Выселение. Приватизация. Перепланировка. Ипотека. ИСЖ

В практической деятельности хозяйствующих субъектов часто применяются посреднические договоры. В соответствии с ними одна сторона обязуется совершить в интересах другой стороны какие-либо действия. Как правило, это сделки с товарами.

К посредническим договорам относятся договоры комиссии, поручения, агентские договоры и договоры транспортной экспедиции. В российской практике посреднических договоров наиболее распространенными являются договоры комиссии . При заключении договоров комиссии возникает ряд вопросов с точки зрения налогообложения, прежде всего по исчислению и уплате НДС, оформлению документооборота, о чем свидетельствует арбитражная практика.

Рассмотрим особенности договоров комиссии, методологические аспекты исчисления и уплаты НДС, вопросы налогового администрирования.

ДОГОВОР КОМИССИИ: ПОНЯТИЕ, УЧАСТНИКИ И ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

В соответствии со ст. 990 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. При этом комиссионер может оказывать услуги как по реализации товаров (работ, услуг), так и по их приобретению.

Договор комиссии на реализацию товара относится к числу самых распространенных договоров, поскольку его участники могут выполнять взятые по договору обязательства на различных условиях.

Комитент в рамках договора комиссии на реализацию товара осуществляет два вида хозяйственных операций:

  • реализует товары, за которые получает выручку;
  • приобретает услуги комиссионера, которые должен оплатить.

Соответственно, в учете у комитента должны быть отражены два вида хозяйственных операций: по реализации товара и по приобретению услуг комиссионера.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Право собственности на переданные товары остается у комитента до момента их реализации покупателю.

По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом , приобретает права и становится обязанным комиссионер, несмотря на то, что комитент был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В связи с этим комиссионеру не требуются специальные полномочия от комитента с целью совершения сделки с третьим лицом, а соответственно, и выдача от него доверенности, подтверждающей эти полномочия.

Несмотря на то, что комиссионер становится обязанным по сделке, заключенной с третьим лицом (комиссионер действует от своего имени), он не несет ответственности за неисполнение этой сделки, обусловленной действием или бездействием третьих лиц.

Исключение составляют случаи, когда комиссионер заключил сделку за счет комитента, не проявив необходимой осмотрительности в выборе данного лица, либо принял на себя ручательство за исполнение сделки (делькредере ) (п. 1 ст. 993 ГК РФ).

Существенным условием договора комиссии является предмет договора . Это условие наряду с условием, что сделка осуществляется от имени комиссионера в интересах и за счет комитента, позволяет юридически обособлять договоры комиссии от других посреднических договоров (поручения, агентских и т. д.) и квалифицировать подписанное соглашение как договор комиссии.

Договор, заключенный между сторонами, квалифицируется как договор комиссии, если содержит следующие обязательные признаки:

  • предметом договора является совершение стороной определенной сделки (сделок) с третьим лицом;
  • сделка (сделки) должна быть совершена от имени того, кому дано поручение;
  • сделка (сделки) заключается в интересах комитента;
  • уступка прав и перевод долга комиссионером комитенту с целью приобретения комитентом прав и обязанностей, возникающих по отношению к третьему лицу;
  • возмездность договора комиссии.

Отсутствие таких признаков повышает риск признания договора не заключенным, а значит, не порождающим соответствующие права и обязанности сторон.

Договор комиссии может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия, однако в нем должно быть обязательство комитента не предоставлять третьим лицам право совершать в его интересах и за его счет сделки, порученные комиссионеру. Такое обязательство может отсутствовать относительно ассортимента товаров, являющихся предметом договора комиссии.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПЕРЕД КОМИССИОНЕРОМ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ СДЕЛКИ ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ

В случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним комиссионером, комиссионер обязан немедленно сообщить об этом комитенту, собрать необходимые доказательства, а также по требованию комитента передать ему права по такой сделке с соблюдением правил об уступке требования.

Принятое на себя поручение комиссионер обязан исполнить на наиболее выгодных для комитента условиях в соответствии с указаниями комитента, а при отсутствии в договоре комиссии таких указаний — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 992 ГК РФ).

Комиссионер, продавший товар по цене ниже назначенной ему комитентом, обязан возместить последнему разницу, если не докажет, что у него не было возможности продать товар по назначенной цене и продажа по более низкой цене предупредила еще большие убытки (п. 2 ст. 995 ГК РФ).

В случае приобретения товаров комиссионером по цене выше цены, назначенной комитентом, последний имеет право отказаться от такой покупки, о чем должен сообщить без промедления комиссионеру. В противном случае покупка будет считаться принятой комитентом.

Важный момент: если комиссионер сообщит, что принимает разницу в цене на свой счет, комитент не вправе отказаться от заключенной для него сделки.

Комиссионер обязан проверить принятые на комиссию товары, определить пригодность их к продаже, создать надлежащие условия для хранения товаров.

В силу ст. 999 ГК РФ после выполнения своих обязательств комиссионер обязан представить комитенту отчет и передать ему все полученное по договору комиссии. Такой отчет необходим комитенту для отражения в учете всех операций, связанных с договором комиссии и уплатой соответствующих налогов.

Действующим законодательством специальные правила в отношении формы и содержания отчета не установлены. В связи с этим стороны, заключающие договор комиссии, самостоятельно определяют форму отчета и соответствующий перечень сведений, необходимых комитенту.

Выполнение договорных обязательств комиссионером может быть подтверждено и составлением договорного акта, подписанного сторонами. На практике отчет и акт нередко соединяют в единый документ. Как правило, его называют актом-отчетом комиссионера. В нем комиссионер отражает расходы, понесенные на основе договора комиссии, приводит расчет своего вознаграждения и указывает его сумму.

КОМИССИОННОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

По договору комиссии комитент обязан выплатить комиссионеру вознаграждение (п. 1 ст. 990 ГК РФ). Комиссионное вознаграждение можно установить в виде:

  • процента от стоимости реализованных или приобретенных товаров (работ, услуг);
  • фиксированной суммы.

В соответствии с гражданским законодательством (п. 1 ст. 991, ст. 997 ГК РФ) комиссионер имеет право удержать комиссионное вознаграждение из суммы, перечисленной ему комитентом. Кроме того, комиссионер вправе получить дополнительное вознаграждение , если он принял на себя ручательство за исполнение сделки третьим лицом (делькредере). Дополнительное вознаграждение предусматривается в размере и порядке, предусмотренном договором комиссии (п. 1 ст. 991 ГК РФ).

Г. А. Горина, проф. кафедры бухгалтерского учета и налогообложения РЭУ им. Г. В. Плеханова, канд. экон. наук

Материал публикуется частично. Полностью его можно прочитать в журнале

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Комитент », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Комиссионер », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Комитент поручает, а Комиссионер принимает на себя обязательства реализовать от своего имени, но за счет Комитента товар. Ассортимент и количество товара определяется сторонами в накладных, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Комитент обладает всеми необходимыми правами для реализации товара в рамках настоящего договора. Право собственности на реализуемый товар переходит от собственника товара непосредственно к конечному, розничному покупателю, минуя Комиссионера. Комиссионер несет риски утраты товара, а также его повреждения, с момента фактической передачи товара последнему (документальное подтверждение – накладная).

1.3. Товар по настоящему договору передается Комиссионеру по накладной. В случае замечаний в отношении качества, комплектности и/или внешних дефектов передаваемого товара сторонами составляется Акт.

1.4. Комиссионер вправе, в целях исполнения настоящего Договора, самостоятельно заключать договора Субкомиссии с третьими лицами, без предварительного, письменного согласия Комитента. Договор Субкомиссии не может быть заключен на срок, превышающий срок действия настоящего Договора.

1.5. Качество поставляемого товара соответствует стандартам качества РФ.

2. ЦЕНА РЕАЛИЗУЕМОГО ТОВАРА, ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ КОМИССИОНЕРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена товара, устанавливаемая Комитентом, указывается им в накладных на передачу товара Комиссионеру.

2.2. Комиссионер реализует товар третьим лицам по ценам, устанавливаемым им самостоятельно, но не ниже цен Комитента в соответствии с п. 2.1 настоящего договора.

2.3. Вознаграждением Комиссионера составляет – % от совокупной суммы реализованного товара. Вознаграждение выплачивается в следующем порядке: Комиссионер перечисляет Комитенту все полученное по сделкам за отчетный период за вычетом комиссионного вознаграждения. Фактическая сумма вознаграждения отражается Комиссионером в ежемесячном Отчете.

2.4. Вознаграждение Комиссионера выплачивается Комитентом только за фактически реализованный товар. НДС не предусмотрен.

2.5. Перечисление на расчетный счет (в кассу) Комитента денежных средств полученных Комиссионером от третьих лиц за реализацию товара, произведенную в рамках настоящего договора, осуществляется после предоставления Комиссионером Комитенту отчета о выполненном поручении в соответствии с п.3.3.4 настоящего договора, но в любом случае не позднее числа месяца, следующим за отчетным.

2.6. По усмотрению Комиссионера перечисление денежных средств в адрес Комитента может осуществляться по мере реализации товара, но в любом случае не позднее срока, указанного в предыдущем абзаце.

2.7. Перечисление денежных средств Комитенту (в соответствии с п.2.5) производится Комиссионером из расчета цены товара, указанной в накладной Комитента (цена Комитента).

2.8. Комиссионер вправе самостоятельно разрабатывать системы мотивации, направленные на увеличение рынка сбыта преданных на комиссию товаров, что включает в себя применение скидок и пр. Однако, в любом случае, Комиссионер обязуется перечислить в адрес Комиссионера денежные средства в размере не ниже совокупной цены, указанной в накладной Комитента.

2.9. Комитент вправе дополнительно давать Комиссионеру специальные поручения, с четкой формулировкой – реализовать тот или иной товар со скидкой (условие о скидке должно быть конкретным). В указанном случае, Комиссионер обязан выполнить поручение Комитента с учетом указанного выше требования.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Комитент обязуется :

3.1.1. Передать товар Комиссионеру для исполнения настоящего договора по накладным.

3.1.2. Доставить товар Комиссионеру своими силами и за свой счет, согласовав с ним день и время доставки товара.

3.1.3. Передать Комиссионеру товар в упаковке, обеспечивающей сохранность товара при хранении и транспортировке и отвечающей требованиям, установленным действующим законодательством РФ.

3.1.4. Принять от Комиссионера все полученное по договору.

3.1.5. Выплатить Комиссионеру полагаемое вознаграждение в размере и в порядке, установленном настоящим Договором.

3.2. Комитент имеет право в любое время запрашивать и рассчитывать на получение от Комиссионера информации о количестве реализованного товара.

3.3. Комиссионер обязуется :

3.3.1. Осуществлять за свой счет надлежащее хранение товара в течение всего срока реализации.

3.3.2. Реализовывать переданный ему товар в течение рабочих дней после передачи ему партии товара по цене не ниже указанной в накладных и (или) спецификациях. Не реализованный в указанный срок товар подлежит возврату Комитенту в течение рабочих дней по накладной после окончания установленного срока.

3.3.3. Незамедлительно сообщать Комитенту по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

3.3.4. Ежемесячно не позднее числа следующего месяца представлять Комитенту письменный отчет о выполнении поручения. При наличии у Комитента возражений по отчету Комиссионера, Комитент должен сообщить о своих возражениях в течение дней с момента получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Комитентом, а поручение исполненным.

3.3.5. Комиссионер, по требованию Комитента, обязан представить последнему копии первичных документов, связанных с исполнением возложенного поручения.

3.4. Комиссионер имеет право :

3.4.1. Принимать от третьих лиц денежные средства за товар (с участием в расчетах).

3.4.2. Получать вознаграждение, согласно п.2.3 настоящего договора.

3.4.3. Рассчитывать на всяческое содействие Комитента, в рамках возложенного поручения.

3.4.4. Самостоятельно и за свой счет застраховать переданный на комиссию товар.

4. ПРИЕМКА И ВОЗВРАТ ТОВАРА

4.1. Приемка товара по качеству и количеству мест, производится в момент фактической передачи товара. При передаче товара в заводской таре или упаковке производителя, проверка количества и качества товара внутри тары или упаковки в месте передачи не производится.

4.2. Приемка-передача товара производится по товарной накладной и акту согласно п.1.3. договора.

4.3. Обо всех выявленных недостатках товара, Комиссионер обязан незамедлительно письменно уведомить Комитента, в том случае если письменного уведомления не поступило в течение дней после передачи товара на комиссию, указанный товар считается принятым по количеству/качеству и ассортименту.

4.4. В случае наступления обстоятельств, указанных в п.п.3.3.2 договора, Комиссионер направляет Комитенту сообщение о необходимости вывоза товара.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае повреждения, утраты переданного на комиссию товара (или утраты товарного вида) до его фактической реализации, Комиссионер обязан указать данный факт в своем ежемесячном отчете и в пятидневный срок возместить Комитенту фактическую стоимость утраченного или поврежденного товара по цене, указанной в соответствующей накладной.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если это вызвано обстоятельствами, которые стороны не могли ни предвидеть ни предотвратить (обстоятельствами непреодолимой силы).

6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны согласились относить стихийные бедствия, аварии, пожары, массовые беспорядки, забастовки, военные действия, противоправные действия третьих лиц, вступление в силу законодательных актов, правительственных постановлений и ведомственных актов, иные действия государственных и местных органов власти и управления, создающие препятствия или иным образом мешающие выполнению сторонами обязательств по настоящему договору, и иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, но оказывающие влияние на выполнение условий настоящего договора.

6.3. Сторона, для которой создалась невозможность надлежащего исполнения своих обязательств, обязуется незамедлительно уведомить другую сторону о наступлении обстоятельств непреодолимой силы.

6.4. Свидетельство, выданное компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «» года.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут сторонами в одностороннем порядке при предварительном письменном уведомлении за дней до указанной в уведомлении даты расторжения. Досрочное расторжение договора не освобождает стороны от принятых на себя ранее обязательств друг перед другом.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Арбитражном суде г. .

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:
  • В предпринимательской среде являются весьма распространенными посреднические отношения, где заказчик дает поручение исполнителю, а тот его реализует за определенное вознаграждение. Одной из подобного рода сделок является договор комиссии на покупку продукции.

    Суть договора комиссии

    Соглашение, которое законодательно классифицируется как комиссионная сделка, относится к гражданской области права. На основании этого нормы и стандарты заключения подобных отношений регламентирует ГК РФ.

    В частности — пятьдесят первая глава. Исполнителем может выступать физическое лицо. Также возможно участие юридических лиц.

    Суть таких отношений заключена в том, что по договору комиссии должник обязуется совершить в интересах кредитора и за его счет сделку с третьим лицом (физическим или юридическим). Как правило, в предпринимательской сфере такое соглашение применимо в области реализации товаров различных категорий.

    Должник выполняет поручение комиссионера от своего имени. А потому перед конечным покупателем ответственность несет именно он. Это справедливо даже в тех случаях, когда торговля осуществляется при участии комитента и итоговый покупатель имеет с ним отношения какого-либо характера.

    Существенные условия договора комиссии

    К основным условиям сделки на реализацию товаров относится непосредственный ее предмет и характеристики оказываемых услуг.

    Здесь должен быть расшифрованы совершаемые должником действия и их результат, при котором сделка является совершенной. За отсутствием такой информации соглашение признается ничтожным.

    Обязательным условием при заключении таких отношений является предоставление отчета о достигнутых результатах со стороны должника.

    Документы для комиссии между сторонами

    Согласно гражданскому праву, действующему на территории РФ, документооборот при договоре комиссии подразумевает предоставление отчета со стороны комиссионера.

    Однако законодательством его форма не определена. Устанавливается самостоятельно по соглашению участников сделки. Обязательное условие при этом заключается в предоставлении реквизитов сторон в сформированном отчетном документе.

    Здесь должна отражаться информация о количестве реализованного должником товара и его стоимости (в рублях, с учетом НДС). Также не лишним будет отразить сумму затраченных для реализации товара денег, которые требуется возместить.

    В нее может входить оплата транспортировки товара, его рекламы, затрат на хранение. Конечный список возмещаемых расходов составляется на основе действующего соглашения.

    На основании заверенного подписями сторон документа, в отчете стоит отразить сумму оплаты за оказанные услуги.

    При поступлении денег от покупателей, физических лиц или авансовых платежей от заказчика услуг, эту информацию также надо отразить в отчетных документах.

    Помимо этого, в документообороте оказания комиссионных услуг участвует сам договор реализации товара и подтверждающие документы. К последним можно отнести товарные накладные и акты приема-передачи.

    Налогообложение по договору комиссии

    Начисление налогов для должника и комитента имеет существенные отличия. Их требуется учитывать при составлении отчетности для контролирующих органов, чтобы избежать ошибок и неприятных последствий.

    Для исполнителя важно учитывать, что полученная от заказчика продукция для оказания заявленных услуг не входит в доходную часть. При этом комиссионер не может включить в статью расходов возмещаемые заказчиком затраты (расходы на транспорт, рекламу, логистику и прочие).

    А вот комиссионное вознаграждение и хозяйственные расходы (аренда офиса, зарплата сотрудникам предприятия) попадают под налогообложение.

    С точки зрения комитента, важно принимать в расчет, что оплата исполнителю за реализацию товара не облагается налогами, а включается в стоимость продукции. А доход, который был получен от оказанных исполнителем услуг, учитывается в том отчетном периоде, на который приходится дата продажи.

    Комиссионное вознаграждение по договору комиссии

    Размер вознаграждение, а также период, за который оно формируется, принято указывать в самом тексте соглашения комиссии.

    При его определении крайне важно принимать в расчет, что сумма комиссии подлежит налоговому вычету для исполнителя (относится к статье доходов), а со стороны комитента требует включения в стоимость реализуемых товаров. Обусловлено это действующим налоговым законодательством.

    Образец договора комиссии на реализацию товара

    Неотъемлемой частью соглашения об комиссионном оказании услуг по продаже товара является предмет соглашения. Также он должен содержать информацию об участниках сделки, их правах и возлагаемых обязанностях.

    Немаловажной частью выступает раздел с указанием суммы оплаты и порядка проведения взаиморасчетов, а также условия для расторжения данной сделки. Кроме того, здесь можно предусмотреть условия для возврата продукции.

    Ознакомится с образцом соглашения или скачать его можно по ссылке — .

    Договор комиссии и агентский договор отличия

    Аналогом сделок комиссии в предпринимательской среде выступает соглашение об посредническом оказании услуг. Оба этих документа между собой имеют очень много схожих черт. Однако, есть и принципиальные отличия.

    Основным выступает предмет сделки. В рассматриваемом документе — это поручение заказчика. В агентском соглашении об оказании услуг по реализации товара границы более размыты, и исполнитель может совершать сделки как от имени принципала, так и от своего собственного.

    Из этого вытекает следующее различие — необходимость оформления доверенности. В отношении сделки комиссионной реализации товара таковой нет. А вот при заключении агентского соглашения и действия по нему исполнителя от лица заказчика требуется наличие заверенного права представления его интересов.

    И, конечно, предоставляемая отчетность. При заключении агентского договора она должна быть более детальной и производится по первому требованию заказчика.

    Однако, среди всего вышеперечисленного, главным различием выполнения поручений в данных видах отношений являются гарантии реализации товара для заказчика.

    В первом случае комиссионер выступает гарантом приобретения продукции заказчика, даже если конечный покупатель оказался неплатежеспособен и оформил возврат продукции. В случае посреднического соглашения таких обязательств нет.

    Суть соглашения в том, что один партнер (комиссионер) берется реализовать (продать) товар, принадлежащий другому партнеру (комитенту). За эту услугу взимается определенный процент – комиссия, в связи с чем договор получил соответствующее название. Образец этого договора и правила его составления описаны в статье.

    Комитент является собственником (производителем, поставщиком товара), а комиссионер – посредником, который берется найти покупателей за определенное вознаграждение. Именно он непосредственно участвует в осуществлении сделки купли-продажи. Причем по всем таким сделкам он лично принимает на себя все права и обязанности, вытекающие из соответствующих договоров с третьей стороной.

    В ГК прямо указано, что срок действия документа можно не указывать. При этом комитенту важно понимать, что если срок был указан, но комиссионер так и не реализовал товар (полностью или частично), его обязанности по поиску клиентов прекращаются. В таком случае необходимо продлевать действие договора подписанием дополнительного соглашения.

    В тех случаях, если комитентов выступает физическое лицо, следует учитывать несколько особенностей составления документа:

    1. В тексте обязательно отражают состояние товара – его изношенность, наличие/отсутствие повреждений, подробное описание внешнего вида.
    2. Также описывают основания и порядок возможного снижения цены.
    3. Наконец, следует отразить и условие о сроке продажи (до уценки и после нее).

    Образец и правила его составления

    Строгих законодательных требований к форме договора комиссии нет. Поэтому партнеры могут включить в его текст любые положения, отражающие их интересы и не противоречащие закону. Важно четко обозначить предмет, величину награждения, сроки исполнения обязательств, а также конкретно прописать права и обязанности сторон.

    Преамбула и предмет

    В начале текста описывают реквизиты сторон (название организации, ФИО должностного лица, ФИО и паспортные данные частного лица), а также предмет соглашения. В нем необходимо отразить:

    1. Суть соглашения – т.е. обязанность комиссионера реализовывать товар и его право на получение вознаграждения за эту деятельность.
    2. Перечень товаров с описанием (обычно его выносят в приложение).
    3. Факт того, что товар принадлежит комитенту на праве собственности.
    4. Факт того, что в сделках купли-продажи все права и обязанности по договорам принимает на себя комиссионер.

    В этом пункте подробно прописываются основные условия сотрудничества. В интересах собственника указать, что посредник обязан не только выполнять собственно функции по реализации товара, но также:

    • исполнять взятые обязательства по сделкам купли-продажи;
    • нести ответственность за утрату/порчу вещей;
    • гарантировать нормальные условия хранения;
    • отвечать за внешний вид товара;
    • предоставлять отчет с установленной периодичностью.

    Основное право посредника – получение вознаграждения от реализации. Оно может быть установлено как в виде процента, так и в виде фиксированной суммы.

    Также в интересах собственника указать условие прекращения сотрудничества и порядок расторжения договора. Среди его обязанностей следует указать:

    • передачу товара для реализации;
    • регулярное рассмотрение отчетов;
    • оперативные консультации посредника при возникновении неоднозначных ситуаций.


    Расчеты

    В этом разделе указывается конкретный размер вознаграждения комиссионера, а также цена на товар. Описывается способ перевода средств и периодичность их выплат.

    Условия доставки и качество товара

    В тексте соглашения важно подробно описать условия доставки товара – порядок отгрузки, способ доставки (самовывоз или при помощи посредника), момент передачи, порядок подписания акта приемки, требования к транспортировке и упаковке. Собственник должен гарантировать нормальное состояние вещей, их соответствие принятым стандартам. Если это подержанные вещи, следует подробно описать их внешний вид.

    Прочие разделы

    Остальные разделы стандартные для любого вида гражданских договоров – это ответственность сторон, их действия в непредвиденных ситуациях, реквизиты, подписи и т.п.

    Видео комментарий с описанием практического примера заключения договора:

    комиссии на реализацию продукции

    г. _______________ «___» _________ _____ г.

    Именуемое в дальнейшем «Комитент», в лице _________________________________, действующего на основании __________, с одной стороны и _______________________________________________, именуемое в дальнейшем «Комиссионер», в лице ________________________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора.

    1.1 По настоящему договору Комиссионер обязуется от своего имени по поручению и за счёт Комитента совершить за плату одну либо несколько сделок по продаже третьим лицам принадлежащей Комитенту продукции, а именно: ___________________________________ (в дальнейшем - «Товар»).

    1.2 Количество, ассортимент и цена продажи Товара, сделки по продаже которого обязан совершить Комиссионер, указываются в накладных, подписываемых обеими Сторонами и подтверждающих передачу Товара от Комитента Комиссионеру.

    1.3 Общая сумма настоящего договора определяется всей суммой комиссионного вознаграждения, выплаченного Комитентом за выполненное Комиссионером комиссионное поручение согласно настоящему договору. Общая стоимость Товара, переданного Комитентом для продажи, определяется согласно накладным на передачу Комитентом Комиссионеру Товара.

    1.4 По сделке, совершенной Комиссионером с третьим лицом, все права и обязанности по такой сделке принадлежат Комиссионеру, хотя бы Комитент и был назван в этой сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению этой сделки.

    2. Права и обязанности Сторон.

    2.1 Комитент обязан:

    2.1.1 при передаче Комиссионеру Товара предоставлять Комиссионеру следующие документы, необходимые для выполнения последним взятых на себя по настоящему договору обязательств: а) накладную на Товар; б) документы, подтверждающие качество Товара;

    2.1.2 уплатить Комиссионеру комиссионное вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре;

    2.1.3 принять от Комиссионера всё надлежащим образом исполненное по комиссионному поручению. По настоящему договору надлежащим исполнением поручения Комитента считается выполнение Комиссионером поручения в полном соответствии с указаниями Комитента и совершение сделок во исполнение поручения Комитента на наиболее выгодных условиях для Комитента;

    2.1.4 своевременно информировать Комиссионера обо всех изменениях цены продажи, ассортимента, качества Товара передаваемого Комитентом Комиссионеру по настоящему договору. В случае изменения ассортимента и (или) цены продажи Товара Комитент с момента такого изменения указывает в накладных на Товар, составляемых при передаче Товара Комитентом Комиссионеру, новый ассортимент и (или) цену;

    2.1.5 возместить Комиссионеру расходы, понесённые последним в непосредственной связи с надлежащим исполнением комиссионного поручения (с учётом положений подпункта 2.3.2 п. 2.3 настоящего договора), при условии документального подтверждения Комиссионером вышеуказанных расходов;

    2.1.6 в течение ____ (_____________) рабочих дней с даты предоставления Комиссионером Комитенту отчёта, указанного в подпункте ______ п. 2.3 настоящего договора, утвердить этот отчёт либо предоставить мотивированный отказ от утверждения отчёта.

    2.2 Комитент имеет право:

    2.2.1 передавать принадлежащий ему Товар Комиссионеру для выполнения Комиссионером своих обязанностей по настоящему договору, исходя из всего количества Товара, необходимость в продаже которого с использованием услуг Комиссионера возникает у Комитента в течение всего срока действия настоящего договора;

    2.2.2 осуществлять контроль за выполнением Комиссионером его обязательств по настоящему договору;

    2.2.3 в любое время отменить поручение в целом или в части. В этом случае Комитент обязан уплатить Комиссионеру комиссионное вознаграждение за сделки, совершённые им до отмены поручения Комитентом;

    2.2.4 заключать договоры комиссии о реализации Товара, указанного в п. 1.1 настоящего договора, с иными комиссионерами;

    2.2.5 по своему усмотрению избирать вид, а также количество каждого из видов Товара, передаваемого Комиссионеру для выполнения комиссионного поручения.

    2.3 Комиссионер обязан:

    2.3.1 принимать для продажи передаваемый Комитентом Товар, исходя из всего количества Товара, необходимость в продаже которого с использованием услуг Комиссионера возникает у Комитента в течение всего срока действия настоящего договора;

    2.3.2 выполнять принятое на себя поручение в полном соответствии с указаниями Комитента и на условиях, наиболее выгодных для Комитента. Комиссионеру запрещается выполнять поручение Комитента без получения предварительного письменного согласия Комитента в случае, если предполагаемые расходы Комиссионера, непосредственно связанные с выполнением поручения Комитента, в течение любого календарного месяца на протяжении всего срока действия настоящего договора превысят сумму в размере _________________ (________________________________________________________) рублей _____ копеек. О таких случаях Комиссионер обязан письменно уведомить Комитента с целью получения вышеуказанного письменного согласия Комитента. В случае выполнения Комиссионером комиссионного поручения с нарушением требований данного пункта комиссионное поручение считается выполненным ненадлежащим образом, и в этом случае расходы Комиссионера, превышающие предельную сумму расходов, указанную в данном пункте, не подлежат возмещению Комитентом;

    2.3.3 осуществлять продажу Товара третьим лицам по цене, указанной в накладной, по которой Комитент передаёт товар Комиссионеру (с соблюдением требований подпункта 2.3.4 п. 2.3 настоящего договора). Комиссионер имеет право продавать Товар по цене, которая ниже или выше, чем цена, указанная в накладной на передачу Товара Комиссионеру, только при условии получения предварительного письменного согласия Комитента;

    2.3.4 в случае изменения цены продажи Товара, ранее уже переданного Комиссионеру и не проданного до момента введения новой цены, Комиссионер обязан в день получения письменного уведомления Комитента об изменении цены продажи Товара изменить цену, по которой Комиссионер производит продажу Товара третьим лицам;

    2.3.5 предоставлять покупателям Товара полную и достоверную информацию о цене, ассортименте, качестве Товара согласно сведениям, предоставляемым при передаче Товара Комиссионеру Комитентом, а также сведения о Комитенте как производителе продаваемого по настоящему договору Товара (официальное наименование, почтовые и банковские реквизиты, телефоны) - в случае возникновения необходимости в получении таких сведений у тех или иных третьих лиц;

    2.3.6 получить на своё имя, своими силами и за свой счёт от органов государственной власти всю необходимую в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации разрешительную документацию на право осуществления торговой деятельности;

    2.3.7 при осуществлении продажи Товара использовать электронные весоизмерительные приборы, поверенные в установленном, действующим в Российской Федерации законодательством, порядке;

    2.3.8 нести ответственность за обеспечение сохранности и предотвращение утраты, порчи или уничтожения Товара, полученного от Комитента согласно настоящему договору;

    2.3.9 обеспечить своими силами либо путём заключения договора с лицами, которые предоставляют услуги по охране собственности, круглосуточную охрану складских и торговых помещений, которые используются Комиссионером для хранения и продажи товара Комитента третьим лицам;

    2.3.10 обеспечить оснащение складских и торговых помещений, используемых Комиссионером для выполнения комиссионного поручения, необходимым оборудованием, обеспечивающим хранение и продажу Товара в соответствии с требованиями технических условий, государственных стандартов, иных нормативно - правовых актов Российской Федерации, устанавливающих определённые режимы хранения и продажи Товара;

    2.3.11 осуществлять перечисление на текущий счёт Комитента денежных средств, полученных от третьих лиц - покупателей за проданный Товар, в течение ______ (______________________) банковских дней с даты получения вышеуказанных денежных средств от третьих лиц - покупателей Товара. Комиссионер обязан ежемесячно не позднее _____ (__________________) числа каждого месяца в течение всего срока действия настоящего договора предоставлять Комитенту выписки за прошедший месяц, выданные банком Комиссионера и заверенные штампом банка, которые отображают данные о платежах третьих лиц - покупателей Товара, в целях осуществления Комитентом контроля за соблюдением Комиссионером требований данного пункта настоящего договора;

    2.3.12 немедленно извещать в письменной форме Комитента о наличии непредвиденных обстоятельств, препятствующих заключению сделок на условиях, предложенных Комитентом. Комитент должен быть извещён Комиссионером таким образом, чтобы на момент получения Комитентом извещения срок годности Товара, переданного ранее Комитентом Комиссионеру до возникновения препятствий для заключения сделок по продаже Товара, составлял не менее 1/3 от срока годности, установленного на данный Товар Комитентом как производителем товара, в соответствии с требованиями государственных стандартов и технических условий, действующих в Российской Федерации для данного вида Товара. В случае нарушения Комиссионером требований данного пункта настоящего договора Комиссионер обязан в течение ____ (_________________________) банковских дней с даты направления Комиссионером Комитенту просроченного извещения уплатить Комитенту штраф в размере стоимости Товара, переданного ранее Комитентом Комиссионеру до возникновения препятствий для заключения сделок по продаже Товара;

    2.3.13 при прекращении действия настоящего договора передать Комитенту все полученное по исполненному комиссионному поручению на момент прекращения действия настоящего договора, а также вернуть все полученное от Комитента для исполнения Комиссионером обязательств по настоящему договору в течение ______ (____________________) календарных дней с даты прекращения действия настоящего договора;

    2.3.14 обеспечить в любое время доступ представителей Комитента в складские и торговые помещения, которые используются для хранения и продажи Товара, в целях осуществления Комитентом контроля за соблюдением Комиссионером условий настоящего договора;

    2.3.15 до ____ (___________________) числа месяца, следующего за каждым месяцем в течение всего срока действия настоящего договора, предоставить Комитенту отчёт по форме в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью. Данный отчёт должен содержать достоверную и полную информацию о выполнении Комиссионером поручения Комитента; обязательным приложением к отчёту является пакет документов (в оригинале), подтверждающих понесённые Комиссионером расходы, связанные с исполнением комиссионного поручения (если эти расходы были фактически понесены);

    2.3.16 получать предварительное письменное согласие Комитента на заключение Комиссионером с третьим лицом договора субкомиссии. В исключительных случаях, если этого требуют интересы Комитента, Комиссионер имеет право заключить договор субкомиссии без согласия Комитента, но с обязательным письменным уведомлением Комитента о заключении такого договора (с приложением его заверенной копии) в течение ____ (___________) рабочих дней со дня заключения договора субкомиссии.

    2.4 Права Комиссионера определяются действующим законодательством Российской Федерации. Комиссионер имеет право отступить от указаний Комитента, если этого требуют интересы Комитента и Комиссионер не мог предварительно запросить письменное согласие Комитента или не получил от Комитента письменный ответ на свой письменный запрос в течение ____ (___________) рабочих дней с момента получения Комитентом указанного запроса. В этом случае Комиссионер обязан письменно уведомить Комитента о допущенных отступлениях от его указаний, как только это станет возможным, но в любом случае не позже ____ (___________) рабочих дней с момента отступления от указаний. Если Комиссионер продал Товар по более низкой цене, чем та, которая была обусловлена Комитентом, Комиссионер обязан уплатить Комитенту разницу, если Комиссионер не докажет, что он не мог предварительно запросить письменное согласие Комитента или не получил от Комитента письменный ответ на свой письменный запрос в течение ____ (___________) рабочих дней с момента получения Комитентом указанного запроса, а также не имел возможности продать Товар по согласованной цене, а его продажа по более низкой цене предотвратила убытки в большем размере, чем размер разницы.

    3. Условия передачи и приёмки товара.

    3.1 Доставка Товара Комиссионеру осуществляется транспортом и за счёт Комитента. Доставка Товара на склад Комиссионера, расположенный по адресу: _________________________________, осуществляется Комитентом с ____ часов ____ мин. до ____ часов ____ мин. в любой рабочий день в течение всего срока действия настоящего договора. В случае безосновательного отказа Комиссионера от приёмки всего Товара или его части Комиссионер обязан возместить Комитенту причинённые в результате этого убытки, в частности, расходы на горюче - смазочные материалы (топливо), понесённые Комитентом в связи с проездом автомобильного транспорта Комитента в оба конца (от места расположения предприятия Комитента до места расположения склада Комиссионера и обратно), а также расходы, связанные с физическим износом автотранспортного средства Комитента в результате полного или частичного безосновательного отказа Комиссионера от осуществления приёмки Товара.

    3.2 Упаковка Товара должна соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и техническими условиями, действующими в Российской Федерации, и обеспечить полную сохранность Товара от всякого рода повреждений при его транспортировке Комитентом с учётом нескольких перегрузок в пути.

    3.3 Товар доставляется на склад Комиссионера в следующей таре: _____________________________ (указывается вид тары) . Вид тары избирается Комитентом в зависимости от наличия у Комитента тары определённого вида и с учётом экономической целесообразности использования в процессе доставки Товара тары определённого вида. Тара является ___________________ (указывается, является ли тара возвратной или невозвратной; если тара является возвратной, то в данный пункт договора включается следующее предложение: «Возврат тары осуществляется немедленно после передачи Товара Комиссионеру; в случае несвоевременного возврата тары с Комиссионера взимается штраф в размере стоимости невозвращённой тары по ценам, действующим на момент передачи Товара Комиссионеру»; если тара является невозвратной, то в данный пункт договора включается следующее предложение: «Стоимость тары включается в стоимость Товара, передаваемого Комиссионеру») .

    3.4 Передача Товара оформляется путём проставления на экземпляре накладной отметки о получении Товара, скреплённой подписью уполномоченного лица Комиссионера и печатью Комиссионера. Полномочия лиц, осуществляющих приёмку Товара от имени Комиссионера (за исключением случаев приёмки Товара непосредственно руководителем Комиссионера - юридического лица или непосредственно частным предпринимателем - Комиссионером), должны быть подтверждены доверенностью на получение товарно - материальных ценностей (если Комиссионер - юридическое лицо) либо доверенностью, удостоверенной нотариально (если Комиссионер - частный предприниматель).

    3.5 Приёмка Товара Комиссионером по количеству осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке приёмки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по количеству, утвержденной постановлением Госарбитража при Совете Министров СССР от 15 июня 1965г. N П-6.

    3.6 Приёмка Товара Комиссионером по качеству осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке приёмки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по качеству, утвержденной постановлением Госарбитража при Совете Министров СССР от 25 апреля 1966г. N П-7.

    4. Качество товара.

    4.1 Товар, передаваемый Комиссионеру по настоящему договору, должен соответствовать государственным стандартам и техническим условиям, установленным в Российской Федерации для данного вида товара.

    5. Право собственности на товар и денежные средства.

    5.1 Товар, поступивший к Комиссионеру от Комитента для совершения оговоренных в настоящем договоре сделок, является собственностью Комитента.

    5.2 Денежные средства, вырученные от продажи третьим лицам - покупателям принадлежащего Комитенту Товара, являются собственностью Комитента.

    6. Комиссионное вознаграждение.

    6.1 За надлежащее выполнение Комиссионером своих обязательств по настоящему договору Комитент выплачивает Комиссионеру комиссионное вознаграждение, а также возмещает расходы, понесённые последним в связи с надлежащим исполнением комиссионного поручения, на условиях, указанных в настоящем договоре (при условии документального подтверждения Комиссионером вышеуказанных расходов).

    6.2 Размер комиссионного вознаграждения составляет _______ (____________________) рублей _____ копеек, в том числе НДС - ________ рублей, в месяц.

    6.3 Вознаграждение выплачивается в течение ____ (________) банковских дней с даты утверждения Комитентом представленного Комиссионером ежемесячного отчёта о выполнении комиссионного поручения с приложенными к нему необходимыми документами, указанными в настоящем договоре. Комитент имеет право не утверждать отчёт Комиссионера и задержать выплату комиссионного вознаграждения без применения к нему штрафных санкций за просрочку уплаты комиссионного вознаграждения в случае выявления недостатков выполнения Комиссионером условий настоящего договора (до устранения Комиссионером этих недостатков за свой счёт).

    7. Ответственность Сторон.

    7.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    7.2 В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Комиссионером условий настоящего договора Комиссионер обязан возместить Комитенту причинённые этим убытки в полном объёме сверх сумм неустойки (штрафа, пени), независимо от наличия или отсутствия вины Комиссионера в невыполнении или ненадлежащем выполнении условий настоящего договора.

    7.3 В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Комитентом условий настоящего договора Комитент обязан возместить Комиссионеру причинённые этим убытки в части, не покрытой неустойкой (штрафом, пенёй).

    7.4 За нарушение сроков перечисления Комитенту денежных средств, вырученных от продажи Товара, Комиссионер уплачивает Комитенту неустойку в размере двойной учётной ставки НБУ, действовавшей в период, за который начисляется неустойка, от просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится в течение всего периода просрочки исполнения, независимо от его продолжительности. Кроме того, в этом случае Комиссионер обязан уплатить Комитенту сумму задолженности с учётом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также ____ процентов годовых от просроченной суммы.

    7.5 В случае предоставления Комиссионером неполной и (или) недостоверной информации о ходе выполнения Комиссионером своих обязательств по настоящему договору, а также в случае несвоевременного предоставления указанной информации Комиссионер обязан уплатить Комитенту за каждый случай такого нарушения штраф в размере _________ (_________________) рублей.

    7.6 За несвоевременную уплату комиссионного вознаграждения Комитент несёт ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации

    7.7 Уплата неустойки (штрафа или пени) не освобождает виновную Сторону от выполнения обязательства в натуре.

    8. Форс - мажор.

    8.1 При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств, которые возникли и действуют независимо от воли Сторон и которые Сторона объективно не могла предвидеть и предотвратить, если эти обстоятельства препятствуют надлежащему исполнению Стороной своих обязательств по настоящему договору, срок выполнения этой Стороной своих обязательств по настоящему договору продлевается на время действия обстоятельств непреодолимой силы, но не более чем на _____ месяцев.

    8.2 К обстоятельствам непреодолимой силы относятся войны и иные военные действия, землетрясения, наводнения и иные стихийные бедствия, принятие органами государственной власти и местного самоуправления нормативно - правовых актов и иные подобные обстоятельства, препятствующие надлежащему выполнению Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

    8.3 Сторона, которая не имеет возможности надлежаще выполнить свои обязательства по настоящему договору вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, обязана письменно уведомить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и о предполагаемом сроке их действия на протяжении ____ календарных дней с момента их наступления (с приложением доказательства существования таких обстоятельств: документа, выданного Торгово - промышленной палатой Российской Федерации или другим компетентным органом). В противном случае неисполняющая Сторона утрачивает возможность ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы как на основание неисполнения ею своих обязательств по настоящему договору.

    8.4 Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия действуют более _______ месяцев, любая из Сторон вправе ставить вопрос о досрочном расторжении настоящего договора.

    9. Порядок разрешения разногласий.

    9.1 В случае возникновения споров по вопросам, связанным с настоящим договором, Стороны примут все меры к их разрешению путём переговоров. В случае невозможности разрешения указанных споров путём переговоров они будут разрешаться судом.

    10. Заключительные положения.

    10.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует в течение _____ (___________) лет. Если хотя бы одной из Сторон не выполнено какое - либо обязательство по настоящему договору, срок действия настоящего договора продлевается до момента надлежащего выполнения этого обязательства.

    10.2 Стороны обязуются без промедления письменно информировать друг друга обо всех возникающих обстоятельствах, подвергающих угрозе или делающих невозможным выполнение обязательств по настоящему договору, и согласовывать мероприятия по их устранению.

    10.3 Настоящий договор может быть изменён по соглашению Сторон, которое подтверждается дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанным уполномоченными представителями обеих Сторон, а также в судебном порядке по инициативе одной из Сторон в случаях, предусмотренных законом. Настоящий договор может быть изменён в одностороннем порядке по инициативе Комитента, о чём он уведомляет Комиссионера в письменной форме (с приложением текста изменений). В этом случае изменения к настоящему договору вступают в силу с даты, указанной в таком уведомлении, а если это уведомление было получено Комиссионером после наступления такой даты, - с момента получения Комиссионером уведомления Комитента с приложенным текстом изменений.

    10.4 Настоящий договор может быть досрочно прекращён по следующим основаниям:

    а) по соглашению Сторон, которое оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанным уполномоченными представителями Сторон;

    б) в случае одностороннего отказа Комитента от настоящего договора;

    в) в случае ликвидации Стороны.

    10.5 Об одностороннем отказе от настоящего договора Комитент уведомляет Комиссионера в письменной форме. В этом случае настоящий договор считается прекращённым с даты, указанной в таком уведомлении, а если это уведомление было получено Комиссионером после наступления такой даты, - с момента получения Комиссионером такого уведомления.

    10.6 В случае прекращения действия настоящего договора до полного выполнения Комиссионером комиссионного поручения Комитент обязан уплатить Комиссионеру вознаграждение в размере, соответствующем выполненной Комиссионером работе.

    10.7 В случае отказа Комитента от настоящего договора он должен в течение ____ (_____________) рабочих дней с момента прекращения настоящего договора распорядиться своим имуществом, которое находится у Комиссионера. В случае невыполнения Комитентом этой обязанности Комиссионер имеет право передать это имущество на хранение за счёт Комитента или продать имущество по наиболее выгодной для Комитента цене и перечислить вырученные от этой продажи средства Комитенту.

    10.8 Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором, будут применяться нормы действующего законодательства, регулирующего отношения по договору комиссии.

    10.9 С момента подписания настоящего договора все предшествующие переговоры, переписка, соглашения по предмету настоящего договора теряют юридическую силу.

    10.10 Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему договору, подписанные уполномоченными представителями обеих Сторон, являются его неотъемлемой частью.

    10.11 По настоящему договору Комиссионер не вправе уступать третьим лицам права требования к Комитенту, возникающие из настоящего договора. Комиссионер не вправе передавать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам без получения предварительного письменного согласия Комитента.

    10.12 Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру для каждой Стороны).

    Реквизиты Сторон.

    КОМИТЕНТ

    КОМИССИОНЕР



    Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter
    ПОДЕЛИТЬСЯ:
    Выселение. Приватизация. Перепланировка. Ипотека. ИСЖ