Чтобы подтвердить совершение сделки и защитить интересы всех участников соглашения заключается стандартный . Документ представлен типовым бланком, где меняются лишь данные о продаваемой недвижимости, вписываются реквизиты участников сделки.
Договор купли-продажи представляет собой письменное соглашение между покупателем и продавцом относительно реализации имущества, принадлежащего продавцу на правах собственности. Участниками правового действия могут стать граждане, достигшие 18 лет.
Чтобы выступить в роли продавца, участник должен владеть продаваемым имуществом на основании свидетельства о праве собственности . Покупателем может стать любой человек, который имеет необходимую для покупки сумму денег.
Подобный акт может быть аннулирован, оспорен или в зависимости от наличия законных оснований.
Иногда бывают ситуации, когда участник сделки купли-продажи (продавец или покупатель) не может присутствовать при оформлении сделки. Причины могут быть самыми различными: проблемы со здоровьем, недостаток времени, невозможность приехать. В этом случае участник соглашения может оформить доверенность на заключение договора купли-продажи.
При составлении доверенности процедура совершения сделки никоим образом не меняется и осуществляется в стандартном порядке.
Если в сделке будет принимать участие доверенное лицо, то все, что потребуется, так это приложить к договору имеющуюся доверенность и вписать данные доверителя в акт, с указанием того, что сделка проводится в его присутствии.
Выписывая доверительный документ, необходимо убедиться, что он правильно оформлен. Дело в том, что существует несколько видов доверенностей:
По закону доверенность оформляется исключительно в письменной форме и является документальным подтверждением полномочий доверителя доверенному лицу. Если имеется доверенность, то это означает, что представитель может действовать в рамках полномочий, указанных в документе.
Доверенность может быть выдана как отдельным лицом, так и группой лиц, например, если квартира находится в долевой собственности. В том случае, когда доверенность оформляется для представления интересов в сделках с недвижимостью, срок ее действия не может превышать трех лет .
Заверение документа нотариусом не является обязательным, однако, если действия, обозначенные в доверенности, сопряжены с нотариальными, то и доверительная бумага должна иметь нотариальное заверение.
Бланк договора купли продажи по доверенности никаких существенных отличий от обычного соглашения о реализации жилой недвижимости не имеет. Договор купли-продажи по доверенности заключается в общем порядке, так же как обычный акт.
Единственное, что необходимо сделать, так это вписать в договор информацию о присутствии доверенного лица, его полномочиях и реквизиты доверительного документа. Обязательно необходимо обозначить срок действия доверенности. Договор купли-продажи с доверенностью должен быть подписан в общем порядке. После получения экземпляра договора, представитель должен передать его своему доверителю.
Гражданка Ю. в связи с серьезным заболеванием находилась на лечении за границей. В это же время появилась необходимость присутствовать на сделке купли-продажи квартиры, которую Ю. хотела приобрести в подарок сыну, но оформить на себя пока тот не достиг совершеннолетнего возраста.
Чтобы не прекращать лечения, Ю. оформила генеральную доверенность на свою сестру, чтобы та представляла ее интересы во время оформления сделки. Сестра не стала смотреть техническую документацию на квартиру и, ознакомившись только со свидетельством на собственность, подписала договор купли-продажи квартиры по доверенности.
Сделка была оформлена, однако по приезду, Ю. узнала, что в квартире отсутствует электропроводка и должным образом не функционирует канализация.
Женщина позвонила продавцу и потребовала возвратить часть денег, которые потребуются на ремонт коммуникаций, на что получила отказ. Продавец указал, что сестра Ю. видела поломки, однако ничего не сказала по их поводу.
Гражданка подала исковое заявление в суд, с требованием оспорить сделку, на что получила отказ, обоснованный тем, что имелся законный представитель, который не выразил письменного несогласия с данными повреждениями.
Вопрос: Хотелось бы получить совет. Я покупаю квартиру, но странная ситуация складывается с продавцом. Собственником жилья является пожилая женщина 82 лет, и ее интересы представляет внучатый племянник, на которого оформлена генеральная доверенность. Старушку я ни разу не видел, а племянник ведет себя крайне подозрительно. Какие действия мне предпринять? Как обезопасить себя от мошенничества? Валентин.
Ответ: Добрый день, Валентин. Ваша ситуация действительно очень подозрительная, хотя ситуации бывают самые разные. К примеру, бабушка не может ходить, поэтому племянник забрал ее к себе и теперь продает ее жилье, чтобы содержать родственницу. Чтобы проверить, как все обстоит на самом деле, вы можете потребовать от представителя провести медицинское освидетельствование бабушки в вашем присутствии. Если ваши подозрения подтвердятся, то лучше всего будет обратиться в полицию. Даже если вы уже заключили сделку, в подобной ситуации, согласно , она может быть признана ничтожной по причине недееспособности владельца, и все что от вас потребуется, так это подать исковое заявление в суд.
В завершении можно сделать следующие выводы:
Порядок купли продажи квартиры по доверенности такой же, как при обычной сделке, но для соблюдения юридических норм и правил лица, уполномоченные продавцом или покупателем участвовать в сделке, должны иметь разрешение – доверенность .
Этот документ имеет силу только в случае, если он заверен у нотариуса. В договор купли продажи недвижимости по доверенности должны быть внесены сведения о доверенности и данные паспорта обоих доверительных лиц, если их двое, или же одного, если другая сторона присутствует в лице продавца или покупателя.
Такая процедура предусмотрена ст. 131, 556, 558 ГК РФ и юридически оправдана.
Доверительное лицо может иметь разные полномочия, которые должны быть четко обозначены в доверенности:
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
Статья 556. Передача недвижимости
Разовая или специальная доверенность позволяет собирать необходимые документы и принимать участие в регистрации купли продажи.
В таком случае снесение в договор его паспортных данных не является обязательным.
Если на доверительное лицо оформлена генеральная доверенность, то в таком случае оно имеет право выступать в роли собственника или покупателя квартиры.
Только тщательная и скрупулезная проверка документов нотариусом позволит ему заверить сделку . Продавец и покупатель обязан разобраться в обстоятельствах, на основании которых привлечено к сделке доверительное лицо, уточнить срок, на который она была выдана.
Прежде, чем будут подписаны все 3 экземпляра договора, стороны должны оговорить вопросы, связанные с ценой на недвижимость, процедурой оплаты покупки и регистрации сделки. Нужно помнить, что покупатель становится собственником только лишь после регистрации в Росеестре.
Обязательным условием является тот факт, что на момент заключения договора купли продажи недвижимости, доверенность не должна быть просрочена или отозвана. Покупателям настоятельно рекомендуется обратиться с этим вопросом к нотариусу, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных ситуаций.
Доверитель обязан сообщить третьему лицу об отмене соглашения, а так же всем участникам сделки купли продажи. Доверителем может быть один человек или группа лиц, если имущество находится в общей долевой собственности.
Вопрос приобретения доверенности, дающей возможность постороннему лицу принимать участие в сделках с недвижимостью со стороны продавца или покупателя, решает только нотариальная контора . Для этого собственник или покупатель должен представить следующие документы:
Доверенность действительна в течение трех лет, а в случае, когда срок в тексте не оговорен, то только год с момента подписания.
В самой доверенности, составляемой любой из сторон, на взаимовыгодных условиях, должны быть четко прописаны функции третьего лица. Продажа недвижимости происходит по той же схеме, что и в обычном случае: сбор всего пакета документов; составление договора и его регистрация; денежный расчет.
Разница заключается в том, что продавец или покупатель свои функции осуществляет через доверенное лицо, чью правомочность имеет право перепроверять заинтересованная сторона.
Многое будет зависеть от того, какими функциями будет наделено третье лицо (разовыми, специальными или генеральными), а что владелец или покупатель будет выполнять сам.
Разовая и специальная доверенность дает возможность переложить на третье лицо вопросы, связанные со сборов документов для продажи жилья.
Согласно ст. № 185 ГК РФ только генеральная доверенность позволяет принимать участие лицу в продаже. В любом случае она выдается максимум на три года, и должна содержать сведения о дате и месте выдачи , данные участвующих в соглашении лиц и полных перечень полномочий, которыми наделяется третье лицо.
Статья 185. Общие положения о доверенности
Представительским лицом от продавца и покупателя иногда выступают родственники или лица, пользующиеся абсолютным доверием. Но учитывая всю сложность вопросов, связанных с покупкой или продажей недвижимости возможны разочарования и неприятные неожиданные ситуации.
Поэтому лучше доверять такие серьезные вопросы риэлторам. Предоставляя свои услуги в выполнении полномочий представительского лица, они гарантируют надежность, качество и скорость.
Продавец и покупатель должны оговаривать в документе только те функции, которые будут сопряжены с минимальным для них риском. Риэлтор сможет быстро собрать весь пакет необходимых для договора документов, внести и принять авансовый платеж , что сэкономит время собственника и даст ему возможность решить другие вопросы.
Принимать участие в продаже недвижимости риэлтор имеет право, только получив генеральную доверенность. Такой услугой может воспользоваться собственник, находящийся на большом расстоянии от объекта продажи.
К генеральной доверенности следует относиться очень осторожно , и поручать такие вопросы только проверенной и надежной риэлтерской компании. В случае возникновения подозрений, сомнений в компетентности или честности сотрудника, документ отзывается.
Существует еще и «частичная доверенность». В чем ее отличие? Вопросы сбора и подачи документов в таком случае берет на себя риэлтор, но договор подписывает только хозяин жилья.
Законом РФ предусмотрена защита и гарантия прав владельца квартиры: никакой документ не допускает полномочий собственника, и сделка в отношении этого лица невозможна.
Привлекая к сделке третье лицо, и продающая и покупающая сторона должны понимать, что возможно возникновение непредсказуемых и непредвиденных ситуаций, с неожиданными для них последствиями. Любой покупатель, имея дело с доверенным лицом, выражает сомнения в адрес сделки, это влияет на цену жилья, что должна принять во внимание продающая сторона .
Квартира должна быть продана по цене не ниже рыночной стоимости, а вся сумма передана владельцу жилья по окончании сделки, в противном случае сделка будет считаться недействительной.
Такой вопрос будет рассматриваться в судебном порядке на предмет выявления сговора между собственником и доверенным лицом. В случае принятия любого решения моральные и материальные затраты на судебные тяжбы покупателю не возмещаются .
Покупателю первым делом необходимо убедиться лично в том, что владелец квартиры жив, находится в дееспособном состоянии, не имеет ничего против продажи своей недвижимости при помощи третьего лица, и у него есть весомые причины самому не заниматься решением этих вопросов.
Покупателю нужно выяснить: устраивает ли собственника цена, указанная его поверенным? В этом трудно разобраться, но, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных ситуаций, связанных с материальными потерями, это нужно сделать обязательно. Если есть повод для сомнений, продолжить свое участие в сделке не является разумным и целесообразным (телефонный разговор с владельцем, без подтверждения его личности).
Сумму занижать покупателю нет смысла (это иногда делается с умыслом выигрыша в налогообложении ). Не рекомендуется отдать предпочтение в такой ситуации договору дарения, найма или аренды. Такие притворные сделки рано или поздно покажут свою недействительность, и обе стороны окажутся в проигрышной ситуации.
Лучше сразу же исключить вероятность возникновения притязаний, судебных тяжб и разбирательств.
Учитывая эти, и другие особенности такой купли – продажи специалисты рекомендуют стараться избегать оформления генерального документа, а отдавать предпочтение разовому или специальному. Продавец должен четко оговорить в доверенности не только полномочия, а и стоимость и цену на жилье, уделить внимание соблюдению всех формальностей. Перепроверить риэлтерскую компанию на вопросы качества и надежности работы ее сотрудников.
В случае продажи части квартиры, величина отчуждаемой доли должны быть оговорены в документе. С указанием того, что уполномоченному лицу поручается часть недвижимости доверителя. Только полное соответствие действий статьям гражданского кодекса обезопасит граждан от возникновения неприятных вопросов, связанных с продажей части жилья по доверенности.
При этом нужно соблюсти интересы и права лиц, являющихся совладельцами. Перед тем как оформить доверенность и хлопотать по продаже, владелец обязан предложить им купить часть квартиры по аналогичной сумме. Только в случае, если за месяц со дня предложения они ничего не предпримут, тогда владелец имеет право выступить в роли продавца .
Доверенность должна давать понятие о полномочиях третьего лица и его действий в отношении совладельцев. Спустя месяц после предупреждения совладельцев о планах по продаже, нотариус имеет право выдать свидетельство. Оно будет необходимо при подаче документов в Госреестр и другие инстанции.
Процедура оформления доверенности на продажу квартиры существенно не отличается от оформления доверенности на продажу ее доли.
Бланк, необходимые для его получения документы, и сам процесс выдачи, так же не имеют серьезных отличий.
Правильно составленная доверенность избавит вас от лишних хлопот и суеты при решении вопросов, связанных с продажей или покупкой квартиры. Необходимо только учесть все рекомендации специалистов и сделка купли продажи по доверенности принесет вам удовольствие.
Встречается немало случаев, когда необходимо совершить какие-либо действия в отношении своего имущества, но сам собственник не имеет возможности этого сделать. Выход есть из этого положения – оформить доверенность, на лицо которому можно поручить такой важный вопрос. Часто оформляют такой документ на родственника, но бывают и исключения. В отношении недвижимости, к примеру, чтобы заключить договор купли-продажи квартиры по доверенности можно обратиться к проверенному и опытному риэлтору.
По сути сделка с доверенностью ничем не отличается от обычной сделки. Пакет документов абсолютно одинаковый. Добавляется только доверенность и паспорт представителя продавца или покупателя, что соответственно и указывается в документах.
Договор купли продажи квартиры по доверенности должен включать в себя следующую информацию:
Чтобы составить грамотно договор нужно придерживаться таких правил:
Обратите внимание! Стоит изучить крайне подробно паспорт и доверенность представителя. Все сведения должны совпадать с данными в паспорте. Если вдруг предлагают вместо паспорта взглянуть на ксерокопию, то она должна быть нотариально заверенной.
Также посмотреть не истек ли срок её действия. Максимальный срок действия доверенности составляет 3 года. Встречаются случаи, когда срок не указан, но это вовсе не значит, что документ поддельный, если все остальные параметры соблюдены. Просто срок такой доверенности составляет 1 год с даты выдачи. Обращайте внимание на печать и подпись нотариуса и есть ли они вообще. Печать будет синяя, а подпись с расшифровкой.
Важно! Доверенность может быть генеральной и разовой.
Для генеральной доверенности характерны все правомочия, что и для собственника квартиры. Он может распоряжаться объектом, участвовать в сделках и имеет право подписи, а также участвовать в операциях с деньгами, при покупке или продажи недвижимости.
Разовая разрешает доверенному лицу совершать только определенные действия, прописанные в документе. Другие действия, не указанные в нем представитель совершать не в праве.
В доверенности указывается:
Составление документа происходит в несколько шагов:
В не указывают:
Обязательно прописывается:
Обычно пишут:
На этом шаге указывают:
Обязательно прописывают:
Продавец и покупатель расписываются и пишут свою фамилию и инициалы. Также поступает и гражданин по доверенности, расписывается за того, кого он представляет и пишет фамилию и инициалы.
В интернете возможно найти любую информацию, в том числе и договор купли-продажи квартиры по доверенности. Бывают и бланки, и образцы документа. Он составляется обязательно письменно, возможно даже от руки, но в век информационных технологий лучше печатать на компьютере, так как это придаст документу большей серьезности.
Напоминаем, что помощь с оформлением договора купли-продажи по доверенности может оказать наш юрист. Запишитесь на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.
Также вам будет интересно узнать, и .
Просим оценить пост и поставить лайк.
На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки. Например, это может быть вследствие проблем со здоровьем или нехватки времени. В таких случаях участник сделки имеет право оформить доверенность, в соответствии с которой договор будет заключен и в его отсутствие.
Составление доверенности никак не изменяет процедуру осуществления сделки.
При участии в сделке доверенного лица обязательно приложите к договору доверенность, на основании которой данное лицо действует, и впишите данные лица в акт, указав, что оно присутствовало в момент заключения сделки.
Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры с применением доверенности являются:
Вы можете самостоятельно найти в Интернете и распечатать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности. Данный договор должен быть составлен письменно, устная форма не допускается.
Существуют определенные правила, в соответствии с которыми должен оформляться договор купли-продажи. Среди них можно выделить ряд основных:
Вы имеете право составить документ от руки, однако в настоящее время развитые на высоком уровне компьютерные технологии позволяют облегчить данную задачу. Не забывайте, что именно печатная форма придает документу наибольшую степень серьезности.
Важно убедиться, что доверенность оформлена в соответствии со всеми правилами. Выделяют следующие виды доверенностей:
Доверительный документ должен состоять из следующих пунктов:
Договор купли-продажи автомобиля - это документ, который составляется для передачи прав на транспортное средство от одного человека к другому (продаже автомобиля). Любая современная техника подвержена поломкам и износу, что в итоге становится причиной для реализации старого автомобиля или приобретения нового. Примечательно, что для данного типа договора не нужно нотариальное заверение, что позволяет снизить расходы на оформление.
Существует возможность оформить договор купли-продажи автомобиля по доверенности. Это позволяет продавцу или покупателю не участвовать лично в сделке, а нанять посредника, который будет заниматься всеми делами.
Доверенность — это определенный документ, который включает в себя поручение для второго лица. Это значит, что он может содержать возможность предоставления права на получение заработной платы, подписи документов от имени доверителя, продажи товаров и др. Документ передает конкретные права и обязанности, например, возможность водить автомобиль, участвовать в сделке. Однако этот документ не разрешает проводить операции от имени автора в личных интересах, с целью наживы.
Договор купли-продажи авто по доверенности - это сделка, в которой одну из сторон представляет посредник. Человек, получивший доверенность, может заниматься оформлением документов, поставить подпись о проведении сделки.
Доверенность на продажу или покупку оформляется в свободной форме и подписывается доверителем. В ней должно быть отражено:
Для того чтобы прекратить действие доверенности представитель должен просто выполнить возложенное на него поручение (в этом случае купить или продать автомобиль). Также важно упомянуть, что документ может выдаваться с возможностью передоверия третьим лицам. Это значит, что представитель сможет передать права другому человеку, предварительно уведомив изначального доверителя.
Перед тем как заключать договор купли-продажи автомобиля через доверенное лицо нужно удостовериться в том, что продавец/покупатель имеет право на заключение сделки. Нужно проверить, имеет ли он права на реализацию имущества и получения средств от соглашения (покупку, выдачу средств). Также нужно убедиться в сроках действия документа. В качестве продавца может выступать человек с генеральной доверенностью. При этом он не обязан уведомлять владельца о продаже транспорта. В таком случае составляется договор купли-продажи авто по генеральной доверенности.
Договор, который составлен в обе стороны и подтвержден при помощи подписей вступает в законную силу (доверенное лицо имеет право подписывать документы и действовать от имени доверителя). Рекомендуется заверить сделку у нотариуса, если возникают сомнения по поводу честности и компетентности продавца/покупателя. Юрист будет выступать в роли свидетеля, который при необходимости сможет урегулировать спор.
Для того чтобы не ошибиться в формах заполнения можно обратиться за помощью к профессиональному юристу. Однако он требует платы за свои услуги, что подходит не всем. Можно заполнить бланк договора купли-продажи автомобиля по доверенности, предварительно изучив все аспекты. Документ может быть заполнен от руки или напечатан на компьютере (нельзя совмещать, нужно вписывать данные только вручную или только с клавиатуры). Важно, что содержание договора полностью отражало суть сделки. Пункт 1 с 454 ГК определяет, что документ должен быть представлен в виде двухстороннего договора, основным требованием которого является передача транспорта от одного человека к другому. Покупатель обязуется компенсировать стоимость автомобиля в заранее оговоренном эквиваленте.Когда в сделке участвует посредник, который не может числиться в качестве собственника автомобиля, то фамилия доверенного лица не вписывается в технический транспортный паспорт. Договор может быть признан законным, с юридической точки зрения, только при наличии доверенности на проведение торговых операций. Очень важно, чтобы все документы были правильно оформлены, иначе сделка может быть аннулирована.
Внимание! Частная доверенность заверяется у нотариуса, а разрешение от компании подтверждается при помощи подписи руководителя и печати.
Важно помнить, что доверенное лицо, которое является посредником при продаже автомобиля подписывает договор купли-продажи авто через доверенность, используя собственное имя. Однако при этом он не становится собственником предмета сделки. Суть в том, что настоящий владелец будет вписан в технический паспорт. Независимо от условий договора, с которым согласился посредник, все требования лягут на плечи доверителя. Также после получения транспорт должен быть зарегистрирован в службе ГИБДД. Для этого нужно личное присутствие владельца, либо оформление нового документа с другим спектром прав. На регистрацию по закону отводится 10 дней. Срок начинается после подписания договора.