№ 157516 Василий Сыктывкар
Здравствуйте!
Я живу на первом этаже. Оба окна моей квартиры выходят во двор. Сразу под окнами стоит скамейка. В теплое время года у подъезда постоянно собирается молодежь. Даже если не пь...
Здравствуйте!
Я живу на первом этаже. Оба окна моей квартиры выходят во двор. Сразу под окнами стоит скамейка. В теплое время года у подъезда постоянно собирается молодежь. Даже если не пьют, то очень громко разговаривают, матерятся и т.п. После них постоянно мусор, банки, бутылки возле подъезда. Каким образом можно с ними бороться? Может написать заявление в ЖЭК, чтобы убрали скамейку под окнами? Нужно ли согласие жильцов в этом случае?
У моих родителей под окном квартиры (первый этаж)построили лесенку от соседнего окна. До этого хозяин соседней квартиры подходил показывал проект этой лесенки, где родители поставили подписи (в силу не понимания того, что эта лесенка займет полностью территорию перед окном). Хозяин той квартиры им объяснял, что лишь чуть-чуть коснется эта лесенка окна.Могут ли сейчас мои родители через суд заставить убрать эту лесенку из-под окна?
Здравствуйте. Уважаемые юристы, у меня такая проблема. Моя мама приобрела жильё по программе жильё для участников ВОВ. но жильё оказалось спорным, т.к. сосед претендует на часть земли под пристроем. Хотя вроде есть закон,если жильё в собственности то и земля под домом автоматически переходит в собственность. Межевик сделал план таким образом что забор воткнут прямо посредине окна пристроя (Кухня). Нет подхода для осуществления ремонта стены или окна. Мама обращалась в суд чтобы возвратить жильё прежнему владельцу, но суд отказал, посчитав не достаточностью доказательств, хотя и не вызвал на процесс притязателя. Теперь идёт второй процесс, на этот раз мама подала иск на соседа. Оказалось что сосед поделил дом со своей матерью,та отдала эту половину дочери, и забор стоял нормально. Когда дочь т.е. сестра соседа построила пристрой. и оформила должным образом, сосед молчал. Но когда его сестра продала жильё Абрамовой, сосед посчитал что часть пристроя находится на его стороне. Пригласил своего знакомого межевика и выпимши они перемежевали таким образом что забор упирается в середину пристроя прямо в окно.
На судебный процесс сосед нанял адвоката, который начал утверждать что Абрамова не должна была продавать жильё моей маме, поскольку стоял спорный вопрос с притязателем о пристрое. Сосед считает что часть земли под пристроем принадлежит ему по закону, но в то же время пристрой оформлен в частную собственность вместе с домом. Межевик сказал так, я был выпимши, где убавил, где прибавил, но переделывать ничего не стану. Хотя если подумать разве можно находясь в здравом уме разгородить так что нет подхода как к окну так и к половине пристроя для осуществления ремонта, а идти к соседу чтобы сделать ремонт абсурд, т.к. у него огромная собака. Мама согласна вернуть жильё, или в противном случае чтобы сосед отодвинул забор от пристроя, и не требовал землю под пристроем но не знаем на какие законы опираться, помогите пожалуйста.
Здравствуйте. Я живу на первом этаже, у меня под окнами раньше был небольшой газон, теперь от него осталась только разъезженная земля. Дело в том, что у меня под окнами очень часто паркуют автомобиль. Чтобы поставить авто ко мне под окно нужно проехать по тротуару и поставить на вытертое место, раньше там росла трава и кустарники. После получаса стоянки автомобиля под окном в квартире чувствуется запах бензина, а так как я болен астмой, это влияет негативно на моё здоровье. Хотелось бы узнать, как можно заставить парковать водителей свои транспортные средства в положенных местах? И есть ли какой-нибудь закон или статья для такой ситуации, чтобы привлечь водителя к ответственности?
При благоустройстве придворовой территории поставили уличную скамейку для отдыха у окна нашей квартиры на 1м этаже здания. Днем курильщики сменяют друг друга, невозможно форточку открыть; вечером и до двух часов ночи молодежь шум, гам, мат. Обращалась в управляющую компанию с просьбой отодвинуть или перенести в другое место эту скамейку, но мою просьбу проигнорировали. Что же делать? Может, в суд обратиться?
Насколько я понимаю, скамейка стоит на территории придомового участка вашего многоквартирного дома. В таком случае решать вопрос о ее переносе нужно не в суде, а на общем собрании собственников.
На этом собрании нужно конкретно определить, где будет стоять скамейка под окнами или в глубине двора. Постарайтесь заранее убедить соседей в необходимости ее переноса, расскажите о всех проблемах, которые ежедневно испытываете, чтобы на собрании безразличие жильцов не было для вас сюрпризом. Если будет принято решение о переносе скамейки, вы сможете обратиться в управляющую компанию для того, чтобы ее перенесли на новое место.
В вашу поддержку должно быть собрано не менее 2/3 голосов всех присутствующих. Обращаю внимание: учитываются именно голоса собственников, а не жильцов вашего дома. Количество голосов каждого собственника пропорционально площади его квартиры.
Без протокола общего собрания управляющая компания не может переносить скамью, т.к. такой перенос будет несанкционированным.
По большому счету, ваша проблема заключается не в самой скамье, а в поведении людей, которые шумят или курят под окнами дома.
Между тем курение на территории участка многоквартирного дома запрещено. Единственное исключение если на общем собрании собственниками было выбрано специальное место для курения на территории придомового участка. Но я не думаю, что эта зона была определена непосредственно возле окон. Вероятно, это решение вовсе не принималось.
Распитие спиртных напитков во дворах многоквартирных домов тоже запрещено законом.
Шум в ночное время под окнами многоэтажки даже без распития спиртного и курения также является противозаконным. Но этот запрет устанавливается региональными властями. Вы, к сожалению, не указали свой регион. Поэтому привести вашу региональную норму мы не можем. За разъяснениями вам нужно обратиться в местную администрацию.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Итак, терпеть все бесчинства под своими окнами вы в любом случае не обязаны. Наличие лавки возле дома никак на это не влияет. Так что вы смело можете звонить в дежурную часть полиции. Конечно, в следующий раз может собраться уже новая компания. Но после нескольких ночных вызовов полиции местная молодежь поймет, что в вашем дворе безнаказанно шуметь не получается. Что же касается курения, безусловно, дождаться полицию, пока курильщик не потушил сигарету, довольно сложно. Но в борьбе с курением возле дома вам может помочь участковый. Подайте заявление, в котором опишите факт постоянных правонарушений, попросите принять меры к соседям-курильщикам. Возможно, беседы с участковым будет достаточно, чтобы в следующий раз сосед отошел с сигаретой от подъезда.
Часто это пенсионеры или инвалиды просят поставить возле их подъездов скамейку или лавку. Но другие жители могут быть против - где лавка, там потенциальные сборища выпивающих, курящих и шумящих граждан. Вместе с управой и депутатами разбирались, как добиться установки или демонтажа скамейки.
Способ №1 - долго и сложно, но по закону
По Жилищному кодексу, земельный участок, на котором расположен жилой дом, со всеми элементами озеленения и благоустройства (а лавочка - это благоустройство) относится к общему имуществу собственников помещений дома. Следовательно, им и решать, ставить лавочку или нет..
Например, старший по дому раскладывает анкеты в почтовые ящики или инициирует собрание собственников в подъезде. Это может сделать и не старший по дому, а любой другой собственник. В голосовании должны участвовать собственники всего дома, а не одного подъезда, возле которого хотят поставить лавочку. Даже если в доме десять подъездов, а скамейку просят возле первого. Но можно собрать подписи и в своем подъезде и отнести протокол общего собрания в управу или управляющую организацию - документ все равно примут. Букву закона начнут пристально рассматривать, если будут конфликты - кто-то из жильцов начнет сильно возражать против скамейки, отметили в управе.
Кворум на общем собрании должен составить не менее двух третей собственников. Из этих двух третей больше половины проголосовавших должны быть «за» лавочку. При этом считать голоса надо не по количеству подписавшихся людей, а пропорционально доле принадлежащих собственнику квадратных метров - об это в управе забыли, но так требует Жилищний кодекс РФ (пункт 3 статьи 48).
В протоколе голосования общего собрания должны быть указаны фамилии, имена и отчества подписантов, их подписи и номера их квартир. Подлинность подписей в управе или «Жилищнике» будут определять визуально - не написаны ли они одной рукой. Опять-таки, в случае конфликта жильцов или сомнений, что за кого-то подписались чужой рукой, управа или «Жилищник» должны обзвонить подписантов хотя бы выборочно, отметили в управе.
Способ №2 - быстро и просто, но неформально
Лавочку у подъезда можно поставить без всяких собраний. «Зачем голосование, зачем протоколы?. — Достаточно заявления в „Жилищник“ и настойчивых просьб его рассмотреть, если не реагируют. Если „Жилищник“ не ставит, надо писать в управу и префектуру». По словам депутата, на лавочках у подъездов как раз редко распивают спиртное и шумят, ведь они просматриваются видеокамерами, установленными на подъездах.
Если лавочку просит пожилой человек, то, как правило, обходится без собраний и протоколов. Например, в июле скамейка появилась у 9-го подъезда корпуса 405 после обращения в интернет-приемную префектуры 81-летней жительницы.
Еще одно неформальное требование. Важно, чтобы за лавочку подписались жильцы первых этажей — это официально нигде не прописано, но таким образом управляющие компании страхуют себя от будущих жалоб. Логика такова: живущие на первых этажах больше других страдают от шумящих и курящих компаний у подъезда. И если они потом будут жаловаться, «Жилищник» скажет: «Ну вы же сами подписались за лавочку».
Как убрать лавочку от подъезда?
Если лавчока кому-то не нравится, инициировать ее демонтаж можно тем же путем - голосование, подписи, протокол, передача бумаги в управу или «Жилищник». Или собрать подписи жильцов и передать в управляющую организацию. Если откажут, писать коллективные письма в управу и префектуру. В этом деле главное массовость и активность, на одиночные жалобы вряд ли среагируют.
Переносить лавку самовольно не рекомендуется - последствия могут быть неожиданными. В 2012 году в 4 микрорайоне местные жители спрятали скамейку, на которой собирались пьяные компании. После этого соседние лавки просто приварили к железным опорам, вбитым в землю. Пару лавочек, стоящих на пешеходной зоне внутри 4 микрорайона все-таки убрали после неоднократных жалоб жильцов, но на это потребовался почти год.
Я живу в доме по адресу: Иркутск, бульвар Постышева, 4. Мы заселились в этот дом еще в 1966 году, тогда возле каждого подъезда были установлены скамейки. Несколько десятилетий эти скамейки стояли, но потом их спилили (кто-то пожаловался в ЖКС на пьяные посиделки по ночам). А вот старики сейчас не могут даже прогуляться, потому что им негде посидеть и отдохнуть. Мы обратились в нашу управляющую компанию «Южное управление жилищно-коммунальными системами» с заявлением установить скамейки. Однако в просьбе нам отказали, сославшись на то, что для установки скамейки необходимо согласие большинства жильцов квартир подъезда № 2, а прилагаемых к заявлению четырех подписей недостаточно для выполнения работ. Насколько действительно необходимо согласие всех жильцов? Ведь речь идет не о возведении заборов, гаражей и автомобильных парковок - речь о скамейках! Есть ли закон, по которому можно обязать УК установить скамейки возле подъездов? И кто должен оплачивать установку - действительно жильцы за свой счет? Юрий Николаевич Середкин, г. Иркутск.
Отвечает генеральный директор ООО «Юридическая компания «Город сегодня» Павел
Хохлачев:
Действительно, для того чтобы поставить возле дома новые скамейки, вам
придется заручиться согласием всех жильцов. В соответствии со статьями 244, 249
Гражданского кодекса РФ и статьями 36, 37, 39 Жилищного кодекса РФ нести расходы
по содержанию общего имущества в жилом доме обязан собственник имущества. Доля
обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме
(согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса), бремя которых несет собственник
помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее
имущество в доме указанного собственника. То есть за установку скамеек в итоге
будут платить все жители дома, а не только те, кто в этом нуждается.
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса управляющая компания по
заданию собственников помещений в многоквартирном доме (либо органов управления
товариществом собственников жилья, органов управления жилищным кооперативом или
органов управления иным специализированным потребительским кооперативом) в
течение согласованного срока за плату обязана оказывать услуги и выполнять
работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.
Отметим, что в состав общего имущества включаются также объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
многоквартирного дома. Сюда входят трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные
автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Ну и, конечно,
скамейки. Кроме того, в соответствии с требованиями законодательства РФ общее
имущество дома должно быть безопасным для жизни и здоровья граждан, должно
сохраняться имущество физических или юридических лиц, государственное,
муниципальное и иное имущество, должны соблюдаться права и законные интересы
собственников помещений, а также иных лиц.
