Проблема газификации волнует очень многих владельцев загородной недвижимости. И часто встаёт вопрос о газификации не только загородных коттеджей и домов, в которых хозяева проживают круглый год, но и отдельных построек на участке, например, таких как бытовка.
О том, можно ли провести бытовой газ в бытовку и как это сделать, рассказывается специалист с сайта bitovkin.ru.
Современные бытовки - качественные быстровозводимые строения, отвечающие всем требованиям строительных нормативов, поэтому их газификация вполне возможна. Чтобы
безопасно использовать газ для отопления строение должно отвечать следующим требованиям: в нём должна быть предусмотрена система вентиляции, помещение должно быть достаточно большого размера. Минимальную площадь, необходимую для установки одноконтурного
газового котла определяет производитель оборудования, её можно уточнить в техпаспорте
. Кроме того, газификация любого помещения требует, чтобы в нём имелось естественное освещение, то есть бытовка была бы оборудована окном. Вполне вероятно, что специалисты газовой службы потребуют ещё и установки газоанализатора. Установка газового котла в бытовку потребует его регистрации. Кроме того, каждый год он должен будет проходить проверку газовыми службами, подтверждающими безопасность его использования. Обязательный элемент системы отопления с использованием газа - это дымоход. В бытовке его монтаж тоже является обязательным.
На сайте www.bitovkin.ru представлено много вариантов бытовок, полностью отвечающих требованиям, и готовых к подведению к ним инженерных сетей, в том числе и газовых.
Магистральное или автономное подключение?
Если к участку, на котором расположена бытовка, не подведен магистральный газ, автономная газификация становится единственным возможным вариантом газового отопления бытовки. Если же строение будет использоваться на уже газифицированном участке, вполне возможно выполнить модификацию проекта газоснабжения участка, и провести газопровод от центральной усадьбы непосредственно к бытовке. Возможность такого подключения определяют соответствующие административные органы, отвечающие за газоснабжение данного населённого пункта, поэтому к ним и следует обратиться за уточнением этого вопроса. Специалисты должны определить, достаточно ли пропускной мощности газопровода для того, чтобы использовать дополнительное подключение. Как правило, разрешение на газификацию бытовки можно получить, если она зарегистрирована как дачный или гостевой домик, а не как хозяйственная постройка.
Все работы, по врезке дополнительной газовой линии должны выполнять только специалисты, имеющие соответствующее разрешение на проведение таких работ.
Какие преимущества у автономной газификации?
Преимуществ у такого варианта газификации действительно много:
- бесперебойное газоснабжение любого объекта даже при отсутствии инженерных сетей;
- полный контроль потребления газа;
- стабильная подача без возможных проблем при выполнении профилактических работ.
Пропан-бутановая
смесь, используемая в системах автономного газоснабжения, менее летуча, чем природный метан в магистральных сетях, значит, обеспечивается и большая стабильность безопасность газоснабжения.
Однако автономная газификация - это комплексное решение проблем отопления жилого дома в холодный сезон, па также его горячего водоснабжения, поэтому для устройства одного лишь газового отопительного котла в бытовке устанавливать систему газификации нецелесообразно. Вполне достаточно подключить баллон со сжиженным газом.
Какой же оптимальный вариант отопления бытовки газом?
Газовый конвектор, подключенный к баллону. Преимущества такого оборудования в том, что оно мгновенно выводит все продукты сгорания в атмосферу. Такие приборы безопасны, так как в случае утечки или другой аварийной ситуации подача газа мгновенно прекратится. Для горения не используется кислород, находящийся в помещении, а используется наружный воздух. Однако на установку и этого оборудования следует получить разрешение в соответствующей службе.
На первом этаже МКД нежилые помещения обычно покупают или переводят из жилого в магазины, аптеки, мастерские, кафе, склады, офисы и многое другое. Если собственник хочет организовать магазин или салон красоты на втором этаже, на первом, прямо под будущим объектом, никто не должен жить. То есть там может быть, к примеру, офис.
Прежде чем реализовать проект коммерческой организации в жилом доме, жилое помещение должно быть переведено в нежилое . Это относительно длительная, сложная и энергозатратная для собственника процедура, которая требует сбора кипы документов и беготни по разным организациям (УФМС, ЖЭК, БТИ), согласия жильцов многоквартирного дома и прочего, прочего. Но, кроме этого, обслуживание нежилого помещения отличается от платежей за коммунальные услуги в обычной квартире.
Тарифы за коммуналку нежилых объектов определяются следующими законами:
При оплате электричества, воды и других необходимых прелестей никаких трудностей возникнуть не должно. Главное - вносить платежи вовремя . Заботиться об оплате должен собственник(-и), перед этим заключив договор с УК, ответственной за дом.
Индивидуально собственник платит за следующие услуги:
Важно! Владелец нежилого помещения в МКД оплачивает только те ресурсы, которые израсходовал, при условии, что в помещении установлены приборы учета. Грубо говоря, сколько показали счетчики, столько и платим.
Сложность может возникнуть только с отоплением . На теплоснабжение иногда устанавливается общедомовой счетчик, тогда и процедура передачи показаний, и оплаты становится более замысловатой.
Отдельного внимания заслуживает и оплата общедомовых нужд, в частности - вывоз мусора и бытовых отходов. Владелец нежилого помещения оплачивает эту услугу наравне со всеми жильцами дома.
Неважно, на каком этаже здания находится организация (а чаще всего - на первом), ее владелец обязан оплачивать обслуживание лифта по общему тарифу (т.е. как собственник обычной квартиры). Владелец нежилого помещения должен платить и за обслуживание лестничной клетки, за технические и подсобные помещения дома, нежилые помещения общего пользования, земельный участок под домом и около него.
Ст. 39 , , 158 ЖК РФ сообщают нам, что оплачивать содержание и ремонт нежилого помещения собственник должен в обычном порядке и том же размере, что и жильцы квартир. Если за нежилое помещение отвечает арендатор, данные по начислениям за пользование ресурсами он передает собственнику, а тот, в свою очередь, платит по квитанциям. Другой вариант - оплата счетов арендатором со своего счета. Собственник при этом имеет право контролировать поступление средств, чтобы не возникало просрочки.
Тарифы на (в том числе, расположенных в жилых многоквартирных домах) определяются органами местного самоуправления. При этом раз в год (летом) тарифы повышаются . В 2017 году, например, с 1 июля стоимость платежей увеличилась на 7%. Связано это с инфляцией, из-за которой цены на газ, электричество, воду, тепло растут.
Для газа, холодного и горячего водоснабжения, канализации и электричества формула предельно проста:
С=Т*И , где:
Узнать более подробно о том, по каким тарифам собственник нежилого помещения должен оплачивать электроэнергию, можно в .
Немного иначе высчитывается плата за отопление:
С=П*Т*Н , где:
В зависимости от того, как оплачивается отопление – круглогодично или только в отопительный сезон – используется коэффициент к нормативу потребления (К). Он вычисляется путем деления времени отопительного периода (в месяцах) на количество месяцев в году, т. е на 12.
Если в доме установлен счетчик, при вычислении используются его данные (С1), отношение площади нежилого объекта к общей площади дома (Пл н/ж.:Пл общ.) и установленный тариф (Т):
С=С1*(Пл н/ж.:Пл общ.)*Т
Если в нежилом помещении есть свой счетчик, собственник (арендодатель) может воспользоваться формулой:
С=П*И*Т , где:
Ознакомиться с правилами организации отопления нежилых помещений и нюансами расчета тарифов для них в отопительный сезон, можно в .
За общедомовые нужды оплата может высчитываться двумя путями:
Для простоты и удобства оплаты коммунальных услуг заключается договор
. Он подтверждает официальное согласие сторон (собственника и РСО). Владелец может сам создать проект договора, в котором изложит условия начисления и оплаты услуг. В свою очередь, организация имеет полное право редактировать, отказывать и предлагать свои условия. В этом состоит главная цель договора - установить взаимное согласие.
Заключить договор можно:
Справка! В нежилых помещениях могут находиться значимые для всего дома коммуникационные сооружения. Собственнику нужно согласовать с ТСЖ разрешение на проведение техобслуживания на его территории.
По действующим поправкам к Постановлению Правительства №354 , владельцы нежилых помещений обязаны заключать прямые договоры с
конкретной ресурсоснабжающей организацией (РСО). Если собственник игнорирует составление договора, РСО распределяет счета без договора, и тогда платежи увеличиваются. Отсутствие договора не означат отсутствие обязательств.
Первый шаг - предоставление управляющей организацией данные о нежилом помещении в РСО. Собственнику нежилого помещения при этом придет уведомление о необходимости заключить договор.
Для заключения договора напрямую с РСО нужно направить заявление в письменном виде . В нем обязательно указываются:
Если собственник помещения хочет заключить договор напрямую с РСО, с инициативой выступить он не может. Для этого нужно собрать всех членов ТСЖ или ЖСК, в случае их отсутствия собственники обращаются напрямую в УК.
На собственника нежилых помещений возлагается дополнительная ответственность за предоставление особой информации исполнителю в лице УК, ТСЖ, ЖСК. При этом в пункте прямо не указано, что собственник нежилых помещений должен спрашивать согласие или подчиняться решению общего собрания.
В договоре указываются сроки информирования о задолженности, условия оплаты и приема платежей, порядок взаимодействия РСО и УК. Обе стороны в договоре указываются как исполнители.
Кроме перечисленных документов, к заявке (оферте) все исполнители прилагают:
Устанавливается конкретный срок подачи договора - 7 рабочих дней . Стоимость заключения договора и оказания услуг решается коллективно.
По закону собственник нежилого помещения МКД должен содержать свое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
В ст. 445 ГК РФ говорится, что заключение договора на техническое обслуживание помещения многоквартирного дома (жилого или нежилого) заключается в обязательном порядке. Для этого проводится собрание, на котором ТСЖ выбирает УК, и составляется протокол. В нем указываются все особенности взаимообязанностей сторон (типы проводимых работ, перечень имущества МКД и пр.).
Договор не имеет срока действия , поэтому его «срок годности» назначает собрание. В случае форс-мажоров он может быть расторгнут раньше по решению ТСЖ или в судебном порядке.
В первую очередь нужно назначить инициативную группу и провести собрание, на котором будет обсуждаться структура договора. Если 50% жильцов проголосовали (очно или путем голосования) за УК, она становится УК МКД. Собственники, не заключившие договор, не избавляются от обязанности оплачивать взносы за ремонт и содержание дома.
Внимание! Цена составления договора, как и оплата техобслуживания МКД, является договорной.
Договор вступает в силу после подписания обеими сторонами . В нем отражаются:
Чем больше услуг выберут жильцы для исполнения организацией, тем больше будут платить.
Величина тарифа, а значит - цена технического обслуживания, содержания и ремонта жилья для нежилых помещений - не ограничивается. Порядок составления договора такой же, как и для договора на коммунальные услуги , и его утверждают не более 10 дней.
Необходимый пакет документов для владельца нежилого помещения:
Собственник нежилого помещения в МКД может заключать договоры о предоставлении услуг:
Это происходит в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством РФ и законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
Важно! Собственнику выгоднее установить индивидуальный водонагреватель (с приборами учета), тогда можно регулировать и температуру воды, и количество потребленного ресурса.
При необходимости собственник нежилого помещения в МКД может заказать проект электроснабжения. Специальная проектирующая организация, доступ которой подтвержден лицензией, разработает проект. Для его итогового варианта понадобятся чертежи поэтажных планов дома с экспликацией помещений и документы, подтверждающие право собственности.
В нежилом помещении можно установить все приборы учета : на воду, газ, отопление, электричество.: вывоз твердых и жидких бытовых отходов является частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Проще говоря, утилизация отходов относится к общедомовым нуждам . Поэтому собственники нежилых помещений имеют те же обязанности, что и жильцы квартир.
Каждый хочет сэкономить. Но не все умеют экономить честным путем, в результате чего и появляется коррупция, мошенничество и расцветает преступность.
Внимание! Самовольное потребление чужих ресурсов относится к административным правонарушениям. Нелегальное использование энергии подразумевает наказание в виде штрафа. Кроме этого, собственник нежилого помещения обязан оплатить «ворованные ресурсы».
Например, если хитрый предприниматель был «пойман» за хищением электроэнергии или тепла, он понесет административную ответственность:
Интересно, что в Правительстве неоднократно рассматривался законопроект о назначении уголовной ответственности за такие ухищрения. Не исключено, что в скором времени законопроект будет воплощен в реальность. Возможно, тогда желающих сэкономить за чужой счет станет намного меньше.
Исходя из того, что нежилое помещение все-таки является частью многоквартирного дома, задача собственника заметно облегчается. Заключение прямого договора с РСО защищает его от многих проблем законом, экономит средства и время и позволяет платить оправданные суммы, если не полениться установить счетчики.
В целом же процедура обслуживания своего магазина или офиса ничем не отличается от содержания квартиры , к ней только нужно получше подготовиться. Быть юристом и разбираться в делах коммунальных совсем не обязательно.
Бизнес - это хорошо, а честный бизнес - еще лучше!
Подключение газа к частному дому до недавнего времени было очень дорогим и кропотливым делом. Из-за того, что не было четких расценок, и данная сфера была монополизирована, стоимость услуг устанавливалась местным самоуправлением, и иной раз она доходила до 0,5 млн. рублей. После изменение законов о газификации, сроки установки начали составлять около 1-1,5 года, а цена для частных лиц 20-50 тысяч рублей.
Газификация частных домов бывает нескольких видов: централизованной, когда газ поступает с центральной магистрали, и автономной, в этом случае газ подается из газгольдеров. Центральная газификация бывает надземного, подземного и комбинированного типа. Несомненно, одним из самых главных преимуществ газификации является экономия финансов, ведь отопление данным способом выходит почти в 10 раз дешевле, чем углем.
Также есть возможность подключить к магистрали газовую колонку и плиту, нет ненужных продуктов сгорания. Чтобы провести в дом газ, нужно пройти ряд этапов. На первый взгляд, может показаться, что этот процесс отнимет много времени и сил, но на деле все гораздо проще чем, кажется.
В случае если центральная газовая магистраль находится от вас более чем в 200 м, подключение будет затруднительным. Если вы хотите провести себе газ в одиночку, то это бессмысленно, так как стоимость данного проекта может быть несколько млн. Единственный выход – это скооперироваться с другими жильцами вашего населенного пункта и написать заявление. Если количество подписавшихся будет достаточным, то газ до вашего города или поселка проведут бесплатно, и вам останется только выполнить пункты описанные выше.
Расценки на подключение газа к вашему дому будет варьироваться, в зависимости от места, но в среднем:
Прошу заметить, что цены указаны без учета стимулирующих выплат горгазу.
В то же время в нашей стране много граждан, которых поддерживает государство, и им предоставляется большое количество льгот, но на проведение газа они не распространяются. Есть поблажки только на оплату газа. Федеральная власть оставила право выбора местной власти на предоставление льгот различным категориям граждан.
В Ростове-на-Дону предоставляется субсидия в размере менее 50%, не превышающая 20 000 рублей от стоимости затрат на газификацию. Она доступна таким категориям граждан:
Газ / Газификация и газоснабжение
« Хочу перевести в нежилой фонд свою квартиру на 1-ом этаже блочной пятиэтажки серии II-17 03б. Нужно ли согласование с Мосгзом и какие документы куда подавать?» — задает вопрос один из посетителей на сайте « Мосгаза». Специалисты газовой компании дают исчерпывающий ответ.
При переводе квартиры в нежилой фонд необходимо получить Заключение ОАО « МОСГАЗ» о технической возможности выноса газопровода для представления в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Для этого необходимо обратиться с письменным заявлением в службу « Одного окна» ОАО « МОСГАЗ» по адресу: Мрузовский пер. д. 11 (тел. 8 (495 ) 660-60-80).
В соответствии с пп. 3.22 и 3.48 норматива Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/03 « Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий», утвержденного и введенного в действие постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП, (далее — Норматив), отключаемые при демонтаже газовых приборов участки газопроводов отрезаются, освобождаются от газа и завариваются наглухо
При переводе в нежилой фонд жилых помещений с наличием газопроводов газоиспользующее оборудование в них отключается, за исключением случаев, предусмотренных разделом 8 приложения 2 к постановлению. В нежилых помещениях допускается открытая транзитная прокладка газопроводов, если на газопроводе нет разъемных соединений и обеспечивается доступ для его осмотра.
Заключение в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы общество выдаст по результатам обследования и выполнения требований указанного выше Норматива.
