Рано или поздно каждый предприниматель задумывается о возможности приватизации нежилого помещения, которое он занимает на правах аренды. Действительно, расходы на арендную плату постоянно возрастают. Между тем, если знать, как приватизировать нежилое помещение, можно не только сократить эту статью, но и самому сдавать помещение или его часть в аренду, получая с этого определенную выгоду. Наконец, помещение, находящееся в собственности, можно просто продать и купить себе другое, расположенное более удачно с коммерческой точки зрения. К сожалению, процесс выкупа нежилого помещения в собственность у государства не всегда происходит гладко.
Можно ли приватизировать нежилое помещение
Если говорить именно о приватизации, то есть о передаче нежилого помещения в собственность на бесплатной основе, то она невозможна. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно – его 217 статьей и Федеральными законами № 159-Ф3 от 22.07.08, № 178-Ф3 от 21.12.01 года, нежилые помещения можно только выкупить у государства. При этом предприниматели, занимающиеся малым и средним бизнесом и арендующие данное помещение не менее двух лет обладают правом льготного выкупа нежилого помещения, с рассрочкой до 5 лет. К сожалению, данная норма действует только до 1 июля 2015 года и будет ли продлено действие № 159-Ф3 пока не известно. Напомним, что ранее, а именно 2 июля 2013 года специальным указом Президента оно уже продлевалось на 2 года.
Кто может приватизировать нежилое помещение
Напоминаем, что к субъектам малого и среднего предпринимательства, обладающим правом льготного выкупа нежилых помещений относятся:
Индивидуальные предприниматели;
Крестьянские (фермерские) хозяйства;
Коммерческие организации (кроме унитарных предприятий, и тех, у кого доля в уставном капитале «не субъектов малого или среднего бизнеса» ≥ 25%);
при условии, что численность их сотрудников и выручка (без учета НДС) соответствует требованиям законодательства, а именно: численность сотрудников не должна превышать 250 человек, а выручка – 1000 млн. рублей.
Но даже и в этом случае, правом на приватизацию нежилого помещения обладают только те представители малого и среднего бизнеса, которые
Однако, если арендатор владел нежилым помещением, включенным в Перечень более 5 лет до 1 сентября 2012 года и может подтвердить это соответствующими договорами аренды, а само Помещение было включено в Перечень более 5 лет назад, то он может подать заявление о выкупе такого нежилого помещения.
Как приватизировать нежилое помещение
Если вы и арендуемое вами нежилое помещение отвечаете всем необходимым требованиям, то вы можете обратиться в администрацию своего района с заявлением о выкупе арендуемого нежилого помещения. К заявлению необходимо приложить:
На принятие решения Администрации по закону отводится 30 дней. В течение этого времени вам должны выдать ответ о том, положительно или отрицательно решается ваш вопрос. Если вопрос будет решен положительно, вы сможете выкупить помещение за его кадастровую стоимость одномоментно или с рассрочкой до 5 лет равными платежами.
После того, как Администрация вынесет решение о передаче нежилого помещения в вашу собственность, вам только останется зарегистрировать это право в региональном отделении Росреестра.
Если же Администрация выносит отрицательное решение, но вы уверены в своих правах, вам стоит обжаловать отказ в судебном порядке. К сожалению, как показывает практика, районные администрации довольно часто ставят бюрократические заслоны, объясняя их различными причинами. Поэтому обязательно требуйте, чтобы вам подробно объяснили причины отказа в письменном виде.
В том же случае, если арендатором помещения вы не являетесь, но также хотели бы выкупить нежилое помещение у государства, вам придется побороться за это право на аукционе. Для того чтобы в нем участвовать понадобится представить следующий пкет документов:
Победитель аукциона должен будет выкупить помещение, заплатив всю сумму сразу или же взяв ипотечный кредит в банке. Право льготной рассрочки на не арендаторов нежилого помещения не распространяется.
В советское время каждый человек имел право получить имущество от государства. В полученной недвижимости он проживал, арендовал по договору социально найма.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Это все позволяло ему минимизировать затраты на жилье. В 1991 году произошел переворот, после которого возникла возможность приватизировать недвижимость в собственность частного лица.
Приватизацией считается отчуждение собственности государства в пользу частного или юридического лица. Ежегодно данный закон пролонгируется для возможности приватизации недвижимости гражданами, кто еще не успел этого сделать.
Сейчас действующий закон продлился до 1 марта 2019 года, и все граждане вправе воспользоваться предложением пока .
В соответствии с Федеральным законом приватизировать можно любую собственность как муниципального масштаба, так и федерального. Главное чтобы имущество не было передано по договору безвозмездного пользования и ограниченного социального найма.
Возможно приватизировать даже , если на нем находится . Земельный кодекс позволяет это сделать до 2020 года.
Все физические лица, которые получили недвижимость не в безвозмездное пользование. Дополнительное условие – отсутствие собственности.
Также вправе получить приватизацию юридические лица или индивидуальные предприниматели, уставной капитал которых менее 25%.
По приватизации таких объектов недвижимости, а также оговаривает порядок действия принятый 21 декабря 2001 года.
Дополнительно стоит отметить Указ президента №2284 принятый 24 декабря 1993 года. Здесь прослеживаются все программы по городам.
Приватизация нежилого помещения – сложный процесс. Регулирует такое действие Федеральный закон №159 от 22 июля 2008 года, а также аналогичный правовой акт, принятый 21 декабря 2001 года.
Вышеперечисленные законодательные акты говорят о том, что нежилые помещения также могут передаваться в собственность физическим лицам только на платной основе.
Исходя из этого, частное лицо обязуется направить письменное заявление с указанием желания приобретения нежилого помещения в орган местного управления. Для оформления также потребуется предоставить полный пакет документов.
Бесплатные приватизационные действия на данный объект недвижимости не распространяется.
Физ. лица вправе приватизировать квартиру или часть нежилого помещения в соответствии с действующими правовыми актами. Полностью приватизировать нежилое помещение не получится.
Если приватизацию оформляют ч, то необходимо получить письменное согласие всех собственников многоэтажки.
Дополнительно желающий вправе заключать договор купли–продажи между физ.лицами.
Все нежилые помещения относятся к общей собственности всех владельцев квартир . Поэтому для оформления приватизационных действий потребуется собрать письменное согласие всех жильцов.
Дополнительно придется предоставить солидный пакет документов.
Действующее законодательство в большей мере регулирует вопрос приватизации нежилого помещения именно для предпринимателей, где имеется арендный договор.
Приватизационные действия позволяют сэкономить на выплате арендной платы. Часто можно заметить продуктовые магазины в общежитиях, многоквартирных домах.
Действующее законодательство позволяет индивидуальным предпринимателям приватизировать имущество, где происходит предпринимательская их деятельность.
Для оформления придется пройти несколько шагов:
Приватизация нежилых помещений в 2019 году оформляется через администрацию города. Решение принимается коллегиально в комиссии. И оно может быть как положительным, так и отрицательным.
В любом случае, решение предоставляется в письменном виде, что позволяет оспорить документ в судебном порядке.
Если недвижимость передается в частное владение, то здесь можно заметить стоимость. При аренде свыше 3–ех лет можно получить преимущество перед остальными желающими приобрести помещение.
Цена, как правило, совпадает с кадастровой стоимостью. Стоимость покупки можно выплатить сразу.
Возможна покупка и в рассрочку, срок которой составляет три года:
Городская администрация может затянуть время для рассмотрения до двух месяцев. После этого необходимо посетить Регпалату, за зарегистрировать свои права.
Что такое приватизация нежилых помещений уже понятно из вышеупомянутой терминологии. Но как обстоит дело с подачей заявления?
Здесь нужно предоставить полный пакет документов для ознакомления. В частности:
Заявление пишут от руки. Здесь указываются следующие реквизиты:
Договор оформляется в письменной форме. Подлежит составлению сторонами, где они свое согласие подтвердят подписью. Если документ составлен некорректно, то он недействителен. Содержание его становится предметом договора. Необходимо внести туда все условия.
В качестве предмета указываются данные для идентификации объекта недвижимости для приватизации. В том числе это наименование, площадь, номер и адрес расположения.
Если объект имеет некие ограничения, то это также фиксируется в договоре – арест, обеспечение.
Стоимость зависит от оценки имущества. В среднем приватизация, если не занимает выкуп, стоит 15 000 рублей.
Приватизацией именуется платная процедура, которая предполагает передачу недвижимости из жилого или нежилого фонда в частную собственность одному нескольким гражданам или юридическому лицу.
Для ее осуществления требуется выполнение условий процедуры в установленном законом порядке. В зависимости от типа помещения условия могут меняться.
Приватизация нежилых помещений – это сделка первичного типа, которая выполняется только на платной основе. Порядок регулируется и производится на основе Гражданского кодекса РФ, а также Федеральных законов № 159 и 178. Дополнительно также ориентируются на Указ президента № 2284 от 21.12.1993, который включает все предусмотренные программы по городам.
В этой статье
Конституция РФ предусматривает несколько разновидностей собственности – государственная, муниципальная и частная. В 90-х годах прошлого века были разработаны правовые механизмы, позволяющие перевести имущество в частную собственность. Благодаря этому можно осуществить приватизацию государственного и муниципального имущества.
При этом следует учитывать, что существует жилой и нежилой фонд. Порядок приватизации в обоих случаях имеет существенные отличия.
Большинство граждан, которые далеки от государственного управления, знакомы только с одной стороной процедуры – когда квартира передается в частное владение безвозмездно. В отношении объектов нежилого фонда законодательством предусмотрена оплата.
Отличие жилого и нежилого фонда:
Действующая правовая база позволяет получить муниципальное/государственное имущество из нежилого фонда в собственность физическим и юридическим лицам.
Получить в частное распоряжение можно только ту собственность, которая не пребывает исключительно в распоряжении государства (объекты и земли стратегического значения).
Объектом, который будет передан гражданам/учреждению в собственность, может быть:
Согласно установленным нормативным актам передача имущества из нежилого фонда в частное владение производится за деньги. Зачастую проводятся торги (организуется аукцион), в результате которого определяется будущий владелец.
А также возможен выкуп на правах арендатора помещения, где базовым основанием будет договор найма. Их организация требует соблюдения, предусмотренного законом распорядка.
Существует несколько условий, которые могут изменить порядок проведения приватизации.
Чтобы выполнить все на основании закона, требуется учитывать такие нюансы:
Руководствуясь такими данными можно переходить к процедуре приватизации. Для этого нужно выполнить действия согласно установленному порядку.
Оформить право собственности на нежилое помещение позволено физическим лицам. Граждане, которые имеют на руках договор найма жилья в муниципальной собственности, могут обратиться с намерением приватизировать арендуемую квартиру.
Вместе с этим возможна приватизация части нежилого помещения, среди которой будет доля чердака или отдельная подвальная комната.
Обратите внимание! Приватизировать можно только отдельную долю такой муниципальной собственности. Это определяется тем, что объектом выступает общее имущество, которым пользуются и другие арендаторы.Если возникает желание получить во владение всю недвижимость из общего пользования, требуется получить от долевых арендаторов письменное согласие.
Гражданам также позволено заключать договор купли-продажи таких помещений между физ. лицами. Это позволяет арендаторам, которые не желают оформлять право собственности получить возмещение доли в денежном эквиваленте.
Все владельцы квартир в многоквартирных и жилых домах имеют право на часть общей собственности. К таковой относятся все помещения, которые не используются как жилые, а имеют определенное целевое предназначение (чердаки, подвалы, кладовые и другие).
Чтобы оформить право собственности, необходимо получить согласие всех участников долевой собственности в письменном виде. Приватизация нежилого помещения в жилом доме является идентичной.
Законодательством также предусмотрен обширный пакет документов, который заявитель обязуется предоставить в процессе оформления.
Позволяется приватизация земельного участка, который относится к собственности многоквартирных домов. Это достаточно популярно среди населения. Граждане могут получить во владение землю, которой пользовались какое-то время.
Предприниматели, которые имеют на руках договор аренды помещения, могут сэкономить денежные средства. Когда помещение общежития используется для коммерции, оно переводится в нежилой фонд.
Такими являются:
Оптимальным решением будет регистрация нежилого помещения. Нормы действующего права направлены на бизнесменов, которые занимаются предпринимательской деятельностью. Предоставление услуг и торговля выступают двигателем к оформлению права собственности.
Для тех, кому необходимо знать, как оформить в собственность нежилое помещение, следует ознакомиться с предусмотренным порядком. Процедура включает несколько шагов и требует соблюдения поэтапного выполнения.
Вне зависимости от того, кто выступает субъектом при регистрации собственности (юридическое или физическое лицо), начальные этапы едины для всех участников процесса.
Порядок приватизации нежилых помещений требует точности и достоверности предоставляемых данных.
Необходимо выполнить такие действия:
Свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение сейчас не выдается. Для регистрации нужно обратиться в Единый государственный реестр прав (дальше ЕГРП).
Это учреждение содержит актуальную информацию о состоянии всех типов недвижимости, вне зависимости от того, кто выступает правообладателем. Потребуется подождать около месяца, чтобы получить выписку из ЕГРП.
На последнем этапе, пока новый владелец ожидает ответа от соответствующего учреждения, администрация выдаст технические документы на приобретенную собственность.
К ним относятся:
На практике процедура очень схожа с оформлением права собственности жилого помещения. Однако есть различия, которые нельзя упускать, чтобы не допустить ошибки.
Особе внимание нужно уделить оформлению заявления.
Структура документа очень важна и должна вмещать такую информацию:
Завершение требует стандартного оформления, которое включает дату составления и личную подпись. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется предварительно скачать и ознакомиться с образцом заявления.
Чтобы осуществить оформление нежилого помещения в собственность нужно обращаться в районную администрацию. Здесь формируется комиссия, которая будет принимать решение об отчуждении муниципальной собственности.
Ответ заявитель получит в письменной форме, где будет указано решение. На это потребуется два месяца.
Если имущество является спорным и затрагивает интересы нескольких граждан, преимущество будет у того, кто имеет на руках договор об аренде. Имеет значение также срок. Когда он превышает три года у одного из арендаторов, приватизация будет определена в его пользу.
Законом предусматривается перечень документов, которые требуются для оформления приватизации нежилой недвижимости.
Он включает следующее:
Обязательно представляется чек об уплате государственной пошлины. В отдельных случаях список может быть расширен.
Подача документов осуществляется лично заявителем. Предусмотрен вариант, когда документы подаются посредством доверенности, заверенной у нотариуса. Предпочтительнее будет первый вариант.
Посредством оценки устанавливается стоимость недвижимости, которая является предметом интереса. Заранее происходит обсуждение вариантов оплаты.
Предусматривается:
Таким образом, заявитель обязуется предоставить квитанцию, чтобы подтвердить оплату. После предоставления этого документа потребуется подождать 60 дней. Заявитель получит постановление, которое оповещает о факте передачи запрашиваемой недвижимости в собственность.
Чтобы обезопасить себя от нарушений в процессе оформления договора, рекомендуется воспользоваться помощью специалиста.
Договор составляется в письменной форме заинтересованными сторонами, они же его и подписывают. При условии несоблюдения формы в процессе оформления, сделка считается недействительной.
Важно! Обязательно в документе должна содержаться информация о предмете договора. Данные должны четко идентифицировать недвижимость, которая подлежит передаче.Показатели, которые выступают поводом для идентификации помещения:
Договор включает также основания, которые подтверждают права владельца недвижимым имуществом. При условии их ограничения доказательством служат такие документы, как залог, арест, права третьих лиц. На сайте можно скачать образец, чтобы правильно оформить документ.
Каждый этап процедуры отнимает отведенное время, которое требуется для выполнения предусмотренных условий. Государственные структуры устанавливают определенные временные ограничения. Общая продолжительность составляет 3 календарных месяца.
Единый государственный реестр прав является последним учреждением, которое занимается выдачей информацией о состоянии имущества. Это последний пункт процедуры приватизации. Для получения документа необходимо менее месяца.
Административный орган, который занимается рассмотрением, наделен правом ответить отказом при осуществлении сделки. Лицо, которое не соответствует требованиям, не может оформить право собственности.
Основаниями для такого ответа служат:
Последние два пункта предполагают возможность подать повторное прошение. Для этого придется повторить порядок с начальной позиции.
Оформление приватизации недвижимого имущества, которое пребывает в недвижимом фонде, как обозначалось выше, осуществляется на платной основе. Заявитель должен внести государственную пошлину.
Размеры составляют:
Кроме этого, существует уплата органам местного самоуправления, которая вносится согласно договору купли-продажи.
Если предполагается участие в аукционе, стоимость объекта оговаривается заранее. Каждый участник обязуется внести для участия 10% от установленной цены объекта. Участник, который победит, вносит оставшуюся сумму. Те, кто остался в проигрыше, получает внесенную сумму в качестве залога для участия.
Передача нежилого помещения в собственность является сложной и длительной юридической процедурой. Каждый этап выполнения требует знания правовой базы и тонкостей, которые включает порядок приватизации.
Кроме того, нужно помнить и учитывать такие моменты:
Несоблюдение одного из поставленных законодательством требований ведет к тому, что процедура начинается с нуля. В худшем случае ее просто нельзя будет повторно провести.
Рано или поздно каждый предприниматель задумывается о возможности приватизации нежилого помещения, которое он занимает на правах аренды. Действительно, расходы на арендную плату постоянно возрастают. Между тем, если знать, как приватизировать нежилое помещение, можно не только сократить эту статью, но и самому сдавать помещение или его часть в аренду, получая с этого определенную выгоду. Наконец, помещение, находящееся в собственности, можно просто продать и купить себе другое, расположенное более удачно с коммерческой точки зрения. К сожалению, процесс выкупа нежилого помещения в собственность у государства не всегда происходит гладко.
Нежилым называется помещение, обособленное конструктивно для использования с определённой целью и не предназначенное для проживания в нём граждан. К таким строениям могут относится складские, торговые, образовательные и спортивные объекты, больницы, офисы и т. д.
Под приватизацией понимается передача определённого помещения из собственности муниципалитета или государства во владение гражданина или нескольких лиц. Приватизационная процедура может проводиться как на бесплатной основе, так и на платной.
На основании статьи 217 ГК РФ, норм ФЗ № 159 от 2008 года 22 июля и ФЗ № 178 от 2001 года 21 декабря, выделяют 3 способа приватизации государственных или муниципальных нежилых помещений:
Первые 2 варианта возможны исключительно на платной основе, так как безвозмездно приватизировать граждане имеют право только жильё. Частично получить в собственность нежилое помещение (вроде чердака) возможно в случае, если все совладельцы квартир в доме готовы оформить письменное согласие. Также гражданин вправе выкупить чердак из совместной собственности.
Напоминаем, что к субъектам малого и среднего предпринимательства, обладающим правом льготного выкупа нежилых помещений относятся:
Но даже и в этом случае, правом на приватизацию нежилого помещения обладают только те представители малого и среднего бизнеса, которые
Однако, если арендатор владел нежилым помещением, включенным в Перечень более 5 лет до 1 сентября 2012 года и может подтвердить это соответствующими договорами аренды, а само Помещение было включено в Перечень более 5 лет назад, то он может подать заявление о выкупе такого нежилого помещения.
Чтобы реализовать оформление приватизации недвижимости, нужно предоставить документы:
Только после предоставления документов осуществляется порядок передачи собственности в руки частного лица.
Обращаться следует в районную администрацию, с собой нужно принести следующие документы:
Органы власти в лице комиссии по отчуждению муниципального имущества рассмотрят заявление и все прилагающиеся к нему документы в течение 30 календарных дней, и сообщат в письменном виде о принятом решении, которое может быть как положительным, так и, к сожалению, отрицательным. Если административный орган дает свое согласие на приватизацию, то он уведомляет лицо и о стоимости помещения.
Разумеется, ни о каком торге между продавцом и покупателем в данном случае и речи быть не может. Администрация выставляет цену, а предприниматель оплачивает счет в заранее оговоренном банке. Тот, кто арендовывает помещение три года и более, вправе купить его за кадастровую стоимость. Если нет возможности оплатить указанную цену в полном размере, можно попросить оформить на три года рассрочку через администрацию, либо же взять банковский кредит.
Далее пакет документов дополняется оплаченной квитанцией, постановлением о передаче заветного помещения в собственность и заявлением покупателя о регистрации права собственности, к которому также прикладывается оплаченная квитанция. После этого остается немного подождать – максимум пару месяцев, и нежилое помещение переходит к новому собственнику на законном основании.
Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества. Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья.
Но лишь в том случае, если оно вовремя подаст все официальные бумаги и внесет в соответствующие органы 10 % от стартовой суммы продажи. Так же существует альтернативный вариант – переоформление приватизированных жилых помещений в нежилые. Обычно подобные операции проводят с квартирами на первых этажах и с подвальными площадями. В случае если муниципальные органы дадут добро на переход помещения с муниципальной собственности в частное владение, возникнет потребность в новых документах.
По вышеуказанному закону субъекты предпринимательства должны направить в соответствующий орган заявление о намерении выкупить арендуемое имущество и предоставить необходимый комплект документов. Отчуждение указанного муниципального помещения в качестве приобретенного имущества не допускается на основании федеральных законов. Если получен отказ, то предприниматель имеет право обжаловать решение уполномоченного органа в судебном порядке. Обратиться в районную администрацию с заявлением, в котором будет указано намерение осуществить передачу имущества в свою собственность. Вместе с заявлением предоставляется пакет документов, их список приведен выше Далее инстанция рассматривает документы в течение 30 календарных дней. В зависимости от принятого решения, комиссия, занимающаяся отчуждением муниципального имущества, выдает ответ в письменной форме о своем положительном или отрицательном решении. Далее следует оплата указанной стоимости. Предъявление квитанции администрации. После чего, в течение двух месяцев, происходит выдача постановления о передаче арендуемого помещении в собственность. Далее следует обращение в Управление государственного регистрационного центра, где необходимо предъявить такие документы, как постановление, выписки из кадастра, квитанции об оплате или, если предприниматель выплачивают стоимость постепенно, договор рассрочки.
Приватизация нежилых помещений в многоквартирном доме, опираясь на материалы статьи 36 Жилищного Кодекса осуществляется только по согласию всех жильцов дома на собрании. Оно может происходить как при очной, так и заочной форме голосования. Письменное согласие соседей прикрепляется к заявлению, которое предоставляется в местную администрацию. В список нежилых помещений многоквартирного дома входят: лестничные площадки, чердаки, лифты, коридоры и подвалы.
Многие предприниматели, в целях экономии средств, предпочитают не приобретать недвижимость для бизнеса, а арендовать помещения. Но со временем, просчитывая различные варианты, оказывается, что гораздо выгоднее приобрести нежилую недвижимость через приватизацию. Хотя такая приватизация муниципальных нежилых помещений имеет возмездную основу, тем не менее это становится выгодным делом.
Конечный итог в пользу такого решения, состоит в экономии средств, которые были затрачены на аренду. Они впоследствии пойдут на расширение существующего бизнеса. Приватизируя нежилое помещение, предприниматель обеспечивает себе подушку безопасности, в виде исключения возможных неприятностей от арендодателя, имеющего право на повышение арендной платы в любое время.
Не желающим участвовать в процессе приватизации нежилого помещения, единственным выходом остается приобретение недвижимости через торги на аукционах. Процедура не из дешевых, требует внесения первоначального взноса, не менее 10 процентов от оценочной стоимости. Если предпринимателю будет сопутствовать удача, тогда произойдет зачисление первого взноса в счет будущего аукционного платежа за недвижимость. Если попытка приобрести недвижимость через аукцион обернется неудачей, тогда организатор первоначальный взнос возвращает. Неудобством является тот факт, что если аукцион выигран, оставшаяся сумма должна быть внесена без возможности рассрочки платежа, либо через кредитные заимствования.
Так что приобретение нежилой недвижимости через приватизацию гораздо выгоднее, чем через аукцион.
Приватизация нежилого помещения предусматривает собой последовательные шаги:
- обращение в районную администрацию с представлением в нее необходимого пакета документов;
- подтверждение своей личности соответствующим документом;
- предоставление договора аренды на занимаемую недвижимость и выписку из кадастра;
- подача заявки в форме заявления по установленной форме с просьбой передать недвижимость в собственность;
На рассмотрение заявки, связанной с отчуждением муниципальной собственности, полагается время в месячный срок, после чего заявитель уведомляется письменно либо о положительном, либо отрицательном решении.
При положительном исходе дела по приватизации, администрация муниципального образования уведомляет заявителя о цене вопроса, то есть какую сумму он должен заплатить в бюджет.
Торги по такому способу приобретения недвижимости исключаются. Предприниматель обязан оплатить указанную стоимость в банке, реквизиты которого укажет администрация.
Льготы, в виде покупки за кадастровую стоимость, возможны для тех предпринимателей, которые арендуют помещение более трех лет. Для таких лиц также доступна система рассрочки платежа на 3 года, либо кредитование банком.
К предоставленному пакету прикрепляется оплаченная квитанция, после чего на руки заявителю выдается постановление, подтверждающее передачу помещения в собственность. Далее предприниматель просит через соответствующее заявление зарегистрировать его право на собственность.
Через несколько месяцев, не более двух, нежилое помещение признается приватизированным и права на собственность переходят к новому владельцу в соответствии с законом. Кстати, не обязательно иметь, как подтверждающий документ паспорт, сейчас в законах начинают делать поправки и достаточно предоставить водительские права, если они у вас есть. Водительскую справка в Невском районе или медицинскую справку быстро и официально делают здесь — https://volodar.apiter.ru/.
