Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.
Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.
Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.
Необходимые бумаги для оформления сделки:
Для покупателя главным моментом в принятии решения о покупке дома и земли, а также обсуждения цены за указанные объекты, считается отсутствие-наличие обременения. Выписка из ЕГРП достоверно покажет, есть ли обременение на объекты.
Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.
Основные пункты:
Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:
Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:
Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.
Передача денег может осуществляться несколькими путями:
Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).
Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:
Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.
После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.
Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:
Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.
При продаже частного дома на этапе заключения договора со стороны продавца должны быть представлены определенные документы. Выясним, какие справки нужны для проведения юридически чистой сделки в 2019 году.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Совершая сделку купли-продажи дома, стороны могут сталкиваться с несколькими рисками, тем более если речь идет о доме с земельным участком.
Дело в том, что каждый объект недвижимого имущества граждане должны регистрировать в отдельности. Вот и получается, что необходимо готовить не один пакет справок.
Решаясь на приобретение дома, покупателю необходимо быть внимательным, чтобы не попасть в неприятности. Ведь бывают случаи, когда лицом утрачивается право собственника.
Порядок совершения сделки купли-продажи дома такой:
| Сначала продавец решает, каким способом провести имущества | При помощи или самостоятельно |
| Производится оценка недвижимости | Привлекают профессионального оценщика или устанавливают свою цену, предварительно ознакомившись с аналогичными предложениями на рынке. Учитывают месторасположение дома, наличие инфраструктуры, экологические нюансы, состояние объекта и т. д |
| Стоит найти покупателя | — |
| Покупатель осматривает недвижимость | И проводятся переговоры |
| Составляется | Оно не обязательно, но может предоставить дополнительные гарантии того, что стороны не сорвут сделку и не будут нарушать ранее установленных договоренностей |
| Собираются все необходимые документы | Для совершения сделки |
| Оформляется основной договор | В 3 экземплярах |
| Готовится акт |
К примеру, об отсутствии необходимости госрегистрации договора купли-продажи объекта недвижимости сказано в , что был принят 30 декабря 2012 года.
При рассмотрении данной темы стоит руководствоваться также , .
Все справки необходимо собрать сторонам заблаговременно, чтобы можно было совершить сделку максимально быстро. Поэтому стоит понимать, какие документы нужны для продажи частного дома и земли.
Необходимо наличие таких документов:
Если есть такая необходимость, представляется и:
Стороны могут составить предварительный договор. В таком случае в нем отражают все существенные условия, которые должны быть выполнены продавцом и покупателем неукоснительно.
Прописывается, когда стороны должны заключить . Когда дом будет передан покупателю, необходимо будет зарегистрировать права собственности.
Для этого нужно будет подать регистратору:
И получится, что после покупки дома новый владелец не сможет распоряжаться земельным участком. Да и дальнейшее распоряжение имуществом станет проблемным.
Могут встречаться и такие ситуации – покупатели решают купить объект, заключая , на котором дом находится.
А так как здание не оформлялось и не регистрировалось, оно считается самовольной постройкой, которую не удастся зарегистрировать.
В результате придется обращаться в суд и долгие годы разбираться в этом вопросе. Нередко сделка купли-продажи проводится мошенниками.
К примеру, дом продается по поддельным . Проверяйте, действителен ли такой документ. Для этого стоит отправиться к нотариусу, да и просто поинтересоваться, существует ли доверитель.
Что еще продавец должен показать:
Чтобы перестраховаться, покупателю стоит помнить о таких нюансах:
| Лучше заключить 2 отдельных соглашения | Купли-продажи дома и участка. Так вы будете уверены в том, что землю не перепродадут третьему лицу, и сделку, по которой приобретено дом, не признают недействительной |
| Пересматривайте соответствие площади участка по документам | Размеры наделов, что предъявляются. Так можно определить, не продается ли вам участок, что получен путем самозахвата. Если возникнут вопросы относительно площади, лучше отказаться от совершения сделки |
| Проверяйте, соответствует ли государственный акт | На землю участку, что вам предложили |
| Нужно проверить | Нет ли межевого спора с соседом |
| Проверяйте, нет ли | На дом |
| Лучше проверить, как ранее проведено и оформлено ли сделки с домом | Выясните, не совершена ли продажа лицами, что не имели на такие действия полномочий |
| Важно обратить внимание на наличие документов не только на дом, но и на инженерные системы | Желательно наличие всех сертификатов, инструкция, гарантийных талонов, схем разводом коммуникаций. Ведь, не зная расположения труб и проводки, трудно будет устранять поломки в будущем |
| Нужно проверить, не проведено | Ли самовольную |
При продаже частного дома возникают нюансы, которых нет при совершении сделки с помещением в многоквартирном доме.
К примеру, как быть с участком, который имеет свой и принадлежит продавцу как отдельный объект?
Задаются также вопросы относительно привлечения при купле-продаже.
Опишем, какие проблемы возникают при совершении покупки:
Дать уверенность в том, что сделка совершается максимально чисто и не несет рисков, может такая документация:
Но важно проверять, подлинны ли такие документы. Свидетельство должно выдаваться представителями Росреестра . Сам документ должен иметь герб РФ.
При совершении сделки важно получить отказ или согласие на продажу. Совладельцы имеют преимущественное право помещения.
Если же такого желания не возникает, тогда стоит получить отказ, который оформлен в нотариальной конторе.
Предложение выкупить часть помещения продавец должен направлять в виде заказного письма с уведомлением.
Если этого не сделать, можно позже столкнуться с очередной неприятностью – совладелец подаст иск в судебный орган, чтобы признать сделку купли-продажи незаконной.
Видео: покупка дома
Могут возникать такие нюансы – вы решаете продать свою часть дома, но не имеете свидетельства о праве собственности (оно лежит у второго владельца).
Решение – обратиться в уполномоченный орган для получения дубликата свидетельства или выписки из . Так вы сможете собрать необходимые справки для совершения сделки.
Бывает, что установлены ограничения на какие-либо сделки с долями помещения, к примеру, по договору цессии.
Стоит оговорить и ситуацию, когда все владельцы дома соглашаются на продажу. В таком случае может составляться:
Материнский капитал может быть использован для покупки недвижимости, о чем говорится в ст. 10 .
Как только малышу исполнится 3 года, родители могу купить дом с привлечением таких средств в любое время. Если малышу нет 3 лет, придется оформлять .
Оплата за дом может производиться:
Особенность – получатель на момент заключения соглашения не имеет полной суммы, чтобы заплатить за жилье.
Чтобы средства были переведены на счет продавца, покупатель после заключения договора должен отправиться в ПФ России, собрав ряд справок:
В течение полугода после покупки дома стоит исполнить нотариальное обязательство по оформлению жилого объекта в общую собственность.
Вам понадобится
Инструкция
Проверьте правоустанавливающие документы на сам дом и на землю: они должны принадлежать одним и тем же лицам.
Оформляйте два договора купли-продажи: на сам дом и на земельный участок, на котором он расположен. К сожалению, нередки случаи мошенничества, когда нечистый на руку продавец, заключив договор купли-продажи на дом, «забывает» переоформить земельный участок. Для доверчивого покупателя в будущем это может обернуться массой проблем, вплоть до потери дома - может оказаться, что земля, на которой построен особняк, ранее была переоформлена на другого человека. В таком случае покупка дома может быть признана недействительной.
Убедитесь, что у предыдущих владельцев нет задолженности по коммунальным платежам. Соответствующие справки выдают сами поставщики коммунальных услуг, а также компании, принимающие оплату по коммуналке. Если этого не проверить, вы можете стать не только владельцем дома вашей мечты, но и огромных долгов по ЖКУ.
В том случае, если дом был приобретен человеком, на момент покупки состоявшим в браке, требуйте документ, подтверждающий согласие второго супруга на продажу недвижимости. Этот документ должен быть заверен нотариусом.
Проверьте, не относятся ли к данному дому люди, которые временно выписаны из него, однако сохранили право на проживание даже в том случае, если собственник дома поменяется. Такое право сохраняется за заключенными, призывниками, пациентами психиатрических клиник, проживающими в домах престарелых, а также за детьми, которые находятся в интернатах. В противном случае вы рискуете приобрести дом, «укомплектованный» посторонними людьми.
Убедитесь в том, что у третьих лиц нет прав на землю и дом, а именно: дом никем не арендован, не находится под арестом и не является предметом судебного разбирательства, под его залог нет кредитов в банке. Кроме того, квартира может быть сдана в ренту: в таком случае, после смерти хозяина дом будет передан лицу, оплачивающему ренту.
Если продавец получил дом по наследству, проверьте, нет ли других претендентов на него.
Проверьте кадастровый (технический) паспорт на дом. Этот документ можно получить в БТИ. В нем должны быть описаны все строения и сооружения, которые находятся на приобретаемом вами земельном участке. Кроме того, в кадастровом паспорте должен быть поэтажный план дома с подробным описанием всех помещений, их назначения, площади и других технических характеристик.
Продажа квартиры - это длительный и разносторонний процесс и если вы ведете сотрудничество с риелтором, то вам будет проще решить какие-то организационные вопросы, вы, собственно, вообще их решать не будете.
Кадастровый паспорт для продажи квартиры не обязательно предоставлять, но это всегда в плюс. Для сделки понадобятся: справка из лицевого счета, выписка из домовой книги. Обязательно для заключения сделки необходимы документы основания права и техническая документация. Справки о лицевом счете и о том, что владельцы вовремя оплачивали все услуги по квартире. Справки психиатра и нарколога.
Чтобы осуществить сделку продажи недвижимого имущества, например, квартиры, дома или земельной доли, необходимо собрать документы и справки, к которым относятся:
Межевание это необычная и сложная процедура, поэтому принято "сваливать" ее на плечи покупателя. По ней, как и по всем остальным нашим услугам, можно выполнить "ускорение". А проводить ли межевание при смене собственника, зависит от того, какого образца право собственности на этот участок
При продаже дома никаких специальных документов нет, только если это не коттеджный поселок или СНТ, в последнем случае берется справка от правления СНТ или КП, что нет задолженности за участком или домом. Сделка считается самой сложной, так как для продажи дома необходимо собрать что и для оформления сделки купли-продажи квартиры, но в дополнение к нему пойдут и .
Паспорт, свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим, справка с последнего места регистрации "о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью", документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем, на земельный участок и дачу (свидетельство, постановление, выписка), а также документы основания (например, договор купли-продажи и др.). После вступления в наследство Вы регистрируете земельный участок и дачу на себя. Мы оказываем такого рода услуги, по скорости регистрация составит порядка до 10 дней ().
При оформлении в наследство есть определенные документы, которые зависят от вида этого имущества, на которое претендует заявитель. Например, если объектом является банковский счет, что очень распространено в наше время, то нужно найти номер счета в банке, прописанного на наследодателя и его сберегательную книжку. Если речь идет об автомобиле, то необходимо сначала провести его осмотр и оценку, по факту которой будет составлен соответствующий документ. Также нужны непосредственные документы на саму машину, например, ПТС и свидетельство с данными авто. Чтобы дело по наследству было открыто, необходимо подготовить следующие документы:
Что касается документации на землю, то наследник должен предоставить план кадастра, свидетельство собственности наследодателя, оценку участка.
Перед принятием наследства необходима проверка недвижимости, так как с получаемым имуществом в наследство вы берете на себя все обязательства по данному имуществу, погашение кредита, финансовые обязательства и т.д.
С документами на квартиру дело обстоит несколько сложнее, так как список таких документов весьма обширный, то документы принято делить на три основные группы: правоустанавливающие, техническая документация и жилищные документы на квартиру.
К правоустанавливающим документом относят: свидетельство о собственности, договор долевого участия в строительстве, договор о предоставлении жилья, договор продажи или дарения, договор об уступки собственности, решение суда, акт передачи имущества.
К техническим относят: экспликацию жилья, справка о стоимости квартиры, план квартиры по этажам. документом относят: свидетельство о собственности, договор долевого участия в строительстве, договор о предоставлении жилья, договор продажи или дарения, договор об уступки собственности, решение суда, акт передачи имущества.
К жилищным документам относят: документы, подтверждающие, что наследник выплачивал коммунальные платежи последние 3 месяца.
Нередко про правильное оформление документов мы вспоминаем только в тот момент, когда они становятся необходимы. В немалой степени этот момент касается недвижимости, оформление которого оттягивают до последнего. Пока не встает вопрос о продаже какого-либо объекта, наследовании, дарении и прочих мероприятиях, связанных с передачей квартиры, строения или земли в другие руки. Вот тогда-то и выясняется, что необходимые документы оформлены неправильно, по старому образцу или их вовсе нет. Это абсолютно неверный подход, так как получение свидетельства собственности на недвижимость процесс довольно долгий, даже по дачной амнистии. А оформление по обычной схеме, через суд, особенно в случае если вообще нет практически никаких документов, может занять месяцы.
Сразу приготовьтесь, что при самостоятельном оформлении документов возможны различные проблемы и задержки в оформлении, так как ситуации бывают разные и универсальной схемы регистрации не существует. В каждом случае в наличии имеются определенные документы, какие-то приходится менять, восстанавливать или оформлять в первый раз. Кроме того, документация, требующаяся для оформления квартиры, может различаться в зависимости от способа получения квартиры во владение. Поэтому стоит спросить юриста наиболее часто применяемые варианты приобретения квартиры и порядок ее оформления в собственность.
Для оформления квартиры актуализируют стандартный пакет документов, который необходимо подготовить перед самой процедурой:
Оформить помещение, которое уже достаточно долго эксплуатируется, и было в свое время оформлено по старым законам, несколько проще, чем квартиру в новом доме. Во-первых, получить кадастровый паспорт гораздо легче, во-вторых, вы не зависите от своевременного оформления документации застройщика. Поэтому такие процедуры занимают 5-7 дней,
Если участок земли оформляется на индивидуального предпринимателя, то возможно потребуется и копия свидетельства ОГРН. А если оформлением земли занимается доверенное лицо будущего собственника, то обязательно нужно позаботиться об оформлении нотариально заверенной доверенности. В зависимости от ситуации при государственной регистрации недвижимости, могут потребоваться и других документы, о чём мы сообщим в конкретной ситуации. После того как все документы будут собраны - подписывается договор и в течении 1-2 недель Вы получаете свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок.
В том случае, если оформлением права собственности занимается третье лицо, то необходимо заранее позаботиться о подготовке нотариально заверенной доверенности.
Обязательно наличие кадастрового паспорта, он является неотъемлемой составляющей проведения множеств операций с недвижимостью. Технический план может быть подготовлен любым инженером, у которого есть весь необходимый перечень составляющих документов на земельный участок и заявление от непосредственного собственника недвижимости. Иногда бывает, что государственная инвентаризация не успела по техническим причинам занести технический план в государственный учет, ничего в этом страшного нет, все неполадки будут восстановлены нашими инженерами.
Настоятельно рекомендуется заняться оформлением свидетельства собственности на все объекты недвижимости, которые находятся в вашем владении, но еще не зарегистрированы. Это могут быть земельные участки, квартиры, жилые дома и постройки хозяйственного назначения и всё то, что планируется в дальнейшем передать по наследству или продать.
В зависимости от объекта недвижимости (квартира, земля без строений, земля с домом и т. д.) требования к перечню документов разные, но общие требования к приватизации недвижимости следующие:
Частный дом является полноценным жилым объектом и поэтому требует учета в общегосударственном кадастре. Выдача кадастрового документа производится на базе технического плана дома, а также при условии, что земельный участок, в рамках которого возведен дом, оформлен на собственника законным образом. При отсутствии кадастрового паспорта жилище не получится продать, подарить, обменять или любым иным способом решить его юридическую судьбу. Можно ли оформить дом без кадастра? Можно только .
Срок постановки на кадастровый учет занимает 18 дней
Для формирования технического паспорта на квартиру или дом потребуется вызвать на объект кадастровых инженеров для проведения обмеров, после чего будет сформирован итоговый документ. Технический паспорт оформляется по всем законодательным требованиям и в обязательном порядке тоже должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Так же не стоит путать технический паспорт и технически план. Технический план готовится на основании наличия технического паспорта, проектной документации и разрешения на эксплуатацию объекта. Если же какого-либо документа нет в перечне списка, то соответственно и получение документа не будет. Еще стоит учитывать, что оформление технического плана не может быть осуществлено без предварительно изготовленного технического паспорта. То есть, для того, чтобы получить технический план, изначально нужно оформить технический план и занести его в государственный учет. Только в этом случае вся система документального оформления будет правильной и логичной.
Регистрация участка земли Государственном Кадастре Недвижимости одна из наиболее сложных процедур. В отличии от постановки квартиры, или дома на учёт, заслуживает отдельного внимания .
Чтобы получить кадастровый паспорт, недвижимость должна находиться на учете в государственных органах кадастра . Наша организация занимается оформлением и подачей документов в Кадастровую палату, а также оказывает помощь в получении кадастровой документации на любой тип недвижимости. После обращения в «ПРАВОЗЕМ», вы можете быть уверены что в минимальные сроки (от 5 часов) сможете получить кадастровый паспорт на недвижимость. Также наша компания готова вам помочь в последующем оформлении права собственности на ваше имущество. Ускоренный срок выдачи кадастрового паспорта от 5 часов (в рабочий день), возможен только при наличии всех правоустанавливающих документов у владельца квартиры .
Срок действия кадастрового паспорта не установлен законодательно, но его необходимо обновить, если проводилась перепланировка, либо вносились изменения каких-либо сведений о жилом доме.
Каждая ситуация внесения изменений по-своему индивидуальна и требует особого подхода, но схема в общих чертах описывающая процесс внесения исправлений очень проста. Сначала вы должны заказать выписку, в которой буду сведения о недвижимости и являются актуальными на данный момент и без исправлений. Далее мы изучаем имеющиеся у вас документы, для внесения ряда поправок (например вида использования участка), при этом необходим акт администрации района, который подтвердит факт смены вида применения участка. Далее на основании документа подтверждающего эти изменения, они будут внесены в кадастр (если это не противоречит закону).
Владелец квартиры должен написать заявление от своего лица о том, что он хочет получить кадастровый паспорт на квартиру, а наличие оригиналов является основанием полагать, что заявитель действительно является собственником квартиры
Если жилой дом уже был приватизирован, то от собственника потребуется предоставить свидетельство о праве собственности. Если процедура приватизации не проводилась ранее, то необходим договор социального найма жилья. Помимо перечисленного списка документов вам необходимо будет оплатить государственную пошлину, а после уплаты госпошлины - будет выдана квитанция, которая также прикладывается к основному пакету документов
Если вы планируете совершить какую-либо сделку с недвижимость, в любом случае будет необходимо получить на неё кадастровый паспорт. Недорого, быстро и проще всего это осуществить, если своевременно подготовить полный пакет документов, являющихся основанием для получения паспорта.
При проверке постановки на учет, если недвижимость нет стоит учете в кадастре, необходимо будет обязательно это выполнить. Есть ряд обстоятельств, способствующих изменению некогда актуальных сведений об определённом объекте. Мы рекомендуем сразу же после того, как вы узнали о таких изменениях, заносить их в кадастр. К примеру, у вашей земли поменялся вид использования, следовательно, и расчет стоимости на такую землю может в разы поменяться. Но пересчитать налог, который вы должны платить, никто не сможет из-за отсутствия подтверждений. Существуют и другие аналогичные обстоятельства, которые требуют внесения исправлений и изменений в данные кадастрового учета
Владельцу участка земли необходимо предоставить сотруднику «ПРАВОЗЕМ» все документы, которые являются подтверждением наличия , а также и участка с соседями. При отсутствии межевого плана, в его получении вам поможет наша организация, геодезисты в кротчайшие сроки проведут данную процедуру, а инженеры подготовят план участка и акт согласования границ. У вас не возникнет необходимости тратить свое личное время на подготовку и оформление документов, проверку законности проведенных действий в отношении участка земли.
Чтобы стать обладателем кадастрового паспорта на земельный участок, вам необходимо предоставить следующий перечень документов:
Предоставленный пакет документов будет являться основанием для того, чтобы поставить ваш участок на учет, а следовательно, получить на него кадастровый паспорт, содержащий следующую информацию:
Помимо сведений о земельном участке, в данном документе содержится информация о том, кто его выдал, а также, какого числа он был изготовлен
Чтобы получить кадастровый паспорт на секцию или индивидуальный гаражный бокс, необходимо сначала произвести технический учет этого объекта, получив технический паспорт. Помимо технического паспорта, потребуется предоставление правоустанавливающих документов:
Помимо перечисленных документов, необходимо обратиться к председателю гаражного кооператива за справкой участника гаражного кооператива. В справке обязательно должны быть подписи всех владельцев соседних гаражей у указана именно та площадь гаража, которая прописана в техническом паспорте.
срок выдачи: от 5 часов (в рабочий день)
При оформлении офисных и складских помещений, получении кадастрового паспорта на нежилое помещение юристу «ПРАВОЗЕМ» необходимы следующие документы:
Данный список может быть дополнен в зависимости от вида нежилого помещения и его назначении, администрация каждого района города имеет полномочия устанавливать свои требования к оформлению кадастровых документов для нежилых объектов. Сотрудники «ПРАВОЗЕМ» готовы составить для вас полный список документов, с расчётом на конкретный случай.
срок выдачи: от 6 часов (в рабочий день)
Что касается сроков действия кадастрового паспорта для объектов нежилой застройки, то здесь нет четко установленных стандартов. Следует учитывать, что такой документ нуждается в обновлении, если с объектом происходят определённые изменения, например, перепланировка.
Технический план может иметь различные формы и содержать различные данные на объекты, в зависимости от цели его получения. Из-за этого путают эти два понятия технический паспорт и технический план. План необходим для того, чтобы установить помещение на учет в государственный реестр , а паспорт считается чисто информативным документом , содержащим сведения об объекте. В плане содержится информация о технических данных объектах и данные необходимые для регистрации объекта недвижимости. После получения технического плана объект можно внести в государственный реестр и поставить его на учет, в как следствие, получить свидетельство на собственность. Переоформляют план, когда в объекте недвижимости наблюдаются определённые изменения, например, перепланировка и в дальнейшем план потребуется, если есть необходимость провести сделку по передачи собственности объекта недвижимости.
Технический план оформляется для новостроек и всех объектов, которые только внесены в эксплуатацию (в этом случае технический план нужен, чтобы закрепить объект в государственном органе). Для недостроенного объекта существует юридическая тонкость - на его территории нельзя будет прописаться, до окончания строительства. Заказывая у нас технический план здания, от заказчика потребуется только написать заявление на получение технического плана, остальную работу берет на себя наше агентство.
Более полный пакет документов для получения технического плана здания формируется относительно типа постройки и категории использования помещений, это может быть склад, офис...
В дополнение к перечню документов от собственника жилья потребуется предоставить поэтажный план квартиры и произвести обмер квартиры, выполняет это кадастровый инженер. Чтобы зафиксировать перепланировку следует заново оформить технический паспорт, если паспорта нет в наличии, проводится обмер квартиры. После чего предоставляется акт, который фиксирует факт перепланировки. Если предполагается получение плана на квартиру в новостройке, то в первую очередь необходимо иметь договор с застройщиком. Именно к сбору документов для новостроек следует относиться более трепетно, мы не рекомендуем делать это "по быстрому", поскольку в данном вопросе существует масса нюансов.
Технический паспорт является одним из наиболее важных документов на любую недвижимость и при этом срок его службы бессрочный. Поэтому, его достаточно оформить всего один раз во время приобретения недвижимости, ее переоформления собственника или при любых других операциях. Так же стоит отметить, что без наличия технического паспорта не получится провести никаких юридических операций с недвижимостью. Можно сказать, что без него никакая квартира или любая другая недвижимость является не оформленной по закону. Но с другой стороны такой технический паспорт может вообще не потребоваться. Все будет зависеть только от проведения желаемых операций с квартирой или любой другой недвижимостью. Если рассмотреть сведения, которые в обязательном порядке содержатся в данном документе, то к ним относится:
В техническом паспорте содержится информация о жилье, поэтому нужен он для проведения большинства сделок с объектом недвижимости. Чтобы получить технический паспорт, от вас потребуется предоставление паспорта и документов, подтверждающих права собственности на объект недвижимости. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, копия паспорта собственника, копия договора подряда (если договор купли продажи на приобретение земли с подрядом). После подготовки и сбора перечисленной всей документации, кадастровый инженер осуществляет выезд на объект для последующего обмера и снятия основных характеристик дома. Более подробнее . Стоимость технического паспорта 30 000 рублей (14 дней) для дома до 200 кв.м.
При выдаче к готовому техническому паспорту прикладываются все необходимые документы, а также поэтажный план постройки.
При оформлении гаража нет необходимости в получении технического паспорта на гараж, для оформления права собственности выполняют привязку гаража к участку земли, для этого получают технический план, прикладываются все необходимые документы и на основании кадастрового паспорта регистрируют право собственности .
Начиная строительство или реконструкцию дома, здания, хозяйственных помещений, пристройки, гаража - необходимо позаботиться о соответствующей документации. Но бывает, что дело уже сделано: постройка готова, а документов нет и поэтому ее нельзя ни юридически эксплуатировать, ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать по наследству и т. д. «ПРАВОЗЕМ» предлагает услуги по оформлению документов на ввод в эксплуатацию нежилого помещения до и после строительства и реконструкции. Оказываем помощь по ИЖС, зданий и сооружений в Московской обл. Срок получения документов 2 недели.
Каждый вид строительства имеет свою специфику, поэтому перечень документов и типы необходимых работ определяются всегда в индивидуальном порядке. Все строительные работы должны вестись согласно техническому заданию, которое отражает сведения на плане, согласно системе координат, данные о границах, масштабе топографической съемки, данные о линейных сооружениях.
Строительная работа на земельном участке не обходится без инженерных изысканий, весь комплекс по изучению условий безопасного строительства обеспечивают наши кадастровые инженеры. В объем нашей работы входит и юридическая подготовка земельных участков к строительству зданий и ИЖС. Составление прогнозов, относительно окружающей среды обеспечивает безопасность возводимого объекта, а значит и безопасные условия для строительства конструкций. «ПРАВОЗЕМ» предлагает услуги инженерных изысканий для строительства.
При обращении в банк для передачи денег – его услуги обойдутся от 12 рублей в день. Проверка юридической чистоты сделки при обращении к юристам составит не менее 2 000 рублей. Если предусматривается полное сопровождение сделки, то стоимость такой услуги будет от 35 000 рублей. Титульное страхование составит в среднем 0,3% от суммы страхования. Для граждан госпошлина составит 6000 рублей (2000 рублей за регистрацию права на дом и 2000 – на землю, 2000 – регистрация договора); для юридических лиц: 66 000 рублей (по 22 000 тысячи за объект, 22 000 – за регистрацию договора). Получение выписки из ЕГРП на бумаге обойдется в 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций. Подводные камни t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» Не оформлено право собственности на дом или земельный участок.
Если, к примеру, у продавца есть право собственности на землю, но дом, находящийся на этой земле принадлежит ему в форме наследственного дарения, то впоследствии перепродать такой дом другим людям не получится. Также покупатели часто игнорируют то, что на дом нет документов. Такие ситуации возникают, когда человек на участке строит дом, но не оформляет его.
С позиции закона, такой дом рассматривается как самовольная постройка. Приобретая такую постройку, (а точнее, землю под ней) покупатель получает множество серьезных проблем с оформлением. В ряде случаев не обходится без привлечения суда. Основной способ мошенничества при оформлении документов — подделка доверенностей.
Доверенность должна быть заверена у нотариуса. Соответственно, подлинность печати можно и нужно проверять. Кроме того, покупатель вправе потребовать встречи с доверителем, который эту доверенность и оформил на продавца.
Документы на дом, которые обязан предоставить продавец Документы для покупки дома с земельным участком, которые обязан предоставить покупатель Порядок оформления документов при покупке дома Документы для покупки дома на материнский капитал Распространенные махинации при продаже домов Аферы с недвижимостью — распространенное явление. Единственно правильный способ избежать неприятностей — убедиться в прозрачности сделки самостоятельно или наняв профессионального юриста. Ниже мы подробно обсудим, какие документы нужны для покупки дома, и какие бумаги должны предоставить покупатель и продавец во время сделки.
Документы на дом, которые обязан предоставить продавец Проверить документы на полноту и подлинность необходимо, даже если продавцом является ваш близкий друг или родственник. В случае отсутствия или подлога части документов, в лучшем случае, возникнут серьезные проблемы с ее перепродажей.
Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи
2. Оригинал паспорта супруги/супруга владельца + ксерокопии всех страниц, где есть записи
Выдается местным управлением по делам недвижимости. В нем должны быть отражено целевое назначение участка и его границы. Выписка из кадастра позволяет понять, в каких целях возможно использование земли, какова ее стоимость, площадь, данные о владельцах и способах владения. Важно: Вышеперечисленные документы нужны и для покупки доли дома, а не только полноценной постройки.
Т.е. приобретая часть недвижимости, покупатель в любом случае должен требовать предоставления пакета документов на целый участок и всю постройку, в которой он планирует получить долю. Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов Документы для покупки дома с земельным участком, которые обязан предоставить покупатель Список документов, предоставляемых покупателем, значительно меньше. Главная функция официальных бумаг в данном случае — обеспечение прозрачной и правильной сделки.
Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком На что обратить особое внимание У такой операции с недвижимостью, как покупка дома с земельным участком, имеются свои подводные камни. Чтобы удачно завершить сделку, лучше обратиться к опытному юристу, который сможет заняться оформлением участка. Одной из частых ошибок является пренебрежение двумя важными правилами: это проверка права на землю и права на сам объект недвижимости.
Важно
Нужно проследить, чтобы эти два права были заверены и зарегистрированы. Иногда происходит так, что у продавца нет права собственности на землю, но он имеет право пожизненного наследуемого дарения, либо собственник зарегистрировал только землю, но не имеет права на постройки. В этих случаях вы в дальнейшем можете столкнуться с проблемами, которые смогут решиться только лишь в судебном порядке.
С 2006-го года у россиян появилось право на приобретение за средства материнского дома жилья с землей (или части дома с землей). Для покупки потребуются следующие документы:
Важно: Для покупки дома под материнский капитал, необходимо в документы после покупки дома внести всех членов семьи. Т.е. покупатель подписывает обязательство вписать во владельцы всех членов семьи. Распространенные махинации при продаже домов Во время сделки, покупатель обязательно должен убедиться в наличии права собственности как на дом, так и на землю.
Также будет важно узнать про транспортное сообщение и отсутствие различных вредных и промышленных заводов поблизости. Для покупки частного дома немаловажным фактором является и наличие детских садов и школ в районе, в особенности для семей с детьми. При покупке дома с участком нужно сначала посетить понравившийся посёлок и поговорить с соседями. Это предоставит много информации к размышлению. Только после этого можно идти к нотариусу и начинать оформлять документы для покупки дома. Самое важное — проверка документов! Многие будущие владельцы задаются вопросом: «Как проверить документы на дом перед покупкой?» Существует два элементарных правила, которых нужно придерживаться при приобретении дома — это проверка права на землю и права на недвижимость. Эти права должны быть заверены и зарегистрированы у нотариуса договором с подписями и печатями.
Справка по форме № 3 на дом или коттедж
Поиск недвижимости 6. Правоустанавливающие документы на дом — подтверждают право собственности продавца на дом. Они могут быть нескольких видов:
Внимание
Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.
8. Некоторые нотариусы перед внесением в электронный реестр данных о доме и собственнике, могут потребовать от Вас справку из БТИ о том, что по дому или котеджу не было перехода права собственности за последнее время и дом зарегистрирован за данным владельцем.
9. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
