По закону оформлять договор купли-продажи задним числом нельзя. Но на практике такая махинация встречается часто. Например, стороны приступают к исполнению взаимных обязательств на основании устных договоренностей и решают оформить сделку письменно, только если это нужно для отчета перед налоговой. Дело в том, что отсутствие договора купли-продажи может повлечь отказ в возмещении НДС, подтверждении расходов. В таких случаях у сторон сделки возникает вопрос, можно ли подписать договор купли-продажи задним числом.
Если оба контрагента добросовестно исполняют условия сделки, даты, проставленные в договоре, не имеют особого значения. В отношении таких случаев суд выработал четкую правовую позицию: подписание договора задним числом не влияет на его действительность и не избавляет стороны от ответственности за неисполнение обязательств. Проблемы возникают, если у сторон есть разногласия. При наличии веских доказательств того, что договор подписан задним числом, суд может признать действительной дату его фактического подписания.
Чтобы оформить договор предшествующей датой, можно указать в шапке настоящую дату и прописать, что договор распространяется на отношения сторон, начиная с такого-то числа. Согласно статье 425 ГК РФ, стороны сделки имеют право установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим ранее. То есть заключить договор купли-продажи задним числом можно, добавив в него ретроспективную ссылку. Такое соглашение будет регулировать отношения контрагентов до и после фактического оформления – на вполне законных основаниях. Но важно помнить, что обязанности по договору не могут возникнуть до его заключения. Например, нельзя заставить контрагента выплатить пеню за то, что он якобы не исполнил свои обязательства «в прошлом», до официального оформления сделки.
Сделки с недвижимостью – продажа, покупка, ипотека, дарение – оформляются в нотариальной форме, поэтому заключить их задним числом невозможно. Нотариус, который дорожит профессиональной репутацией и несет юридическую ответственность за незаконные действия, наверняка откажется от участия в махинации. Кроме того, дата в договоре не будет иметь особого значения, поскольку до внесения в ЕГРН записи о переходе прав к новому владельцу недвижимость будет считаться собственностью продавца.
Противозаконным считается подписание договора задним числом от имени умершего. Именно такие махинации распространены при сделках с автомобилями. Во-первых, многие ошибочно считают, что оформление договора купли-продажи автомобиля от лица усопшего позволит избежать процедуры оформления наследства, которая неизбежно связана с временными и денежными затратами. Во-вторых, такой способ часто используют мошенники для оформления фиктивных сделок.
Мы настоятельно не рекомендуем заключать договор купли-продажи задним числом, так как при наличии достаточных доказательств он может быть оспорен в суде. Сделка может быть признана полностью недействительной, если она не могла быть совершена реальной датой, или действительной, но с фактической даты заключения договора. В некоторых случаях фиктивная сделка также может быть признана хищением имущества и повлечь не только административную, но и уголовную ответственность.
Советуем заключить договор купли-продажи с указанием фактической даты совершения сделки. Чтобы составить грамотный документ в нашем онлайн-сервисе, ответьте на несколько вопросов о сделке и внесите личные данные в шаблон.
ВОПРОС: Ольга Иванова
Здравствуйте! У меня такая ситуация — продала машину в августе, после серьёзного ДТП, по до договору купли продажи. Покупатель ремонтировал её 7 месяцев, в мае решил её переоформить на себя, а машина оказалась в аресте у судебных приставов с сентября. Вопрос- имеют ли они наложить Арест на машину если она уже у меня продана. Получается Арест наложили после продажи. Как мне её снять с Ареста?
ОТВЕТ: Санкт-Петербургская Коллегия адвокатов «Союз адвокатов Санкт-Петербурга»
Уважаемая Ольга, в соответствии с п.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2014) «Об исполнительном производстве» «в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи». Естественно, что таким заинтересованным лицом в первую очередь является Ваш покупатель. Именно от него должен быть подан иск в суд. Вы можете представлять его интересы по доверенности.
Важна форма Вашего Договора купли-продажи автомобиля. Если сделка прошла нотариально, то это наилучший вариант. Если же у Вас Договор в простой письменной форме, то у суда могут возникнуть сомнения в подлинности Договора купли-продажи автомобиля. Промежуточным вариантом является оформление договора купли-продажи автомобиля через фирму-посредник.
Проблема заключается в том, что в соответствии с п.4 «Правила регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации» утв. Приказом МВД России от 24.11.2008 N 1001 (ред. от 07.08.2013, с изм. от 06.03.2014) «собственники транспортных средств … обязаны в установленном порядке зарегистрировать их … в течение 10 суток после приобретения». Указанной нормой устанавливается обязанность покупателя по Договору купли-продажи автомобиля зарегистрировать автомобиль.
Ваша обязанность как продавца снять с учета автомобиль предусмотрена п.5 указанных правил. Срока снятия автомобиля Вами с учета после заключения Договора купли-продажи здесь не указано, но предполагается, что это Ваша обязанность наступает в случае, если Покупатель не исполнит свою в соответствии с п.5 Правил.
За нарушение Правил государственной регистрации транспортных средств статьей 19.22 КоАП РФ для физических лиц предусмотрена ответственность в виде штрафа от 500 до 2000 рублей.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Таким образом, отсутствие регистрации автомобиля после заключения Договора Купли-продажи (если договор заключен в простой письменной форме) суд может истолковать как недобросовестное поведение и отказать в защите нарушенного права. В соответствии с п.1 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 25 от 23 июня 2015 г. «если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права».
Необходимо отметить что в Вашем случае Покупатель сможет зарегистрировать автомобиль только после снятия ареста, о чем прямо указано в п.45 Правил: «регистрационные действия с транспортными средствами, на которые судами … были введены запреты или ограничения по изменению права собственности, могут производиться после представления документов, выданных соответствующими органами и свидетельствующих об отсутствии указанных запретов или ограничений».
Горячая линия 8 800 333-14-84 Иногда возникает жизненная ситуация, которая может вынудить задуматься об оформлении договора купли-продажи задним числом. В большинстве случаев предметом соглашения оказывается автомобиль, так как именно с транспортным средством связаны многие подобные случаи. Проблема в том, что такое словосочетание уже подразумевает противоправное действие. Но прежде чем ответить на вопрос, можно ли оформить договор купли-продажи задним числом, необходимо точно представлять структуру такой сделки и ее правовые основы. Договор купли-продажи достаточно широко распространен на рынке. Принцип его состоит в передачи товара одной стороной в собственность другой. При этом последняя должна заплатить за вещь установленную сумму денег.
Ну и самый честный вариант оформлять вступление в наследство, ставить на себя на учет со снятием, и продавать. Боюсь, что придется ждать полгода с даты смерти (может зависеть от вида наследства: по закону или по завещанию).
=== 😉 Дима@Capella 22.10.2009, 13:56 # Re: Варианты хорошие, но надо понимать Если с учета снята при живом владельце, то варианты такие: 1. ДКП задним числом (до даты смерти владельца), чтобы не было проблем с ГАИ.
=== хороший вариант. Причем ДКП обязательно подписывать ОТ поверенного! Все законно, никаких подводных камней НЕТ. Риск только что ГАЙцы попытаются указать на то что доверка не действует, ну и хорошо, сделка совершена ДО прекращения доверенности, все законно.
Ну я это и имел в виду. А вот остальные варианты сильно хуже. Если это не устраивает покупателя, то 2.
Мало ли, как и когда повернутся обстоятельства — и продажа машины будет аннулирована. То-то покупатель будет благодарен! Верно, что после смерти собственника все доверенности теряют силу.Действительно, если речь идет о неск.
месяцах, то можно аккуратно «задним числом» оформить куплю-продажу. Если стоимость машины не очень большая, т.е. НЕ требует нотариального заверения, а достаточно только договора между физ. лицами, то можно рискнуть.
Внимание
Но это надо было прочитать.А чукча — писатель:)). Роcтовчанин 22.10.2009, 13:17 # не читал ветку, мне это не интересно с наследником абсолютно та же история, нужно ПОДДЕЛЫВАТЬ подпись или В ДУРАКА топать с недействующей доверенностью. Если не пройдет этот номер — то возможны варианты от «ничего страшного приходите когда вступите в наследство» до УГОЛОВНОГО, дела если наследников несколько, а машина стоит 150 тыс долл.
Инфо
Удачи, внимательный читатель. alex_18 22.10.2009, 13:57 # Это зачет:))) А еще спрашивает — почему не читатель дык, всё ясно. А вопрос у меня конкретный Спасибо за ясность. Риски есть.
Важно
Особенности проведения и основные условия отражены в:
Покупатель получает право собственности на предмет договора в тот момент, когда он получает товар. Такое условие остается в силе, если иной вариант развития событий не предусмотрен договором.
Надо ли платить налог? Налог с продажи автомобиля, полученного по наследству, определяется тем, сколько времени находилось ТС в собственности наследника. Если этот срок составляет менее 3 лет, налог платить придётся.
От налогового обременения освобождает лишь одно обстоятельство – стоимость машины составила меньше 250 тысяч рублей. Однако данный факт ещё требуется подтвердить. Соответственно, если планируется реализация наследства сразу же, без оформления на изначального получателя, платить будет необходимо.
Если авто пребывало в собственности больше трёх лет, наследник освобождается от налоговых обязательств. Можно ли уменьшить налоговое обременение? 13 % — довольно ощутимая налоговая ставка, а потому многие ищут способы её уменьшить.
Возможно ли это? Снизить сумму можно за счёт налоговых вычетов.
Для этого требуется обратиться к нотариусу с пакетом документов. Частная компания не подойдет, организация должна быть государственной с правом выдачи свидетельств о праве наследования.
Перед оформлением документов наследник может взять автомобиль в фактическое пользование. Ему дозволяется производить ремонт, оплачивать налоги, долги, стоянку.
Ездить на транспорте, безусловно, не разрешается, но уход за имуществом приветствуется. Открытие наследства происходит сразу после смерти владельца автомобиля и действует 6 месяцев.
В течение этого времени имущество должно быть переоформлено.
Боюсь, что придется ждать полгода с даты смерти (может зависеть от вида наследства: по закону или по завещанию). Роcтовчанин 22.10.2009, 13:45 # Варианты хорошие, но надо понимать Если с учета снята при живом владельце, то варианты такие: 1. ДКП задним числом (до даты смерти владельца), чтобы не было проблем с ГАИ. === хороший вариант. Причем ДКП обязательно подписывать ОТ поверенного! Все законно, никаких подводных камней НЕТ. Риск только что ГАЙцы попытаются указать на то что доверка не действует, ну и хорошо, сделка совершена ДО прекращения доверенности, все законно. А вот остальные варианты сильно хуже. Если это не устраивает покупателя, то 2.
Продажа через комиссионку или какую-нибудь другую орг-ию: продали этому ООО до смерти владельца, а оно покупателю уже сегодняшним числом. Это тоже для "безопасности" сделки. ==== не пойдет на это коммаг.
