Условие о предоставлении материалов и оборудования определяет, какие материалы и оборудование необходимы для надлежащего выполнения работ, какая из сторон, в каком порядке и на каких условиях обязана их предоставить (п. 1 ст. 704, ст. 713 ГК РФ).
В нормах закона о подряде (§ 1 гл. 37 ГК РФ) для обозначения вещей, предоставляемых той или иной стороной для выполнения работы по договору подряда, используются следующие правовые понятия: материалы и оборудование.
Материалы — это вещи, которые обычно используются для изготовления иных вещей или служат для обработки других вещей с целью придания им новых свойств, качеств. Так, например, доски являются материалом для изготовления столярных изделий, а лакокрасочные материалы используются для покрытия различных поверхностей.
К материалам приравниваются «вещи, переданные заказчиком для переработки», поскольку правовой статус материалов и таких вещей определяется одними и теми же нормами права (ст. 220, п. 1 ст. 705, п. 1 ст. 716 ГК РФ и др.). Поэтому к указанным вещам применимы рекомендации, касающиеся материалов, переданных для переработки.
Оборудование представляет собой совокупность устройств (механизмов, аппаратов, технических средств, в том числе транспорта), которые предназначены для обработки, производства, перемещения или упаковки материала (см. ГОСТ ЕН 1070-2003 «Безопасность оборудования. Термины и определения»).
Согласование условия о предоставлении материалов и оборудования
Работа по договору подряда обычно выполняется иждивением подрядчика — его силами, средствами, из его материалов (ст. 704 ГК РФ), однако стороны вправе договориться об ином и возложить обязанность по предоставлению материалов и оборудования полностью или частично на заказчика (ст. ст. 713, 719 ГК РФ).
Согласование данного условия в договоре подряда в интересах обеих сторон. Если материалы и оборудование предоставляет подрядчик, то заказчику важно обеспечить контроль правомерности их предоставления. Если подрядчик намеревается получить все материалы и оборудование (или часть) от заказчика, ему необходимо установить в договоре перечень материалов и оборудования, а также обязанность заказчика по их предоставлению.
При согласовании условия о предоставлении материалов и оборудования сторонам необходимо распределить между собой обязанности по их предоставлению и в зависимости от этого договориться о других сопутствующих условиях (о правах на материалы и оборудование, их качестве, оплате и т.п.).
Статья 704 ГК РФ
Согласование условия о предоставлении материалов и оборудования подрядчиком
В соответствии с п. 1 ст. 704 ГК РФ подрядчик обязан предоставить все необходимые для выполнения работ материалы и оборудование. Поэтому если стороны не договорились о том, чтобы освободить подрядчика от такой обязанности и перенести ее полностью на заказчика, то им не требуется включать условие о предоставлении подрядчиком материалов и оборудования в договор.
Если все материалы и оборудование или их часть предоставляются подрядчиком, то сторонам рекомендуется предусмотреть в договоре следующее:
— условие о контроле заказчиком правомерности предоставления подрядчиком материалов и оборудования для выполнения работы;
— условие о качестве материалов в зависимости от целевого назначения результата работ;
— требования к качеству оборудования (если таковые имеются).
Если условие о предоставлении подрядчиком материалов и оборудования не согласовано
Подрядчик должен будет выполнить работы из своих материалов, с помощью своего оборудования (п. 1 ст. 704 ГК РФ), если только обязанность по предоставлению материалов и оборудования не возложена на заказчика.
В случае выполнения работ иждивением подрядчика заказчик может не выяснять вопрос о праве подрядчика на предоставленные им материалы и оборудование, поскольку в соответствии со ст. 704 ГК РФ подрядчик несет ответственность, если материалы и оборудование обременены правами третьих лиц. Однако указанная статья не запрещает подрядчику предоставлять материалы и оборудование, которые не принадлежат ему на праве собственности, а используются в силу других вещных прав на них или по договору. Например:
— материалы и оборудование могут принадлежать подрядчику на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и правомерно использоваться им для выполнения работы на основании абз. 2 п. 2 ст. 295 или п. 1 ст. 296, п. 1 ст. 297 ГК РФ при наличии права собственности на них у другого лица — собственника имущества подрядчика (унитарного предприятия). При этом у последнего не возникает права собственности на изготовленную вещь, поскольку подрядчик (унитарное предприятие) распоряжается такими материалами от имени их собственника в силу закона (п. 1 ст. 182 ГК РФ);
— оборудование может быть арендовано подрядчиком у третьего лица и правомерно им использоваться для выполнения работы на основании ст. ст. 606, 615 ГК РФ.
Подрядчик не вправе предоставлять материалы, обремененные правами третьих лиц, поскольку расходование (уничтожение) этих материалов при выполнении работы нарушает права третьих лиц на них, например права залогодержателя (п. 1 ст. 346, пп. 3, 4 п. 1 ст. 343 ГК РФ).
В то же время он может использовать оборудование, обремененное правами третьих лиц, например находящееся в залоге (ст. 346 ГК РФ).
Для предупреждения неправомерного использования подрядчиком материалов и оборудования заказчику рекомендуется закрепить в договоре условия, позволяющие контролировать правомерность предоставления подрядчиком материалов и оборудования.
Условие о контроле правомерности предоставления материалов
Данное условие рекомендуется включить в договор на случай неправомерного предоставления и использования подрядчиком чужих материалов для изготовления новой вещи путем их переработки (п. 1 ст. 220 ГК РФ). Его согласование защищает интересы заказчика, поскольку в таком случае он сможет оперативно обнаружить такие случаи, потребовать устранения выявленных нарушений и своевременно, не доводя дело до обращения третьих лиц в суд, расторгнуть договор подряда в связи с его существенным нарушением (п. 2 ст. 450 ГК РФ) или отказаться от его исполнения (ст. 717 ГК РФ).
Для согласования указанного условия необходимо предусмотреть в договоре следующее:
— обязанность подрядчика предоставить материалы, принадлежащие ему на праве собственности, и передать заказчику документы о приобретении им в собственность этих материалов;
Пример формулировки условия:
«Подрядчик обязан предоставить и использовать для выполнения работы материалы, принадлежащие ему на праве собственности, и передать заказчику копии документов о приобретении их в собственность».
— обязанность подрядчика при предоставлении и использовании материалов, принадлежащих ему на ином вещном праве (хозяйственного ведения, оперативного управления), соблюдать законодательство, регулирующее порядок распоряжения данным имуществом, и передать заказчику документы о соблюдении такого порядка;
Пример формулировки условия:
«Подрядчик вправе предоставить для выполнения работ материалы, принадлежащие ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, однако при этом он обязан соблюдать установленный законом порядок пользования и распоряжения этими материалами. Подрядчик должен передать по требованию заказчика копии документов о соблюдении данного порядка».
— порядок и сроки направления запросов и ответа на них, устранения выявленных нарушений;
— условие о том, что неисполнение или ненадлежащее исполнение подрядчиком указанных обязанностей является существенным нарушением договора и дает право заказчику расторгнуть его в судебном порядке в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Пример формулировки условия:
«Копии документов, подтверждающие правомерность предоставления и использования материалов подрядчиком, должны передаваться ____________ (заказным письмом, по факсу, иным способом) в течение __________________ (указывается период времени) после получения письменного запроса заказчика.
Подрядчик обязан в течение _____ (указывается период времени) после получения претензии заказчика заменить неправомерно предоставленные и использованные материалы.
Просрочка предоставления указанных документов более чем на _______ (указывается период времени) или неправомерное использование подрядчиком материалов и неустранение в срок выявленных нарушений являются существенным нарушением договора подряда и дают право заказчику расторгнуть его в судебном порядке в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ».
Если работа состоит не в изготовлении новой вещи, а в обработке существующей вещи заказчика, согласовывать условие о контроле правомерности предоставления материалов не нужно, поскольку риска, связанного с п. 1 или п. 3 ст. 220 ГК РФ, не возникает (материалы в процессе обработки расходуются (уничтожаются) без создания новой вещи).
Если условие о контроле правомерности предоставления подрядчиком материалов не согласовано
Заказчик не сможет своевременно узнать о неправомерном использовании подрядчиком чужих материалов для изготовления новой вещи путем их переработки и до предъявления исков третьих лиц по поводу результата работы расторгнуть договор или отказаться от его исполнения (п. 2 ст. 450, ст. 717 ГК РФ).
В таком случае собственник материалов может истребовать у заказчика переданную ему подрядчиком новую вещь на основании п. 1 или п. 3 ст. 220 ГК РФ (см. Риск заказчика 4.1.1).
Заказчик не лишится права взыскать с подрядчика причиненные изъятием вещи убытки (ст. 15, п. 1 ст. 393 ГК РФ), но понесет значительные временные затраты, а также вынужден будет доказывать размер убытков, в частности упущенной выгоды (что может оказаться затруднительным).
Предъявление третьими лицами претензий подрядчику в связи с нарушением их прав на материалы не освобождает последнего от ответственности перед заказчиком за несоблюдение сроков выполнения работ и других условий договора подряда. Подрядчик будет нести эту ответственность по общим правилам (п. 3 ст. 401, ст. 708, п. 2 ст. 715, ст. 15, п. 1 ст. 393 ГК РФ).
Условие о контроле правомерности предоставления оборудования
Заказчик может настаивать на согласовании условия о контроле правомерности предоставления подрядчиком оборудования для выполнения работы, однако для подрядчика исполнение этого условия может создать затруднения, поскольку ему придется передать заказчику дополнительные документы, обосновывающие правомерность использования оборудования (например, договоры аренды, залога и др.). Подрядчик может отказаться от согласования данного условия, аргументируя это тем, что он несет ответственность за неправомерное предоставление оборудования в силу п. 2 ст. 704 ГК РФ.
Если условие о контроле правомерности предоставления подрядчиком оборудования не согласовано
В этом случае подрядчик, который использует для выполнения работы оборудование в нарушение прав третьих лиц на него, например в нарушение условий договора залога (п. 1 ст. 346 ГК РФ), будет нести ответственность перед заказчиком за несоблюдение сроков выполнения работы, вызванное изъятием оборудования по искам третьих лиц (п. 3 ст. 401, ст. 708, п. 2 ст. 715, ст. 15, п. 1 ст. 393 ГК РФ). В случае просрочки выполнения работы заказчик сможет отказаться от исполнения договора на основании п. 2 ст. 715 ГК РФ или расторгнуть его в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ и потребовать взыскания понесенных убытков (ст. 15, п. 1 ст. 393 ГК РФ).
Исходя из содержания п. 2 ст. 704, п. 1 ст. 721, ст. 723 ГК РФ материалы, выбранные подрядчиком, должны обеспечивать надлежащее качество результата работы и его пригодность для использования в целях, которые предусмотрены в договоре, а при отсутствии соответствующего условия — для обычного использования. Согласно п. 2 ст. 704 ГК РФ подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов.
Стороны могут согласовать в договоре условие о качестве материалов. Это особенно важно в том случае, если заказчик планирует использовать результат работы по конкретному назначению.
Согласование качества материалов производится следующими способами:
— указанием на нормативно-правовые акты и нормативные документы;
— описанием свойств материалов в договоре;
— указанием на назначение результата работ, для получения которого используются материалы.
«Качество материалов должно соответствовать требованиям ГОСТ ______ (указываются номер, дата, название стандарта)».
«Качество материалов должно соответствовать следующим требованиям: ______________ (указываются требования к качеству материалов, необходимые характеристики)».
«Материалы должны быть пригодны для того, чтобы обеспечить возможность использования результата работ по следующему назначению __________________ (указывается назначение результата работ)».
Заказчик может настаивать на согласовании качества материалов, предоставляемых подрядчиком, однако для последнего исполнение этого условия может создать затруднения, поскольку на момент заключения договора подрядчик может не знать, какие материалы будут в наличии при выполнении работы.
Подрядчик может отказаться от согласования данного условия, аргументируя это тем, что он несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных материалов и результата работы в силу п. 2 ст. 704, п. 1 ст. 721, ст. 723 ГК РФ.
Внимание! Независимо от согласования в договоре требований к качеству материалов подрядчик исходя из п. 2 ст. 721 ГК РФ должен соблюдать обязательные требования, которые установлены законом, иными правовыми актами или в определенном ими порядке.
Подрядчик, являющийся профессиональным участником, обязан немедленно предупредить заказчика о несоответствии предусмотренных в проектной документации материалов обязательным требованиям и до получения от заказчика указаний приостановить работу (п. 1 ст. 716 ГК РФ).
Если условие о качестве материалов не согласовано
Заказчик будет вправе предъявить требования в связи с ненадлежащим качеством результата работы на основании ст. 723 ГК РФ. При этом подрядчик не вправе ссылаться на некачественность приобретенных им у третьего лица материалов для выполнения работы.
Качество материала, выбранного подрядчиком для выполнения работы, может не позволить использовать результат работы по тому назначению, которое предполагалось при заключении договора. В этом случае в соответствии с п. 1 ст. 711, п. 1 ст. 721, п. п. 3, 5 ст. 723 ГК РФ заказчик будет вправе отказаться от оплаты выполненной работы.
При наличии каких-либо особых требований к качеству оборудования заказчик может предложить включить эти требования в договор. Однако если подрядчик на момент заключения договора не знает, какое оборудование будет в наличии в процессе выполнения работы, он может отказаться от согласования качества оборудования, аргументируя это тем, что несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленного оборудования и результата работы в целом в силу п. 2 ст. 704, п. 1 ст. 721, ст. 723 ГК РФ.
Если качество оборудования не согласовано
Заказчик будет вправе предъявить требования в связи с ненадлежащим качеством результата работы на основании ст. 723 ГК РФ. При этом подрядчик не вправе ссылаться на некачественность приобретенного или арендованного им у третьего лица оборудования для выполнения работы.
Статьи 704, 713 ГК РФ
Согласование условия о предоставлении материалов и оборудования заказчиком
Стороны вправе договориться о том, что все материалы и оборудование или их часть обязан предоставить заказчик (п. 1 ст. 704, ст. 713 ГК РФ). Согласование данного условия защищает интересы подрядчика, поскольку в случае его нарушения заказчиком подрядчик вправе самостоятельно приобрести недостающие материалы и оборудование и взыскать понесенные расходы с заказчика либо приостановить работы в порядке п. 1 ст. 719 ГК РФ
— перечень материалов и оборудования, которые должны быть переданы заказчиком;
— право, которое предоставляется подрядчику на материалы и оборудование, и обязанность подрядчика по их оплате;
— требования к качеству материалов и оборудования, предоставляемых заказчиком;
— условие о предоставлении подрядчиком отчета об израсходовании материалов;
— условие о возврате остатков материала;
— условие об уменьшении цены работ за счет стоимости оставшегося у подрядчика материала.
Если обязанность заказчика предоставить материалы и (или) оборудование договором не предусмотрена
В таком случае подрядчик должен будет выполнить работы из своих материалов, с помощью своего оборудования (п. 1 ст. 704 ГК РФ). При этом он не сможет потребовать возмещения понесенных расходов на приобретение материалов и аренду оборудования.
В договоре подряда необходимо согласовать перечень материалов и оборудования, которые обязан предоставить заказчик для выполнения работы. Согласование данного условия в интересах подрядчика, поскольку заказчик должен быть осведомлен, какие именно материалы и оборудование и в каком количестве следует передать.
Согласование условия о перечне материалов и оборудования предполагает указание наименований и количества материалов и оборудования, требуемых для выполнения работы. Данный перечень лучше оформить в виде таблицы.
Перечень материалов и оборудования может быть определен:
— непосредственно в тексте договора;
— в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора.
Пример формулировки условия:
«Перечень материалов и оборудования содержится в Приложении N 2 к договору».
Перечень материалов и оборудования может быть согласован и после заключения договора. Так, договор может содержать условие об обеспечении заказчиком потребностей подрядчика в материалах и оборудовании на основе соответствующих заявок последнего. Для подрядчика это условие минимизирует риск нехватки материалов в связи с возможностью дополнительного заказа материалов.
Пример формулировки условия:
«Подрядчик до начала выполнения работ направляет заказчику заявку на материалы и оборудование по всем видам работ с указанием их наименования, количества, качества и стоимости».
Если перечень материалов и оборудования не согласован
В таком случае обязанность заказчика по предоставлению материалов и оборудования будет считаться несогласованной и подрядчик должен будет выполнить работы из своих материалов, с помощью своего оборудования (п. 1 ст. 704 ГК РФ). При этом он не сможет потребовать возмещения понесенных расходов на приобретение материалов и оборудования (см. Риск подрядчика 4.2.1).
Предоставление материалов и оборудования во временное владение и (или) пользование подрядчика
Материалы предоставляются подрядчику для выполнения работы, причем после ее завершения их остаток должен быть возвращен заказчику (п. 1 ст. 713 ГК РФ). В связи с этим можно сделать вывод, что материалы предоставляются во временное владение и (или) пользование. Оборудование также предоставляется во временное владение и (или) пользование, поскольку подлежит возврату заказчику по завершении работы или при расторжении договора подряда (ст. 728 ГК РФ).
Передача материалов и оборудования в собственность подрядчика
Стороны могут договориться о передаче материалов и оборудования в собственность подрядчика.
Договор подряда, содержащий такое условие, может быть признан смешанным (п. 3 ст. 421 ГК РФ) и к отношениям сторон по нему могут быть применены в соответствующих частях правила о договорах подряда (ст. 702 ГК РФ) и поставки (ст. 506 ГК РФ). В связи с этим для согласования условия о передаче материалов и оборудования в собственность подрядчика сторонам рекомендуется определить существенные условия договора поставки (п. 1 ст. 432 ГК РФ), а также иные необходимые для надлежащего исполнения этого договора условия:
— наименование и количество материалов и оборудования (п. 1 ст. 454, п. 3 ст. 455, п. 2 ст. 465, ст. 506 ГК РФ);
— срок поставки материалов и оборудования (ст. 506 ГК РФ);
— порядок поставки (доставка, выборка) (ст. ст. 458, 510 ГК РФ);
— цену материалов и оборудования (п. 1 ст. 485 ГК РФ).
Пример формулировки условия:
«Заказчик обязуется передать в собственность подрядчика, а подрядчик принять и оплатить следующие материалы и оборудование ___________________ (указываются наименование, количество и цена). Поставка материалов и оборудования осуществляется в следующие сроки ___________ (указываются календарная дата или период времени с определенного события) путем их доставки по адресу: ___________ (указывается адрес)».
При согласовании условия о передаче материалов и оборудования в собственность подрядчика ему необходимо учитывать, что заказчик сможет потребовать от подрядчика оплаты переданных материалов и оборудования в соответствии с п. 3 ст. 421, ст. ст. 486, 516 ГК РФ.
Кроме того, подрядчик не вправе будет воспользоваться правами, предоставленными ему п. 1 ст. 716 ГК РФ, и приостановить работу при обнаружении некачественности материалов и оборудования, поскольку заказчик выступает как обычный контрагент подрядчика — поставщик материалов и оборудования, а не предоставляет их подрядчику для выполнения работы в рамках п. 1 ст. 704, ст. 713 ГК РФ. По указанной причине к отношениям сторон также не будут применяться ст. ст. 714, 728 ГК РФ.
Стороны могут определить, что передача заказчиком материалов и оборудования в собственность подрядчика является содействием заказчика в соответствии с п. 1 ст. 718 ГК РФ. Данное условие в интересах подрядчика, поскольку в случае непоставки он получит дополнительные права по договору подряда согласно ст. 718 ГК РФ (например, право требовать перенесения сроков исполнения работы либо увеличения указанной в договоре цены работы).
Пример формулировки условия:
«Передача материалов и оборудования в собственность подрядчика является содействием заказчика в выполнении работы в соответствии с п. 1 ст. 718 ГК РФ».
Если условие о передаче материалов и оборудования в собственность подрядчика не согласовано
В этом случае материалы и оборудование считаются переданными во временное владение и (или) пользование на период выполнения работы (ст. ст. 713, 728 ГК РФ).
Право собственности на материалы остается у заказчика вплоть до их уничтожения при переработке или обработке вещи заказчика. Данный вывод подтверждается положениями ст. ст. 220, 712, 713, 714, 728 ГК РФ.
Поскольку заказчик не обязан знать, какими качественными характеристиками должны обладать материалы и оборудование для того, чтобы быть пригодными для выполнения конкретной работы, он может предоставить любые материалы и оборудование, соответствующие обязательным требованиям технических регламентов, а также ГОСТ и др. нормативных документов. Однако в интересах обеих сторон согласовать требования к качеству материалов, чтобы избежать ситуации, когда закупленный материал или предоставленное оборудование, которые соответствуют обязательным требованиям указанных документов, тем не менее, окажутся непригодными для выполнения конкретного вида работ, требующих особых качественных характеристик материалов и оборудования, что повлечет простой для подрядчика или дополнительные расходы для заказчика в связи с заменой неподходящего материала или оборудования.
Для согласования требований к качеству материалов и оборудования в договоре нужно отразить их свойства, состояние, а также цели, для выполнения которых они должны быть пригодны (ст. ст. 716, 721 ГК РФ).
Пример формулировки условия:
«Качество материалов должно соответствовать следующим требованиям: __________ (указываются требования, необходимые характеристики), а качество оборудования следующим требованиям: ____________ (указываются требования, необходимые характеристики)».
Данное условие стороны могут согласовать также и другими способами:
— с помощью указания на целевое назначение материалов и оборудования, их пригодность для получения результата работ с конкретными качественными характеристиками.
Примеры формулировки условия:
«Качество материалов должно соответствовать требованиям ГОСТ ______ (указываются номер, дата, название стандарта), а качество оборудования — требованиям ГОСТ ______ (указываются номер, дата, название стандарта)».
«Материалы и оборудование должны быть пригодны для изготовления продукции со следующими характеристиками __________________ (указываются требования к качеству результата работы)».
Внимание! Независимо от согласования требований к качеству материалов и оборудования, предоставленных подрядчику для выполнения работы в соответствии со ст. 713 ГК РФ, подрядчик должен осуществлять их проверку и немедленно сообщать заказчику о некачественности или непригодности материалов и оборудования для выполнения работ, а также приостанавливать работы до получения указаний от заказчика (п. 3 ст. 713, ст. 716 ГК РФ).
В противном случае подрядчик будет нести ответственность за ненадлежащее выполнение работы, в частности за некачественный результат работ, обусловленный недостатками материала заказчика, если не докажет, что недостатки не могли быть обнаружены при надлежащей приемке.
На основании п. 1 ст. 713 ГК РФ подрядчик, использовавший в работе материалы заказчика, обязан по окончании работ представить последнему отчет об израсходовании материала.
Отчет может служить доказательством того, что материал израсходован полностью либо что у подрядчика имеются остатки, которые должны быть возвращены заказчику. Таким образом, возврат остатков материала заказчику должен сопровождаться предоставлением отчета об использованных материалах (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.01.2007 по делу N А26-7105/2005-19).
Согласование формы и содержания отчета
Обязанность подрядчика по представлению отчета установлена ст. 713 ГК РФ. Однако форма и содержание отчета, а также порядок его предоставления законом не урегулированы, поэтому стороны могут согласовать соответствующие условия в договоре.
Поскольку отчет может быть использован как доказательство при рассмотрении споров о возврате остатков материала, то с учетом процессуальных требований к предоставлению доказательств (ст. ст. 64, 65, 71 АПК РФ) целесообразно предусмотреть представление отчета в письменной форме — в виде документа, подписанного подрядчиком (ст. 160 ГК РФ).
Пример формулировки условия:
«По окончании работы подрядчик должен в письменной форме представить заказчику отчет об израсходовании материалов. Отчет должен быть подписан уполномоченным представителем подрядчика и скреплен печатью».
Стороны могут установить любые требования к содержанию отчета. Рекомендуется предусмотреть наличие в нем следующих сведений:
— наименование и количество (по каждому наименованию) переданных заказчиком материалов;
— наименование и количество (по каждому наименованию) израсходованных подрядчиком материалов;
— цели расходования материалов (по каждой позиции);
— сведения об остатке материалов (с указанием их наименования и количества);
— иные значимые для сторон сведения (показатели), например стоимость материалов и др.
Пример формулировки условия:
«Отчет подрядчика об использовании материалов заказчика должен содержать:
— наименование, количество и стоимость предоставленных материалов;
— наименование, количество и стоимость использованных материалов отдельно по каждому виду работ;
— наименование, количество и стоимость оставшихся материалов;
— место хранения оставшихся материалов».
Стороны могут разработать образец отчета и утвердить его в качестве приложения к договору. При составлении образца можно использовать различные типовые формы документов, которые используются в иных видах деятельности для подтверждения расходования продукции, сырья (например, авансовый отчет унифицированная форма N АО-1, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 01.08.2001 N 55), сведения об остатках и расходе хлебопродуктов форма N 9-ТОРГ, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 05.10.2000 N 91).
Пример формулировки условия:
«Образец Отчета об израсходовании материалов, предоставленных заказчиком, утвержден сторонами и является Приложением N 2 к настоящему договору».
Согласование порядка и срока передачи отчета заказчику
Стороны также могут закрепить порядок направления отчета заказчику. Рекомендуется установить такой порядок, который позволит подтвердить отправку и получение отчета. Это возможно, например, при его отправлении ценным письмом с описью вложения, телеграфным сообщением, отправке нарочным.
Кроме того, стороны могут установить в договоре срок передачи отчета. При этом следует руководствоваться правилами ст. ст. 190, 191 ГК РФ, в силу которых срок может быть определен следующим образом:
— календарной датой;
— истечением периода времени, начало которого связано с календарной датой или наступлением согласованного события.
Если срок передачи отчета определяется периодом времени, то стороны могут согласовать, что данный период исчисляется с момента исполнения обязанностей заказчиком или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).
Однако следует учитывать, что обязательство по предоставлению отчета возникает у подрядчика после окончания работы (п. 1 ст. 713 ГК РФ). Соответственно, срок представления отчета об израсходовании материала не может быть установлен ранее этого момента.
Примеры формулировки условия:
«Одновременно с результатом работ Подрядчик передает Заказчику отчет об использовании материалов Заказчика».
«Отчет об израсходовании предоставленного Заказчиком сырья должен быть представлен в течение ___ (_________) рабочих дней после окончания работы по договору и сдачи результата Заказчику».
«Подрядчик передает Заказчику отчет о расходовании материалов и сырья, предоставленных Заказчиком, не позднее «___» ______ 20___ г.».
Отсутствие отчета не позволяет заказчику отсрочить оплату до его представления (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.04.2010 по делу N А13-12641/2009).
Заказчик может обеспечить исполнение подрядчиком обязательства по представлению отчета одним из способов, установленных гл. 23 ГК РФ, и (или) включить в договор условие о в случае непредставления такого отчета.
Если условие о представлении отчета договором не предусмотрено
Подрядчик обязан представить заказчику отчет после окончания работы (п. 1 ст. 713 ГК РФ). Отчет должен быть представлен в течение семи дней после предъявления заказчиком соответствующего требования (п. 2 ст. 314 ГК РФ).
В некоторых случаях отчетом подрядчика об использовании материала может быть признан акт сдачи-приемки выполненных работ, подписанный обеими сторонами, содержащий указание на количество исходного материала и количество полученной готовой продукции (см. судебный акт, в котором сделан аналогичный вывод при рассмотрении налогового спора: Постановление ФАС Московского округа от 03.09.2008 N КА-А40/8214-08).
Обязанность подрядчика по возврату остатков предоставленных заказчиком материалов (сырья) установлена п. 1 ст. 713 ГК РФ. Однако порядок и сроки возврата неиспользованного материала законом напрямую не урегулированы, поэтому рекомендуется установить их в договоре.
Стороны могут согласовать, что остатки сырья передаются заказчику одновременно с результатом работ либо отдельно от него в иные сроки после окончания работ. Срок возврата неиспользованного материала определяется по правилам ст. ст. 190, 191 ГК РФ, а именно:
— календарной датой;
— событием, которое должно неизбежно наступить;
— истечением определенного периода времени, начало которого связано с наступлением календарной даты или определенного события.
Если срок возврата неиспользованного материала определяется периодом времени, то стороны могут также согласовать, что данный период исчисляется с момента исполнения обязанностей заказчиком или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).
Примеры формулировки условия:
«Подрядчик обязан передать Заказчику неиспользованные материалы в течение ___ (_______) дней после сдачи-приемки результата работ».
«Остаток предоставленного Заказчиком материала должен быть возвращен Подрядчиком не позднее «___» ______ 20___ г.».
Стороны также могут установить определенное место возврата материала: по соглашению сторон остаток материала может быть доставлен подрядчиком по определенному адресу либо получен заказчиком на складе подрядчика.
Примеры формулировки условия:
«Возврат неиспользованного материала осуществляется путем его доставки на склад заказчика по следующему адресу: __________».
«Выдача заказчику остатков неиспользованного материала производится на складе подрядчика по адресу: __________».
Если срок и порядок возврата неиспользованного материала договором не установлены
Согласно ст. 713 ГК РФ остаток материала должен быть возвращен заказчику после окончания работ. Срок возврата в этом случае будет определяться по правилам п. 2 ст. 314 ГК РФ.
Обязательство по передаче остатков материала должно быть исполнено подрядчиком в месте хранения неиспользованного материала — при условии, что это место известно заказчику (абз. 4 п. 1 ст. 316 ГК РФ), либо в месте нахождения подрядчика (абз. 7 п. 1 ст. 316 ГК РФ).
По смыслу ст. 713 ГК подрядчик вправе не возвращать остатки материала, получив на это согласие заказчика и соразмерно уменьшив цену работ. Согласие может быть получено подрядчиком еще на этапе заключения договора. Так, стороны могут договориться о том, что остатки материала не подлежат возврату и поступают в собственность подрядчика, а цена работ уменьшается на стоимость невозвращенных материалов.
Примеры формулировки условия:
«Неизрасходованную часть материала Подрядчик вправе по своему выбору вернуть Заказчику либо оставить себе, уменьшив цену работ на стоимость неизрасходованного материала».
«Остатки материалов не подлежат возврату заказчику и переходят в собственность подрядчика. Подрядчик обязан зачесть стоимость неиспользованных материалов в счет уменьшения стоимости выполненных работ».
Внимание! Если подрядчик не вернул остатки материалов и при этом взыскивает задолженность за выполненные работы без учета стоимости этих материалов, цена работ может быть уменьшена судом в соответствии с п. 1 ст. 713 ГК РФ.
Однако по данному вопросу в судебной практике есть и другая позиция, согласно которой для уменьшения цены заказчик должен заявить встречное исковое требование.
В соответствии с п. 1 ст. 713 ГК РФ в случае невозврата подрядчиком остатка неиспользованного материала цена работы уменьшается на его стоимость с согласия заказчика.
Из приведенной нормы прямо не следует, что стороны могут согласовать в договоре иное. Есть судебный акт, в котором суд указывает на императивный характер п. 1 ст. 713 ГК РФ (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.06.2010 по делу N А56-72589/2009).
Вместе с тем в судебной практике есть решения, согласно которым в договоре может быть предусмотрена обязанность подрядчика оплатить заказчику стоимость неиспользованных материалов в случае их невозврата, поскольку ст. 713 ГК РФ не ограничивает право сторон урегулировать отношения по поводу этих материалов.
В Постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах» даны разъяснения по вопросу квалификации нормы, регулирующей права и обязанности по договору, в качестве императивной либо диспозитивной. Судам предлагается отходить от презумпции императивности в тех случаях, когда отсутствует указание на возможность предусматривать соглашением сторон иное.
В соответствии с п. 2 Постановления норма является императивной, если содержит явно выраженный запрет установить иное. При отсутствии такого запрета она квалифицируется как императивная только в следующих случаях, приведенных в п. 3 Постановления (критерии императивности):
— императивность необходима для недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон;
— изменение нормы или исключение ее применения создаст противоречие с существом законодательного регулирования соответствующего договора;
— императивность необходима для защиты особо значимых интересов (например, публичных интересов, интересов третьих лиц или слабой стороны договора), на защиту которых направлена норма.
Во всех остальных случаях норма должна рассматриваться как диспозитивная. В связи с этим стороны вправе в соглашении исключить применение нормы или установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При этом отличие условий договора от нормы не является основанием для признания договора или отдельных его условий недействительными по ст. 168 ГК РФ (п. 4 Постановления).
В ст. 713 ГК РФ отсутствуют как запрет на установление иного, так и критерии императивности, указанные в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах». Это позволяет предположить, что данная норма является диспозитивной в части регулирования отношений сторон в случае невозврата подрядчиком неиспользованного материала. Следовательно, стороны вправе согласовать условие, отличное от предусмотренного в ст. 713 ГК РФ, в том числе обязанность подрядчика оплатить заказчику стоимость неиспользованных материалов в случае их невозврата.
Согласование подобного условия рекомендуется на случай прекращения договорных отношений, например посредством расторжения договора или одностороннего отказа стороны от его исполнения, если на этот момент у подрядчика имеется невозвращенный остаток материала, стоимость которого не компенсирована заказчику, а расчеты между сторонами уже произведены.
При установлении в договоре обязанности подрядчика вернуть стоимость неиспользованного и невозвращенного материала целесообразно согласовать также срок и порядок ее исполнения.
Пример формулировки условия:
«В случае невозврата в согласованный срок предоставленного заказчиком и не использованного подрядчиком материала подрядчик обязан выплатить его стоимость в течение _____ дней с момента выставления заказчиком счета».
Если условие о возврате стоимости неиспользованного и невозвращенного материала не согласовано
В случае неисполнения подрядчиком обязанности, предусмотренной п. 1 ст. 713 ГК РФ, заказчик в соответствии со ст. ст. 15, 393 ГК РФ вправе предъявить требование о взыскании убытков в размере стоимости невозвращенных и неиспользованных материалов.
Статьей 713 ГК РФ не предусмотрена обязанность подрядчика вернуть стоимость оставшихся у него материалов, в связи с чем эта стоимость не признается его задолженностью. В то же время некоторые суды взыскивают стоимость остатка неиспользованного материала на основании п. 1 ст. 713 ГК РФ как задолженность.
Существует также судебная позиция, согласно которой стоимость неиспользованных и невозвращенных материалов может быть взыскана в качестве неосновательного обогащения на основании ст. 1102 ГК РФ.
Кроме того, некоторые суды приходят к выводу об отсутствии у заказчика права требовать взыскания стоимости материалов, если он не заявлял требования об уменьшении стоимости работ или возврате неиспользованных материалов.
Выполнение работ из материалов заказчика — распространенная практика, в большинстве случаев позволяющая заказчику сэкономить на общей стоимости работ или сократить время их выполнения. Сегодня мы рассмотрим правовые аспекты соответствующей сделки между заказчиком и подрядчиком.
Если в договоре подряда нет прямого указания на то, что работы подлежат выполнению из материалов заказчика, то при их исполнении должны быть использованы материалы самого подрядчика (п. 1 ст. 704 Гражданского кодекса РФ).
Определяя предмет договора, стороны должны указать:
Например, в договор подряда на работы из материалов заказчика включается условие о том, что такие материалы предоставляются на т. н. давальческих началах, т. е. подрядчик не оплачивает их стоимость и несет обязательство по полному возвращению переработанных (обработанных) материалов, сдаче выполненных работ и изготовленной продукции (п. 156 Методических указаний..., утв. приказом Минфина России от 28.12.2001 № 119н). Предоставляемые заказчиком материалы в собственность подрядчика не передаются.
Эта договорная конструкция не является единственно возможной. Так, можно заключить не один смешанный договор, о котором мы говорили выше, а два отдельных — на выполнение работ и поставку материалов. При этом поставщиком может выступить как заказчик (после передачи материалов по договору поставки подрядчику последний станет их собственником), так и подрядчик (право собственности на материал перейдет к заказчику после продажи ему материалов).
Если подрядчик выполняет работы из материалов заказчика, помимо договора сторонам договора подряда надлежит оформить следующую документацию в зависимости от этапа исполнения работ:
Данный перечень документации, оформляемой при выполнении работ из материалов заказчика, может быть расширен по договоренности сторон. Например, в отношении строительно-монтажных работ может быть заполнен общий журнал работ по форме КС-6 и т. п.
После завершения работ и их приемки подрядчик обязан осуществить возврат заказчику сохранившихся материалов или с согласия заказчика оставить неизрасходованные материалы себе, но уменьшить общую цену работ на стоимость этих материалов (п. 1 ст. 713 ГК РФ).
Для учета стоимости работ и объема и стоимости израсходованных материалов подрядчику надлежит оформлять следующие документы:
При составлении отчета надлежит руководствоваться общими требованиями к оформлению первичной бухгалтерской документации (ст. 9 закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ). Периодичность составления промежуточных отчетов определяется соглашением сторон, итоговый отчет составляется по фату исполнения работ. Содержащиеся в нем данные в дальнейшем будут использованы при определении итоговой стоимости работ.
При возврате неиспользованных материалов оформляется акт приема-передачи таких материалов по правилам оформления первичной документации. Кроме того, рекомендуется также оформить накладную по форме М-15. Порядок подтверждения факта как приема, так и передачи материалов следует закрепить в договоре, указав, какими именно документами данная процедура подтверждается в рамках данной сделки.
В рамках договора бытового подряда (как и прочих видов договоров подряда) работы могут исполняться иждивением как подрядчика, так и заказчика. Во втором случае закон регламентирует: при заключении договора стороны составляют документ, в котором отражается:
При этом цена материалов определяется соглашением сторон и в дальнейшем при возникновении споров может быть обжалована в судебном порядке.
В остальном оформление сделки и учет передаваемых, израсходованных и возвращаемых материалов могут быть произведены с помощью документации, которую мы описали выше.
ВАЖНО! Суд не принял в качестве подтверждения объема использованных материалов и их остатков составленные в одностороннем порядке ведомости без указания видов работ, при выполнении которых данные материалы были использованы (решение АС Вологодской обл. от 06.07.2017 по делу № А13-2667/2017).
При выполнении работ из материалов заказчика необходимо указать в самом договоре подряда на это условие. Передачу материалов и их остатков между сторонами рекомендуется производить по акту приема-передачи и при оформлении накладной по форме М-15.
1. Заказчик обязан предоставить материал, оборудование, техническую документацию, подлежащую переработке (обработке) вещь, а также выполнить другие обязанности по договору, необходимые для выполнения работы. Учитывая правила п. 1 ст. 703 и п. 1 ст. 704 ГК, данные обязанности заказчика не являются универсальными и присущи только отдельным договорам подряда. При их неисполнении (а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что их исполнение не будет произведено в срок) подрядчик вправе не приступать к работе (а начатую работу приостановить) или по общему правилу (если иное не предусмотрено договором) отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (см. ст. 719 ГК).
2. Заказчик обязан оказывать подрядчику содействие в выполнении работы в тех случаях, в объеме и порядке, которые предусматривает договор (см. ст. 718 ГК)*(413). Особенность данной обязанности состоит в том, что, с одной стороны, она носит сугубо договорный характер (а потому если договор не предусматривает со стороны заказчика какой-либо помощи, то у заказчика не может быть и соответствующей обязанности перед подрядчиком), а с другой - последствия ее неисполнения императивно определяет закон. Так, при неисполнении заказчиком данной обязанности подрядчик вправе потребовать возмещения причиненных убытков, в том числе дополнительных издержек от простоя, перенесения сроков исполнения работы, увеличения договорной цены работы.
3. Закон (если иное не предусмотрено договором) дает заказчику право в любое время до сдачи подрядного результата в одностороннем уведомительном порядке отказаться от исполнения договора. Реализация заказчиком данного права обязывает его: a) оплатить подрядчику соответствующую часть выполненных работ; б) возместить ему убытки, причиненные прекращением договора в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и оплатой за соответствующую часть выполненной работы (см. ст. 717 ГК).
4. Заказчик обязан осмотреть и принять выполненную работу (ее результат) с участием подрядчика в сроки и порядке, предусмотренные договором, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе - немедленно заявить об этом подрядчику (см. ст. 720 ГК). Если заказчик не проверил качество результата при его приемке, он по общему правилу (если иное не предусмотрено договором) лишается права ссылаться только на явные его недостатки, но во всяком случае не лишается права ссылаться на скрытые недостатки (см. ст. 724 ГК). Все недостатки, обнаруженные при приемке результата, должны быть документированы (т.е. они сами или возможность последующего предъявления требований об их устранении должны быть оговорены в акте приема-передачи), в противном случае заказчик не вправе ссылаться на эти недостатки, а значит, следует исходить из того, что он согласился с качеством проделанной работы (см. п. 2 ст. 720 ГК). Данное правило рассчитано на явные недостатки (см. п. 3 ст. 720 ГК), поскольку о скрытых недостатках, хотя бы и обнаруженных после приемки результата (в том числе скрытых отступлениях в работе от договора и недостатках, умышлено скрытых подрядчиком), заказчик обязан известить подрядчика в разумный срок по их обнаружении (см. п. 4 ст. 720, ст. 724 ГК).
При уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик по общему правилу вправе по истечении месяца со дня, когда результат должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного его предупреждения продать результат, а вырученную сумму за вычетом причитающихся по договору платежей внести на имя заказчика (см. п. 6 ст. 720 ГК). В нем говорится о праве подрядчика продать именно результат работы, поэтому последний должен обладать способностью к отчуждению. Поскольку такой способностью обладают не все результаты (нельзя продать новое или обновленное качество, приобретенное вещью, или любой другой неотделимый от нее результат работы), то правило п. 6 ст. 720 ГК не является универсальным. Ограниченность действия данного правила по кругу лиц с учетом профиля их деятельности создает известную неопределенность для некоторых подрядчиков (например, ремонтных мастерских), тем более что § 1 гл. 37 ГК не предусматривает за подрядчиком права требовать от заказчика принятия подрядного результата (ср. с п. 3 ст. 484 ГК). Впрочем, требование принять подрядный результат может основываться на ст. 396 ГК, однако с учетом известных условий применения правил об исполнении обязательства в натуре.
5. Заказчик обязан оплатить результат работы (см. п. 1 ст. 702 ГК). По общему правилу оплата совершается после окончательной сдачи подрядчиком результатов работы, причем при том непременном условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок (либо с согласия заказчика досрочно) (см. п. 1 ст. 711 ГК). Отсюда следует, что: условие о предоплате - всегда существенное условие договора подряда, всякий раз требующее согласования, без которого у заказчика нет обязанности (а у подрядчика - права требования) предоплаты; оплате подлежит окончательный (по общему правилу), а также надлежащий и своевременно достигнутый результат.
Следуя правилу п. 1 ст. 711 ГК, согласно которому надлежащее выполнение работы и своевременность ее выполнения - не что иное, как условие последующей оплаты, ненадлежащее качество выполненной работы и несвоевременность ее выполнения, а также недостижение подрядного результата блокируют обязанность заказчика оплатить работу подрядчика (кроме случаев, когда причинами этого стали скрытые недостатки материала, предоставленного заказчиком, - см. п. 2, 3 ст. 713 ГК, а также действия или упущения со стороны заказчика - см. п. 2 ст. 718 ГК). Заказчик может не принимать и не оплачивать некачественный подрядный результат вплоть до устранения подрядчиком в разумный срок его недостатков (или выполнения работы заново) либо вплоть до разрешения по существу других возможных в такой ситуации вопросов - о соразмерном уменьшении установленной за работу цены, а при наличии необходимых предпосылок - о возмещении своих расходов на устранение недостатков или об отказе от договора (см. п. 1-3 ст. 723 ГК). Заказчик может не принимать и не оплачивать также и тот подрядный результат, приемка которого утратила для него интерес из-за допущенной подрядчиком просрочки сдачи (см. п. 2 ст. 405 ГК). Однако если после устранения подрядчиком недостатков результата работы или несмотря на допущенную им просрочку в сдаче заказчик принимает подрядный результат, он во избежание неосновательного обогащения должен его оплатить.
Право требования подрядчика на выплату аванса или задатка (и соответствующая обязанность заказчика) возможно только в случаях и размере, указанных в законе или договоре (см. ст. 711 ГК). При неисполнении заказчиком обязанности уплатить подрядчику установленную цену либо иную сумму в связи с выполнением работы подрядчик имеет право на удержание подрядного результата и другого имущества заказчика до уплаты им необходимых сумм (см. § 4 гл. 23 ГК) с последствиями, предусмотренными в ст. 360 ГК (см. ст. 712 ГК).
«__» ____ 2014 г.
В лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и _______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Подрядчик обязуется выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству Объекта в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, технической документацией и сметой, в сроки, предусмотренные планом-графиком строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой дом) и уплатить обусловленную настоящим договором цену.
1.2. Право Подрядчика осуществлять на территории РФ и города _____ предусмотренные настоящим Договором строительные и монтажные работы подтверждается следующими документами: Лицензией №___ от «__»____2014 г. на _____ (срок действия до «__»____2014 г.);
Право Заказчика выступать в роли заказчика по настоящему договору подтверждено: Лицензией №___ от «__»____2014 г. на _____ (срок действия до «__»____2014 г.).
1.3. Техническая документация и смета предоставляется Заказчиком.
1.4. План-график производства работ №1 и График передачи Заказчиком материалов №2 составляется Подрядчиком.
1.5. Техническая документация, смета, графики (п.1.3) должны быть согласованы сторонами не позднее ___ дней со дня подписания настоящего договора. Согласование технической документации и сметы оформляются Актом №2. Графики (п.1.3) подписывается сторонами не позднее ___ дней после согласования технической документации и сметы.
1.6. Состав и содержание технической документации указывается в Акте №2.
1.7. Техническая документация, смета и графики являются неотъемлемой частью настоящего договора.Примечание: неотъемлемой частью настоящего договора будут также являться любые другие документы, подписанные сторонами (уполномоченными представителями сторон), которые будут обозначены как приложения к настоящему договору.
1.8. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в предусмотренные настоящим договором порядке и сроки.
1.9. Заказчик обязуется на период строительных и иных, связанных со строительством работ, предоставить в пользование Подрядчика под строительство жилого дома _____ земельный участок площадью ___ га по адресу: _______, пригодный для производства строительных работ в течение в срок до «__»____2014 г.
2.1. Завершение строительных работ, предусмотренных настоящим Договором и сдача готового объекта Заказчику осуществляются Подрядчиком в срок до «__»____2014 г.
2.2. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются Планом-графиком производства работ №1.
3.1. Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Стоимость строительства 1 кв. м общей площади Объекта составляет сумму в рублях, эквивалентную ___ долларов США по курсу ЦБ РФ на ___ число месяца, следующего за месяцем подписания сторонами акта приемки-передачи Объекта строительства. Указанная стоимость включает в себя компенсацию всех издержек Подрядчика.
3.2. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится на основании акта сверки, подписанного сторонами не позднее ___ дней после полного завершения строительства, в том числе после устранения выявленных дефектов на основании акта приемки объекта в эксплуатацию. При определении стоимости законченного объекта учитывается фактический объем общей возведенной площади, указанной в справке БТИ.
3.3. В стоимость, указанную п.2.1., не входит выполнение следующих работ:
3.4. Заказчик каждый месяц перечисляет аванс в размере, установленном _____ не позднее ___ числа текущего месяца. Оставшуюся часть ежемесячного платежа Заказчик вносит при представлении Подрядчиком документов, подтверждающих объем выполненных работ, количество закупленных для строительства материалов.
3.5. При расхождении стоимости работ, предусмотренной договором с общей стоимостью работ, предусмотренной сметой, действует стоимость работ, предусмотренная текстом договора.
3.6. Цена, указанная п.2.1. настоящего договора является твердой и подлежит пересмотру только в случае существенного возрастания стоимости материалов, а также оказываемых Подрядчику третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора. При отказе Заказчика выполнить требование об увеличении твердой цены договора при наступлении обстоятельств, указанных выше, Подрядчик вправе требовать расторжения договора в соответствии со ст.451 ГК РФ.
3.7. Экономия, полученная от применения Подрядчиком более совершенных технологий, в результате сокращения сроков строительства без ущерба для качества работ распределяется между подрядчиком и заказчиком в следующих долях: Подрядчику ___%, Заказчику ___%.
3.8. В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение ___ банковских дней, с даты, с которой в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением сторон настоящий договор будет считаться расторгнутым.
4.1. Обеспечение строительства необходимыми материалами осуществляет Подрядчик.
4.2. Заказчик вправе предоставлять Подрядчику необходимые для строительства Объекта материалы согласно Графику №2. При этом стоимость работ согласно п.3.1. настоящего договора уменьшается соразмерно стоимости предоставленного Заказчиком материала.
4.3. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.
4.4. Приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов (в том числе материалов, предоставляемых Заказчиком) осуществляет Подрядчик. Приемка материалов от Заказчика, а также от Поставщиков Заказчика осуществляется Подрядчиком по двустороннему акту, в котором в обязательном порядке указывается наименование поставленного материала, его количество, ассортимент, комплектность, качество. В случае обнаружения, каких либо недостатков, Подрядчик должен указать это в акте.
4.5. В случаях не выполнения Подрядчиком условия п.4.4., при выявлении недостатков поставленных материалов, Подрядчик не вправе предъявлять требования к Заказчику в связи с такими недостатками и обязан устранить их за свой счет. Это условие не относится к случаям, когда проверить качество поставляемого материала не возможно при наружном осмотре.
4.6. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации договора материалов до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки, демонтировать временные сооружения, а также вывозить находящуюся на территории строительной площадки строительную технику и оборудование) несет Подрядчик.
4.7. Сторона, предоставившая материалы отвечает за их соответствие проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.
4.8. Материалы, предоставленные Заказчиком, не использованные Подрядчиком при строительстве объекта, реализуются Подрядчиком по завершению строительства и сдачи построенного объекта в срок ___ дней при условии получения последним вознаграждения в размере ___% от цены реализуемых материалов.
5.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы по строительству с надлежащим качеством, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.
5.2. Подрядчик обязан обеспечить:
5.3. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соотнесенности.
5.4. Подрядчик собственными силами в счет стоимости работ, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии со строительными нормами и правилами возводит все необходимые временные сооружения.
5.5. Подрядчик обязан обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.
5.6. Подрядчик также обязан:
5.7. Подрядчик извещает Заказчика за _____ до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ письменным уведомлением. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был информирован об этом, по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет. В случае неявки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.
5.8. При готовности объекта Подрядчик в ___-дневный срок должен известить об этом Заказчика в письменной форме.
5.9. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
5.10. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
5.11. Для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, Подрядчик привлекает эксплуатационную организацию, либо с согласия эксплуатационной организации и под ее надзором эти работы Подрядчик осуществляет самостоятельно.
5.12. В случае привлечения к работам субподрядчиков ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками несет Подрядчик.
5.13. Подрядчик передает в срок ___ дней по окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.
6.1. Заказчик в ___-дневный срок со дня подписания настоящего договора передает Подрядчику на период строительства объекта строительную площадку, пригодную для производства работ. В случае, если Подрядчику будет необходимо использовать прилегающую к строительной площадке территорию в целях складирования излишнего грунта, строительного мусора и т.п. все необходимые разрешения для использования прилегающей территории должен получить Заказчик.
6.2. Техническую документацию, смету в полном объеме либо в объеме, необходимом для начала работ, Заказчик передает Подрядчику в ___-дневный срок с даты подписания настоящего Договора. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пройти государственную экспертизу, и утверждена в установленном порядке.
6.3. Заказчик обязан произвести приемку работы (ее отдельных этапов) в сроки и в порядке, предусмотренном Договором.
6.4. Заказчик обязан осуществлять технический надзор за строительством.
6.5. В установленные Договором (п.3.4.) порядке и сроки оплачивать выполнение работ Подрядчиком.
6.6. Предоставлять материалы Подрядчику с соблюдением условий п.4.3. в срок установленные Графиком №2;
6.7. Осуществить до начала строительства вынос действующих инженерных коммуникаций, попадающих в место застройки.
6.8. Осуществить временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в установленном порядке.
6.9. Выполнить в полном объеме наружные инженерные сети, сооружения и вводные устройства в сроки, согласованные с Подрядчиком.
6.10. Сформировать состав Приемной комиссии для осуществления приема дома в эксплуатацию и организовать работу этой комиссии.
6.11. Заказчик вправе привлекать на выполнение определенных работ других подрядчиков. В этом случае Заказчик обязан предупредить Подрядчика по настоящему договору в ___-дневный срок.
7.1. Охрану строящегося объекта до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки, демонтировать временные сооружения, а также вывозить находящуюся на территории строительной площадки строительную технику и оборудование) осуществляет Подрядчик.
7.2. Охране подлежит строящийся объект, а также предназначенные для строительства материалы, изделия, конструкции, оборудование, строительная техника и инвентарь, находящиеся на строительной площадке и прилегающей к ней территории.
7.3. Расходы Подрядчика на охранные мероприятия осуществляются за счет средств, предусмотренных п.3.1 Договора.
8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, а также предназначенных для возведения объекта строительных и иных материалов, оборудования, инвентаря, в том числе переданных Подрядчику Заказчиком, несет Подрядчик.
8.2. Риск случайной гибели объекта строительства, а также переданных Заказчиком Подрядчику материала (деталей, конструкций) переходит на Заказчика после сдачи объекта в эксплуатацию в установленном п.9.3 порядке.
9.1. Заказчик лично либо через своего представителя совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки.
9.2. Приемка законченного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами обязательств, которые в соответствии с настоящим договором должны быть выполнены сторонами к моменту завершения строительства.
9.3. Приемка осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе своего представителя, автора проекта или представителя проектной организации, представителя уполномоченного государственного органа и его специализированных служб, Подрядчика, архитектурно - строительного контроля (надзора). Акт приемки утверждается уполномоченными государственными органами в установленном порядке.
10.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по договору.
10.2. Подрядчик гарантирует достижение данным объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, предусмотренного Законом и Договором, и несет ответственность за отступление от них.
10.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается ___ лет с даты подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта. В случае, если в период действия гарантийного срока законом или иным правовым актом будет установлен более длительный срок по сравнению с гарантийным сроком, предусмотренным настоящим пунктом, гарантийный срок будет считаться продленным на соответствующий период.
10.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее ___ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
10.5. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. При этом расходы Заказчика по проведению экспертизы возмещаются Подрядчиком.
11.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (плана-графика), качеством применяемых материалов.
11.2. Заказчик осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком плана-графика выполнения работ и качества работ, а также производит проверку соответствия используемых им материалов условиям договора и проектной документации.
11.3. Заказчик, представители Заказчика имеют право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.
11.4. Подрядчик обязан вести журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ и непосредственно влияющие на выполнение Подрядчиком своих обязательств. Заказчик (представитель Заказчика, инженер) регулярно, один раз в ___ дней проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Подрядчик обязуется в ___-дневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.
11.5. При осуществление контроля за ведением работ Заказчик, а также его полномочные представители не вправе вмешиваться в оперативно - хозяйственную деятельность Подрядчика.
12.1. Подрядчик обязан ежемесячно/ежеквартально представлять Заказчику отчет об использовании полученных в виде авансов денежных средств с приложением копий платежных документов, договоров с субподрядчиками, а также документов, подтверждающих стоимость материалов, использованных при возведении объекта.
12.2. Подрядчик обязан представить отчет Заказчику об использовании предоставленных Заказчиком строительных материалов, конструкций, оборудования.
13.1. С учетом того, что техническая документация была подготовлена Заказчиком, Заказчик несет полную ответственность за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, используемой при осуществлении строительства. При выявлении в документации недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику в течение ___ дней с момента обнаружения, и Заказчик производит за свой счет исправление технической документации и выполненных на основе некачественных документов работ.
13.2. Дополнительные расходы и затраты Подрядчика, вызванные исправлением допущенных им в ходе выполнения работ ошибок и недостатков, возмещаются Заказчиком лишь в том случае, если Подрядчик докажет, что ошибки и недостатки были допущены Подрядчиком по вине Заказчика. Обнаруженные Подрядчиком либо Заказчиком ошибки и недостатки подлежат немедленному устранению.
13.3. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик будет вправе требовать продления срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты штрафных санкций за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы.
13.4. В случае представления Заказчиком материалов ненадлежащего качества либо не соответствующих требованиям технической документации Подрядчик будет вправе требовать от Заказчика их замены в согласованные сторонами сроки.
13.5. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок, однако в пределах общего срока, предусмотренного п.2.1 договора, переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ потребовать от Подрядчика привлечь для этого другую организацию за счет Подрядчика.
13.6. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон, происшедшие по вине Подрядчика, оплачиваются Подрядчиком за свой счет, при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.
13.7. В случае, если возникнет необходимость осуществить консервацию объекта строительства, Подрядчик будет обязан осуществить своими силами работы по консервации объекта. Порядок, сроки и стоимость консервации объекта строительства стороны должны будут согласовать в дополнительном соглашении к настоящему договору.
13.8. Течение сроков, предусмотренных настоящим договором, в том числе сроков, закрепленных в плане-графике, приостанавливается с момента получения Подрядчиком решения Заказчика о консервации объекта.
13.9. После устранения причин, вызвавших консервацию объекта, Подрядчик возобновляет строительные работы не позднее чем через _____ после получения от Заказчика соответствующего извещения.
14.1. Сторона несет ответственность за убытки, причиненные другой стороне неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору. Убытки возмещаются в полной сумме сверх неустойки (пени, штрафа).
14.2. Неустойка уплачивается Заказчиком Подрядчику за следующие допущенные им нарушения договорных обязательств:
14.3. Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку за следующие допущенные им нарушения своих обязательств:
14.4. Уплата неустойки (пени, штрафа), а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств в натуре.
15.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних, объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности. Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
15.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.Если стороны не смогут договориться в течение ___ месяцев, тогда каждая их сторон вправе требовать расторжения договора.
16.1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают ___% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных настоящим договором работ. Заказчик вправе дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика с указанием:
16.2. Внесение в техническую документацию, план-график производства работ изменений в большем против указанного в п.16.1 договора объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.
16.3. Стоимость работы может быть изменена по соглашению сторон на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.
16.4. Любые изменения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они оформлены дополнительным соглашением, протоколом либо иными письменными документом в соответствии с правилами, установленными для письменной формы договоров статьей 434 ГК РФ и другими положениями Гражданского кодекса РФ.
17.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
17.2. В случае не достижения договоренности по спорным вопросам, спор, вытекающий из настоящего договора, подлежит рассмотрению в _____.
17.3. По вопросам, неурегулированным договором, подлежат применению законодательство Российской Федерации.
18.1. В случаях, установленных договором и законодательством, договор может быть расторгнут досрочно.
18.2. Заказчик вправе досрочно расторгнуть договор в случаях:
18.3. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:
18.4. В случае, если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке.
19.1. Стороны договорились о том, что при возведении объекта допускается отделка помещений без чистовой обработки стен, полов, потолков, без установки санитарно-фаянсового оборудования, встроенных шкафов и антресолей.
19.2. За ущерб, причиненный третьему лицу, в процессе строительства объекта отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен по вине Заказчика.
19.3. Подрядчик не имеет права осуществлять уступку права требования или перевод долга по настоящему договору третьим лицам без письменного разрешения Заказчика.
19.4. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства по вине подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, когда невозможно определить виновную сторону возмещается сторонами поровну.
19.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. Все указанные в договоре приложения (графики, акты) являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Подрядчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Заказчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Подрядчик _________________
Заказчик _________________
Вид документа:
