Минэкономразвития предлагает упростить комплексные кадастровые работы для участков граждан, сообщает «Российская газета». Сегодня мало кто из дачников, садоводов и прочих собственников земельных участков знает, что на межевании своих соток можно реально сэкономить и сделать его за государственный счет. Об этом написано в федеральном законе, который существует уже три года, но пока практически не действует. Специалисты Росреестра и минэкономразвития проанализировали этот закон. И подготовили законопроект с поправками, которые позволят проводить кадастровые работы бесплатно для граждан.
Пользу от такого нововведения почувствуют миллионы семей. Ведь без визита кадастрового инженера невозможно оформить в собственность ни одной сотки. А услуги эти по прейскуранту исчисляются десятками тысяч рублей, цена зависит от региона. Закон - 447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", был принят в 2014 году. Он предусматривает возможность определить местоположение участков, принадлежащих гражданам, то есть сделать так называемое "межевание" не за счет средств собственника земли, а за счет государственного или местного бюджета. Это нововведение получило название "комплексные кадастровые работы". Но, как поясняют в Минэкономразвития России, до настоящего времени положения закона не заработали на полную мощность, потому что прописанные в этом законе требования оказались трудновыполнимыми.
Финансирование комплексных кадастровых работ предусматривается даже специальной федеральной целевой программой. На 2017 год заявки на получение денег по этой программе были поданы и одобрены только в отношении трех регионов. По остальным регионам сейчас за счет региональных или местных бюджетов подобные работы практически не проводятся.
Многие собственники земельных участков пытались провести межевание за казенный счет. Но либо не смогли довести дело до конца, либо это сделали, но по непонятным причинам сейчас в Едином государственном реестре недвижимости границы участков отсутствуют. Естественно, повторно оплачивать такие работы или исправлять когда-то допущенные государственными и муниципальными органами ошибки граждане за свой счет не хотят, а в некоторых случаях люди сделать это по финансовым или по каким другим причинам уже и не могут.
Так почему же нормально не заработал новый институт комплексных кадастровых работ? В Росреестре этот вопрос задали регионам. В законе сказано, что на территории, где планируется проведение комплексных кадастровых работ, должна быть в полном объеме утверждена градостроительная документация.
Это документы по планировке территории - проект ее межевания. Такая документация определяет развитие этой территории, устанавливает так называемые "красные линии" - параметры будущего строительства и так далее.
На деле оказалось, что доля районов, по которым утверждены такие градостроительные планы на далекое будущее, ничтожно мала. Что предлагается?
Вот мнение директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России Алексея Бутовецкого:
В своей инициативе минэкономразвития предлагает отказаться от этих по сути избыточных требований. Кроме того, с 1 июля 2017 года утверждение документации по планировке территории требуется только в ограниченных случаях, предусмотренных законом. Например, если территория планируется под будущее комплексное развитие.
В отношении же сложившейся застройки разработка документации по планировке не требуется.
Какой эффект может быть от принятия предлагаемого закона?
Представляется, что институт комплексных кадастровых работ станет гораздо доступнее, - рассказывает Алексей Бутовецкий.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления смогут приступить к выполнению задачи, о которой все чаще спрашивают граждане, - наконец определить границы земельных участков.
Когда могут помочь именно комплексные кадастровые работы?
Вот одна из часто встречающихся ситуаций. Гражданин хочет оплатить работы и определить границы своего участка. Но, к примеру, границы соседнего участка или нескольких соседних определены с ошибкой, они "залезают" друг на друга.
В таком случае один хозяин соток не сможет получить кадастровый план своего участка. Комплексные кадастровые работы позволяют массово за счет бюджетных средств провести работы сразу в отношении всех участков в кадастровом квартале.
А еще исправить ранее допущенные многочисленные ошибки, избавив граждан от длительных процедур и судов. Кроме того, кадастровый инженер, выполняющий комплексные кадастровые работы, сможет по желанию граждан внести за них сведения об их земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости, если граждане раньше не получили для своего участка кадастровый номер. Таким образом, собственники соток получат возможность бесплатно провести самые дорогостоящие работы и вместе с соседями без хлопот поставить участок на учет.
Земля сельского поселения, но не отмежеванная (говорят денег нет в сельской администрации на межевание). Договорились устно, что я за свой счет межевание делаю, собираю все документы и приобретаю землю, а они мне при покупке вернут деньги за межевание. Сделала межевание земли, поставила на кадастровый учет, независимую оценку земли сделала. Сказали, что для торгов это надо обязательно. Подали объявление в газету, прошло 2 месяца, и вот настал день торгов. Желающих больше не было, только я. Составили договор купли-продажи земли. И вот они мне говорят, что возвращать деньги за межевание и оценку земли НЕ БУДУТ, т.к. это мне же надо было и что мне теперь делать, как заставить администрацию вернуть деньги за межевание и независимую оценку земли?! И еще один вопрос. Кадастровая стоимость составляет 1 200 000 т.р., у меня 80 соток для лпх. Собрала документы на снижение кадастровой стоимости.
Многие владельцы земельных участков рано или поздно сталкиваются с проблемным вопросом чёткого и грамотного определения границ своих владений. Это определённо пригодится при осуществлении приватизации, покупки, продажи и многих других действий касательно земельных владений.
Межевание земельного участка по своей сути представляет комплекс геодезических работ по восстановлению, определению и закреплению границ, а также определение площади участка и его местоположения. Согласно действующему законодательству, никто не вправе принуждать владельцев земельных участком к процедуре межевания.
Перечень услуг предоставляемых юридической фирмой КМ Консалтинг ВАШИ КОММЕНТАРИИ (2) Взыскание стоимости кадастровых работ и уменьшение кадастровой цены земельного участка Юристы «КМ Консалтинг» 27.06.2016 в 11:48 Стоимость проведенных за ваш счет кадастровых работ можно взыскать с местной администрации в судебном порядке в качестве причиненных вам убытков. Изменить кадастровую цену земельного участка (при наличии у вас отказного судебного решения) теперь можно будет лишь после того, как изменится (ориентировочно – в конце этого года) методика расчета кадастровой цены.
Межевание земли в сельской местности + кадастровая стоимось Лариса 26.06.2016 в 15:24 Добрый день! У меня проблема и очень нужна ваша помощь. А дело вот какое: Решила приобрести землю в сельской местности в 110 км от города.
В соответствии с ним установлено, что распределение участков между членами подобных объедений должно происходить в чётком соответствии с проектом межевания дачных территорий.Установление и уточнение границ отдельных земельных участков тоже регламентировано законодательными актами:
С жалобой в неё могут обратиться любые обладатели наделов несогласные с определёнными границами.
Законодательные акты ФЗ №190 чётко регламентирует правила, которых необходимо придерживаться при подготовке проектов межевания определённых территорий. Процедура межевания может быть проведена не только в городах и населённых пунктах сельского типа.
ФЗ №66 касается только садоводств и кооперативов дачного типа.
Важно
Однако, точно определённые границы существенно уменьшают риски при любых сделках с землёй и являются дополнительным преимуществом в некоторых случаях: Одна из наиболее распространённых ситуаций – изменение границ участка после проведения официального оформления. Такие события непременно требуют межевания для регистрации новой территории участка.
Здравствуйте, Александр Александрович.Проводить межевые и иные работы по обслуживанию земельного участка должен его собственник. В данном случае собственником является муниципалитет.
Однако, описанная Вами ситуация является достаточно обыденной - органы местного самоуправления не входят в систему государственной власти и достаточных денежных средств для этих работ не имеют. Это означает, что сами они профинансировать эти работы не смогут и попытаются (совершенно незаконно) переложить эту проблему на Вас.
Нужно указать некоторые сведения о её руководителе. Ещё нужно прописать причину, благодаря которой возникла необходимость воспользоваться услугами данной организации.
Ещё должны быть изложены основания, опираясь на которые заявитель просит провести межевые работы.
Бесплатное межевание земельного участка - это возможность, которой не следует пренебрегать настоящим и будущим землевладельцам, так как с 2018 г. землей, не обладающей четко установленными границами, невозможно будет как-либо распорядиться.
В выполнении процедуры межевания земли заинтересованы все. Тот, кто хочет купить участок в собственность, нуждается в данных для регистрации собственности. Нельзя оформить договор аренды земли у муниципалитета без данных о границах участка. Действующий собственник не сможет решить спор с соседями или распорядиться землей без определения границ своих владений.
Воспользоваться законным правом на проведение бесплатного межевания можно, когда:
Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс - они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.
Воспользоваться своим правом осуществить межевание земельного участка в ходе проведения комплексных кадастровых работ граждане смогут до 2020 года, то есть пока действует федеральная программа. Если адрес собственника внесен в госреестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях. Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.
Если же собственник своевременно по любой причине не был проинформирован о проведении комплексных кадастровых работ, то он вправе обратиться в комиссию при муниципалитете по решению земельных вопросов. Такие комиссии создаются на время проведения комплексных работ. Кроме того, действия властей можно при наличии оснований обжаловать в судебном порядке или в административном. Сделать этого можно в течение 15 лет.
С одной стороны, межевание земельных участков - обязательная процедура, а с другой, у собственников возникает вопрос - так ли это нужно им? Вопрос имеет только один ответ: обязательно. Нельзя будет после 2018 года ни продать, ни подарить, ни завещать землю, не имеющую кадастровых границ . Если у вас имеется возможность воспользоваться бесплатным межеванием, не упустите ее.
Принять взвешенное решение в пользу межевания земли будет проще, если сравнить минусы и плюсы проведения этой процедуры. К положительным моментам относятся:
К недостаткам можно отнести:
Все мероприятия в рамках установления границ земельных участков выполняются по Инструкции от 08.04.1996 г., утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Этой инструкции обязаны придерживаться все, кто проводит межевые работы, будь то физические или юридические лица.
Собственник участка земли, желающий выполнить кадастровое межевание земельного участка, должен пройти несколько стандартных этапов.
Договор на проведение межевых работ можно заключить с кадастровым инженером в муниципалитете, или же обратиться в частную фирму. Во втором случае работы будут выполнены на платной основе. Проводить межевание вправе коллектив из не менее 2 кадастровых инженеров, каждый из которых обязан предъявить соответствующий действующий квалификационный аттестат.
Эта работа выполняется только инженером. Со стороны заказчика требуются только документы, содействие в демонстрации участка и переговоры о согласовании границ с соседями. В целом, план межевых работ включает в себя:
Сроки проведения этих работ и их стоимость в каждом случае оговариваются индивидуально.
Документация по межеванию включает в себя два раздела: текстовой и графический. В межевом плане обязательно имеются все произведенные геодезистами измерения, а также та информация, которая будет внесена в кадастр и сопутствующие документы. Кадастровый инженер, которому поручается выполнение заказа, несет полную ответственность за результат своей работы.
Для постановки участка на кадастровый учет потребуются следующие документы:
Оплачивать услугу постановки на кадастровый учет не нужно, она предоставляется бесплатно. По итогам будет выдана выписка из ЕГРН (вместо кадастрового паспорта), в которой будут указаны все важнейшие характеристики данного участка, его кадастровый номер, а также оценка.
Для регистрации права собственности собственнику потребуются документы:
Подать заявление можно через МФЦ, местное отделение Росреестра и портал госуслуг. Дополнительно потребуется заплатить госпошлину, которая составляет 350 руб. По итогам регистрации собственнику выдается выписка из ЕГРП, заменяющая выдаваемое ранее свидетельство.
Новый закон о земельном кадастре вступил в силу с 01.01.2017 г. С его принятием многое меняется в процедуре регистрации прав на землю и внесении данных о земельных участках в кадастр. Создается новая единая учетно-регистрационная система и единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все сведения, которые уже содержатся в кадастре, будут перенесены в ЕГРН. Эта система будет создаваться постепенно, но все новые регистрационные мероприятия будут происходить уже в соответствии с вступившим в законную силу законом.
Суть нововведений 2017 года в том, что регистрационная процедура будет существенно упрощена. По сравнению с действовавшим ранее порядком зарегистрировать землю станет намного проще и быстрее. До этого момента кадастровый учет объектов недвижимости и их кадастровый учет выполнялись в виде двух отдельных операций. А между тем, зачастую собственники нуждаются в одновременном выполнении кадастрового учета и регистрации права собственности на землю. С появлением ЕГРН стало возможным одновременно подавать заявление на обе процедуры. Это и убыстряет процесс, и удешевляет его.
С 01.01.2017 г. право собственности на землю будет регистрироваться без оглядки на адрес проживания владельца. До сих пор можно было подать документы на регистрацию только по месту своего постоянного проживания (в пределах субъекта РФ). Иными словами, чтобы зарегистрировать право собственности на какой-либо объект в ином субъекте Федерации, владельцу нужно было лично приехать в другой населенный пункт. Теперь же это ограничение снято. Если собственник не имеет возможности лично приехать для выполнения стандартных регистрационных мероприятий, ему достаточно будет воспользоваться для этого услугами Почты России или порталом госуслуг.
Сегодня получить доступ к сети Интернет несопоставимо проще и дешевле, чем съездить в другой город и оплатить свое проживание там, на время регистрационных мероприятий. Да и в своем населенном пункте бывает крайне сложно выкроить время, чтобы уйти с работы и подать документы в МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Новый закон облегчает процесс регистрации в первую очередь для самих граждан.
Принятый новый заказ о кадастре позволяет сократить время, в течение которого выполняется государственная регистрация земли, ведь заявителю достаточно подать только одно заявление. Все сведения из него переносятся в Росреестр, а на регистрацию права собственности потребуется срок не более 10 дней. Независимо от того, с каким именно запросом граждане намерены обратиться в госреестр, им потребуется приложить минимум усилий для получения результата.
Например, чтобы получить выписку о своем земельном участке, потребуется потратить не более 3 дней, тогда как ранее на эту же процедуру по нормативу отводилось не менее 5 дней. Но не только этим хороша упрощенная процедура. Мошенники, наживающиеся на сделках с землей, утратят прежние возможности. Право собственности окажется более защищенным, а с ним и все регистрационные данные будут защищены на самом современном уровне.
С момента, как 01.01.2017 г. вступил в силу новый закон, больше не будут выдаваться собственникам свидетельства, которые ранее подтверждали право собственности на недвижимость. Теперь таким подтверждением является новый документ: выписка из ЕГРН. Цель: отказаться от бумажного документооборота, переведя все в электронный формат. Пока за бумажными документами остается приоритет, но только за счет того, что для перехода на новую систему потребуется определенное время.
Правом осуществлять государственную регистрацию права собственности обладает только Росреестр. Ранее в его функции входила только регистрация сделок с недвижимостью, а за кадастровый учет полностью отвечала Кадастровая Палата. Теперь ее функции упразднены.
В зависимости от конкретной ситуации, собственник сможет провести одновременную государственную регистрацию права собственности и кадастровый учет или по отдельности. По отдельности это требуется в следующих ситуациях:
Одновременная регистрация и кадастровый учет будут выполняться, когда:
В процессе регистрации нового объекта недвижимости (нового земельного участка), подать заявление в Росреестр может не только собственник, но и уполномоченное лицо государственного органа власти. Теперь подкрепить заявление можно документами не только в традиционном бумажном формате, но и в электронном виде.
С принятием нового закона все процедуры, в том числе межевание земельного участка, перестанут быть обременительными и протяженными во времени.
Ни одна сделка продажи земельного участка не проходит без наличия его определенных границ. Кроме того, соседи смежных наделов по причине отсутствия межевого плана довольно часто годами оббивают пороги судов, дабы установить «свою» справедливость в том, где же все-таки должен стоять забор.
Возможно ли бесплатное межевание земли?
Чтобы установить границы участка - провести процедуру межевания, необходимо вложить не малую сумму денежных средств и времени.
Однако с июня текущего года в силу вступили изменения Земельного кодекса, согласно которым граждане РФ могут получить межевой план - бесплатно. В данном случае инициаторами межевания должны стать муниципалитеты.
Упрощенный порядок получения земельного участка и соответственно бесплатное установление границ существует и для инвалидов. Надел данной категории льготникам должен предоставляться без каких-либо обременений и ограничений, о чем свидетельствует положение статьи 20 (пункт 2) ЗК РФ.
Все расходы по постановке на государственный учет земельного участка обязан взять на себя муниципалитет. При этом процедура межевания так же входит в спектр бесплатных услуг.
Все, что требуется от льготника - это обратиться в административные органы власти по месту жительства с заявлением о просьбе предоставления полагаемого надела. В нем должно быть указано целевое предназначение участка, его месторасположение, а так же льготная категория, согласно которой муниципалитет обязан предоставить землю бесплатно.
К заявлению прилагаются и следующие бумаги:
- ксерокопия паспорта;
- ИНН;
- документ, подтверждающий группу инвалидности;
- справка о постановление на регистрационный учет по месту жительства.
Заявление рассматривается муниципальными властями в течение двух недель. По истечению этого времени должно быть вынесено решение. В случае положительного ответа, участок подвергается государственной регистрации, а льготник оформляет право собственности. Получив отказ в предоставление надела, инвалид может смело обращаться в суд с письменной формой решения муниципалитета
Межевание по собственной инициативе.
Не смотря на то, что у граждан РФ появилась возможность проводить процедуру межевания абсолютно бесплатно, они не охотно верят в справедливость муниципальных властей. Кроме того, государственных кадастровых инженеров приходится порой очень долго ждать. Если же в Едином государственном реестре еще и отсутствуют Ваши сведенья о правообладатели, Ваш участок могут и вовсе не учесть при межевании.
Ряд вышеперечисленных причин вынуждает граждан проводить процедуру определения границ самостоятельно за собственные средства. Кадастровые инженеры нашей компании имеют богатый опыт в данной сфере и базу успешно проведенных проектов. Предлагаем ознакомиться с порядком работы профессионалов.
Как заключить договор со специалистами?
Наша фирма занимается вопросами межевания для всех категорий граждан, в том числе инвалидов и пенсионеров. Квалификация кадастровых инженеров компании подтверждена действующими аттестатами. Все они соответствуют требованиям 29 статьей Закона о государственном кадастре недвижимости. Именно поэтому мы предлагаем работать со специалистами нашей компании.
Чтобы заключить с нами договор, Вы должны обратиться к нам со следующим пакетом бумаг
:
- паспортом;
- документам, подтверждающим право собственности. В их число входит - выписка из ЕГРП, письменное постановление государственной администрации о предоставлении участка в собственность; договор сделки купли-продажи и пр.;
- в случае подачи документов третьим лицом требуется доверенность от собственника.
Получение других данных осуществляется путем запроса нашего специалиста в соответствующие органы.
Как рассчитывается стоимость процедуры межевания?
Стоимость процедуры межевания зависит от ряда факторов. При подсчете учитывается месторасположение участка, его рельеф, наличие акта согласования границ с соседями. Прежде, чем Вы подпишите договор, наши специалисты согласуют с Вами стоимость, сроки выполнения работы, а так же порядок внесения платежей.
В ходе работы…
Всю работу по проведению процесса межевания выполняет кадастровый инженер. В круг его обязанностей входит информирование соседей об определение границ Вашего участка, обработка предоставленных документов, а так же запрос на получение необходимых данных в соответствующих органах. Кроме этого, специалист подготавливает и согласовывает с собственником техническую часть проекта, проводит геодезические работы и составляет план участка с определенными новыми границами. На плечи инженера ложится оформление акта согласования точек координат с соседями.
Конечный этап работ с организацией.
Только после проведения всех вышеописанных работ, кадастровый инженер оформляет межевой план и вручает его собственнику участка. По правилам в нем должна присутствовать не только текстовая, но и графическая часть. Кроме этого межевой план включает в себя все проведенные специалистом измерения, акт согласования границ, а так же другие данные, которые понадобятся Вам в Кадастровой палате при регистрации надела в государственном кадастре недвижимости. Наши клиенты получают как бумажную версию межевого плана, так и электронную.
Внесение сведений в госкадаст.
Чтобы внести ваш межевой план в государственный кадастр недвижимости, Вам следует обратиться в кадастровую палату. В данной структуре власти Вы совместно с планом подаете соответствующее заявление.
Чтобы ускорить процесс, прежде чем преступать к процедуре межевания, рекомендуем заранее согласовать границы участка с соседями.
