Статья раскроет основные моменты, касающиеся ЛПХ. Что это такое, какие работы разрешено осуществлять на этом участке, и как зарегистрировать дом – далее.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Земельные участки классифицируются в зависимости от целевого назначения. Одним из типов является ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Что представляет собой такой участок?
Гражданам, проживающим в сельской местности, найти работу нелегко. Единственный вариант для них – земля, ведение личного подсобного хозяйства.
Но оно не подразумевает предпринимательскую деятельность. Заниматься таким типом деятельности вправе любое дееспособное лицо.
Чтобы работать, у гражданина должен быть участок земли – взятый в аренду или являющийся собственностью. Выдает такой участок орган местной власти.
Органы самоуправления выделяют гражданам участок под ЛПХ по такой схеме:
Собственниками таких участков обычно является государство или муниципалитет. Если же земля приобретается у другого владельца, то весь алгоритм действий состоит из подготовки документов, чтобы оформить юридические права на участок.
В пакет входит:
На каждом документе должно быть указано, что земельный участок будет использоваться под личное подсобное хозяйство.
Федеральные и местные власти устанавливают меры по поддержке граждан, занимающихся личным подсобным хозяйством.
Она выражается в следующем:
ЛПХ – участок земли, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности. Может быть приусадебным (в границах населенных пунктов) и полевым (за их пределами).
Такая форма деятельности, как ЛПХ, направлена на производство сельскохозяйственной продукции и последующую ее переработку.
Но чтобы соответствовать статусу ЛПХ, необходимо соблюдать некоторые условия:
У ЛПХ имеются положительные и отрицательные моменты. К плюсам относится – несложный процесс регистрации, отсутствие регистрации в налоговой службе , предоставление собственникам льгот.
Недостатки – дополнительных или нет, нельзя использовать землю под некоторые типы деятельности.
Участок земли разрешено использовать для таких целей:
Но только для личной выгоды, а не для предпринимательской. Отличительные особенности ЛПХ:
| В основном, земля предоставляется жителям сел | Располагается она рядом с домом, поэтому размер ее небольшой |
| Если земля находится далеко от основного места проживания владельца | То ее все равно ему выделят – под садоводство, животноводство и прочее |
| Участок выделяют органы местной власти | У ее владельцев такие же права и обязанности, что и у других |
| В документах на землю должно стоять разрешение | На ее использование в качестве личного подсобного хозяйства |
| Размер участка | Не может быть больше 0,5 га |
| На участке ЛПХ | Земли общего пользования отсутствуют |
Право собственности на землях ЛПХ охраняется законом.
Законодательство устанавливает предельный размер участка, под который разрешено оформлять личное подсобное хозяйство.
Максимальный размер одного земельного участка не должен быть выше 0,5 га. Он может достигать 2,5 га, в зависимости от региона.
Для строительных фирм разрешение требуется в обязательном порядке, без него могут наложить штраф. Если стройка не закончится, штрафы будет повторяться, поскольку их количество не ограничено.
Для построения дома на собственном участке необходимо получить разрешение в органах самоуправления.
Необходимо подать заявление с документами – планом участка, справками на выделение земли, схемой участка будущего дома. В течение 2 недель сотрудники рассматривают документы и выдают разрешение.
Видео: получил разрешение на строительство дома ЛПХ
Перед оформлением разрешения необходимо получить инженерно-технический проект, на основании которого определяется порядок строительных работ, устанавливаются их сроки – начало и окончание застройки.
В некоторых случаях требуется письменное от соседей на строительство дома. Разрешение выдают на 10 лет – в течение этого срока дом должен быть построен.
Если в строительстве откажут, можно подать апелляцию. Имеются типы построек, для которых разрешение не требуется:
Если разрешение уже выдали, то отменить его не вправе ни одна структура официального типа. Если за 10 лет постройки так и не были возведены, разрешение аннулируют.
Если предыдущий собственник уже получал разрешение, и срок его действия еще не истек, заново получать его не нужно. Разрешение прикрепляется не к владельцу, а к участку.
Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ? Законодательство предусматривает такую возможность, причем по упрощенной схеме.
Если права собственности граждан были получены до 2001 года (когда был принят ), то регистрация осуществляется на бесплатной основе.
Условия для регистрации:
Регистрация происходит по такому алгоритму:
Процедура обойдется примерно в 2 тысячи рублей.
Многих интересует вопрос, в чем разница ИЖС и ЛПХ. Какие у них есть плюсы, минусы, особенности - во всем этом необходимо разобраться, прежде чем регистрировать форму владения земельным участком. Пожалуй, каждый хотел бы иметь свой собственный дом. Однако приобрести уже готовое подходящее жилое строение не всегда имеется возможность в силу разных причин - финансовых, территориальных и т. д. Когда человек приобретает участок земли в собственность, он сталкивается с такими понятиями как ЛПХ, СНТ, ИЖС и ДНП. Все эти формы владения землей определяют цель этого владения. Разберемся, в чем разница ИЖС и ЛПХ.
На территории Российской Федерации земельные участки собственников подразделяются на различные типы по статусу отчуждения, целевому предназначению и ведомственному принципу. Основная часть их - это те, на которых возведены жилые объекты индивидуального пользования, т.е. ИЖС, а также те, что используются для сельскохозяйственных целей (выращивание сельхозкультур, содержание скота, угодья), т.е. ЛПХ.
Выявить разницу между ИЖС и ЛПХ бывает непросто.
Земли, классифицируемые как ЛПХ, приобретаются либо выдаются гражданам для того, чтобы те имели возможность обустроить производство сельхозпродукции. Их деятельность не должна направляться на получение выгоды в виде дивидендов, произведенная же данными гражданами продукция должна использоваться лишь для собственных нужд. Это своеобразное наследие времен СССР, во времена которого все, что выращено на огороде, а также скот, нельзя было продавать или иначе использовать для обогащения.
Наделы под индивидуальное строительство жилья предназначены для осуществления права на жилье, которое имеет каждый гражданин. Это право гарантирует ему Конституция РФ. Жилье строится на финансовые средства владельца, у данного строения имеется ряд ограничений. К примеру, оно может использоваться лишь одной семьей и быть не выше трех этажей. На сегодня в России имеется ряд программ, по которым лицам, осуществляющих индивидуальное строительство, предоставляются льготные кредиты в качестве господдержки.
В чем разница ИЖС и ЛПХ по закону?
Данные сокращения означают различия в форме собственности с точки зрения права. Когда участки оформляются владельцем, он получает документацию, в которой должна быть зафиксирована информация о той форме владения, которую он выберет.
В чем разница статусов ЛПХ и ИЖС, знают не все.
В основной части регионов России каждый из граждан имеет право на разовое получение земельного участка в собственное пользование. Например, он может оформить его в собственность, если строит на нем свой дом. При этом не допускается использовать этот участок для того, чтобы получать с него выгоду.
Документация, в которой подтверждена собственность, составляется с опорой на ряд документов, и прежде всего - на кадастровый паспорт. А если индивидуальное жилье строится на земельном наделе, предназначенном для сада или дачи, то тогда его необходимо будет внести в декларацию. Регистрация осуществляется на основании ФЗ № 122, а именно - 25-й его статьи.
Назначение земельного участка определяется указанным в документе о праве на собственность типом его эксплуатации. Необходимо понимать, что использовать земельный участок для строительства частного жилья возможно в обоих случаях. Но все же определенные ограничения, которые надо брать в расчет, есть.
Так, ИЖС рассчитан на возведение частного жилого строения либо одним гражданином, либо одной семьей. А это означает, что в дальнейшем не будет препятствий для оформления необходимых документов и передачи данного объекта в пользование. А участки под ЛПХ выделяются непосредственно из земельного фонда. В первую очередь они предназначены для того, чтобы на них граждане развивали свои подсобные хозяйства, обеспечивающие потребность в сельскохозяйственных продуктах нужды данной семьи.
И строительство к этому виду деятельности никакого отношения не имеет, если только речь не идет о помещениях подсобного хозяйства. Но на сегодня способ изменить тип предназначения земельного надела упрощен, он отличается своей декларативностью. Поэтому те граждане, которые уже имеют жилое строение на территории ЛПХ, в силу "дачной амнистии" и путем подачи соответствующего заявления о постройке имеют возможность оформить в свою собственность данный жилой объект. Имеется ряд ограничений для использования ЛПХ с целью строительства. Прежде всего это связано с расположением надела и его площадью.
Еще в чем разница земель ЛПХ и ИЖС?
Личное подсобное хозяйство может располагаться как в пределах населенного пункта, так и вне их. Это влияет на возможности его использования. В случае его нахождения на территории населенного пункта на нем будет разрешено строить как хозяйственные строения, так и индивидуальное жилье. Если же он находится вне населенных пунктов, то все это запрещено.
Участки для ИЖС имеют лишь одно назначение - строительство дома для индивидуального пользования. Статус ИЖС дает гарантию того, что дом будет подключен ко всем необходимым коммуникациям, а вокруг него будет создана инфраструктура, подразумевающая наличие школ, библиотек, магазинов и прочих объектов социального назначения. Более детально это рассчитывается в зависимости от плотности населения данной территории.
Есть разница ИЖС и ЛПХ в налогах.
Также форма владения жильем влияет на получение права на налоговый вычет, предусмотренный Налоговым кодексом для граждан РФ, в чьей собственности находятся объекты жилой недвижимости. Важно знать, что, помимо этой привилегии, законодательство подразумевает и учетную ставку двойного размера, которую будут обязаны заплатить те, кто в течение 10 лет не построил жилое строение на наделе, предназначенном под ИЖС. Так что в этом случае у ЛПХ есть преимущество.
В целом для всех участков некоммерческого пользования установлены одинаковые правила, но при этом ЛПХ облагается более низкими налогами в сравнении с ИЖС. Ниже будут и расходы на проведение электричества, воды, газа. Однако подвод данных коммуникаций для ЛПХ государством или муниципальными властями не гарантируется.
Важное отличие заключается и в возможности прописки. Невозможно прописаться в жилье, возведенном на территории ЛПХ. Регистрация в таком объекте недвижимости возможна лишь в случае сдачи его в эксплуатацию и оформления в госреестре.
В чем разница ЛПХ и ИЖС, теперь известно.
Самое важное отличие между этими формами владения земельным наделом - это существующие обязательства со стороны государства либо муниципалитетов, касающиеся обеспечения участка энергоносителями и социальной инфраструктурой. Если ИЖС подпадают под данную гарантию, то ЛПХ - нет. Поэтому строительство жилья на наделах второго типа осуществляется гражданами на свой страх и риск. Правда, практика уже показала, что ожидание осуществления вышеупомянутых гарантий приходится порой ждать весьма долго даже тем, кто возвел жилье на участке под индивидуальное строительство.
В чем разница земель ЛПХ и ИЖС в отношении цены?
Участки земли со статусом ЛПХ, находящиеся на территориях населенных пунктов, стоят несколько дешевле земель под ИЖС. А вот вне этих границ разница в стоимости увеличивается. Это объясняется тем, что за пределами городов и сел строить жилье на личном подсобном хозяйстве запрещено.
Изменение целевого статуса земли возможно - с помощью судебных процессов либо определенных манипуляций с нормами законов. Но это может вызвать несогласие у прокуратуры и других госструктур, в результате чего акт о переводе будет аннулирован, а постройки - снесены. При этом, если жилье построено в рамках закона, то это будет гарантией на введение объекта недвижимости в эксплуатацию со всеми вытекающими преимуществами и правами собственника.
Мы рассмотрели, в чем разница ЛПХ и ИЖС.
Личное подсобное хозяйство - закрепленная малая форма хозяйственной собственности. Оно используется для содержания домашней живности, выращивания плодовоовощных культур и декоративных растений.
Имея ЛПХ можно быстро оформить субсидию за реализованную продукцию. Но для получения средств, ЛПХ должно быть зарегистрировано в соответствии с действующим законом.
ЛПХ не касается предпринимательской деятельности. Владелец производит ценности, доход от которых поступает в семейный бюджет в форме натуральных продуктов. Не стоит путать ЛПХ и КПХ (крестьянское подсобное хозяйство). Путаница приводит к дополнительным затратам и неправильному оформлению.
ЛПХ может оказаться для человека неиссякаемым источником благополучия в кризисные периоды: оно обеспечит продуктами всех членов семьи, а излишки становятся дополнительным источником дохода. Рассмотрим, как правильно оформить ЛПХ, какие налоги следует уплачивать и как перевести арендное ЛПХ в собственность.
Регистрировать ЛПХ разрешено при ведении нескольких видов деятельности. Основное условие - прямое отношение к сельскому хозяйству. Этот вид деятельности используется для создания благ собственных нужд. Однако продавать излишнюю продукцию законодательство не запрещает.
Комплекс ЛПХ не подлежит регистрации в налоговой службе, как требуют от фермерского хозяйства. Так же отсутствуют ограничения и указания к ведению бух.учета для поддержания документооборота.
Достоинства ЛПХ следующие:
Однако не стоит считать, что ЛПХ ничем не регулируется. Оно не может быть использовано в качестве средства для выпуска продукции. Также ее владелец не освобожден от подоходного налога. По закону все товары подлежат декларированию, но на практике это правило соблюдают единицы. Чтобы зарегистрировать ЛПХ с минимальными потерями, следует знать некоторые нюансы.
Для ведения хозяйства требуется земля. На практике это означает, что нужен документ на аренду или владение участком. Идеальным вариантом будет государственный акт. Однако до его получения еще далеко, если нет земли в собственности или аренде.
Первым делом узнают, где раздают землю и каким категориям граждан. Жителей страны делят на 2 категории по прописке. Сельчанам земля положена в обязательном порядке. Участок может находиться как в черте населенного пункта так и за пределами.
Горожанам в этом плане труднее. По закону получить землю возможно только, если у местной власти есть свободные площади. Получение земельного участка требует больше времени и сил, чем его оформление в ЛПХ.
Остается надежда на государство, которое заинтересовано в самостоятельном решении материальных проблем граждан. Дешевле дать землю человеку и собирать с него налог, чем выплачивать ему пособие.
Если бесплатно получить землю не удалось, то можно участвовать в аукционах и торгах Администрации. Предметом торгов будет арендная плата. Выставленные участки уже сформированы и состоят на учете в ГКН. Торги могут производиться по инициативе граждан. Заинтересованные в аренде лица подают заявление в административные органы. После торгов заключают договор аренды на 3-20 лет.
Можно получить землю, не находящуюся на кадастровом учете. Она выдается по заявлению без уточнения границ. Арендатор самостоятельно ставит ее на учет, а потом заключает договор аренды. Независимо от способа получения, арендные участки могут быть переведены в собственность.
ЛПХ - один из законных видов использования земли. Под него можно закрепить участки под жилыми строениями и в сельской местности. Закон предусматривает максимальные размеры выделенных участков для ЛПХ.
Вид участка по ЛПХ установлен специальной документацией. Если место можно использовать под другой тип применения (садоводство, ИЖС), то разрешение на оформление ЛПХ получить не удастся. Тогда государственная программа субсидирования недоступна.
Рассмотрим пример перевода ИЖС в ЛПХ. Стандартного алгоритма действий не существует. Изменением типа разрешенного использования осуществляется муниципальной администрацией. Владелец должен предоставить документы:
Участок должен быть на территории сельской местности. Ходатайство станет основой для изменения вида использования.
Государство целенаправленно выдает субсидии для ведения и организацию хозяйственной деятельности. Важно знать, что нужно для получения гаранта на ЛПХ и как происходит этот процесс.
Правительство активно поощряет развитие сельского хозяйства, утверждая специальные программы, способные улучшить ситуацию в стране. Основное условие для участия в них - наличие продуманного и оформленного бизнес-плана ЛПХ и его последовательное развитие.
К дополнительным условиям относят:
Актуальным будет процесс получения участка земли под ЛПХ на безвозмездной основе. Соблюдение приведенных требований очень важно. Нужно тесно контактировать с государственными структурами, для которых также важен успешный исход хозяйственной деятельности.
Начинать нужно с подачи заявления утвержденного образца в соответствующие органы. Они обязательно проведут беседу для оценки целесообразности выделения земельного участка и денежных средств.
Хорошо продуманный бизнес-план гарантирует важные бонусы в ведении хозяйственной деятельности - содействие государства или кредитование на выгодных условиях.
ЛПХ полностью не освобождено от выплаты налогов. Появляются вопросы: как оформить ЛПХ, какие налоги следует уплачивать.
Если существуют основания освобождения от налоговых выплат или на льготы по ним, то обязательно представляют требуемые документы.
При продаже собственно выращенной продукции необходимо взять справку в местных органах с данными об организации. Этот документ может освободить от уплаты налога. В справке так же должны быть указаны данные других лиц, которые участвовали в ведении хозяйственной деятельности. Это избавит от лишних вопросов государственных органов.
Владелец ЛПХ так уже уплачивает налог на землю.
Регистрация нового лица, такого как ЛПХ, может вызвать затруднения. Перечислим все этапы открытия ЛПХ последовательно:
1. Закон разрешает менять статус земельного участка с возведенными постройками, если земля в собственности или является арендной. Владелец должен зарегистрироваться в сельской местности.
2. Нужно получить соответствующие документы на участок с указанным видом деятельности, которой запланировано заниматься - ведение подсобного хозяйства.
3. Закон формулирует этот вид предпринимательства следующим образом: «для подсобного хозяйства» или «для личного развития деятельности». Если в документах на участок записана такая формулировка, то можно смело обращаться в местные государственные органы для оформления субсидии.
4. Чтобы деятельность числилась включенной, администрация должна проверить документы и копию паспорта.
Во время оформления важную роль отводят бизнес-плану на будущее развитие подсобного хозяйства. В нем прописывают следующие данные:
Как правило, ЛПХ является формой вторичной занятости - происходит в свободное от время.
Основная цель деятельности - удовлетворение продуктами питания собственные нужды, и только потом реализация излишков. Отсутствие коммерческой направленности привлекает многих людей.
Для экономии времени и средств на регистрацию необходимо действовать последовательно:
Арендуемый участок земли, принадлежащий государству, разрешено переводить в частную собственность. В Земельном Кодексе приоритетное право на выкуп земли отдан арендатору. Будущему собственнику разрешено продавать участок, сдавать в аренду или оставлять в наследство.
Предусмотрено 4 способа оформления:
Существуют определенные условия, которые позволяют переводить участок из арендной категории в собственность:
Помните, что аренда дает право на обладание, но не владение.
Земельные участки оформляются в собственность по определенному алгоритму. Выделяют 4 основных шага.
Первым шагом в оформление будет межевание. Оно подразумевает определение на местности координат. Из кадастрового центра вызывают работника, который приедет со специальным прибором и определит границы участка. Очередь на бесплатный выезд нужно ожидать до 6 месяцев. Быстрее будет заплатить 5-10 тыс. рублей частной аккредитованной фирме.
Заниматься межеванием и выпиской технической документацией может кадастровый инженер из гильдии инженерных изысканий. Размер участка и его форму определяют прибором, который связан с РосРеестром. Окончательная стоимость зависит от размера участка, его удаленности, срочности выезда.
Границы определяются в следующей последовательности:
Владелец и кадастровый инженер подписываю акт межевания участка. По окончанию разработки межевое дело предоставляют на электронном или бумажном носителе.
С межевым делом можно обращаться в Кадастровую палату для постановки новообразованный участок на учет. В государственной структуре введена электронная очередь для удобства клиентов. Запись производиться по телефону или на сайте государственных услуг.
В Кадастровую палату предъявляют документы:
После проверки документов выдают расписку, где указываю время изготовления кадастрового паспорта. В течение двух недель проверяют достоверность представленной информации. Участок получает номер, его вносят в единый государственный реестр, оформляют кадастровый паспорт и план. Готовые документы можно получить по предоставленной расписке после предъявления паспорта или доверенности.
Глава муниципального образования должен подписать постановление отчуждения муниципальных земель. Необходимо записаться к нему на прием и принести документы:
Если передача участка платная, то сумму и реквизиты счета узнают в отделе землеустройства.
Когда постановление главы получено, подписываю договор купли-продажи, передачи участка земли. Остается зарегистрировать перевод арендной земли в собственность.
Право собственности регистрируется в Росреестре при наличии документов:
Регистрация свидетельства о собственности производит Федеральная регистрационная служба. Одобрение или отказ в регистрации выносят в течение 2 недель.
Закон предусматривает льготный выкуп земли под ЛПХ или ИЖС с жилым домом, обладание которым происходит на праве аренды. В этом случае процесс выкупа производят поэтапно:
В период земельной амнистии достаточно наличие одного фундамента. Более подробно можно уточнить в кадастровой палате.
Оплата за оформление земли составляет 3% кадастровой стоимости. В Саратовской области выкупная стоимость увеличена до 17% для несформированных земель.
Регистрация возможна только при наличии определенных документов:
Изменить вид собственности по Закону о приватизации невозможно у ряда объектов:
С начала оформления следует следить за сохранением назначения участка. По закону земли выдают под ЛПХ, строительства, садоводства и др. Владелец ЛПХ должен знать, что основное назначение земли - некоммерческое производство продукции. Строительство и производство в коммерческих целях запрещено по закону. Государственные органы контролируют целевое использование и наказывают за его нарушение. Но постройки вспомогательного характера для ведения ЛПХ возводить разрешено. На участке под ЛПХ возведение дворца на всей площади строго запрещено. На нем нужно сажать деревья и растения, содержать домашнюю живность. Под постройками должна быть меньшая часть земли: дом, хлев, сарай.
Бесплатное оформление арендного участка в собственность разрешено лишь единожды за жизнь одного человека. Перевод имеет множество нюансов и требований со стороны властей.
Жалко терять участок, если контролирующие органы примут решение о нецелевом использовании участка. Существует «лазейка», которая помогает избежать неприятностей. Сельские советы должны вести учет ЛПХ, но подача сведений не носит обязательный характер. По закону инициатива принадлежит владельцу. Это поможет «дружить» с властями.
Следует ежегодно посещать сельсовет и подавать нужные сведения. Руководство будет знать о целевом использовании земли, так как владелец добровольно сотрудничает с властями.
Владение личным подсобных хозяйством позволяет заработать различными способами: реализация излишек сельскохозяйственной продукции, производства товара на реализацию, оформление договоров с фермерами, поставка продуктов в торговые сети. Основное для будущего бизнесмена - оформить правильно всю документацию перед началом работы.
В российской правовой системе земельное законодательство представляет собой одну из наиболее развивающихся отраслей. Законопроектная деятельность по части урегулирования земельных отношений ведется неустанно.
Особое значение при этом отводится зонированию территорий и .
В соответствии с Земельным Кодексом РФ различается семь видов земель по целевому предназначению .
Они имеют такие назначения:
Кроме четкого целевого предназначения все земли обладают официально закрепленным .
В зависимости от разрешенного вида использования, коих существует около трех тысяч, обусловливается, какая деятельность может реализовываться на данной земле.
Так предназначение реализуемой земли может быть следующим:
В зависимости от назначения выявляются преимущества и недостатки каждого из типов земли.
Земельные участки СНТ и земли ДНП практически идентичны.
Использование таких земель предполагает взращивание сельскохозяйственных культур , но при желании возможно использовать их для постройки загородного дома .
Плюсы земли в СНТ:
Минусы земли в СНТ:
Как правило, земли СНТ располагаются в более экологически благоприятных и живописных районах. Поэтому единственным отличием зачастую является более высокая стоимость земельных участков СНТ за счет большей плодородности почвы.
Участки ИЖС считаются наиболее престижными землями и они выгодно отличаются от садоводств и дачного строительства. Как правило, их используют для строительства жилых зданий, коттеджей, домов .
Плюсы земли под ИЖС:
Минусы земли под ИЖС:
Располагаются такие земли в пределах жилых поселений, что увеличивает их стоимость по сравнению с прочими землями.
Земли эти являются, по сути, участками сельскохозяйственного назначения.
Отличие земель ЛПХ от участков СНТ и ИЖС в том, что они могут располагаться как в пределах населенных пунктов – приусадебные земельные участки, так и за чертой населенных пунктов – полевые земельные участки.
Приусадебный участок земли может применяться для производства продукции сельскохозяйственного назначения и для сооружения жилых, производственных и бытовых зданий с соблюдением всех нормативов и правил.
Полевой участок земли используется только для производства сельскохозяйственной продукции и не предназначен для строительства каких-либо объектов.
Арендуя участок в садовом товариществе, необходимо выплачивать членские взносы наравне с собственниками, а в будущем можно приватизировать землю и стать ее полноправным владельцем.
Арендатор участка СНТ имеет право на возведение садового домика и подсобных помещений , но для регистрации жилого дома необходимо право собственности на землю и соответствие здания жилым техническим характеристикам.
Если целью приобретения земельного участка не является выращивание сельскохозяйственной продукции и земля приобретается для строительства жилого дома, предпочтительнее выбрать .
В этом случае можно рассчитывать на наличие необходимых коммуникаций, развитой инфраструктуры и дорог.
Несмотря на то, что земли ИЖС имеют более высокую стоимость, это весьма выгодное капиталовложение .
В сравнении с другими видами земли ИЖС дорожают с каждым годом, и при необходимости можно будет продать их дороже первоначальной стоимости.
При покупке земель СНТ, ИЖС или ЛПХ, нужно тщательно проверить все документы, что имеются на участок у продавца:
