Что предпринять, если жилое помещение затопили соседи, налицо порча имущества, а договориться мирным путем не получается? Как потребовать возмещения ущерба через суд и как правильно составить иск о возмещении ущерба от залива квартиры, чтобы он был полностью удовлетворен?
Неважно, планируете Вы решить вопрос о возмещении ущерба мирным путем либо в судебном порядке, каждому гражданину, имуществу которого была нанесена порча в результате затопления, следует обязательно осуществить следующие действия:
Ни для кого не секрет, что когда добиться возмещения ущерба, полученного в результате затопления помещения, мирным путем не получается, для решения вопроса следует обратиться в суд. При этом очень важным шагом к решению проблемы является правильное составление искового заявления по заливу, которое следует оформлять в соответствии с требованиями действующего российского законодательства. Также следует знать:
Важно! Помимо акта о затоплении квартиры в качестве доказательства истец вправе предоставить в суд видео и фотоматериалы поврежденного имущества - стен, потолков, вещей.
Главной задачей истца, несомненно, является составление грамотного искового заявления, где просьба, с которой он обращается к суду, будет предельно четко выражать суть нарушенных прав и содержать требования об их восстановлении, с ссылкой на конкретные нормы российского законодательства. Согласно ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ в иске о затоплении квартиры должно быть указаны:
Важно! Помимо указанной информации в исковом заявлении о заливе квартиры можно указать: номера телефонов/факсов, электронный адрес почты истца (в том числе его представителей) и ответчика, а также иную информацию, которая имеет значение для разрешения дела.
У многих граждан после залива в квартире возникает вопрос - можно ли сделать ремонт в помещении, не дожидаясь решения суда, и как в последующем доказать размер понесенных убытков? Ответ - однозначно - да, ремонт можно делать сразу же после залива, предварительно составив необходимые документы, подтверждающие факт затопления. Доказать размер ущерба в суде достаточно просто, для этого можно использовать два варианта:
Стоит отметить, что выбирая второй вариант доказывания, истец должен понимать, что суду ему потребуется предоставлять не только стоимость покупок, но и необходимость их приобретения именно в целях восстановления поврежденного имущества до прежнего состояния, а не улучшения его. Например: в результате затопления квартиры истца сильно покоробило ламинат, который теперь подлежит замене. Истец вместо ламината приобретает паркет из дуба, а расходы на материал требует взыскать с ответчика, который, в свою очередь, отказывается возмещать эти расходы, мотивируя это тем, что паркет стоит дороже ламината. Таким образом, первый вариант доказывания с привлечением независимого эксперта является наиболее оптимальным способом доказывания понесенных расходов, поскольку профессиональная оценка будет включать подробный расчет сумм причиненного вреда, с описанием материалов, которые были повреждены и уничтожены со стоимостью их восстановления или приобретения.
Гражданское законодательство гласит, что ущерб, причиненный третьим лицам вследствие действий или бездействий, подлежит возмещению. Затопление квартиры соседями сверху также считается подобным действием и подлежит возмещению в полном объеме. Рассмотрим, как нужно действовать, чтобы получить деньги от соседей сверху.
Для тех, кто желает поскорее скачать образец, . ⇐
Но для начала рекомендуем прочитать всю статью, так как вы даже не представляете, сколько нюансов может возникнуть по ходу составления и подачи такого заявления! Получить возмещения ущерба, созданного соседями или проржавевшими трубами может быть не просто!
Законодательство достаточно четко устанавливает порядок действий при причинении вреда имуществу третьих лиц, в том числе и если залить квартиру. Так, основными нормами законодательства в данной сфере являются:
Каждый из этих норм закрепляет обязательство виновных лиц по возмещению причиненного собственнику имущества ущерба. К примеру, в статье 162 ЖК РФ закреплено, что, если имуществу жильцов причиняется вред вследствие халатности или иных виновных действий жилищной организации, то она возмещает жильцам все.
В статье 9 закона «О страховании» затоплении жилища соседями признается в качестве страхового случая, однако не имеющего обязательный характер. То есть страхование имущества полностью перекладывает обязательство по возмещению вреда на третьих лиц по усмотрению самих страховщиков.
Так что действия собственников должны быть направлены на урегулирование проблемы именно с виновником, а не на поиск решения в другом месте.
Закон точно не определяется, что именно подлежит возмещению. Ведь при затоплении может пострадать много чего, а не только стены и потолок. Закон лишь устанавливает, что возмещение происходит в полном объеме.
Так, исходя из смысла законодательства, можно утверждать, что соседи должны возместить следующий ущерб:
Так что собственники как результат могут рассчитывать на полную компенсацию. Разумеется, оценить реальный ущерб не всегда возможно, это делать нужно не спеша. Однако некоторые действия необходимо сделать оперативно.
От собственников в первую очередь требуется осуществление ряда действий, направленных на обеспечение возмещение ущерба в результате залива квартиры в будущем. Ведь последствия затопления необходимо устранить немедленно, но не факт, что компенсация будет выплачена моментально.
Так, собственнику необходимо:
В дальнейшем собственник может действовать не спеша. Но указанные действия необходимо сделать немедленно, невзирая на присутствие или отсутствие самих виновников затопления.
В независимости от того, соглашаются ли соседи на компенсацию или нет, собственнику необходимо обеспечить себя доказательственной базой.
Доказательствами о заливе квартиры могут послужить:
Таким образом, чем больше доказательств сумеет собрать собственник, тем больше вероятности того, что его требования удовлетворят, если дело дойдет до суда.
Но суд – это крайняя мера, которая не выгодна ни одной сторон. По этой причине по возможности нужно стараться решить проблему мирным способом. Но и в этом случае нужно перестраховаться.
В качестве страховки для потерпевшего в таких случаях может послужить:
Любой из указанных документов может стать своего рода гарантией компенсации. Расписываясь в них, виновник как бы берет на себя обязательство по компенсации.
Такое обязательство относиться к категории бесспорных задолженностей, и принудительное взыскание по ним происходит в приказном порядке, что гораздо быстрее и легче, нежели исковое производство.
Если же соседи не идут на контакт или же с ними договориться никак не получается, то последним вариантом действий остается направление искового заявления в суд . Такие иски составляются в общем порядке, в соответствии с требованиями статьи :
Это основные моменты искового производства. Рассмотрим их поподробнее.
Исковое заявление должно быть составлено в форме письменного документа. Оно может быть написано как от руки, так и при помощи печатных средств. Нотариальное заверение иска в общих случаях не требуется.
Кроме того особое требование законодательства устанавливается в отношении текста иска:
При несоблюдении указанных требований суд может отказать в принятии иска до исправления недостатков. А это - дополнительная потеря времени!
Особых требований законодательство к содержанию иска не устанавливает. Однако объективно необходимыми сведениями, которые нужно включить в иск о взыскании ущерба причиненного заливом квартиры, являются:
Истец может указать и иные сведения по своему усмотрению. Таким образом, составление иска лучше доверить профессионалам. Ведь пострадавшему не всегда удается грамотно и без эмоций изложить суть дела даже в письменном виде.
Кроме того, чем более грамотно будут даны ссылки на нормы законодательства, тем быстрее суд примет решение.
⇒ Образец искового заявления о затоплении вы можете .
Касательно территориальной подсудности действует правило, по которому иски необходимо подавать в действующие судебные органы тех районов, где проживают ответчики. Так, иск необходимо подать по месту жительства виновного соседа, как правило, это район проживания самого истца.
Однако закон устанавливает и иную подсудность, которая зависит от размера исковых требований:
Так что прежде чем определиться с компетентным судом, необходимо грамотно оценить свой ущерб.
Закон устанавливает общий срок рассмотрения дела в два месяца. Однако по различным основаниям дынный срок может быть продлен. Так, таким основаниями могут быть:
Если у сторон возникают подозрения по поводу преднамеренного затягивания дела судом, то они могут пожаловаться на него в частном порядке.
Таким образом, судебное решение споров с затопившими соседями, хоть и является эффективным, но остается крайним способом. Ведь судебная тяжба это немалые потери финансов и времени для обеих сторон.
(наименование суда) районный суд Санкт – Петербурга – при цене иска свыше 50000 рублей.
Мировому судье судебного участка № XXX — в случае цены иска до 50000 рублей.
Истец: ФИО
Адрес: XXX
Тел: XXX
Ответчик: ФИО или наименование организации, кому принадлежит помещение из которого произошёл залив.
Адрес : XXX
Цена иска: XXX рублей.
Государственная пошлина: (рассчитывается исходя из цены иска, посчитать можно ) XXX рублей .
В моей собственности находится квартира по адресу XXXXXX . В результате протечки XXXXX года, из квартиры (указать адрес квартиры из которой произошло залитие) моему имуществу был причинен ущерб.
Протечка произошла по вине собственника XXXXXX, что подтверждается актом от XXXXX года, составленным XXXXX .
Желая определить размер причинённого ущерба, я обратилась к эксперту XXXX , которым был составлен отчёт № 0000 в соответствии, с которым стоимость причинённого ущерба составляет с учётом износа ХХХХХ рублей.
В соответствии с ст. 15, 1064, ГК РФ,
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Гражданин, владеющий источником повышенной опасности, так же отвечает за вред причинённый этим источником.
Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ, ст. 15, 309, 929 ГК РФ,
ПРОШУ:
В связи с тем, что данные собственника предоставлены со слов представителя управляющей организации, в письменном виде данные сведения предоставлены не были, прошу запросить выписку из ЕГРП в подтверждение прав собственности на квартиру по адресу: (указать адрес квартиры из которой произошло залитое)
Взыскать с (указать собственника жилого помещения) в мою пользу:
XXX рублей – услуги эксперта.
А всего: XXX рублей.
Государственную пошлину: XXX рублей.
Расчёт убытков:
XXX рублей – причинённый ущерб.
5000 ру блей – услуги эксперта.
А всего: XXX рублей.
Государственную пошлину: 564 рубля.
Приложения: в копиях, оригиналы будут представлены в С/З.
В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ Третьи лица на стороне истца: _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ Третьи лица на стороне ответчика: _________________________ Цена иска: _________________________ руб. Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры Истец _________________________ является собственником жилого помещения, расположенного на _________________________ этаже, по адресу _________________________, на основании _________________________. _________________________ произошел залив квартиры истца водой, поступавшей из квартиры № _________________________, расположенной на _________________________ этаже, сверху над квартирой истца. В данной квартире проживает ответчик _________________________, собственником данной квартиры является _________________________. Причиной залива принадлежащей истцу квартиры явилось то, что _________________________. Вина ответчика _________________________ в причинении вреда имуществу, принадлежащему истцу, наличие причинной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями в виде повреждения имущества истца подтверждается _________________________. Водой, стекающей из указанной квартиры, залиты следующие помещения в квартире истца _________________________. В результате залива были повреждены _________________________. Восстановление поврежденного имущества было произведено истцом за счет собственных средств, при этом были выполнены работы по ремонту _________________________ на общую сумму _________________________ руб., приобретены строительные материалы на общую сумму _________________________ руб. В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно расчету, прилагаемому к исковому заявлению, общая сумма причиненного материального ущерба составляет _________________________ руб. Таким образом, с ответчика _________________________ надлежит взыскать в пользу истца _________________________ ущерб, причиненный заливом квартиры, в сумме _________________________ руб. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме _________________________ руб. Согласно ст.88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме _________________________ руб. Обеспечительные меры по иску не требуются. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, Прошу: Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ ущерб, причиненный заливом квартиры, в общей сумме _________________________ руб. Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ судебные расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб. Приложение: 1. Копия искового заявления. 2. Квитанция об уплате госпошлины. 3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. 4. Перечень поврежденного имущества. 5. Расчет суммы ущерба, причиненного заливом квартиры. 6. Документы, подтверждающие вину ответчика в заливе квартиры. Истец _________________________ _________________________ _________________________
