Имеет большее количество положительных характеристик, если сравнивать с другими видами услуг кредитования. Данная банковская сделка дает возможность получения большей суммы займа на сроки, превышающие три года при минимальной процентной ставке . Но заемные средства под залог земли предоставляет не каждый банк, а процесс оформления договора имеет отличия.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Нормативное регулирование

Вопрос выделения надела земли в качестве залогового обеспечения содержится в таких документах:

• Статье 7 ФЗ № 101, где регулируется процедура оформления под залог земли сельхоз назначения;
• ФЗ № 102 «Об ипотеке…». В данном законе определяется процедура предоставления ипотечных средств под участок.

Также общие понятия банковского договора находятся в Гражданском Кодексе.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Дают ли подобную ссуду в 2019

Данный вид кредитования дается в некоторых крупных банках, в том числе, и в Сбербанке, Совкомбанке, а также в Восточном банке. Услуга имеет определенные черты:

• Предмет залогового кредитования – надел земли, а также прилагающийся построения. Если в качестве объекта ссуды определяются более одной недвижимости, банку следует предоставить информацию по каждому;
• Сумма займа напрямую зависит от цены за заложенное имущество. Это означает, что неплодородная и имеющая неблагоприятное земля неохотнее принимается в качестве залога;
• Гражданин, который заложил недвижимость в финансовом учреждении, может получить как целевой займ , так и нецелевой. Сам процесс оформления сделки практически ничем не отличается.
• Земельный кредит может быть отсрочен . Это является своеобразным бонусом для людей, которые не способны внести платеж по кредитному договору после его подписания. Пример, ссуда была взята фермерами, планирующими погасить задолженность после того, как будет собран урожай. В этом случае, банк может уступить заявителю, перенеся период начала заемного погашения не более, чем три месяца.

Дополнительные нюансы составления договора кредитования будут зависеть от политики кредитора.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как оформить кредит под залог земли в 2019

Перед походом в банк для оформления кредита, залоговое имущество должно быть в обязательном порядке оценено. Банковскими работниками самостоятельно проводится оценка залога и оплата за это не снимается. Если клиент будет не согласен с результатами оценивания, он может обратиться к независимым платным специалистам. Процедура займет не более двух дней.

Требования

Помимо общих требований в возрасте, прописке, гражданстве и официальном заработке имеются правила касательно самого имущества. Банковское учреждение имеет право требовать от заемщика следующее:

• Элементы земельного участка, которые являются залогом и имеют фиксированную границу, не могут быть зарегистрированы как арестованные, быть подаренными или обещанными в дар. Это означает, что третьи лица не имеют права претендовать на недвижимость;
• У гражданина, который желает оформить кредит под залог земли, должно быть законное право владения участком. Для подтверждения этого владения лицо должно предоставить правоустанавливающую документацию. К таковым бумагам относят выписку из кадастра на земельный надел, договор купли-продажи, дарственную и т. д.;
• Передается для залогового содержания земельные наделы, предназначенные исключительно для постройки жилья или ведения сельского хозяйства. Дальнейшие категории будут зависеть от политики банка. Также недопустимы к залогу участки, относящиеся к объектам охраняемых государственных фондов.
• Банк при подписании сделки будет учитывать и размеры участка, который находится в имении. Оптимальный размер земли составляет шесть соток (600 м²). Это считается минимальным порогом к рассмотрению для принятия решения касательно предоставления займа.

В процессе планирования получения кредитных средств под земельный надел следует учитывать тот факт, что банк не имеет единого подхода к требованиям касательно предмета залога.

На какие цели

Можно получить обычный нецелевой кредит при обеспечении, когда деньги будут выданы на руки. Нет необходимости указывать, куда пойдут полученные деньги . Но можно оформить денежный займ целевой: на приобретение квартиры или на строительство дома . Во втором случае сумма будет выдаваться поэтапно. Посредник в этом случае не пригодится.

Расчет суммы

Сумма рассчитывается исходя из оценки залогового имущества. Обязательным условием является обращение в независимую компанию по оценке или к банковским специалистам. К вопросу расчета суммы относятся общие характеристики недвижимого имущества:

• Расположение (адрес, в черте города или нет);
• Наличие оснащенной инфраструктуры;
• Имеются ли инженерные коммуникации, и насколько трудно их подключить;
• Для чего берется кредит и с какой целью владелец решил заложить имущество;
• Как трудно добраться к участку на машине или пешком;
• Какие имеются условия для построек, ведения хозяйства с последующим получением прибыли.

После того, как будут завершены оценочные действия, собственнику передаются документы с письменным отчетом о проделанной работе, имеющим доказательственную силу после обращения в банк. Если данный отчет не будет передан, банк не сможет предоставить займ.

Документы в 2019

От самого банка будет зависеть, какие документы требовать от заемщика. Классическим пакетом документов является:

• Заявление в виде анкеты, которое может быть оформлено на официальном сайте банка или в письменном виде;
• Паспортные данные , где указывается действующая регистрация;
• Справка по форме 2-НДФЛ , говорящая о доходах за последние 6 месяцев;
• Документация, которая подтверждает право владения земельным наделом;
• Оценочная справка с указанием стоимости на земельный участок;
• Справка в виде выписки Единого государственного реестра по недвижимому имуществу.

В зависимости от ситуации, банковские работники могут запросить дополнительно документы.

Процедура в 2019

Программа, позволяющая получить займ под земельный залог, действует преимущественно в крупных финансовых учреждениях. Процедура предполагает прохождение таких шагов:

1. На начальном этапе потенциальный заемщик должен изучить актуальные финансовые и кредитные предложения от банков. Следует уделить внимание требованиям к необходимой документации, предполагаемым ставкам и срокам потенциального кредитного обязательства.
2. Далее заявитель, желающий оформить кредитный договор, должен будет заполнить специальное заявление в виде анкеты, которая будет содержать формализованные документы. В заявлении следует указать информацию о самом заемщике, требуемой денежной сумме ссуды, предмете залога, координатах расположения земли и другие сведения.
3. Залоговое имущество подвергается оценке. Чтобы банк принял свидетельство, оно должно иметь вид документального отчета. Отчитываются письменно специалисты по согласию банка.
4. После того, как будут проверены документы и принято положительное решение, будет заключен договор и зарегистрирована сделка. Заемщику достаточно будет только явится в банк, чтобы подписать кредитные условия об ипотеке и оговорить график платежей.
5. Предпоследний этап предполагает непосредственное получение займа.
6. Процесс выплаты денег согласно графику.

Следующие этапы должны быть оговорены в индивидуальном порядке.

Последствия и защита прав в 2019

Банковское учреждение может дать отказ на выдачу заемных денег. Причины следующие:

1. Земельный надел находится на обременении (арестован, уже заложен в другом банке, передано право бесплатного пользования третьими лицами или на участке находятся арендующие лица).
2. Фактически землей владеет банк. Если на эту землю была взята ипотека, но не выплачена.
3. Был подан неполный пакет документации.
4. Согласно земельному плану, участок предназначался к использованию в сельскохозяйственных целях, для выращивания культур.
5. Является частью земли населенных пунктов.
6. На земельном наделе построено сооружение жилого типа, которое не во владении заемщика.

Следует также учитывать то, что банк может снизить цену за участок, если повлияют определенные факты. О чем будет оговорено дополнительно. У банка при совершении сделки имеется одна цель – продажа участка, поэтому он будет подвержен серьезной проверке.

Как взять кредит под залог земли? Смотрите в видео ниже:

Мировому судье судебного участка № 4

И. района С. края

Мамаеву Александру Александровичу

г. И., ул. Ч., 62.

ИСТЕЦ :

М.Т.И.,

г. И., ул. П. д. 20.

ОТВЕТЧИК :

Администрация города И.

И. района С. края,

г. И., ул. Л., 15.

ТРЕТЬИ ЛИЦА, не заявляющие самостоятельных требований:

Дачный потребительский кооператив «Н.»

г. И., ул. С., 1.

ЦЕНА ИСКА: 3224,44 (три тысячи двести двадцать четыре рубля 44 копейки) рубля.

признать за истцом – М. Т. И., 26.02.19.. г. рождения, уроженкой г. Н., Н. области, К., зарегистрированной и проживающей по адресу: С. край, г. И., ул. П. д. 20, собственности на земельный участок № 21 общей площадью 600 кв. м., расположенный на южной окраине г. И., ДПК «Н.» 2-й массив, линия № 2, под кадастровым номером 26:06:123201:16...

Приложение:

• Копия искового заявления – 4 экз. на 2 л.;
• Копия паспорта 07 03 842.. – 4 экз. на 1 л.;

Копия членской книжкой садовода № 19.. – 4 экз. на 1 л.;

Копия справки № 43.. от 18.12.20.. года – 4 экз. на 1л.;

Копия кадастрового плана № 06-02/08-99.. – 4 экз. на 1 л.;

Копия справки № 11.. от 09.06.20.. года – 4 экз. на 1 л.;

• Извещение об оплате гос. пошлины – 1 экз. на 1 л.

__________________

Получение владения на надел может быть обосновано различными документами. Как правило, это соглашение о покупке или о получении его в собственность в результате вступления в наследство.

Однако нередки ситуации, когда регистрирующий орган отказывается регистрировать собственность или же может этого сделать в связи с отсутствием у лица правоустанавливающих бумаг. В подобных ситуациях, приходится в обращаться в судебный орган с иском. В результате разбирательства, собственность может быть признана. Соответственно, лицо получит возможность зарегистрировать свое владение на основании указанного судебного акта.

Основания для признания права собственности

Признание на основании искового заявления, представляет собой наиболее простой вариант. Такая процедура допускается в отношении самовольных построек и составляется по стандартному шаблону. При таких обстоятельствах, у владельца объекта на руках не будет правоустанавливающих бумаг. Соответственно, он не сможет воспользоваться стандартной процедурой обращения в МФЦ. Ведь обращаться будет просто не с чем.

Если строение находится на собственном участке, то признать на него право владения будет гораздо проще. Согласно требованиям законодательства, все объекты, которые находятся на собственных земельных участках, являются имуществом владельца земли. Поэтому, в данном случае удастся избежать судебных разбирательств.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок должно содержать должную мотивировку. Только при наличии оснований, гражданин получит одобрение со стороны суда.

Необходимо документально доказать несколько обстоятельств:

• Пользование объектом на протяжении длительного времени. Такой период должен быть не менее 10 лет;
• Факт строительства или покупки станет весомым аргументом в пользу доводов искового заявления о признании на земельный участок права собственности. Это нужно доказать соответствующими бумагами или же показаниями свидетелей;
• Использование земельного участка должно быть свободным и открытым. Это означает, что заявитель не должен скрывать использование надела, его право не должно кем-либо оспариваться. В целом, все окружающие лица должны быть убеждены, что это его собственность.

При наличии доказательств всех перечисленных фактов, истец сможет добиться получения нужного ему судебного решения.

В порядке наследования

При наследовании, преемники получают соответствующие доли активов умершего согласно требованиям законодательства или положениям завещания. Переход права собственности и вступление во владение земельным участком происходит на основании нотариального действия. Соответственно, процедура судебного разбирательства не потребуется. Но если возникают сложности или завещание оспорено кем-либо из заинтересованных сторон, необходимо обращаться в суд.

При рассмотрении дела, следует доказывать факт наследования земельного участка. Указанный факт и послужит основанием для признания права собственности. Одно обстоятельство влечет признание другого.

Следовательно, исковые заявления обозначенной категории строятся на доказывании следующих обстоятельств:

• Факт родства с умершим. Преемник должен обосновать это и документально подтвердить. Если наследование произошло преемниками второй или последующих очередей, но имеется преемник первой очереди, об этом нужно привести документы. Возможно, установление факта родства. Поэтому, такие исковые заявления могут состоять из целого ряда требований;
• Наличие оснований для наследования по требованиям закона или по завещанию. Если имеется завещательный документ, его нужно представить суду и на его положениях строить исковое заявление;
• Признание права собственности на земельный участок возможно при доказывании факта недействительности завещания. В этом случае, надо обосновать данный факт и обратить внимание суда на нарушения при оформлении последней воли или расстройства психики завещателя.

Нужно понимать, что каждый довод в пользу требований истца, должен быть подтвержден письменными материалами или же объяснениями свидетелей. Голословные утверждения не будут приняты судом и в удовлетворении иска будет отказано.

В порядке приватизации

Признание права собственности на земельный участок в порядке приватизации — это единственный вариант, если муниципальные органы отказываются проводить обычную процедуру. В этом случае, владелец надела обязан доказать основания, на которых он им пользуется. К примеру, таковым может быть договор длительной аренды.

Когда лицо открыто пользуется наделом, регулярно оплачивает арендную плату и надлежащим образом содержит надел, то он может признать за собой прав владения им. Для доказывания нужно представить соглашение об аренде, справку об отсутствии задолженности по платежам.

Образец искового заявления

Форма искового заявления о признании права собственности на земельный участок предполагает указание на точные требования гражданина и представителя третьего лица. Как правило, таковым будет являться местный муниципалитет. Доказывать свои притязания следует подробно и аргументировать каждый довод.

Исковое заявление о признании права собственности на землю. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок подается по месту нахождения участка.

Основания обращения в суд для признании права собственности на землю:

1. Отсутствие у истца документов на собственность на земельный участок.
2. Отказ от приватизации или от регистрации прав владения, пользования и распоряжения со стороны государства.
3. Если не позволяют без причин купить землю гражданину.
4. Когда судебное разбирательство быстрее позволит получить участок в собственность по сравнению с его покупкой у государства.

Содержании искового заявления о признании права собственности на землю:

1. наименование суда, в который происходит обращение;
2. контактные данные истца и ответчика;
3. Ф.И.О. и личную информацию о сторонах;
4. описание земельного участка и объектов, которые на нем расположены;
5. обстоятельства, при которых возникла потребность в подаче иска;
6. требование о признании прав на землю;
7. основания, по которым гражданин подает иск;
8. дату подачи заявления с подписью истца.

Ленинский районный суд г. Москва
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д.2
Тел.: _________

Истец: Овчинников Валерий Александрович
Адрес: г. Москва, ул. Энгельса 14-10

Представитель Истца по доверенности:
Клабукова Любовь Алексеевна
адрес: г. Москва, ул. Энгельса 14-10
телефон: +7-___-___-__-__

Исковое заявление признание прав собственности на земельный участок

(Чётко, подробно описывается возникшая ситуация, в каком году и каким образом был получен земельный участок, на основании какого документа, его серия и номер, дата выдачи, когда было проведено межевание, если оно проводилось, на основании какого акта, какая площадь доли была выделена, для чего использовалась, по каким причинам возникла конфликтная ситуация, почему нет тех или иных документов, прочие обстоятельства).

Например:

(можно уточнить, что земля была приобретена у предыдущего владельца по расписке, после чего правление садоводства передало данный участок в собственность Овчинникову что подтверждается решением протокола правления и т.д.)

В 2004 году решением членами правления садоводческого некоммерческого товарищества «ОДИНО» мне для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в пользование свободный земельный участок № 76 с правом оформления земельно-правовых документов, расположенный в Московском крае, около деревни Одино.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 59 Земельного кодекса РФ

ПРОШУ СУД:
Признать право собственности на земельный участок площадью 10 кв.м., целевое назначение: для огородничества, кадастровый номер: 77:32:7770004:343, адрес местонахождения: край Московский, р-н Московский, СНТ «ОДИНО», совхоз Луговской, участок № 76 за мной.

К заявлению прилагаю:

1. Копии искового заявления
2. Квитанция об уплате госпошлины
3. Протокол правления
4. Доверенность

перечислить все прилагаемые документы имеющие отношение к делу

Дата ________
Представитель Истца по доверенности ____________

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон иска о признании права собственности на земельный участок за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

В Волжский районный суд Самарской области

Иванов Василий Иванович,

проживает по адресу: г. Самара,

Ул. Северная, 1111 - 1

Ответчик:

Министерство имущественных отношений

Самарской области

443006, г. Самара, ул. Молодогвардейская, 210

Цена иска: 104000, 00 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на земельный участок

Решением Горисполкома Волжского района Самарской области от 15.11 1969 года № 900, мне был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, СТ «Спутник-5», участок № 33, площадью 0,06 га.

В последствии, на основании указанного выше Решения, Комитетом по земельной реформе Волжского района Самарской области, мне было выдано Свидетельство № 1010 о праве собственности на землю.

Указанным Выше земельным участком я непрерывно владею с 1969 года.

01.05.2009 года земельный участок был поставлен мною на кадастровый учет. Присвоен кадастровый номер 63:17:9305005:2047.

17.05.2009 года я обратился в Управление Федеральной Регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок.

27.05.2009 года УФРС РФ по Самарской области мне было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Основанием для отказа, послужило несоответствие Свидетельства о праве собственности на землю № 1010 требованиям ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно, отсутствие в Свидетельстве даты его выдачи.

Согласно Сообщения об отказе в государственной регистрации права, регистрация права на принадлежащий мне участок возможна только после устранения причин, послуживших основанием для отказа.

Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок я не могу, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

Признать за мной, Ивановым Василием Ивановичем, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв. м., кадастровый номер 63:17:9305005:2047, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, СТ «Спутник-5», участок № 33.

___________________

Иванов В.И.

Прилагаю:

- копию искового заявления;

- копии кадастрового паспорта;

- копии свидетельства о праве собственности на землю;

- копии сообщения об отказе в государственной регистрации;

- гос. пошлину;

- копии отчета об оценке