г-4316/2015 Постановление Президиума Московского областного суда от 10.12.2014 N 644 по делу N 44г-368/14, 4Г-7221/2014 |
| Границы земельного участка истца определены (согласованы), споров относительно границы участка с правообладателями смежных земельных участков нет | Карта границ земельного участка Акт согласования границ земельного участка | Постановление Президиума Московского областного суда от 02.09.2015 N 420 по делу N 44г-205/15, 4Г-4316/2015 Постановление Президиума Московского областного суда от 10.12.2014 N 644 по делу N 44г-368/14, 4Г-7221/2014 Апелляционное определение Московского областного суда от 22.06.2015 по делу N 33-13547/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 08.04.2015 по делу N 33-8125/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 18.03.2015 по делу N 33-6075/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 16.03.2015 по делу N 33-5701/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 02.03.2015 по делу N 33-4646/2015 |
| Истец обращался в компетентные органы по вопросу признания права собственности на земельный участок | Заявление истца в администрацию конкретного муниципального района Московской области о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка Решение/ответ администрации конкретного муниципального района Московской области об отказе в бесплатном предоставлении истцу земельного участка Отсутствие доказательств получения истцом ответа на заявление | Постановление Президиума Московского областного суда от 02.09.2015 N 420 по делу N 44г-205/15, 4Г-4316/2015 Постановление Президиума Московского областного суда от 10.12.2014 N 644 по делу N 44г-368/14, 4Г-7221/2014 Апелляционное определение Московского областного суда от 08.04.2015 по делу N 33-8125/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 06.04.2015 по делу N 33-7905/15 Апелляционное определение Московского областного суда от 18.03.2015 по делу N 33-6075/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 16.03.2015 по делу N 33-5701/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 02.03.2015 по делу N 33-4646/2015 |
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок
(если земельный участок предоставлен истцу до 30.10.2001, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ)
“___” ________ _____ г. Истцу был предоставлен Земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее – Земельный участок) для ведения личного подсобного хозяйства/для ведения дачного хозяйства/для ведения огородничества/для ведения садоводства/для индивидуального гаражного строительства/для индивидуального жилищного строительства.
Земельный участок был предоставлен Истцу на праве собственности/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается решением исполкома горсовета народных депутатов от “___” ________ _____ г. N ____, по которому организован жилищный строительный кооператив “_____”/постановлением главы администрации города _____ от “___” ________ _____ г. N ____, на основании которого Истец был принят в члены ЖСК “______” и ему был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Земельный участок/вступившим в силу судебным актом от “___” ________ _____ г. N ____, которым установлены факты учреждения жилищного строительного кооператива “______”, принятия Истца в его члены и предоставления Истцу в связи с этим Земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование/кадастровой выпиской о земельном участке, в которой в сведениях о назначении земель указано на ведение личного подсобного хозяйства/выпиской из похозяйственной книги/другими документами, подтверждающими предоставление Земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования/другими документами.
Земельный участок был предоставлен Истцу в соответствии со следующими документами: _______. В этих документах не указано право, на котором Земельный участок предоставлен Истцу.
Приложения:
“___” __________ ____ г.
Истец (представитель):
________________/_________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
В ________________________ районный суд
Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Представитель истца: _____(Ф.И.О.)_____
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Ответчик: _______(наименование)________
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
Цена иска: _____________________ рублей
Госпошлина: ____________________ рублей
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок
(если истец является собственником здания/строения/сооружения, расположенного на земельном участке)
Истец имеет право собственности на здание/строение/сооружение, расположенное на земельном участке площадью ______ кв. м, находящемся по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее – Земельный участок).
Право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке, перешло к Истцу в порядке наследования/по другим основаниям от _________ (далее – прежний собственник здания/строения/сооружения). Об этом свидетельствуют свидетельство о праве на наследство по закону от “___” ________ _____ г. N ____ на часть жилого дома на имя Истца/документы, подтверждающие получение Истцом части домовладения в порядке наследования/договор дарения Истцу доли в праве на жилой дом от “___” ________ _____ г. N ____/части домовладения от “___” ________ _____ г. N ____/свидетельство о государственной регистрации права на долю жилого дома на имя Истца от “___” ________ _____ г. N ____/вступивший в силу судебный акт от “___” ________ _____ г. N ____, которым за Истцом признано право собственности на жилой дом, в том числе в порядке наследования по закону/вступивший в силу судебный акт от “___” ________ _____ г. N ____, по которому Истцу выделена часть жилого дома конкретной площади, а также прекращено право долевой собственности на жилой дом/другие документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности Истца на здание/строение/сооружение.
“___” ________ _____ г. прежнему собственнику здания/строения/сооружения Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства/для ведения дачного хозяйства/для ведения огородничества/для ведения садоводства/для индивидуального гаражного строительства/для индивидуального жилищного строительства.
Земельный участок был предоставлен прежнему собственнику здания/строения/сооружения на праве собственности/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве постоянного (бессрочного) пользования. Об этом свидетельствуют сведения учетной карточки, из которых следует, что Земельный участок был предоставлен наследодателю Истца для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования/документы, подтверждающие предоставление наследодателю Истца Земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования/архивная выписка, согласно которой на основании протокола заседания исполкома городского Совета депутатов трудящихся Московской области гражданам отведен Земельный участок/акт о разделе Земельного участка, утвержденный на основании протокола заседания исполкома городского Совета депутатов трудящихся/постановление главы администрации _____, на основании которого произведен раздел земельного участка, по которому за наследодателями Истца был закреплен Земельный участок определенной площади/справка БТИ за 1959 г., в которой имеется ссылка на договор застройки 1929 г., на основании которого Земельный участок был предоставлен наследодателю Истца/ответ архивного отдела, согласно которому документы нотариальной конторы поступили на хранение только с 1941 г., в связи с чем невозможно выдать копию договора застройки за 1929 г./план экспликации, в котором определена площадь Земельного участка/другие документы, устанавливающие или удостоверяющие право прежнего собственника здания/строения/сооружения на Земельный участок.
Земельный участок был предоставлен прежнему собственнику здания/строения/сооружения в соответствии со следующими документами: _______. В этих документах не указано право, на котором Земельный участок предоставлен Истцу.
В _____ году по заказу Истца проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участка, о чем свидетельствует межевой план “___” ________ _____ г. N _____/план-схема “___” ________ _____ г. N _____/карта (план границ) земельного участка “___” ________ _____ г. N _____, изготовленная кадастровым инженером/планы ГУП МО МОБТИ, согласно которым площадь земельного участка определена по состоянию на разные даты: _____/другие документы.
Межевание Земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам Земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Об этом свидетельствует межевой план “___” ________ _____ г. N _____/акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями “___” ________ _____ г. N _____/протокол согласования границ земельного участка со смежными землепользователями “___” ________ _____ г. N _____/другие документы.
“___” ________ _____ г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера _________ и выдачей кадастрового паспорта, что подтверждается кадастровым паспортом/выпиской из кадастрового паспорта Земельного участка “___” ________ _____ г. N _____.
Земельный участок не ограничен в обороте, ограничений прав Истца на участок не имеется.
Учитывая указанные обстоятельства, Истец имеет право на передачу Земельного участка в свою собственность.
Истец обращался в компетентные органы по вопросу признания права собственности на Земельный участок, что подтверждается заявлением Истца от “___” ________ _____ г. в Управление Росреестра по Московской области о государственной регистрации права собственности на Земельный участок/решением/сообщением Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации права собственности Истца на Земельный участок/заявлением Истца от “___” ________ _____ г. в администрацию _____ муниципального района/города _____ Московской области о предоставлении в собственность Земельного участка/решением/ответом администрации _____ муниципального района/города _____ Московской области об отказе в предоставлении Истцу Земельного участка/другими документами.
Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
В силу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” земельный участок является следующий документ:
Согласно п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
Представление одного из документов, предусмотренных п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” порядке.
На основании п. 6 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, не допускается.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Признать за Истцом право собственности на Земельный участок, обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности Истца на Земельный участок.
Приложения:
“___” __________ ____ г.
Ответчик (представитель):
_________________/_______________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
