Реализация программа реновации в Москве уже началась. Что нужно знать, чтобы пройти программу переселения без проблем и трудностей? Советы эксперта
Прежде всего, все собственники попавших под реновацию квартир в пятиэтажках должны понимать, что программа растянется не на один год. Это значит, что далеко не все из них покинут свои дома и заселятся в обозримом будущем в новые. Соответственно, еще есть время подготовиться ко всем возможным хлопотам и формальным процедурам.
Кроме того, программа предполагает механизм выхода из реновации: до заключения первого договора обмена собственники могут вновь собраться и высказать свое мнение против переселения. Для этого необходимо собрать всего одну треть голосов. И здесь, конечно, возможны жаркие дискуссии между жильцами-противниками и сторонникам переезда.
Как показали итоги голосования, собственники порядка пятисот домов (из 4,5 тыс. участвовавших) отказались переселяться. Во многих пятиэтажках баланс голосов «за» и «против» очень хрупкий. Самая главная неприятность в данной ситуации – остаться в меньшинстве.
В этом случая я бы порекомендовала связаться с вашими оппонентами в соседних хрущевках, попавших под снос. Если вы не хотите переезжать и хотите выйти из программы реновации, попробуйте договориться об обмене квартирами с собственниками, которые голосовали за снос, но оказались в меньшинстве.
То же самое могут предпринять те, кто хотят попасть в программу реновации и получить новую квартиру, но большинство их соседей высказалось против такой перспективы. Кроме того, не следует забывать, что у вас еще много времени, и вы можете лоббировать свои возражения среди собственников, а за годы, пока волна сноса докатится до ваших стен, состав сторонников и скептиков в вашем доме может измениться.
Если же вопрос о переселении уже решен положительно, то могут оставаться сомнения по поводу альтернативного жилья. Однако в данном вопросе власти также уже расставили точки над i. Можно получить компенсацию, если доверия к новому объекту нет никакого. В остальном квартиры в новостройках будут лучше старого жилья – больше площадь, отделка, современные технологии строительства. Если предложенный вариант покажется слишком маленьким, есть возможность докупить недостающие «квадраты», так как для переселения возведут примерно на 30% больше площадей, чем собираются снести.
После принятия решения об участии не стоит пренебрегать посещением общественных слушаний, посвященных обсуждению проектов планировки новых кварталов. Это лучший способ убедиться в том, что преобразившиеся районы будут действительно комфортными. В любом случае в ходе обсуждений нужно занимать активную позицию.
18 домов, проголосовавших за снос, не вошли в итоговый список по программе реновации, выяснил РБК. Один дом, жители которого голосовали против, будет снесен. В программу дополнительно включены 17 районов и 13 поселений
Выпавшие из программы
18 домов, проголосовавших за снос на сайте «Активный гражданин», не вошли в программу реновации. Один проголосовавший против сноса дом включили в программу, выяснил РБК, изучив итоговый список домов, опубликованный мэрией 1 августа.
Московские власти включили в программу реновации 5144 дома. 4062 из них до 15 июня проголосовали за снос на «Активном гражданине» и в центрах «Мои документы». Еще 1082 дома провели общие собрания собственников. Как выяснил РБК, сравнив итоговый список с результатами голосования, 18 домов, жители которых проголосовали за снос, не вошли в программу реновации. Ранее московские власти подчеркивали , что включение или невключение в программу будет в первую очередь зависеть от итогов голосования.
Среди них дома 30 и 32 на Каланчевской улице в Красносельском районе ЦАО, а также три дома в Хорошево-Мневниках: Живописная улица, дом 9, корпус 3, набережная Новикова-Прибоя, дом 14, корпус 2, и дом 16, корпус 1. По два «исключенных» дома расположены в районах Соколиная Гора и Южное Тушино.
В программу реновации включили дом 8, корпус 1, по Саперному проезду, жители которого ранее проголосовали против реновации. Еще два дома находились в списке голосования, но результатов по ним не было, и в программу они не вошли — Жуков проезд, 21, и Фабричная улица, дом 4, корпус 2. Эти дома бесхозные — по вопросу о праве собственности на них проводятся судебные процедуры.
Московские власти 2 мая список из 4,5 тыс. домов, жители которых с 14 мая по 15 июня голосовали за или против сноса. Как утверждал Собянин, собственники будут «сами решать», переселяться ли в новые дома, и «любое решение москвичей будет учтено и выполнено». В мае жители пятиэтажек несколько исков с требованием признать незаконным постановление мэрии о порядке голосования на сайте «Активный гражданин». Суд отказался отменить голосование. При этом, правительство Москвы в отзыве на исковое заявление настаивало, что голосование жителей о включении в программу реновации — это способ обсуждения общественно-важных проблем, который не влечет никаких прав и обязательств.
РБК отправил запрос в пресс-службу стройкомплекса и запросил информацию в общественном штабе по контролю за реализацией программы.
Новые районы
Дома, включенные в программу по результатам собраний собственников, расположены в 109 районах. Самыми активными оказались жители Южного Тушино и Рязанского, в каждом из них провели собрания за снос 39 домов. По 36 домов включили в программу из районов Щукино, Коптево и Хорошево-Мневники. В Измайлово проголосовал за снос 31 дом.
Таким образом, в программе реновации будут участвовать еще 17 районов «старой Москвы» и 13 поселений ТиНАО, которые не вошли в предварительный список голосования в мае. В программу вошли районы Капотня, где провели собрания за снос 28 домов, Аэропорт (10 домов), Печатники (13 домов). Пять районов ЦАО включены в программу реновации. В Мещанском и Тверском районах провели собрания за снос два дома, в районах Арбат, Хамовники, Замоскворечье — по одному дому. Не участвуют в программе 23 района и два поселения.
1 млн переселенцев
Больше всего домов, включенных в реновацию, расположены в Восточном округе — 1055 и в районе Кузьминки — 284. Общая площадь всех домов, включенных в программу реновации, — около 16 млн кв. м, в них расположены 350 тыс. квартир и проживает 1 млн человек.
Программа рассчитана до 2032 года. С 1 августа жители освобождаются от ежемесячной платы за капремонт. До 1 октября появится список кварталов, где в 2017-2019 годах построят стартовые дома для запуска волнового переселения. Нормативные акты будут разработаны до конца 2017 года, вся градостроительная документация — до 1 августа 2019 года, сроки конкретных этапов реновации — не позднее 31 декабря 2017 года. В рамках программы реновации разработают проекты планировки более 100 кварталов.
Согласно в программу могут быть включены жилые дома не выше девяти этажей, построенные по типовым проектам в 1957-1968 годах, либо аналогичные им по конструктивным характеристикам.
Столичные власти завершили формирование списка домов, вошедших в программу реновации. В перечень включили еще 37 домов, таким образом, общее число подлежащих реновации зданий составило 5177. Об этом сообщил на заседании президиума мэрии глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, передает РБК .
Адреса домов, дополнительно включенных в программу, опубликованы на сайте мэрии . Больше всего их в Центральном округе - 11. В Восточном округе в программу вошло еще семь домов, в Новой Москве - восемь, в Северо-Восточном - пять, в Юго-Западном - четыре, в Западном и Юго-Восточном - по одному.
Левкин пояснил, что дома были включены в программу по итогам общих собраний собственников, прошедших до 1 июля. Протоколы по ним принимались до 20 июля. По ряду протоколов власти провели дополнительные проверки из-за "спорных моментов", отметил Левкин. В результате 22 дома не включили в программу, так как был нарушен срок проведения собрания, требования к наличию кворума и необходимого числа голосов "за", передает РИА Недвижимость .
Жильцы четырех домов, ранее включенных в программу реновации, на общих собраниях решили выйти из нее. Это два дома в Северо-Западном округе по адресам: улица Циолковского, 5 и Лодочная улица, 27, строение 1; дом 28, корпус 1 на проспекте Буденного в Восточном округе и дом 15 на Ставропольской улице в Юго-Восточном округе. "Теперь вхождение в программу дополнительных домов невозможно, возможен только выход из нее", - подчеркнул Левкин. Напомним, для выхода из программы реновации собственники на общем собрании должны набрать минимум одну треть голосов "за".
Столичные власти также утвердили изменения в региональную программу капремонта. Теперь в нее не входят 5110 домов, включенных в программу реновации. Остальные 67 домов из окончательного списка изначально не соответствовали критериям программы капремонта, поясняется на сайте мэрии. С 1 августа 2017 года собственники квартир в этих домах полностью освобождены от взносов на капитальный ремонт.
Мэр Москвы Сергей Собянин отметил, что вошедшие в программу реновации дома продолжат поддерживать в "надлежащем состоянии... до самого последнего момента, когда дом будет освобожден и жильцы переедут в новые дома". До тех пор пока дома не покинут последние жильцы, в них будут проводить текущий ремонт и другие необходимые работы.
Ранее власти опубликовали список стартовых площадок , где появятся дома для переселенцев. Строительство и переселение будет проходить в две волны. В первую включено 59 площадок в девяти округах. Часть домов на них уже построены во время предыдущих жилищных программ и теперь приводятся в соответствие со стандартами реновации. Переселение первой волны начнется в 2017 году и продлится до 2019-го. Вторая волна начнется в 2020 году, в нее включена 151 стартовая площадка.
