Рано или поздно наступает такой момент, когда наниматель муниципального жилья желает . А почему бы и нет, ведь в дальнейшем можно получить прибыль, сдавая жилье в аренду?

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.

Приватизировав квартиру, владелец сможет сдавать помещение и получать прибыль, или же экономить на расходах за квартиру, ведь ему не придется снимать жилье и пополнять прибылью чужой карман.

Примечательно, что период приватизации квартиры может быть продлен в случае недостатка бумаг в пакете документов или потребность в получении каких-либо дополнительных справок.

Сколько времени нужно для приватизации квартиры согласно законодательству РФ?

Приватизация квартиры — процесс не одного дня

Однозначного ответа на вопрос, сколько понадобится времени на , нет. Это обусловлено целым рядом причин. В любом случае перед переоформлением квартиры вы можете ознакомиться со сроками проверки вашего пакета документов и регистрации договора.

Если ссылаться на действующее законодательство РФ, то можно отметить, что процедура приватизации должна длиться не более 60 дней. Получается, что уже спустя 2 месяца после подачи документов, вам должны вручить приватизированного жилья.

Сколько фактически времени уйдет на приватизацию квартиры?

Как показывает практика, стать собственником приватизированного жилья через 2 месяца после регистрации пакета документов и договора удается единицам. В идеале это должно выглядеть следующим образом:

• На регистрацию документов предусмотрено 15 дней
• Сбору и оформлению остальных документов отведено 45 дней

Но по факту процесс приватизации может растянуться на месяцы. Фактически 3 – 4 месяца, если приватизация проходит без . Если судебное разбирательство имеет место, то приватизировать квартиру едва удастся за 8 – 9 месяцев. На скорость проведения приватизации могут повлиять такие факторы:

1. Оперативность органов власти в рассмотрении вашего вопроса.
2. Местонахождение всех участников процесса, т.к. это влияет на сбор личных подписей и документов.
3. Населенный пункт, т.к. в больших городах вам могут предложить ускорить этот процесс за дополнительное вознаграждение.
4. Количество людей в очередях для сдачи документов.
5. Задолженность . Это существенно влияет на скорость прохождения процедуры приватизации. И если задолженность у вас имеется, то придется получить разрешение через суд. Однако на это понадобится еще пару месяцев.

Стоит принять к сведению, что если планируется приватизация жилья, которое находится в аварийном состоянии, то вам в этом могут отказать. Тогда вам придется доказывать , что в жилье можно проживать. Понадобится судебная проверка и оценка конкретного жилья, что займет еще 1 – 1,5 месяца вашего времени.

Сколько длится приватизационный процесс в случае отказа?

Приватизация квартиры имеет массу положительных сторон

Далеко не всегда приватизационный процесс проходит гладко. В принципе, если предоставлены все документы, то проблем возникнуть не должно. Однако, все люди разные, и обстоятельства тоже бывают разные. Наиболее распространенными основаниями для отказа в приватизации выступают:

1. Один из жильцов выступает против проведения приватизации и не дает своего согласия на проведение данного процесса
2. При повторном участии в процессе приватизации
3. Аварийные условия жилья
4. Если была проведена без получения разрешения от органов власти

Даже если вы получили отказ, это не значит, что все окончено. Вы можете подать иск в суд, представив суду все имеющиеся документы, в том числе документ, на основании которого контролирующий орган власти отказал в приватизации жилья. Если найти высококвалифицированного адвоката, то ваши шансы на успех значительно возрастут.

Существует ряд помещений, которые не подлежат приватизации. Сюда относятся:

• Помещения, расположенные на территории парковой зоны, музеев и заповедников
• Квартиры, которые подлежат сносу или признаны аварийными
• Жилье, расположенное в отчужденной зоне (яркий пример – чернобыльская зона)
• Квартиры – музеи
• Недвижимость в военных городках
• Квартиры в общежитиях или на предприятиях

Оформление документов для приватизации квартиры

Для приватизации квартиры понадобится пакет документов

Времени на сбор нужных бумаг понадобится много. Казалось бы, что их там собрать, но стоит только вникнуть в этот процесс и понимаешь, что все не так просто, как кажется сперва. Ведь вам нужно будет получить согласие на приватизацию от жильцов, нотариально это дело заверить, а также не менее важно – за коммуналку. Для приватизационного процесса понадобятся такие бумаги:

1. , который является заявителем
2. Паспорта всех жильцов квартиры. Приватизационный процесс может быть начат только после регистрации соответствующего заявления, но при условии, что имеется согласие всех участников процесса. Примечательно, что если один из участников решил отказаться от приватизации, то он должен написать отказ в пользу одного из участников, и заверить его нотариально.
3. Договор социального найма и справка об оплате этого жилья. Однако, все имеющиеся долги нужно предварительно погасить, а получить эти документы можно в Департаменте Жилищного Фонда.
4. Всевозможные документы, указывающие на отсутствие задолженности. Если у вас есть задолженность, но погасить ее одним платежом нет возможности, то надо согласовать с поставщиком дальнейшее погашение долга. Например, договориться о реструктуризации вашей задолженности.
5. Выписка, которая подтвердит, что квартира является муниципальной. Данная бумага выдается Департаментом имущественных отношений.
6. Справки Ф-3. В этой справке отражено количество проживающих людей в жилье, которое вы хотите приватизировать. Справку надо делать в 2 экземплярах, поучить ее можно в паспортном столе. Обратите внимание, что срок действия такой справки ограничен 10 днями.
7. Квитанция . Сумма госпошлины будет поделена равными частями на всех участников приватизационного процесса, т.е. если в квартире проживает 4 человека, то каждый из них должен будет уплатить по 500 рублей (расчет взят на примере 2015 года, когда госпошлина была равна 2 тыс. руб.).
8. Подтверждения неучастия в приватизационном процессе. Имеется в виду, что нельзя быть собственником более, чем 1 квартиры.

В чем преимущества и недостатки в приватизации муниципальной квартиры?

Приватизация квартиры имеет и минусы

Принимая решение о приватизации квартиры, нужно заблаговременно оценить все плюсы и минусы этого решения. Поможем вам в этом нелегком вопросе. Итак, есть положительная и отрицательная сторона вопроса. К положительной относятся:

• Отсутствие расход на аренду жилья. После приватизации муниципальной квартиры вам больше не придется пополнять чей-то бюджет ежемесячной прибылью, а сможете эту сумму откладывать на какую-нибудь желаемую покупку.
• Использование жилья в собственных интересах. Вы сможете жилье сдать в аренду, продать или внести в завещание. Делайте все, что угодно – главное на законных основаниях.
• Упрощенный вариант . В собственном жилье вы сможете прописать кого угодно, и когда угодно. Ровно также, как и выписать.
• Запрет на выселение. Если даже у вас накопится немалая сумму задолженности по коммуналке, вас никто не имеет вправе выгнать из квартиры. Максимальная мера – судебные разбирательства.

Определенно, наличие таких преимуществ – это приятно. Но со стороны недостатков ситуация выглядит следующим образом:

1. Оплата текущего и капитального ремонта жилья. Если квартира неприватизированная, то расходы по ремонту берет на себя государство. В приватизированном же жилье вся ответственность за жилье возлагается на владельцев недвижимости.
2. . Для приватизации жилья вам необходимо будет уплатить госпошлину.
3. Период приватизации. На приватизацию у вас может уйти немало времени и денег. Особенно, если будет необходимость в судебных разбирательствах.
4. Право на улучшение жилья отсутствует. В случае сноса дома, вы можете претендовать на получение недвижимости с аналогичной площадью. Однако, по договору социальной аренды, жилец может получить недвижимостью, которая будет иметь гораздо большую квадратуру.

Хотя, как ни крути, свое жилье – это свое, и уповать на помощь государства не стоит. В нашей жизни рассчитывать можно только на самого себя.

О нюансах приватизации квартиры — в видеоматериале: https://www.youtube.com/watch?v=wVWahY59MFc

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам.

Четкий ответ на вопрос «Сколько времени занимает приватизация квартиры ?» в действующем законодательстве не определен - по ряду формальностей, которые могут влиять на ход этого процесса. Однако граждане, желающие максимально защитить свои права, должны знать установленные законодательством сроки проверки приватизационных документов и регистрации договора о собственности приватизированного жилья.

Срок приватизации квартиры

Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 приватизация квартиры с момента подачи всех необходимых документов должна составлять не более 2 месяцев. На практике данное положение не реализуется из-за ряда факторов:

1. Длительный сбор документов. Данная процедура зависит от:

• Скорости реакции органов государственной власти на заявление об истребовании документов (Департамента жилищного фонда, Бюро технической инвентаризации и др.).
• Местонахождения участников приватизации для сбора подписей и личных документов (паспортов, свидетельств о рождении и др.).
• Населенного пункта, где находится соответствующая квартира. Как правило, большие города (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург и др.) предлагают заявителям за дополнительную плату ускорить проверку документов.
• Очередей для сдачи документов в органе местного самоуправления.
• Наличия долговых обязательств за коммунальные услуги. Приватизационный отдел местной государственной администрации проверяет квитанции об оплате света, газа и воды. Если гражданин полностью рассчитался за эти услуги, данный отдел сразу же выдает справку о возможности приватизации жилья.

1. Состояние объекта, который подлежит приватизации. Если квартира находится в аварийном доме, лицо не может ее приватизировать. Проверка этого факта подтверждается заключением судебно-жилой экспертизы (около 1-1,5 месяца).

В случае положительного прохождения проверки приватизационных документов лицо должно зарегистрировать договор о приватизации квартиры в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная процедура длится до 1 месяца.

Плюсы приватизации квартиры

1. Владелец приватизированной квартиры может без ограничения по своему усмотрению прописывать и выписывать людей. Договор социального найма ограничивает это право разрешением органа местного самоуправления и кругом лиц (близкие члены семьи).
2. Приватизация квартиры избавляет владельцев от уплаты арендной платы за жилье (около 2,5 руб. за квадратный метр).
3. Владелец приватизированной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению, заключать различные гражданские договоры дарения, пожизненного содержания, ренты, аренды и др.

Минусы приватизации квартиры

Как ни странно, приватизация квартиры несет для ее жильцов определенные негативные последствия. К ним можно отнести:

1. Владелец приватизированной квартиры обязан оплачивать капитальный и текущий ремонт дома. По договору социального найма эти затраты ложатся на плечи государственного или местного бюджета.
2. Необходимость уплаты налога на собственность.
3. Утрата права на улучшение условий проживания. По договору социального найма, в случае сноса соответствующего дома его жители могут претендовать на равноценную и улучшенную жилплощадь.
4. Процесс приватизации может длиться от 3 до 9 месяцев, а также стоить заявителю от 600 до 5 000 руб. (сюда входят сбор документов, получение выписок из архивов и уплата государственных сборов и налогов).

Граждане должны хорошо взвешивать решение относительно приватизации квартиры, поскольку приватизация несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты. Учитывая многочисленные нарушения прав в ходе приватизационного процесса, заинтересованные лица также должны подробно ознакомиться с гражданским законодательством, а особенно сроками приватизации. Это связано прежде всего с тем, что государственные и муниципальные органы пренебрегают установленными законодательством сроками рассмотрения приватизационных документов и регистрации договоров о собственности.

Многих интересует вопрос, сколько времени занимает приватизация квартиры. Ответить на него не так просто, поскольку этот срок складывается из многих составляющих. Если заказать срочную приватизацию, то можно уложиться в месяц, а верхний предел срока ограничивается несколькими месяцами. Чтобы было понятнее, лучше рассмотреть все этапы, которые входят в этот процесс.

Подготовительный этап: согласие домочадцев

Прежде всего, необходимо удостовериться, что никто из проживающих в неприватизированном жилье не против перевода его в частную форму собственности. Исключением не будут и дети, не достигшие своего совершеннолетия. Выражение своего мнения ими производится самостоятельно, но с участием органов опеки и попечительства. Если на этапе приватизации кто-нибудь из них не выразит своего согласия, то дальнейшее проведение приватизации будет невозможным. Стоит также отметить, что для несовершеннолетних детей возможна повторная приватизация квартиры, когда они достигнут своего совершеннолетия.

Однако такие ситуации – вполне нормальная практика, которая может быть обусловлена, к примеру, приближающимся получением квартиры в соответствии с программой переселения, от работодателя или каким-то иным способом, когда использование своего права на единоразовую приватизацию просто неразумно.

Такое возможно, и закон предусматривает подобное развитие событий. Для успешного завершения дела достаточно удостоверить отказ такого жильца в пользу всех остальных у нотариуса. Важно обратить внимание на то, что предоставление отказа будет требоваться, по крайней мере, 2 раза, поэтому для экономии времени лучше сразу сделать еще одну копию.

Этот этап включает в себя подготовку документов, служащих по законодательству для удостоверения личности. Эти документы предоставляются всеми, кто имеет регистрацию в помещении.

Договор социального найма, сбор документов

Далее необходимо обратиться в Департамент жилищного фонда, чтобы получить договор социального найма. Там же выдается справка о том, что все необходимые платежи по этому жилому помещению произведены, задолженностей нет. В противном случае они должны быть погашены.

Основным при подготовке подачи документов можно выделить текущий этап. Потребуется технический паспорт по квартире, который выдает БТИ. Сколько по времени это займет, зависит от графика работы техника, который приезжает в помещение для его обследования в ближайшее доступное время (что может быть и через неделю), и срока изготовления кадастрового и технического паспортов (ограничен минимальным количеством дней и финансовой готовностью их оплачивать).

Чтобы не терять времени, вместе с этим можно получить справку о том, что все коммунальные услуги оплачены. Существующие долги потребуется погасить либо произвести реструктуризацию долга заключением соответствующего договора с тем, кто поставляет такие услуги. В этом договоре указывается срок, в течение которого задолженность должна быть ликвидирована.

В это же время следует обратиться в Департамент имущественных отношений для получения выписки, которая подтвердит, что квартира находится в муниципальной собственности. Плата за это не требуется, достаточно подать заявление и подождать неделю, пока выписка будет готовиться.

Также нужно посетить паспортный стол, чтобы получить справку формы №3 в двух экземплярах для подтверждения числа людей, которые проживают в квартире. Однако важно учитывать срок действия такой справки, 10 дней. В связи с этим ее лучше брать ближе к сроку получения документов из БТИ.

Оформление договора о приватизации

С собранными документами нужно обратиться в Жилищный отдел за оформлением договора о приватизации.

Для этого потребуются следующие документы:

• документы, удостоверяющие личности всех, кто имеет регистрацию в помещении;
• отказы, если такие имеются;
• договор соц. найма;
• справка Ф-3 в двух экземплярах;
• квитанции об оплате коммунальных услуг или иное подтверждение, что задолженности нет;
• выписка из Департамента имущественных отношений.

Оформление договора производится на платной основе.

Размер оплаты устанавливается в зависимости от того, в какие сроки требуется ее выполнить. Срочная приватизация стоит дороже, но готовность договора устанавливается в две недели. Такой срок может достигать двух месяцев.

Оплата производится через банк, после чего в указанные сроки изготовления договора потребуется снова посетить Жилищный фонд, где на руки выдадут часть сданных документов и результат оказания услуги – договор, свидетельствующий о переходе квартиры в собственность обратившихся лиц. Подписание договора производится в четырех экземплярах, граждане получают два из них.

Регистрация права собственности

После обращения в Жилищный фонд на руках должны быть следующие документы:

• технический и кадастровый паспорт на квартиру;
• договор о приватизации;
• одна справка Ф-3;
• отказы, если они были;
• выписка из ДИО;
• справка, полученная на предыдущем этапе, о том, что право на бесплатную приватизацию ранее не использовалось.

С этими документами нужно отправиться в Управление и Кадастровую палату (прежде Регистрационная палата) для регистрации договора о приватизации, после чего будут выданы свидетельства о праве собственности на эту квартиру или ее часть. Вместе с документами необходимо также подать квитанции об оплате государственной пошлины по количеству желающих приватизировать квартиру человек. Например, если на момент приватизации размер такой пошлины составляет 1000 рублей, а участников 4, то от каждого должно быть по квитанции в размере 250 рублей.

Рано или поздно большая часть нанимателей муниципального жилья принимает решение о приватизации.

Это дает возможность свободно распоряжаться квартирой и даже получать определенную прибыль, например, сдавая ее в аренду.

Следует знать, что сроки приватизации квартиры могут быть увеличены в связи с недостачей документов или необходимости в дополнительных справках.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Однозначно ответить, сколько может длиться приватизация квартиры, невозможно по ряду причин. Однако тем лицам, которые желают приватизировать жилье, необходимо знать сроки проверки документов и регистрации соответствующего договора.

По закону (ст. 8 РФ) с момента подачи всех документов (см. ) процесс приватизации должен занимать не больше 60 дней. Это означает, что уже через 2 месяца на руках должен быть договор о собственности приватизированного жилья.

Сколько времени на самом деле занимает приватизация квартиры в России?

На практике лишь небольшое количество граждан может за 2 месяца стать владельцами приватизированного жилья. В идеале 15 дней должна занимать регистрация, остальные 45 отводятся на сбор и оформление документов. Но обычно данный процесс растягивается на 3-4 месяца. В случае судебных разбирательств приватизация может длиться и 9 месяцев.

Процесс приватизации может затянуться по нескольким причинам.

Оформление приватизации квартиры, сбор документов зависит от:

• Скорости реакции органов власти на требование документов;
• Местонахождения участников процесса приватизации для сбора личных документов и подписей;
• Населенного пункта, в котором находится квартира (в больших городах обычно предлагается ускорить процесс за дополнительную плату);
• Очереди в органе самоуправления для сдачи документов;
• Наличия долгов за коммунальные услуги (несмотря на то, что задолженность не является препятствием для приватизации, довольно часто оказывается сложно начать приватизацию, хотя это и решается в судебном порядке – на получение разрешения уйдет несколько месяцев).

Если дом находится в аварийном состоянии, в приватизации жилья могут отказать. Чтобы опровергнуть данный факт и доказать пригодность квартиры для проживания, необходима судебная проверка, на которую уходит около полутора месяцев.

Сколько длится приватизация квартиры в случае отказа?

Бывают ситуации, когда в приватизации жилья отказывают. Обычно, если все документы собраны правильно, то проблем не возникает.

Чаще всего отказ приватизации наблюдается в следующих случаях:

1. Несогласие одного или нескольких жильцов на приватизацию и отказ написания заявления у нотариуса в пользу других лиц;
2. Повторное участие в приватизации;
3. Жилье находится в плохом состоянии;
4. Проведение незаконной перепланировки.

В случае отказа в приватизации можно обратиться в суд со всеми собранными документами и документом, свидетельствующем об отказе в передаче жилья в личную собственность.

Как долго длится приватизация квартиры через суд? Обычно рассмотрения дела происходит примерно через 1-1,5 месяца после обращения в суд.

К жилью, которое не подлежит приватизации (можно даже не пытаться оспаривать отказ в суде) относятся:

• Помещения на территории парка, музея, заповедника;
• Квартиры в домах, подлежащими сносу или признанными аварийными;
• Жилье на территориях, пострадавших от техногенных катастроф (например, в зоне отчуждения ЧАЭС);
• Квартиры-музеи;
• Жилье в военных городках;
• Помещения на предприятиях, в общежитиях.

Оформление документов для приватизации квартиры

Времени на сбор полного пакета документов уходит немало – как правило, не менее месяца. Это зависит от местонахождения лиц, участвующих в приватизации, очереди в органах самоуправления, скорости реагирования органов власти на затребование документов, наличия долгов ЖКХ.

Для приватизации квартиры необходимо получить следующие документы.

1. Паспорта заявителя и всех жильцов (свидетельства для несовершеннолетних). Нужно учитывать, что для того, чтобы подать заявление на приватизацию (см. ), с этим должны быть согласны все жильцы квартиры, в том числе и дети старше 14 лет. Свое мнение несовершеннолетние могут выразить только с разрешения органов опеки и попечительства (дозволение действительно 1 месяц). Если кто-то отказывается от приватизации квартиры (например, скоро должен получить другое жилье), то данное лицо должно написать отказ в пользу других жильцов у нотариуса (рекомендуется сразу получить 2 копии).
2. Договор социального найма и справку об оплате данного жилья. Эти документы можно получить в Департаменте Жилищного Фонда. Все задолженности нужно погасить.
3. . Для получения данного документа следует обратиться в БТИ. Через некоторое время приедет специалист и обследует квартиру, после чего предоставят технический и кадастровых паспорт жилья.
4. Квитанции об оплате коммунальных услуг, или другие документы, подтверждающие отсутствие задолженностей. Если единовременное погашение невозможно, то нужно составить договор с поставщиком услуг о реструктуризации долга.
5. Выписка, подтверждающая, что квартира является муниципальной. Ее можно получить в Департаменте Имущественных отношений.
6. Справки Ф-3 (выдаются в паспортном столе). Эти документы подтверждают количество проживающих в квартире людей. Потребуется 2 копии. Справки действительны всего 10 дней, поэтому брать их заранее нет смысла.
7. Квитанции об уплате госпошлины (в 2015 году она составляет 2000 рублей), причем данная сумма должна быть разделена между всеми участниками процесса. Например, если в квартире проживает 4 человека, то от каждого должна быть квитанция об оплате 500 рублей.
8. Подтверждение не участия в процессе приватизации ранее (быть владельцем более 1 квартиры нельзя).

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Прежде чем решиться на оформление приватизации квартиры, необходимо узнать о преимуществах и недостатках приватизированного жилья.

Достоинства приватизации:

• Отсутствие необходимости вносить арендную плату. Каждый житель неприватизированного жилья обязан вносить плату. Ее размер зависит от площади квартиры. За каждый квадратный метр приходится платить 2-2,5 рубля.
• Возможность свободно распоряжаться жильем. Квартиру можно продать, подарить или указать в завещании.
• Облегчение прописки. В государственном жилье можно прописать только близких родственников, и то не всегда. К тому же разрешение на прописку нужно получить в органе местного самоуправления. В приватизированную квартиру владелец может прописать кого угодно в любое время, и так же легко выписать.
• Владельца квартиры нельзя выселить. Даже если годами не платить за коммунальные услуги, выселить владельца квартиры практически невозможно. Случаи, когда жилье продают в судебном порядке для возмещения убытков, редки.

Недостатки приватизации:

• Необходимости платить за текущий и капитальный ремонт дома. Жильцы неприватизированной квартиры этого делать не должны – все расходы оплачивает местный или государственный бюджет.
• Необходимость уплаты налога на собственность. С 2015 года налог рассчитывается по .
• Отсутствие права на улучшение жилья. Если дом будут сносить, то владелец приватизированной квартиры может рассчитывать лишь на жилье такой же площади, тогда как договор социальной аренды предусматривает возможность получения квартиры большей площади (зависит от количества жильцов).
• Процесс приватизации может затянуться, а его стоимость составляет 600-5000 рублей (сбор документов, выписки из архивов, уплата налогов).

Если у вас остались вопросы по теме «Сроки приватизации квартиры в России », задайте их в комментариях.