Среди известных видов, применяемых на практике, следует выделить:
Рассматривая этот вопрос, следует отметить, что такую операцию не запрещает проводить действующее законодательство . Хотя не следует забывать о некоторых деталях.
Для того чтобы передать полномочия дарителя третьему лицу , необходимо в тексте документа указать предмет дарения (конкретную жилплощадь по определенному адресу), данные человека, которому предназначен подарок, а также данные лица, которое будет уполномочено провести сделку.
При этом для успеха сделки необходимо, чтобы представитель дарителя, был совершеннолетним и дееспособным физическим лицом
, в противном случае, такая сделка будет незаконной, и дарственная на квартиру по доверенности не будет иметь никакой силы.
Рассматривая сам процесс дарения квартиры, как с доверенностью, так и без нее, процедура остается неизменной, то есть необходимо присутствие всех сопровождающих документов, необходимо заверить всё нотариально и тому подобное.
Однако в случае с наличием документа, со стороны дарителя, выступит его представитель, который на законных основаниях сможет передать безвозмездно квартиру в частное пользование тому человеку, которому предназначен этот ценный подарок, и в личном присутствии дарителя нет необходимости .
При составлении доверительного документа, на предоставление права от вашего имени подарить квартиру кому-либо, рекомендуется точно указать, кому конкретно вы хотите подарить недвижимость, а также какую именно жилплощадь, расположенную по определенному адресу.
В противном случае, если такие данные указаны не будут, текст доверенности с правом дарения квартиры будет являться ничтожным, а, следовательно, недействительным.
В ситуации, если вы физически не имеете возможности присутствовать в момент дарения или просто не хотите заниматься тонкостями процедуры, можно дать это непростое поручение какому-то лицу, которому вы безгранично доверяете. Для этого требуется оформить на него доверительный документ.
Для того чтобы не попасть в невыгодное положение к составлению документа следует подойти очень серьезно и ответственно. Чтобы осуществить задуманное, рекомендуется :
После того, как доверительный документ на дарение будет заверен нотариально, тот человек на кого вы возлагаете ответственность, абсолютно на законных основаниях может подписать договор дарения квартиры по доверенности от дарителя (образец можно скачать ниже) и сделка будет совершена.
И доверенности на дарение квартиры.
Немаловажную роль в дарении квартиры через доверенное лицо, играет и сам договор дарения, в котором обязательно прописываются определенные специальные условия :
В случае если, по каким-то причинам, в договоре не учтены существенные условия, то дарственная на квартиру, доверенность не будет иметь силы, и сделка имеет все основания считаться незаконной.
Оформляя договор дарения на квартиру по доверенности (образец в статье ниже), уполномоченный представитель имеет право проводить подготовку всех бумаг, оставлять заявки в государственных органах, представлять ваши интересы в момент проведения сделки, абсолютно законно, таким образом, это освобождает дарителя от всех тонкостей хлопотной операции.
Рассматривая доверенность, как деловой документ, предоставляющий определенные возможности третьим лицам, следует отметить, что имеются ограничения по периоду его использования.
Согласно действующему законодательству, действие доверенности не может превышать 36 месяцев . В случае если в доверенности не указан срок его действия, то такой документ можно считать недействительным уже через 12 месяцев .
В некоторых случаях данный документ может прекратить действие, а именно:
Следует помнить, для того чтобы доверенность была действительной, необходимо максимально внимательно подойти к составлению данного документа , и перед его созданием, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, который подскажет на каких деталях стоит сконцентрировать свое внимание.
Что касается оформления договора дарения квартиры по доверенности (образец доступен для скачивания в статье), то информация о доверительном документе, обязательно должна присутствовать в нём. Как правило, отражается данный документ в виде реквизитов доверенности, на основании которой представитель дарителя осуществляет сделку.
Образец договора дарения квартиры по доверенности:
При оформлении сделки дарения недвижимости по доверенности имеются как преимущества, так и недостатки.
Бесперстова Алла Анатольевна
Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства
Написано статей
Дарение имущества, в том числе и недвижимости, довольно распространённая юридическая сделка. Но, если даритель не может лично присутствовать при регистрации юридического факта, он может оформить доверенность на дарение. Что это за документ такой, и как правильно его оформить?
Это такая распорядительная бумага, или, своего рода, соглашение, по которому одно лицо передоверяет другому лицу, представление своих интересов в различных органах или при совершении различных юридически значимых действий. В данном случае, она оформляется, если одна из сторон действий по передаче в дар некоего имущества, не может лично присутствовать при составлении и заключении соответствующего соглашения.
В зависимости от целей оформления, можно выделить следующие его виды:
Как показывает юридическая и судебная практика, для дарения простая форма, просто необходимо прописать только полномочия относительно конкретных действий. К совершению дарения по генеральной доверительной бумаге, и нотариусы и суды относятся с подозрительностью и недоверием.
Сделка по передаче вы дар любого имущества, сопровождается заключением соответствующего договора. А можно ли оформить договор дарения по доверенности?
Можно, если бумагу выписал даритель, и прописал в документе такие полномочия.
Доверенное лицо от дарителя имеет право на следующие действия:
У каждой стороны есть свои права и обязанности по отношению друг к другу.
А можно ли оформить дарственную по доверенности? Можно, закон не запрещает таких действий представителем дарителя.
по доверенности может быть оформлен в простой письменной форме или в нотариальной форме.
Без заверения у нотариуса соглашение оформляется между близкими родственниками. В других случаях, требуется заверение у нотариуса .
Чтобы соглашение о передаче в дар некоего имущества имела свою юридическую силу, в нём должно, обязательно, содержаться следующие условия:
На заметку
Подарить можно как целое имущество, так и его часть. Это желание и добрая воля собственника объекта недвижимости. Поэтому и доверительная бумага, если она выписывается в простой форме, должна содержать именно такие полномочия. Например, доверенность на дарение земельного участка целиком или доверенность на дарение доли квартиры.
Доверительная бумага со всеми полномочиями оформляется на бланке строгой отчётности, который выдаётся только у нотариуса. Он имеет свои уникальные реквизиты. Если же она оформляется в простой форме, то должна быть письменной, и с указанием данных обеим сторон.
Например, образец доверенности на дарение квартиры или доверенность на дарение дома и земельного участка, должна содержать в себе следующую информацию:
Документ подписывается доверителем, и, при необходимости, заверяется нотариусом.
Чтобы право собственности перешло от дарителя к одаряемому, необходимо заключение соответствующего соглашения. Оформление дарственной по доверенности происходит точно так же, как и без него.
Для информации
Если стороны сделки не являются близкими родственниками, то договор подлежит нотариальному заверению.
Образец договора дарения квартиры по доверенности должен содержать в себе следующие сведения:
Если же составляется , то предметом соглашения будет земля.
Чтобы не было причин для признания договора недействительным, нужно подробно описать участок:
Чтобы оформить дарственную по доверенности, необходимо собрать пакет документов. В него входит:
Если договор заключается не между близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить 13% в виде подоходного налога. Базой для начисления нужно брать оценочную стоимость объекта. Поэтому нужно провести независимую оценку.
У дарения есть своим преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести :
Но есть и определенные минусы . Это:
Безвозмездная безусловная сделка, заключающаяся в предоставлении имущественного права другому лицу, называется дарением . Такое соглашение не может быть заключено с возникновением какого-либо ответного действия. Если при сделке есть условие, дарение признается мнимым и законной силы не имеет.
Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Отдельные моменты регулируются нормативными актами субъектов Федерации, постановлениями Правительства и судов различных инстанций. Институт представительства и доверенности регламентирован 10-й главой ГК РФ .
Согласно законодательству, дарителем может быть только физическое лицо, обладающее вещным правом на отчуждаемое имущество. В отдельных случаях таким собственником является некоммерческая организация. Например, благотворительный фонд.
Правопреемником – одаряемым может быть любое физическое или некоммерческая организация.
Процедура дарения заключается в письменной или устной форме. Передача имущества на словах возможна только при общей стоимости дара менее трех тысяч рублей. Если величина собственности больше указанной суммы и необходимо зафиксировать факт передачи – оформляется письменный договор дарения.
Письменное соглашение может быть оформлено через нотариуса , юриста или самостоятельно. Договор не в отделении РосРеестра с 2013 года .
Гражданское законодательство определяет права и обязанности сторон сделки по дарственной . Даритель :
Даритель обязан:
Одаряемый обязан:
Если фактический собственник имущества не может самостоятельно осуществить сделку от своего имени, оформляется доверенность на дарение квартиры . Такой документ желательно заверить в нотариальной конторе. В зависимости от объекта сделки и сферы его применения применяют три вида доверенности:
Договор дарения квартиры по доверенности оформляется в обычном порядке за исключением официального предоставления некоторых полномочий третьему лицу.
Порядок передачи имущества:
Условия дарственной:
Права и обязанности представителя дарителя должны быть указаны в тексте доверенности. Превышение полномочий не разрешается. Если при оформлении дарственной будут нарушены порядок и условия оформления договора, соглашение подлежит отмене.
Текст доверенности должен содержать информацию о полномочиях доверенного лица. Если документ свидетельствует о даре, указывается конкретно, что фактический собственник доверяет третьему лицу совершить сделку безвозмездной передачи собственности во владение одаряемому гражданину или компании.
В тексте доверенности четко прописываются технические характеристики имущества, его месторасположение и другие существенные данные. Отдельной строкой указывается срок действительности правомочий и возможность передоверия. Максимальный срок генеральной доверенности – три года . Если период не указывается, представительство действительно в течение 12 месяцев .
Договор дарения может быть признан недействительным, если:
Документы для оформления дарственной по доверенности:
Список дополнительной документации различен для отдельных субъектов Федерации и предоставляется в региональном отделении Регистрационной палаты, расположенной в МФЦ или местном муниципалитете.
Преимущества и недостатки оформления дарственной через представителя:
Вопрос : Здравствуйте. Меня зовут Иннокентий. Можно ли оформить дарственную по доверенности, если я подпишу документ на моего брата?
Ответ : Добрый день, Иннокентий. Согласно гражданскому законодательству вы вправе оформить доверенность на своего брата, чтобы он от вашего имени совершил сделку дарения. При этом в доверенности должно быть указано конкретное имущество и одаряемый человек, кому собственность перейдет по дарственной, иначе сделка будет признана ничтожной (). Также отчуждаемая квартира не должна являться объектом притязаний третьих лиц.
Гражданин Бронин П.Е. решил передать собственную квартиру в дар своему сыну от первого брака. Для осуществления сделки он пригласил своего друга и оформил на него доверенность , предоставляющую право безвозмездно передать собственность сыну.
После оформления договора дарения в нотариальной конторе, обратились за регистрацией в РосРеестр . На основании проверки выяснилось, что квартира была приобретена в период второго брака Бронина. Поэтому в регистрации перехода имущественного права было отказано на основании отсутствия разрешения на дарение от второй супруги собственника.
Дарственная по доверенности объекта недвижимости применяется, если фактический собственник не в состоянии самостоятельно осуществить действия по составлению текста соглашения, сбору документации и регистрации договора. При предоставлении права на оформление дарственной третьему лицу могут возникнуть следующие ситуации:
Такой способ является весьма удобным, помогая осуществить все требуемые действия даже в том случае, если в данный момент времени сложно физически находиться в месте подписания договора.
Чаще всего доверенности пишут люди, которые находятся в другой стране (или просто на значительном расстоянии от необходимого населённого пункта), а также те, кто по состоянию здоровья или другим важным обстоятельствам не могут прибыть туда, куда требуется.
Доверенности оформляются во многих сферах деятельности человека. Для достижения отдельных целей можно пользоваться различными видами данного документа, которых насчитывается всего три:
Генеральная является наиболее универсальной, ведь она используется для выполнения широкого круга действий.
Специальная применяется при необходимости проведения некоторого количества одинакового вида манипуляций. Разовая же, очевидно, даёт возможность совершить лишь одну конкретную операцию.
Если применить данную классификацию к случаю с оформлением дарственной на жилплощадь, то может хватить и самой простой . При необходимости сбора документов и некоторых других действий целесообразным будет наделение представителя широкими полномочиями, предоставляемыми генеральной доверенностью .
При оформлении генеральной доверенности следует как можно более точно очертить круг предоставляемых по ней полномочий. Это позволит не только избежать некоторой путаницы в действиях человека, но и защитит доверителя от возможности потери имущества.
Составление договора с участием представителя практически ничем не отличается от обычных случаев оформления этого документа. В силу он вступает также сразу после его подписания сторонами. Не следует забывать о соблюдении правильности в содержании бумаг (об этом подробнее можно узнать из других статей).
Дарственная способна обойтись без нотариального заверения , хотя для большей прозрачности и безопасности всё же желательно обратиться к специалисту и официально зафиксировать сделку. Доверенность, кстати, тоже желательно оформить через юриста.
Если говорить о содержании договора дарения, то в него обязательно необходимо внести как данные дарителя, так и лица, которое его представляет.
Также не будет лишним внесение в бумагу информации о доверенности.
Наличие всех этих пунктов в документе позволит избежать каких-либо неясностей по поводу силы действия дарственной.
Довольно часто встречаются ситуации, когда дарится не целая квартира, а только её часть . Это может происходить в разных случаях. Если владелец является полноправным хозяином данного участка жилплощади, то он волен распоряжаться им по своему усмотрению . Представитель в таком случае может спокойно оформить сделку вместо своего доверителя.
При наличии у объекта недвижимости нескольких собственников разрешение на передачу прав необходимо получить у всех совладельцев. Размер и доля в таком случае не имеют никакого значения.
При оформлении дарственной на часть квартиры или дома указывается конкретный размер доли (в частях и кв.м.), общую площадь квартиры и даже перечень помещений, получаемых в качестве подарка. Эти подробности позволят избежать дальнейших споров с владельцами (или владельцем) других частей по поводу прав на части жилья.
Доверенность можно назвать универсальным инструментом для реализации своих прав даже в те моменты, когда возникают сложности с непосредственным участием в процессе.
Делегирование полномочий избавит от необходимости приезжать в далеко расположенное или вовсе недоступное место.
Именно благодаря этому дарение объекта недвижимости можно осуществить в любой момент, когда это может понадобиться.
К передачи в дар части жилплощади посредством доверительной бумаги прибегают, когда нет времени или желания заниматься походом по инстанциям и сбором справок.
Например, даритель отбыл в длительную командировку, либо находится на лечении.
Именно для этого люди нанимают посредников — как частных лиц, так и юридическую контору. Оформляется доверенность у нотариуса по установленному образцу.
Сделать это может только непосредственный владелец недвижимости. не требуется.
Обязательно лишь соглашение (либо судебное решение) о выделе долей в квартире и именно указанная часть недвижимости со всеми ее характеристиками должна быть указана в качестве предмета договора.
Без выдела доли говорить о ее дарении нельзя и для того, чтобы производить юридические действия с жилплощадью, потребуется согласие всех сособственников.
Также в соглашении обязательно указать порядок пользования общедомовым имуществом и общими помещениям .
Доверенность может быть нескольких видов. Инициатор новых правоотношений сам определяет наиболее подходящий для себя вариант:
На что бы вы ни уполномочивали своего протеже, лучше все же избегать генеральной доверенности . Нередко юристы вообще отказываются заниматься делами по односторонним сделкам с генеральной доверительной бумагой.
О том, можно ли оспорить или отменить договор передачи в дар части жилплощади, .
Доверенность на дарение доли квартиры .
Договор дарения части недвижимости по доверенности .
Кто угодно, кому вы доверяете.
Лишь бы этот человек не находился под судом или следствием, а также был совершеннолетним и полностью дееспособным .
За исключением одного — одаряемого. Нельзя принимать часть квартиры в дар и в то же время иметь полномочия дарить ее самому себе.
Узнайте об особенностях передачи в дар части недвижимости , в частности о том, как составить мужу или жене.
Он оформляется от первого лица инициатором новых правоотношений и содержит в себе :
Если процедура передачи недвижимости происходит по доверенности, она должна быть в обязательном порядке приложена к пакету необходимых документов при переоформлении права собственности в Регистрационной или в Кадастровой палате.
Взамен принятых бумаг представитель регистрирующего органа выдает расписку с указанием того, какие документы он принял и когда наступит срок окончания процедуры.
В указанную дату новый собственник должен явиться туда же и получить кадастровую выписку (ею заменен с лета 2016 года правоустанавливающий документ на недвижимость).
О нюансах сделки передачи в дар части недвижимости , в частности о том, как дарения доли детям, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, можно ли оформить передачу в дар части жилплощади детям .