С неоформленным надлежащим образом недвижимым имуществом нельзя производить никаких сделок по его отчуждению. Неоформленный дом нельзя продать, подарить, разделить на части, отписать в наследство, оформить договор пожизненной ренты и так далее.
В нашей стране очень популярно страховать частные дома, коттеджи, дачные домики. Но, даже этого вы не сможете сделать, если дом Вы не оформили в собственность.
Немного углубившись в историю, можно сказать, что процедура оформления частного дома в собственность немного изменилась с наступлением 2017 года. Что же такого произошло, подумаете Вы?
С 1 января 2017 года произошло объединение двух баз данных, а именно базы ЕГРП и ГКН во единое, и стала называться данная база, базой ЕГРН. Для большинства читающих данную статью, эти буквы ни о чем не говорят, и вообще, такие аббревиатуры они видят в первые. Давайте расшифруем эти загадочные ЕГРП, ГКН и ЕГРН.
ЕГРП – единый государственный реестр прав;
ГКН – государственный кадастр недвижимости
;
ЕГРН – единый государственный реестр прав.
Свидетельство о праве собственности отменили попросту из-за экономии государственных денег. Государству в копеечку обходилась печать специального бланка. Теперь, для того чтобы подтвердить что данная недвижимость принадлежит именно вам по праву собственности, достаточно просто предоставить выписку из государственного реестра недвижимости, а именно ЕГРН.
Справку ЕГРН необходимо предоставлять по месту требования при оформлении субсидий и других пособий.
Есть ли срок годности у выписки из ЕГРН?
Согласно действующему законодательству, выписка из ЕГРН действительна для предоставления по месту требования в течение 30 дней, с момента ее получения. И большинство государственных органов и различных организаций не принимают выписку по истечении данного срока.
Отменив не выгодный для государства бланк свидетельства о государственной собственности, они неплохо зарабатывают на выдаче выписок из ЕГРН, с ограниченным сроком действия.
Стоимость выписки с 2017 года:
Срок изготовления выписки из ЕГРН, заказанной в МФЦ или росреестре около 5 дней. Если выписка Вам нужна очень срочно, то Вы можете заказать ее у нас на
сайте, заполнив форму ниже. Мы предоставим вам выписку в формате html или pdf и пришлем вам ее на электронную почту. Средний срок готовности выписок составляет 25 минут. Конечно, случаются и задержки, но это все зависит от работников росреестра. Информация в наших выписках является актуальной на момент ее получения. Всю информацию мы заказываем непосредственно в росреестре, посредством корпоративного доступа.
*ЕГРН- Единый Государственный Реестр Недвижимого имущества
Объединение ЕГРП и ГКН: хорошо это или нет?
Объединение баз данных ЕГРП и ГКН это скорее всего хорошо, чем плохо. Если все задуманное будет работать на деле также великолепно, как и на бумаге, то обычные люди с этого только будут в плюсе.
Создание единой базы подразумевает под собой то, что все объекты недвижимого имущества, такие как, квартиры, дома, дачные и земельные участки, здания целиком и полностью, будут находиться все в одной базе. Тем самым упрощая и ускоряя процесс оформления недвижимости в собственность и постановки ее на кадастровый учет. Вообще, как планируется, что недвижимость за один визит можно поставить на кадастровый учет и оформить в собственность. Да и вообще сроки оформления недвижимости сокращаются вдвое.
Итак, хватит ходить все вокруг да около, давайте поговорим о самом процессе оформления частного дома в собственность.
Начать процесс оформлении частного дома в собственность, необходимо с похода в БТИ. Для тех кто не знает, БТИ переводится, как бюро технической инвентаризации. Бюро технической инвентаризации, (далее по тексту БТИ) – это государственная организация, филиалы которой находятся практически во всех крупных и малых городах. Адрес, телефон и режим работы БТИ в своем городе Вы можете посмотреть
Получить тех.паспорт можно на квартиру или многоквартирный дом в целом, на частный дом, на нежилое помещение. В нем подробно расписаны все технические характеристики объекта, а именно: его площадь, этажность, если речь идет о доме, если о квартире, то на каком этаже она располагается, инвентаризационный номер и инвентаризационная стоимость, техническое состояние объекта, прописаны все имеющиеся инженерные коммуникации, назначение помещения или целого здания.
Стоимость технического паспорта
Конкретной суммы на изготовление технического паспорта нет. Начинается цифра с 1200 рублей и заканчивается 15.000 рублей. Существенное влияние на сумму окажет необходимая срочность и вызов техника на место.
Доставка техника до места и обратно также ложится на плечи заказчика.
Для обращения в БТИ Вам необходимо подготовить и иметь на руках следующие документы:
✔ паспорт РФ;
✔ правоустанавливающие документы на частный дом;
✔ написанное заявление;
✔ оплата государственной пошлины.
Но, согласно закону о «Дачной амнистии», не для всех строений необходимо получать технический паспорт. Если в собственность Вы хотите оформить дачный домик, располагающийся на участке, расположенном в СНТ, то технический паспорт Вам получать не надо. А для дачи просто нужно заполнить декларацию, заполняется она так же в БТИ, и стоит порядка 600-1000 рублей. Обычно, декларация заполняется прямо в Вашем присутствии. В декларацию заносятся все сведения, касающиеся дачного дома. Для всех остальных строений постановка на кадастровый учет и получение технического паспорта обязательна.
Перечень документов, которые необходимо предоставить для первичной регистрации частного дома в Росреестр или МФЦ:
✔ паспорт Российской Федерации;
✔ правоустанавливающие документы на дом;
✔ ввод объекта в эксплуатацию;
✔ технический паспорт;
✔ правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается дом;
✔ кадастровые документы на землю. С 2018 года на земельном участке обязательно должно быть межевание. Так как кадастровый паспорт был отменен с начала 2017 года, то на землю необходимо предоставить выписку из ЕГРН;
✔ написано от руки заявление о первичной регистрации дома. Заявление пишется в присутствии работника государственного органа регистрации;
✔ написанное согласие на обработку персональных данных. Также пишется на месте;
✔ оплаченная государственная пошлина. Сумма пошлины за регистрацию дома составляет 2000 рублей. Пошлину можно оплатить прямо в МФЦ или Росреестре. Как правило, при входе располагаются банкоматы Сбербанка России. Если банкомата в Вашем офисе нет, то сначала необходимо у работника зала получить квитанцию и сходить в ближайший банк и ее оплатить. Так как у Вас документы на регистрацию не примут без оплаченной государственной пошлины.
После того, как работник регистрирующего органа примет от Вас все вышеперечисленные документы, он составит опись, выдаст Вам ее под расписку и назначит дату, после которой можно приходить за выпиской из ЕГРН. Получение данной выписки и будет свидетельствовать о том, что Вы оформили свой частный дом в собственность.
Продают и покупают не только дома, но, также земельные участки, гаражи, парковочные места, овощехранилища, недострой, квартиры.
В принципе, процесс оформления дома через куплю продажу идентичен первичной регистрации, только вам не обязательно предоставлять технический паспорт.
Для регистрации Вам необходимо предоставить следующие документы:
✔ паспорта продавца и покупателя. Если продавец или покупатель не один, то всех участников сделки;
✔ свидетельство о государственной собственности или выписку из ЕГРН (если дом в предыдущий раз оформлялся уже после 15 июля 2016 года);
✔ документы, на основании которых переоформляется право собственности. Как правило, этими документами будут: договор купли-продажи, дарственная, договор мены, завещание;
✔ если дом продается одним из супругов, а дом приобретался в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение сделки. Стоимость составления такого согласия в пределах 1000 рублей;
✔ если по каким либо причинам продавец или покупатель не может присутствовать лично, то он может прислать вместо себя доверенное лицо. Для этого на руках доверенного должна находится нотариально заверенная доверенность. Стоимость ее в пределах 2000 рублей;
✔ если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, а в частности со стороны продавца, то перед сделкой необходимо будет обратиться в орган опеки и попечительства для получения на это разрешения. Такое же разрешение понадобится если в сделке участвуют недееспособные лица;
✔ в случае, если продается не дом целиком, а только его доля одним из собственников, в этом случае необходимо подтвердить разрешение на продажу остальных собственников. Согласно закону, право преимущественной покупки доли в недвижимом имуществе имеют другие собственники. Отказ от приобретения доли необходимо предоставить в письменном варианте. Подробнее о том, как продать долю Вы можете почитать здесь. Также имеется статья, рассказывающая о том, как продать долю в квартире по договору дарения.
✔ оплаченная квитанция с государственной пошлиной. Если будущих собственников несколько, то есть дом будет оформляться в долях, то соответственно своей доли нужно и оплатить пошлину. 2000 нужно разделить на доли, то есть если дом оформляется на двух людей в равных долях, то каждому необходимо заплатить по 1000 рублей. Если дом оформляется в неравных долях, например на одному будет принадлежать одна треть, а второму две трети, то и гос.пошлину нужно заплатить первому – 667 рублей, а второму 1333 рубля;
✔ написанное согласие на обработку персональных данных всех участников сделки.
Естественно самостоятельное оформление обойдется Вам в разы дешевле, но отнимет уйму времени (и то, это касается только первичному оформлению или оформлению в собственность в сложной нестандартной ситуации, например, когда оформление идет через рассмотрение дела в суде).
Самостоятельное оформление дома обойдется Вам примерно в 5000 рублей, из которых: 2000 рублей – оплата государственной пошлины за оформление дома, остальное оформление технического паспорта и доверенности, если они нужны.
Если Вы покупаете дом с рук, через договор купли-продажи, то вся сделка по оформлению недвижимости в собственность обойдется Вам только в оплату государственной пошлины, а именно в 2000 рублей.
Оформление частного дома при помощи агентств недвижимости обойдется Вам от 15.000 рублей.
Построить дом – это еще полдела. Для того чтобы полноценно владеть и распоряжаться им на свое усмотрение, необходимо еще пройти процедуру регистрации этого дома. Регистрация строения на вашем участке производится в соответствии со ст. 25.3 закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года с учетом поправок и упрощенного порядка, указанных в законе о дачной амнистии № 93-ФЗ.
Подготовьте пакет документов для отделения Росрегистрации, подтверждающий ваше право на земельный участок. Помимо паспорта, понадобится свидетельство о праве собственности, акт о предоставлении земельного участка либо выписка из похозяйственной книги. Не забудьте приложить кадастровый паспорт на ваш земельный участок. Оформить его лучше заранее, поскольку процедура эта длительная (до 1 месяца). Чтобы его получить, необходимо предоставить в районное управление Роснедвижимости документ, подтверждающий ваше право на землю, на основании которого выпишут кадастровый паспорт на участок.
Теперь нужно будет оформить документы, которые подтверждают наличие самого дома на участке. Если дом был построен давно и на него оформлен техпаспорт старого образца, его будет достаточно. Если же никакой документации на дом у вас нет, первым делом стоит обратиться в БТИ за кадастровым паспортом на дом. Там вы оформите заявку на замеры и документирование строения сотрудниками БТИ, данная услуга платная.
Подтверждение прав собственности возложено на Росреестр. Помимо этого при муниципальных управлениях имеются специальные сервисные центры. Они оказывают бесплатную посредническую помощь ФЛ, ЮЛ при обращении в государственные органы, в том числе в Росреестр.
Согласно регламенту в функции МФЦ (многофункционального центра) входит:
Временные затраты в таком случае удлиняются на 2-3 дня.
Порядок оформления для конкретных случаев:
Процедура оформления возможна при наличии кадастрового номера садового земельного участка или других правоустанавливающих документов, где находится загородный дом. По новым правилам сохранено декларирование (описание) домов, построенных на загородной территории с целью некоммерческого занятия садоводством и огородничеством.
Нет необходимости оформления строительного разрешения и получения документа о вводе в эксплуатацию.
В декларации, составленной лично собственником, дается подробное описание домостроения:
При нескольких правообладателях описание оформляется на одного из них. При этом составляется приложение, в котором указываются данные остальных собственников. Документ составляется в 2 экземплярах и нотариально удостоверяется.
Упрощенная форма регистрации для дачников продлена на 4 года. Ее выполнение требует соблюдения определенных условий относительно садового земельного участка. Он должен соответствовать следующим требованиям:
Бумаги, необходимые для оформления в ФС Россреестр:
По истечении 10 дней выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок по ним (ЕГРП).
С 1.01.2021 неприватизированные и неиспользуемые садовые участки могут быть изъяты из оборота , с сохранением возможности аренды по цене земельного налога. Приватизировать домостроение придется на арендованной земле.
Для легализации новостроя существует льготная процедура, действительная до марта 2018 года. Как и при регистрационных действиях с загородным домостроением, не требуется предъявление разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.
Облегченный режим касается частного жилья, построенного:
Кроме этого, должны быть выполнены дополнительные требования:
Для получения кадастрового номера (паспорта) дома в БТИ и кадастровой палате заказываются:
Заключительный этап – заявка в отделение Росреестра, которую возможно выполнить следующими способами:
Пакет предъявленных документов дает одновременную возможность получения кадастрового и регистрационного номера.
Легализовать собственность возможно в Росреестре, местном МФЦ. Расположение домостроения не играет роли.
Для предъявления в центр по оказанию услуг потребуются:
Земля под новостроем должна быть узаконена и иметь на это документальное подтверждение.
Бумаги, отправленные по почте, необходимо соответствующим образом удостоверить. Заявка онлайн возможна при оформлении электронной подписи для доступа на сайт Росреестра.
Информация о поступлении денежных средств за госпошлину проверяются сотрудниками Росреестра и без предъявления квитанции. При отсутствии оплаты документы возвращаются без рассмотрения при любом способе и месте регистрации. Сообщение о причине отказа будет отправлено по почте, на личный e-mail, передано по телефону из МФЦ или Росреестра.
Готовый ответ можно будет получить лично, по почте, в электронном виде.
Бесхозное домостроение имеют право приватизировать по упрощенной процедуре местные административные органы (городские, районные, сельские, поселковые). Процедура в данном случае аналогична приватизации дачного дома.
Уполномоченное лицо составляет декларацию с описанием здания, в которой указывается полное наименование территориального образования. Заброшенный участок вместе с домом становятся общественной собственностью.
Декларация (2 нотариальных оригинала), правоустанавливающий документ на земельный надел, заявление о госрегистрации – опись документов для приватизации брошенного жилья. Муниципальные органы избавлены от уплаты госпошлины.
Часто возникают ситуации, при которых в собственность переходит часть домостроения:
В таких случаях необходим нотариально заверенный отказ от претензии на эту долю недвижимости других законных претендентов.
На начальном этапе составляются техпаспорта на разделенные части собственности. Подлежит разделу и земельный участок, на котором находится дом. Для этого подается заявление в кадастровую палату от всех собственников домостроения.
Второй этап – присвоение кадастрового номера выделенной части, для чего потребуются:
На заключительном этапе необходимы следующие бумаги:
Порядок обращения остается неизменным.
Если между претендентами не было заключено мировое соглашение, то такое решение принимается в суде. После судебного заключения предпринимаются дальнейшие шаги по узакониванию части дома.
Незавершенное строительство частного дома разрешено оформлять в собственность по той же процедуре, что и новострой. Собственник делает описание недостроя, заполнив декларацию. В ней указываются площадь и процент готовности жилья.
Степень готовности высчитывается по данным из техпаспорта БТИ. Без разрешения на строительство заявление на регистрацию рассматриваться не будет. Росреестр имеет возможность запросить информацию в соответствующий орган. По остальным документам требования такие же, как и при легализации садового жилого строения.
Представлять интересы собственника на всех этапах регистрации может доверенное лицо. Полномочия должны имеет нотариальное подтверждение (доверенность).
Кадастровый учет бесплатный. За государственную регистрацию необходимо уплатить пошлину.
Затраты на оформление объектов в садоводческих товариществах включают в себя:
Расходы составят 2400-2600 руб.
При отправке документов по почте добавится стоимость почтового тарифа. Электронная подпись для Росреестра сроком на год обойдется в 2500 руб.
Для новодела и незавершенного строительства потребуется оформление технического паспорта и технического плана, что в сумме составит 10-12 тыс. руб. Госпошлина увеличит эти затраты еще на 2 тыс. руб.
При оформлении долей недвижимости расходы будут зависеть от возникших при этом противоречий и способа их разрешения. Судебные издержки, длительность разбирательства усложнят и удорожат регистрацию собственности.
Оформление дома в собственность – многоэтапное мероприятие, требующее от лиц, которые его выполняют, определённых юридических познаний и опыта. В настоящем обзоре мы опишем порядок оформления дома, перечислим документы, которые понадобятся при выполнении этой процедуры, и дадим совет по её упрощению с помощью услуг агентства «МСК Инвест».
Несмотря на то, что согласно с последними изменениями в действующем законодательстве жилой частный дом, если он был построен на , можно оформить в собственность по упрощенной схеме, эта процедура довольно длительная и требует от владельца некоторой осведомлённости.
Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура , построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.
Без оформления регистрации права собственности на свой загородный дом, возведённый на участке земли полученной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни сдать официально в аренду данную недвижимость. Кроме того, если дом был не куплен, а построен владельцем земли, то без государственного оформления данного сооружения официально не существует.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на , для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.
Чтобы перейти к регистрации права собственности, нужно заведомо подготовить следующие документы:
| Наименование | Особенности |
|---|---|
| Паспорт владельца земли | Оригинал и копия |
| Заявление о регистрации права собственности на дом | От имени владельца земли |
| Правоустанавливающие документы на участок | Договор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, прочее |
| Документы о разрешении на строительство | Или о самовольном строительстве |
| Справка из единой государственной реестровой базы | Подтверждающая владельца |
| Технические и кадастровые документы | Паспорта и планы |
| Поэтажный план строения | Выдаёт Бюро технической инвентаризации |
| Квитанция об уплате государственной пошлины | Сделать копию |
В соответствии с последними законодательными изменениями, для , который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.
Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт. После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.
Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.
Важным моментом является необходимость в регистрации прав на частный дом после покупки земельного участка. Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право владения землёй в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом во время регистрации обязательно личное присутствие всех совладельцев. Если кто-либо не может явиться, то вместо него может присутствовать доверенное лицо, с оформленной у нотариуса доверенностью.
Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его оформление. Такое согласие составляется супругом и заверяется нотариусом. Без этого документ не будет иметь юридической силы.
Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.
Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать. Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.
Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
