Бесплатные образцы исков, жалоб, договоров и др. сайт
Договор подряда, наряду с договором купли-продажи, один из самых распространённых, но один из самых сложных - так как результатом договора предусматривается определённый материальный результат, который создается в результате исполнения договора.
Но могут быть различные ситуации, в которых требуется изменить, а иногда и расторгнуть договор. И эти моменты лучше согласовать и предусмотреть в самом начале, до заключения договора. Кроме того, ответственность за нарушение договора, последствия в виде расторжения и взыскания убытков стимулируют вторую сторону на надлежащее исполнение своих обязательств.
О расторжении договора подряда во внесудебном одностороннем порядке лучше всего предусмотреть в договоре и возможность такого расторжения, процедуру и сроки. При указании в договоре на то, что расторжение возможно только по соглашению сторон, может сложиться ситуация, что расторжение необходимо будет производить только в судебном порядке.
Если в договоре нет запрета, то подрядчик вправе при несоблюдении заказчиком своих обязательств расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Важно! Но для того, чтобы иметь возможность расторгнуть договор, потребовать оплатить выполненные работы и возместить убытки, необходимо с самого начала грамотно составлять договор.
Расторжение возможно, в частности, в том случае, если заказчик не предоставляет материалы, оборудование, техническую документацию и не выполняет иные установленные договором обязательства (ст.716, 719 ГК РФ). Но для этого необходимо, чтобы договор предусматривал чёткое описание обязательств заказчика:
При этом в зависимости от вида договора и его предмета надо указать и порядок предусмотренного ст.716 ГК РФ уведомления заказчика о некачественности предоставленных материалов, оборудования и иных предусмотренных договором подряда вещей или документации. Кроме того, необходимо указать о последствиях указаний заказчика, если подрядчик считает, что применение таких указаний повлечёт негативный результата работ. Если же подрядчик не направит такое уведомление, то впоследствии ни расторгнуть договор по этим основаниям, ни ссылаться на некачественный результат уже не сможет (п.2 ст.716 ГК РФ).
Важно! Договор подряда должен содержать подробное описание обязательств заказчика, с указанием сроков и порядка передачи материалов и информации.
Ещё одним основанием расторжения договора подряда по инициативе подрядчика является несогласие заказчика на повышение цены в том случае, когда оно обусловлено обстоятельствами, не зависящими от него.
При этом в договоре может быть предусмотрена возможность изменения цены подрядчиком. Рекомендуется не просто указывать о том, что подрядчик вправе увеличить цену, но и в каких случаях, в каком размере, также может быть установлена обязанность предоставлять подтверждение, например, в случае повышения цен на материалы. При этом можно согласовать и условие о том, насколько может повыситься цена, или же ставить границы изменения цены.
И не надо забывать о процедуре - если подрядчик решил изменить цену, то надо указать, в каком порядке он должен уведомлять заказчика (форма уведомления, сроки, адрес). Также надо указать, в каком порядке заказчик должен отреагировать на изменение цены - является ли отсутствие ответа согласием на предложенное изменение цены или же подрядчику надо ждать ответ на предложенное изменение - и этот момент очень важный.
Так как в том случае, если подрядчик предлагает изменить цену, и указано, что в случае отсутствие ответа в течение установленного времени цена считается согласованной, то по сути это не даёт возможности заказчику отказаться от договора по причине несогласия с ценой. Точнее, никто не лишает его права в любое время отказаться от договора, но работу он должен будет оплатить уже по той цене, с которой он «согласился», не направив отказа. Но и подрядчику надо не забывать, что он должен доказать получение заказчиком уведомления. Именно поэтому важна процедура - и для заказчика, и для подрядчика. И чем точнее и подробнее это будет описано, тем лучше для сторон. Например, если стороны установили получение согласия на повышение цены, то, с одной стороны, это означает ясность для сторон, то есть отсутствие споров в отношении стоимости, но, с другой стороны, надо устанавливать и последствия неполучения согласия в срок - например, подрядчик вправе приостановить работы и увеличить срок выполнения.
Поэтому желательно, особенно для подрядчика, внимательно отнестись к нюансам при составлении договора подряда и проконсультироваться со специалистом.
Если договор не содержит запрет заказчику на отказ от договора, то ст.717 ГК РФ предоставляет право расторгнуть договор в любой момент, без объяснения причин. Заказчику в случае досрочного расторжения договора подряда по этому основанию необходимо выплатить стоимость выполненных работ и возместить убытки, которые подрядчику даже не надо доказывать - это уже указано как разница между полной стоимостью работ по договору и выплаченной стоимостью.
Что это означает? То, что, заказчик, который отказался от договора, должен всё равно заплатить всю оговоренную стоимость, вне зависимости от того сколько выполнено на момент расторжения. Только выплаты эти делятся на две части - стоимость выполненных работ и убытки. В судебной практике заказчикам часто удавалось доказать неправомерность действий подрядчика - нарушение требований договора. Но в том случае, если это не получилось, применялась ст.717 ГК РФ, подтверждалось право на отказ заказчика от договора, но в требовании возврата аванса ему отказывали.
Поэтому, если подрядчик нарушает условия договора, то необходимо расторгать договор именно по этим основаниям, чтобы не выплачивать недобросовестному подрядчику деньги за невыполненную работу. При этом необходимо тщательно документировать ненадлежащее исполнение подрядчиком своих обязательств.
Расторжение договора подряда по инициативе заказчика возможно в случае несвоевременного начала работ подрядчиком. Сроки - это одно из важных условий договора, и имеют существенное значение для заказчика. Именно поэтому п.2 ст.715 ГК РФ установлено право заказчика на отказ при нарушении сроков, и в этом случае заказчик не только не должен оплачивать выполненную работу, но и вправе потребовать возмещения убытков. Причем помимо упомянутого основания - расторжения в случае несвоевременного начала работ можно расторгнуть договор и в том случае, если очевидно, что работа не будет выполнена в срок.
Но эти сроки должны быть установлены в договоре для того, чтобы применить право на отказ при нарушении сроков начала работ. Начало работ может быть только после выполнения заказчиком определённых действий - например, предоставление материалов, технической документации, информации, задания. И заказчик должен учитывать этот момент - передавать информацию и документы необходимо официально, с отметкой о вручении уполномоченному лицу. Так как в случае конфликтной ситуации подтвердить, что у подрядчика были все необходимые для начала работ данные, может быть затруднительно.
Важно! Если подрядчик нарушает обязательства, то необходимо это тщательно документировать, чтобы впоследствии иметь возможность доказать неисполнение подрядчиком свои обязательства.
Во-вторых, если мы говорим о медленном выполнении работ, то это тоже может быть основанием для расторжения договора подряда заказчиком, но законодательство оперирует формулировкой, - работа выполняется «настолько медленно», что явно не будет выполнена в срок. Это оценочный критерий, поэтому рекомендуется установить дополнительные сроки, ведь если договор будет устанавливать этапы работ, то заказчику не потребуется доказывать «медлительность» подрядчика, он сможет опираться на предусмотренные договором промежуточные сроки выполнения работ.
Ещё одной из причин, по которой можно расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке заказчиком, является повышение подрядчиком цены. Но и в этом случае заказчик вправе отказаться от исполнения договора и выплатить подрядчику стоимость выполненных работ. Тем не менее, в том случае если увеличение стоимости работ было предусмотрено, то вероятность отказа заказчика может быть снижена - имеет значение и тот факт, насколько подробно стороны согласовали порядок и ситуации, в которых может быть изменена цена.
И даже после того, как подрядчик выполнил работы, заказчик может отказаться от договора на основании ст.723 ГК РФ. Но это, безусловно, уже сложная задача, необходимо доказывать некачественное выполнение работ, что можно сделать и при наличии грамотного подхода. Поэтому перед тем, как принимать работу с недостатками заказчику следует проконсультироваться с юристом, чтобы понимать последствия своих действий и перспективы дальнейших судебных споров в случае желания предъявить подрядчику претензии.
Если по каким-то причинам отношения сторон по договору не сложились, или есть понимание, что затягиваются сроки, или необходимость в результате работ отпадает, да и во многих других случаях, когда очевидно, что нет необходимости продолжать договор и необходимо прекращать отношения сторон - оптимальный вариант, это расторжение договора подряда по соглашению сторон.
Стороны могут уже при заключении договора установить возможность досрочного расторжения договора подряда и последствия такого расторжения, в частности, сроки возврата аванса или оплата стоимости выполненных работ, сроки возврата оборудования и материалов, переданных заказчиков и другие особенности в зависимости от предмета договора, а также предусмотреть порядок расторжения договора подряда.
Законодательством требования к соглашению не предусмотрены, но заключать его необходимо в письменной форме. При этом кроме самого факта расторжения необходимо предусмотреть, в какой момент договор считается расторгнутым, финансовые расчеты - если работы выполнены, то стоимость выполненных работ, если не выполнены, то перечисленный аванс. Кроме того, в случае расторжения после приемки части работ надо указать, какие могут быть последствия расторжения договора подряда - например, указать гарантийный срок в отношении сданных работ.
Важно! В соглашении о расторжении указать сроки выполнения обязательств, предусмотренных в соглашении о расторжении и ответственность за нарушение таких обязательств.
Поэтому, если есть возможность, лучше всего согласовать все эти моменты при прекращении договора по соглашению сторон, грамотно составить документ, предусмотреть возможные последствия расторжения договора подряда и регламент взаимодействия в отношении сданных работ, не забыть указать порядок расчетов - всё это необходимо и для подрядчика, и для заказчика. Так как важно не только договориться о самом факте расторжения, но и том, как расторгать. Чтобы не обнаружить через какое-то время после расторжения несогласованные детали и не обращаться к бывшему контрагенту с просьбой вернуть деньги. Очевидно, что контрагент может и не согласиться, а оспаривать в суде подписанное соглашение, и доказывать, что «забыли», будет сложнее и затратнее. Поэтому необходимо отнестись серьёзно к соглашению о расторжении договора подряда по соглашению сторон, и по возможности попросить юриста проверить или помочь составить соглашение для соблюдения ваших интересов.
Договор строительного подряда один из наиболее частых и одновременно сложных договоров, так как помимо существенных особенностей регулируется не только положениями ГК РФ, но строительными нормами и правилами, градостроительными требованиями.
Для договора строительного подряда применимы все общие основания расторжения договора подряда, но с особенностями, предусмотренными параграфом 3 главы 37 ГК РФ. Надо обратить внимание, что для договора подряда характерен блок обязательств заказчика. Например, если по общему правилу, подрядчик должен уведомить заказчика о том, что он даёт «неправильные» указания, и если не уведомил, то и ссылаться на них не может, то в отношении строительного подряда это правило работает по-другому. Статьей 745 ГК РФ установлено, что обеспечение строительства может быть возложено на заказчика, и если эти материалы нельзя использовать для строительства, то именно заказчик несет за это ответственность, и если он считает, что материалы были качественными, то именно он должен доказать, что использовать нельзя по вине подрядчика. При этом подрядчик согласно п.3 ст.745 ГК РФ в случае отказа заказчика заменить некачественные материалы или непригодное оборудование вправе отказаться от дальнейшего выполнения работ, досрочно расторгнуть договор строительного подряда, и потребовать оплатить выполненные работы.
Важно! В спорах по договору строительного подряда существенное значение имеют формы КС-2 и КС-3
Но основное внимание в договоре строительного подряда необходимо обратить на переписку между сторонами, на подписание акты сдачи-приёмки работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3. При этом имеет значение не только факт подписания КС-2, но и неподписания, так как договор строительного подряда допускает и односторонние акты (п.4 ст.753 ГК РФ). Со стороны подрядчика необходимо направить сообщение о готовности объекта к сдаче, направить КС-2 и КС-3. Обратите внимание, что должно быть подтверждение получения заказчиком документов.
Если же заказчик получил КС-2 и КС-3, то его молчание или отказ от подписания не пойдут на пользу. А вот подписание акта с существенными замечаниями, которые подрядчиком не были устранены, даст основания для расторжения договора строительного подряда.
Подробно рассмотреть в статье все нюансы договора строительного подряда и расторжения договора невозможно. При заключении договора лучше всего обратиться к юристу, причём желательно специализирующемуся на договорах в строительстве за составлением и анализом договора. Особенно с учетом того, что стоимость работ в таком договоре может быть весьма высока, и гарантийные сроки могут быть выше, чем в иных договорах.
Особенность договора бытового подряда - это заключение договора с физическим лицом, потребителем. Причем договор публичный, то есть любой гражданин может потребовать выполнение работ на тех условиях, которые предложены для других заказчиков. А самое главное - это означает, что к договору бытового подряда применяются правила Закона о защите прав потребителей.
Положения ГК РФ, регулирующие бытовой подряд, во многом отличаются от общих норм договора подряда и в основном строятся на защите потребителя - заказчика. Например, заказчик также вправе в любой момент отказаться от договора, и также обязан выплатить стоимость выполненных работ, но сверх стоимости выполненных работ он должен возместить только расходы подрядчика, которые уже произведены на дату уведомления (ст.731 ГК РФ).
Так, заказчик может расторгнуть договор:
Если работы выполнены с существенными недостатками, то заказчик вправе отказаться от договора (п.3 ст.737 ГК РФ).
Что касается подрядчика, то его права весьма ограничены - и при заключении договора необходимо учитывать статус заказчика и руководствоваться правилами, установленными Законом о защите прав потребителей. Даже если договором будут установлены правила, снижающие ответственность подрядчика, и потребитель подпишет договор, то в случае разногласий и обращения в суд, применяться будут нормы Закона о защите прав потребителей. Например, подрядчик может установить пени в размере 0,001 % в день за нарушение сроков, и заказчик может подписать договор. Но при обращении в суд и доказанности нарушения сроков будет применена неустойка в размере 3% в день, как установлено п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей.
Важно! К договору бытового подряда применяются нормы Закона о защите прав потребителей, которые имеют приоритет. Это необходимо учитывать при расторжении договора подряда.
Но и в отношениях с потребителем подрядчик вправе расторгнуть договор при нарушении им своих обязательств. Например, если не предоставлены материалы и оборудование, которые заказчик должен был предоставить или же они ненадлежащего качества, и подрядчик предупредил о том, что не сможет добиться обещанного результата. Но подрядчику необходимо предусмотреть эти условия в договоре. Очевидно, что отказаться по причине ненадлежащих материалов он сможет только в том случае, если будут четко указаны требования к материалам, будет указано в какой срок и в каком количестве должны быть предоставлены материалы заказчиком. Поэтому рекомендуется тщательно прорабатывать вместе с юристом условия договора бытового подряда именно подрядчику, так как заказчик, который является потребителем, защищён не только ГК РФ, но и Законом о правах потребителей.
Если выше мы говорили об основаниях расторжения договора подряда, то необходимо остановится на процедуре расторжения.
Ситуация с расторжением договора подряда по соглашению сторон в отношении процедуры понятна и главное, чтобы каждая из сторон не забыла включить все важные для себя моменты в отношении финансовых расчетов, передачи выполненных работ и последствий расторжения.
При расторжении договора подряда в судебном порядке необходимо учесть, что если договор заключен в рамках предпринимательской деятельности, то с 1 июня 2016 года претензию надо направлять вне зависимости от наличия в договоре претензионного порядка. И в случае получения отрицательного ответа или неполучения ответа в течение 30 дней можно обратиться в суд.
Что же касается одностороннего расторжения, то здесь процедура очень важна. Сторона, считающая необходимым расторгнуть договор, направляет второй стороне уведомление об отказе от договора или о расторжения договора.
Что должно быть указано в уведомлении:
Как должно быть направлено уведомление - только в письменном виде, по официальному адресу второй стороны - ЕГРЮЛ для юридического лица, место жительства для физического лица. Но если стороны согласовали иной адрес для уведомления, то необходимо направить по адресу, указанному в договоре - будь это офис юридического лица или адрес представитель физического лица. В этом случае сообщение по другому адресу, даже указанному в ЕГРЮЛ или ЕГРИП, будет ненадлежащим. Но так как отношения по договору подряда часто длительные, адрес мог измениться, и если в отношении указанного адреса в договоре вторая сторона знала или должна была знать о недостоверности, то и уведомление направлять по этому адресу не должна.
Важно! Уведомление о расторжении, также как и все значимые сообщения рекомендуется направлять по всем известным адресам контрагента, и обязательно по адресу, указанному в ЕГРЮЛ для юридического лица и по месту жительства для физического лица (ЕГРИП для индивидуального предпринимателя).
Поэтому в том случае, если принято решение о расторжении договора необходимо продумать вопрос как расторгнуть договор подряда - предусмотреть все важные моменты и соблюсти процедуру. И желательно обратиться к юристу хотя бы для проверки корректности составленного документа и соблюдения своих интересов.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
Договором подряда установлена обязанность подрядчика выполнить определенный объем работы в соответствии с заданием заказчика. Ненадлежащее исполнение данного обязательства может повлечь расторжение договора подряда по инициативе заказчика, в результате чего для обеих сторон сделки наступают важные юридические последствия.
По общим правилам совершения гражданских сделок, подрядный договор может быть досрочно расторгнут тремя возможными вариантами:
Обратите внимание! Если договорные отношения прекращаются по согласию сторон, нет необходимости обосновывать общее решение и соблюдать определенную процедуру. Все необходимые условия расторжения соглашения участники сделки определят в совместном договоре.
Для прекращения договора по инициативе одной из сторон должны наступить определенные юридические факты, делающие невозможным дальнейшее продолжение работ. У заказчика существует возможность требовать расторжения контракта в одностороннем порядке, для этого в ГК РФ установлены специальные нормы.
К возможным причинам такого решения могут относиться:
В каждой из указанных ситуаций процедура отказа от исполнения договора, а также последствия такого отказа для обеих сторон, будут разными.
Отдельное правило, позволяющее заказчику в любое время отказаться от исполнения условий подрядного соглашения, регламентировано в ст. 717 ГК РФ. В этом случае не требуется предъявлять обоснование для такого решения, важен сам факт выраженного волеизъявления.
Для прекращения контракта по инициативе заказчика требуется соблюдение следующих условий:
Любое задание заказчика подлежит сдаче после фактического завершения работ. Данный факт закрепляется обоюдным документом (например, актом выполненных работ), который влечет обязанность заказчика оплатить в полном объеме итог работы.
Обратите внимание! Подписание акта выполненных работ с замечаниями заказчика также может являться основанием для отказа от исполнения обязанности по уплате, однако не влечет прекращение договорных отношений.
До момента, пока работы не приняты заказчиком надлежащим образом, существует возможность расторжения подрядного договора. Юридическим фактом, свидетельствующим о такой инициативе заказчика, будет являться надлежащее уведомление контрагента в извещении.
Так как направление немотивированного уведомления, без предъявления претензий по качеству и срокам работ, существенно нарушает интересы исполнителя, законодательство предусматривает гарантированный перечень выплат, которые должен произвести заказчик. Такая оплата осуществляется с учетом следующих обстоятельств:
Важно! Данное правило может применяться только в том случае, если запрет на одностороннее прекращение контракта не закреплен сторонами в условиях соглашения.
Так как на момент заключения договора контрагенты обязаны детально регламентировать его предмет (конкретный перечень и объем работ), при одностороннем отказе от договора будет необходимо установить пропорциональное соотношение фактически выполненных работ и общего задания. Если стороны не придут к взаимному соглашению по данному вопросу, спор может быть передан на рассмотрение суда.
Максимальный размер убытков, подлежащих выплате исполнителю, может составлять разницу между общей стоимостью порученного задания и частью цены за фактически выполненный объем работ. Конкретная сумма убытков должна определяться сторонами после вручения извещения об одностороннем отказе от договора. Если контрагенты не пришли к обоюдному согласию, спор об определении убытков передается в суд по инициативе одной из сторон (как правило, подрядчика).
Условие о направлении подрядчику уведомления об одностороннем расторжении соглашения предусмотрено ст. 717 ГК РФ. Чтобы избежать проблем при направлении такого извещения, стороны могут заранее урегулировать порядок его предъявления в условиях договора.
Законодательство не содержит четких требований к содержанию и форме извещения. Из анализа правовых норм ГК РФ можно сделать вывод, что такое уведомление должно совершаться в форме основного договора, т.е. в виде письменного документа.
Обратите внимание! Односторонний отказ от исполнения соглашения со стороны заказчика повлечет для контрагентов юридические последствия только в том случае, если уведомление будет надлежащим образом вручено подрядчику.
Порядок направления извещения может быть предусмотрен условиями контракта. Если такое положение сторонами не было оговорено, заказчик должен обеспечить вручение документа в соответствие с обычаями делового оборота. В содержание уведомления необходимо включить следующие пункты:
После получения уведомления у подрядчика имеется возможность направить аргументированные возражения. Они не распространяются на сам факт отказа от исполнения соглашения по инициативе заказчика, так как такое право предусмотрено законом. Однако подрядчик может настаивать на том, что результат работы сдан заказчику надлежащим образом, а также оспорить размер выплат, предложенных контрагентом.
В отношении данного порядка прекращения договорных отношений судебная практика придерживается неукоснительного подтверждения права заказчика на отказ от подрядного контракта при одновременном соблюдении интересов подрядчика.
Постановлением Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 были предусмотрены общие принципы рассмотрения споров, вытекающих из гражданских сделок. На практике, основная часть спорных вопросов, переданных на рассмотрение суда, относятся к определению размера оплаты за фактический объем работ ы, а также расчету суммы убытков .
Оплата за пропорциональное выполнение задания признается допустимой на основании сметной документации, либо аналогичных документов, позволяющих определить сроки и объемы отдельных этапов работы. Если такие положения сторонами не предусматривались, может назначаться экспертиза для оценки объема сделанной работы.
При расчете убытков возмещению подлежат фактические расходы подрядчика, понесенные для выполнения работы (например, закупка материалов), а также упущенная выгода, представляющая собой оплату за аналогичный объем работ.
Одним из наиболее сложных соглашений в гражданском праве принято считать договор подряда. Он заключается в тех случаях, когда требуется выполнить определенный объем работы. В тексте документа отражены права и обязанности сторон, показатели качества и сроки исполнения. Дополнительно указывают обстоятельства, при наступлении которых возможно одностороннее расторжение. В конце статьи можно скачать бланки сопроводительных документов.
Согласно статье 717 Гражданского кодекса, Заказчик вправе разорвать контракт на любом этапе до фактического принятия результатов. В некоторых случаях соглашение ограничивает такое право работодателя.
Однако если произошло расторжение договора подряда по инициативе Заказчика, ему потребуется возместить Подрядчику убытки и оплатить выполненную по факту работу. Убытки восполняются в рамках разницы между суммой, выделенной на оплату всего процесса, и средствами, оплаченными за проделанную к моменту расторжения работу.
Важно! Еще на стадии подписания документа можно определить сумму, которая будет передана Подрядчику в случае одностороннего отказа от выполнения условий.
У Заказчика могут следующие основания для расторжения договора:
Сложности могут возникнуть, когда по ходу рабочего процесса выяснилось, что потребуются дополнительные операции. Еще одна ситуация - повышение стоимости используемых строительных материалов. Здесь от Подрядчика ожидается, что он оперативно проинформирует Заказчика об изменениях. Если он этого не сделал, расходы сверх установленной платы он будет покрывать сам. А у Заказчика выбор следующий: соглашение о расторжении договора подряда либо принятие изменений.
На практике возможно расторжение договора подряда по инициативе Подрядчика. Поводом для этого выступает неисполнение контрагентом своих обязанностей в рамках соглашения. В частности, он должен предоставлять оговоренные материалы, документы и оборудование.
Конкретизируем случаи, когда Подрядчик может расторгнуть соглашение и уведомить Заказчика.
Важно! На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса, в тексте могут быть зафиксированы любые условия одностороннего расторжения контракта.
Прекращение договора Подрядчиком имеет некоторые отличия. Он может отказаться от исполнения своих обязательств только в случаях, предусмотренных законодательством либо подписанным документом.
Согласно Гражданскому кодексу, у обеих сторон есть право прекратить контракт в одностороннем порядке. Возможно два варианта.
В случае одностороннего расторжения договора подряда нужно действовать еще до принятия результата. Необходимо выслать письменное уведомление о расторжении договора подряда, унифицированная форма для которого не предусмотрена. Учитывая, что оно может прийти на любой стадии, понадобится решить вопрос касательно оплаты уже выполненной работы. От уведомляемой стороны потребуется компенсация понесенных убытков. Хотя это и непросто, иногда удается оформить расторжение договора подряда по соглашению сторон.
Если же договориться о порядке возмещения не получилось, не остается ничего другого, как расторгнуть договор через суд. В такой ситуации будет разрешаться не только вопрос отказа от обязательств, но и порядок возмещения убытков. Однако не во всех случаях судом действие расторгаемого соглашения будет прекращено.
Когда находятся недочеты в работе Подрядчика, это еще не значит, что можно лишь расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке. Здесь есть и альтернативные варианты:
Если недостатки не были устранены либо исправить их нет возможности, Заказчик может отказаться от выполнения условий. В такой ситуации от него не требуется возмещать Подрядчику расходы. Более того, он даже может запросить с него компенсацию за убытки, причиненные некачественным выполнением работы.
_________________
№ ____ от ХХ.ХХ.ХХХХ г.
г. Москва « ______ » ___________ 2011 г.
Общество с ограниченной ответственностью «_____», з арегистрированное и действующее по законодательству РФ и имеющее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № _______, выданное саморегулируемой организацией – Некоммерческое партнерство «________», именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице Генерального директора _____________ действующего на основании Устава с одной стороны и
_______________________________ , зарегистрированное и действующее по законодательству РФ, именуемое в дальнейшем «__________», в лице __________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона», заключили настоящее дополнительное соглашение (далее по тексту «соглашение») о нижеследующем:
1. Стороны, по взаимному соглашению договорились расторгнуть договор генерального строительного подряда №_____ от____________ (далее - «Договор») на условиях Соглашения.
2. На момент расторжения договора задолженность __________ перед Генеральным подрядчиком составляет______________ руб., согласно акта сверки взаиморасчетов, являющегося приложением к настоящему Соглашению.
или 2. На момент расторжения договора задолженность Генерального подрядчика перед _______________ составляет______________ руб., согласно акта сверки взаиморасчетов, являющегося приложением к настоящему Соглашению.
3. Генеральный подрядчик обязуется:
3.1. В течение 10 рабочих дней погасить задолженность перед_______________ , отраженную в акте сверки взаиморасчетов, являющегося приложением к настоящему Соглашению в размере ______________________ руб.
4. _____________ обязуется:
4.1. В течение 10 дней после заключения сторонами Соглашения передать Генеральному подрядчику всю проектную и исполнительную документацию по строительству данного Объекта, а именно:
Акт об устранении дефектов и недоделок.
Акты освидетельствования скрытых работ.
Акты промежуточной приемки ответственных конструкций.
Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического
обеспечения
Исполнительные чертежи и схемы
Комплекты чертежей разделов «___»
Паспорта и сертификаты на использование изделия и материалы и оборудование
Журнал производства работ, специальные журналы работ
Реестры проектной и исполнительной документации.
5.2. В течение 10 дней после заключения Соглашения подписать совместно с Генеральным подрядчиком Акт о приемке выполненных работ по строительству Объекта (по форме Приложения № 2 к дополнительному соглашению).
5.3. В течение 10 дней после заключения Соглашения расторгнуть договора с субподрядными организациями, копии соглашений о расторжении договоров и актов сверок направить Заказчику.
5.4. В течение 10 дней после заключения Соглашения заключить договора уступки прав требования с субподрядными организациями, касающиеся оплаты 5%-ного гарантийного удержания и имеющихся неотработанных авансов, копии договоров направить Заказчику.
6. Гарантийная сумма, сформированная Заказчиком путем удержания 5% (пяти процентов) от стоимости выполненных работ по Договору в период с августа 2009 года по апрель 2011 года и принятых Заказчиком по Актам о приемки выполненных работ (форма КС-2) и Справкам о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), в размере _______________ , ____ (_________________________________________________)
удерживается Заказчиком и оплачивается в сроки, предусмотренные Договором №______ от ______________.
7. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Условия Дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон, возникшим до даты его заключения, начиная с 01.04.2011г.
8. Обязательства Сторон по Договору считаются прекращенными с момента исполнения Дополнительного соглашения.
9. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах на русском языке, по одному для каждой их сторон, имеющих одинаковою юридическую силу.
10. Неотъемлемой частью настоящего Дополнительного соглашения являются:
Приложение № 1 – Акт сверки взаиморасчетов.
Приложение № 2 – Акт о приемке выполненных работ по строительству объекта
Контрагенты вправе прекратить сделку по обоюдному согласию, если этого прямо не запрещает закон или договор. В таких случаях подписывают соглашение о расторжении договора. Что включают в соглашение и как его оформить. Бланки соглашений о расторжении договора можно скачать в приложении к статье.
Соглашение о расторжении договора – это документ, который подтверждает прекращение договорных отношений между контрагентами . Документ подписывают, когда оба бизнес-партнера решают отказаться от сделки до истечения срока действия основного договора. Такое расторжение сделки – наименее конфликтный способ отказа от нее. Это проявление свободной воли обеих сторон, хотя инициатива о прекращении исходит от одной из них.
Не имеют правового значения причины, по которым контрагенты отказываются сотрудничать. Документ можно подписать, даже если одна из сторон нарушила обязательства. Однако это лишает сторону, которая добровольно согласилась прекратить сделку, возможности впоследствии потребовать через суд каких-либо дополнительных возмещений от нарушителя. Сколько одна из сторон заплатит другой и каковы иные последствия добровольного прекращения, оговаривают в документе о расторжении договора. Кроме того, в основном договоре может присутствовать пункт о последствиях пообного расторжения. Участник сделки сможет истребовать по суду только такие выплаты, если контрагент не перечислит средства. Но неустойку за существенное нарушение условий сделки взыскать не получится.
Перед тем, как заключать дополнительное соглашение о расторжении договора, необходимо проверить, нет ли запретов и ограничений, которые сделают соглашение недействительным (п. 1 ст. 450 ). В ряде случаев закон прямо запрещает отказаться от сделки таким способом. Например, это исключено для случаев, когда сделку заключили в пользу третьего лица, которое не согласно с досрочным расторжением (п. 2 ст. 430 ГК РФ). Кроме того, в основном договоре может присутствовать запрет добровольного расторжения. В соответствии с принципом свободы договора стороны будут обязаны выполнять условия, на которые согласились.
Если есть необходимость отказаться от договора, в котором запретили добровольное расторжение, сначала нужно внести изменения в это условие, исключить запрет из текста. Для этого оформляют специальное допсоглашение. И только после того, как в основной договор внесут изменения, стороны будут вправе подписать соглашение о расторжении договора – с учетом условий, которые внесли в ходе изменений.
Соглашение о расторжении договора заключают в том же виде, в котором заключали основной договор. Как правило, у соглашения о расторжении договора по соглашению сторон простая письменная форма. Тем не менее, в соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ особую форму может предписывать закон или подзаконные акты, или в условиях договора будет сказано, в какой форме следует его расторгать. Например, может потребоваться заверить соглашение у нотариуса. Также на выбор формы влияют обычаи делового оборота.
Нужно иметь в виду, что принятие исполнения исцеляет пороки формы. Это общее правило (п. 3 ст. 438 ГК РФ). То есть если одна сторона сделки предложила прекратить сотрудничать на тех или иных условиях, а вторая сторона не подписала документ, но начала совершать действия в соответствии с предложенным, суд может признать, что договор расторгли по обоюдному согласию.
В ряде случаев контрагентам не нужно отказываться от сделки в целом, но они хотят частично прекратить действие договора. В таком случае заключают соглашение о расторжении договора в части. В документе перечисляют, какие именно обязательства стороны больше не будут исполнять, и какое взаимное предоставление получат. В целом оформление соглашения о частичном расторжении договора подчиняется общим правилам.
Перед заключением дополнительного соглашения о расторжении договора по соглашению сторон проводят переговоры. На этот процесс распространяются правила преддоговорной ответственности (ст. 434.1 ГК РФ). В ходе переговоров стороны выбирают условия, на которых завершат сделку. Все условия, которые устраивают контрагентов, необходимо фиксировать письменно, при необходимости направлять протокол разногласий. Подготовку соглашения ведут по общим правилам договорной работы. На основании достигнутых договоренностей стороны дают согласие о расторжении договора.
В соглашение включают:
Соглашение о расторжении договора подписывают уполномоченные лица с обеих сторон. Следует проверить актуальность этих полномочий. Если от имени контрагента действует представитель по доверенности, в доверенности должно быть сказано, что он вправе заключать и расторгать сделки от имени компании. также проверьте срок действия доверенности.
Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.
Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.
Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.
Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.
Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.
