В статье:
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку — образец заполнения, перечень документов, а также особенности – всё это необходимо знать, если вы хотите материально обеспечить будущее вашего ребенка. Дарственная – это безвозмездная передача имущества, которая не облагается налогом, если даритель и одаренный являются близкими родственниками. Процедура передачи несовершеннолетнему проводится также, как и обычная, за исключением нескольких деталей.
Сделка дарения несовершеннолетнему заключается не с одариваемым, а непосредственно с родителями либо же с опекуном. Эту особенность обязательно будет включать в себя образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку. Представителю необходимо подтвердить письменно согласие на дарение. Конечно, в некоторых случаях ребенок может сам принимать и распоряжаться с даром, однако речь касается мелких бытовых сделок.
Даритель также имеет возможно установить определенное обстоятельство, которое должно произойти, чтобы ребенок получил право распоряжаться имуществом. Давайте рассмотрим самые распространенные случаи:
Отдельно устоит упомянуть, что одарить несовершеннолетнего может и человек не находящийся в прямом родстве, но ему придется заплатить налог.
В отдельных случаях в возрасте от 6 до 18 лет можно самостоятельно принять подарок, если он не подразумевает последующее получение выгоды дарителем, а также не требует регистрации или заверение нотариусом.
Данная процедура включает в себя несколько этапов:
Правильно составленный договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец 2017 года – это только пол дела. Необходимо заранее собрать весь необходимый пакет документов, чтобы сделка прошла быстро и успешна. Что именно необходимо подготовить:
Рассмотрим подробнее, что же должен содержать договор дарения доли несовершеннолетнему ребенку. Образец 2017 года — не является правилом, так как текст может меняться, однако определенная информация должна содержаться всегда. Рассмотрим обязательные данные:
После составления документ должен быть подтверждён в государственной службе. При этом оформление у нотариуса не требуется, однако рекомендуется предварительно проконсультироваться и узнать о возможности оспорить, связанными с квартирой лицами, договор дарения доли несовершеннолетним детям, образец которого вы будете заполнять.
Чтобы завершить сделку необходимо узаконить договор дарения дома, квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец которого необходимо заполнить заранее, проконсультировавшись с нотариусом. Чтобы пройти регистрацию вы должны иметь следующее:
При регистрации обязательно должны присутствовать все участники дарения. Рассмотрение законности проходит в течение 10 дней, после чего документы будут либо одобрены, либо возвращены для устранения замечаний.
При правильном заключении договора, а также предоставлении всех документов, процедура заключения пройдет максимально быстро и легко. Также рекомендуется обратиться предварительно к юристу-консультанту, который поможет вам избежать возможных проблем в будущем, так как в некоторых случаях можно оспорить законность договора дарения.
Многие родители интересуются вопросом, можно ли провести дарение квартиры . Законодательно такая процедура предусматривается и часто проводится.
При дарении квартиры дочери документы оформляются в присутствии опекуна или представителя ребенка, который достиг совершеннолетия. Чаще всего ими являются мать и отец. Но при проживании ребенка не с родственником, опекун должен будет уплатить за подарок или его . Поэтому на проведение процедуры дается согласие родителей.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Если мать с отцом находятся в разводе, то дарение ею может быть произведено при отсутствии прав на недвижимость у бывшего супруга. В случае владения недвижимостью отцом сделка проводится с обязательным его присутствием.
При дарении квартиры документы подписываются непосредственным принимающим подарка, то есть матерью или отцом. Такая процедура проводится до достижения ребенком 14-летнего возраста.
К заполнению документа несовершеннолетний также не допускается. Сделать это необходимо родителю.
После получения паспорта ребенок может подписать договор. Однако на это требуется согласие матери или отца. Решением суда права на квартиру переходят ребенку, а распоряжение возможно только совершеннолетними опекунами.
Дарение недвижимости должно быть безвозмездным. После того, как сделка будет оформлена, необходимо подтвердить право собственности в .
В них предоставляются:
Когда государственные органы проверят законность процедуры, дочь или сын дарителя, а также внуки могут стать собственниками имущественного объекта. После получения документов можно распоряжаться недвижимостью. Согласно , при дарении между близкими родственниками налогообложение не применяется.
В некоторых случаях органы опеки выносят отрицательное решение. Тогда даритель и одаряемый могут обратиться в судебные органы для его обжалования.
В большинстве случаев подтверждение сделки органами опеки проводится при соблюдении прав других несовершеннолетних представителей семьи.
Дарение квартиры ребенку практически ничем не отличается от передачи прав на недвижимость взрослому человеку, а после оформления сделка регистрируется в Росреестре, где выдаются правоустанавливающие документы
Если родители решают подарить ребенку квартиру, они должны помнить о безвозмездности сделки. Эта особенность является главным отличием такого соглашения от договора .
Дарение может производиться в безусловной форме. В этом случае никакие условия, которые должен выполнить новый собственник, в документе не прописываются. Однако нередко составляются соглашения, содержащие важные моменты.
К ним относят передачу имущества ребенку после:
Когда оформляется дарственная, дети становятся полноправными владельцами недвижимости. Распоряжаться квартирой можно после наступления их совершеннолетия, если иные условия не прописаны в договоре. Когда одаряемый выполнит обязательства, то органы государственной регистрации убирают данную пометку из дарственной.
Дарение квартиры несовершеннолетнему лицу производится в несколько этапов. Важно ознакомиться с законностью проведения процедуры, необходимыми документами и процессом оформления. Также нужно выяснить, кто должен присутствовать в момент подписания договора.
Дарение несовершеннолетнему ребенку может быть произведено, так как он является полноправным гражданином страны. Поэтому он приобретает право на получение дара уже после рождения.
В статье 17 ГК РФ отмечается, что дееспособным ребенок начинает считаться по достижении им совершеннолетия, когда он может реализовывать свои права и выполнять обязательства.
До наступления совершеннолетия ребенок не может сам провести оформление договора дарения. В силу данного ограничения он не может быть получателем дара в полном объеме. В этом случае юридическое оформление производится законными представителями.
К ним относят:
Поэтому в договоре прописываются также их данные. Возможен вариант, когда сделка заключается в присутствии одного из доверенных лиц.
Однако выделяют особенность оформления дарственной. Согласно (п. 3 ст. 182) представителю запрещено совершать сделки от имени несовершеннолетнего в отношении себя.
Поэтому если производится дарение недвижимости матерью ребенку, она же сама не может принимать дар как представитель несовершеннолетнего. Это противоречит действующему законодательству. Также запрещены сделки с совместно нажитым имуществом, принадлежащим обоим родителям в отношении ребенка.
Все несовершеннолетние делятся на малолетних (до 14 лет) и несовершеннолетних (от 14 до совершеннолетия). После 14 лет лица могут самостоятельно участвовать в процедуре дарения с согласия представителей.
Договор, согласно правилам в 2019 году, составляется в . При этом . Он считается заключенным в тот момент, когда подписывается сторонами, а не после регистрации сделки в Росреестре.
Но выделяют особенность составления документа. При оформлении сделок между двумя лицами разрешается самостоятельное составление, ориентированное на образец.
Дарственная при передаче прав на недвижимость несовершеннолетнему подготавливается исключительно юристом, специализирующимся на данном виде сделок. Это обусловлено тем, что только квалифицированный специалист сможет составить проект документа, учитывая определенные нюансы.
При неправильном составлении дарственной органы государственной регистрации могут его не принять. Или же возможен вариант приостановления регистрации до устранения недочетов.
Чтобы провести процедуру дарения и впоследствии зарегистрировать право собственности в Росреестре, необходимо подготовить документы:
Договор дарения является наиболее приемлемым вариантом передачи прав на квартиру для родителей и детей. В ходе такой сделки не производится налогообложение на объект передачи. Порядок, прописанный в Гражданском кодексе РФ, предусматривает безвозмездную передачу прав на недвижимость в ходе оформления дарственной.
Несовершеннолетним считается ребенок, которому не исполнилось 18 лет . До наступления этого возраста лицо не может осознавать всех тонкостей и последствий сделки.
Поэтому до наступления совершеннолетия все процедуры проводятся в присутствии законного представителя. Им является как один из родителей, так и оба сразу.
При отсутствии родителей ответственность возлагается на опекунов или попечителей. Они действуют в интересах ребенка, поэтому принимают решения для обеспечения нормального будущего несовершеннолетнего.
Решение принимается вышеуказанными лицами до наступления 16 лет . Также в этот период привлекаются в обязательном порядке органы опеки и попечительства.
Представители государственного органа должны проверить все моменты дарения квартиры ребенку, законность действий дарителя и представителей несовершеннолетнего. Они должны оградить ребенка от возможных негативных последствий.
Важно в обязательном порядке уведомить органы опеки о предстоящей сделке. При отсутствии разрешения на ее проведение Росреестр откажет в регистрации права собственности.
К ним относят:
Отменить дарственную можно только по решению судебного органа. Управлять подаренным объектом до одаряемым достижения 18 лет может его законный представитель.
Существует опасность дарения недвижимости ребенку, как уязвимому лицу (этим нередко пользуются мошенники), поэтому процедуру лучше проводить с привлечением квалифицированных юристов, которые заранее продумают каждый пункт договора
Любой договор дарения, в том числе и с привлечением несовершеннолетнего лица, имеет плюсы и минусы:
| Преимущества | Среди положительных моментов выделяют несколько пунктов:
|
| Недостатки | В случае дарения недвижимости несовершеннолетнему родителями, продажа не может быть осуществлена до 18 лет ребенка. Также даритель не может всю жизнь проживать в объекте недвижимости, что гарантирует договор пожизненной ренты. |
Дарственная представляет собой довольно популярный способ передачи недвижимой собственности родственникам, является одной из часто используемых разновидностей гражданско-правовых сделок. 32 глава Гражданского кодекса Российской Федерации, которая состоит из 10 статей (начиная с 572 и по 582), регулирует процесс безвозмездной передачи недвижимости. В ней описываются все тонкости и нюансы договора дарения как по отношению к дальним родственникам, так и к людям, которые не находятся в родстве.
Согласно действующему российскому законодательству любой гражданин является правоспособным с момента своего появления на свет, а значит, имеет право на владение собственностью.
При этом несовершеннолетний гражданин, на которого будет оформляться недвижимость, обязательно должен обладать паспортом либо свидетельством о рождении. Но ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми людьми, он не вправе принимать самостоятельное участие в сделках такого рода.
До достижения возраста 18 лет интересы детей представляют их родители, или опекуны (усыновители). Договор дарения оформляется исключительно в присутствии законных представителей или же с их ведома и согласия.
Исходя из возраста ребенка процесс оформления договора дарения будет несколько отличаться:
Существует единственное исключение из правил, когда ребенка, достигшего 16-летнего возраста, признают полностью дееспособным, и он вправе самостоятельно выполнять оформление дарственной – это эмансипация. Чтобы ее пройти несовершеннолетнему гражданину необходимо подтвердить свою полную финансовую и имущественную самостоятельность (к примеру, наличием работы по контракту либо владением ЧП), а также добиться согласия от законных представителей и санкции органов опеки.
Согласно российскому законодательству (а именно 185 статье Гражданского Кодекса), может быть выдана доверенность от лица несовершеннолетнего гражданина, поэтому помимо законных опекунов либо родителей в процессе оформления дарственной от имени ребенка может выступить и его представитель.
Основное различие договора дарения от сделки купли-продажи – в первом случае предполагается безвозмездная передача имущества. По этой причине дарственная на квартиру для несовершеннолетнего – это один из самых распространенных типов оформления перехода прав собственности.
Договор дарения бывает двух видов:
После заключения договора дарения недвижимое имущество становится собственностью одариваемого.
Оформление договора дарения недвижимой собственности для несовершеннолетнего возможно посредством двух способов: самостоятельно либо в нотариальной конторе. Рассмотрим оба этих метода более детально.
После того, как будет внесена пошлина, а также собраны все нужные деловые бумаги плюс подписаны дарителем и одаряемым соответствующие заявления спустя 10 календарных дней одаряемый получит на руки свидетельство о праве собственности на имущество. Оформление договора дарения обойдется в 1000 российских рублей.
В случае нотариального оформления договора дарения стоимость регистрации в государственных органах уже включена в общую стоимость услуг и равняется 3500 российских рублей. Дополнительно нужно будет внести оплату государственной пошлины, которая варьируется от 0,3 до 0,5 процентов и зависит от стоимости имущества. Более детальные сведения относительно заключения дарственной, а также необходимых документах можно получить в нотариальной конторе.
И в первом, и во втором вариантах, когда договор дарения заключается между близкими родственниками (например, детьми и родителями, а также бабушками, дедушками и внуками) сделка по условиям законодательства освобождается от уплаты налогов. Если же подарить дом несовершеннолетнему хотят не близкие родственники, то сумма налога будет составлять 13 % от обозначенной договором имущества. При этом оплата налога и расходов по оформлению ложится на законных представителей ребенка.
Не исключены ситуации, когда по каким-то внезапным причинам человек, ранее оформивший дарственную на несовершеннолетнего ребенка, вдруг захотел его отменить. Сделать это можно, но нужно будет придерживаться определенных правил.
Рассмотрим, в каких конкретно случаях возможна отмена дарственной:
За дарителем всегда остается право отказа от заключенного ранее договора дарения в ряде ситуаций:
Также не стоит забывать о том, что при невыполнении определенных пунктов, обозначенных договором дарения даритель вправе возвратить свою недвижимую собственность обратно.
Одариваемый также имеет полное право в любой момент времени отказаться от дарственной. В таком случае дарителю будет возмещен весь ущерб, но только при условии, что даритель и одариваемый не являются родственниками. Важно независимо от обстоятельств в обязательном порядке выполнять все дополнительные пункты, предусмотренные договором, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных проблем.
14.03.2017, Сашка Букашка
Не все знают, можно ли написать на несовершеннолетнего ребенка или нужно ждать исполнения 18 лет. Закон разрешает владеть собственным имуществом с момента рождения. Однако, оформление договора дарения на недвижимость в пользу малолетнего имеет свои нюансы и характерные особенности.
Рассмотрим как правильно составить документ и обязательно ли обращаться к нотариусу. Нужно ли платить налоги и сколько стоит оформление соглашения. Куда обращаться и в какие сроки происходит регистрация.
Соглашение можно заключить самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Рассмотрим оба варианта подробнее.
Дарственная на несовершеннолетнего имеет специфические особенности, о которых нужно знать прежде чем браться за составление. При безвозмездной передаче недвижимости ребенку до 14 лет соглашение подписывает его родитель, усыновитель или опекун (п.1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п.1 ст. 26 ГК РФ). Согласие прикладывается к дарственной, а в самом документе делается соответствующая пометка.
Договор дарения заключается в трех (или более) экземплярах - по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после перерегистрации права собственности. Обратите внимание, что с 01.03.2013 сам договор дарения не подлежит регистрации в Росреестре.
Стороны соглашения именуются: даритель - безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый - принимает дар. В документе обязательно указать:
Обратите внимание, что несовершеннолетний может принять в дар квартиру, но подарить недвижимость от имени малолетнего (до 14 лет) не получится. Такая сделка просто не будет зарегистрирована (пп.1 п.1 ст. 575 ГК РФ).
Помимо стандартных пунктов договор дарения с несовершеннолетним может содержать дополнительные требования для получения полных прав на владение недвижимостью. Например, получение образования или создание семьи. При этом запрещено обязывать одаряемого содержать дарителя или передавать в ответ какие-либо ценности.
Ребенок станет собственником квартиры после регистрации сделки в Росреестре. Если особые условия не предусмотрены - он сможет распоряжаться подарком: сдать в аренду, по достижении 18 лет. В противном случае в выписке из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) делается отметка об обременении. Когда наложенные ограничения будут выполнены, одаряемый должен предоставить в Росреестр соответствующие доказательства: диплом, свидетельство о браке. После этого в выписку вносятся данные о полном вступлении в право собственности.
Соглашение не обязательно удостоверять нотариально. Вы можете обратиться к нотариусу, но приготовьтесь к дополнительным тратам. Прибегнуть к помощи нотариуса имеет смысл, когда дарственная оформляется не в пользу родственника и есть хоть малейшая вероятность того, что в будущем ее могут попытаться оспорить. В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и подтвердить, что сделка была заключена по обоюдному согласию и на законных основаниях.
В отличие от соглашения в простой письменной форме, нотариальная дарственная обязательно содержит данные о стоимости передаваемой недвижимости. Это нужно для расчета размера госпошлины за совершение нотариальных действий.
Налогообложению не подлежат только сделки, заключенные между близкими родственниками. Семейный кодекс РФ включает в число близких родственников: супругов; родителей и детей; дедушек, бабушек и внуков; братьев и сестер. Например, дарственная на квартиру несовершеннолетнему внуку не облагается налогом, так как бабушка и внук считаются близкими родственниками.
При получении квартиры или дома в дар от постороннего человека, одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц () в размере 13% от стоимости недвижимости. Несовершеннолетний – не исключение. Единственная особенность - сбор за него оплачивают родители, усыновители или опекуны.
После оформления бумаг обязательно нужно зафиксировать переход права собственности. Для этого обращаемся в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества.
Учтите, что в Санкт-Петербурге документы принимают только МФЦ. В офисах Росреестра по адресам: ул. Красного Текстильщика, д. 10-12 и Суворовский проспект, д. 62 нет личного приема граждан.
Вам потребуются заявления от дарителя о переходе права собственности и одаряемого о вступлении в права. Ребенка до 14 лет брать с собой не нужно. Несовершеннолетний старше 14 лет должен присутствовать. Форму можно скачать заранее или взять и заполнить при подаче документов.
К заявлениям приложите:
Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая. Чтобы не запутаться используйте удобный сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.
Документ об оплате госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна успеть поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Поэтому, чтобы избежать недоразумений и отказа в регистрации, лучше иметь при себе квитанцию или чек.
Переход права собственности будет зарегистрирован в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.
Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Самый простой способ – оплатить ее в терминалах, установленных в МФЦ или в ближайшем отделении Сбербанка.
Услуги нотариуса: за удостоверение дарения между близкими родственниками, придется оплатить техническую работу (около 5000 рублей) и госпошлину (3000 рублей + 0,2% от оценки недвижимости, но не более 50 000 рублей).
Если дарственная оформляется между лицами, не состоящими в близком родстве, то размер пошлины будет зависеть от суммы договора дарения:
Плюс технические работы (около 5000 рублей).
Отвечая на вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, стоит отметить, что договор дарения с малолетним заключается только от имени или с письменного разрешения его законных представителей. Соглашение можно составить самостоятельно или обратиться к нотариусу. Нотариальная форма обойдется в сумму от 10 000 рублей. За переоформление собственности в Росреестре придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Если договор дарения оформляется между близкими родственниками – платить налог не нужно. В противном случае, родители, усыновители или опекуны обязаны заплатить НДФЛ - 13% от стоимости недвижимости.
