Изменения в стране, произошедшие в конце прошлого столетия, коснулись и жителей села. После устранения колхозов их бывшие члены получили земельные паи. Данный вид собственности имеет свои нюансы, с которыми надо детально разобраться, чтобы не потерять свое законное .
Земельный пай — это выделенный земельный участок
Под земельным паем понимают участок, который был выделен человеку идеально или в натуре после реорганизации колхоза. Земельные паи являются составной частью общего земельного массива, закрепленного за тем или иным .
В частную собственность пай переходит после соответствующего оформления документов. Чтобы сделать это, надо запастись временем и терпением, еще лучше иметь поддержку в лице владельцев других паев, чьи земли находятся по соседству.
Чтобы выделить свой пай из общих земельных владений, надо проинформировать всех прочих дольщиков. Для этого существует стандартная процедура подачи объявления в местные СМИ. После выхода объявления в газете надо ждать месяц, а лишь потом собирать общее собрание, на котором обсуждается конкретное местоположение и размеры пая, который владелец желает выделить.
Все оговоренные условия фиксируются в протоколе собрания, который потом подписывается всеми дольщиками, явившимися на собрание. Здесь очень важно, чтобы на собрании присутствовало как можно больше дольщиков, иначе решение будет не правомочным.
Следующий этап – заключение договора и последующее . Больше всего проблем обычно вызывает межевание. Стоит оно недешево, времени занимает немало. Стандартная процедура нередко растягивается до полугода, а при возникновении осложнений иногда приходится ждать около 2-х лет.
После межевания должно быть оформлено Земельное дело. Этот документ подлежит согласованию с владельцами соседних участков и со всеми контролирующими службами.
Когда Земельное дело на руках, приступают к оформлению кадастрового плана и кадастрового паспорта. Сделать это можно в районном Земельном комитете. Там перепроверят Земельное дело, если все хорошо, то документы будут получены в 10-дневный срок, а при наличии замечаний по земельному делу, его придется вновь доделывать, тогда будет затрачено еще около месяца.
В конце подают заявление в Кадастровую палату, чтобы стать обладателем свидетельства . Примерно через 30 дней после его подачи свидетельство будет выдано на руки. На этом заканчивается процедура выделения пая из общей собственности.
Свидетельство на земельный пай
Пай можно приобрести в собственность. Для этого сначала заключается договор купли — продажи, который регистрируется в Регистрационной палате. При подаче документов на регистрацию сделки собирают такой пакет документов:
После регистрации сделки надо заняться выделением пая в натуре. Начинают с заявления, которое подается в правление данного сельхозпредприятия. В заявлении указывается, сколько надо выделить гектаров, также можно описать желательное место, где хотелось бы получить землю.
Помимо заявления в правление, подают заявление в местную администрацию. Вместе с заявлением должен идти такой пакет документов:
Если в правлении уже было отказано в выделении запрошенного участка, надо приложить копию отказа или копию протокола разногласий. Если будет получено согласие администрации, выполняют межевание и оформляют на землю.
Земельный пай можно купить,можно получить в дар или в наследство
Оформление земельного пая в наследство сначала проходит, как и вся процедура принятия наследства. Надо попасть на прием к нотариусу, который занимается подобными делами в данном районе.
Если наследство принимают по завещанию, то сначала идут к тому нотариусу, где это завещание составлялось, чтобы он сделал запись, что при жизни не было отменено, изменено.
Если же наследство принимают по закону, то надо подготовить документы, подтверждающие родство и его степень. Для этого потребуются свидетельства о рождении или о заключении брака. Если наследодатель и являлись друг другу сестрами / братьями, то потребуется еще и умершего человека, чтобы подтвердить, что у них общие родители. Если родство было установлено в судебном порядке, то надо приложить решение суда.
После подтверждения права на наследство начинают сбор документации. Некоторые виды документов можно получить исключительно по запросу нотариуса. Надо будет получить справку, в которой подтверждается, что наследодатель обладал правами собственности на , а также регистрационное удостоверение.
Своими силами, то есть без нотариального запроса, собирают следующий пакет документов:
Параллельно со сбором документов нотариус будет работать над открытием наследственного дела. Именно туда будут внесены все данные о смерти наследодателя, бумаги, подтверждающие истинность прав наследников.
Когда будут проверены все документы, выдадут свидетельство о праве наследования на определенный земельный пай. Следующий шаг нового владельца – закрепить свое право на собственность. Для этого несут документы в регистрационную палату.
В итоге можно сказать следующее. Любой способ оформления земельного пая занимает много времени, требует внимания и поной отдачи. Однако все хлопоты окупаются возможностью почувствовать себя полноправным хозяином своей земли.
Мнение юриста-эксперта:
Статья будет полезной для тех, кто получил в наследство или купил земельный пай. Как правило, эта земля требует оформления. Алгоритм действий изложен хорошо. Но, как показывает практика, в жизни существует много нюансов. Все детали соблюсти возможно только при непосредственном оформлении.
Необходимо соблюдать установленные процедуры каждого шага, которые занимают много времени. Проявляйте осмотрительность и внимательность. Вероятность столкнуться с непредвиденными ситуациями есть. Заниматься всей проблемой самостоятельно, может оказаться рискованным делом.
Лучше будет, если делом займутся сертифицированные специалисты. Внимательно отнеситесь к условиям договора с такими специалистами. Рекомендуем привлечь к участию и опытного юриста на месте.
Как оформить земельный участок в собственность? Со способами оформления земли в собственность вас ознакомит видео:
Результатом преобразований колхозов и совхозов в середине и конце 90-х годов прошлого века стало появление более 11 млн собственников земли. Издание указа о реорганизации аграрных предприятий имело целью создание значительного количества владельцев земельных паёв. Принятие указа отдало землю во владение собственникам, и они могли распоряжаться паями на свое усмотрение. К примеру, объединить их в некую организационную форму.
Продажа земельных паев сейчас очень популярна.
Земли сельхозназначения - это главная составляющая развития аграрной отрасли. В данном случае, передача этих паев в частную собственность является наиболее эффективной формой хозяйствования, поскольку позволяет аграрному сектору развиваться по восходящей.
Перевод земель из одной категории в другую стал возможен после принятия закона РСФСР №374-1.
В то же время было провозглашено равенство следующих форм собственности:
Приватизация земельных участков и реорганизация предприятий аграрного сектора осуществлялась специальной внутрихозяйственной комиссией в середине и конце 90-х годов XX века. В результате этого процесса земли сельхозназначения приватизировали, они стали собственностью различных владельцев. Преимущественно старались передать землю людям, которые и работали, и имели представление, что с ней делать. Получение земельного пая осуществлялось в заявительном порядке в комиссию колхоза или совхоза. В заявлении гражданин указывал форму использования пая. Средний размер пая составлял 10 га. В настоящее время правоотношения, связанные с земельными паями, представляются довольно сложными во всех аспектах, но мы сегодня поговорим о наследственной передаче сельскохозяйственного пая.
Каждый владелец пая земли сельхозназначения имеет на руках свидетельство.
Это государственный документ, содержащий различные характеристики пая, например, такие как, вид сельскохозяйственных угодий, размер надела, оценку. Данный документ по юридической силе сравним с записями в ЕГРП.
По закону пай земли сельхозназначения - это земельный надел, являющийся собственностью гражданина. Слово «пай» в данном случае тождественно слову «доля».
Когда организовывается, например, фермерское хозяйство, то от каждого его участника необходимо внесение своего пая.
Площадь паев земель сельскохозяйственного назначения рассчитывают в балло-гектарах. Земельные паи не разделяют, но доли в документах указывают. Их владельцы обладают землёй по праву долевой собственности.
Собственник земли в этом случае имеет право распорядиться им по своему усмотрению. Возможны такие варианты: отдача в залог, продажа земельных паев, завещание другому лицу, передача в доверительное управление, оформление договора дарения, обмен, выделение в счет земельной доли. Нас интересует передача по наследству.
Переход во владение паем весьма специфический случай. Вступить в наследование могут даже наследники второй и третьей очереди. Наследство открывают на полгода. За этот период все претенденты должны написать соответствующее заявление на участие в принятии доли имущества покойного. Родственники, которые претендуют на имущество, легализуют свои притязания в заявлении. Надел может быть, как разделен между участниками, так и быть оформлен в совместное владение.
Через шесть месяцев после открытия наследства, претенденты вступают во владение имуществом покойного, что позволяет приступить к оформлению земельных паев. Если не было завещания, то землю принимают наследники первой очереди: супруги, дети, родители. В случае, если есть внуки или другие родственники, они должны достичь между собой договоренности. При наличии нескольких претендентов оформление происходит следующим образом: площадь участка принимают в распоряжение совокупно (доли могут быть выделены, а могут не выделяться); претендент должен отказаться от другого имущества в счет пая; земельный надел передается первому по очередности наследнику, либо лицу, получившему его по завещанию.
Если родственники и другие наследники не смогли достичь соглашения, они разрешают свои споры в судебном порядке. Гражданин, получивший пай по решению суда, оформляет его по той же схеме.
Итак, передать по наследству данную собственность можно с помощью двух вариантов: наследование по закону и завещание. Если собственник не оставил завещания, то вступление в наследство осуществляется при помощи механизма наследования по закону. Законом предусмотрены равные права родственников при наследовании. Если же завещание есть, то наследник собирает пакет документов и вступает в наследство по истечении нормативного срока.
Завещание составляется с соблюдением юридических норм и регистрируется у нотариуса. В том случае, когда в пае земли сельскохозяйственного назначения существует обязательная доля для вступления в наследство, необходимо применять другую схему. Поскольку предполагается, что близкие родственники умершего имеют возможность получить долю, здесь нужен перевод земель из одной категории в другую.
Для получения по наследству земельного пая необходимо:
Вступая в наследство, нужно иметь на руках подготовленный пакет документов, состоящий из:
Могут потребоваться и другие справки. После подготовки всех документов необходимо обратиться к нотариусу за получением свидетельства, подтверждающего право на земельный пай.
Цена участка зависит от конкретной ситуации и определенных параметров. К одним из основополагающих параметров относится месторасположение участка (при коммерческом строительстве). В случае, если земля покупается с целью дальнейшего ее использования, главный фактор - это плодородие земли, которую определяют специалисты. Цена устанавливается во время заключения договора.
Наследство открывают у нотариуса по месту жительства.
Кроме того, практически во всех регионах страны можно воспользоваться услугами конторы, работающей по программе «Наследство без границ». Вы имеете право обратиться в любую из них за консультацией по вопросам наследования. Итак, после подтверждения факта смерти гражданина, все заинтересованные лица приходят к нотариусу, открывающему наследство. Если имеется завещание, то процедура совершается в соответствии с указаниями в нем. Если его нет, то наследство для родственников открывается в порядке очерёдности.
Ситуация с наследованием пая, преимущественно, зависит от решения местных исполнительных органов. Поскольку это не участок земли, который выделили в натуре, его недопустимо передавать беспрепятственно, а передаче подлежит лишь оформленное ранее право. Конечно, это вызывает некоторые затруднения при оформлении наследства. Ситуация складывается более благоприятно для тех граждан, которые выделили границы участка в натуре, отмежевали и оформили документы по согласованию с местной администрацией.
Часто арендовать земельный пай получается в ходе аукционов или земельных торгов.
Осуществить сдачу земли в аренду несложно и довольно быстро. При наличии нескольких владельцев, потребуется выдел паевого участка и подписание договора аренды. Изменение арендной платы не разрешается производить чаще, чем раз в год.
Для оформления договора аренды земельного пая нужно собрать следующие документы:
В договоре указываются: сроки аренды, налоги и расчеты по оплате аренды, условия, на которых договор продлевается, возможность выкупа участка.
Итак, мы рассмотрели, как оформить земельный пай в наследство.
После того, как были упразднены коллективные хозяйственные владения, стало использоваться новое понятие – .
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В настоящее время так именуется участок, ранее находящийся в общем массиве, после чего выданный физическому лицу на правах собственности.
В связи с этим законодательство было дополнено новыми нормами, в которых затрагиваются непосредственные права, а также обязанности собственников участков.
Именно поэтому отдельное внимание стоит уделить процедуре, направленной на оформление пая в собственность.
Приобретение земельного права может осуществляться несколькими способами. К ним относится выделение, покупка и получение по наследству.
Один из способов – выделение пая из долевого владения.
Для этого потребуется:
Перед началом сотрудничества потребуется:
На осуществление процедуры уход не больше месяца, после чего выдается свидетельство собственности.
Как оформить пай земли в собственность? Одним из наиболее простых способов, на основании которого можно стать владельцем пая земли, является его .
В итоге потребуется:
Другое основание для получения земельного пая – . Оно может осуществляться несколькими путями – по завещанию или по закону. Каждый из них стоит рассмотреть подробнее.
Что касается получения земельного пая по завещанию, то это будет возможным только в том случае, если завещатель:
Наследник получает полные права собственности на земельный пай в соответствии с завещанием только в том случае, если из него не будут выделяться обязательные доли.
Они предусмотрены законом и устанавливаются для детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, нетрудоспособных родителей или супруга.
При получении пая в наследство по завещанию потребуется:
Если пай передается в наследство по закону, то его распределение происходит на основе установленных очередей. Они определяются в зависимости от степени родства, например, к первой очереди относятся дети, родители и супруг.
Если эти наследники отсутствуют, то право переходит ко второй очереди, которую составляют сестры и братья, бабушки и дедушки по обеим линиям.
Как оформить земельный пай? Чтобы получить его в собственность, потребуется ознакомиться со стадиями, которые необходимо пройти.
Они состоят из различных процедур, практически каждая из которых сопровождается сбором необходимых документов и обращением в государственные органы.
Порядок передачи земельного пая в собственное владение другого лица регулируется «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с ним требуется выполнить следующие этапы:
Порядок действий включает в себя множество этапов, каждый из которых осуществляется с соблюдением установленных законодателем норм и требований.
Им четко регламентируется порядок обращения, органы, которые необходимо посетить, а также список требуемых документов.
Итак, для получения свидетельства на собственность на земельный пай требуется обратиться в Регистрационную палату.
В ней будут рассматриваться все поданные документы вместе с заявлением, после чего выносится решени е.
Если вы приобрели земельный участок, то вместе с договором купли-продажи в Регистрационную палату потребуется предъявить такие документы:
Все это требуется для того, чтобы получить свидетельство собственности на территорию земли.
Как оформить земельный пай? Для этого потребуется составить заявление, в котором необходимо указать:
Отказ при оформлении земельного пая в собственность может выноситься по множеству причин.
Когда-то были распространены такие формы ведения сельского хозяйства, как совхозы или колхозы, которые в классическом понимании утратили свое существование. Сегодня больше распространены земельные паи и другие виды и формы собственности.
Что же такое земельный пай? Это участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель.
Такое выделение обычно происходит при реорганизации коллективного хозяйства. Недостаточно просто получить такой выдел, его необходимо соответственно закрепить и оформить.
Для получения земельного пая в собственность необходимо руководствоваться некоторым алгоритмом:
В результате, заинтересованное лицо получает право владеть, распоряжаться и пользоваться участком.
Процесс приобретения земельного пая по договору купли-продажи начинается со стандартной процедуры заключения самого договора. После этого предстоит оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Туда обязательно нужно явиться с подготовленными документами:
После этого предстоит не только документально оформить землю, но и выделить ее в натуральной форме. Для этого требуется написать соответствующее заявление в сельскохозяйственное предприятие о том, что необходимо выделить земельный участок.
Также нужно написать заявление в администрацию района и представить туда ксерокопии бумаг:
Оригинал потребуется только заявления, непосредственно составленного в администрацию. Завершающим шагом станет оформление права собственности.
Для получения выдела в порядке наследования, необходимо пройти стандартную процедуру вступления в наследственные права. Это осуществляется с участием нотариуса.
Перечень требуемых документов зависит от способа получения наследства. Если наследник выступает в свои права по закону, потребуется подтвердить наличие родственной связи с умершим. Документом, который способен достоверно это доказать, выступает свидетельство о браке, рождении и т.д.
Если способом наследования является принятие по завещанию, необходимо представить этот документ с отметкой от нотариуса, о том, что оно не изменялось и имеет юридическую силу.
Некоторые бумаги невозможно получить без нотариального запроса. Например, бумагу, гарантирующую, что пай был в собственности наследодателя.
Бумаги, которые могут быть подготовлены самим наследником, необходимы в составе:
Представленные документы нотариус проверит, и на их основании выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Именно оно дает право наследнику провести регистрацию пая в личную собственность.
Таким образом, независимо от способа получения земельного выдела, оформление в собственность занимает достаточно много времени. Окончательное прохождение всех этапов позволит заявителю получить часть земли в собственность.
Земельный пай - участок земли, выделенный в собственность отдельным гражданам идеально или в натуре в общем земельном массиве при реорганизации коллективного хозяйства.
Необходимо подать объявления в районную и областную газеты о намерении выделить принадлежащий вам земельный пай из общего земельного массива (общедолевой собственности).
Не ранее, чем через месяц после подачи объявлений, нужно провести собрание всех дольщиков. На собрании придется согласовать все параметры выделяемого в счет колхозного пая земельного участка, зафиксировав все в протоколе собрания, подписанном всеми участниками.
Заключить договор и провести работы по межеванию земельного участка. По результатам межевания оформляется согласованное со всеми службами и владельцами соседних земельных участков Земельное дело. На местности необходимо нанести границы земельного пая. Это продолжительный и дорогостоящий этап. Занимает от 2 до 6 месяцев.
Следующим этапом вы должны Земельное дело в районном земельном комитете, а также получить кадастровый номер участка и кадастровые планы своего земельного участка. Проверка правильности выполнения межевания и возможная доработка Земельного дела отнимет от 10 дней до 1 месяца.
На последнем этапе необходимо подать заявления в Регистрационную палату на получение свидетельства на право собственности земельного участка. Время, которое уйдет на его получение - 1 месяц.
Эти советы касаются выделения пая в общедолевой собственности. Если же вы покупаете земельный пай, то действия будут выглядеть немного иначе.
Первый шаг - покупка земельных паев. Второй шаг - документы необходимо подать в регистрационную палату для регистрации сделки и права собственности на землю. Туда необходимо представить следующие документы:
- паспорт;
- нотариально заверенное разрешение супруга (-и) на покупку;
- договор купли-продажи;
- свидетельство на право собственности, полученное от продавца;
- нотариально заверенное разрешение супруга (-и) продавца на продажу;
- копию разосланного по почте извещения о намерении продать земельный пай;
- почтовые квитанции об отправке данного извещения пайщикам;
- заявление по установленной форме от покупателя и от имени продавца(-ов) по доверенности на третье лицо, которое тоже должно присутствовать при подаче заявления.
Кроме того придется оплатить через сбербанк стоимость регистрации первичной, вторичной собственности и договора купли-продажи.
Третий шаг - выделение земельной собственности в натуре. На этом этапе необходимо подать заявление в правление сельскохозяйственного предприятия, указав просьбу выделить земельный надел, уточнив желаемое место и количество гектаров.
Четвертый шаг - подать заявление на имя главы районной администрации, приложив документы:
- заявление пайщика с просьбой выделить земельный надел в желаемом им месте с указанием причины отказа правления с/х предприятия;
- копию паспорта заявителя;
- копию выданного ему паевого свидетельства;
- копию схемы желаемого участка (можно получить в порядке частной договоренности в земельном комитете);
- копию заявления в правление предприятия с отметкой;
- копию отказа (если есть);
- копию протокола разногласий, если таковые имеются.
Пятый шаг - провести межевание и зарегистрировать право собственности на земельный пай.
