Большая игровая площадка с резиновым покрытием, аккуратные дорожки между газонами, разноцветные горки, качели - настоящий детский рай. Но сегодня в сквер, разбитый на территории павильона ВДНХ, пришли играть взрослые: столичные девелоперы, застройщики, фотографы и журналисты .
6 июля на полях седьмого Московского урбанистического форума (Moscow Urban Forum) открылся шоу-рум, посвященной программе столичной реновации. Под крышей павильона №75 организаторы форума воссоздали внутреннюю отделку домов, которые будут построены на месте снесенных пятиэтажек. Корреспондент телеканала «МИР 24» Сережкина Надежда осмотрела выставку и выяснила, в каких условиях будут жить москвичи из ветхих «хрущевок».
Ну, это было занятое лето вокруг кампуса с несколькими новыми строительными проектами и другими реконструкциями существующих пространств в стадии реализации или недавно завершенных. Мы сели с Джимом Вулфом, директором отдела операций и планирования, чтобы получить краткое изложение некоторых из этих проектов.
Более подробная информация о проекте будет выпущена в то время. Однако в то же время строительный забор уже поднялся, и некоторое предварительное удаление дерева произошло на газоне между Центром Орра и Центром эффективности. Вы заметите, что тротуар между Центром производительности и университетским центром временно закрыт во время строительства. Вскоре декоративная ограда будет подниматься вокруг строительной площадки и оставаться на месте до завершения проекта. Вулф говорит, что деревья будут посажены вокруг кампуса, чтобы заменить тех, которые были удалены для проекта.
Без шума и пыли
У стойки с заманчивой надписью «Мой новый дом» работают несколько молодых сотрудников MUF. «Вам какая квартира больше нравится: двушка или трешка?», - спрашивает девушка, провожая к входу новую партию посетителей.
Для жителей «хрущевок» это первый шанс увидеть и вживую прикоснуться к тем домам, в которые им предстоит въехать после запуска программы реновации, отмечает руководитель столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин:
В здании также будет доступна доступная зеленая крыша, которая будет включать в себя дорожки, патио и гостиные зоны. Ожидается, что проект рассчитан на 9 месяцев до года. Мы будем держать вас в курсе, поскольку детализация проекта завершена. Обновление и расширение Центра физической активности станет первым, после того как здание откроет свои двери. В нем также находятся офисы легкой атлетики и ряд академических классных комнат. Вулф говорит, что проект, который будет включать в себя обновление существующего пространства, а также некоторое новое строительство, в настоящее время находится на этапе окончательного проектирования, включая такие детали, как технологическая инфраструктура, вывески, цвета и графика.
Это всего один этаж того здания, куда будут переезжать москвичи из домов, приготовленных к сносу. Шоу-рум жилья комфорт-класса до 12 июля сможет посетить любой житель Москвы, зайти в конкретную квартиру, посмотреть, какой будет дверь, пол, как будет обеспечена безопасность. При конструировании были соблюдены все детали отделки от дверных ручек до электроплит.
У нас будет больше деталей по мере того, как этот проект начнется. Будьте готовы к длинным линиям в первые недели, так как новые рестораны были довольно шумными в течение летних месяцев. Традиционный лаунж получил подтяжку лица летом, самым заметным изменением стал новый синий цвет, заменивший прежний желтый цвет. Новый цвет помогает выявить естественные оттенки в камне и дереве. Другие обновления в гостиной включают ремонт утечек, очистку окон, обновленное освещение и всплывающие полы. Как вы можете себе представить, добраться до внутренних окон и потолка было непростой задачей.
Посетителей павильона встречает одноэтажная конструкция в непривычном для Москвы цветовом решении: сочетании оранжевого, светло-зеленого, черного и кремового.
По словам сотрудников стенда, подобный яркий архитектурный дизайн и нестандартные фасады будут отличительной чертой всех реновационных домов, так же как и пластиковые окна для защиты жилого помещения от пыли и шума.
Рабочие строили строительные леса в стропилах для завершения ремонта и обновления. Бывший университетский люкс, прилегающий к Картер-Холу, был потрошен и теперь станет современным местом для встреч. В новой комнате будет передвижная стена, позволяющая разделить ее на две комнаты или использовать в целом. Подвижные стулья и столы также позволят создать комнату различными способами для удовлетворения потребностей пользователя и содействия сотрудничеству. Другие функции включают складское помещение, стены белой доски и цифровые проекторы.
«Мы не увидим этого на стендах, но все квартиры, расположенные выше второго этажа, будут оснащены фасадными корзинами для кондиционеров. Также планировка всех квартир предусматривает наличие балкона или лоджии вне зависимости от этажа, которые будут оборудованы стеклопакетами и отделаны напольной керамической плиткой», - подчеркивает Анна, куратор стенда ВДНХ «Комфорт-класс для будущей жизни».
Без шума и пыли
Этот проект близится к завершению. Две комнаты станут одной комнатой с открытой планировкой. В университетский люкс входит столовая рядом с большими окнами на 20 человек, гостиная и небольшая кухня. Ожидается, что этот проект будет завершен в конце осеннего семестра.
Что из чего
В целях повышения безопасности пешеходов в летний период на кампусе были добавлены два новых рельефа скорости. Новые скоростные шишки и поднятые пешеходные дорожки расположены напротив Детского центра на западной стороне университетского городка и перед Библиотекой и центром отдыха, фитнеса и оздоровительного центра на восточной стороне кампуса для движения в обе стороны. Вулф говорит, что оба удара скорости безопасны для движения со скоростью 15 миль в час, что является пределом скорости в кампусе.
В реновационных квартирах также будет проведена электрическая разводка с безопасными выключателями и розетками, которых в экспериментальных квартирах немало, в особенности на кухнях - для удобного размещения техники.
Этот проект завершен. Обновленный паркинг. В дополнение к новым кустарникам, деревьям и скалам, вдоль лестниц и дорожек были добавлены перила. В течение лета были завершены ремонтные работы в трех жилых домах в кампусе, в том числе в Маршалле, Салетте и Валлии. В ремонт включены: новый ковер, приборы, краски, шкафы и мебель. Вулф сказал, что планы по расширению этой системы в другие здания начнутся следующим летом с целью обеспечения всех жилых домов в ближайшие годы. Другие проекты, завершенные или завершающиеся, включают.
Новые крыши в Центре Орра, Научном центре, Физическом заводе и Афине в Новой Гармонии, Индиана. Новые крытые автобусные приюты вокруг кампуса, в том числе перед Библиотекой риса, Колледж сестринского дела и медицинских профессий, а также угол Кларка и Макдональд-Лейнса студенческим жильем. Этот проект в настоящее время ведется.
Поскольку в Москве лето и зима часто бывают только по календарю, а не по погоде, в новых домах обещают установить энергоэффективные батареи под автоматическим контролем температуры подачи воды и тепла - в зависимости от погодных условий. Автоматизированным для жителей станет и процесс учета расхода воды и электричества через индивидуальные счетчики.
Когда курс закончился, инструктор, также электрик, нанял его. Они устанавливают новые электрические светильники для всех квартир и общих внутренних помещений, а также готовят 20 из 24 зданий для установки новых солнечных панелей на крыше. Развитие государственного жилья в основном предназначено для работы в убыток. Арендаторы обычно платят 30% своего ежемесячного дохода за аренду в местный жилищный орган, независимо от того, какая операционная стоимость единицы может быть. Предполагалось, что федеральное правительство будет основным источником финансирования для восполнения пробелов, но это хронически не подходит.
С разу при входе над розетками посетители обращают внимание на аппараты домофона. «Новые дома строятся с учетом повышенных мер безопасности, например, в холлах, подъездах и на подземных парковках жители смогут увидеть видеокамеры, фиксирующие все происходящее 24 часа в сутки», - поясняют кураторы.
Дырящие крыши, сломанные котлы, плесень, сломанные лифты и заражения крысами или насекомыми являются обычным явлением в государственном жилье. У многих жителей, у которых это было, было достаточно. Сэнди сильно ударила по всей территории и уничтожила большую часть исторического 5-мильного променада вдоль 10-мильной береговой линии полуострова.
Существует также строящийся аварийный генераторный комплекс, чтобы держать свет в случае очередного шторма; он будет удерживать все электрооборудование над зоной наводнения. Перед этим ремонтируются. Им просто не удалось в финансовом отношении получить деньги, необходимые для капитального ремонта. «Были опасения по поводу перемещенных лиц», - говорит Саймон.
Что из чего
В день открытия форума шоу-рум реновации посетил мэр Москвы Сергей Собянин, который осмотрел трехкомнатную квартиру общей площадью 74,6 квадратных метров и «двушку» площадью 57,8 квадратных метров. Он пообещал, что каждая из квартир будет иметь ремонт «под ключ».
Это больше, чем следующие 16 государственных органов жилищного строительства. Символизм имеет смысл, но у него есть достойное место для жизни. Арендаторская арендная плата устанавливается на уровне 30 процентов от ежемесячного дохода, так же как и государственного жилья, поэтому большинство из них не видят повышения арендной платы после конвертации. Но помимо этого, местные жилищные власти обладают гибкостью для определения структуры собственности для новых подразделений по разделу 8. Они могут полностью передать события в частную собственность, требуя, чтобы эти подразделения оставались под контрактом по разделу 8.
Например, в отделке кухонной зоны, холла, гостиной и жилых комнат будут использованы обои светлых тонов с возможностью окрашивания. Керамическая плитка светлых цветов будет установлена по периметру рабочей кухонной поверхности (фартук).
Стены в гардеробных и вспомогательных помещениях будут окрашены интерьерной влагостойкой белой краской, а потолки в жилых комнатах - латексной белой матовой краской.
Но это преобразование в новую структуру собственности с проектным контрактом раздела 8, который создает условия, при которых развитие более привлекательно для частного капитала для финансирования. Саймон не ожидает, что многие жители уйдут: они построили свою жизнь там, где они живут. Миллер воспитал шестерых детей до взрослой жизни в Оушен-Бей и в настоящее время имеет 16 внуков и один правнук.
Ирис Колладо живет в Океанском заливе уже 11 лет. Самая большая жалоба, которую она получает? Арендаторы хотят, чтобы работа выполнялась быстрее, даже в темпе 150 квартир в месяц. Он член профсоюза с местным рабочим 731, как и его отец. Экипажи по очистке необходимы для максимально комфортного использования арендатора: когда арендаторы возвращаются в свои квартиры, он должен выглядеть так, как будто строительство вообще не происходит. Это облегчает жизнь, - говорит Бьюкенен. «До сих пор это был медовый месяц», - говорит Саймон. «Я продолжаю ждать, пока этот другой ботинок упадет, но это не так, и это будет задавать тон другим проектам вокруг города».
Туалеты и ванные комнаты во всех квартирах будут раздельными, метражом 1,4 и 3,3 соответственно. Сантехника в них будет установлена стандартная: стальная ванна, раковина с пьедесталом, керамический унитаз-компакт и М-образные полотенцесушители.
Из-за высокого спроса было выделено все финансирование Пилотной программы. В результате, Программа в настоящее время закрыта, и мы не будем добавлять больше домовладельцев в список интересов. Ожидается, что в течение следующих 15 лет наше население увеличится почти на 50 процентов до 780 человек. Для удовлетворения этого роста потребуются дополнительные варианты жилья, в том числе варианты доступного жилья.
Второй блок - автономный блок со спальней, кухней и ванной комнатой, а также отдельный вход. Он обычно расположен в подвале одного дома и также упоминается как вторичный набор или вспомогательный жилой блок. Второй блок должен соответствовать применимому зонированию, строительному коду, коду и стандартам собственности. Для создания второго подразделения требуется разрешение на строительство, выданное местным муниципалитетом. Местными муниципалитетами в регионе Хальтон являются Берлингтон, Хальтон-Хиллз, Милтон и Оквилль.
Для справки. Метраж комнат в домах программы реновации:
1. Для трехкомнатных квартир (жилая площадь 44, 1 кв. м, общая 74, 6 кв. м): кухня 12,6 кв. м., гостиная 18,4 кв. м, спальня 14, 2 кв. м, коридор 13,2 кв. м, спальня 11,5 кв. м, туалет 1,4 кв. м, ванная комната 3,3 кв. м;
2. Для двухкомнатных квартир (жилая площадь 31,7 кв. м, общая 55,7 кв. м): кухня 12,5 кв. м, гостиная 18,4 кв. м, спальня 13,3 кв. м, туалет 1,4 кв. м, ванная комната 3,3 кв. м, коридор 6,7 кв. м;
3. Для однокомнатных квартир (жилая площадь 19,3 кв. м, общая 37,9 кв. м): спальня 19, 3 кв. м, кухня 10,3 кв. м, коридор 3, 6 кв. м, ванная комната 3,3 кв. м, туалет 1,4 кв. м. 
Посетить шоу-рум реновационного жилья на ВДНХ москвичи смогут бесплатно в период с 6 по 9 июля. Однако по-настоящему оценить все достоинства и недостатки новых квартир смогут только сами жильцы, которые подпадут под программу «великого» переселения.
Напомним, президент РФ Владимир Путин жилья в Москве 1 июля. Голосование о включении дома в программу реновации проходило с 15 мая по 15 июня. Всего в предварительный перечень пятиэтажек под снос были включены 4546 домов, в 2312 из них за программу реновации проголосовали более 90% жителей.
На ВДНХ готовится к открытию новый, постоянный шоу-рум программы реновации. Он расположился справа на аллее у павильона "Космос": одноэтажный макет будущего жилого дома с детской и спортивной площадкой, мини-сквериком и скамейками. Специальный корреспондент портала Москва 24 выяснил, чем отличается новый макет от предыдущего.Посетителей встречает остеклённая входная группа и подъезд. Теперь он не схематичный. Два вестибюля – один ведет к лестнице и квартирам, второй к лифтам. Лифтов здесь по стандарту два: пассажирский и грузовой. Есть также помещение для консьержа и место, где можно поставить коляски. Места, кстати, в подъезде и коридоре предостаточно.
Фотогалерея
Фотогалерея
Кладовки, к слову, теперь предусмотрены во всех вариантах квартир. Что хорошо, поскольку ранее эксперты отмечали в числе недостатков проекта отсутствие удобных мест хранения. При этом комнаты и кухни даже в однокомнатной квартире, кажется, не стали меньше.
Фотогалерея
Фотогалерея
Фотогалерея
"Пятиэтажки уже можно списать со счетов. Что у нас остается? Следующие за ними по уровню комфорта – это "брежневки", в основном 9–12-этажки, и плюс 14-этажные башни. По сравнению с "брежневками", эти дома лучше однозначно. Дальше у нас идет панель 80–90-х годов, те самые серии П-44КП, которые, на мой взгляд, тоже проигрывают этим квартирам, потому что там звукоизоляция стремится к нулю.
Дальше, соответственно, у нас уже современные дома: либо улучшенные панельные серии типа П-44М, либо современные монолитные дома. И если мы берем "монолиты", построенные для завершения первой волны переселения, то они близки как раз. Поэтому и ликвидность будет примерно на этом самом уровне", – сказал он.
При этом, средняя цена таких квартир на вторичном рынке будет примерно на 50% выше, чем у аналогичных "хрущевок", даже в пределах одного района.
Олег Самойлов
Двухкомнатная квартира в "хрущевке" в Новых Черемушках стоит примерно 8 млн рублей, такая же квартира по реновации будет стоить порядка 12 млн рублей
"Сегодня стандартная двухкомнатная квартира, например, в районе Новые Черемушки, недалеко от метро и площадью примерно 43–45 метров будет стоить (в зависимости от состояния и конкретного местоположения) где-то 8 миллионов рублей. Это если мы говорим о квартире в пятиэтажке. Даваемую по реновации квартиру в том же районе я бы оценил сегодня по рынку миллионов в 12, наверное", – пояснил Самойлов.
Однако если таких квартир на рынке вдруг появляется много, то между ними неизбежно начнется жесткая ценовая конкуренция. Множество частных собственников, в стремлении продать недвижимость быстрее, начнут сбрасывать цену, в итоге собеседник портала Москва 24 прогнозирует падение стоимости в пределах 25–30%. Кроме того, ситуация будет осложняться стагнацией на рынке жилья.
Олег Самойлов
вице-президент Российской гильдии риелторов
В Москве стоят нереализованными порядка 18–19 млн квадратных метров жилья
"Сегодня только по Москве стоят нереализованными порядка 18–19 миллионов квадратных метров жилья, и это только новостройки, вторичный рынок в рассмотрение я не беру. Плюс, в Подмосковье – еще где-то порядка 4 миллионов квадратных метров. Текущий объем платежеспособного спроса даже с учетом того, что снизились ставки по ипотеке, не может переварить их не только сегодня, но и в обозримом горизонте года на три точно. В принципе, можно ничего не строить, этот объем – дай бог, если он выберется", – объяснил риелтор.
По его словам, такой пагубной для рынка ситуации можно избежать, если в течение ближайших пяти лет вводить квартиры исключительно для нужд переселения, а реализацию коммерческой части программы отложить на более поздний срок. При этом никаких "выбросов" на рынок "хрущевок" не ожидается.
Таким образом, если квартиры по программе реновации будут вводиться в срок, их ликвидность будет стабильно держаться на уровне современных монолитных домов. А при горизонте сдачи до пяти лет, они станут привлекательной инвестицией, поскольку за это время их владельцы получат жилье, которое дороже исходного на 50%. То есть, фактически такие квартиры обеспечат доходность порядка 10–15% годовых.
Генеральный директор центра аренды квартир "БЕСТ-Недвижимость" Юлия Гасиловская разделяет мнение о том, что квартира по программе реновации может стать хорошей инвестицией. Однако наибольшую выгоду такая жилплощадь принесет при сдаче в аренду, а не при продаже, добавляет она.
Юлия Гасиловская
генеральный директор центра аренды квартир "БЕСТ-Недвижимость"
При последующей продаже, цена квартиры вырастет на 20%, а при сдаче в наем, арендная плата может вырасти на 25–50%
"Конечно, трудно оценивать то, чего еще, фактически, нет. Но однозначно можно сказать, что новое жилье будет дороже. При этом о более высокой цене на продажу можно будет говорить не ранее, чем через 5–7 лет. Прогнозировать ситуацию на рынке через такой промежуток времени сложно, но я думаю, что цена вырастет где-то на 20%, не больше. Если же говорить об аренде, то однозначно новый дом будет пользоваться большим спросом, и здесь уже стоимость может возрасти на 25–50%. Конечно, многое зависит от ликвидности района в целом и от конкретного положения дома, но однозначными плюсами будут лифты, большие кухни, более-менее просторные прихожие", – пояснила Гасиловская.
По ее словам, при расчете ликвидности большую роль будет играть не только район, но и конкретная локация дома. На стоимости квартир даже в пределах одного района влияет множество факторов: удаленность от метро, наличие поблизости железной дороги или трамвайных путей и многое другое. В отдельных случаях разницу в цене можно заметить даже на соседних улицах, добавила она.
А независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов настроен скептически. На его взгляд, квартиры в домах для переселения будут стоить незначительно дороже аналогичных в сносимых пятиэтажках.
"Чудес не бывает. В программе заявлено, что обмен будет равноценным и равнозначным, поэтому не стоит ждать, что кто-то здесь что-то выгадает. Поэтому на основании имеющейся у меня информации, думаю, что даже когда все "хрущевки" уничтожат как класс, эти квартиры останутся в нижнем ценовом сегменте. И большого роста ждать не стоит. Например, больше всего домов под реновацию попадает в ВАО. Возьмем, для примера, район Перово. Сегодня стандартная двухкомнатная квартира в хрущевской пятиэтажке стоит порядка 6,2 млн рублей. Полагаю, что квартира по реновации будет дороже в пределах 5–10%. И это максимум", – заключил собеседник Москвы 24.
При этом эксперт согласен с тем, что массового "выброса" на рынок квартир в "хрущевках" ожидать не приходится.
