Представитель по доверенности (а им может быть любое дееспособное совершеннолетнее лицо) вправе действовать от имени любой стороны в договоре: продавца или покупателя. Доверенность выдается нотариусом. Текст соглашения обязательно содержит имя представителя, сведения о его документе и доверенности. Перед подписанием рекомендуется проводить проверку полномочий представителя, встречаться с собственником, поскольку риск мошенничества при сделках с посредниками возрастает.

Институт представительства развит и широко применяется во всех сферах гражданского права. Представитель вправе выступать в суде от имени его доверителя, заключать договор купли-продажи квартиры по доверенности, представлять интересы в государственных органах и коммерческих организациях: он ограничен лишь списком правомочий, которые переданы ему.

По общему правилу представлять интересы вправе лишь совершеннолетнее дееспособное лицо. Закон не предъявляет требований к его образованию или наличию родственных отношений с доверителем. Поэтому к первой группе представителей относятся:

• Дееспособные совершеннолетние родственники или иные доверенные лица. Под родственниками подразумевается широкий круг: жены, мужья, родители, тети, дяди и другие. Возможно, лица, входящие в эту группу, не всегда компетентны в вопросах права и оформления документов, но уровень доверия к ним выше. Представителями могут быть друзья и коллеги.

Обратите внимание! Представители по закону: лица, представляющие интересы детей и недееспособных взрослых, не нуждаются в доверенности. Они же имеют право выдавать доверенность от имени малолетних и недееспособных третьим лицам.

• Агенты по недвижимости. Они оказывают помощь в размещении объявлений, поиске покупателя или продавца, показе квартиры или организации встречи, сборе типичных документов, необходимых для заключения договора.

Практически все агенты оказывают дополнительные услуги, связанные с регистрацией договора. Если сторона не имеет возможности явиться к нотариусу или в Росреестр, она вправе уполномочить специалиста по недвижимости на подписание соглашения и обращение в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

• Юристы и адвокаты. Они отличаются от риэлторов направлением работы. Если агенты полностью организуют сделку, то юристы проверяют ее юридическую чистоту, получают и изучают документы, минимизируют риски, готовят тексты предварительного и основного договора.

Таким образом, продавец или покупатель вправе выбрать любого представителя и оформить разрешение на него. Основные требования, которым он должен отвечать, – доверие, компетентность и ответственность.

Оформление отношений с представителем

Отношения с представителем зависят от их характера. В некоторых случаях доверенность является самостоятельным документом. Самыми распространенными договорами, в рамках которых делегируются полномочия, служат:

• договор поручения (гл. 49 ГК). В рамках этого соглашения представитель совершает какие-либо действия от имени доверителя и за его счет. Выдача доверенности является обязательным условием этого соглашения. В результате поверенный принимает на себя обязанность совершить оговоренные действия либо понести ответственность за неисполнения своей части договора;
• договор возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ). Предполагает оказание услуг за деньги. Такие договоры заключаются юридическими компаниями и агентствами недвижимости. Юридические последствия аналогичны предыдущему соглашению: исполнитель обязан выполнить какие-либо действия от имени заявителя, а тот оплатить оказанные услуги.

Важно! Выдача доверенности без заключения договора является односторонней сделкой.

Одиночная доверенность без оформления договора порождает иные правовые последствия. В частности, дает право представления интересов, но не порождает обязанность делать это. При отсутствии договорных отношений представитель может отказаться от предоставленных ему прав.

Выбор формы зависит от целей и состава участников. С компаниями, адвокатами и частнопрактикующими юристами чаще всего заключаются договора оказания услуг.

Оформление доверенности

По общему правилу оформитьдокумент допустимо только в нотариальной форме. Гражданский кодекс содержит отдельные исключения (ст. 185.1 ГК РФ). Силу нотариальных имеют бумаги, удостоверенные:

• начальниками разнообразных лечебных учреждений, в которых находятся на лечении военнослужащие;
• командирами воинских частей в местах, где нет нотариальных контор;
• начальниками колоний, тюрем и иных мест лишения свободы;
• начальниками социальных учреждений, в которых проживают совершеннолетние дееспособные граждане.

Характер документа зависит лишь от целей и задач, которые должен выполнить представитель, и объема переданных ему полномочий.

Таблица 1. Виды доверенностей

Чтобы заказать документ, требуется посетить нотариуса. Доверитель является лично с паспортом. Представителю посещать контору необязательно, достаточно передать сведения о нем, достаточные для идентификации:

• дата рождения;
• реквизиты паспорта;
• место жительства или временного пребывания.

Стоимость документа разнится. Примерная его цена колеблется в пределах 1,5-2 тыс. руб. Сразу же рекомендуется заказывать согласие супруга на сделку, если это требуется.

Рекомендуется указывать только те права, которые имеют отношение к конкретной сделке. К примеру, подписание предварительного и основного договора купли-продажи, расположенной по адресу… Указать кадастровый номер, общую площадь и другие идентифицирующие недвижимость характеристики.

Если представитель по нотариальной доверенности от продавцаоказывает услуги по сбору документов для регистрации, органы, в которые придется обращаться, перечисляются в доверенности: БТИ, Росреестр, ЖЭК, ЕРЦ, ИФНС, МВД, паспортный стол.

Перечень полномочий обычно такой:

• подписывать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу… с ФИО покупателя или продавца;
• предоставление и получение документов;
• получение , экспликации, поэтажного плана;
• получение выписки из домовой книги;
• оформление в ИФНС справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
• получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписки из лицевого счета;
• право подавать от имени доверителя заявления о регистрации, приостановлении, прекращении и возобновлении регистрационных действий;
• исправление технических ошибок;
• предоставление дополнительной документации;
• получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН;
• совершать платежи и переводы;
• расписываться от имени доверителя;
• принимать квартиру по акту приема-передачи;
• совершать иные действия, связанные с выполнением поручения.

Шаблоны и бланки доверенностей обычно имеются в разных вариантах у нотариусов. Выдача документа может сводиться к заполнению имеющихся форм индивидуальными данными.

Прямо запрещать совершение действий нельзя, достаточно не указывать правомочие: все, что не перечислено – запрещено.

Уполномоченное лицо по ген.доверенности вправе купить недвижимость не только на вторичном рынке, но и доли в праве собственности, заключить , представлять интересы в кредитной организации при оформлении ипотеки (залог недвижимости).

Как проверить действие доверенности

Сведения об оформленных нотариусами доверенностях находятся в специальном реестре . Он ведется на основании ст. 34.2 Основ законодательства о нотариате и входит в Единую информационную систему нотариата.

Реестр ведется нотариусами. В него включаются сведения о лице, выдавшем доверенность, дате, регистрационном номере и факте отмены доверенности. По указанному ресурсу проведение проверки обязательно.

Оформление договора купли-продажи по доверенности

Основной текст соглашения не меняется из-за делегирования права его подписания, но в него вносятся отдельные изменения, касающиеся представителя по доверенности.

Важно! Права на квартиру и другую недвижимость, которую приобретает представитель по доверенности, возникают у доверителя, то есть лица, выдавшего доверенность. Представитель никаких прав не получает.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) рекомендуется заключать у нотариуса. Сведения о представителе, данных его документа, удостоверяющего личность, и доверенности вносятся в текст договора: вначале, где размещаются сведения об участниках соглашения, и в конце, где проставляются подписи сторон.

Скачать актуальный на 2018 год образец предварительного договора купли продажи квартиры по доверенности .

Договор купли-продажи (ДКП) составляется аналогично предварительному, поскольку условия не меняются, но стороны приобретают обязательства. Если собственник не присутствует на подписании, выражает его волю представитель. Его данные также заносятся в раздел, посвященный сторонам в начале документа, и в конце.

Скачать актуальный на 2018 годобразец договора купли продажи квартиры по генеральной доверенности .

Риски

Сделки, совершаемые по доверенности, входят в зону риска, поскольку доверитель может оказаться недееспособным или быть ограниченным в правах, страдать от алкоголизма, наркомании или иной болезни, затрудняющей руководство своими действиями. В конце концов, он может оказаться мошенником и продать чужую квартиру, подделав документ. Поэтому присутствие на встрече с лицом, являющимся собственником, который выражает желание продавать недвижимость, необходимо. Дополнительно рекомендуется узнавать о здоровье владельца квартиры и намерении передать свои правомочия представителю.

Подписание договора возможно по доверенности от другой стороны – покупателя. Такой вариант несет мало рисков и является отличным средством решения проблемы отсутствия стороны. Для продавца основная опасность заключается в отказе от оплаты или частичной оплате, но этот риск не связан с действиями представителя.

Среди наиболее распространенных рисков, связанных с действием представителя, оказываются следующие:

• собственник не выдавал доверенность;
• собственник сам оказался мошенником и заявил, что доверенность фальшивая;
• доверитель (законный владелец жилья) оказался недееспособным, алкоголиком, наркоманом;
• доверенность просрочена или отозвана.

Все эти случаи могут быть рассмотрены правоохранительными органами в качестве основания для возбуждения уголовного дела. Разбирательство по спору о квартире и деньгах чаще всего перерастает в судебный спор. Оценить предварительно шансы на реальный возврат денег сложно, но, скорее всего, они невысоки, и в результате аферы покупатель может лишиться своего приобретения и денег. Поэтому настоятельно рекомендуется тщательно проверять представителя и собственника перед подписанием договора и обезопасить себя от ошибки при покупке или продаже недвижимости.

Дополнительная информация доступна в видеосюжете

Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения).
22 января 2018 .

Порядок купли продажи квартиры по доверенности такой же, как при обычной сделке, но для соблюдения юридических норм и правил лица, уполномоченные продавцом или покупателем участвовать в сделке, должны иметь разрешение – доверенность .

Этот документ имеет силу только в случае, если он заверен у нотариуса. В договор купли продажи недвижимости по доверенности должны быть внесены сведения о доверенности и данные паспорта обоих доверительных лиц, если их двое, или же одного, если другая сторона присутствует в лице продавца или покупателя.

Такая процедура предусмотрена ст. 131, 556, 558 ГК РФ и юридически оправдана.

Доверительное лицо может иметь разные полномочия, которые должны быть четко обозначены в доверенности:

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Разовая или специальная доверенность позволяет собирать необходимые документы и принимать участие в регистрации купли продажи.

В таком случае снесение в договор его паспортных данных не является обязательным.

Если на доверительное лицо оформлена генеральная доверенность, то в таком случае оно имеет право выступать в роли собственника или покупателя квартиры.

Только тщательная и скрупулезная проверка документов нотариусом позволит ему заверить сделку . Продавец и покупатель обязан разобраться в обстоятельствах, на основании которых привлечено к сделке доверительное лицо, уточнить срок, на который она была выдана.

Прежде, чем будут подписаны все 3 экземпляра договора, стороны должны оговорить вопросы, связанные с ценой на недвижимость, процедурой оплаты покупки и регистрации сделки. Нужно помнить, что покупатель становится собственником только лишь после регистрации в Росеестре.

Обязательным условием является тот факт, что на момент заключения договора купли продажи недвижимости, доверенность не должна быть просрочена или отозвана. Покупателям настоятельно рекомендуется обратиться с этим вопросом к нотариусу, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных ситуаций.

Доверитель обязан сообщить третьему лицу об отмене соглашения, а так же всем участникам сделки купли продажи. Доверителем может быть один человек или группа лиц, если имущество находится в общей долевой собственности.

Где брать документ, и что для этого нужно?

Вопрос приобретения доверенности, дающей возможность постороннему лицу принимать участие в сделках с недвижимостью со стороны продавца или покупателя, решает только нотариальная контора . Для этого собственник или покупатель должен представить следующие документы:

1. Паспорт лица, оформляющего доверенность.
2. Паспортные данные человека, на которого оформляется документ (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, регистрация). Его личное присутствие при этом не является необходимым.
3. Госпошлина за оформление этого документа составляет 200 рублей. Нотариус обязан проверить дееспособность, функции и полномочия третьего лица, и объяснить возможные последствия для участников соглашения невыполнения взятых на себя обязательств.

Доверенность действительна в течение трех лет, а в случае, когда срок в тексте не оговорен, то только год с момента подписания.

Покупка и продажа по доверенности

В самой доверенности, составляемой любой из сторон, на взаимовыгодных условиях, должны быть четко прописаны функции третьего лица. Продажа недвижимости происходит по той же схеме, что и в обычном случае: сбор всего пакета документов; составление договора и его регистрация; денежный расчет.

Разница заключается в том, что продавец или покупатель свои функции осуществляет через доверенное лицо, чью правомочность имеет право перепроверять заинтересованная сторона.

Многое будет зависеть от того, какими функциями будет наделено третье лицо (разовыми, специальными или генеральными), а что владелец или покупатель будет выполнять сам.

Разовая и специальная доверенность дает возможность переложить на третье лицо вопросы, связанные со сборов документов для продажи жилья.

Согласно ст. № 185 ГК РФ только генеральная доверенность позволяет принимать участие лицу в продаже. В любом случае она выдается максимум на три года, и должна содержать сведения о дате и месте выдачи , данные участвующих в соглашении лиц и полных перечень полномочий, которыми наделяется третье лицо.

Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних () и от имени недееспособных граждан () выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Представительским лицом от продавца и покупателя иногда выступают родственники или лица, пользующиеся абсолютным доверием. Но учитывая всю сложность вопросов, связанных с покупкой или продажей недвижимости возможны разочарования и неприятные неожиданные ситуации.

Поэтому лучше доверять такие серьезные вопросы риэлторам. Предоставляя свои услуги в выполнении полномочий представительского лица, они гарантируют надежность, качество и скорость.

Продавец и покупатель должны оговаривать в документе только те функции, которые будут сопряжены с минимальным для них риском. Риэлтор сможет быстро собрать весь пакет необходимых для договора документов, внести и принять авансовый платеж , что сэкономит время собственника и даст ему возможность решить другие вопросы.

Принимать участие в продаже недвижимости риэлтор имеет право, только получив генеральную доверенность. Такой услугой может воспользоваться собственник, находящийся на большом расстоянии от объекта продажи.

К генеральной доверенности следует относиться очень осторожно , и поручать такие вопросы только проверенной и надежной риэлтерской компании. В случае возникновения подозрений, сомнений в компетентности или честности сотрудника, документ отзывается.

Существует еще и «частичная доверенность». В чем ее отличие? Вопросы сбора и подачи документов в таком случае берет на себя риэлтор, но договор подписывает только хозяин жилья.

Законом РФ предусмотрена защита и гарантия прав владельца квартиры: никакой документ не допускает полномочий собственника, и сделка в отношении этого лица невозможна.

Привлекая к сделке третье лицо, и продающая и покупающая сторона должны понимать, что возможно возникновение непредсказуемых и непредвиденных ситуаций, с неожиданными для них последствиями. Любой покупатель, имея дело с доверенным лицом, выражает сомнения в адрес сделки, это влияет на цену жилья, что должна принять во внимание продающая сторона .

Рекомендации относительно купли-продажи квартиры в каждом отдельном случае

Квартира должна быть продана по цене не ниже рыночной стоимости, а вся сумма передана владельцу жилья по окончании сделки, в противном случае сделка будет считаться недействительной.

Такой вопрос будет рассматриваться в судебном порядке на предмет выявления сговора между собственником и доверенным лицом. В случае принятия любого решения моральные и материальные затраты на судебные тяжбы покупателю не возмещаются .

Покупателю первым делом необходимо убедиться лично в том, что владелец квартиры жив, находится в дееспособном состоянии, не имеет ничего против продажи своей недвижимости при помощи третьего лица, и у него есть весомые причины самому не заниматься решением этих вопросов.

Покупателю нужно выяснить: устраивает ли собственника цена, указанная его поверенным? В этом трудно разобраться, но, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных ситуаций, связанных с материальными потерями, это нужно сделать обязательно. Если есть повод для сомнений, продолжить свое участие в сделке не является разумным и целесообразным (телефонный разговор с владельцем, без подтверждения его личности).

Сумму занижать покупателю нет смысла (это иногда делается с умыслом выигрыша в налогообложении ). Не рекомендуется отдать предпочтение в такой ситуации договору дарения, найма или аренды. Такие притворные сделки рано или поздно покажут свою недействительность, и обе стороны окажутся в проигрышной ситуации.

Лучше сразу же исключить вероятность возникновения притязаний, судебных тяжб и разбирательств.

Учитывая эти, и другие особенности такой купли – продажи специалисты рекомендуют стараться избегать оформления генерального документа, а отдавать предпочтение разовому или специальному. Продавец должен четко оговорить в доверенности не только полномочия, а и стоимость и цену на жилье, уделить внимание соблюдению всех формальностей. Перепроверить риэлтерскую компанию на вопросы качества и надежности работы ее сотрудников.

Есть отличия в доверенности в случае продажи всей квартиры или ее части?

В случае продажи части квартиры, величина отчуждаемой доли должны быть оговорены в документе. С указанием того, что уполномоченному лицу поручается часть недвижимости доверителя. Только полное соответствие действий статьям гражданского кодекса обезопасит граждан от возникновения неприятных вопросов, связанных с продажей части жилья по доверенности.

При этом нужно соблюсти интересы и права лиц, являющихся совладельцами. Перед тем как оформить доверенность и хлопотать по продаже, владелец обязан предложить им купить часть квартиры по аналогичной сумме. Только в случае, если за месяц со дня предложения они ничего не предпримут, тогда владелец имеет право выступить в роли продавца .

Доверенность должна давать понятие о полномочиях третьего лица и его действий в отношении совладельцев. Спустя месяц после предупреждения совладельцев о планах по продаже, нотариус имеет право выдать свидетельство. Оно будет необходимо при подаче документов в Госреестр и другие инстанции.

Процедура оформления доверенности на продажу квартиры существенно не отличается от оформления доверенности на продажу ее доли.

Бланк, необходимые для его получения документы, и сам процесс выдачи, так же не имеют серьезных отличий.

Правильно составленная доверенность избавит вас от лишних хлопот и суеты при решении вопросов, связанных с продажей или покупкой квартиры. Необходимо только учесть все рекомендации специалистов и сделка купли продажи по доверенности принесет вам удовольствие.

Купля-продажа является одной из наиболее распространённых гражданско-правовых сделок. Объектом этого договора может быть практически любое имущество, гражданский оборот которого не ограничен. Квартира не является исключением.

Но на практике бывают случаи, когда покупатель или продавец не могут самостоятельно заключить договор. Причин подобной ситуации может быть довольно много (например, занятость, нежелание заниматься бумажной волокитой и т.д.). В подобной ситуации договор купли-продажи можно заключить по доверенности. В этом случае от имени продавца или покупателя выступает представитель.

Особенности составления документа

Законодательное регулирование

Основным нормативно-правовым актом, который регулирует данную сферу правоотношений, является Гражданский кодекс РФ. В частности, к данным правоотношениям применимы следующие статьи ГК РФ:

• общие положения о купле продаже (ст. - ГК РФ);
• продажа недвижимости (ст. - ГК РФ);
• представительство, доверенность (ст. - ГК РФ).

Кроме ГК РФ некоторые вопросы, связанные с куплей-продажей квартиры, получили своё регулирование в ФЗ « ». Это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений.

Составление доверенности

Прежде чем приступить к заключению договора купли-продажи, необходимо составить текст доверенности. Именно на основании данного документа представитель осуществляет свои полномочия.

Важно ! К составлению текста доверенности необходимо отнестись очень внимательно, предусмотрев весь перечень полномочий, которыми наделяется представитель. Если не предусмотреть какое-либо полномочие в тексте доверенности, представитель не сможет его осуществлять.

В тексте доверенности должна быть указана следующая информация:

• дата выдачи доверенности;
• данные доверителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
• данные представителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
• адрес квартиры, которая должна быть продана или куплена;
• весь перечень полномочий (например, подписание договора, получение денежной суммы, предъявление заявления в регистрирующий орган и т.д.).

Важно ! Доверенность, которая предусматривает полномочие предъявления заявления в государственный орган об осуществлении регистрации определённого права (сделка) или возможность распоряжения правами, получившими государственную регистрацию, должна быть заверена у нотариуса ().

Например, если представитель должен предъявить заявление в государственный орган для регистрации прав, вытекающих из договора купли-продажи квартиры, его доверенность должна быть заверена нотариусом.

В тексте доверенности в обязательном порядке должна быть указана дата ее оформления. Отсутствие даты влечёт за собой ничтожность выданной доверенности.

Оформление договора

В преамбуле договора купли-продажи квартиры по доверенности необходимо указать как данные продавца и покупателя, так и данные лиц, которые действуют от их имени.

В договоре необходимо чётко указать предмет соглашения.

Важно ! В тексте соглашения необходимо указать адрес и площадь квартиры, которая продаётся.

Следующее существенное условие - стоимость продаваемого жилья, которая должна быть указана в рублях.

Важно ! В тексте договора необходимо указать о том, что квартира свободна от прав третьих лиц и не является предметом залога.

Стороны также могут предусмотреть иные условия и пункты, которые по их мнению являются существенными и которые должны быть указаны в договоре для регулирования их правоотношений.

Заполненный образец документа

Договор купли-продажи квартиры

г. _________________ «__» ___________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся: _____________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
проживающий по адресу: ______________________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Продавца)
в лице



именуемый в дальнейшем «Продавец»,

и ______________________________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя) проживающий по адресу: ___________________________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Покупателя) в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом) __________________________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности__________________________________________
(указать реквизиты доверенности - номер, дата, нотариус)

именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру , общей площадью ____________кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: Камчатский край, город (населённый пункт)________________________________, улица _____________________________________, дом ____________, квартира __________.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.

3. Указанная квартира продана за ___________________________________________ рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу ________________________________.
(указать вариант оплаты по договору купли-продажи - возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное)

4. В соответствии со Продавец гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации.

5. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением / арестом / не состоит.

6. Квартира передаётся при подписании настоящего Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.

7. Лица, сохраняющие право пользования данной квартирой: _________________________________________________________________________________________________________________
(указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в квартире на момент заключения договора)

8. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых находится у Продавца , второй - у Покупателя , третий - в Управлении Росреестра по _______________________________________.

Подписи сторон:

Продавец ___________________ Покупатель ___________________

Встречается немало случаев, когда необходимо совершить какие-либо действия в отношении своего имущества, но сам собственник не имеет возможности этого сделать. Выход есть из этого положения – оформить доверенность, на лицо которому можно поручить такой важный вопрос. Часто оформляют такой документ на родственника, но бывают и исключения. В отношении недвижимости, к примеру, чтобы заключить договор купли-продажи квартиры по доверенности можно обратиться к проверенному и опытному риэлтору.

По сути сделка с доверенностью ничем не отличается от обычной сделки. Пакет документов абсолютно одинаковый. Добавляется только доверенность и паспорт представителя продавца или покупателя, что соответственно и указывается в документах.

Договор купли продажи квартиры по доверенности должен включать в себя следующую информацию:

1. Наименование документа и предмет сделки.
2. Место и дата оформления.
3. Данные с паспорта всех сторон сделки и сведения с доверенности (указывают ФИО, дату и место рождения, серию и номер, кем выдан, прописку). Если представитель от покупателя, то такая информация вписывается и про него.
4. Информация о квартире (метраж, количество комнат, этажность, адрес полностью – область, район, населенный пункт, улица, номер, дома и квартиры). Нужно указать данные с документов на недвижимость (кадастровая документация, свидетельство на собственность, выписка из ЕГРН).
5. Стоимость недвижимости должна указывается окончательная, менять её нельзя.
6. Если продается доля квартиры, то указываются и другие её владельцы.
7. Неизменные пункты с 7 по 21.
8. Подписи продавцов и покупателей, которые подтверждают намеренность своих действий и правильность составления документа.

Правила составления

Чтобы составить грамотно договор нужно придерживаться таких правил:

• Чтобы составить договор купли-продажи по доверенности нужна оформить саму доверительную документацию. Для её оформления и необходимо обратиться к нотариусу. И уже после этого вписывать сведения с документа в договор. Обычно обращаются к нотариусу по месту жительства.
• Сделать пометку в документе, что сделку оформил представитель одной из сторон.
• Если доверенное лицо может только совершать действия на сделке, а в остальном собственник участвует сам, то прописываются только инициалы представителя.
• Генеральная доверенность позволяет гражданину распоряжаться квартирой, на правах владельца, даже передавать и принимать денежные средства. В договоре указываются все сведения – данные с паспорта, прописку и т.д.
• Покупатель может попросить предоставить документ для ознакомления, если продавец реализует недвижимость по доверенности. То же относиться и к продавцу, если покупатель действует по доверенности.

Обратите внимание! Стоит изучить крайне подробно паспорт и доверенность представителя. Все сведения должны совпадать с данными в паспорте. Если вдруг предлагают вместо паспорта взглянуть на ксерокопию, то она должна быть нотариально заверенной.

Также посмотреть не истек ли срок её действия. Максимальный срок действия доверенности составляет 3 года. Встречаются случаи, когда срок не указан, но это вовсе не значит, что документ поддельный, если все остальные параметры соблюдены. Просто срок такой доверенности составляет 1 год с даты выдачи. Обращайте внимание на печать и подпись нотариуса и есть ли они вообще. Печать будет синяя, а подпись с расшифровкой.

• Все нюансы обсудить до сделки, когда будут переданы ключи (по стандарту в документе пишут, что их отдают в день подписания договора), окончательная цена, как будет производится перечисление денежных средств, на ком будут расходы по сделке (обычно все госпошлины оплачивают покупатели, но бывает, что и продавцы оплачивают расходы. К примеру, если сделка ипотечная, то за справки, которые требуются от продавца платит сам собственник квартиры).
• Договор составляется в простой письменной форме на компьютере или от руки. Если все-таки документ лично составить не получается, то можно обратится за помощью к юристу или риэлтору, но за такую услугу нужно будет заплатить.
• Делают три экземпляра, один — в Росреестр или МФЦ, другой – продавцам, третий – покупателем. Если лиц принимающих, участие в сделке больше, то составляют на всех участников сделки.

Важно! Доверенность может быть генеральной и разовой.

Для генеральной доверенности характерны все правомочия, что и для собственника квартиры. Он может распоряжаться объектом, участвовать в сделках и имеет право подписи, а также участвовать в операциях с деньгами, при покупке или продажи недвижимости.

Разовая разрешает доверенному лицу совершать только определенные действия, прописанные в документе. Другие действия, не указанные в нем представитель совершать не в праве.

В доверенности указывается:

1. Дата и срок её действия.
2. Информация о доверенном гражданине (данные с паспорта, регистрация)
3. Действия, которые имеет право совершать доверенный.
4. Подпись и печать нотариуса и доверенного лица.

Составление документа происходит в несколько шагов:

Шаг 1. Написание шапки.

В не указывают:

• Наименование документа, в нашем случае – «договор купли-продажи», не нужно писать «по доверенности» и ставить точку.
• Город, край, область.
• Число.

Шаг 2. Сведения о сторонах сделки.

Обязательно прописывается:

• ФИО продавца или продавцов (их может быть несколько), данные с паспорта – дата и место рождения, прописка, серия и номер.
• ФИО лица по доверенности, сюда вписывают информацию с документа.
• ФИО покупателей и информацию о них с паспорта.

Шаг 3. Сведения о квартире.

Обычно пишут:

• Название недвижимости, адрес, этажность, площадь.
• После вписывают регистрационные данные со свидетельства о собственности или выписки ЕГРН.

Шаг 4. Порядок расчетов.

На этом шаге указывают:

• Указывается цена квартиры.
• В каком порядке будет рассчитывается покупатель с продавцом.
• Прописывается пункт, о том, что на квартире нет обременений.
• Далее указывают тот факт, что продавец не вправе менять цену.

Шаг 5. Как совершается сделка.

Обязательно прописывают:

• Пункты 7,8,9,10 прописывается как есть, ничего не меняя.
• В пункте 11,12 прописывается момент возникновения прав собственности на объект и как происходят расходы.
• 13 пункт неизменный.
• 14 пункт гласит о количестве договоров и кому они предназначены.
• Также можно добавить другие пункты на основе Гражданского кодекса.

Шаг 6. Стороны подписывают договор.

Продавец и покупатель расписываются и пишут свою фамилию и инициалы. Также поступает и гражданин по доверенности, расписывается за того, кого он представляет и пишет фамилию и инициалы.

Заключение

В интернете возможно найти любую информацию, в том числе и договор купли-продажи квартиры по доверенности. Бывают и бланки, и образцы документа. Он составляется обязательно письменно, возможно даже от руки, но в век информационных технологий лучше печатать на компьютере, так как это придаст документу большей серьезности.

Напоминаем, что помощь с оформлением договора купли-продажи по доверенности может оказать наш юрист. Запишитесь на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.

Также вам будет интересно узнать, и .

Просим оценить пост и поставить лайк.

Иногда случается, что одна из сторон сделки не имеет возможности быть лично на заключении сделки по определенным причинам. Это может быть болезнь или обстоятельства на работе или в семье. Однако, выход есть и сделку отменять не нужно.

Помимо этого, в договоре указывают, что сделка была осуществлена с участием доверенного лица. Прописываются его ФИО, данные паспорта, и прочие общие сведения, а также информация об объекте сделки.

Если в доверенности уточняется, что доверенное лицо вправе полностью сопровождать процесс сделки, то все реквизиты в документе переходят к нему. В случае оформления доверенности только на , в договор вносят сведения собственника продаваемого жилья.

Как правильно составить договор купли-продажи?

Доверенность: договор

Договор купли-продажи оформляется по определенным правилам. Несомненно, документ составляется в письменной форме. Итак, основные правила:

• Сначала оформляют доверенность и заверяют ее в нотариальной конторе. Только после этого можно вписывать сведения о доверенном лице в сам договор.
• Если в процессе участвует доверенное лицо, это обязательно должно быть указано в документе.
• Если доверенное лицо участвует только в заключении договора, то в документе прописываются только его ФИО. Все остальные сведения должны принадлежать недвижимости.
• Доверенное лицо может полностью представлять одну из сторон. В этом случае оформляется генеральная доверенность, которая наделяет человека всеми правами хозяина квартиры, которого он представляет. Он может самостоятельно проводить продажу жилья и участвовать в сделке как собственник. В доверенность вписываются все важные данные о представителе: (серия, номер, дата и место выдачи и т.д.), адрес регистрации.
• Сторона, покупающая квартиру, обязательно должна ознакомиться с , чтобы не возникло лишних проблем впоследствии.
• Необходимо заранее обсудить окончательную стоимость недвижимости, способ передачи денег, оплату регистрации договора в органах Федеральной службы государственной регистрации.

Не запрещается писать документ от руки. Однако, в эпоху современных технологий, удобнее будет напечатать его. К тому же, печатные документы выглядят убедительнее и серьезнее. Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать следующее:

• Название соглашения и предмет;
• Местоположение, число, год, время;
• Данные о продавце и покупателе, доверенном человеке;
• Подробное описание недвижимости (квартиры, дома);
• Сведения о документе, дающем право на недвижимое ;
• Стоимость объекта;
• Условия, сроки оплаты;
• Могут быть указаны лица, имеющие право использования данной недвижимости;
• Подписи обеих сторон.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах.

Типы доверенностей

Доверенность необходимо заверить нотариально

Чтобы ясно осознавать ширину полномочий доверенного лица, необходимо знать, какие бывают доверенности.

1. Разовая. Такая доверенность дается, чтобы совершить только одно конкретное действие. Например, подписать документ или получить деньги.
2. Специальная. Оформляется тогда, когда человеку поручают ряд действий, сходных по своей сути. К примеру, получение оплаты труда, предоставление отчета налоговой инспекции.
3. Общая (). Такая доверенность наделяет доверенное лицо широким спектром полномочий. Он практически полностью может заменять доверителя в его делах: распоряжаться недвижимостью и заключать сделки от имени доверителя.

Доверенность может быть оформлена на риелтора. Обычно, риелторам доверяют регистрировать договор, при этом продавать недвижимость риелторы не имеют права. Доверенности оформляемые на наемных сотрудников агентств пишутся в форме специальных.

Если доверенность оформляют друг на друга родственники, то обычно это генеральная доверенность, дающая доверенному лицу все полномочия.

Образец оформления доверенности

Доверенность на покупку квартиры

г. Нижнекамск, 07.07.2016
Я, Алтынбаева Алефтина Олеговна, 13.05.1970 г. рождения, паспорт: 40 05 № 478398, выдан УФМС по Республике Башкортостан в г. Нижнекамске, 08.09.2005 г., проживающая: 423578 Республика Башкортостан, г. Нижнекамск, пр. Строителей, д. 256, кв. 179

настоящей доверенностью даю право гр. Олейниковой Алене Акакиевне, 30. 03. 1975 г. рождения, паспорт 43 76 № 84 37 59, выдан УФМС по Республике Мордовии в г. Такомто, 25.04.2006 г.
проживающую в Республике Тамтамта, 423578, г. Нижнетакомто, ул. Химиков, д. 35а, кв. 257,
приобрести от моего имени за стоимость и на условиях по ее усмотрению квартиру в г. Нижнекамске.

Для этого передаю ей полномочия собирать от моего имени все необходимые документы, расписываться в договоре купли-продажи имущества, оплатить стоимость покупки, регистрировать договор и право собственности на жилье в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, получить от моего имени и расписаться своей подписью, а также выполнять все, что касается данного поручения. Срок действия доверенности: 1 год.

07.07.2016 Алтынбаева

Нотариальная контора должна поставить удостоверительную печать или другое обозначение.

Юрист компании расскажет о том, на что следует обратить внимание в первую очередь при заключении договора: