В свете последних изменений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства не утихают споры вокруг того, кто должен вносить информацию в ГИС ЖКХ об управляемых домах: ТСЖ или УК. Дилемма возникает в связи с тем, что нередки ситуации, когда инициативной группой многоквартирного дома создано ТСЖ, но также заключён договор управления или подряда с управляющей компанией. В сегодняшней статье попытаемся разобраться в проблеме и расставить все точки над “i”.
Споры между ТСЖ и УК по вопросу организации деятельности по управлению многоквартирными домами и разделению полномочий между двумя этими организациями вызваны тем, что при заключении между ними договора управления МКД появляются две управляющие структуры. Но это противоречит законодательству, поскольку согласно п.9 ст.161 Жилищного кодекса домом может управлять только одна управляющая организация.
Рассмотрим распространённую на сегодняшний день ситуацию, когда созданные ТСЖ заключают договор управления с УК. В подавляющем большинстве случаев ТСЖ считают, что раз инициативная группа от МКД решила создать в доме такое товарищество, то значит собственники помещений в доме назначили данный способ управления. Но это мнение ошибочное, которое влечёт за собой принятие неверных решений ТСЖ, касающихся организации их финансово-хозяйственной деятельности, и запутывает отношения с РСО.
Да, по закону в любом доме может быть создано ТСЖ (глава 13 и 14 ЖК РФ). Но, так как по жилищному законодательству МКД может управлять только одна управляющая организация, то и вариантов при таком раскладе отношений два:
Например, если в доме, управляемым УК, создали ТСЖ, но способ управления остался прежним, то по договору всю ответственность несёт управляющая компания. Если же в доме, управляемым УК, создали ТСЖ и выбрали его как способ управления, в таком случае договор управления с управляющей компанией расторгается и домом управляет ТСЖ.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Мы помогаем УО и ТСЖ соответствовать ПП РФ №731 о Стандарте раскрытия информации () и ФЗ №209 о ГИС ЖКХ (). в 6.7 раз. А также помогаем . Будем рады помочь и вам!
У органов ГЖИ должны были появиться полномочия проверять нормативы потребления на ОДН.
Законопроект оказался трансформером и ко второму чтению оброс такими поправками, что узнать его могли только его создатели. Вчера проект N 1112685 -6 приняли в третьем чтении, и именно оно отложило штрафы за ГИС ЖКХ .
Разработчики решили не тянуть и сразу после поправок, касающихся новых полномочий ГЖИ, представили дополнение к ст. 193 ЖК РФ (лицензионные требования) - часть 6.1. ГИС ЖКХ становится лицензионным требованием для управляющих организаций большинства регионов с 1 января 2018 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - с 1 июля 2019 года.
плата за жилое помещение и КУ будет вноситься до 10 числа месяца, следующего за тем, в который размещались платёжки. Это относится к управляющим организациям из городов федерального значения.
Следующая группа изменений касается ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ . Поправки вносятся в сроки наступления ответственности за нарушение порядка размещения информации в ГИС ЖКХ по статьям 13.19.1 и 13.19.2 КоАП РФ .
Обратите внимание, все перечисленные поправки касаются только управляющих организаций. ТСЖ, ЖК и ЖСК не лицензиаты, поэтому изменения на них не распространяются.
проводить общие собрания собственников МКД . Будем рады помочь и вам!
На портале правовой информации опубликован приказ министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации, министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.12.2015 № 589/944/пр «Об утверждении Порядка и способов размещения информации, ведения реестров в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, доступа к системе и к информации, размещенной в ней».
В документе указано, что размещать информацию в ГИС можно через личный кабинет или «путем взаимодействия иных информационных систем с системой».
При этом регистрация в системе является обязательной только для органов власти и участников рынка жилищно-коммунальных услуг. Граждане могут пользоваться ГИС ЖКХ добровольно, без дополнительной регистрации в системе - достаточно только зарегистрироваться на портале госуслуг.
Предусмотрена возможность передавать полномочия при работе в ГИС ЖКХ. Например, руководитель ресурсоснабжающей или управляющей организации непосредственно в системе может распределить обязанности между сотрудниками по работе в ГИС ЖКХ, в том числе по работе с различными группами потребителей. Ответственность за поведение такого пользователя в системе остается на организации, предоставившие ему права доступа.
Кроме того, в новом приказе урегулированы правила обмена информационными сообщениями в ГИС ЖКХ. Также для граждан России в системе реализована возможность подачи жалоб и обращений в электронной форме с сохранением истории переписки.
Также на портале правовой информации выложен еще один приказ Минкомсвязи и министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2016 № 18/34/пр — «Об утверждении состава, порядка, способов, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации о количестве зарегистрированных в жилых помещениях по месту пребывания и по месту жительства граждан».
Согласно приказу, поставщик информации обязан размещать в ГИС ХКХ следующие данные:
Информация формируется на основе сведений, содержащихся в базовом государственном инфоресурсе регистрационного учета граждан РФ и системе миграционного учета и размещается в системе с помощью Единой системы межведомственного электронного взаимодействия. Начать размещение нужно не позднее 10 дней со дня появления в СМЭВ сервиса, позволяющего поставщику информации размещать информацию в системе. Обновления информации должны производится в срок не позднее одного дня со дня внесения данных в инфосистемы поставщика информации.
24 апреля ГИС ЖКХ обновилась до версии 11.1.0. И хотя приходило письмо о грядущих изменениях, всё произошло внезапно. Сегодня мы расскажем, какие изменения в ГИС ЖКХ касаются управляющих организаций, ТСЖ и ЖК, и как теперь работать в системе.
25 апреля при заполнении информации в ГИС ЖКХ мы обнаружили, что в реестре начали отображаться не только объекты, которые вносила сама УО, но и местная администрация или РСО. В итоге дома начали дублироваться. Причиной задвоения стал технический сбой, который техподдержка системы спешно пытается устранить.
В этой ситуации мы советуем составить заявку в службу поддержки ГИС ЖКХ и приложить к ней снимки экрана. А данные по объектам вносить, предварительно открыв их через вкладку «Реестр договоров управления». Тогда вы не ошибётесь с объектом и заполните информацию где нужно.
Параллельно обнаружилось, что внешний вид некоторых вкладок изменился. Например, вот так выглядела вкладка «Приборы учёта» несколько дней назад.
А вот как эта же вкладка выглядит сегодня.
Это ГИС ЖКХ обновилась до версии 11.1.0. И изменения внешнего интерфейса - полбеды, изменения коснулись внутренней структуры почти каждого раздела.
Изменения касаются всех поставщиков информации. Для РСО обновились вкладки «Договоры ресурсоснабжения», «Обращения граждан». Для органов местного самоуправления - «Законы и нормативные акты», «Договоры управления», «Договоры ресурсоснабжения», «Договоры социального найма».
Самые масштабные изменения коснулись вкладок, которые заполняют управляющие организации и ТСЖ:
Привыкать и заполнять. Тем более что с 1 июля для всех регионов России наступает обязанность размещать в ГИС ЖКХ всю информацию, предусмотренную приказом Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 N 74/114/пр . Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя эта обязанность наступит позже - с 1 июля 2019 года.
Во вкладке «Договоры ресурсоснабжения» специалисты ГИС ЖКХ сделали возможным формировать и размещать сведения о применяемых тарифах на коммунальные ресурсы в договорах ресурсоснабжения.
В личном кабинете управляющей организации/ ТСЖ теперь можно размещать данные о нормативах потребления коммунальных услуг и информацию о применяемых тарифах в договорах управления, уставах.
Что касается внесения платы, в ГИС ЖКХ доработана выгрузка отчёта о внесении платы, в личном кабинете исполнителя услуг. Состав сведений, содержащихся в отчёте, формируется на основе наличия соглашения, заключенного организацией с оператором системы.
Видоизменилась вкладка «Капитальный ремонт»:
Многих беспокоило, что во вкладке «Квитирование» нельзя отменить результаты ошибочного квитирования. Сейчас, как утверждает техподдержка ГИС ЖКХ, это возможно. Мы проверим.
Теперь, когда собственники обращаются в управляющую организацию через ГИС ЖКХ, они могут указать помещение или комнату и номер телефона. А во вкладке «Приборы учёта» появилась возможность создавать индивидуальные ПУ, установленные в помещениях МКД с особой адресной классификацией.
В реестре объектов жилищного фонда новая функция - при добавлении жилого помещения теперь можно указать, что информация о жилой площади отсутствует. Добавлена сортировка по номеру помещения на форме распределения жилых помещений по подъездам.
Специалисты технической службы значительно дополнили открытую часть системы:
В личных кабинетах пользователей появилась возможность просмотра следующих сведений о доме:
В целом ГИС ЖКХ работает над минимизацией и доступностью вкладок, но погрешностей в работе системы ещё много. Мы готовим большую обзорную статью о десяти главных ошибках, которые совершают управляющие организации при размещении информации в системе. Мы не хотим вас запугать, напротив, поделимся опытом, как нам удалось приручить ГИС ЖКХ.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Мы помогаем УО и ТСЖ соответствовать ПП РФ №731 о Стандарте раскрытия информации () и ФЗ №209 о ГИС ЖКХ (). в 6.7 раз. А также помогаем . Будем рады помочь и вам!
