Приватизация – это бесплатный способ получения недвижимого имущества в собственность. Приватизационная процедура гаража в ГСК имеет свои особенности, зависящие от определенных условий. Действие состоит из получения земли в собственность и регистрации собственнических прав на гараж и участок.
ГСК – это организация, целью которой является строительство гаражей на членские взносы пайщиков. Гаражный кооператив имеет Устав. В нем прописаны моменты, регламентирующие деятельность организации, а также порядок вступления и выхода. Паевые взносы вносятся на расчетный счет. Он открывается до проведения регистрации ГСК.
Для строительства гаражного кооператива требуется земельный участок. Он может быть получен в качестве паевых взносов или арендован на определенное время. Строительство осуществляется организацией-подрядчиком. С ней оформляются рабочие отношения.
Для обслуживания готового кооператива (подача электричества, ремонт, вывоз мусора) заключается договор с соответствующей организацией.
Приватизация предусмотрена двух видов:
Регистрация гаража осуществляется в два этапа:
Если гараж находится на земле, принадлежащей на праве собственности, то достаточно зарегистрировать собственнические права в Росреестре.
Земельный участок в гаражном кооперативе может находиться в собственности самой организации (в качестве пая) или взят в аренду на определенный срок. Во втором случае земля, как правило, находится в собственности муниципалитета или государства. После окончания срока действия аренды собственник может отказаться от продления договора. Таким образом, постройки окажутся на чужой земле. Поэтому такую землю следует приватизировать, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.
Стоит отметить, что приватизация земли в ГСК имеет особенность – процедура осуществляется с согласия всех членов кооператива. Обусловлено это невозможностью выдела участка в натуре. Приватизация гаража в кооперативе дает право распоряжаться его судьбой. После регистрации прав собственник может его продать, подарить, завещать и т.д. Следует отметить, что объект недвижимости, полученный в собственность, облагается налогом.
Начать процедуру приватизации следует с регистрации права собственности на гараж. Для этого необходимо совершить следующие действия:
В течение 10 дней сведения о недвижимости вносятся в государственный реестр. Вторым этапом является подача заявления о приватизации в органы местного самоуправления.
К заявке прикладываются:
Обращение рассматривается в месячный срок. Ответ предоставляется в письменном виде. В случае положительного решения подается документация в Росреестр. Участок поступает в общедолевую собственность членов ГСК.
Строительство на участке, находящемся в собственности, или покупка гаража в кооперативе не означают полноту прав на данный объект. Право собственности юридически должно быть оформлено. Это необходимо для дальнейшей реализации имущества и защиты своих прав от посягательства третьих лиц. Регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Росреестр.
Более удобным вариантом является подача документации через многофункциональный центр. Заявление подается по месту нахождения недвижимости. В нем указывается просьба о регистрации владельческих прав. В подтверждение предоставляются определенные документы. В каждом конкретном случае они свои.
Заявление с приложениями принимается сотрудником МФЦ. О получении бумаг выдается расписка, в которой указываются дата принятия, кем принято, список документов и дата изготовления конечного документа. Далее документация передается в Росреестр для осуществления регистрации права собственности.
Стоит отметить, что с июля 2016 года свидетельство о праве собственности не выдается. Единственным подтверждением прав на объект недвижимости являются сведения из Росреестра. Они оформляются в виде выписки. В ней указываются основания приобретения имущества, данные владельца, характеристики объекта недвижимости, актуальность информации.
По прошествии 10 дней с момента обращения выдается выписка о праве собственности. Если заявитель действовал через МФЦ, то определять дату изготовления выписки следует со дня передачи в Росрееестр документов на рассмотрение.
Альтернативным вариантом личному обращению является подача документов посредством почтовой связи. Предварительно документация обязательно заверяется в нотариальной конторе. Заявление с приложениями отправляется заказным письмом с уведомлением в адрес Регистрационной палаты. Срок исполнения регистрационных действий начинает течь с момента получения письма сотрудниками Росреестра (дата указана в уведомлении, которое возвращается заявителю).
Документы на приватизацию земельного участка, расположенного в ГСК, подаются в органы местного самоуправления. Причем на приватизацию должны быть согласны все владельцы гаражей. Регистрация права собственности осуществляется при положительном решении муниципалитета.
Для регистрации права собственности на гараж потребуются:
Это основной перечень документов, необходимых для переноса гаража в собственность. Если действуют все собственники гаражей сообща, то первый обратившийся предоставляет документы на гаражный кооператив, паспорт и кадастровую документацию на свой гараж. Остальные только подают паспорта и документы на свои гаражи. Если собственники действуют по отдельности, то бумаги как на кооператив, так и личные подаются каждым обратившимся. В течение 10 дней сведения о недвижимости вносятся в государственный реестр.
Помимо основной документации понадобятся дополнительные бумаги, необходимые для приватизации земельного участка. Их следует получить у председательствующего лица гаражного кооператива. В перечень документов входят:
Приватизация осуществляется на безвозмездной основе. Это означает, что человек за саму землю не платит (если успевает провести приватизацию в указанные сроки).
Плата за оформление бумаг возлагается на лицо, осуществляющее приватизацию:
Гараж как объект недвижимости обязательно подлежит регистрации в реестре. Это необходимо для подтверждения прав на недвижимость.
Проблем не возникнет, если строение находится:
Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, необходимо:
Чтобы приватизировать землю под гаражом, членам ГСК требуется действовать сообща.
Пошаговая инструкция:
В собственность кооператива поступит неделимый земельный участок. Каждому из собственников гаражей будет принадлежать только часть, которую нельзя выделить в натуре.
Администрация вправе отказать в приватизации по основаниям, указанным в законе. Приватизировать нельзя земли:
В остальных случаях отказ можно оспорить в судебном порядке.
Отказать в приватизации и регистрации могут, если:
Заявление о передаче участка в порядке приватизации рассматривается в месячный срок. Решение предоставляется в письменной форме. В случае отказа указываются причины. При несогласии с решением администрации заявитель вправе его обжаловать.
Судебное решение необходимо в двух случаях:
В случае удовлетворения заявленных требований регистрация права собственности осуществляется на основании судебного акта, вступившего в законную силу.
Если земельный надел не находится в собственности, то его надо приватизировать. Причем земля, на которой гараж был построен до 2001 года, приватизируется бесплатно. Для этого необходимо обратиться в администрацию города (района нахождения земли) с соответствующим заявлением.
В случае отсутствия разрешения на строительство или нарушения градостроительных норм следует узаконить самовольное строение. Для этого необходимо:
В случае строительства гаража на земле, не предназначенной для данных целей, объект подлежит сносу. Выходом из сложившейся ситуации является изменение целевого назначения участка.
До 2006 года допускалось выделение фактически занятого земельного участка муниципалитетом. В настоящее время такая процедура осуществляется только через суд. Причем право собственности может быть сохранено как за тем, кто произвел строительство, так и за собственником земли.
Также можно попытаться воспользоваться приобретательной давностью. Если гражданин владел участком как своим, не скрываясь, то по прошествии 15 лет, если не объявится хозяин, земля может быть признана собственностью владельца гаража. Процедура осуществляется только в судебном порядке. Свои слова необходимо подкрепить свидетельскими показаниями и бумагами, подтверждающими факт свободного владения участком.
Если документы не будут приведены в порядок вовремя, то гараж подлежит сносу. К строителю «вне закона» применяются штрафные санкции.
На что стоит обратить внимание при приватизации:
Приватизация гаража в гаражном кооперативе означает, что лицо осуществляет приватизационные действия в отношении земельного участка и регистрирует право собственности на гараж и землю. Процедура осуществляется безвозмездно, оплачиваются только расходы, связанные с оформлением собственнических прав.
Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.
Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.
Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, ?
Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.
Сейчас действует так называемое членство в кооперативе . Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.
Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.
Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:
| Плюсы приватизации гаража в 2018 году | Минусы приватизации гаража в 2018 году |
|---|---|
| Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку) | Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество |
| Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нужды | Внесение платежей за пользование землей под гаражом |
| Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройку | Риск накопить задолженности |
Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.
Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.
Не получится приватизировать гараж, который признан нелегальной постройкой . Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.
Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.
С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2019 году (вариант для кооператива):
Шаг 1
Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.
Шаг 2
Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.
Шаг 3
Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.
Шаг 4
Следующим действием будет посещение Кадастровой палаты (Росреестра). Регистраторы проверят документы на соответствие. После этого потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Оплатив госпошлину, можно передавать документы для оформления.
Шаг 5
Получите свидетельство и выписку из ЕГРН. Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.
Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК . Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.
Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.
Что нужно указывать в исковом заявлении (ст. 131-132 ГПК РФ):
Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов и сопроводить их оригиналами. Ответчиком по делу о приватизации обычно выступает местная администрация.
Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.
Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2019 году :
При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.
Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными.
Сколько придётся отдать в 2019 году:
Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 200 до 3 тысяч рублей.
Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы? О сроках нам сообщает ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года (в новой редакции), где сказано, что свидетельство о регистрации права собственности выдаётся спустя 10 дней с момента обращения в Росреестр. Перед этим нужно подтвердить право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.
Правоустанавливающие документы на гараж подтверждают, что постройка была возведена легально. Но что, если таких документов нет? Чаще всего подобные проблемы касаются владельцев отдельно стоящих построек, не входящих в зону ответственности ГСК.
Пошаговая инструкция для приватизации гаража без документов будет следующей:
Наиболее сложным и важным этапом является получение копии постановления о передаче земли под строительство. Если такого документа не будет власти могут признать гараж самовольной постройкой. Естественно, по закону она подлежит сносу за счет нарушителя (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Упрощенная бесплатная приватизация доступна всем гражданам нашей страны до 1 марта 2018 года. Последующее решение Правительства о продлении срока может последовать уже скоро. Но с тем же успехом решения может и не последовать. Тогда гражданам придется предоставлять не только правоустанавливающие документы на гараж, но и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Ситуация с приватизацией гаража не изменится – бесплатно предоставляется только само строение. Земельный участок под ним принадлежит ГСК на основании договора аренды с муниципалитетом. Члены кооператива имеют определенные доли на участок. За пользование землей они платят из своего кармана в общий фонд кооператива.
Изъятие гаражей для государственных и муниципальных нужд не происходит само по себе. Прежде чем отчуждать приватизированный гараж власти возмещают убытки его собственнику. Происходит это двумя основными способами:
Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи . Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.
Основные условия договора для владельца – передать право распоряжения гаражом, а для покупателя – уплатить предусмотренную договором сумму за отчуждение гаража у собственника. Главный критерий сделки – возмездность. При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.
Перед тем как сносить гараж администрация уведомляет собственника о своих намерениях. Извещение содержит предложения владельцу, одним из которых выступает выплата компенсации в денежной валюте. Чтобы получить денежную сумму за снос гаража владелец обращается в городскую администрацию или в префектуру. Потребуется подтвердить право владения гаражом и написать заявление.
Обратите внимание, что компенсация распространяется только на капитальные строения. Гаражные боксы из металлоконструкций не отнесены к данной категории. Следовательно, они сносятся без компенсации для владельца.
Документы собраны, технический план составлен, заявление написано – можно ли получить отказ в приватизации строения? Безусловно, и чаще всего виновниками выступают сами граждане.
Перечень оснований для отказа в приватизации гаража 2019 года:
До тех пор, пока на руках нет свидетельства о госрегистрации права – гараж не является частной собственностью охраняемой законом. Зачастую все основания, которые могут предъявить владельцы таких построек, это аргумент из серии «я им всю жизнь пользуюсь».
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Но это продлится ровно до того момента, пока городу не потребуется именно этот клочок земли, чтобы построить на нем очередной бизнес-центр или огромный дом.
Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию.
Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.
Главные аргументы в пользу этого следующие:
В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.
Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки.
И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.
А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.
Согласно путей у владельца таких объектов всего два:
Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте.
Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.
Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.
Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.
С 1 марта 2018 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.
Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.
Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.
После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.
Подав заявление и приложив к нему справку о полной выплате пая и другие сведения, остается только ждать выдачи свидетельства.
Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.
В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.
После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:
Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.
То есть участок будет в равной мере принадлежать всем владельцам гаражей. Это не помешает продать машиноместо, если возникнет такая необходимость.
Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.
Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т. д.
Для узаконения таких построек есть два пути:
Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:
Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.
Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.
Положениями (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:
Во всех прочих случаях отказ предоставить участок в собственность можно и нужно оспаривать в суде. Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу.
Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:
Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.
Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:
Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.
Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:
После этого будет назначен день, когда необходимо явиться и получить Свидетельство о госрегистрации права.
Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:
При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).
Порядок получения свидетельства тот же, что при регистрации права на гараж.
Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:
потребует предъявления:
Заявление на регистрацию права на строение или земельный участок можно подать лично, обратившись в Росреестр, или же на портале госуслуг или в МФЦ.
Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.
Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.
Однако оформление документов, включая свидетельство о госрегистрации, являются платными слугами. Их стоимость несравнима с рыночной ценой гаража и земли под ним, но и несущественной ее назвать нельзя.
Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.
Каждый автовладелец заботится о своем транспортном средстве, хочет его защитить от неблагоприятных погодных условий и других неожиданностей и сюрпризов. Для этого приобретают уже готовые гаражи или участвуют в кооперативном строительстве.
После того, как полностью внесена полная сумма, участник гаражного строительства становится собственником и имеет право на владение и пользование своей собственностью. Право владения данным гаражом подтверждает членская книга. При необходимости продажи своей собственности для законности совершаемой сделки необходимо предоставить правоустанавливающие документы на право собственности на гараж и находящуюся под ним землю.
Государственная регистрация права собственности на строение и обязательная приватизация (покупка) земельного участка, расположенного под ним, позволяют распоряжаться ним на свое усмотрение: продавать, обменивать и т.д., имея на это законные основания.
Гораздо легче провести приватизацию отдельного строения (т.е. строение имеет свой фундамент, свой въезд), чем гараж-бокс, расположенный кооперативе. Поскольку такое расположение гаража является частью одного целого строения и приватизировать такое строение можно только как часть от целого имущества.
Чтобы провести приватизацию гаража, расположенного в боксе гаражного кооператива, необходимо собрать некоторые документы и немного походить по инстанциям, или поручить риелтеру (этот вариант особенно подходит в таком варианте – как продать приватизированный гараж).
Два последних документа можно и не предоставлять, если данный участок и площадь уже были ранее зарегистрированы.
После получения документов о праве собственности, необходимо приватизировать земельный участок, на котором расположен гараж. Для этого необходимо его выкупить у государства или муниципальной собственности. Поскольку именно владелец гаража имеет первоочередное право на совершение такой сделки.
Земля продается по цене, указанной в кадастре (она зависит от расположения и региона, и действующего их территории законодательства). Сам процесс приватизации выглядит следующим образом: подается обращение в органы юстиции, они выносят административное решение и выносится постановление на предоставление земельного участка, расположенного под гаражом, в кооперативную собственность.
Весь процесс занимает около одного месяца. Затем кооператив заключает договор купли-продажи о приобретении земли с муниципалитетом.
В случае стихийной застройки гаража (например, его строили еще в советское время самовольно) вопрос о приватизации можно решить в судебном порядке. По решению суда может быть признана застройка, как самозастрой и разрешена его приватизация. Для этого гараж должен быть капитальным.
С вопросом о том, как купить приватизированный гараж, сложностей возникнуть не должно. В противном случае всегда можно обратиться в риелторскую или нотариальную контору, где специалисты подскажут или сделают всю необходимую работу.
