Деятельность каждого юридического лица должна быть регламентирована тем или иным документом. Это необходимо в первую очередь для того, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций можно было сослаться на какой-либо нормативно-правовой акт , и найти, кто прав, а кто виноват.
Поэтому жильцам многоквартирного дома, которые пользуются услугами ТСЖ, необходимо очень внимательно отнестись к такому важному учредительному документу как устав. Рассмотрим более подробно все нюансы, которые сопровождают данный документ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
Вконтакте
В него могут вноситься изменения, но только по четко установленной процедуре. У каждого товарищества должен быть устав, так как товарищество является юридическим лицом .
Поэтому, если вас интересуют какие-либо вопросы, относящиеся к делу, вы можете заглянуть в офис своего товарищества и ознакомиться с этим документом.
Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете .
Итак, если ваше ТСЖ только находится в рамках создания, или же вовсе, вы ещё не прибегали к действиям по созданию товарищества, нужно заранее узнать о том, какие трудности у вас поджидают . Познакомим вас с процедурой составления уставного документа ТСЖ.
Итак, в первую очередь помним о том, что ТСЖ является юридическим лицом. Это значит, что создать его должны учредители, поэтому, необходимо приобщить к уставу учредительные документы.
После этого, необходимо собрать собрание собственников жилья . Для этого, необходимо оповестить всех собственников многоквартирного дома о том, что им необходимо явиться в четко установленное время в офис товарищества.
После этого, необходимо удостовериться в том, что в офисе товарищества собралось как минимум половина жильцов, населяющих дом.
Только в этом случае принятый устав будет иметь свою юридическую силу .
Если же людей меньше, то проводить подобное собрание нельзя, лучше переназначить иное время, когда смогут явится больше народу.
Кроме того, протокол является приложением к составленному документу. В нём фиксируются все предложения, которые звучали по внесению в устав каких-либо пунктов, а также основные тезисы, которые должны лечь в основу уставного документа.
После этого собственники должны предложить свое мнение по поводу пунктов уставного документа. Существует образец, который является единым для товарищества , и может быть применён.
Однако, в него могут быть внесены дополнения в соответствии с желаниями оппонентов в виде членов правления товарищества, председателя, а также по настоянию собственников жилья многоквартирного дома.
После того, как все предложения записаны, документ формируется и составляется . По факту его составления его подписывают члены правления, секретарь, председатель, а также, приобщаются к нему протоколы.
Ставится дата, и с этого момента устав начинает действовать. Не забудьте о том, что в нём должна стоять печать товарищества, а также должны быть приобщены учредительные документы.
При составлении уставного документа товарищества вы столкнетесь с разными нюансами. Например, главный нюанс состоит в том, что далеко не все жильцы считают необходимым явиться в офис даже для того, чтобы принять участие в составлении документа.
Не инициативные собственники жилья считают, что за них это могут сделать лучше, не зная того, что без половины собственников составление устава невозможно
.
В этом случае, если несколько раз подряд осуществить задуманное не получается ввиду того, что нет необходимого количества людей, придется делать поквартирный обход, согласовывая с каждым собственником лично пункты уставного документа.
В этом и заключается основной нюанс.
Еще один нюанс сводится к тому, что лица, проживающие в многоквартирном доме, однако не на праве собственности, в связи с договором аренды .
Или же просто, прописанные, но не являющиеся собственниками, не могут принимать участие в составлении этого документа.
Вносить в устав предложения можно только те, которые соответствуют закону , в том числе жилищному кодексу.
Устав является локальным нормативным актом, а это значит, что он имеет юридическую силу только внутри своего товарищества. При этом, он не должен противоречить Федеральным нормативным актам, а также, актам субъекта.
Устав может иметь три копии , одна из которых остается в офисе товарищества, другая направляется в Налоговую инспекцию, а третья — в администрацию района или города.
Что делать, если определенные граждане не согласны с пунктами уставного документа
?
Если были внесены предложения по внесению в устав определенных пунктов, но некоторые граждане совершенно не согласны, чтобы подобные пункты имелись в уставе, проблему можно решить очень простым образом.
Необходимо среди собравшихся жильцов произвести , в соответствии с которым будет выявлено большинство.
Те, кто по результатам голосования окажутся в большинстве, могут рассчитывать на то, что нововведение останется в документе . Те же, кто относится к меньшинству, должны смириться с тем, что пункт, который их так не устраивал, будет иметься в уставе.
Помните о том, что в любой момент возможно внесение изменений, поэтому, если с течением времени мнение многих жильцов изменилось, возможно проведение повторного собрания, а значит, и повторное внесение изменений в текст документа.
Существует такая процедура как регистрация изменений в устав товарищества собственников жилья. Многие не понимают, что это значит?
На самом деле, если есть необходимость внести в устав ТСЖ какие-либо нововведения , то сделать это можно только пройдя определенные действия.
Для того, чтобы председатель, члены ТСЖ, а также иные лица не злоупотребляли своими полномочиями, самовольно как-либо изменяя документ, существуют определенные процедуры.
Они проводятся для того, чтобы официально внести изменения в устав. Так, собирается собрание собственников , на котором идут обсуждения по поводу внесения того или иного пункта в документ.
Ведется протокол, и в зависимости от того, как проголосует большинство, принимается решение. Данное решение необходимо зарегистрировать в протоколе , а затем направить его в жилинспекцию и в офис ТСЖ. Если большинство поддержало инициативу, изменения вносятся.
Вопросы связанные с уставом ТСЖ регулирует Жилищный кодекс. Именно этот нормативный акт постановляет, что в вышеуказанном порядке проводится данная процедура.
Поподробнее ознакомиться со всеми правилами, прописанными в кодексе, вы можете , пункте 4.2. в нем отражен весь ход процедуры и нюансы.
В каких случаях необходимо?
Внесение изменений необходимо в том случае, когда законодательство устарело, изменились обстоятельства , или же жильцы на общем собрании решили переменить свое мнение.
Главное, чтобы внесенное нововведение не было самовольной деятельностью председателя или членов правления, а также, чтобы нововведение соответствовало закону.
Как происходит? Пошаговая инструкция:
Теперь вы знаете все нюансы, касающиеся устава и без труда сможете контролировать деятельность своей управляющей организации, если она будет нарушать права собственников жилых и нежилых помещений.
О том, что должно быть прописано в уставе ТСЖ в первую очередь, вы можете узнать из видео:
Последние изменения в жилищном законодательстве затронули и вопросы осуществления деятельности ТСЖ. Среди нововведений – вменение новой обязанности собственникам, касающейся организации собраний для внесения соответствующих изменений в устав товарищества. Новая редакция устава подлежит обязательной регистрации в налоговой службе. Обязательным элементом является и получение выписки из реестра ЕГРЮЛ.
Правильно простроенное делопроизводство является неотъемлемой составляющей управленческой деятельности товарищества.
Порядок принятия устава ТСЖ регламентируется ст. 45-48 Жилищного Кодекса РФ.
Устав представляет собой прошнурованный/пронумерованный документ, который заверяется подписью председателя.
Наличие мокрой печати является необязательным. Собственники в подписании документа участие не принимают. Копии устава подлежат нотариальному заверению. В дальнейшем ТСЖ как юридическое лицо регистрирует устав в налоговой службе.
Главное правило, которое следует соблюдать при составлении текста устава, – это учитывать действующие нормы отечественного законодательства, в первую очередь – Жилищного кодекса Российской Федерации.
При составлении текста важно обращать внимание на некоторые моменты.
Приступая к разработке текста документа, рекомендуем ориентироваться на опыт действующих товариществ, которые уже прошли через эту процедуру. Создать документ можно как своими силами, так и с помощью специалистов.
С образцом документа вы можете также на нашем сайте.
Устав ТСЖ утверждается на общем собрании его членами. В ходе такого мероприятия может возникнуть вполне закономерная ситуация, когда один из жильцов не согласен с отдельными положениями устава. Это может быть как размер платежа, так и управление имуществом.
В таком случае суть претензии излагается в письменной форме и подается председателю правления ТСЖ.
Ответ также должен быть выражен в виде письма. Последняя инстанция, куда следует обращаться, чтобы разрешить спорный вопрос, это суд. Судебный иск направляется по месту регистрации ответчика. В данном случае он совпадает с адресом заявителя.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственники квартир/нежилых помещений сегодня именуются как собственники недвижимости. Соответственно, само товарищество должно быть переименовано на ТСН и должно пройти процедуру перерегистрации.
Внесение изменений в устав предполагает созыв общего собрания, по результатам которого будет создан соответствующий протокол. Все изменения подлежат нотариальному заверению и предъявлению в налоговую службу. Выписка из Росреестра будет доступна уже через 5 дней.
Устав - это первый документ, который принимает собрание жильцов дома, выбравшего для управления домом путь создания ТСЖ (товарищества собственников жилья).
В минувшем году в жилищное законодательство бы внесен ряд поправок, поэтому устав ТСЖ образца 2015 будет несколько отличаться от тех, что принимались ранее. Рассмотрим, в чем же заключаются изменения.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является юридическим лицом. Следовательно, обязано иметь . Главным из них, согласно закону, является устав.
Помимо него, к документам, которые придется предъявить для , относится протокол общего собрания жильцов, на котором было выражено согласие с выбором именно такой формы организации управления домом.
В дальнейшем, в ходе деятельности, буду появляться и другие документы:
Все аспекты деятельности ТСЖ, начиная от и заканчивая , регулируются специальным разделом Жилищного кодекса.
До его принятия существовал особый нормативный акт, федеральный закон, но в 2005 году он утратит силу. Отныне именно в ЖК можно найти ответы на все вопросы, касающиеся ТСЖ.
Непосредственно уставу посвящены статьи 45-48 ЖК. В них в частности указывается, что собрание, на котором утверждается данный документ, может иметь как очную, так и заочную формы.
Последние изменения дополнили содержание устава таким пунктом, как сбор платежей на капремонт.
Основные же требования к содержанию устава любого юридического лица, включая ТСЖ, содержится в другом нормативном документе.
В п. 4 прописано, какие именно сведения должны входить в устав.
В той же статье, но в п. 5, говориться о том, что кроме устава могут быть приняты и другие внутренние документы, не относящиеся к числу учредительных, например, регламент.
Устав - это главный документ для любой организации. Он содержит всю информацию, касающуюся как общих вопросов, таких как наименование, так и частных.
По сути это «правила игры», по которым существует юридическое лицо.
Устав принимается общим собранием жильцов. Это единственный орган управления домом, который вправе принимать подобные решения.
Собрание может проводиться:
Главная трудность, с которой придется столкнуться инициативной группе - это нежелание многих собственников квартир принимать участие в собраниях и принятии решений по управлению домом.
Именно поэтому закон допустил существование заочных собраний. На них не требуется личного присутствия, а ознакомиться с повесткой дня и принимаемыми документами можно в удобное время.
Для принятия устава необходимо большинство голосов. То есть более их половины.
Во время собрания обязательно ведется протокол, который затем подписывается всеми жильцами, выразившими согласие с принятием такого решения.
Впоследствии этот документ вместе с самим уставом будет подан для регистрации в налоговый орган.
Сам устав подписывается одним из следующих лиц:
Впрочем, указанные лица могут и совпадать. Как правило инициатором собрания и его председательствующим является тот, кто желает взять на себя управление товариществом.
Заверять устав печатью не требуется, поскольку ее у еще не существующей организации попросту нет.
Коль скоро устав содержит основную информацию о ТСЖ, то в нем должны быть отражены следующие сведения:
Составление устава требует определенных юридических знаний.
Вновь созданный документ не должен противоречить положениям законов, прежде всего Жилищного кодекса.
Поэтому:
Второй момент касается видов деятельности.
Если ТСЖ не намерено производить каких-либо работ, оказывать определенные виду услуг, то:
По закону, стопроцентного согласия жильцов не требуется, достаточно простого большинства.
Однако, если кто-то из собственников квартир не согласен с отдельными пунктами устава, он вправе письменно изложить свою позицию председателю. А тот, в свою очередь, обязан претензию рассмотреть и дать мотивированный письменный ответ.
Если недоразумение носит неустранимый характер, то разбирательство спора продолжится в суде.
Последние поправки в жилищном законодательстве как раз были связаны именно с внесением изменений в устав ТСЖ. Порядок их принятия схож с тем, в каком происходит утверждение устава.
Изменениями считаются такие преобразования, как смена:
Новая версия устава должна также быть зарегистрирована. Для этого она подается в налоговый орган вместе с явлением, протоколом собрания и квитанцией об уплате пошлины.
В течение 5 дней изменения в документы будут внесены.
Как уже упоминалось, для написания устава можно привлечь специалиста в данной отрасли права или воспользоваться готовым уставом, адаптировав его под собственные нужды.
Проект устава обязательно должен быть доведен до сведения всех собственников:
Еще одним способом написания собственного устава является использование типовых форм. Найти их не составит труда в одной из справочно-правовых систем.
Гражданское законодательство допускает использование таких типовых документов при регистрации (п. 2 статьи 52 ГК РФ). Но все же даже типовую форму стоит переработать с учетом особенностей конкретного ТСЖ.
Рассмотрим вопросы, которые часто возникают при создании ТСЖ и составлении устава.
Заверить устав ТСЖ своей печатью застройщик не может. Он не имеет на это полномочий.
Да и вообще заверения печатью этот документ не требует.
Устав ТСЖ подписывается:
