Документ о выплате взноса за квартиру или дом также предусматривает возвращение денежных средств покупателю в том случае, если по каким-либо причинам сделка не состоится.
паспорт № __ __ ______, выдан ______________________________________________. дата выдачи __ ________ ____ года, код подразделения ___-___ дата рождения __ __________ 19__ место рождения _____________________________________________________ место жительства ________________________________________________________________
Доброе время суток!Нашла покупателя квартиры.Получила задаток.Но в расписке не указали дату купли- продажи.Покупатель уже 2 раза отложил сделку.Могу ли я, не выплачивая задаток,искать нового покупателя?
Претензий по полученным денежным средствам в размере _______________ (_________________________________) рублей к ________________ не имею.
С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Свидетельство о регистрации права собственности теперь — условно достоверный документ.
При отказе продавца от продажи земельного участка он обязан вернуть покупателю сумму задатка и оплатить штраф в размере суммы задатка за срыв сделки.
Практика составления расписок и исследования их в качестве доказательств показывает, что оптимальной формой для этого документа является именно рукописная. Современные методы экспертиз могут в зависимости от почерка установить самые различные факты. Например, довольно часто продавцы вообще отказываются от подлинности подписи на бумаге. В таком случае достаточно провести несложное исследование с образцами почерка и установить его идентичность. Печатный бланк расписки в получении задатка такой возможности экспертов лишает.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
При покупке недвижимости, собственники которой являются дольщиками, необходимо каждому, кто владеет долями, письменно засвидетельствовать получение средств, на сумму, равную его доле.
1.3. Цена Земельного участка определена Сторонами в размере
Правила, о которых Вы прочтете ниже, продиктованы опытом граждан, которые не раз совершали такие сделки. Составляется документ в любой форме.
Я, ____ Иванов Иван Иванович _____________ , дата рождения __ 1956 ___ г., паспорт _ _5000 345267 __,выдан 19.12.2009 УФМС России по городу Пенза __ _, зарегистрирован(а) по адресу: _ г.Пенза, ул.Ленина,дом 17, кв, 5 _ _____________________, подтверждаю, что мною получена сумма в размере __ 100000 _____
Участка возможно указания пункта о передаче аванса или задатка. Бесплатно скачать образец предварительного договора купли продажи земельного участка. Инструкция, как составить предварительный договор купли. Предварительный договор заключается в форме, установленной для. Земельный участок стоит 200 000 рулей, мы передали аванс в сумме 100 000. Работа на дому без залогов и поручителей Предварительный договор купли продажи загородной недвижимости.
Задаток вступает в силу только после заключения окончательного договора, на предварительный договор купли-продажи его действие не распространяется.
Расписка о задатке — очень важный документ и составить ее нужно правильно. Но для правильного оформления задатка одной расписки не достаточно! Без соглашения о задатке суд признает переданные средства авансом, а без предварительного договора купли-продажи «привязать» расписку к сделке тоже невозможно. Разберемся подробнее.
Задаток — это платеж, скрепляющий договоренности о цене и других существенных условиях сделки. Если вы хотите, чтобы сделка состоялась — передавайте задаток.
Если хотите помочь продавцу деньгами — передавайте аванс. Для него это будет беспроцентная ссуда, которую он вернет вам по своему усмотрению.
Расписка о задатке
— это документ, подтверждающий факт получения физическим лицом денежных средств. Просто факт получения и все!
Но даже, если в самом тексте расписки указано, что денежные средства переданы в качестве задатка, суд не признает платеж задатком, и в случае отказа продавца от сделки обязывает его вернуть деньги в одинарном размере.
Таким образом покупатель теряет не только время, но и нервы. Особенно, если своя квартира у покупателя уже продалась и нужно из нее выезжать.
Задача задатка не просто служить частичной оплатой за недвижимость, но и служить обеспечительной мерой для выполнения договоренностей между продавцом и покупателем
В связи с этим, кроме расписки о задатке необходимо составление еще двух документов:
Эти документы легко составить с помощью Конструктора договоров . Комплект из трех документов — предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке и бланка правильной расписки для собственноручного заполнения продавцом обойдутся стороне сделки в 145 рублей. и попробуйте бесплатно.
Задаток — это необычный платеж. Задаток можно потерять.
В случае нарушения условий предварительного договора купли-продажи со стороны продавца, например отказа от продажи, нарушения договорных сроков сделки, повышения цены — продавец должен вернуть покупателю двойную сумму задатка.
Если сделка не состоялась можно выставить это требование продавцу в письменном виде с приложением копии предварительного договора и соглашения о задатке подписанных продавцом собственноручно.
Если продавец отказывается возвращать деньги в двойном размере — обращайтесь в суд и к исковому заявлению прикладывайте копии:
Покупатель так же может потерять задаток, если нарушит условия предварительного договора. Чаще всего нарушаются сроки выхода на сделку, то есть непосредственного подписания Договора купли-продажи.
Поэтому обязательно очень тщательно просчитывайте время для подготовки к сделке. Учтите все выходные и праздничные дни и возьмите разумный запас дней.
Если вы планируете получить налоговый вычет, то есть вернуть себе уже оплаченный в казну налог или исключить удержание налога (здесь имеется ввиду подоходный налог 13%) — вам необходимо подтвердить свои расходы на приобретение жилья.
Расписка о задатке — это документ, подтверждающий ваши расходы.
Какие требования предъявляются к этому документу в налоговом органе — прочтите в статье:
С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Свидетельство о регистрации права собственности теперь — условно достоверный документ.
Прежде чем передавать денежные средства продавцу необходимо удостовериться о его правах на объект недвижимости и отсутствии арестов и обременений.
Для этого закажите свежую выписку из ЕГРН через интернет. Это быстро и удобно.
Государственная пошлина за электронную выписку из ЕГРН составляет 250 рублей.
Не стоит доверять электронной выписке, предоставленной продавцом, ведь ее можно редактировать.
Посмотрите какую электронную выписку я получила за 1 час 08 минут
Я в ней изменила ФИО, номер квартиры, кадастровый номер с целью сохранения персональных данных.
На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.10.2018 года.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 000 000
человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Расписка в получении денежных средств, если оплата / предоплата совершается наличными, документально подтверждает факт получения продавцом указанной в расписке суммы.
Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности, то расписки в получении денежных средств составляются каждым совладельцем на сумму причитающейся каждому доли.
При окончательном расчете по договору, когда покупатель оплачивает приобретаемый объект недвижимости частями, расписка в получении денежных средств составляется на сумму договора за минусом предоплаты, чтобы не произошло удвоение сумм. В противном случае, при расторжении договора, у покупателя окажется расписок на сумму большую, чем он оплатил.
Расписка в получении денежных средств не подшивается к договору и не подается в регистрационную службу при регистрации перехода прав собственности.
Покупателю расписка в получении денежных средств может понадобиться как документальное подтверждение произведённых расходов на приобретение недвижимости для получения льготы по налогу на доход (для предоставления имущественного налогового вычета).
Нотариального заверения расписка не требует.
РАСПИСКА
Посёлок. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . района Московской области.
. . . . . . . . . . . . . . . . две тысячи десятого года.
паспорт № __ __ ______, выдан. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи __ ________ ____ года, код подразделения ___-___; дата рождения __ __________ 19__; место рождения. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .; место жительства. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . (. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . тысяч) рублей
в порядке расчёта по договору купли-продажи земельного участка с. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .,
расположенных по адресу: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
фамилия, имя, отчество указывается полностью
Составлена расписка между физ. и юр.лицом о предоплате за дом и земельный участок, физ. лицом уплачена сумма денег в рублях юр. лицу наличными, имеется печать предприятия и подпись Ген. Директора. Предварительный Договор и основной не заключался между сторонами. Выяснив все обстоятельства сделок физлицо обратилось к юр. лицу о возврате денежных средств. Юр. лицо (Ген Директор ООО), заявил, что возврат денег произойдёт в течение 20 дней, так как это политика фирмы, а деньги будут перечислены на карту физ. лица. Каким образом физ. лицу вернуть переданные ден. средства. Заранее благодарен.
Здравствуйте! В судебном порядке. Расписка о займе денежных средств согласно Гл.42 ГК РФ приравнивается к договору займа, по которой возможно в суде взыскать денежные средства.
Уважаемый Михаил, если возврат не последует в течение 20 дней, вправе обратиться в суд, но я бы рекомендовал взять выписку из ЕГРЮЛ на эту компанию для спокойствия, что к моменту иска компания еще будет жива юридически. А далее через суд вправе взыскать денежные средства, проценты, госпошлину и услуги представителя, обращайтесь поможем
подаем иск в суд (можно по месту нахождения истца)
поскольку по защите прав потребителя.
взыскиваем сумму задолженности + % за пользование чужими денежными средствами + штраф по зпп 50% от взысканной суммы + расходы на юриста (если будут) + моральный вред.
гос пошлины нет.
Можно подать и по месту нахождения юрлица.
Нужно еще выписку посмотреть из егрюл то бы было понимание «живое» юр лицо или в стадии реорганизации или банкротства находиться.
Вышлите нам документы на почту мы бесплатно посмотрим и оценим шансы на успех в деле.
Всем, доброго вечера! В продолжение темы о возврате ден. средств, поскольку, обстоятельства несколько изменились:
В прошлом году ООО в лице главного бухгалтера вернуло мне часть денежных средств, составляющих, примерно 20% от полной суммы, переданной по расписке Ген. директора в феврале 2015 года. Переписка с гл. бухгалтером имеется, также как и обещания вернуть оставшиеся деньги. Деньги были переведены мне на карту. С тех пор ни на звонки, письма ответов нет. Сегодня посмотрел информацию и ЕГРЮЛ об этой фирме и увидел, что поменялся Ген. директор, но бывший так и остался соучредителем. (как раз тот, который и брал деньги у меня под расписку, где его подпись и печать фирмы).
Отсюда вопросы: (в связи с тем, что хочу подать иск в суд).
1. Поскольку, факт дачи денег и выдачи расписки произошел в феврале 2015 года, как быть со сроком исковой давности?
2. Поскольку, часть денег мной получена в прошлом году, означает ли это, что срок исковой давности, в данном случае, будет исчисляться с момента получения мной ден. средств от должника? С уважением, Михаил.
Вы покупаете земельный участок и хотите максимально обезопасить себя от неприятностей со стороны потенциально нечестного продавца? В таком случае в добавку к контракту купли-продажи нужно составить расписку о вручении задатка продавцу. Договор купли-продажи – это обязательный документ, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой. Составлять расписку закон не требует – это целиком и полностью Ваша инициатива. Однако, даже не заверенная нотариально расписка является полновесным доказательством Вашей правоты.
Зачем нужна расписка? Составив этот документ, Вы застрахуете себя от вероятных притязаний со стороны продавца об отсутствии факта оплаты.
В российском законодательстве нет четких требований относительно того, как нужно писать расписку. Правила, о которых Вы прочтете ниже, продиктованы опытом граждан, которые не раз совершали такие сделки. Составляется документ в любой форме.
Пишется расписка от руки.
Главное, чтобы из этого документа было понятно, кто продавец, кто покупатель, какая сумма была передана и с какой целью.
Желательно, если во время передачи денег присутствуют свидетели. Их подписи на документе придадут расписке большую юридическую силу.
Если Вы составляете расписку впервые, вероятно, Вам будет полезен образец такого документа. Итак, вот пример типичной расписки о получении задатка.
Москва
Я, Иванов Петр Михайлович, паспорт ЕИ 5633423, выданный 506 ОВД УМВД г. Москвы 28.07.1997, 1982 года рождения, зарегистрирован и проживаю в г. Москве, улица Дружбы народов, 65/6, получил от Перехатько Валентины Иосифовны, паспорт ЕЧ 4531209, выданный 666 ОВД УМВД г. Москвы 26.06.1998, 1983 года рождения, зарегистрированной и проживающей в г. Санкт-Петербурге, ул. Лесная, 4, задаток в сумме 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей в счет оплаты участка земли, по п. 2.1. договора о купле-продаже участка от 07.02.2017 г. Участок находится по адресу: г. Москва, бульвар Капуцинов, 6. Земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов», 0,15 га, кадастровый номер 70:33:007 08 05:0487. Полученные деньги мной пересчитаны. Претензий по полученной сумме не имею.
14.02.2017 г.
Подпись.
Подписи свидетелей и данные их паспортов.
Дорогие форумчане!
Мы будем оформлять договор дарения земельного участка (который находится в форме невыделенного пая), но пока продавец хочет получить задаток на выделение пая и его межевание.
г. Кондрово
01.01.2010
Расписка
в получении денежных средств
Я, Иванов Иван Иванович 02.05.1960 г.р. (паспорт серия 2900 051522, выдан ОВД г. Кондрово 05.05.2000 г., зарегистрированный по адресу: г. Кондрово, ул. Пушкина, д. 5)
получил от Сидорова Петра Петровича 04.06.1971 г.р. (паспорт серия 2901 564554, выдан ОВД г. Москвы 04.06.2001 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Веерная, д. 13, кв. 8)
денежные средства в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей на проведение межевания земельного участка в качестве задатка в счет будущей оплаты за покупку земельного участка площадью около 7 га за согласованную сумму 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей за 1 га.
Покупка земельного участка состоится не позднее 01 декабря 2010 года.
При невозможности продажи земельного участка обязуюсь возвратить денежные средства в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей Сидорову Петру Петровичу.
Деньги мною получены в полном размере, что составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Расписка составлена в одном экземпляре.
Текст настоящей расписки составлен и подписан мной, Ивановым Иваном Ивановичем, собственноручно.
___________________________________________ __________________
(Фамилия, Имя, Отчество — полностью) (подпись)
Сообщение отредактировал mosobn: 02 Сентябрь 2010 — 19:42
Ludmila 02 Сен 2010Мы будем оформлять договор дарения
в счет будущей оплаты за покупку земельного участка
Покритикуйте, пожалуйста, расписку на получение денежных средств.
Ну, расписка, мягко говоря, странная. В случае чего доказательством против Вас она и будет.
Меня интересует возможность возврата денежных средств по этой расписке в случае невозможности выкупить земельный участок или иных проблем.
Как говорит Рузя, 50/50 — или вернёте, или не вернёте. Причём вторая половина — бОльшая.
Вы упорно не хотите обращаться к юристу. Ну что же, потери могут быть значительно больше, чем то, что Вы пытаетесь сэкономить.
Мы будем оформлять договор дарения земельного участка
Меня интересует возможность возврата денежных средств по этой расписке в случае невозможности выкупить земельный участок
Ludmila права — Вы слишком много хотите отситуации, чтобы ей занимался не специалист
Меня интересует возможность возврата денежных средств по этой расписке в случае невозможности выкупить земельный участок или иных проблем. Может, какой-то еще пункт включить о возможности возврата денежных средств?
Не сможете — Задаток вещь такая — возврату в случае невозможности исполнения договора по вине Продавца не подлежит.
Что то сообщение отредактировать не могу. Не так понял
Сможете — Если продавец (хотя если договор дарения будет, то он даритель) не исполнит договор по своей вине, он должен вам вернуть задаток в двойном размере.
Неправда Ваша.
Ludmila 17 Сен 2010Расписка больше походит на предварительный договор купли-продажи, может договором и оформить.
Предварительный договор, ещё более странный, чем расписка, выложен в другой теме того же автора.
Почему? В чем я не прав?
Почему? В чем я не прав?
имхо, лучше составить расписку, что эти деньги у Вас занимаются на определений срок, а в случае не возврата и т.д.
вопрос-как защититься и составить такой договор, чтобы покупатель не смог отказаться от сделки и забрать аванс и вышел на нее точно или, на худой конец, не требовал возврата аванса? Спасибо.
Ответ простой. Идите в магазин, купите Макарыча, приставьте его к голове покупателя и скажите:»Не подпишешь — Убью. «.
Можно написать и штрафы и неустойку, но какой дурак это подпишет!?
Здесь дело не в дураках, в правовой легитимности этого вопроса, тоесть если что-суд учтет эти неустойки со штрафами или нет? И еще, если человек настроен серьезно купить квартиру, понимая альтернативную сделку, которую он может сорвать, то почему ему не подписать? Если он решил и не собирается передумать, или перед сделкой сказать к примеру, что у него не хватает. Вопрос то конкретный, в законе я однозначного трактования не нашла, вот и спрашиваю.
Есть такая штука как свобода договора. Как заключите его так и будет. Есть неустойка — значит платить в случае чего ее сторона будет. А гадать тут подпишет или не подпишет, я не Ванга! Еще вопросы?
Да я не спрашивала про «подпишет-не подпишет», я спрашивала про юридическую легитимность этих штрафных санкций и неустоек при авансе (ведь если незаключен основной ДКП, то, что не пропиши и как не обзови будет аванс), в судебной практике свобода договора учитывается мало, суды признают понятие аванса и соответственно выносят по нему решения. Если Вам известны судебные прецеденты с такими договорами аванса со штрафными санкциями, то буду очень благодрна!
Мы столкнулись с неприятной ситуацией. Увидели рекламу земельного участка в интернете. Позвонили по указанному телефону. Продавал участок агент. Он не смог приехать лично показать нам землю, но крайне подробно по телефону провел нас к нему. Нас все очень устроило. Поскольку на следующий день муж должен был на неделю уехать в командировку, то мы торопились договориться обо всем в день просмотра. Агент предложил нам оставить задаток (так как якобы по участку звонило много желающих и он не гарантировал, что участок дождется мужа). Муж договорился с агентом, что тот получив от нас задаток, отправит все ксерокопии документов нам по электронной почте и через некоторое время мы поедем участок покупать. Муж оставил задаток 50 тысяч рублей, на которые агент составил расписку о получении задатка. После возвращения из командировки муж решил еще раз съездить на участок, чтобы замерить его, подумать на местности где лучше будет установить фундамент на дом. На его счастье в тот момент находился хозяин соседнего участка, который был крайне удивлен — почему муж ходит с рулеткой по его земле. Выяснилось, что агент «провел» мужа не на тот участок — продается соседний, который конкретно под уклоном и более того, попадает своей большей частью в водоохранную зону. Естественно, покупка соседнего участка с такими проблемами за миллион рублей в наши планы не входил. Более того, агент выслал нам документы, но сфотографированные камерой плохого мобильного телефона и что либо прочесть там для нас было просто нереально.
В настоящий момент, агент требует от нас заключить основной документ купли-продажи, говорит о том, что якобы показал нам участок правильно и про водоохранную зону нам говорил. Это на 100% ложь, так как мы себе не враги и такой участок никогда бы не купили. Мы же хотели бы получить от него хотя бы часть задатка (а лучше бы вообще 50 тысяч обратно, так как это не агент, а по сути мошенник). Не могли бы Вы подсказать, насколько реально по закону что-то него получить?
Заранее большое Вам спасибо! Буду крайне признательна за любую информацию!
forum.yurclub.ru
В процессе оформления договора купли-продажи земельного участка нередко стороны приходят к соглашению, в соответствии с которым покупатель передает определенную сумму заранее.
Но для того, чтобы документ был составлен в полном соответствии с действующим законодательством и обе стороны действительно остались довольны, им стоит разобраться в том, как правильно составляется предварительный договор задатка при покупке земельного участка и зачем вообще его используют в 2018 году.
Оформление договора о задатке осуществляется в том случае, если у покупателя нет полной суммы, которая требуется для приобретения земельного участка, но при этом он рассчитывает на какие-то денежные поступления в ближайшее время. Также оформление этого документа осуществляется в том случае, если у продавца нет каких-то бумаг, которые требуются для оформления договора.
Составление этого договора представляет собой наиболее оптимальное решение для того, чтобы закрепить право приобретения земельного участка за определенным гражданином. За счет составления такого договора и подписания его обеими сторонами риск потери денежных средств и обмана будет сведен к минимуму.
Текст документа в обязательном порядке должен устанавливать окончательную стоимость земельного участка, благодаря чему обе стороны будут знать точную сумму для произведения итогового расчета при заключении договора купли-продажи.
При возникновении каких-либо конфликтных ситуаций договор о задатке можно будет использовать в качестве доказательства передачи установленной суммы при решении конфликтных ситуаций в судебном порядке.
Для того, чтобы оценить необходимость оформления договора о задатке, следует разобраться в том, что вообще представляет собой задаток, если рассматривать его с юридической точки зрения.
Данное понятие прописано в нормах гражданского законодательства, и в частности, в соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса задаток представляет собой определенную денежную сумму, переданную от одной стороны другой в качестве причитающихся платежей по основному соглашению. Ключевым назначением этого документа является доказательство того, что договор заключен и в будущем будет обеспечено исполнение всех условий, которые в нем указаны.
Образец договора задатка при покупке земельного участка:
Аванс и задаток представляют собой разные понятия с юридической точки зрения, несмотря на то, что многие люди на сегодняшний день их путают. Авансовый платеж представляет собой предоплату, которая вносится за покупаемый объект недвижимости, и данная сумма не может восприниматься как гарантия исполнения обязательств одной из сторон.
Ключевым же предназначением задатка является именно обеспечение обязательств, а также исполнения достигнутых договоренностей. В случае нарушения этих договоренностей виновная сторона в конечном итоге просто потеряет установленную сумму.
В случае с авансом таких последствий не предусматривается, и если по какой-либо причине сделка не состоится, сумма будет возвращена покупателю вне зависимости от обстоятельство происшедшего.
Для того, чтобы правильно использовать составленный договор, следует разобраться в основных особенностях, предусмотренных для его оформления и дальнейшего применения действующим законодательством.
Если условия, прописанные в составленном соглашении, не будут выполнены, на ответственную сторону будут накладываться штрафные санкции. Таким образом, если покупатель отказывается от приобретения земельного участка, он просто теряет предоставленный задаток, оставляя его продавцу, в то время как продавец должен будет не только вернуть задаток, но еще и вдобавок доплатить сумму, равную данной предоплате.
Добровольный возврат залога в соответствии с действующим законодательством предусматривается только в том случае, если стороны придут к такому соглашению или если не будет возможности исполнить условия договора.
Покупка или продажа любой недвижимости, включая земельные участки, представляет собой процесс, которые требует повышенного внимания от всех участников и, в частности, они должны понимать различные юридические нюансы, связанные с использованием этого документа.
Если принимать во внимание все тонкости использования внесенного залога, можно будет юридически грамотно оформить все соглашения, так как в противном случае сумма, выданная покупателя, автоматически будет признаваться авансом, что влечет за собой соответствующие последствия.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Чтобы оформить такой договор, нужно будет подготовить следующий перечень документов:
Помимо перечисленных документов, также могут потребоваться дополнительные бумаги в зависимости от определенных обстоятельств.
В первую очередь, оформление предварительного соглашения должно осуществляться в соответствии со следующими правилами:
Как выглядит образец соглашения о порядке пользования земельным участком - смотрите далее.
В процессе оформления расписки нужно в обязательном порядке указать сумму, которая передается в качестве задатка, а также написать личные данные каждого из участников сделки.
В соответствии с действующим законодательством заверять расписку у нотариуса не обязательно. Общее количество экземпляров составленного документа должно соответствовать количеству участников сделки.
Ключевой целью договора о задатке является страхование рисков каждой из сторон от внесения корректировок в подписанное соглашение или же отказ от проведения сделки одним из участников.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
В первую очередь, в обязательном порядке нужно удостовериться в том, что все документы, предоставленные другим участником сделки, являются подлинными. В частности, нужно крайне тщательно изучать правоподтверждающую и правоустанавливающую документацию, включая сравнение кадастровых номеров, площади и прочих технических характеристик.
Не стоит передавать задаток и проводить сделку в том случае, если продавец по какой-либо причине не предоставляет свидетельство о праве собственности или же выписку, сделанную из единого реестра. Эти бумаги представляют собой единственное основание для возможности продажи земельного участка, и в случае отсутствия хотя бы одной из них лучше всего просто найти другой надел.
В обязательном порядке следует заранее обсудить сумму задатка. В преимущественном большинстве случаев она составляет определенную часть от общей стоимости объекта недвижимости, но не превышает 10%, хотя действующим законодательством никаких ограничений не устанавливается.
Стандартный договор задатка в обязательном порядке должен содержать в себе следующую информацию:
Образец договора купли-продажи земельного участка:
Текстовая часть документа является наиболее важной частью, которая будет приниматься во внимание в процессе его регистрации или использования при проведении различных разбирательств.
В частности, в ней должна присутствовать следующая информация:
Оформленный договор о задатке регистрировать в государственных органах вовсе не обязательно, и вполне достаточно будет сохранить по одному экземпляру и предоставить их каждой из сторон. Впоследствии договор о задатке будет использоваться в качестве приложения к составленному договору купли-продажи.
Отдельное внимание стоит уделить тому, что преимущественное большинство экспертов рекомендует не оформлять договор о задатке, и вместо него воспользоваться предварительным договором купли-продажи, так как в случае заполнения этого документа больше шансов будет на то, что обе стороны все-таки выполнят взятые на себя обязательства, потому что штрафные санкции, предусмотренные каждым договором, существенно различаются между собой.
Помимо этого, предварительное соглашение изначально включает в себя полный перечень условий, на которых будет осуществляться проведение сделки, что не предусмотрено при оформлении договора задатка.
Сделки, связанные с земельными участками, всегда предусматривают высокий риск, в связи с чем лучше всего обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы получить консультацию, а также проверить корректность всей имеющейся информации и документов.
Проверить онлайн кадастровый паспорт земельного участка можно здесь.
Как определить кадастровую стоимость земельного участка по адресу - мы расскажем.
Расписка – это гарант заключения сделки. Необходимо подтверждать передачу денег в письменной форме, если Вы планируете возвращать имущественный вычет или, по-другому, подоходный налог.
При покупке недвижимости, собственники которой являются дольщиками, необходимо каждому, кто владеет долями, письменно засвидетельствовать получение средств, на сумму, равную его доле.
Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.
Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения:
Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.
При подготовке документов о покупке-продаже, подготовьте бланк-образец. В этом случае образец облегчит задачу: убережет от досадных ошибок и сэкономит Ваше время.
К этому виду расписок предъявляются те же требования, что и к документу за дом:
Не лишним будет придерживаться при составлении подобных документов еще нескольких рекомендаций:
