Ответы на вопросы по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги отражены в разделе Жилищного кодекса Российской Федерации. Законодательно закреплена обязанность оплачивать коммунальные услуги на собственников жилья, арендаторов, нанимателей и членов ЖСК.
Жилищный кодекс четко разграничивает вопросы оплаты, включая в расчет:
Все бремя оплаты коммунальных платежей в новых домах, строящихся по договору долевого участия, ложится за застройщика до тех пор, пока квартиры не будут переданы покупателям по акту-приема передачи, после чего ставиться вопрос, как начисляется квартплата в новом доме.
Размер начисления квартплаты по прописанным или проживающим зависит от:
Понимание полной структуры платежей складывается из конкретных составляющих оплат.
Оплата за найм жилого помещения по договору соцнайма начисляется по квадратным метрам и включает в себя расходы собственника на ремонт, реконструкцию и содержание помещения. Это определение вносит ясность: зависит ли размер квартплаты от количества прописанных или проживающих человек, а формируется на базе установленных норм органами местного самоуправления, но в пределах максимального размера на один квадратный метр.
Коммунальные услуги – это плата за:
Оплата ремонта включает две позиции – капитальный и текущий.
Согласно статье 154 ЖК наниматель жилья, прописанный в квартире, платит за пользование помещением, содержание и ремонт, вносит платежи за коммунальные услуги. Собственники не платят за пользование, но вносят суммы в фонд капитального ремонта.
Существует прямая зависимость стоимости коммунальных услуг и числа зарегистрированных жителей квартиры в случае отсутствия приборов учета. Это говорит о том, что большее количество людей, имеющих регистрацию на этой жилой площади, влечет за собой большие суммы ежемесячного платежа. Можем рассмотреть конкретные пункты квитанции, по которым мы оплачиваем квартплату. Но не во всех пунктах квитанции суммы изменяются, когда кто-то прописывается или выписывается.
Рассмотрим, как повлияет количество прописанных людей на квартплату.
Например, в квартире прописан один человек или четыре. В пункты расчета по тарифу за: пользование горячей и холодной водой, вывоз мусора, канализационные стоки, газ вносятся суммы, кратные числу зарегистрированных в квартире людей. То есть, если вы не успели установить приборы учета, то за каждую услугу будет начисляться сумма по тарифу и принятому нормативу. Этот норматив мы умножаем на число прописанных людей и получаем сумму оплаты по каждой услуге отдельно.
Суммы по остальным пунктам в квитанции начисляются из учета площади квартиры и общедомового потребления услуг. Следовательно, общие потребление начисляется на все используемые жилые квадратные метры в доме, а затем распределяется по каждой квартире в соответствии с долей метража в общей площади.
Квартплата на одного человека состоит из доли платежей:
Выяснить, какие именно коммунальные услуги оплачиваются по количеству прописанных, довольно просто. Проверьте наличие счетчиков в квартире, проверьте какие показатели они учитывают, и зарегистрированы ли эти приборы учета в соответствующей организации. Если договора на использование счетчика нет, отсутствует пломба, то показания такого прибора не будут учитываться при расчете, и все платежи будут поступать по установленному нормативному тарифу. При установке счетчиков на газ и воду, число прописанных в данной квартире людей значения не имеет. Будет иметь силу только цифра на счетчике за календарный месяц, умноженная на официально установленный норматив. Если таких приборов учета в квартире нет, то по количеству прописанных будут начисляться платежи за потребление газа, за использование и отведение воды.
Нередко все бремя оплаты за квартиру лежит на собственнике квартиры или ответственном квартиросъемщике, при этом другие проживающие лица не вносят оплату за жилье. Это оправдано, если в квартире проживают несовершеннолетние иждивенцы, не способные в данный момент к зарабатыванию денег и не имеющих пенсии от государства. Что делать, если проживающие трудоспособные лица отказываются вносить свою долю оплаты? Заставить оплачивать коммунальные услуги за себя можно только через суд, который разделит доли в общей квартире для внесения платежей по счетчикам или общей площади, а также обяжет неплательщика нести самостоятельно расходы за услуги, начисленные по тарифам. Иным способом разделить бремя ответственности за оплату жилья не получится. Угрозы, начисления без решения суда, неправомерное выделение доли оплаты – все это сыграет против вас, если неплательщик сам решит обратиться в суд.
Этот вопрос всегда ставится арендатором съемного жилья, который обращается в риэлторскую компанию по найму недвижимости в Москве. Обычно, к размеру арендной платы, которая закреплена в договоре, приписывается дополнительная обязанность ежемесячно оплачивать коммунальные платежи. Согласитесь, что при отсутствии приборов учета, стоимость оплаты коммунальных услуг зависит от числа зарегистрированных в квартире лиц, а если в квартире будет прописано десять человек, то стоимость коммунальных услуг и арендной платы будет внушительной.
Выяснить число прописанных в квартире людей можно обратившись в паспортный стол по интересующему адресу или в многофункциональный центр. Количество зарегистрированных человек по данным предыдущего месяца отражены в квитанции на оплату жилья. Но более точные сведения лучше узнавать в данный конкретный момент, поскольку сведения о регистрации изменяются довольно быстро.
У вас есть собственная квартира, которая сейчас свободна и ее можно сдать в аренду. Условие арендаторов - временная регистрация по месту жительства, то есть в вашей квартире. Вы не можете определить самостоятельно влияет ли временная регистрация на размер коммунальных платежей? Попробуем разобраться вместе.
Как выяснить, на сколько и значительно ли увеличится квартплата при временной регистрации там жильцов на время действия договора аренды?
Не попасть в долговую яму по коммунальным платежам поможет заранее заключенный договор о рамках и нормах потребления воды и света, чтобы временная регистрация и размер квартплаты не создали проблем.
Что входит в квартплату , интересует многих плательщиков ЖКУ. Узнать, что входит в квартплату и как определить ее размер, граждане смогут из данной статьи.
Если жильцы хотят узнать, что входит в квартплату, им следует внимательно изучить ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Данная статья определяет полный перечень за жилье.
Счета за ЖКУ для нанимателя жилой площади включают:
Счета за ЖКУ, составленные в отношении собственников квартир в многоквартирных домах, включают:
Размеры оплаты жилищных услуг регулируются специальными договорами, заключенными с организациями, оказывающими соответствующие услуги.
Наниматели жилья оплачивают квартплату согласно договору социального найма исходя из размеров площади, занимаемой в жилом помещении.
Лица, нанимающие помещение, которые признаны малоимущими, не оплачивают пользование жилым помещением.
Размер платы для собственников — членов потребительского кооператива регулируются актами товарищества собственников или органов жилищного управления. Размер платежей зависит от ежегодной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества.
Размер платы должен быть одинаковым для всех собственников. Основанием начисления является платежный документ. Квитанция на оплату ЖКУ включает в себя данные о сумме платежа и размере долга гражданина.
Расчет квартплаты в части взносов на содержание и ремонт помещения производится на основе суммы, которая необходима для поддержания оптимального режима содержания общего имущества в доме. Платежи при этом должны устанавливаться согласно нормам постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Принятое же чуть ранее, в мае того же года, постановление 307 «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» утратило силу еще в июле 2016 года.
Не знаете свои права?
Согласно этому постановлению, расходы на ремонт и содержание дома включают в себя следующие траты:
От степени благоустройства квартиры зависит размер платежей за ЖКУ. Уровень благоустройства помещения формируется на основе перечня коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены жильцу. Также немаловажную роль играет качество предоставляемых гражданину ЖКУ.
Подобный метод удобно использовать для определения размера платы за горячую, холодную воду и электричество.
Для определения точного расхода, например, энергии потребителю необходимо фиксировать текущие показания каждый месяц.
Вычитая из цифры текущих показаний цифру предшествующих, можно установить размер коммунального ресурса, потребляемого в течение 1 месяца.
Полученный показатель необходимо умножить на тариф оплаты, зафиксированный в квитанции на оплату услуги.
| Скачать форму акта |
Среди оснований для снижения жилищных платежей можно отметить:
Для подтверждения факта нарушения порядка предоставления услуг необходимо составить акт о нарушении качества или превышении срока перерыва в предоставлении услуг.
Снижение оплаты производится на основании соответствующего заявления и акта о нарушении.
Собственники квартир подают заявление на снижение квартплаты лицу, ответственному за содержание и ремонт дома. Наниматели квартир оформляют заявление и подают его в адрес наймодателя.
Законодатель не требует от заявителей обязательного составления письменной заявки — требование о снижении платы за жилье вполне может быть заявлено устно. Срок предъявления такого требования составляет до 6 месяцев после допущения нарушения.
Письменное или устное заявление должно быть обязательно зарегистрировано органами, в которые оно было направлено. В течение 2 дней с момента принятия заявления органы направляют заявителю уведомление с указанием:
Оплата за квартиру должна уменьшаться с учетом количества дней нарушения, а также стоимости услуг и работ, направленных на ремонт и содержание помещения.
Таким образом, установление размеров жилищно-коммунальных платежей — это сложная процедура, которая зависит от множества составляющих, которые включают оплату работ и услуг, оказываемых для производства ремонта и содержания многоквартирного дома.
Жители домов имеют право подать заявление на уменьшение размеров квартплаты в течение полугода с момента нарушения порядка предоставления жилищно-коммунальных услуг. Для того чтобы уменьшить сумму платежей за жилье, необходимо зафиксировать выявленные нарушения в акте и составить заявление.
Владение и пользование квартирой влечет за собой определенные расходы. Особенности расчета квартплаты зависят от того, находится ли квартира в частной собственности или жильцы занимают ее по договору социального найма.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Перечень того, за что приходится платить проживающим в квартире нанимателям или собственникам, изложен в Жилищном кодексе.
В теории размер платы должен быть одинаковым для всех занимающих квартиры собственников или, соответственно, нанимателей. И зависеть, прежде всего, от цен, выставленных поставщиками услуг с которыми заключены соответствующие договоры.
На практике же платежи разных квартир будут отличаться, что вполне естественно.
То, как рассчитывается квартплата, а также итоговая сумма в квитанции зависит от нескольких факторов:
Некоторые услуги, например отопление, оплачиваются в зависимости от площади квартиры. Нормативы других, таких как водоснабжение, до недавнего времени были привязаны к количеству проживающих.
Теперь же у тех, кто имеет соответствующие счетчики, цифры в квитанциях зависят от реально потребленного количества.
Существуют и расходы, размер которых не зависит ни от площади, ни от количества жильцов, а одинаков для всех.
С 2012 года коммунальные платежи стали делиться на две части:
То есть помимо использованных для личных нужд воды и электричества, платить приходится и за их потребление общим имуществом. Расчет производится пропорционально площади квартир.
В тех квартирах, где не установлены счетчики (приборы учета), расчет многих платежей будет производиться, исходя из нормативов на одного человека.
Это могут быть:
То есть конечная сумма будет зависеть не от реального потребления, а от того, сколько человек зарегистрировано в квартире.
То есть формула будет выглядеть примерно так: Сумма платежа=N*T*L, где:
При наличии счетчиков картина меняется. Платить придется только за то количество ресурса, которое было в действительности использовано.
В квитанцию могут включаться и другие услуги, которые привязаны к количеству проживающих, например, уборка лестничных клеток и т. д.
Жильцы коммунальной квартиры могут самостоятельно определить порядок оплаты коммунальных услуг.
При этом будет ли начисление производиться пропорционально занимаемой жилплощади или же зависеть от количества жильцов, решается добровольно.
Для того чтобы в дальнейшем не возникали споры по данному поводу, соглашение должно быть письменным, с подписями всех жильцов.
Ну а если договориться не удается, то можно воспользоваться положениями Жилищного кодекса. Или и вовсе и установить индивидуальные счетчики.
Все споры, касающиеся квартплаты в таких квартирах, решаются через суд.
Это относится и к ситуациям, когда из-за задолженности одного из жильцов поставщики услуг требуют ее погашения со всех остальных.
Закон не запрещает гражданам иметь в собственности несколько квартир. При этом вполне логично, что владелец регистрируется только в одной из них. В другой же может не оказаться прописанных жильцов.
Однако от обязанности платить за содержание такого жилья собственник не освобождается. Хотя некоторых расходов все же можно избежать.
Если в квартире никто не прописан и не проживает, то для нее рассчитывается квартплата на одного человека. Но только после предъявления в управляющую компанию документов о регистрации собственника по другому адресу.
Если же оплата услуг производится по счетчикам, то оплачивать услуги придется по их показаниям.
В любом случае вносится взнос на капремонт, а также оплачивается обслуживание дома.
Израсходованная электроэнергия, а с недавних пор вода и газ, оплачиваются по , если они были установлены и в должном порядке зарегистрированы в управляющей компании.
