Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статья 584. Форма договора ренты

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность () по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств () либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

§ 2. Постоянная рента

Статья 589. Получатель постоянной ренты

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины

Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты ();

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

§ 3. Пожизненная рента

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Договор ренты является:

Реальным;

Возмездным;

Двусторонним.

Постоянная рента- договор постоянной ренты. Пожизненная рента-договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания гражданина с иждивением. Получателями ренты могут быть только граждане, за исключением получателей постоянной ренты, которыми могут быть также некоммерческие организации.Ограничений по субъектному составу плательщиков ренты не установленоВсякий договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. В зависимости от срока договора различают постоянную ренту (обязанность выплаты ренты

Бессрочная) и пожизненную ренту (обязанность выплаты ренты- на срок жизни гражданина). По общему правилу права получателя постоянной ренты передаются, переходят по наследству либо в порядке правопреемства к лицам, могущим быть получателями

ренты. Предметом договора постоянной и пожизненной ренты является как движимое (включая деньги), так и недвижимое имущество. Предметом договора пожизненного содержания гражданина с иждивением может быть только недвижимость.

Размер пожизненной ренты не может быть менее одного

МРОТ в расчете на месяц. Стоимость общего объема пожизненного содержания с иждивением не может быть менее двух МРОТ в месяц. Для постоянной ренты требования к ее минимальному размеру отсутствуют.

Если иное не установлено договором, периодичность выплаты постоянной ренты - по окончании каждого календарного квартала, пожизненной ренты - по окончании каждого календарного

месяцаДоговор постоянной ренты может быть прекращен путем выкупа ее плательщиком ренты по собственной инициативе или по требованию получателя ренты. Помимо выкупа, требование которого является реакцией получателя ренты на неисполнение плательщиком ренты своих обязанностей, существуют иные основания, предусмотренные законом (ст. 593 ГК) или договором

40. Договоры аренды и безвозмездного пользования имуществом (ссуды): общие положения.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование,

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) - это гражданско-правовое соглашение, в соответствии с которым одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор ссуды (безвозмездного пользования) может заключаться в двух основных формах.

В силу безвозмездности такого договора лицо, которое заинтересовано получить имущество в безвозмездное пользование (ссуду), должно помнить, что заключение консенсуального договора безвозмездного пользования (ссуды) не гарантирует ему получение этого имущества, так как право требовать передачи такого имущества ссудополучателем у ссудодателя не возникает. Считается заключенным именно в момент передачи вещи.

Для обеспечения приемлемого уровня жизни многие пожилые люди сегодня вынуждены заключать договор ренты на квартиру. Для некоторых пенсионеров – это единственная возможность нормального существования. В большинстве случаев престарелый человек, имеющий целый «букет» серьезных заболеваний, действительно обеспечивает себя полноценным уходом, постоянным вниманием, полноценным питанием и необходимыми лекарствами. Однако часто за такими соглашениями скрывается обман одной из сторон. Необходимо знать определенные нюансы и особенности составления и исполнения договора, чтобы впоследствии не лишиться жилья.

Что такое рента

Собственник, обладающий недвижимостью может передать свои права другому лицу в обмен на содержание или определенные выплаты. Если речь заходит о ренте, как правило, имеется ввиду передача человеком (преимущественно – пожилым) своей квартиры людям, которые обязуются пожизненно обеспечивать ему достойные и необходимые условия существования.

При этом на жилье накладываются следующие ограничения:

1. Сохранение за получателем ренты права проживания.
2. Без согласия рентополучателя распорядиться недвижимостью квартирой.
3. Прописку третьих лиц в квартиру необходимо согласовать с бывшим владельцем.

Внимание! Рента обременяет недвижимость и подлежит регистрации в органах Росреестра.

В подавляющем большинстве случаев сторонами договора ренты являются:

• одинокий человек преклонного возраста – собственник единственного жилья, у которого не хватает денег на свое обеспечение и содержание недвижимости;
• люди, у которых нет собственной квартиры и не имеется финансов для ее приобретения.

Для одной стороны договор ренты – возможность получить недвижимый объект в собственность, оплачивая его в рассрочку, а для другой – обеспечить себе достойную жизнь за счет имеющейся квартиры. Как правило, соглашение заключают между собой лица, имеющие кровные связи. В случае, когда стороны не являются родственниками, перед заключением договора, необходимо с особым вниманием изучить каждое условие документа.

Виды договоров ренты

Различают 3 разновидности рентных договоров:

1. Пожизненный. В этом случае собственник жилья, который может быть только физическим лицом, ежемесячно получает оговоренную соглашением сумму в течение всей жизни. После смерти рентополучателя, его долю распределяют между другими участниками соглашения. Рентное обязательство прекращает свое действие только в случае кончины последнего из рентополучателей. Пожизненная рента не может быть передана наследникам или уступлена по праву требования.
2. Постоянный или бессрочный. В соответствии с заключенным документом, рентополучателю выплачиваются средства в фиксированном размере в установленный договором период времени. Право на получение рентных платежей можно передать по наследству, в порядке правопреемства или организации, а также путем уступки права требования. Денежная сумма может быть заменена равнозначными по стоимости вещами или услугами (работами). Размер выплачиваемой ренты пересматривается в случае увеличения минимального размера оплаты труда (МРОТ).
3. Пожизненного содержания с иждивением. Заменой денег по такому соглашению выступают вещи и услуги в натуре: приобретение продуктов и медикаментов, уборка, готовка и уход, оплата оговоренных расходов. По договоренности рентополучателем может быть третье лицо, указанное собственником жилья

Пример из жизни: рентное соглашение заключается с целью обеспечения соответствующего присмотра за престарелым отцом. Владельцем квартиры и стороной договора является сын, а услуги по уходу будут оказываться отцу собственника.

В видео подробно рассказано чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением.

У словия договора, что важно указать

Обязательства по отчуждению недвижимости и уплате ренты оформляются в виде единого документа – рентного договора.

Перед тем, как заключить соглашение, необходимо:

• уточнить все важные моменты;
• указать существенные условия (о предмете договора, размере денежных выплат);
• учесть все пожелания сторон;
• обсудить мельчайшие детали и нюансы;
• предусмотреть возможные негативные обстоятельства (можно застраховать риски в случае невыплаты рентных платежей);
• установить обязанности и ответственность участников.

Важно! Если не согласованы существенные условия договора, он считается недействительным. ⇐

Форма договора ренты, договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, образец

Одной из особенностей рентных обязательств является их временная продолжительность. Поэтому для ренты законодательно установлена строго письменная форма договора. Соглашение обязательно подписывается как плательщиком, так и рентополучателем.

Договор, заполненный в соответствии с требованиями законодательства, необходимо предоставить в органы Росреестра для процедуры государственной регистрации перехода права собственности на передаваемую недвижимость.

Важно! Рента обременяет недвижимость, поэтому новый владелец квартиры получает выписку из ЕГРН с записью о наличии у недвижимости ограничения, которое можно снять только после смерти рентополучателя, предъявив свидетельство о смерти.

Образец договора пожизненной ренты можно . ⇐

Договор пожизненного содержания с иждивением, для загрузки. ⇐

Нужно ли заверять договор ренты

В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса РФ рентные договора должны удостоверяться нотариально, а соглашения, предусматривающие переход права собственности на недвижимость с выплатой ренты – подлежат обязательной государственной регистрации.

Таким образом, если заключение договора ренты не было удостоверено нотариусом, соглашение не имеет законной силы.

Услуги по нотариальному удостоверению рентного договора рассчитываются на основе кадастровой стоимости квартиры. Для инвалидов I и II групп эта сумма снижается вдвое.

Может ли нотариус отказаться от регистрации договора ренты, в каких случаях

Существуют ситуации, когда нотариус имеет право не заверять ренту. К ним относятся:

1. Несоответствие условий договора нормам закона.
2. Несоблюдение территориальных правил обращения. Заверение сделок по отчуждению квартир осуществляется нотариусом по месту нахождения объекта недвижимости.
3. Отсутствие у одной из сторон дееспособности или необходимых правомочий.
4. Сомнения нотариуса в адекватности участников договора: нахождение в наркотическом или алкогольном опьянении, стрессовом состоянии, невозможность четко выражать мысли и самостоятельно совершать действия.
5. Несоответствие сделки целям, которые указаны в уставе или положении юридического лица.
6. Недостоверность или ошибочность данных, содержащихся в представленных документах. Кроме того, все бумаги должны соответствовать законодательству.
7. Невозможность установить личность граждан или их представителей, поскольку паспорта или другие документы вызвали сомнения.

В перечисленных случаях нотариус в течение 10 дней оформляет отказ в удостоверении юридической сделки в течение 10 дней. По просьбе участников договора причины отказа должны быть изложены в письменной форме. Также нотариус поясняет порядок обжалования отказа в совершении нотариального действия.

Как расторгнуть договор ренты

Договор ренты подлежит расторжению по общим для всех соглашений основаниям: если одна из сторон заключила соглашение в связи с обманом, угрозой или насилием, а также при несоблюдении участниками существенных условий.

Помимо общих оснований у рентополучателя появляется право расторгнуть договор, если:

• ежемесячный платеж не выплачивается в течение года;
• не соблюдаются условия по уплате ренты;
• плательщик получил статус банкрота;
• появились иные обстоятельства, предусмотренные договором.

Договор ренты может быть расторгнуть в добровольном (по соглашению сторон) или в судебном порядке. В первом случае участники рентного договора приходят к обоюдному мнению о невозможности исполнения обязательства. В суде рассматриваются спорные ситуации, возникающие из-за претензий одного из участников. При этом, как правило, предъявляются требования о возмещении убытков.

В заключение нужно отметить, что в случае отсутствия умысла на обман у сторон договора, рента может быть выгодной для обоих участников. По итогу сделки первый получает содержание или обеспечение, а второй – недвижимость с оплатой в рассрочку. Главное – собрать максимально полную информацию о контрагенте и учесть все возможные тонкости и нюансы.

Чтобы правильно составить и учесть свои интересы при подписании договора ренты с пожизненным содержанием, нужно не просто заполнить бланк по образцу, но и проанализировать, какие важные моменты следует отразить в нем.

Юридическая суть договора

В практике гражданских сделок договор пожизненной ренты представляет собой особый документ, срок действия которого определяется датой смерти одной из сторон. Поэтому такой договор в большинстве случаев заключается с лицами преклонного возраста, которым становится трудно себя содержать как физически, так и в финансовом плане Суть соглашения в следующем:

1. Одна сторона (ее называют плательщиком ренты) выполняет принятые обязательства в отношении пожилого человека. Все эти действия должны подробно прописываться в документе:

• ежемесячное содержание в виде фиксированной суммы;
• выплата (полная или частичная) коммунальных платежей;
• физическая забота и уход при необходимости – например, гражданин обязуется навещать пожилого человека не реже чем раз в неделю;
• дополнительные расходы, если они будут необходимы (например, приобретение лекарств, которые могут понадобиться с возрастом).

1. Другая сторона (соответственно, получатель ренты) принимает на себя обязательства о передаче в собственность плательщика свое имущество после смерти. Чаще всего это квартира, земельный участок, но вообще речь может идти о любом имуществе.

Следовательно, договор, который устанавливает пожизненную ренту – это соглашение о пожизненном содержании пожилого человека с условием передачи квартиры (или другого имущества) в собственность после его смерти.

При этом получателем ренты всегда выступает только частное лицо (или несколько физических лиц), а плательщиком не только частное лицо, но также:

• любое юридическое лицо (фирма, компания, религиозное объединение);
• государство (на федеральном или муниципальном уровне).

Получать платежи по содержанию может и любой другой гражданин (его также указывают в договоре), но переход имущества плательщику состоится обязательно после смерти именно того лица, с кем был заключен договор. Например, пожилой человек может пожелать, чтобы средства переходили на счет его сыну. Однако переход квартиры произойдет именно после смерти первого.

Действие договора и основания для его расторжения

Документ имеет юридическую силу только в том случае, если соблюдены сразу все условия:

1. На момент заключения пожилой человек (получатель ренты) находился полностью во вменяемом состоянии, не подвергался моральному и/или физическому воздействию, а также не был признан судом дееспособным (или частично недееспособным).
2. Имущество получателя ренты, которое отойдет после его смерти, не имеет обременения (т.е. не в залоге, не под арестом, на него не претендуют третьи лица по завещанию или по обязательному наследству).
3. Он заверен нотариально. Для этого уплачивается государственная пошлина (обычно сумма 1500-2000 рублей).
4. В договоре детально прописываются все условия – т.е. какие именно обязательства будет соблюдать гражданин по уходу и содержанию получателя ренты, возможны ли дополнительные обязанности.

Если все эти условия соблюдены, то расторгнуть договор ренты стороны смогут только в двух случаях: по взаимному согласию сторон и в судебном порядке.

Расторжение по взаимному согласию

Стороны могут прийти к взаимному соглашению и прекратить действие договора пожизненной ренты. Инициатором может выступить только плательщик ренты – т.е. если условия договора выполняются добросовестно, пожилой человек не сможет его расторгнуть и отказаться от своих обязательств.

Порядок расторжения по взаимному соглашению прописан в договоре, но если он не указан, стороны могут прийти к такому соглашению самостоятельно. Нотариальное заверение соглашения обязательно.

Расторжение по инициативе плательщика: выкуп ренты

Выкуп ренты означает, что плательщик, который не может дальше выполнять свои обязательства, избавляется от них путем выплаты пожилому человеку своеобразной неустойки, которая называется выкупной ценой. Эта цена устанавливается изначально в договоре о пожизненном содержании. Согласно 592 статье Гражданского кодекса России плательщик ренты обязан уведомить письменно получателя о своих планах не позднее, чем за 3 месяца до даты окончания платежей.

Расторжение по инициативе получателя: только в судебном порядке

В тех случаях, когда плательщик выполняет не все свои обязанности или полностью не выполняет их, пожилой человек вправе обратиться в суд с требованиями о том, чтобы договор ренты с обязанностью пожизненного содержания был расторгнут принудительно. Обычно такие обращения могут быть связаны со следующими причинами:

• рентные платежи поступают с систематическими нарушениями по времени;
• рентные платежи не поступают в течение нескольких месяцев;
• плательщик грубо нарушает договор и не заботится о содержании пожилого человека (если это было предусмотрено предметом договора).

Таким образом, естественное с юридической точки зрения прекращение действия договора осуществляется только по смерти получателя ренты. В этом случае плательщик освобождается от своих финансовых обязательств, а квартира (или другое имущество) переходят к нему в полноправную собственность. Если в суде будет установлено, что соглашение было заключено с умершим человеком, такой документ не имеет юридической силы.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во избежание возникновения неприятных ситуаций следует сохранять все финансовые документы, которые подтверждают факт внесения ежемесячного рентного платежа, а также собирать все остальные документальные доказательства, которые подтверждают факт выполнения ваших обязательств по договору пожизненной ренты.

Комментарий практикующего адвоката об особенностях процедуры расторжения договора можно увидеть здесь.

Что такое рентное содержание

По договору ренты всегда устанавливается ежемесячная плата, которую вносит плательщик получателю ренты. Эта сумма называется рентным содержанием. При этом законодательство устанавливает по отношению к ней сразу несколько требований:

1. Платежи по содержанию могут выплачиваться только в виде денежных средств. Т.е. фактические подарки, обеспечение продовольствием, лекарствами не включается в плату рентного содержания.
2. Предельный размер устанавливается в соответствии с тем, как стороны смогут договориться.
3. Минимальный размер рентного платежа не может быть меньше суммы минимальной заработной платы. Соответственно, если стороны договорились именно о таком размере, то он будет постоянно пересчитываться по мере того, как государство будет его изменять.

ДЛЯ СПРАВКИ. На сегодняшний день размер МРОТ составляет 7500 рублей. С 1 июля 2017 года его увеличат на 300 рублей – до 7800 рублей.

Договор ренты: образец 2017 и пошаговая инструкция по составлению

В последнее время договор не претерпел существенных изменений. Он составляется в 3 одинаковых экземплярах и обязательно содержит такие разделы:

1. Персональные данные сторон соглашения.
2. Предмет договора – какое именно имущество будет передано в собственность плательщику по смерти получателя ренты.
3. Подробное описание обязательств плательщика по отношению к получателю: размер рентного платежа, форма его оплаты (на банковский счет или наличными средствами), прочие обязательства.
4. Права и обязанности сторон, их ответственность.
5. Порядок расторжения договора – в том числе подробно описываются условия выкупа ренты (т.е. какая сумма и при каких условиях).
6. Прочие пункты, подписи, реквизиты сторон.

Вначале прописываются ФИО и паспортные данные обеих сторон. Если получателей ренты несколько, а также в случае платы рентных платежей третьей стороне обязательно вписываются и их данные.

Предмет договора ренты

• свидетельство о собственности – номер документа, дата выдачи, на чье имя выдано;
• дата, номер и название договора, на основании которого имущество перешло в собственность нынешнего владельца: например, договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.;
• имеет ли какое-либо третье лицо право пользования этим же помещением;
• есть ли прочие обременения на имущество (арест, залог, сервитут на земельный участок и др.); если есть – на основании каких документов (решения суда, постановления местной Администрации и т.п.);
• цена имущества, которая определена по соглашению получателя и плательщика ренты либо на основании независимой экспертизы (в последнем случае обязательно прикладывается копия заключения экспертизы).

Порядок платы рентного содержания

Здесь подробно прописывается, каким образом плательщик будет вносить плату, в каком размере, на какой счет получателя.

В этом разделе подробно описывается, на что может рассчитывать плательщик и покупатель ренты, а также, какие обязательства они принимают на себя. По сути пожилой человек обязан только подписать акт передачи имущественного объекта, а также прийти лично или направить своего представителя по доверенности в орган государственной регистрации, чтобы оформить переход собственности квартиры (или другого объекта) в собственность получателя после даты своей смерти.

Выкуп ренты

Этому пункту следует уделить особое внимания – т.е. предусмотреть все условия:

• по чьей инициативе может быть начата процедура выкупа ренты;
• какая сумма должна быть внесена плательщиком получателю;
• каковы сроки внесения этой суммы;
• на какой счет она должна поступить.

Прочие пункты

Остальные разделы стандартны для любых гражданских договоров – указывается ответственность сторон за возможное невыполнение своих обязательств, реквизиты банковских счетов, подписи.

Приложения к договору

К договору обязательно прикладываются документы – вместе с основным соглашением они являются неотъемлемой частью договора:

1. Технический паспорт или кадастровый план жилого дома, земельного участка (в зависимости от того, какое именно имущество будет выдано).
2. Доверенность представителя получателя ренты, если пожилой человек предпочел действовать через своего представителя. Такая доверенность обязательно подписывается нотариусом.
3. Если квартира или другое имущество было приобретено во время совместной жизни ныне здравствующих супругов, необходимо приложить также письменное согласие второго супруга с действиями первого (с которым заключается договор ренты).
4. Возможно приложение документов, которые связаны с экспертной оценкой объекта имущества (заключение экспертизы).

Подписывается договор только в присутствии нотариуса. Если необходимо, его можно пригласить на дом к пожилому человеку, но подобная услуга будет стоить дороже.

Сейчас все большее распространение и актуальность получает договор пожизненного содержания с иждивением, предусматривающий новый вид отношений. Такие отношения влекут за собой возможность получения права собственности на жилплощадь. Один человек обязуется пожизненно содержать другого человека, а взамен приобретает его недвижимость.

Собственники жилья также заинтересованы в таких отношениях, ибо в большинстве своем это одинокие и престарелые люди, которые по состоянию здоровья не могут о себе позаботиться.

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением Договор пожизненного содержания с иждивением — это такое соглашение, по которому собственник недвижимости передает его другому лицу взамен за выплату содержания и пожизненный уход. Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является недвижимость - не только жилая, но и нежилая. Такой договор предусматривает, прежде всего, не деньги, а удовлетворение потребностей получателя ренты в жилье, одежде, продуктах питания и уходе за ним. Также может предусматриваться оплата ритуальных услуг. Договор пожизненного содержания обязательно должен быть составлен в письменной форме и подписан получателем ренты и ее плательщиком. Осуществляя правовое регулирование ренты, Гражданский кодекс стремится гарантировать интересы ее получателя. Тем более, что это может быть его основным источником средств к существованию. Поэтому независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества договор пожизненного содержания нуждается в нотариальном удостоверении по месту нахождения недвижимости. Если нотариальное удостоверение отсутствует, совершенная сделка признается ничтожной, это значит — недействительной с самого начала. Вместе с тем такой договор подлежит государственной регистрации. Это правило не распространяется на договора, которые заключены после 1 марта 2013 года, так как в таком случае осуществляется государственная регистрация перехода права собственности к плательщику ренты. Как составить договор пожизненного содержания Договор пожизненного содержания должен состоять из следующих основных разделов: предмет договора порядок, в котором будет предоставляться пожизненное содержание с иждивением обязанности и права сторон договора ренты порядок выкупа пожизненного содержания ответственность сторон соглашения о пожизненном содержании заключительные положения Давайте рассмотрим каждый пункт договора ренты подробнее. Предмет договора пожизненного содержания Это существенное условие договора, без которого документ не может считаться заключенным. Следует обязательно указать, какой конкретно объект получатель ренты передает плательщику ренты в собственность и его подробную характеристику: адрес, цель использования, площадь, перечень документов (кадастровый план, паспорт БТИ и др.). Здесь же указываются документы, которые свидетельствуют о праве владения получателя ренты указанным объектом. Также указывается цена объекта недвижимости. Порядок, в котором будет предоставляться пожизненное содержание с иждивением Здесь должно быть подробно расписано, какие услуги или действия входят в пожизненное содержание (питание, жилище, одежда, медицинская помощь и лекарства, оплата коммунальных услуг, уход по состоянию здоровья и т. п.). Также здесь указываются размеры материальной помощи по каждому виду оказываемых услуг и общая стоимость содержания в месяц. Обязанности и права сторон договора ренты В этом разделе нужно поместить полную информацию о том, на что договаривающиеся стороны имеют право и каковы их обязанности. Порядок выкупа пожизненного содержания Здесь должны быть указаны условия выкупа, а также выкупная цена и способ ее возврата (наличными или на счет в банке). Ответственность сторон соглашения о пожизненном содержании Оговаривается ответственность лиц, которые заключили договор, за невыполнение или ненадлежащее выполнение его условий. Заключительные положения Этот раздел содержит информацию о сроке действия договора, необходимости его нотариального удостоверения и государственной регистрации, порядке подписания передаточного акта на имущество и распределения расходов на оформление договора. Образец договора ренты Договор пожизненного содержания с иждивением г. ________ «___»__________ г. Я, __________ (ФИО получателя ренты), именуемый в дальнейшем «получатель ренты», с одной стороны, и __________ (ФИО плательщика ренты), именуемый в дальнейшем «плательщик ренты», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора пожизненного содержания с иждивением 1.1. Получатель ренты передает плательщику ренты в собственность _______________ (указать наименование, вид, адрес месторасположения и другие идентифицирующие признаки объекта), а плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. в жилище — ___________. в питании — __________. в одежде — ___________. в уходе за получателем ренты — _____________. в ритуальных услугах — _____________________. 1.2. Характеристики передаваемого недвижимого имущества: ___________ (количество, размер, площадь и т.п.) Имущество с соответствующими документами, ключами и иными принадлежностями передается от получателя плательщику ренты по акту. 1.3. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет _________ (____) рублей. 1.4. Стоимость объема содержания в месяц составляет _________ (_____) рублей. Стороны индексируют объем содержания в месяц в следующем порядке: _______ в случае _______. 1.5. Право собственности на передаваемое плательщику ренты недвижимое имущество подтверждается _______ (указать реквизиты документов, подтверждающих право собственности) 1.6. Одновременно с имуществом передаются следующие документы: __________. 1.7. Одновременно с имуществом передаются следующие предметы: ___________. 1.8. Получатель ренты гарантирует: — до момента передачи недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на него не оспариваются в суде. В жилом помещении никто не проживает; — после заключения настоящего договора он не будет предпринимать действий, направленных на вселение в переданное жилое помещение третьих лиц; — настоящий договор заключен по собственной воле, не под влиянием внешних обстоятельств, понимает значение своих действий и осознает их. 1.9. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору плательщик ренты предоставляет следующие меры обеспечения ____________. 1.9.1. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных п. 1.9 настоящего договора, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть настоящий договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением Договора. 1.10. Налоговые обязательства, связанные с исполнением настоящего Договора, Стороны несут самостоятельно. 2. Права и обязанности Сторон 2.1. Плательщик ренты: а) предоставляет получателю ренты __________ для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: __________, отвечающую следующим требованиям: __________; б) вместе с жилым помещением предоставляет в пользование следующее имущество: ____________. 2.2. На период действия договора плательщик ренты обязан: а) обеспечить ежедневное четырехразовое питание по согласованному сторонами рациону и на сумму не менее (эквивалентной) _________ (____) рублей в день; б) обеспечивать необходимый медицинский уход: обеспечение лекарствами, вызов врачей на дом, организацию лечения в стационаре — по разумной цене и на сумму, эквивалентную ________ (___) рублей в месяц или __________ (___________) рублей в год. Необходимый минимум лекарств, предоставляемых ежемесячно, предусмотрен в приложении; в) обеспечивать: — оплату коммунальных услуг по счетам; — уборку комнаты (квартиры), где проживает получатель ренты (и мест общего пользования), — __ (____) раз в неделю; — текущий ремонт жилого помещения с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания — по мере необходимости, но не реже ____ (________) раз в ______________; — ремонт или замену имущества, предоставляемого в пользование вместе с квартирой (комнатой), по мере необходимости; г) обеспечивать получателя ренты необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену по разумной цене и на сумму, эквивалентную ______ (____) рублей в месяц или _______ (________) рублей в год; д) по желанию получателя ренты обеспечивать личный уход за ним и осуществлять необходимый минимум бытовых услуг: ___________. е) по поручению получателя ренты получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи, а также выполнять за его счет следующие мелкие бытовые услуги: __________. ж) обеспечить связь с плательщиком ренты в любое время, следующими способами: _______, иным способом. Кроме того, плательщик ренты или иное лицо по его поручению обязаны ежедневно в _____ ч или иное удобное для получателя ренты время связываться с ним лично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре; з) оплатить необходимые ритуальные услуги: _________; и) предоставить бесплатные транспортные услуги (при оформлении юридических сделок, требующих личного участия гражданина; при помещении в лечебно-профилактические учреждения, специальные жилые дома, дома-интернаты); к) содействовать в реализации льгот и преимуществ, установленных для определенных категорий пенсионеров действующим законодательством Российской Федерации, в получении протезно-ортопедической помощи и специальных средств передвижения, в установлении и изменении группы инвалидности и в решении других вопросов социальной защиты; л) организовать оказание психологической помощи; м) ______________________ (иные услуги) 2.3. Лица, непосредственно осуществляющие действия, предусмотренные п. 2.2 настоящего договора, назначаются плательщиком ренты только с предварительного согласия получателя ренты. 2.4. Плательщик ренты обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течение последующих периодов. Получатель ренты может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах сэкономленных сумм. 2.5. Плательщик ренты обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт передаваемого недвижимого имущества и принимать иные меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование передаваемого имущества не приводило к снижению его стоимости. 2.6. Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог, в аренду или иным способом обременять передаваемое имущество только с предварительного письменного согласия получателя ренты, удостоверенного нотариально. 2.7. После передачи передаваемого недвижимого имущества плательщиком ренты в собственность иного лица в порядке, указанном в п. 2.6 настоящего договора, права и обязанности плательщика ренты переходят к приобретателю передаваемого имущества, если с письменного согласия получателя ренты и в соответствии с договором отчуждения передаваемого недвижимого имущества права и обязанности не остаются у плательщика ренты. Плательщик ренты и приобретатель передаваемого имущества несут солидарную ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего договора. 2.8. При временном длительном отсутствии получателя ренты (нахождение в стационарном лечебном учреждении, доме-интернате и т.д.) Плательщик ренты вправе не выплачивать и/или не предоставлять в натуральной форме ренту в части _________ настоящего договора. 2.9. Получатель ренты передает недвижимое имущество не позднее _____ (_____) после предоставления квартиры (комнаты), указанной в п. 2.1 настоящего договора. 2.10. Получатель ренты обязан предупредить плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого недвижимого имущества. 2.11. Получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты получает право залога на передаваемое Имущество. 3. Регистрация и нотариальное удостоверение 3.1. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению данного договора и сделок, предусмотренных данным договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному договору, и регистрации получателя ренты по новому месту жительства относятся на счет или возмещаются плательщиком ренты. 3.2. В случае расторжения договора по вине получателя ренты расходы, предусмотренные п. 3.1 настоящего договора, возмещаются плательщику ренты в течение ___ (рабочих/календарных/банковских) дней с момента такого расторжения. 4. Риск случайной гибели Имущества 4.1. Риск случайной гибели передаваемого получателем ренты имущества лежит на плательщике ренты. 4.2. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного по договору, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. 5. Ответственность Сторон 5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. 6. Срок действия договора 6.1. Настоящий договор подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации и действует в течение жизни получателя ренты. 7. Изменение и расторжение договора 7.1. По письменному требованию получателя ренты, удостоверенному нотариально, может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. 7.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по взаимному письменному соглашению, удостоверяемому нотариально. В этом случае передаваемое в обеспечение содержания Имущество возвращается в собственность получателя ренты. 7.3. При существенном нарушении договора плательщиком ренты получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возврата имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания. 7.4. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возврата имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания получателя ренты, если плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов их семей или близких родственников либо умышленно причинил получателю ренты телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни получателя ренты плательщиком ренты право требовать в суде расторжения договора принадлежит наследникам получателя ренты. 7.5. Получатель ренты может потребовать расторжения договора и возврата передаваемого имущества в случае смерти плательщика ренты или объявления его умершим. 7.6. В случае смерти получателя ренты право требовать в суде расторжения договора и защищать его интересы в процессе расторжения принадлежит наследникам получателя ренты. 8. Дополнительные условия и заключительные положения 8.1. Дополнительные условия по настоящему договору: _______________. 8.2. Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых находится у получателя ренты, второй — у плательщика ренты, а третий и четвертый — в делах нотариуса _______________ и в регистрирующем органе. 8.3. Неотъемлемой частью настоящего договора являются приложения: 9. Адреса и реквизиты Сторон 10. Подписи Сторон Скачать образец договора: Порядок заключения договора ренты При заключении договора пожизненного содержания с иждивением применяется особый механизм оформления, что предусмотрено статьей 584 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, что договор должен быть нотариально удостоверен, необходима также государственная регистрация в соответствующем учреждении юстиции. Только после этого у сторон возникают права и обязанности по договору. Известно, что такая сделка относится к категории возмездных договоров, поэтому важным условием его заключения является цена. Определение цены такого договора достаточно непростая процедура. Несмотря на сложность установления действительной цены, законодателем предусмотрено, что в документе стоимость содержания с иждивением не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ). Также определено, что в случае разрешения споров об объеме содержания, предоставляемого гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (статья 603 ГК РФ). В договоре нужно обязательно указать, что плательщик ренты имеет право отчуждения недвижимого имущества, лишь получив согласие получателя ренты. В связи с тем, что форма такого согласия (устная, письменная или нотариальная) четко не определена, могут возникнуть сложности в определении его реальности. Поэтому такое согласие желательно оформлять в письменной форме с надлежащим удостоверением подписи. Именно такое оформление в дальнейшем снимет все вопросы по факту согласия получателя ренты распоряжаться той или иной недвижимостью, которая значится в договоре. Чтобы заключить такой договор, в нотариальную контору необходимо представить следующие документы: договор, составленный в присутствии обеих его сторон; паспорта; правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенную на нем недвижимость; справку из БТИ. Государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением производится при наличии: заявления о государственной регистрации по установленной форме; оригинала договора пожизненного содержания с иждивением; копии договора пожизненного содержания с иждивением, заверенной печатью налоговой инспекции; копии передаточного акта на недвижимое имущество (заверенной нотариусом или жилищно-эксплуатационной организацией); квитанции об уплате регистрационного сбора; справки БТИ. Как исполняется договор пожизненного содержания с иждивением В соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением гражданин, являющийся получателем ренты, передает в собственность плательщика ренты принадлежащее ему недвижимое имущество. В свою очередь, плательщик берет на себя обязанность его пожизненного содержания или другого лица, указанного в договоре. Действие этого договора прекращается в случае смерти получателя ренты. Если в договоре участвует несколько получателей, то он прекращает действие только в отношении умершего лица. Обязанностью плательщика ренты может быть повседневный уход за получателем ренты, покупка ему продуктов питания и одежды. Получатель ренты обладает правом в любой момент расторгнуть договор с плательщиком, если будут нарушены условия подписанного ими договора. Предоставление пожизненного содержания с иждивением в натуре может быть заменено выплатой периодических платежей в деньгах на протяжении всей жизни гражданина. Тем не менее, рента всегда обременяет недвижимое имущество, которое передано под ее выплату плательщику ренты. В случаях отчуждения недвижимости обязательства по договору ренты получает его приобретатель, а получатель ренты приобретает право залога на данное имущество. Получается, что рента предоставляет неплохие возможности как ее плательщикам, так и ее получателям. Одни получают свое жилье, а вторые обеспечивают себе достойную старость в виде постоянного ухода и денежного содержания. Особенности договора пожизненного содержания Получателем ренты может быть только гражданин (без ограничений по здоровью и возрасту), а вот плательщиками ренты разрешается быть и юридическим лицам. Причем, организациями, которые заключают подобные договора, могут быть не только частные, но и государственные. Плательщик ренты имеет право распоряжения переданным ему недвижимым имуществом (сдавать в залог, продавать и т. д.) только при наличии письменного согласия ее получателя. При этом плательщик обязан принимать меры для того, чтобы во время пожизненного содержания стоимость имущества не понижалась. Договор пожизненного содержания может быть расторгнут по соглашению лиц, которые его заключили, а также в судебном порядке. Причем инициатором расторжения договора может быть получатель ренты и ее плательщик. Следует помнить, что заявление о расторжении договора может быть подано в суд только в том случае, если был получен отказ несогласной стороны, или не получен в срок, оговоренный в договоре. Если же срок не был указан, то в соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ действует 30-дневный срок. Можно ли составить договор ренты самостоятельно Разумеется, грамотно и правильно составленный договор даст возможность его сторонам избежать возможных споров и конфликтов. Поэтому к его составлению необходимо подойти весьма ответственно и постараться предусмотреть как можно больше различных нюансов. С учетом сложности подобного договора к его оформлению будет уместным привлечь квалифицированного юриста, который знаком с составлением и исполнением такого рода договоров. Если же вы решили самостоятельно составить договор, то обязательно учтите рекомендации, приведенные в статье, а также обратите внимание на то, что начинать составление договора нужно с указания места и даты его заключения (прописью). Затем приводятся полные данные каждой из сторон: фамилия, имя, отчество (полностью); дата рождения; документ, удостоверяющий личность и его реквизиты; адрес места жительства. Вы вправе до своей смерти проживать в собственной квартире (доме). Если по договору недвижимость передается бесплатно, то при наличии значительных нарушений договора плательщиком ренты вы можете потребовать вернуть ее с зачетом стоимости в счет выкупа ренты. При составлении договора предусмотрите объем ухода и содержания - от количества уборок в вашей квартире до объема покупаемых для вас продуктов и лекарств. Нужно иметь в виду, что есть риск того, что плательщик ренты может оказаться мошенником, заинтересованным лишь в вашей смерти. Прежде, чем заключить договор пожизненного содержания, хорошо подумайте, сумеете ли вы в течение многих лет ухаживать за чужим человеком и содержать его. Имейте в виду, что если получатель ренты обвинит вас в плохом исполнении обязательств по договору (а у вас не будет письменных доказательств опровергающих данный факт), он сможет вернуть свое недвижимое имущество обратно. Чтобы этого не произошло, нужно тщательно фиксировать все до одного действия, которые совершались вами в исполнение договора. Если в договоре написать, что за недвижимость уплачена какая-то сумма, то получатель ренты в случае имеющихся или мнимых нарушений вернуть ее не сможет. Не стоит забывать, что в случае вашей смерти полученная недвижимость перейдет к вашим наследникам вместе с обязательствами по договору и им придется платить ренту. Поэтому нужно взвесить все за и против перед тем, как заключать договор пожизненного содержания с иждивением.