Для чего нужно исковое заявление о признании права собственности на земельный участок? Зачем вообще оформлять землю? Большинство наших читателей скажут, что это глупый вопрос. Для того чтобы ей можно было спокойно пользоваться, зная, что землю никто не заберет. Для того чтобы участок можно было продать, подарить, обменять, оставить в наследство и т.д. Но сам процесс оформления достаточно сложен. Есть категории земель, которые по закону не могут находиться в частной собственности. Есть категории земель, которые государственные органы не позволяют оформлять по тем или иным причинам, даже если у гражданина есть все права на участок земли. Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок это своеобразная защита своих прав граждан РФ. У людей, желающих стать владельцами участков земли, возникает множество вопросов.
Мы можем перечислить в данный момент только некоторые из них:
Этот список можно продолжать до бесконечности. Информации по данной теме достаточно много на просторах всемирной паутины. Кроме того, можно досконально изучить Земельный Кодекс и иные нормативно – правовые акты, соответствующие рассматриваемой теме. Можно даже найти любой образец, в том числе и искового заявления. Но это все время и нервы.
Гораздо проще обратиться к юристу-консультанту через форму обратной связи и получить информацию именно по вашему вопросу совершенно бесплатно.
Для начала давайте разберем, каким образом человек может стать владельцем участка:
Процесс оформления земли в собственность в каждом из вышеперечисленных способов имеет свои особенности. Владеть землей еще не значит быть ее полноправным хозяином. Даже если вы построите на участке жилое помещение, не факт, что он является вашим. Право собственности на землю подтверждает единственный документ – свидетельство о регистрации. Участок может быть оформлен:
Все эти данные обязательно отражаются в свидетельстве в момент регистрации. Когда гражданину требуется защита его прав? В тех случаях, когда по каким либо причинам государственные органы отказываются произвести регистрацию и выдать свидетельство о собственности. Либо возникает спорная ситуация (наследование, раздел имущества, нет правоустанавливающих документов, незаконное изменение границ земельного участка и т.п.). До 2001 года (до вступления в законную силу ЗК РФ) Земельное законодательство в нашей стране было далеко от совершенства. Землю покупали по членским книжкам без договоров купли-продажи. И чтобы доказать, что она действительно ваша, суду необходимо будет представить неопровержимые доводы. Прежде чем идти в суд, получите квалифицированную консультацию от опытных юристов.
Для того чтобы стать полновластным хозяином земли придется побегать по инстанциям. За один день и даже за один месяц всю процедуру оформления не пройти. Рассмотрим вкратце каждый этап процедуры оформления:
Каждый этап занимает определенное время. Практически за каждый этап вам придется заплатить (работа геодезистов и межевание точно платные).
Если земля вам досталась в качестве наследства, вам нужно будет предоставить в Росреестр определенный пакет документов:
Если землю купили, обменяли или получили в дар, вам нужно будет предоставить в Росреестр следующий пакет документов:
Гораздо сложнее происходит оформление в собственность муниципальной земли. Об этом читайте ниже по тексту.
Если вы хотите оформить землю, на которой стоит жилой дом, а она в данный момент принадлежит местным органам власти, вам придется пройти более сложный путь. Для начала идете с заявлением к собственнику этой земли (как правило, в администрацию). В течение четырнадцати дней вам обязаны ответить в письменном виде. Результат может быть следующим:
Про отказ и говорить нечего. На нет и суда нет. Точнее есть. Если вы считаете, что действия органов муниципалитета неправомерны, пишите исковое заявление в суд. Как это сделать правильно мы рассмотрим далее по тексту. В случае, если администрация даст согласие на оформление земельного участка в собственность за определенную сумму их сотрудниками будет подготовлен договор купли – продажи. После подписания всех документов можно будет обращаться в Росреестр. Если администрация посчитает нужным отдать вам землю бесплатно, на руки будет выдано постановление Администрации района, с которым вы и пойдете в тот же самый Росреестр.
На любом этапе оформления земли у вас есть право обратиться за помощью к специалистам с юридическим образованием и опытом работы.
Или подключить юриста к процедуре сбора и оформления всех документов в качестве доверенного лица. Напоминаем, что пользователям нашего портала ПравПотребитель консультации предоставляются бесплатно.
Иск с требованием признать истца собственником участка подается в суд в целях защиты прав граждан, которым препятствуют использовать данные права. По земельным участкам действует правило исключительной подсудности. Значит, открыть дело может только судебный орган, который ведет свою работу по месту нахождения земельного участка. Рассматривать такие дела могут и мировые и районные судьи. В первом случае участок должен быть дешевле пятидесяти тысяч рублей. В наше время участки с такой стоимостью очень сложно отыскать. Соответственно большая часть нагрузки ложится на районный суд, куда и идут обделенные граждане искать защиты. Общие данные, которые должно содержать исковое заявление о признание прав собственности на землю в принципе ничем не отличаются от содержания стандартного искового заявления:
К документам, которые прикладывают к исковому заявлению в качестве приложения, обычно относятся:
Обычно в приложение прикладываются копии документов, а оригиналы приносятся непосредственно на судебное заседание. Обращаясь в суд, вы также имеете право пригласить в качестве доверенного лица человека с опытом работы в правовой сфере. Или получить необходимую консультацию в режиме реального времени благодаря работе юристов онлайн. Задать вопрос и получить на него ответ можно даже не выходя из зала суда. Причем совершенно бесплатно.
Исковое заявление о признании права собственности на землю. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок подается по месту нахождения участка.
Ленинский районный суд г. Москва
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д.2
Тел.: _________
Истец: Овчинников Валерий Александрович
Адрес: г. Москва, ул. Энгельса 14-10
Представитель Истца по доверенности:
Клабукова Любовь Алексеевна
адрес: г. Москва, ул. Энгельса 14-10
телефон: +7-___-___-__-__
(Чётко, подробно описывается возникшая ситуация, в каком году и каким образом был получен земельный участок, на основании какого документа, его серия и номер, дата выдачи, когда было проведено межевание, если оно проводилось, на основании какого акта, какая площадь доли была выделена, для чего использовалась, по каким причинам возникла конфликтная ситуация, почему нет тех или иных документов, прочие обстоятельства).
Например:
(можно уточнить, что земля была приобретена у предыдущего владельца по расписке, после чего правление садоводства передало данный участок в собственность Овчинникову что подтверждается решением протокола правления и т.д.)
В 2004 году решением членами правления садоводческого некоммерческого товарищества «ОДИНО» мне для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в пользование свободный земельный участок № 76 с правом оформления земельно-правовых документов, расположенный в Московском крае, около деревни Одино.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 59 Земельного кодекса РФ
ПРОШУ СУД:
Признать право собственности на земельный участок площадью 10 кв.м., целевое назначение: для огородничества, кадастровый номер: 77:32:7770004:343, адрес местонахождения: край Московский, р-н Московский, СНТ «ОДИНО», совхоз Луговской, участок № 76 за мной.
К заявлению прилагаю:
1. Копии искового заявления
2. Квитанция об уплате госпошлины
3. Протокол правления
4. Доверенность
перечислить все прилагаемые документы имеющие отношение к делу
Дата ________
Представитель Истца по доверенности ____________
Решение конфликтных и спорных ситуаций, связанных с недвижимостью, в России происходит исключительно через суд. Разбирательства между владельцами земли с выяснением всех обстоятельств зачастую затягиваются на длительный период. Чтобы суд принял решение как можно быстрее, необходимо знать, как правильно составить исковое заявление о признании права собственности на земельный участок.
Вынесенное на государственном уровне решение оспорить в дальнейшем практически не представляется возможным. Ответчик не вправе ослушаться и продолжать посягать на не принадлежащую ему по закону территорию. Сам иск может содержать в себе просьбу признать за истцом право владения земельным участком или же наоборот лишить ответчика этого права. Получит истец положительное решение или отказ, зависит от того, насколько юридически грамотно заявитель подойдёт к подаче иска, сможет чётко и полно изложит ситуацию, какие доказательства приложит к заявлению и соберёт ли письменные показания свидетелей.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Исковое заявление относительно признания , представляет собой требование заявителя, чаще всего фактического владельца, защитить его права и интересы на государственном уровне. Для подачи в суд такого иска, необходимо предоставить документально подтверждённые основания, которые свидетельствуют о праве заявителя на то или иное имущество. Эти основания регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, опираясь на статьи касательно агропромышленного комплекса. В них определяется форма и образец иска, документы, необходимые в той или иной ситуации, а также нюансы и исключения.
Суд будет принимать решение только на основании документально подтверждённых доказательствах. Устные показания учтены не будут. Удовлетворить можно исключительно доказательной базой, к которой также относится фактическое владение земельным участком на протяжении длительного времени. Особенно это касается срока давности приобретения, который составляет не менее пятнадцати лет.
Чтобы самостоятельно составить исковое заявление для подачи в суд, используется следующий образец:
|
Арбитражному суду (наименование учреждения, местонахождение) Истец: (Ф. И. О., адрес проживания) Ответчик: (Ф. И. О., адрес проживания или наименование организации, её юридический адрес) |
|
|
Исковое заявление признание прав собственности на земельный участок (Чётко, подробно описывается возникшая ситуация, в каком году и каким образом был получен земельный участок, на основании какого документа, его серия и номер, дата выдачи, когда было проведено межевание, если оно проводилось, на основании какого акта, какая площадь доли была выделена, для чего использовалась, по каким причинам возникла конфликтная ситуация, почему нет тех или иных документов, прочие обстоятельства). Руководствуясь статьями Гражданского кодекса Российской Федерации (указать соответствующую ситуации статью), относительно признании и защиты прав собственности и в связи с изложенным выше, Признать право собственности на земельный участок (указать площадь, целевое назначение, кадастровый номер, адрес местонахождения) за мной, (Ф. И. О., адрес проживания). К заявлению прилагаю: (перечислить все прилагаемые документы). |
|
| (дата составления) | (подпись истца) |
Причинами обращения в суд с исковым заявлением, для признания за собой прав собственности на землю, чаще всего становятся:
Чтобы не потратить напрасно деньги и сократить время рассмотрения искового заявления относительно права владения земельным участком, истец должен заранее позаботиться о предоставлении неопровержимой доказательной базы в документальном виде, письменных показаниях свидетелей, фото- и видеоматериалах. Если заявитель проводил на ней какие-либо работы, нужно представить суду все документы, подтверждающие это, договора предоставления услуг какими-либо фирмами, квитанции, акты, прочее.
Для подачи искового заявления требуются основания (заявление в суд о признании права собственности на земельный участок можно скачать ниже в статье или в конце), по которым исковое заявление будет принято в производство, для дальнейшего принятия решения по спорному вопросу. В данном случае признание права на земельный участок осуществляется:
К случаям нарушения имущественных прав относятся следующие :
Арбитражное рассмотрение вопроса не допускает праздного возбуждения процесса. Для подачи иска требуются условия возникновения спора со стороны контрагента.
Кроме этого не допускается преждевременного обращения в юрисдикционные органы, в обход непосредственного инициатора проблемы, направленной во вред собственнику ЗУ. и о том .
Такая ситуация требует попытки выстраивания диалога с виновным.
Если ответчиком выступает администрация или нотариат, а так же, если в компетенции таковых принятие решения по вопросу – вначале проводится досудебная процедура. То же касается регистрационного органа и правления СНТ, ДНТ.
Без официального обращения к обозначенным должностным лицам, которое потребуется подтвердить при подаче , иск будет отклонён.
Пострадавшему, чьи права оказались нарушенными, требуется обратиться к указанному лицу с официальным претензионным уведомлением. В нём излагаются претензии в виде требований, восстановить нарушенные права собственности. Так же следует указать намерение обратиться в суд.
Если после обращения к инициатору спора был получен отрицательный официальный ответ, или адресат претензий проигнорировал требования уведомителя – он вправе обратиться в суд.
Судебный процесс ограничивается рамками изложения обстоятельств дела, излагаемых контрагентами. Соответственно, представленные суду сведения могут кардинально отличаться и выводить истца из равновесия. Для сохранения требующегося состояния, следует опираться только на факты, подтверждающиеся документально и удостоверенные свидетельскими показаниями.
Ведение полемики предусматривает корректный диалог . Для того чтобы не нарушать её регламент, требуется обращаться к суду, а не реагировать эмоционально на заявления ответчика, даже если таковые окажутся ложными.
Успех проведения процедуры и достижение цели истцом зависят от того, насколько чётко разработан план действий заведомо. Для этого следует выстроить логику выступления так, чтобы она представлялась убедительной мировому судье.
В результате рассмотрения спора сторонам предлагается заключить мировое соглашение, пойти на взаимные уступки. Если результат видится сомнительным, такое предложение целесообразно рассмотреть со всей серьёзностью.
Так как арбитражное производство имеет множество подводных камней , граждане предпочитают обращаться к представителю, действующему в его интересах. В данном случае следует учесть, что при производстве процесса против муниципалитета или иного уполномоченного органа, в полемике с противоположной стороны будет участвовать, скорее всего, профессионал юрист, с опытом выступления в суде.
Принимается на основании норм ч.1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ . Оформляется в виде выписки, которая выдаётся на руки сторонам в трёхдневный срок. Она вступает в силу через 10 дней после выдачи. Этот срок даётся для того, чтобы проигравшая спор сторона смогла оспорить арбитражное решение в суде общей юрисдикции второй инстанции, которой является областной суд. Поэтому выписка содержит мотивировочную часть (ст. 170 ГПК РФ).
Приняв постановление, без подачи апелляции, сторонам потребуется его исполнить . Если резолюция указывает на отчуждение участка и передачу собственности выигравшей стороне – требуется освободить территорию.
При не исполнении решения, выигравшая сторона вправе обратиться в службу судебных приставов. Выписка играет роль правоустанавливающего документа, который представляется в регистрационный орган для проведения по оформлению права собств. без суда
Случаи признания права собственности на земельный участок в порядке наследования связаны:
В первом случае требуется доказать , что срок пропущен в силу объективных обстоятельств, заложником которых оказался истец. Например, он не знал и не мог знать о смерти собственника ЗУ. Или отсутствовал, не имея возможности прибыть для участия в процедуре наследования.
При разделе ЗУ участок передаётся в совместное владение . При условии, что его размеры допускают раздел, наследники вправе выделить доли, с последующим межеванием и . Такие действия допустимы даже при желании одного наследника, который предлагает остальным составить соглашение, а в случае отказа – получить соответствующее решение суда (п.3 ст. 250 ГК РФ).
П.3 ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Аналогичная процедура требуется, если из совместной долевой собственности выделяется дачник . Препятствия, чинимые в его сторону правлением дачного кооператива или общим собранием, требуют возбуждения гражданского процесса. Так как сособственниками является значительное число лиц, уведомление о выделе направляется в правление. Процесс возбуждается только после отрицательного ответа учредителя или его отсутствия.
Положительное решение становится основанием для перерегистрации дачи в собственность в Росреестре, чему сопутствует получение свидетельства о собственности и относительно автономное распоряжение полученным объектом недвижимости, исключающим членство в кооперативе дачников.
Любые препятствия, угрожающие имущественному праву собственника, допускают возбуждения искового производства включающее подачу искового заявления на право собственности земельного участка. По решению суда восстанавливаются нарушенные имущественные права.
