На сегодняшний день современное законодательство выделяет два ключевых вида общей собственности - совместная и долевая, о чем гласит ст. 244 ГК РФ. Иными словами, недвижимость может числиться как общая долевая, где все субъекты наделяются правомочиями в отношении к долям, или же причисляться к общей собственности совместного использования, при которой не осуществляется процесс выделения доли.
Доля в праве общей собственности принадлежит субъекту правоотношений помещения в многоквартирном доме на основаниях, прописанных в ст. 289 ГК РФ. При этом необходимо осознавать, что размер доли в подобном строении будет зависеть напрямую от площади частной собственности в доме. Это правило заложено в ст. 37 ч.1 ЖК РФ. Данная юридическая норма распространяется на собственников построек жилого предназначения и зданий, используемых в нежилых целях.
Доля в праве общей собственности на общее имущество, что зафиксировано выше, каждому из дольщиков помещения выделяется строго в пропорции к жилплощади принадлежащей ему квартиры. Если составить расчетную формулу, то можно резюмировать, что совокупная сумма долевой собственности в доме равняется 1 единице (или если вести расчет в процентном соотношении - 100%).
Кроме того, проанализировав ЖК РФ, а именно ст. 48 часть 3, можно понять, что эти 100 % не только совокупная площадь долевой собственности, но и количество голосов всех владельцев имущества. Подобный расчет верен и логичен.
Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома - это не фактическая квадратура, а более абстрактная единица, которая наделяет собственника опредленным перечнем правомочий.
Когда происходит определение размера долей в праве общей собственности, учитываются перечисленные выше обстоятельства. Допустим, долевая часть многоквартирного дома равняется 100 %. Чтобы вывести определенную долю в таком доме, необходимо разделить площадь квартиры, которой обладает тот или иной собственник, на общую долевую площадь помещений (100%), которые не причисляются к общему жилому имуществу.
Из представленного выше математического расчета, можно понять, что когда происходит определение размера доли, не требуется выведения каких-либо длинных и запутанных формул. Наоборот, все логично и просто. Именно подобная пропорциональность и зафиксирована действующими нормами ЖК.
Резюмируя, можно прийти к выводу о том, что доля в праве общей собственности на общее имущество - это идеальная категория для каждого владельца помещения в многоквартирном доме.
Согласно действующим в РФ НПА, изменение размера доли в имуществе, причисляемого к общей собственности долевого характера, происходит только в нескольких случаях:
Из-за того, что доли в праве общей долевой собственности определяются с учетом 100% площади, то и при их изменении необходимо получить согласие ото всех собственников в многоквартирной постройке. Если подобные изменения проводит один из участников, то другие дольщики имеют право обратиться в суд за урегулированием вопроса о правильном исчислении размера доли каждого из них.
После того как решение суда об изменении размера долей обретет юридическую силу, необходима регистрация новых прав собственников в государственных органах.
Доля в праве общей долевой собственности - категория, которая неоднократно становилась детерминантой для конфликтных ситуаций между собственниками многоквартирных домов. В частности, ключевым фактором для возникновения имущественных конфликтов считается право общей долевой собственности.
Определение права общей долевой собственности можно рассматривать в объективном и субъективном смысле. В первом случае речь идет о совокупности юридических норм, регулирующих собой отношения по принадлежности к имуществу (являющее собой единое целое) несколькими лицами в один момент, но в четко разграниченных долях. Что касается права долевой собственности в субъективном понимании, то понимается возможность двух или нескольких граждан совместно владеть, распоряжаться и пользоваться выделенными долями в многоквартирном доме по своему усмотрению.
Право общей долевой собственности может возникнуть с учетом оснований разнообразных и разноплановых юридических фактов.
Однако, делая вывод на основе практики, в большей части случаев право возникает после совершения гражданско-правовой сделки, которая была проведена несколькими лицами, например, купли-продажи.
Доля в праве общей собственности в общедомовом имуществе дублирует судьбу права жилой квартиры. Иными словами, если прерогатива использования недвижимости переходит к другому собственнику, то и правомочия на распоряжение будут соответствовать объему права предыдущего владельца.
Регистрация доли в праве общей долевой собственности регулируется ст. 23 ФЗ №122-ФЗ. Эта норма права определяет производный характер такой сделки, так как она напрямую зависит от регистрации прав на недвижимость, в том числе и в многоквартирном доме.
Чтобы регистрация доли в недвижимом имуществе прошла успешно и согласно законодательству, необходимо предоставить полный пакет документации:
Кроме того, нужно предоставить и правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт законодательного закрепления возможности собственниками распоряжаться, пользоваться и владеть имуществом в многоквартирном доме, в частности:
Только при наличии всего пакета документов возможна регистрация права долевой собственности. В ином случае, будет выдвинут отказ.
Вопрос об отчуждении или выделе доли общедомового имущества регулируется ст. 37 ЖК РФ. После того как произошло определение долей в праве общей долевой собственности на участников договоренности накладываются регламентируемые законом запреты. В частности, статья регламентирует запрет на отчуждение доли.
Согласно ст. 290 п. 2 ГК РФ, имущественная доля не может выступать как самостоятельный объект совершения гражданско-правовых сделок. Соответственно, из этой нормы вытекает принцип, что доля в общедомовом имуществе не может быть отчуждена отдельно от недвижимости.
Кроме того, собственники жилого долевого строения, не наделяются правом воплощать на практике другие действия, влекущие предоставление этой доли отдельно от правомочий собственности на квартиру.
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество - достаточно сложная процедура, которая требует от участников хорошей юридической подкованности. Поэтому при регистрации прав рекомендуется обращаться к профессиональным юристам, которые приведут всю документацию в должный вид.
Спросить юриста
Есть общая площадь многоквартирного дома - 7000 кв.м., и есть общая площадь жилых и нежилых помещений дома - 5000кв.м. , с какой площади рассчитывать долю собственнику?
Ольга 04.03.2019 16:37
Добрый день! Доля рассчитывается с общей площади. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) ЖК РФ Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Определение долей на общее имущество в многоквартирном доме
Дубровина Светлана Борисовна 14.03.2019 09:42
Задать дополнительный вопрос
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна 15.03.2019 11:00
Задать дополнительный вопрос
В платёжке в графе по содержанию общего имущества в мкд УК тариф умножает на площадь моей квартиры. На сколько это правом очно? В нашем доме есть и муниципальные квартиры бремя содержания общего имущества за них несёт Муниципалитет. Их нужно исключить? И вообще, насколько правомочно взыскание платежей УК за содержание общего имущества? Ведь по закону я его должным образом не оформляла.
Татьяна 25.11.2018 18:57
Дубровина Светлана Борисовна 26.11.2018 10:12
Задать дополнительный вопрос
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна 27.11.2018 09:00
Задать дополнительный вопрос
В нашем МКД проходит госрегистрация права общей долевой собственности. У меня квартира в этом МКД. Регистрация предполагается через представителя ТСЖ. Председатель ТСЖ отказал мне в праве ознакомления с документацией, которая фиксирует собой показатели размера каждой из долей, ФИО собственников, сведения обо всех помещения. Он ссылается на тайну персональных данных. Правомерны ли его действия?
Гончарова Елена Викторовна 22.10.2018 22:00
Дубровина Светлана Борисовна 23.10.2018 07:32
Задать дополнительный вопрос
Согласна с коллегой.
Дубровина Светлана Борисовна 24.10.2018 09:00
Задать дополнительный вопрос
В ТСЖ- три МКД площадью: 1дом: 9423,9 кв.м общая, в т.ч. 7154,2 кв.м- в собственности жильцов; 2 дом: 10412,2/ 8114,5 и 3 дом: 101099 / 78708 кв.м. Допустим у меня квартира площадью 44, 5 кв.м во 2-м доме. Как рассчитать долю при голосовании на ОСС: от площади только своего дома- 8114,5 кв.м или всех трех домов- 23139,5 кв.м?
Татьяна 28.09.2018 20:22
Федорова Любовь Петровна 30.09.2018 10:31
Задать дополнительный вопрос
Согласна с коллегой.
Дубровина Светлана Борисовна 30.09.2018 14:00
Задать дополнительный вопрос
Доля в праве общей долевой собственности в МКД не зарегистрирована в ЕГРН, Почему суд решение вынес в пользу фонда кап ремонта. Общее имущество МКД муниципальное, отчуждения не было. Пишу апелляцию на решение суда, поэтому прошу помощи у Вас..
Вера Григорьевна 12.08.2018 09:47
Малов Дмитрий Владимирович 07.10.2018 16:15
Задать дополнительный вопрос
Согласна с коллегой.
Дубровина Светлана Борисовна 08.10.2018 09:00
Задать дополнительный вопрос
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество на конкретного собственника через суд - если не удается получить документы, указанные в разделе Регистрация права долевой собственности в многоквартирном доме - такое возможно?
Кристина 26.07.2018 20:16
Федорова Любовь Петровна 23.09.2018 13:11
Задать дополнительный вопрос
Согласна с коллегой.
Дубровина Светлана Борисовна 24.09.2018 10:00
Задать дополнительный вопрос
Является ли крыша нежилого встроено-пристроенного (первый этаж) помещения, вход отдельный, в многоквартирном девятиэтажном доме общим имуществом дома?
Юлия 14.07.2018 17:33
Малов Дмитрий Владимирович 24.09.2018 09:56
Задать дополнительный вопрос
Согласна с коллегой.
Дубровина Светлана Борисовна 25.09.2018 08:00
Задать дополнительный вопрос
Как делится общий коридор в многоквартирном доме и в какой орган нужно обратиться для документального подтверждения
галина 09.07.2018 03:19
Добрый день! Межквартирный холл принадлежит нескольким квартирам на этаже. Его собственность определяется в долях, которые пропорциональны площадям квартир (п.п. 2, 4 ст. 37 ЖК РФ). За подтверждением можете обратиться в БТИ.
Малов Дмитрий Владимирович 19.08.2018 13:57
Задать дополнительный вопрос
Да, все правильно, такая собственность пропорциональна площади Вашей квартиры, собственником которой Вы являетесь
Дубровина Светлана Борисовна 20.08.2018 06:34
Задать дополнительный вопрос
Наш дом (2 квартиры) расположен на участке земли 663 кв.м. по факту пользования. Земля приватизирована Мы с соседкой имеем один дом на двоих с разными ходами, Внутренняя планировка, сад перегорожены. У каждого свой счетчик на газ, свет, воду. Помещение соседки составляет: 59, 7 кв.м., Моё помещение: 45, 4 кв.м. При этом в праве общей долевой собственности доля соседки составляет, согласно документам, 3/4, моя - 1/4 доли. Ещё у меня есть незаконная пристройка санузел 3,8 кв.м. При оформлении субсидий меня заверяют, что меня при оформлении документов обманули и 1/4 составляет около 25 кв.м.. Моя обще отапливаемая площадь составляет 45,4 кв.м. - на ежемесячных квитанциях по газу и в техпаспорте те же цифры. Я - инвалид 2-й группы, проживаю с несовершеннолетним сыном. Но в отделе субсидий сказали, что за газ будут компенсировать только 1/4 платёжки Разве правильные такие подсчёты? Какими долями рассчитывают субсидии, ведь туда, наверное, входит и земля или что-то в документах неправильно оформили, 1/4 - это сколько квадратных метров и какой недвижимости? Что мне делать? Какое обращение или кому написать какое-либо заявление? Я в растерянности, помогите, пожалуйста... С Уважением... Лариса Николаевна
Что еще нужно знать, чтобы вычислить его долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме? Дата регистрации: 10.01.2010
Общим долевым правом собственности считают право, при котором определяют доли каждого из хозяев.
Один из участников долевой собственности может выделить собственную долю из общего имущества. Важно! Если стороны самостоятельно пришли к единому решению, им достаточно зарегистрировать собственные права в порядке, установленном законом, предоставив в соответствующую инстанцию необходимую документацию.
Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.
Раздел по долям коммунальной квартиры Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
3. в праве собственности на имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Оставьте свой номер телефона, мы перезвоним и решим ваш юридический вопрос
Шаг 1. Сформируйте жилое помещение, предполагаемое к выделу. Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений). Если изолированное помещение, которое требуется выделить, фактически существует, переходите к шагу 2.
Выделение доли в приватизированной квартире производится в отношении имущества, которое находится как в совместной, так и долевой собственности. Основной нормативный документ, регулирующий все правоотношения между собственниками жилых помещений это ГК РФ.
Наряду с ним в данной области используются положения СК РФ, так как раздел общего имущества нередко связан напрямую с семейными отношениями.
Общим долевым правом собственности считают право, при котором определяют доли каждого из хозяев.
Один из участников долевой собственности может выделить собственную долю из общего имущества.
Важно! Если стороны самостоятельно пришли к единому решению, им достаточно зарегистрировать собственные права в порядке, установленном законом, предоставив в соответствующую инстанцию необходимую документацию.
Выдел может осуществляться следующими способами:
Важно! Выдел доли из общего имущества обозначает передачу части имущества в натуре за счет предоставления в собственность части жилого помещения, соответствующей доле гражданина, либо путем выплаты компенсации за неё.
Соглашение между собственниками содержит следующие сведения:
Споры между сторонами и невозможность разрешения проблемы мирным путем представляет основание для обращения в суд.
Если исковое заявление подается собственником, который желает выделить свою долю из общей стоимости, судья принимает решение о выделении доли в натуре либо выплате денежной компенсации. Ее предоставление осуществляется в случаях, когда выделение в натуре просто невозможно или когда доля собственника незначительна. Обращаясь в суд, нужно подготовить исковое заявление, в нем указывают условия заявителя и подробно описывают возникшую спорную ситуацию.
Важно! Иск содержит всю информацию о собственниках (паспортные данные, контакты) и о жилом помещении.
Кроме того, должны быть приложены копии необходимых в конкретном случае документов (свидетельств о рождении, а также паспортов, свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРП и т.п.).
Определить долю можно, зная показатель площади квартиры и число собственников.
Причем необходимо руководствоваться правилом, по которому доли сособственников признаны равными, если нет иных указаний в законодательстве либо в соглашении участников общей собственности.
К примеру, расчет доли каждого из 3-х граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 110 м² осуществляется следующим образом:
110/3=36,7 м² — доля на каждого из 3-х собственников.
Но расчет долей производится только теоретически.
На практике при выделении реальной доли собственника в натуре могут возникнуть проблемы, так как квартира состоит из разных по площади помещений (санузел, кухня, жилая часть, а также лоджии).
Давайте разберем еще на одном примере, как определить долю в приватизированной квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют соответственно площадь 20, 15, 10 м2, а площадь жилплощади равна 28 м:
Доля всей жилплощади по такой же схеме составит 0,36.
Необходимость определения долей в приватизированной квартире возникает по ряду причин:
Вопросы определения доли недвижимого имущества нередко становятся причиной споров между собственниками.
Некоторые затруднения могут возникнуть при наличии несовершеннолетних детей, а также возможность выселения, невозможность выделения доли в натуре, желание одной из сторон продать собственную долю и другое.
Как считать доли в квартире? Имеются в сети и специальные калькуляторы, если вы не можете сделать расчеты сами, к примеру, веб-сайт , предлагает подобную услугу. В режиме онлайн можно определить в процентном соотношении собственную долю, а далее перевести ее в простую дробь из десятичной, что и будет представлять действительную долю.
Так, выделение доли осуществляется на основании соглашения сособственников либо судебного решения, вступившего в законную силу.
Права на выделенные доли регистрируют в Росреестре после того, как граждане подадут соответствующее заявление, а также дополнительный пакет документации и оплатят госпошлину.
Выписка из ЕГРП и свидетельство о регистрации станут основными документами, которые подтверждают право на выделенную долю в собственности.
Итак, законодательство предлагает собственникам варианты выделения доли из общей собственности. Определив размер долей и заключив необходимое соглашение, собственники регистрируют собственные права.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
1. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Данное правило в равной степени распространяется на собственников жилых и нежилых помещений. Указанная доля собственника пропорциональна размеру принадлежащего ему помещения в данном доме.
Определение размера доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме имеет существенное значение. Размер обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества, а также участие в голосовании на общем собрании определяются пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме может быть отчуждена собственником помещения только одновременно с передачей права собственности на квартиру (ст. 290 ГК РФ). Настоящий Кодекс устанавливает такую же конструкцию перехода права собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество является неотъемлемой частью помещения и всегда следует судьбе права собственности на него. При смене собственника помещения доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме у нового собственника помещения всегда равна доле предшествующего собственника этого помещения.
3. Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться принадлежащей ему долей в праве общей собственности иным образом (ст. 246 ГК), требовать выдела своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК). Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть также разделено между ее участниками по соглашению между ними (ст. 252 ГК). Кроме того, при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли (ст. 250 ГК). Указанные правила не могут быть применены в отношении общего имущества в многоквартирном доме. Это обусловлено назначением общего имущества в многоквартирном доме.
Во-первых, многоквартирный дом нельзя рассматривать как самостоятельный объект права собственности, поскольку самостоятельными объектами права в многоквартирном доме являются помещения в нем. Общее имущество многоквартирного дома представляет собой комплекс, отдельные части которого не являются самостоятельными объектами права. Нельзя признать лестницы, стены дома, крышу, лифт, инженерное оборудование и другое имущество самостоятельными объектами права собственности. Общее имущество дома - это комплекс недвижимого имущества, и его части предназначены для обслуживания, использования и доступа к помещениям. Общее имущество дома тесно связано назначением с помещениями. Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома всегда следует судьбе помещения в доме. В данном случае собственники жилых помещений не могут произвести выдел доли в натуре и разделить общее имущество между собственниками жилых помещений.
Во-вторых, поскольку доля в праве собственности на общее имущество дома не может быть самостоятельным объектом гражданско-правовых сделок (п. 2 ст. 290 ГК РФ), то она не может быть отчуждена отдельно.
В-третьих, при продаже или мене жилого помещения остальные собственники жилых помещений как участники общей долевой собственности на общее имущество дома не имеют право преимущественной покупки, так как предметом сделки в данном случае будет конкретное помещение в доме, а доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома следует судьбе этого помещения.
