<данные изъяты> Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при секретаре Лукине А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Л.С. к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ИФНС России по г. Солнечногорску об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю фундамента и земельного участка, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, -
установил:
Зайцева Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ИФНС России по г. Солнечногорску об установлении факта принятия наследства в виде? доли сгоревшего дома (фундамента) №, расположенного по адресу: <адрес> после смерти брата ФИО 1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на? доли сгоревшего дома (фундамента) в порядке наследования по закону, прекращении общей долевой собственности на сгоревший дом и признании права собственности на земельный участок, расположенный при данном доме.
В обоснование требований истец указала, что является участником общей долевой собственности (доля в праве?) на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>. Вторым участником долевой собственности являлся ее брат ФИО 1.(доля в праве?), который ДД.ММ.ГГГГ умер. По вопросу принятия наследства после его смерти никто из наследников не обращался, фактически наследство никто не принимал и на долю дома не претендовал. ДД.ММ.ГГГГ спорный дом сгорел, остался только фундамент дома и хозяйственные постройки в виде: сарая и уборной. Сгоревший дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок, был приобретен дедом истца ФИО 2 по договору купли и продажи права застройки от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 умер. В настоящее время истец намерена восстановить сгоревший дом, но поскольку право на земельный участок не зарегистрировано и за умершим братом ФИО 1 не прекращено право на? долю сгоревшего дома, то истец не может получить разрешение на строительство, в связи с чем, она была вынуждена обратиться с иском в суд.
В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, пояснив их по существу.
Ответчики, Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области и ИФНС России по г. Солнечногорску, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.
Изучив материалы дела, выслушав доводы истца и его представителя, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему .
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218, ст. 1111, 1112, 1141, 1142, 1143, 1152, 1153 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из материалов дела жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Зайцевой Л.С. (3/4 доли в праве) /свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 6/ и ФИО 1 (1/4 доля в праве) /договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ л.д. 12-14/.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер /свидетельство о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 22/.
Поскольку истец приходятся сестрой наследодателю ФИО 1 /свидетельство о рождении ФИО 3 серия № л.д.24/, т.е. наследником второй очереди по закону, наследников первой очереди, а так же других наследников второй очереди не имеется, учитывая, что истец после смерти брата продолжает пользоваться спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, Суд считает доказанным совершение истцом действий по принятию наследства, что является основанием для установления юридического факта принятия наследства и признания за истцом права собственности на наследуемое имущество в виде? доли сгоревшего жилого дома (фундамента).
Согласно справке о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ в результате нарушения правил эксплуатации электрообогревателя ТЭН дом сгорел /л.д. 21/.
решил:
Иск Зайцевой Л.С. удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности Зайцевой Л.С. и ФИО 1 на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, уничтоженный в результате пожара, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Зайцевой Л.С. право собственности на? долю сгоревшего дома (фундамента) №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Зайцевой Л.С. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок при доме № категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах (1-2-3-4-5 дирекционные углы 149° 17,3"; 243° 51,4"; 329° 36,2"; 326° 43,4"; 61°30,5"; расстояния 49,05; 30,98; 24,76; 23,07; 31,80) согласно карте (плану) границ, составленного техником-геодезистом <данные изъяты> ФИО 4.
В течение 10 дней решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты> И.И.Гордеев
Вопрос №47 : У нас сгорела наша часть дома, находящегося в долевой собственности. Могу ли я построить на этом же месте новое строение, не отступая метра от границы участков (граница проходит по внутренней стене дома)? И если нужно отступать, то сколько? И могу ли увеличить этажность, без согласования с соседями(Вика Ответ: Мне немного не понятна ваша информация, у вас дом находится в общей долевой собственности, каким образом была вам выделена ваша доля и кем, решением какого исполнительного органа. Земельный участок находится в вашей собственности или тоже в долевой. Вы пишете что граница участка проходит по «внутренней» стене дома, граница участка может быть законной только после межевания и закрепления в собственность земельного участка между владельцами долей в вашем доме.
Если этого не существует и дом и земля находятся в долевой собственности то все дольщики несут ответственностьза случайную гибель(пожар) совместного имущества. Если сгорела часть ваша часть жилого дома как одной из собственниц, то ваша доля в оставшемся целом имуществе не изменилась, изменится только порядок пользования сохранившимся имуществом и конечно величина его уменьшится.
Таким образом ваша доля сгореть не может, вы остаетесь собственником частично сгоревшего дома с выделенной вам долей.
Теперь ваши действия, письменно поставьте в известность вашего дольщика о том, что вы собираетесь восстанавливать часть сгоревшего дома самостоятельно. Думаю что пожарная служба вам выдала акт о том что произошел пожар и уничтожено часть жилого дома в квадратных метрах. Желательно бы заказать проект восстановления дома после пожара, он вам понадобится в суде если вы увеличите этажность дома. Согласовывать с соседом ничего не надо, так как статьей 247 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в случае разногласий по владению и пользованию долевой собственностью между дольщиками дело рассматривается в суде.
Вот тут вам и пригодится акт пожарной службы и проект на восстановление сгоревшей части дома, обращаетесь в суд со ссылкой на 247 статью ГК РФ и требуете закрепления за вами в законном порядке увеличенной доли в общей собственности реставрированного дома. Если этого не сделать, сосед может увеличить его долю за счет вашей вновь построенной. Но я вам ранее советовал уведомить его письменно о вашем желании и за ваш счет восстанавливать часть дома после пожара.
Так что можете действовать и все у вас получится, да, отступать от оставшейся целой части дома нельзя ни в коем случае, строение должно быть на общем фундаменте и с общими стенами, в высоту можете поднимать. Вот если бы у вас земля была закреплена в собственность, можно было строить отдельный новый дом и при этом оставаться в долевой собственности с соседом.
Череватенко Роман Михайлович (08.11.2014 в 18:21:14)
Добрый вечер, Евгений!
Смотрите, что получается:
Частный дом и приусадебный участок находились в долевой собственности, собственники произвели выдел долей на , образовалось два земельных участка, так же остался частный дом, который так и находился в долевой собственности и кроме всего прочего являлся объектом, под которым проходила граница земельных участков.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ: “ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом”.
Дом сгорел - право собственности на него прекратилось (тут уже становится неважно собственность была долевая или нет). Теперь имеются только два земельных участка, каждый из которых находится в собственности.
Тут сосед начинает строить дом и делает это не только на территории своего земельного участка, но и на территории участка соседа, без оного согласия (это важно, потому что согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ: “собственник земельного участка может…разрешать строительство на своем участке другим лицам”).
А при таких обстоятельствах это уже называется самовольная постройка.
Статья 222 Гражданского кодекса РФ.
“Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)”.
Исходя из буквы закона, собственник земельного участка который не строит этот дом, может в судебном порядке признать эту недвижимость самовольной постройкой и требовать уже того, что ему хочется в рамках закона, то есть:
Требовать сноса или оставить постройку и требовать признание права собственности на нее (с компенсацией затрат на постройку соседу), но тогда в такой же ситуации получается сосед (дом-то стоит на двух участках) и тем самым приходим, что на эту постройку в судебном порядке при согласии сторон может быть установлена долевая собственность (с частичной компенсацией затрат на постройку).
Развод по-русски: подводные камни
По оценке ООН, Россия входит в число стран - лидеров по количеству разводов. Причем половина браков распадается из-за неустроенности жилищных условий. Не случайно каждый второй развод в нашей стране заканчивается неразрешимыми имущественными спорами между бывшими супругами.
Тонкий момент
Развод в России хуже пожара: помимо потери имущества он зачастую приносит его участникам полное эмоциональное опустошение. Мой приятель недавно пережил сильный стресс. 10 лет назад он приехал в Москву по приглашению известной компании. Работал за троих, купил в рассрочку новостройку на окраине столицы и, наконец, женился на любимой женщине. Но через некоторое время между супругами пробежала черная кошка, и они решили расстаться. В суде выяснилось, что, поскольку мужчина полностью рассчитался с застройщиком после свадьбы, супруга имеет законное право на часть квартиры. Хорошо, что женщина оказалась из порядочной московской семьи и отказалась от притязаний. В общем, парню повезло.
Если квартира в новостройке куплена в рассрочку супругом до вступления в брак, но взаиморасчеты с застройщиком были завершены уже после его заключения, муж или жена будут иметь право на долю в квартире, которая эквивалентна доплаченным уже в браке средствам. То есть не имеющий на первоначальном этапе никакого отношения к покупке супруг может претендовать при разводе на ту долю в квартире, которая соответствует оплате, произведенной в период брака.
«В судах часто рассматривают вопросы о том, с какого момента возникает право у супругов на имущество в новостройках - с момента внесения средств за него или с момента оформления права собственности. Однозначно - с момента оплаты договора долевого участия или уступки права. Если после такой оплаты дольщик зарегистрировал брак, а затем оформил право собственности, супруг на квартиру претендовать не может», - пояснил адвокат Олег Сухов.
Дорогая штукатурка
Нередко один из супругов пытается получить долю в новостройке, купленной до брака на средства другого супруга, с помощью «неотъемлемых улучшений» жилья. В качестве аргумента чаще всего используется тот факт, что второй супруг после проведения капитального ремонта в квартире имеет те же права на квартиру, даже если право собственности на нее оформлено на владельца до вступления в брак. Ведь оштукатуренные в квартире стены, проведенная электропроводка и прочие капитальные улучшения признаются совместно нажитым имуществом.
Ремонт должен быть подтвержден документально, то есть на руках у супруга или супруги должны быть договоры подряда на выполнение работ. Однако решить этот вопрос, как правило, не составляет никакого труда. Даже постфактум строительные компании готовы оформить такой договор. Важно отметить, что виды собственности, которые не признаются совместно нажитым имуществом (дарение, наследство или приватизация), переходят в категорию совместно нажитого имущества, если в данном объекте недвижимости был проведен капитальный ремонт в период брака.
Впрочем, шансы выиграть дело по таким основаниям невелики. «Требование о признании права на долю недвижимости - например квартиры - в счет сделанного в ней ремонта является распространенным заблуждением. В таких требованиях суды обычно отказывают», - сообщил адвокат.
Дар родителей
Сегодня часто, особенно в молодых семьях, родители одного из супругов дарят своим детям деньги на покупку квартиры. Если данный объект недвижимости куплен в браке, то доказать в суде при разводе, что он был приобретен на деньги не семьи, а родителей мужа или жены, практически невозможно. А значит, и та сторона, которая не вложила ни копейки в покупку, будет иметь право на 50% собственности при разводе.
«Споры с дарением денег и приобретением имущества очень специфичны, но просты. Так, если родители купили супругам имущество, оно считается совместно нажитым. А если подарили одному из супругов деньги на приобретение, то это должно быть нотариально оформлено, в противном случае суд откажет в признании индивидуальной собственности», - говорит адвокат.
Большая доля
Иногда кто-то из супругов хочет большую долю в совместной собственности. Например, указывая, что с ним остается проживать ребенок, или на том основании, что он больше вложил личных средств в ее покупку: собираются доказательства, подтверждающие, что на момент покупки квартиры у них уже не было семейных отношений, а значит, все вложения были их личными.
Однако доказать в суде, что в квартиру были вложены личные средства супруга, крайне сложно. И получается это редко, даже если второй супруг нигде не работает. Шанс появляется в том случае, если удастся доказать, что на покупку пошли личные средства, полученные до вступления в брак.
Коммунальная ловушка
При разделе имущества суд определяет порядок пользования совместным имуществом для супругов, то есть фактически какой комнатой может пользоваться только один супруг. Особенно «интересна» такая практика для квартир, где нет двух изолированных помещений (студии, квартиры со свободной планировкой). Преимуществом на проживание в изолированной комнате обладает супруг, прописанный в квартире и фактически проживающий в ней.
Если же оба супруга прописаны и живут в квартире, суд на свое усмотрение устанавливает порядок пользования. «В практике встречаются случаи, когда одному супругу выделяют комнату, а другому дается право на перепланировку с возможностью выделения для себя комнаты», - рассказывает директор Est-a-Tet Алексей Бернадский. С его слов, по однокомнатным квартирам суды отказывают в определении порядка пользования, то есть супруги уже сами должны разбираться, кто будет проживать в квартире. В любом случае совместная собственность для разведенных супругов, каждый из которых хочет проживать в ней, - это фактически коммунальная квартира, где у каждого своя комната, «запертая на ключ».
«Половина супружеских пар продает такое имущество, а другая половина - или безуспешно судится, или терпит жизнь в «коммуналке». Для нашей страны такая ситуация - буквально бич, почти все пары попадают в эту ловушку, и заранее никто свои риски не просчитывает, полагая, что брак будет «вечным» или все получится решить полюбовно при разводе», - говорит Бернадский.
По его мнению, главный вопрос всех имущественных споров между бывшими супругами - это дальнейшее использование совместной собственности, поскольку если им не удается договориться о продаже, то фактически два уже чужих друг другу человека обречены на совместное проживание в одной квартире. «Продать долю в квартире практически невозможно, ее рыночная цена ничтожно мала - порядка 40% от половины стоимости квартиры (то есть если квартира стоит 8 млн рублей, то за долю в 50% можно получить только 1,6 млн рублей). Причем эту сделку может оспорить в суде сособственник на основании ненадлежащего уведомления о продаже, ведь он обладает преимущественным правом покупки. Такими делами суды просто завалены», - заметил специалист.
По словам адвокатов, между бывшими супругами помимо недвижимости очень часто возникают споры по возврату кредитов, чаще всего ипотеки. «Суды устанавливают, кто взял кредит и на какие нужды он был потрачен. Если на семейные, то отдавать всем поровну. Если только на нужды или имущество одного из супругов, то отдавать ему», - отметил Сухов. По его оценке, нередко в судах рассматривается и компенсация супругу половины стоимости проданного другим супругом имущества: «Если супруги фактически перестали жить семьей, т.е. вместе, а в это время один из них, например, продал автомобиль, купленный в период брака, то половину его стоимости придется выплатить второму супругу».
Чтобы минимизировать риски имущественных споров, юристы советуют оформлять перед свадьбой брачный контракт, который способен заранее устранить все возможные споры при разводе. «Что касается алиментов, то здесь поможет соглашение об оплате алиментов. Хотя договориться о его условиях очень сложно, а порой и невозможно, - признается Сухов. - Если хотите сэкономить нервы, время и деньги, во время развода лучше разделить имущество так, как положено по закону, или договориться по-хорошему на переговорах». Еще один неплохой вариант - медиация (урегулирование спора при участии нейтрального, беспристрастного посредника-адвоката). Худой мир лучше хорошей войны.
; Отказ от наследства ; Наследование по завещанию
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-1968/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Фоминой Н.В.
судей Орловой О.А., Уколовой О.В.
при секретаре С.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе истца С.Т. на решение Грязинского городского суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований С.Т. к Ш. о прекращении права собственности на уничтоженное пожаром строение - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный рубленый жилой дом общей площадью 78.70 кв. м, в том числе жилой - 51.80 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Ш.М.С., отказать.
Заслушав доклад судьи Орловой О.А., судебная коллегия
Установила:
