Под «дачной амнистией» подразумевается процедура регистрации участков земли и некоторых видов сооружений в упрощенном порядке. По этой схеме также можно приватизировать индивидуальные жилые дома. Процедура регулируется Законом № 93ФЗ от 30. 06. 2006. В нем прописаны изменения, внесенные в акты законодательства, в отношении возможности регистрации прав граждан на имущество по упрощенной схеме. Дачная амнистия предусматривает получение права собственности на земельные объекты и недвижимое имущество на основании поданной владельцем декларации, по которой и устанавливаются права собственника на землю и постройки.
Объекты, подпадающие под дачную амнистию
Все участки, которые выделялись гражданам России до 2001 года, то есть до вступления в действие Земельного кодекса, можно разделить на две категории:
Такие участки можно зарегистрировать по упрощенной схеме в рамках проводимой «амнистии». На них, как правило, имеются документы о собственности устаревшего образца. Они вполне законны, но о них нет сведений в регистрационной палате. Если возникает необходимость совершения операций с недвижимостью (продажа, дарение, наследование), их невозможно совершить без фиксирования в госреестре.
На основании представленных документов будет зарегистрировано право собственности, и участок земли будет поставлен на кадастровый учет. Если отсутствует межевой план, в кадастре будет сделана особая пометка. Но если в документах нет информации о характерных чертах объекта, в регистрации будет отказано.
Сложности возникают и с объектами недвижимого имущества, возведенных по старым правилам на особых территориях:
В этих случаях документы рассматриваются в особом порядке и решения выносятся индивидуально.
Продление амнистии
Амнистия была продлена летом 2016 года до 1 марта 2018 года. Все желающие могут за это время оформить в собственность дачные участки со строениями, а также индивидуальные жилые дома. Однако с начала 2017 года на указанные объекты будет распространяться действие закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (2015). Согласно этому документу все объекты, подлежащие приватизации, должны быть поставлены на учет в Росреестре, который включает в себя кадастровую палату и регистрационную. То есть, чтобы оформить права собственности на недвижимость и землю, простой декларации будет недостаточно, необходимо провести на основе поданной декларации кадастровые работы для получения межевого плана и технического паспорта.
Построенные объекты могут быть введены в эксплуатацию без получения разрешения на ввод до 1 марта 2018 года. Здания, возведенные на участках, выделенных под индивидуальную застройку или на приусадебных территориях, будут оформляться по упрощенной схеме. Но при этом разрешение на строительство должно быть получено.
Продленная версия амнистии
В новом законе амнистия по упрощенной схеме продляется до 1 марта 2018 для регистрации земельных участков. Для этого, как раньше, следует обратиться в росреестр и представить имеющиеся документы на землю и заявление правообладателя.
Для домов и других построек с 1 января 2017 придется разрабатывать технические планы, которые оформляют кадастровые инженеры или БТИ. Специалисты проведут обследование на местности, определят координаты сооружения, его размеры, после чего выдадут необходимый документ. Работы обойдутся примерно в 7-10 тысяч рублей.
Но есть еще возможность зарегистрировать строения по старой схеме, подав декларацию и написав заявление. Госпошлина составит всего 350 рублей.
Декларация для упрощенной регистрации
Для внесения в госреестр сооружений на дачном или садовом участке до 01.01.2017 необходимо подать следующие виды документов:
Очень важным для регистрации документом является декларация, на основании которой оформляется право собственности. Без соответствующего юридического оформления с недвижимостью нельзя будет совершать никакие сделки. Более того, незарегистрированный дом может быть снесен.
Декларация заполняется самим правообладателем и предоставляется в двух экземплярах. В ней прописываются наименование объекта недвижимого имущества, местонахождение, год возведения, этажность, данные владельца. Образцы можно посмотреть на портале Росреестра. Декларация может быть отклонена в случае обнаружения неточностей или дефектов. Если все верно, то строению в течение 30 дней будет присвоен адрес, а затем можно приступать к оформлению кадастрового паспорта.
В России под этим термином подразумеваются изменения в ст. 93 ФЗ РФ от 10 июня 2006 года. Суть проекта заключается в бесплатном оформлении земельных наделов и объектов недвижимости по упрощенной процедуре. Этот вариант доступен дольщикам, получившим участок в срок до 30 октября 2001 года. Проект под названием «дачная амнистия» защищает интересы гражданского населения, позволяет получить бесплатно в собственность землю и постройки, а также решить сопутствующие проблемы В статье рассмотрены тонкости льготной процедуры, даны рекомендации по грамотному оформлению документов.
Разрешение Госдумы на государственную приватизацию распространяется на следующие категории недвижимости:
В процессе оформления нередко встречаются так называемые «подводные камни», не позволяющие регистрировать отдельное недвижимое имущество, которое располагается:
Отзывы на сайте и в газете свидетельствуют сложностях, которые являются традиционными спутниками при принятии положительных решений. Нередко в качестве ответа на главный вопрос человек чаще всего получает бюрократический текст или шаблон.
Самый мощный проект в области приватизации стартовал 1 марта 2015 года. В законодательной статье Российской Федерации прописаны различные сроки действия льготного периода, в частности для жилых недвижимых объектов, возведенных в соответствии со ст.51. п.5 ГК, законодательство имеет силу до 28 февраля 2018 года. Процедура бесплатного оформления акта распространяется на огородничество, дачный участок, индивидуальное и гаражное строительство и расположенные на них объекты. То есть, после того, как 1 марта решение вступило в силу, порядок получения правоустанавливающих документов существенно упростился.
Многих пользователей интересует вопрос, когда закончится «дачная амнистия» и для кого продлен срок до 2020 года. Последние публикации в СМИ подтверждают, что члены огородного, садоводческого, дачного кооператива или товарищества, пользуясь поправками в законе о Земельном кодексе (от 1 марта 2015 года), имеют возможность бесплатно зарегистрировать участки в собственность до конца декабря 2020 года. Остальные владельцы могут воспользоваться продлением срока и узаконить объекты по упрощенной схеме, которая работает до 1.03.2018 года. Последние новости об этом можно почитать на страницах электронного журнала «Азбука права». Граждане получают информацию о сроках продления регистрации недвижимости в Московской области, в ряде южных регионов, например, в Севастополе, в Кемерово и в иных населенных пунктах.
В последней версии ФЗ №93 включены поправки и прописана упрощенная схема бесплатной регистрации земельных наделов и построек. Льготное оформление доступно членам ДНТ, СНТ и некоторым другим категориям лиц.
На официальном портале Росреестра, доступном по ссылке: , выложена пошаговая инструкция, образец для декларации и бланк. Сам закон можно скачать
Для осуществления юридической процедуры необходимо подать пакет требуемых документов, список которых и образец заполнения есть на сайте Госреестра. Практика показала, что решение выносится в течение 5 дней, а сведения о регистрации вносятся в ГКН и ЕГРП.
Привлекательность «амнистии заключается в том, что землю можно оформить без межевания. Но, чтобы поставить на учет пристройку, нужно сдать в регистрирующий орган технический паспорт. Если сведения об объекте отсутствуют в ГНК, то это может быть расценено, как самозахват. Многие владельцы заказывают пакет документов через «Госуслуги», так как в Росреестре существуют некоторые послабления, в частности:
В ближайшее время на рассмотрение Думы готовится новый пакет изменений, которые будут внесены в статьи Жилищного и Земельного кодекса.
Закон РФ№ 171-ФЗ, датированный 23 июнем 2014 года, разрешает увеличивать земельные наделы за счет прилегающих территорий, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Расширить площадь можно при уточнении границ, межевании или при перераспределении участков. Это возможно при условии, что соседнему наделу присвоена та же категория, а размер общей площади не выходит за рамки максимума, установленного в Земельном кодексе.
Список земель, не подлежащих приватизации:
В числе возможных претендентов на бесплатную регистрацию находятся владельцы огороднических, садовых подсобных и дачных участков, а также лица, осуществляющие индивидуальное жилое строительство. Если земля принадлежит частному лицу, то ее можно только купить.
Расширение надела является сложной процедурой, требующей подготовки документов, выезда геодезистов на место, составления межевого плана и получения кадастрового паспорта за землю, выданного Регистрационной палатой Росреестра после одобрения плана Кадастровой палатой. Вердикт выносится в течение 30суток.
Пошаговая инструкция:
1. На первом этапе владельцам участков и построек нужно получить право на землю. Это азбука, без которой дальнейшие шаги бессмысленны.
2. Каждый объект недвижимости оформляется отдельно. Для дома необходимо подтверждение факта его создания и характеристики. В случае неоконченного строительства от заявителя требуется предоставление разрешения на проведение работ, предусмотренных ст.25.3,п.5 (№122. ФЗ). На реконструкцию дома это требование не распространяется. Срок оформления продлится еще долгое время, значит можно все успеть.
3. Постройки должны соответствовать градостроительным нормам, а земельный участок иметь план межевания, ибо в противном случае действия владельца будут объявлены самовольными. Сведения в графическом и текстовом виде отражаются в кадастровом плане, представленном на фото, которое можно увеличить. Чтобы ввести все данные, необходимо иметь план межевания границ надела. Если почему-то нет свидетельства на землю, то нужно обращаться в органы для ее кадастровой постановки.
Дачная амнистия позволяет перевести садовый домик в категорию жилого помещения, при этом декларация заполняется владельцем самостоятельно. Если нужна консультация, то исчерпывающие объяснения вам дадут юристы, практикующие в Московской области. Они принимают все звонки и предоставляют возможность узнать ответы на любой вопрос.
Отдельный механизм оформления собственности заработает для СНТ (садоводческого независимого товарищества). В садоводстве льготы будут действовать до 31.12.2020. Лицам, интересующимся получением выписки в Севастополе, а также постановкой или внесением объектов в огороднический список, следует уточнить алгоритм действий.
Для ускорения процедуры приватизации плюс снижения размера ненужных трат лучше всего обратиться к консультанту, который всю силу своего опыта направит в нужное русло. Если раньше требовалась куча справок и выписок, то сегодня понадобится всего лишь три документа: кадастровый план, факт получения участка и квитанция об уплате госпошлины.
Оформление права на землю является прерогативой территориальных органов. В Федеральную регистрационную службу нужно подать документы:
Кадастровый план можно получить в кадастровой палате бесплатно. Его выдают по истечению 10 рабочих суток со дня подачи заявки. Иногда может потребоваться межевание, которое осуществляется платно по договору со специальной землеустроительной. Срок исполнения соглашения часто затягивается до полугода. Однако, при наличии кадастрового плана, составленного не полностью, регистрация участка возможна на основании закона №268-ФЗ (от 23.11.2007).
Декларация – важнейший документ, необходимый для регистрации недвижимости, построенной на земле. Без нее владелец лишается права на распоряжение собственностью, в том числе на его продажу или обмен. Без юридического оформления объект может быть снесен. Документ, который подается в Росреестр, заполняется собственноручно в 2-х экземплярах. Чтобы не ошибиться, рекомендуется воспользоваться образцом и пояснениями.
В бланке указываются данные: место постройки объекта, название, графическое изображение, год сдачи, число этажей, данные о владельце, наличие коммуникаций, кадастровый номер надела. Текст заполняется ручкой с синей или черной пастой без использования аббревиатуры и сокращений. При этом, в отдельную клетку можно вписать лишь один символ, а между словами следует оставлять пробел. При отсутствии информации ставится прочерк, а подходящие варианты в обязательном разделе обозначаются галочкой. При обнаружении неточных сведений, дефектов, ошибок и подчисток декларация отклоняется. Если все пункты заполнены правильно, то через 30 суток строению присваивается официальный адрес, позволяющий перейти к оформлению кадастрового паспорта на объект.
Парламент Крыма 17 февраля 2015 года одобрил законопроект о регистрации прав на самовольные постройки в первом и во втором чтении. Жителям полуострова достаточно предоставить технический паспорт на объект и акт собственности на участок, чтобы стать собственником дома. Строительный объект и участок вносятся в кадастровый реестр в обязательном порядке. Возможность регистрации кооперативно, садоводческих и дачных наделов станет возможным после согласования законопроекта с Минэкономразвития РФ.
Юридическая консультация:
Для сделок между близкими людьми федеральным законом предусмотрены налоговые льготы. Например, при получении квартиры от дарителя налог не взимается — это, бесплатно. Если дом получен от близкого родственника в результате купли-продажи или по договору ренты, то налог придется платить. В любых сделках есть свои минусы. Самым лучшим и способом низкозатратным считается завещание, слагаемые из нотариальных издержек и оплаты госуслуг. При продаже нужно будет взять архивную выписку или в связи с давностью и обновить домовую книгу. При дарении и покупке права собственности передаются сразу, и выплата денежных осуществляется моментально, а при завещании и ренте решение нужно ждать несколько месяцев, к кому же при наличии других претендентов на дом или автомобиль можно остаться ни с чем.
Права собственности передаются при полной оплате застройщику всей суммы долга или при переводе задолженности на нового претендента, При этом, составляется соглашение, в котором указывается, сколько это стоит. Форма составления соглашения передачи доли прописывается в письменном виде и регистрируется в УФРС. Заключая договор в долевом строительстве, поинтересуйтесь об условиях возврата средств в случае банкротства. При долевом участии квартира переходит в собственность после окончания строительства.
Перед тем, как взять обязательства, не спешите с подписью, выясните, когда наступает срок оплаты эксплуатационных и коммунальных платежей. Основное положение регулируется ФЗ №214, прописанного в разной редакции. Помимо этого, в договоре приписываются гарантии на оборудование в ДДУ от застройщика. И если случится такое, что застройщик изменит сроки, то эти действия будут признаны незаконными, так что лучше изучить свои права до окончания работ.
Покупка дома по упрощённой схеме для ИЖС или ЛПХ действует только до 1 марта 2018 года. Те, кто хотят приобрести жилье, могут заказать справку о списке жильцов, прописанных на площади или заключившие договор найма. Расширенная справка представляет собой выписку из ЕГРП и позволяет сделать объективную оценку. В случае несогласия мужа сделка может быть признана незаконной в судебном порядке.
При обнаружении некачественного оборудования в доме, владелец имеет право на смену товара или денежную компенсацию согласно п. договора. Наличие ключей от дома еще не дает право на землю и квартиру в новостройке.
Ошибочно думать, что когда заканчивается процесс возведения дома, то проблем уже нет. Обязательно нужно заполнить и заказать необходимые документы для получения свидетельства о праве собственности (можно онлайн), уплатить пошлину и проверить счета, одобренные сбербанком. Перед тем, как подписать сдачу, рекомендуется посмотреть, как выглядит много квартирная недвижимость, есть ли площадки для ребенка, не пропущены ли работы по благоустройству, познакомиться с комментариями. За простой и несвоевременный ввод в эксплуатацию компания, как гарант, может быть привлечена к ответственности. Как это сделать в частном случае, если все же застройщик сдал дом, расскажет юрист.
Проблема, как грамотно оформить акт передачи или приема дома, квартиры, любого жилого помещения, площадки, земельного участка или транспортного средства по дарственной, по договору купли-продажи, при разводе или полученного в наследство по завещанию и без, не теряет своей актуальности никогда. Повышенные риски оформления договоров наблюдаются во многих регионах РФ, особенно в Москве, Краснодаре, Геленджике, Сочи. Для физических лиц, впервые оформляющих материальные ценности, трудно сделать объективную оценку недвижимости и произвести расчет реальной стоимости.
Оформления земельного участка? Можно ли оформить садовый дом на дачном участке по этой системе? Какие документы нужны для оформления по «дачной амнистии » и какая госпошлина уплачивается за регистрацию? Эти и другие вопросы можно задать по телефону прямой линии - 8 (8 352) 62-51-72. Звонки принимаются с 10:00 до...
Похозяйственных книг, акты садоводческих товариществ и другие. Еще одно условие: участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Размер госпошлины за госрегистрацию земли по «дачной амнистии » составляет 350 рублей. Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области
Республике Тыва сообщает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок "дачной амнистии " или упрощенной процедуры регистрации прав на индивидуальные... ... регистрации права собственности. Достаточно предоставить квитанцию госпошлины , разрешения на строительство, правоустанавливающие документы...
Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на объекты «дачной амнистии » составляет 350 рублей. Подать документы можно в МФЦ, а также... ... официальный сайт Росреестра сайт В последнем случае для граждан размер госпошлины будет меньше на 30 %.
Уточняют в Управлении. Для кадастрового учета и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом документы нужно представить в МФЦ. Госпошлина по «дачной амнистии » за оформление частного дома составляет 350 рублей. Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться...
Продлена на два года — до 1 марта 2020 года. «Дачная амнистия » - упрощенная для граждан процедура... ... схема» применяется в отношении оформления прав на дачные и садовые дома, объекты индивидуального... ... для физического лица составит 350 рублей. Размер госпошлины
Случаях при оформлении сделок с недвижимостью понадобится нотариальное удостоверение? - Какие объекты недвижимости можно оформить по «дачной амнистии »? - Как вернуть излишне оплаченную госпошлину при оформлении прав на квартиру, дом или земельный участок? Получить консультации по этим и другим вопросам жители Марий Эл...
Порядке подачи документов по закону о т.н. «дачной амнистии » и «лесной амнистии ». Помощник руководителя Управления Росреестра Баир Жамбалнимбуев... ... технологии, не выходя из дома, можно сэкономить денежные средства, так как госпошлина в таком случае обойдется гражданам на 30-87 % дешевле. Только набирает обороты дачный сезон, и, в этой связи, Анастасия Крылепова и Баир Жамбалнимбуев...
Домики, индивидуальные жилые дома и индивидуальные гаражи. Для оформления требуется минимальный пакет документов и минимальный размер госпошлины - всего 350 рублей. Если для земельных участков «дачная амнистия » бессрочна, то с оформлением частного дома стоит поторопиться». Для индивидуальных жилых домов и коттеджей установлен срок окончания...
Всего в Удмуртской Республике с 2006 года по «дачной амнистии » зарегистрировано 126 тысяч прав, из них... ... Российской Федерации, 71 тыс. - на жилые, садовые, дачные и иные объекты недвижимого имущества. В... ... для физического лица составит 350 рублей. Размер госпошлины может сократиться на 30 процентов, если...
Объект недвижимого имущества, в том числе в упрощенном порядке (по «дачной амнистии »), Налоговым кодексом Российской Федерации (подпунктом 24 пункта 1 ст.333.33) предусмотрена госпошлина в размере 350 рублей. Данная норма содержит исчерпывающий перечень...
Него еще не зарегистрированы в едином государственном реестре прав. Госпошлина за регистрацию каждого объекта составляет 350 рублей. С 1 ... ... регистрации недвижимости" порядок оформления прав на объекты «дачной амнистии » изменится. С нового года на регистрацию прав вместо декларации...
... «Дачная амнистия » в отношении жилых домов завершается 1 марта 2018 года. «Дачная амнистия » — упрощенная процедура оформления прав на земельные участки... ... предоставления услуги для физического лица составит 350 рублей. Размер госпошлины может сократиться на 30 процентов, если документы направлены...
Оформления. При регистрации прав сам владелец может заполнить декларацию на дачный домик, в которой будут зафиксированы все его параметры. Размер госпошлины за регистрацию права на недвижимость по дачной амнистии составляет всего 350 рублей, что существенно ниже средних размеров государственной пошлины по другим видам регистрационных действий....
Интересовали вопросы регистрации объектов недвижимости в рамках «дачной амнистии », регистрации ипотеки в силу закона на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала, размеры госпошлины . Кроме того, в ходе консультирования жителей проинформировали...
Бесплатной приватизации не установлен. Что такое «дачная амнистия »? «Дачная амнистия » - это упрощенные порядок оформления прав на отдельные объекты... ... постановке на кадастровый учет и регистрацию прав; - квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав; - технический план объекта ИЖС, для изготовления...
Татарстан с 8.00 до 17.00 пройдут горячие линии для граждан, посвященные вопросам регистрации прав на недвижимое имущество в упрощенном порядке («Дачной амнистии »), объектам, подпадающим под упрощенный порядок регистрации, размеру госпошлины , срокам и другим особенностям регистрации. С открытием дачного сезона участились вопросы от граждан по оформлению гаражей, дач...
Недвижимость гражданам нет необходимости обращаться к посредникам. В настоящее время процедура оформления права собственности проста и доступна: госпошлина за регистрацию права собственности обойдется в две тысячи рублей, по «дачной амнистии » - и 350 руб. Возможно, у заявителя могут возникнуть дополнительные расходы, например, связанные с подготовкой технической документации...
Земельных участков на территории Российской Федерации. За все время дачной амнистии в республике зарегистрировано более 105 тысяч прав на объекты... ... к нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В свою очередь органы...
Все тонкости и особенности оформления
Дачная амнистия не раз продлевалась, несмотря на различные препятствия и разногласия.
Закон о дачной амнистии защищает права и интересы граждан — с ее помощью можно получить землю и расположенные на участке строения совершенно бесплатно, обзавестись недвижимостью и решить множество сопутствующих проблем. Что она из себя представляет, каков порядок ее оформления, есть ли инструкция по процессу, расскажем в нашей статье.
Она дает гражданам возможность приватизировать земельные наделы, дома и иные постройки, приобретенные до 30 октября 2001 года, на основании заявления, подаваемого владельцем для установления права собственности.
Дачная амнистия — упрощенная система регистрации земельных участков и расположенных на них объектов.
В 90-х годах в России существовали отдельные категории земель, не имеющие определенной формы собственности. На некоторых из этих участков уже находились строения, другие только планировалось застроить.
Для систематизации образовавшегося фонда и перевода строительства в правовое русло был разработан Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.
ФЗ 93 о дачной амнистии указывает на взаимную выгодность процедуры:
Основная задача, которую выполняет закон о дачной амнистии — вывести из теневого оборота земельные участки и вовлечь их в систему налогообложения.
ФЗ о дачной амнистии позволил людям приватизировать загородную недвижимость быстро и легко.
Программа приватизации распространяется на:
Все перечисленные объекты подлежат регистрации по упрощенной системе, проводимой в рамках «амнистии».
Зачастую на них имеются правоустанавливающие документы устаревшего образца. Они действуют, но не зарегистрированы в регистрационной палате. А без регистрации в Росреестре невозможно совершить никакую сделку, что создает дополнительные сложности.
Обратите внимание!
Регистрации не подлежит имущество, находящееся в заповедных местах, парковых зонах, на территориях, принадлежащих военным ведомствам, или местах, где находятся объекты, представляющие культурную ценность.
Многочисленные отзывы являются наглядным свидетельством того, что дачная амнистия сопряжена со многими трудностями и добиться принятия положительного решения непросто.
C 2006 года законодательство РФ многократно изменялось. Параллельно с этим продлялись сроки дачной амнистии на дома. Последнее продление состоялось в марте 2015 года.
Действующие нормы законодательства дают возможность гражданам бесплатно приватизировать земли, находящиеся в бессрочном пользовании или расположенные в различных товариществах и кооперативах, вплоть до 2020 года. В других случаях закон о дачной амнистии позволяет оформить документы лишь до марта 2018 года.
На сегодняшний день неизвестно, до какого года действует дачная амнистия в целом, поэтому гражданам, которые еще не успели оформить землю по упрощенной системе, необходимо поторопиться с подачей заявления в Росреестр.
Дачная амнистия продлена до 2020 года.
Чтобы узаконить свой земельный надел или возведенные на нем объекты, необходимо подготовить документы, на основании которых будет зарегистрировано ваше право собственности. После сбора пакета документов следует обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ. Ниже представлена пошаговая дачная амнистия — как пройти процедуру регистрации.
Если вы хотите воспользоваться таким законом, как дачная амнистия, вам необходимо знать, как оформить участок. Разберемся в этом пошагово. К заявлению, по которому оформляется дачная амнистия, требуется приложить документы:
Обратите внимание!
Оформление по дачной амнистии необходимых для регистрации документов четко обозначено в законе. Органы регистрации не вправе вносить туда свои коррективы и требовать предъявления дополнительных бумаг.
После подачи всей документации заявителю выдается расписка. Порядок оформления дачной амнистии приводит к тому, что по окончании процедуры регистрации заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.
Упрощенная процедура предполагает предоставление в Росреестр минимального пакета бумаг и не требует проведения дополнительных кадастровых работ. Это обусловлено тем, что земельные наделы уже были поставлены на учет ранее.
Наличие неточной информации в кадастре об объекте не может явиться поводом для отказа в регистрации.
Дачная амнистия на дом регламентирует сбор следующих документов на подготовительном этапе:
Если земля была зарегистрирована ранее, то предоставлять эти бумаги нет необходимости.
Дачная амнистия, проведенная в соответствии с требованиями, о которых говорит эта пошаговая инструкция, пройдет легко и быстро.
Обратите внимание!
Декларация — это специальный бланк, в котором указываются сведения, касающиеся регистрируемого имущества.
Декларация обязательно должна содержать информацию о будущих владельцах, точный адрес надела и построек, общую площадь, этажность, материалы, из которых изготовлены наружные стены дома, наличие каких-либо коммуникаций и пр. Если она будет заполнена неправильно, то оформление дома по дачной амнистии не будет результативным.
Дачная амнистия включает в порядок оформления постановку земли на кадастровый учет. Но существуют некоторые исключения, например, при наличии определенных документов проводить кадастровые работы не требуется.
К ним относятся:
Подавать заявление на регистрацию имеет право собственник земельного надела, на котором расположены постройки. Документы подаются в Росреестр или МФЦ. К ним требуется приложить чек об оплате госпошлины.
При регистрации права только на постройки размер госпошлины составляет 2 тыс. руб., а при одновременном оформлении земли и сооружений — 2350 руб.
Иногда регистратор при приеме документов требует предъявить кадастровый паспорт: регистрация жилого строения не представляется возможной без исчерпывающих сведений о его технических параметрах и характеристиках. Но он не вправе требовать дополнительных бумаг — вся необходимая информация, касающаяся регистрируемого объекта недвижимости, содержится в декларации.
Такова дачная амнистия, изложенная как инструкция, доступная любому владельцу.
Сроки проведения дачной амнистии на дома в законодательных нормах четко не указаны. Дачная амнистия состоит из нескольких этапов, и средний период ее – около 2 месяцев:
При регистрации своих прав на землю или расположенную на ней недвижимость можно столкнуться с неприятными моментами:
При отсутствии документов о праве собственности или других, на основании которых вы пользуетесь земельным участком, в регистрации будет отказано. Зачастую восстановить подобные бумаги бывает крайне затруднительно и дорого.
Вам придется сначала проводить межевание надела, затем ставить его на кадастровый учет и получать паспорт. Только после этих действий можно вести речь о приватизации.
Если имеется намерение оформить дачу (дом) в собственность, необходимо заранее побеспокоиться о состоянии здания и придать ему вид, пригодный для проживания. Несмотря на то что процедура приватизации максимально упрощена, оценка сооружений проходит по установленным правилам. Невозможно приватизировать дом, который будет признан непригодным для проживания.
При отсутствии документов на землю приватизация может потребовать значительных финансовых вложений. Ведь придется платить не только за межевание и оценку, но и за восстановление правоустанавливающих бумаг. В таких случаях процедура может затянуться на полгода.
Земельная дачная амнистия имеет свои преимущества:
С 2016 года вместо свидетельства, подтверждающего право собственности на землю, выдается справка из ЕГРН.
Минусов у дачной амнистии немного. Главный – с момента регистрации земля и постройки, находящиеся на ней, начинают облагаться налогом.
Второй недостаток — частое возникновение споров между владельцами земель, расположенных рядом, относительно неточных границ наделов, которые не прошли межевание.
Несмотря на внешнюю простоту, амнистия дачных участков — процесс долгий, требующий сил и времени. Вы можете связаться с нашими юристами по указанным телефонам, они проконсультируют вас по основным моментам этой процедуры и подскажут, как можно ускорить и упростить ее проведение и оформление.
Здравствуйте. У меня есть земельный участок, предоставленный мне в аренду для ИЖС. Я хочу построить на нем жилой дом и оформить его по дачной "амнистии". В кадастре мне сказали, что если я хочу оформить дом как жилой, то мне необходимо для этого предоставить кадастровый паспорт на дом, а кадастровый паспорт я смогу получить только если сделаю технический паспорт в БТИ. Если я правильно понимаю Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то для регистрации нежилого объекта недвижимости требуется декларация, а для жилого дома до 1 марта 2018 г. правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект. Скажите пожалуйста, нужно ли мне оформлять кадастровый и технический паспорт для оформления жилого дома по дачной амнистии или я не правильно понимаю закон? Спасибо.
Уточнение клиента
Я понимаю, что дом должен быть поставлен на кадастровый учет, и я это хочу сделать, но позже. Ведь в законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" говорится, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и документы на землю. А документом, который подтверждает факт создания объекта ИЖС является разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию или разрешение на строительство. А до 1 марта 2018 года эти документы не нужны и нужен только документ на землю. Тогда я не пониманию, почему я должен предоставить дополнительные документы? Спасибо.
Уточнение клиента
Ведь кадастровый паспорт являлся обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации права только до 1 января 2013 года.
Оплата госпошлины – обязанность граждан и организаций при совершении юридических действий.
Перечисляемые средства направляются в бюджет. Размер пошлины для юридических лиц намного выше, чем для физических.
С 2015 года сумма пошлины за регистрацию прав собственности при операциях , выросла почти вдвое .
Госпошлина – сумма в денежном эквиваленте, которая взимается с физлиц и организаций в пользу государства при совершении юридических действий в судах, нотариальных конторах, ФМС, Росреестре.
Случаи, когда госпошлина подлежит обязательной уплате:
Процедура взимания пошлины регламентируется главой 25.3 НК РФ.
Так, при регистрации права собственности оплата пошлины возлагается на нового владельца недвижимости.
При регистрации договора оплата госпошлины является обязанностью сторон договора: она может делится между ними в равных частях.
Сторона сделки производит оплату самостоятельно. Если же это невозможно в силу состояния здоровья лица или иных причин, уплата может производиться представителем (доверенным лицом).
По общему правилу уплачивают пошлину все физические и юридические лица. При этом освобождаются от ее уплаты лишь льготные категории граждан:
В случае если одна из сторон сделки является льготником, сумма пошлины уменьшается , а остаток платят лица (лицо), которое льготами не обладает.
С 2015 года действуют новые размеры пошлин при регистрации прав. Такие изменения вступили в силу после принятия закона №221-ФЗ. На 2019 год изменений не произошло.
Для физлиц размер госпошлины при регистрации права собственности на квартиру или частный дом
вырос вдвое, для организаций – увеличился на 7000 рублей и составляет:
Регистрация прав на участки земли сопровождается уплатой пошлины такого размера:
В случае вступления в права на нежилое помещение используется тот же размер пошлины:
Если регистрируется долевая собственность, этот размер пошлины делится между всеми участниками сделки. Причем размер доли каждого из участников не важен, госпошлина делится на количество сторон договора.
В отношении нежилых помещений долевая собственность подразумевает:
За регистрацию прав собственности на гараж размер госпошлины сегодня составляет 500 рублей.
Повторная выдача (дубликат) свидетельства о праве собственности также облагается пошлиной:
Если в право собственности гражданин вступает по наследству , размер пошлины (вместо ранее действовавшего налога на недвижимость) составляет:
В 2019 году есть несколько вполне доступных способов, чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре.
Плательщику понадобится квитанция, которую ему выдаст регистрирующий орган, с заполненными реквизитами и персональными данными плательщика.
Кроме окошка операциониста, произвести оплату через банк можно с помощью терминала самообслуживания . В нем можно вносить не только наличность, но и оплатить необходимую сумму личной банковской картой.
В отделении почты также можно оплатить пошлину. Понадобится квитанция с точными реквизитами. Такие услуги, как правило, оказываются центральными отделениями Почты России.
Необходимо зайти на официальный сайт ФНС – общероссийский или региональный – и ввести запрашиваемые данные: паспортные сведения плательщика, адрес, вид пошлины, реквизиты получателя.
При оплате через портал Госуслуги потребуется предварительная регистрация. В личном кабинете нужно выбрать вкладку «Платежи», в ней - вид пошлины и получателя. Далее указываются реквизиты и сумма.
Если по каким-либо причинам гражданин передумал регистрировать право собственности, а пошлина уже уплачена, государство возвращает половину суммы.
При переплате ее размер может быть возвращен в полном объеме. Для этого в трехдневный срок необходимо подать заявление в регистрирующий орган и реквизиты плательщика для возврата суммы.
Итогом оплаты станет:
Оплата госпошлины производится при регистрации прав собственности после заключения . Без квитанции процесс даже не будет начат.
Квитанция госпошлины – подтверждающий внесение суммы в бюджет документ, который необходимо предоставлять в регистрирующий орган .
С любого из этих документов необходимо сделать копию. В регистрирующий орган обычно подается и оригинал, и копия. Подлинник квитанции возвращается плательщику после завершения процедуры регистрации.
Важно указывать верный КБК в квитанции. Он разнится в зависимости от того, где происходит регистрация: в многофункциональном центре или Росреестре.
В видео-сюжете рассказывается, какие меры принимались подразделениями Росреестра для ускорения и упрощения процедуры оформления прав на недвижимость, как изменился размер госпошлины за регистрацию прав для отдельных категорий граждан. Пока что эти изменения актуальны.
