Нередко у граждан возникает вопрос, зачем снимать с кадастрового учета разрушенный и не пригодный для проживания дом.
Во-первых, сведения об объектах капитального строительства, состоящих на кадастровом учете, передаются в налоговую инспекцию для последующего начисления налогов. И если гражданин не использует по назначению разрушенный объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учет и в отношении которого имеется свидетельство о государственной регистрации права, с него по закону все равно будет взиматься налог на имущество.
Лишь только тогда, когда объект будет снят с государственного кадастрового учета и сведения об этом поступят в налоговый орган, начисление налогов будет прекращено.
Во-вторых, пока разрушенный дом значится на государственном кадастровом учете, новый или преобразованный объект поставить на учет будет невозможно.
Документами, необходимыми для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета являются - заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета и акт обследования.
С заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться собственник такого объекта, либо его представитель.
Заявление составляется в бумажном или электронном виде. Бланк такого заявления можно скачать на информационном интернет-портале Росреестра или получить в офисах Кадастровой палаты по Красноярскому краю, а так же в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Другой необходимый документ - это акт обследования, удостоверяющий прекращение существования объекта недвижимости. Для оформления акта обследования заинтересованному лицу необходимо заключить договор с кадастровым инженером.
В акте обследования кадастровым инженером должен быть подтвержден факт гибели, уничтожения конкретного объекта недвижимости с обязательным указанием кадастрового номера. Если с кадастрового учета нужно снять помещение, кадастровый инженер должен документально подтвердить факт уничтожения части здания, либо всего здания в котором находилось соответствующее помещение.
Перечисленные для снятия с кадастрового учета документы можно подать в офисах Кадастровой палаты и МФЦ, а также посредством интернет-портала.
Процедуру снятия с кадастрового учета можно считать завершенной только после того, как заявителю будет выдана кадастровая выписка, свидетельствующая о том, что объект недвижимости больше не числится в государственном кадастре недвижимости.
Подводя итог, отметим, что не следует откладывать в «долгий ящик» снятие с учета объекта недвижимости, так как это позволит избежать расходов в отношении уже не существующего дома, квартиры и пр.
Проанализирована процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости на примере индивидуального жилого дома в населенном пункте Старосубхангулово МР Бурзянский район.
В то время как многие счастливые обладатели недвижимости спешат поставить ее на кадастровый учет, некоторых волнует другой вопрос: как снять прекративший существование объект недвижимости с кадастрового учета?
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости является кадастровой процедурой, осуществляемой в связи с прекращением существования данного объекта недвижимости.
Объект недвижимого имущества можно снять с кадастрового учета исключительно в случае вынесения органом соответствующего решения. По общему правилу период снятия с учета не должен превышать 18 календарных дней.
Снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании представленных в орган кадастрового учета документов:
Истребование от заявителей или их представителей иных документов не допускается.
Согласно Федеральному закону №221 от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости":
Заявление и необходимые документы могут быть представлены заявителем или его представителем:
Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. При представлении заявления лично заявитель или его представитель должен предъявить документ, удостоверяющий личность (если заявление представляется данным лицом). Если заявление представляется заявителем или его представителем не лично, а другим лицом, подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Если заявление и документы представляются лично, орган кадастрового учета в день получения документов выдает расписку в получении документов с указанием перечня документов, даты получения. При поступлении заявления и документов посредством почтового отправления расписка высылается на следующий рабочий день после получения заявления посредством почтового отправления с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу. В качестве расписки в получении заявления и документов выдается заверенная копия зарегистрированного заявления. На оригинале заявления проставляется оттиск штампа "расписка получена", дата получения копии заявления, подпись, фамилия и инициалы заявителя или его представителя. При поступлении заявления и документов по почте и соответственно направлении расписки в виде копии заявления по почте, реквизиты уведомления о вручении вносятся в книгу учета заявлений.
Заявление и документы комплектуются в учетное дело, которое идентифицируется регистрационным номером заявления.
Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета сведений о прекращении существования объекта.
Выполнение кадастровой процедуры, связанной со снятием с учета объекта недвижимости, сопровождается принятием:
Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении в снятии с учета объекта недвижимости в случае:
Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае:
Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста. Рассмотрим данную процедуру на примере индивидуального жилого дома в населенном пункте Старосубхангулово МР Бурзянский район Республики Башкортостан. Для снятия с государственного кадастрового учета заявитель должен обратиться в орган кадастрового учета со следующими документами:
Согласно пункту 4 акта обследования, в данном случае при подготовке акта обследования использованы следующие документы:
Заявление и документы регистрируются органом кадастрового учета в день получения в книге учета заявлений с указанием времени получения с точностью до минуты, на заявлении проставляется отметка о его регистрации. На всех представленных вместе с заявлением документах указывается регистрационный номер заявления и дата его регистрации. Орган кадастрового учета в день получения документов выдает расписку в получении документов с указанием перечня документов, даты получения.
Резюмируя вышесказанное, я хочу сказать, что в настоящее время в Российской Федерации модернизируется система кадастрового учета объектов недвижимости, обновляется нормативно-правовая база. Актуальным является создание инфраструктуры государственного кадастрового учета, включая организационное развитие системы и внедрение на территории Российской Федерации автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости.
Библиографический список
Допустим, на Вашем участке стоит зарегистрированный жилой дом (или капитальный гараж или даже баня), который, Вы хотите, теперь снести. Как аннулировать сведения о нем?
Во-первых, чтобы не платить больше налогов, ибо с любого зарегистрированного объекта недвижимости мы обязаны платить налог на имущество.
Во-вторых, если Вы хотите освободить адрес и площадь для постройки другого – нового объекта. А это значительно упростит нам процедуру регистрации вновь строящегося дома. В частности, мы сможем использовать «дачную амнистию» и не связываться с реконструкцией и внесением изменений в площади и иные характеристики старого дома, который по факту полностью сноситься.
Или же есть необходимость встать на учет как нуждающийся в улучшении жилищный условий. Или – весьма распространенная ситуация – дом сгорел, его нет.
Процедура довольно проста – делимся ее основным этапами.
Этап 1 – доказать факт отсутствия объекта. Эту работу поручаем любому органу, осуществляющем техническую инвентаризацию (Ростехинвентаризация, Нижтехинвентаризация либо иному ОТИ). БТИ выезжает на участок, фиксирует фактическое отсутствие объекта в результате сноса, пожара иной причине.
Этап 2 – исключить запись объекта из реестра . Осуществляется это в Росреестре. Работа с Росреестром, как органом, осуществляющим регистрацию прав на любые объекты недвижимого имущества строитеся также в два приема:
В результате у бывшего собственника должна появиться на руках справка об аннулировании сведений об объекте недвижимости в ЕГРП. Эта справка является своего рода противоположностью свидетельства о праве собственности. Ее можно смело предъявлять в налоговые органы, например, для того чтобы обосновать факт того, что Вы более не должны уплачивать налог на конкретно этот объект недвижимости.
Интересный момент: если есть такая необходимость, а она может быть, когда Вы по факту задумываете реконструкцию старого жилого дома, подразумевая под ней снос всего старого и строительство абсолютно нового объекта (подчеркиваем не строительство по системе «пристроев», а снос и новое строительство); то можно сносить не весь дом -например, гараж пристроенный к дому можно оставить, на существо описанной выше процедуры это никак не влияет, для БТИ будет достаточно факта разрушения основного строения.
Не уверены в своих силах? Есть нюансы и все «намного сложнее»? Зкажите услугу по снятию дома или иного объекта недвижимости с регистрационного учета нашим специалистам. Позвоните по телефону: 8-950-363-4444 или воспользуйтесь услугой «Записаться на консультацию » в левом верхнем меню сайта.
