Уважаемые собственники. Ниже расположена максимально подробная информация о том, как наши объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Москва, Духовской пер.,17 стр. 1, 2, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16 (далее – «объекты недвижимости») стали обладать признаками самовольных построек (далее - «самострой») и попали в Постановление Правительства Москвы от 11.12.2013г. № 819-ПП и, а также изложен диалог инициативной группы собственников с городом в 2016 году. Объем текста большой, тем не менее просим вас детально изучить данный раздел.
Объекты недвижимости расположены на территории бывшей кожевенной фабрики, основанной в 1868 году и в течении следующих 100 лет расширявшейся путем пристройки на территории отдельных корпусов (в 1925, 1936 и т.д.).
Основное профильное производство остановлено около 100 лет назад. Последующие 50 лет фабрика использовалась как завод. К 2000 годам, владельцем зданий и арендатором земли становится ЗАО «Техоснастка». Новый владелец останавливает все производства и использует территории под офисы и склады. 31.10.2001г. заключается договор аренды земли между ЗАО «Техостнастка» и городом сроком на 49 лет. 22.04.2010 заключается дополнительное соглашение № М-05-017716 о замене стороны, по которому права и обязанности по Договору аренды земельного участка переходят от ЗАО «Техостнастка» к ООО «УниверсалСтрой» (одно из юридических лиц компании REDDEVELOPMENT).
Справка: Группа компаний Red Development создана в 2006 году. В группу входили юридические лица: ООО «УниверсалСтрой», ООО «Новолайн», ООО «РевкоИнвестмент», ЗАО «Дега», АО «АРБИТА». За первые годы работы реализовано три объекта общей площадью более 40 500 кв. метров. По состоянию на 2016 год в портфеле «RED Development» шесть проектов в сфере коммерческой недвижимости общим объемом – более 202 000 кв. метров: The Loft, Loft 17, Loft Park, Loft Garden, Loft Post и Loft Time. На Духовском переулке д.17 проекты The Loft (реализован от ООО «УниверсалСтрой», АО «АРБИТА») и Loft 17 (реализован от ООО «Новолайн», ЗАО «Дега»).
С 2010 года ООО «УниверсалСтрой» (далее по тексту – Red Development) приступает к активным строительным работам на территории комплекса и продаже помещений. У некоторых покупателей возникают вопросы по оформлению земли - статус земельного участка должен быть переведен из «земли для административно-производственных целей» в «земли, предназначенные для реконструкции и строительства», а также проектной документации, которая должна быть согласована с городом. Позиция Red Development: по всем документам на территории нет строительства и реконструкции, а проводятся ремонтные работы. Если возникнут вопросы и претензии со стороны города Red Development решит их своими силами. В период активных продаж (2011-2013) проблем с городом и регистрацией сделок не возникает.
В 2013м году, на высшем уровне, принято политическое решение и начинается борьба с самовольными постройками. «11» декабря 2013 года выходит Постановление Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП (далее – «Постановление»). Постановление регламентирует работу проверяющих, контролирующих и надзорных органов по выявлению самовольных построек, а также фиксирует сроки и условия признания недвижимости самовольной постройкой.
На дату принятия Постановления - объекты недвижимости по Духовскому пер., 17 в нем отсутствуют.
В 2014 году в Red Development начинается экономический кризис, основной причиной которого стал отказ ряда банков в дальнейшем кредитовании проектов компании, одновременно с предъявлением требований по ранее взятым (возможно - в валюте) кредитам. Возникла сложная ситуация с множеством внутренних и внешних факторов. Остановимся на основных моментах. Именно с этого времени Red Development перестает «сдерживать» интерес проверяющих органов, начинаются проблемы на строительных площадках, особенно - Loft Park, Loft Post и Loft Time, начинается открытый конфликт с городом.
Весной 2014 года Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекция) проводит ряд проверок по объектам недвижимости по адресу: г. Москва, пер. Духовской, вл. 17, стр. 1, 2, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16. Результатом проверки было заключение о том, что указанные помещения имеют признаки самовольных построек , т.е. созданы на ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, НЕ ПРЕДОСТАВЛЕННОМ (НЕ ОТВЕДЕННОМ) ДЛЯ ЦЕЛЕЙ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ), И (ИЛИ) ПРИ ОТСУТСТВИИ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. По результатам проведенной проверки, Госинспекция составляет протокол №9007577 , на основании которого вынесено постановление № 2489-ЗУ/9007577-14 о назначении административного наказания по ч. 1 ст. 6.7 Закона города Москвы от 21.11.2007 № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» в виде штрафа в размере 80 000 рублей (в 2015 году это решение будет оспорено ООО «УниверсалСтрой»). 24.03.2015г. Приложение №2 Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП было дополнено всеми указанными помещениями по адресу Духовской пер., д. 17. В этот же период Управление Росреестра прекращает регистрационные действия по проблемным объектам недвижимости. В отношении недвижимости на Духовском пер., д.17 основанием для запрета регистрации сделок послужило поступившее в адрес Управления письмо Госинспекции недвижимости от 12.11.2014г. №17-06-28257, согласно которому на территории по указанному адресу размещены объекты недвижимости, в отношении которых сведения о наличии разрешительной документации на проведение работ, а также о предоставлении земельных участков для целей строительства (реконструкции) отсутствуют. С 2015г. собственники недвижимости начинают получать штрафы за нарушение земельного законодательства (ст.25,26 Земельного кодекса РФ – за неоформление земельно-правовых отношений собственников с городом) при использовании земельного участка, расположенного на Духовском пер., д.17. Сложившаяся ситуация – патовая. Управление Росреестра по Москве ежегодно проводит сверку на предмет переоформления собственниками договора аренды земельного участка (согласно законодательству РФ, после покупки недвижимости каждый собственник обязан заключить договор аренды, в нашем случае, со множественностью лиц на стороне арендатора). Город же (в лице Префектуры) отказывает в оформлении договора по причине включения недвижимости в Постановление, соответственно, договор не заключается, а Управление Росреестра выписывает предписание в течение года оформить договор и назначает штраф за нарушение ст. 25, 26 ЗК РФ: ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ на граждан - в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей (повторное нарушение - до пятидесяти тысяч рублей), на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей (повторное - до трехсот тысяч рублей).
В 2014 г. Застройщик активно пытается урегулировать вопрос и выходит на уровень Департамента имущества Москвы (ДГИ) и Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (далее - ГЗК).
На момент обращения Red Development в ГЗК не существовало законных процедур легализации самостроя. По сути, Red Development являлся «первопроходцем», и вместе с ДГИ участвовал в разработке регламента. В итоге, процесс легализации свелся к решению, принимаемом на ГЗК, в котором:
«23» апреля 2015г состоялось заседание ГЗК с составлением протокола и принятием решения №11 от 23.04.2015 (см. п.55) «О применении штрафных санкций по факту самовольного строительства на земельном участке по адресу: Духовской пер, 17, вл.1,2,3,5,7,11,13,15,16 (ЮАО)» и прописан весь вышеизложенный регламент легализации, 28 апреля 2015г Департамент городского имущества г.Москвы направляет в ООО «УниверсалСтрой» и другие юридические лица Red Development претензию с требованием оплатить штраф за изменение технико-экономических показателей объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке.
Экономическая ситуация Red Development в 2015 г. продолжает ухудшаться. Сделав несколько платежей от ООО «Новолайн», ООО «Ревко Инвестмент», ЗАО «Дега» по рассчитанным штрафным санкциям, а также выполнив экспертизы по объектам Loft 17, Loft Garden, Loft Post, односторонне прекращается диалог с ДГИ, деятельность компании начинает «сворачиваться», в январе 2016 года подано заявление о ликвидации. В настоящий момент назначен конкурсный управляющий и идет процесс банкротства всех юридических лиц.
Параллельно активно развиваются конфликтные ситуации на других площадках Red Development(Loft Park, Loft Garden, Loft Post и Loft Time), которые сводятся к следующим проблемам: самострой, двойные продажи, незавершенное строительство. В прессе разворачивается активная PR-компания против фактического владельца Red Development Ковальчука А.К., проходят пикеты, привлекаются масс-медиа и т.д. Ключевым отличием ситуации на данных объектах от ситуации на Духовском пер.,17 является незавершенное строительство, а также присутствие интересов ряда банков (Абсолют Банк, Промсвязьбанк, Локо Банк) т.к. часть площадей объектов находится в залоге у банков.
Ввиду отсутствия платежей и каких либо движений со стороны Red Development, на рабочей группе ГЗК, начиная с в 2016г начинают фиксироваться факты невыполнения ООО «УниверсалСтрой» обязательств по решению №11 от 23.04.2015г, ситуация усугубляется и движется к отмене решения.
Копии правовых актов, содержащиеся в Банке данных, не могут рассматриваться в качестве официальных публикаций документов.
Официальным опубликованием правового акта считается первая публикация его полного текста в официальном издании органа государственной власти (электронной версии данного издания) или первое размещение (опубликование) его полного текста на официальном сайте органа государственной власти в сети "Интернет". Если текст правового акта публикуется частями, днем его официального опубликования является дата публикации последней части правового акта. В случае если правовой акт вступает в силу через определенный срок с момента его официального опубликования, в указанный срок не включается день официального опубликования правового акта (п. 2 ст.19 Закона г. Москвы от 08.07.2009 N 25).
Официальным опубликованием закона города Москвы считается первая публикация его полного текста в официальном издании Московской городской Думы "Ведомости Московской городской Думы" (электронной версии указанного издания) или официальном издании Мэра и Правительства Москвы - журнале "Вестник Мэра и Правительства Москвы" (электронной версии указанного издания) либо первое размещение (опубликование) полного текста закона города Москвы на официальном сайте Московской городской Думы или официальном сайте Правительства Москвы в сети "Интернет". Официальным опубликованием постановления Московской городской Думы считается первая публикация его полного текста в официальном издании Московской городской Думы "Ведомости Московской городской Думы" (электронной версии указанного издания) либо первое размещение (опубликование) его полного текста на официальном сайте Московской городской Думы в сети "Интернет". Электронная версия официального издания Московской городской Думы "Ведомости Московской городской Думы", размещенная на официальном сайте Московской городской Думы в сети "Интернет", является официальным электронным изданием Московской городской Думы. Статусом официального издания могут наделяться и другие издания, публикующие законы города Москвы и постановления Московской городской Думы, в порядке, установленном законом города Москвы (ст.21 Закона г. Москвы от 14.12.2001 N 70).
Официальным опубликованием правовых актов Мэра Москвы, Правительства Москвы, заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы - руководителя Аппарата Мэра и Правительства Москвы, органов исполнительной власти города Москвы считается первая публикация полного текста указанных правовых актов в официальном издании Мэра и Правительства Москвы - журнале "Вестник Мэра и Правительства Москвы" (электронной версии данного издания) или первое размещение (опубликование) полного текста указанных правовых актов на официальном сайте Правительства Москвы в сети "Интернет" (п. 4 ст.19 Закона г. Москвы от 08.07.2009 N 25).
"О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы"
В целях реализации положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и обеспечения реализации мероприятий по сносу зданий, сооружений и других строений, являющихся самовольными постройками, Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить:
1.1. об организации работы по сносу самовольных построек, созданных (возведенных) в городе Москве на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке для этих целей, в зонах с особыми условиями использования территории (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территориях общего пользования либо в полосах отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения (приложение 1).
1.2. зданий, строений, сооружений, являющихся самовольными постройками, созданных (возведенных) в городе Москве на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке для этих целей, в зонах с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территориях общего пользования либо в полосах отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения, подлежащих сносу (приложение 2).
2. Установить, что действие настоящего постановления не распространяется на отношения, возникающие:
2.1. При организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, осуществляемой в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 ноября 2012 г. № 614-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлению демонтажа и (или) перемещения таких объектов".
2.2. При организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков, осуществляемой в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков".
2.3. При организации работы Городской комиссии по пресечению самовольного строительства и окружных комиссий по пресечению самовольного строительства, осуществляемой в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 мая 2011 г. № 234-ПП "Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы".
3. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 24 февраля 2010 г. № 157-ПП "О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 18 мая 2010 г. № 403-ПП, от 12 октября 2010 г. № 938-ПП, от 7 июня 2011 г. № 254-ПП, от 16 июня 2011 г. № 269-ПП, от 28 июня 2011 г. № 285-ПП, от 19 июля 2011 г. № 330-ПП, от 2 августа 2011 г. № 347-ПП, от 30 августа 2011 г. № 396-ПП, от 25 октября 2011 г. № 491-ПП, от 15 мая 2012 г. № 208-ПП, от 15 мая 2012 г. № 209-ПП, от 22 мая 2012 г. № 233-ПП, от 15 июня 2012 г. № 272-ПП, от 18 июня 2012 г. № 274-ПП, от 3 июля 2012 г. № 303-ПП, от 25 октября 2012 г. № 597-ПП, от 7 ноября 2012 г. № 632-ПП, от 13 ноября 2012 г. № 636-ПП, от 26 декабря 2012 г. № 848-ПП, от 15 февраля 2013 г. № 76-ПП, от 28 марта 2013 г. № 179-ПП, от 16 апреля 2013 г. № 242-ПП, от 13 июня 2013 г. № 377-ПП, от 13 августа 2013 г. № 530-ПП, от 20 августа 2013 г. № 552-ПП, от 6 сентября 2013 г. № 587-ПП, от 13 сентября 2013 г. № 606-ПП, от 2 октября 2013 г. № 661-ПП, от 15 октября 2013 г. № 684-ПП, от 22 октября 2013 г. № 701-ПП, от 26 ноября 2013 г. № 758-ПП, от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП, от 24 декабря 2013 г. № 882-ПП, от 25 декабря 2013 г. № 898-ПП, от 25 декабря 2013 г. № 902-ПП, от 11 апреля 2014 г. № 177-ПП, от 22 апреля 2014 г. № 200-ПП, от 29 апреля 2014 г. № 225-ПП, от 29 апреля 2014 г. № 234-ПП, от 19 августа 2014 г. № 469-ПП, от 10 сентября 2014 г. № 530-ПП, от 7 октября 2014 г. № 596-ПП, от 18 ноября 2014 г. № 680-ПП, от 25 ноября 2014 г. № 691-ПП, от 10 декабря 2014 г. № 753-ПП, от 6 марта 2015 г. № 102-ПП, от 31 марта 2015 г. № 150-ПП, от 24 апреля 2015 г. № 230-ПП, от 9 июня 2015 г. № 343-ПП, от 3 октября 2015 г. № 662-ПП, от 3 ноября 2015 г. № 724-ПП, от 18 ноября 2015 г. № 765-ПП, от 7 декабря 2015 г. № 824-ПП):
3.1. Пункт 2.3.5 приложения 1 к постановлению дополнить словами ", а также размещение сообщений о планируемом сносе самовольных построек на информационных щитах в границах земельных участков, на которых созданы (возведены) самовольные постройки".
3.2. Приложение 1 к постановлению дополнить пунктом 2.3.16 в следующей редакции:
"2.3.16. В случаях и в порядке, установленных нормативными правовыми актами Правительства Москвы, осуществляет расчет размера и выплату денежной компенсации в связи со сносом самовольных построек за счет средств бюджета города Москвы.".
4. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2012 г. № 184-ПП "Об утверждении Положения о Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 13 ноября 2013 г. № 730-ПП, от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП, от 14 мая 2014 г. № 257-ПП, от 8 сентября 2014 г. № 512-ПП, от 6 марта 2015 г. № 102-ПП, от 19 мая 2015 г. № 282-ПП), дополнив приложение к постановлению пунктом 4.2.9.1 в следующей редакции:
"4.2.9.1. Об осуществлении мероприятия по установлению лиц, осуществивших самовольную постройку, подлежащую сносу, и направлении указанным лицам копий решений о сносе таких построек.".
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А.
| Мэр Москвы | С.С. Собянин |
Приложение 1
Положение об организации работы по сносу самовольных построек, созданных (возведенных) в городе Москве на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке для этих целей, в зонах с особыми условиями использования территории (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территориях общего пользования либо в полосах отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения
1. Положение об организации работы по сносу самовольных построек, созданных (возведенных) в городе Москве на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке для этих целей, в зонах с особыми условиями использования территории (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территориях общего пользования либо в полосах отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения (далее - Положение) определяет последовательность действий, направленных на осуществление сноса зданий, сооружений и других строений, являющихся самовольными постройками, созданных (возведенных) на указанных земельных участках (далее - самовольная постройка).
2. Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция) осуществляет выявление объектов, обладающих признаками самовольной постройки, в том числе посредством проведения мониторинга в установленной сфере деятельности Госинспекции, а также с использованием межведомственного информационного взаимодействия с органами исполнительной власти и подведомственными им организациями, включая рассмотрение поступающих мотивированных обращений таких органов и организаций, с использованием государственных информационных систем и ресурсов.
3. Объект, обладающий признаками самовольной постройки, включается в Перечень зданий, строений, сооружений, являющихся самовольными постройками, созданных (возведенных) в городе Москве на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке для этих целей, в зонах с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территориях общего пользования либо в полосах отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения, подлежащих сносу (далее - перечень).
4. Решение о сносе самовольной постройки принимается Правительством Москвы путем принятия правового акта, предусматривающего включение самовольной постройки в перечень.
5. Госинспекция в целях установления лица, осуществившего самовольную постройку:
5.1. В срок не позднее 7 календарных дней со дня вступления в силу правового акта Правительства Москвы, предусматривающего включение самовольной постройки в перечень (далее - правовой акт Правительства Москвы), при наличии сведений о собственнике самовольной постройки по состоянию на момент ее создания (возведения), собственнике самовольной постройки по состоянию на момент принятия решения о сносе самовольной постройки, правообладателе земельного участка, на котором создана (возведена) самовольная постройка, на момент ее создания (возведения), правообладателе земельного участка, на котором создана (возведена) самовольная постройка, на момент принятия решения о сносе самовольной постройки направляет указанным лицам способом, обеспечивающим подтверждение получения, копию решения о сносе, оформленную в виде письма Госинспекции, содержащего срок сноса самовольной постройки, с приложением к такому письму копии правового акта Правительства Москвы.
Срок сноса самовольной постройки, в отношении которой принято решение о сносе, устанавливается с учетом характера самовольной постройки в соответствии с к настоящему Положению.
5.2. В срок не позднее 7 календарных дней со дня вступления в силу правового акта Правительства Москвы обеспечивает опубликование (размещение) на официальном сайте Мэра и Правительства Москвы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
5.3. В срок не позднее двух календарных дней со дня вступления в силу правового акта Правительства Москвы направляет в префектуру административного округа города Москвы, на территории которого создана (возведена) самовольная постройка, текст сообщения о планируемом сносе самовольной постройки, а также копию направленного письма (пункт настоящего Положения).
6. Префектура административного округа города Москвы в срок не позднее двух календарных дней со дня получения от Госинспекции текста сообщения о планируемом сносе самовольной постройки размещает данное сообщение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана (возведена) самовольная постройка, осуществляет фотофиксацию размещенного информационного щита и направляет ее результаты в Госинспекцию в срок не позднее следующего рабочего дня со дня установки указанного информационного щита, а также обеспечивает сохранность информационного щита на указанном земельном участке до истечения срока сноса самовольной постройки.
Требования к указанным информационным щитам, а также к порядку фотофиксации их установки утверждаются правовым актом Госинспекции.
7. При отсутствии информации о лицах, указанных в пункте настоящего Положения, по истечении двух месяцев со дня размещения информации о планируемом сносе самовольной постройки на официальном сайте Мэра и Правительства Москвы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а при наличии информации о лицах, указанных в пункте настоящего Положения, и неисполнении такими лицами решения о сносе самовольной постройки в установленный срок - по истечении установленного срока для сноса самовольной постройки префектура административного округа города Москвы:
7.1. В течение 15 календарных дней, а при необходимости разработки проектной документации в течение 30 календарных дней обеспечивает с привлечением Государственного бюджетного учреждения города Москвы Автомобильные дороги соответствующего административного округа города Москвы снос самовольной постройки.
7.2. В двухдневный срок со дня завершения работ по сносу самовольной постройки уведомляет Госинспекцию.
8. При наличии информации о лицах, указанных в пункте настоящего Положения, и исполнении такими лицами решения о сносе самовольной постройки в установленный срок - не позднее рабочего дня, следующего за днем окончания указанного срока, либо в срок не позднее 3 календарных дней со дня получения информации, указанной в пункте настоящего Положения, Госинспекция проводит проверку результатов проведения работ по сносу самовольной постройки и составляет один из следующих актов:
8.1. Акт о подтверждении сноса самовольной постройки.
8.2. Акт о неподтверждении сноса самовольной постройки с направлением копии акта в префектуру административного округа города Москвы.
9. В срок не позднее трех календарных дней со дня оформления акта о неподтверждении сноса самовольной постройки (пункт настоящего Положения) Госинспекция проводит совместно с префектурой соответствующего административного округа города Москвы выездную проверку, по результатам которой составляется один из следующих двухсторонних актов:
9.1. Акт о подтверждении сноса самовольной постройки.
9.2. Акт о неподтверждении сноса самовольной постройки, при составлении которого префектура соответствующего административного округа города Москвы в пятидневный срок обеспечивает с привлечением Государственного бюджетного учреждения города Москвы Автомобильные дороги соответствующего административного округа города Москвы снос самовольной постройки, после завершения осуществления которого в двухдневный срок уведомляет Госинспекцию.
В трехдневный срок после получения указанного уведомления Госинспекция проводит проверку результатов сноса самовольной постройки, составляет акт о подтверждении сноса самовольной постройки.
10. Мероприятия по определению площадок для хранения имущества, находившегося в самовольной постройке, а также образованного в результате сноса самовольной постройки, хранению такого имущества, возврату правообладателю либо признанию бесхозяйным и оформлению в собственность города Москвы обеспечиваются префектурами административных округов города Москвы в порядке, аналогичном порядку, установленному в приложении 1 к постановлению Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков".
11. После осуществления мероприятий по сносу самовольной постройки лицо, являвшееся собственником самовольной постройки по состоянию на момент принятия решения о ее сносе, вправе обратиться в префектуру административного округа города Москвы за получением компенсации за снос самовольной постройки при условии одновременного представления документов, подтверждающих прекращение права собственности на снесенную самовольную постройку и внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12. Размер компенсации определяется в соответствии с методикой, утверждаемой Департаментом экономической политики и развития города Москвы.
13. Выплата компенсации осуществляется префектурой административного округа города Москвы в срок не позднее двух месяцев со дня соответствующего обращения лица, указанного в пункте настоящего Положения.
к Положению
Срок сноса самовольной постройки
| № п/п | Высота самовольной постройки, м | Площадь земельного участка, занимаемого самовольной постройкой, кв. м |
||
| менее 500 | от 500 до 1000 | более 1000 |
||
| Менее 5 метров | 30 дней | 45 дней | 50 дней |
|
| От 5 до 10 метров | 45 дней | 50 дней | 60 дней |
|
| От 10 до 15 метров | 50 дней | 60 дней | 75 дней |
|
| От 15 метров и более | 65 дней | 75 дней | от 90 дней |
|
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 8 декабря 2015 г. № 829-ПП
Перечень зданий, строений, сооружений, являющихся самовольными постройками, созданных (возведенных) в городе Москве на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке для этих целей, в зонах с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территориях общего пользования либо в полосах отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения, подлежащих сносу
| № п/п | Административный округ города Москвы | Адрес (адресный ориентир) | Кадастровый номер (условный номер, UNOM) | Наименование территории (зона), в пределах которой создана (возведена) самовольная постройка |
| ЦАО | Таганская ул., д. 2, стр. 2 | 4302473 | ||
| ЦАО | Таганская ул., д. 2, стр. 3 | 4302474 | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
|
| ЦАО | Таганская ул., д. 2, стр. 4 | 4302475 | Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
|
| ЦАО | Таганская ул., д. 2, стр. 5 | 4302476 | Территории общего пользования. Охранные зоны линейных объектов. |
|
| ЦАО | Таганская ул., д. 2, стр. 6 | 4302477 | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Территории общего пользования. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
|
| ЦАО | Таганская ул., д. 2, стр. 7 | 4302478 | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Территории общего пользования. |
|
| ЦАО | Таганская ул., д. 2, стр. 8 | 4302480 | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Территории общего пользования. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
|
| ЦАО | Таганская ул., д. 2, стр. 9 | 4302482 | Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
|
| ЦАО | пл. Мясницкие Ворота, д. 1, стр. 2 | 77:01:0001038:1017 (4303650) | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
|
| ЦАО | пл. Мясницкие Ворота, д. 1, стр. 3 | 77:01:0001038:1016 (4303647) | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
|
| ЦАО | ул. Тверская, д. 18А | 77:01:0001098:1028 (4300772) | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
|
| ЦАО | ул. Тверская, д. 31/4, стр. 2 | 77:01:0001075:1012 | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
|
| ЦАО | ул. Новослободская, д. 2 | 77:01:0004006:1041 | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
|
| ЦАО | Большая Сухаревская пл., д. 2, соор. 1 | 4302288 | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
|
| ЦАО | Проспект Мира, д. 92, стр. 3 | 4307874 | Территории общего пользования. Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. |
|
| ЦАО | ул. Рогожский Вал, д. 19 | 77:01:0006033:1017 | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. |
|
| ЦАО | ул. Люсиновская, д. 2, стр. 5 | 77:01:0006011:1005 (4303952) | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
|
| ЦАО | ул. Большая Серпуховская, вл. 17, стр. 1 | 4300396 | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
|
| ЦАО | Пречистенские Ворота пл., д. 1, стр. 1 | 77:01:0001018:1023 (4302836) | Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
|
| ЦАО | Пречистенские Ворота пл., д. 1, стр. 3 | 77:01:0001018:1021 | Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
|
| ЦАО | Пречистенские Ворота пл., д. 1, стр. 5 | 77:01:0001018:1025 | Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
|
| ЦАО | ул. Воздвиженка, д. 11, стр. 3 | 77:01:0001003:1069 | Территории общего пользования. Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. |
|
| ЦАО | ул. Конюшковская, д. 31, стр. 3 | 4302807 | Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
|
| ЦАО | ул. Красная Пресня, д. 1, стр. 5 | 77:01:0004029:1011 (4302231) | Охранные зоны линейных объектов. |
|
| ЦАО | ул. Баррикадная, д. 8, стр. 9 | 77:01:0004013:1060 | Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
|
| САО | Ленинградский просп., д. 4, стр. б/н | 3405673 | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
|
| Ленинградский пр-т, д. 36, стр. 46 | 3402630 | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. |
||
| Ленинградский пр-т, д. 36, стр. 47 | 3402631 | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. |
||
| Ленинградский пр-т, д. 36, стр. 48 | 3402632 | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. |
||
| Ленинградский пр-т, д. 36, стр. 51 | 3402635 | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. |
||
| Ленинградский пр-т, д. 36, стр. 60 | 77:09:0004017:1045 (3403905) | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
||
| Ленинградский пр., д. 39, стр. 42 | 3402405 | В зоне природных и озелененных территорий |
||
| Ленинградский пр-т, д. 54Г | 3403920 | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. |
||
| Ленинградский пр-т, д. 58, стр. 4 | 77:00:0000000:16355 | Территория общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. |
||
| Ленинградский пр-т, д. 60, стр. 4 | 77:09:0000000:1115 (3403053) | Территория общего пользования. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. |
||
| Ленинградский пр-т, д. 62, стр. 2 | 77:09:0000000:1113 (3402783) | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны объектов системы газоснабжения. |
||
| Ленинградский пр-т, вл. 62, стр. 24 | 77:09:0000000:1114 (3402784) | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. |
||
| Ленинградский пр-т, д. 68А, стр. 1 | 77:09:0004005:1091 (3403723) | Территория общего пользования. Зона охраны коммунальных тепловых сетей. |
||
| Ленинградский пр-т, д. 73 | 77:09:0005002:1119 | Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. |
||
| Ленинградский пр-т, д. 73, стр. 2 | 3402336 | Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. |
||
| Ленинградский пр-т, д. 73, стр. 3 | 3402337 | Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. |
||
| Ленинградский пр-т, д. 74, корп. 1, стр. Б | 3402293 | Территории общего пользования. |
||
| Ленинградский пр-т, д. 74, корп. 1, стр. 6, | 3404952 | Территории общего пользования. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. |
||
| Ленинградский пр-т, д. 74, корп. 1, стр. 7 | 3404953 | Территории общего пользования. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. |
||
| Ленинградский пр-т, д. 74, корп. 1, стр. 8 | 3404954 | Территории общего пользования. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. |
||
| Ленинградское ш., д. 106, стр. 1 | 77:09:0001009:1121 | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
||
| пл. Ганецкого, д. 3 | 3403682 | Территории общего пользования. Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. |
||
| ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 1, стр. 1 | 3402979 | Территории общего пользования. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. |
||
| Волоколамское ш., д. 15, стр. 1 | 3407227 | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. |
||
| Локомотивный пр., д. 6, стр. 1 | 3406060 | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. Охранные зоны линейных объектов. |
||
| Локомотивный пр., д. 8, стр. 2 | 3406061 | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. Охранные зоны линейных объектов. |
||
| ул. Адмирала Макарова, д. 45, стр. 3 | 77:09:0001021:1004 (3406928) | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны объектов системы газоснабжения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
||
| ул. Часовая, д. 9А | 77:09:0004004:1106 | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. |
||
| CBAO | ул. Костромская, д. 19А | 77:02:0002013:1037 (2301890) | Территории общего пользования. |
|
| CBAO | ул. Костромская, д. 19Г | 77:02:0002013:1038 (2301892) | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. |
|
| CBAO | ул. Костромская, д. 19Ж | 77:02:0002013:1039 (2301893) | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. |
|
| СВАО | ул. Пришвина, д. 26А | 77:02:0002013:1035 | Охранные зоны объектов системы газоснабжения. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. |
|
| СВАО | проспект Мира, д. 93, стр. 3 | 77:02:0022015:1059 | Территории общего пользования. |
|
| СВАО | проспект Мира, д. 93, стр. 4 | 77:02:0022015:1060 | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
|
| СВАО | проспект Мира, д. 95Б | 2302398 | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
|
| СВАО | проспект Мира, д. 112Б | 77:02:0023013:1027 | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Охранные зоны линейных объектов. |
|
| СВАО | пл. Савеловского вокзала, д. 2, стр. 12 | 77:02:0021007:1220 | Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. |
|
| СВАО | ул. Енисейская, д. 19Д | 77:02:0014006:1021 (2302356) | Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. |
|
| СВАО | ул. Менжинского, д. 32Ж | 2302968 | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. |
|
| ВАО | 9-я Парковая ул., д. 53А, стр. 1 | 77:03:0005010:1018 (2404409) | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
|
| 9-я Парковая ул., д. 72/56, стр. 9 | 2402692 | Территории общего пользования. Охранные зоны линейных объектов |
||
| 9-я Парковая ул., д. 70, стр. 3 | 2402691 | Территории общего пользования. Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. |
||
| 9-я Парковая ул., д. 68, стр. 9 | 2402690 | Территории общего пользования. Охранные зоны линейных объектов. |
||
| 9-я Парковая ул., д. 66, стр. 6 | 2402696 | Территории общего пользования. Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
||
| Измайловский Вал ул., д. 2А | 77:03:0003017:1156 (2502109) | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. |
||
| Измайловский Вал ул., д. 2А, стр. 1 | 2501936 | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. |
||
| Измайловский Вал ул., д. 6, стр. 1 | 77:03:0003017:1076 (2502545) | Территории общего пользования. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. |
||
| Красный Казанец ул., д. 6, с. 4 | 77:03:0007010:1022 (2501680) | Охранная зона линейных объектов. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
||
| ЮВАО | шоссе Энтузиастов, вл. 13/16 | 91632 | Территории общего пользования. Охранная зона линейных объектов. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
|
| ЮВАО | ул. Ферганская, д. 15, стр. 1 | 77:04:0002010:1023 (2708244) | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
|
| ЮВАО | ул. Маршала Чуйкова, д. 1, стр. 1 | 77:04:0004003:1035 (2706046) | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
|
| ЮВАО | ул. Юных Ленинцев, д. 55А, стр. 1 | 2706409 | Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. |
|
| ЮВАО | ул. Люблинская, д. 169, к. 3 (адрес з/у: ул. Люблинская, вл. 169, к. 2) | 77:04:0004026:17646 | Территории общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
|
| ЮАО | Балаклавский пр-т, д. 7, стр. 2 | 77:00:0000000:16380 (3805288) | Водоохранная зона. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
|
| ЮАО | ул. Кировоградская, д. 9, к. 2А | 77:05:0006004:1030 (3806291) | Территории общего пользования. Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. Охранные зоны объектов системы газоснабжения. |
|
| ЮАО | Красного Маяка ул., д. 1А | 77:05:0007005:1008 (3808581) | Территории общего пользования. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Зона охраны коммунальных тепловых сетей. |
|
| ЮЗАО | просп. 60-летия Октября, д. 20, стр. 1 | 2801077 | Территории общего пользования. Охранные зоны линейных объектов. |
|
| ЮЗАО | просп. 60-летия Октября, д. 20, стр. 2 | 2801078 | Территории общего пользования. Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
|
| ЮЗАО | просп. 60-летия Октября, д. 31/18, корп. 1, стр. 6 | 2801076 | Территории общего пользования. Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. |
|
| ЮЗАО | просп. 60-летия Октября, д. 31/18, корп. 1, стр. 2 | 2801075 | Территории общего пользования. Охранные зоны линейных объектов. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. |
|
| ЮЗАО | просп. 60-летия Октября, д. 31/18, корп. 1, стр. 1 | 2801074 | Территории общего пользования. Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. |
|
| ЮЗАО | ул. Дмитрия Ульянова, д. 24, стр. 3 | 2801073 | Территории общего пользования. Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. |
|
| ЮЗАО | ул. Дмитрия Ульянова, д. 24, стр. 2 | 2801072 | Территории общего пользования. Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
|
| ЮЗАО | ул. Дмитрия Ульянова, д. 24, стр. 1 | 2801071 | Территория общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. |
|
| ЮЗАО | ул. Профсоюзная, д. 2/22, стр. 1 | 2800864 | Территории общего пользования. Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. |
|
| ЮЗАО | ул. Профсоюзная, д. 4, стр. 1 | 2801079 | Территории общего пользования. Охранные зоны линейных объектов. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
|
| ЮЗАО | Ленинский пр-т, вл. 70-72 | 77-77-15/006/2010-410 | Территория общего пользования. Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства |
|
| ЮЗАО | Ломоносовский пр-т, д. 15В, стр. 1 | 2801169 | Территория общего пользования. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. |
|
| СЗАО | ул. Нижние Мневники, д. 37 | 2109906 | ||
| СЗАО | ул. Нижние Мневники, д. 37, стр. 2 | 3303405 | Особо охраняемая природная территория. |
|
| СЗАО | ул. Нижние Мневники, д. 37, стр. 3 | 2109907 | Особо охраняемая природная территория. |
|
| СЗАО | ул. Нижние Мневники, д. 37, стр. 4 | 2109908 | Особо охраняемая природная территория. |
|
| СЗАО | ул. Маршала Бирюзова, д. 10, к. 1, стр. 1 | 3301819 | Территория общего пользования. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Охранные зоны линейных объектов. |
|
| СЗАО | ул. Маршала Бирюзова, д. 13, стр. 2 | 3301818 | Территория общего пользования. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. Охранные зоны линейных объектов. |
|
| 100. | СЗАО | ул. Маршала Бирюзова, вл. 14, стр. 1 | 77:08:0009028:1007 (3301820) | Территория общего пользования. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. Охранные зоны линейных объектов. Зона охраны коммунальных тепловых сетей. |
| 101. | СЗАО | ул. Маршала Бирюзова, д. 17, стр. 1 | 3301821 | Территория общего пользования. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. Охранные зоны линейных объектов. |
| 102. | СЗАО | ул. Народного Ополчения, д. 45, стр. 1 | 3302452 | Территория общего пользования. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
| 103. | СЗАО | бульв. Яна Райниса, д. 1, стр. 1 | 3303153 | Территория общего пользования. Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
| 104. | ЗелАО | улица Новокрюковская, д. 5 | 77:10:0006001:1014 | Территория общего пользования. Зона охраны коммунальных тепловых сетей. |
Дата последнего обновления – 22.01.18
Стратегия разработана Инициативной Группой в ноябре 2017 года, после выхода обновленного Протокола ГЗК №36 от 16.11.2017г. (далее – Протокол ГЗК). Данный раздел будет обновляться по мере развития ситуации с нашей стороны.
В 2018 году собственникам предстоит объединиться и предпринять все усилия для соблюдения Протокола ГЗК. Своевременное выполнение всех обязательств, закрепленных в Протоколе ГЗК позволит нам «легализовать» объекты и выйти из постановления 819-ПП. Это возможно только в случае если все без исключения собственники примут нашу стратегию и примут участие в ее реализации.
Программа максимум – сделать экспертизы и согласовать АГР (апрель-май), заключить краткосрочный договор аренды земли и оплатить штраф (май-июнь).
НОВЫЙ АКТ. Госинспекция составляет новый Акт обследования земельного участка (п.8.1. Протокола ГЗК). Ситуация на 27.12.2017: Представители госинспекции приезжали на объект в конце декабря 2017 года. Основной проблемой является отсутствие единой базы площадей, Госинспекции не удаётся получить эти данные из Росреестра. Требуется провести сверку (ранее с этой же просьбой обращался ДГИ), собственникам необходимо передать ответственным по строениям копии свидетельств и кадастровых паспортов недвижимости.
ПЗЗ.
Собственники направляют в Москомархитектуру письмо о рассмотрении вопроса внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы (далее - ПЗЗ)
в отношении указанной территории. По данному запросу ведомственными госорганами начинается работа над изменением ПЗЗ. (п.1-5 Протокола ГЗК). Основной смысл – назначение земли меняется с «административно-производственного» на «виды разрешенного использования…» согласно п.2 Протокола ГЗК. Процесс внесения изменений прописан в п.2-5 Протокола ГЗК. Это достаточно длительный (до 6 месяцев) процесс, включающий ряд мероприятий (в т.ч. – публичные слушания). Результатом является внесение изменений в нормативный акт, регламентирующий правила землепользования и застройки г.Москвы. Арендная ставка по земле увеличится.
Ситуация на 12.01.18: Данный этап пока не вполне прозрачен – мы будем получать дополнительные консультации.
ЗАПРОС.
Собственники получают запрос из Госинспекции на предоставление Заключения «о соответствии объектов градостроительным и строительным нормативам и правилам, и о том что указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц» (далее - Экспертиза) и согласование с Москомархитектурой архитектурно-градостроительное решения (далее - АГР) объекта капитального строительства (п.7. Протокола ГЗК). Требования к организациям, которые могут оказывать такие услуги, Госинспекцией указаны в запросе.
Ситуация на 12.01.18: Получен запрос из госинспекции.
ЭКСПЕРТИЗА.
Собственники обязаны сделать Экспертизу за свой счет.
Ситуация на 22.01.18: Закончены экспертизы строений 7, 13 и 16. По строениям 3, 11, 15 – идет сбор средств. По строениям 1, 5 – ситуация сложная.
АГР.
Собственники обязаны заказать АГР за свой счет.
Ситуация на 22.01.18: Аналогично ситуации по экспертизе.
СОГЛАСОВАНИЕ АГР. Готовый проект АГР сдается в «одно окно» в Москомархитектуру, где рассматривается в течении 30 календарных дней и в большинстве случаев возвращается с рекомендациями по правкам, после чего процедура повторяется, до получения положительного решения.
СДАЧА ЭКСПЕРТИЗЫ И АГР в ГИ. Экспертиза и положительное решение Москомархитектуры по АГР сдаются в Госинспекцию. Срок указанный в запросе Госинспекции – до 12.02.18г. Мы планируем ходатайствовать о продлении срока. В случае непредоставления указанных документов, Госинспекция проинформирует ДГИ и вновь возникнет риск отмены решения ГЗК.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ (краткосрочный). В 14-дневный срок после предоставления экспертизы и положительного решения Москомархитектуры по проекту АГР, и на основании Акта обследования земельного участка, Госинспекция осуществляет новый расчет штрафных санкций за самострой, расторгается договор аренды с ООО «УниверсалСтрой» (в течение 30 дней) и заключается договор аренды со множественностью лиц на 11 месяцев 28 дней, где предусматривается обязанность по уплате штрафа . Арендная ставка будет установлена согласно действующему назначению земли. (п.8-9. Протокола ГЗК). Для первичного заключения краткосрочного договора аренды будет достаточно участие хотя бы одного из собственников на стороне арендаторов. Дополнительным соглашением в процессе должны будут присоединиться все собственники. Это обычная процедура заключения договора со множественностью лиц на стороне арендатора.
ШТРАФ. После подписания краткосрочного договора аренды, в течение 14 дней ДГИ направит собственникам претензию о необходимости уплаты штрафа, аналогично претензии , направленной в ООО «Универсалстрой» в 2015м году.
Именно с этого момента начнётся «обратный отсчёт». Срок на оплату не будет превышать 30 дней. Мы предполагаем что к моменту заключения договора краткосрочной аренды сумма штрафа должна быть собрана . Т.е. на экспертизу и АГР деньги нужно собирать уже сейчас (январь-февраль 2018), а на оплату штрафа – сразу после того как все АГР будут сданы на согласование в Москомархитектуры. На момент подачи АГР на согласование мы еще не будем знать точной суммы штрафа, поэтому проведем дополнительные консультации с Госинспекцией и будем исходить из ориентировочной суммы штрафа. Возможный вариант сбора средств – собственники переводят деньги на специальный банковский счет, с которого деньги могут уйти либо в ДГИ (только при аккумуляции полной суммы штрафа), либо возвращены собственнику (в случае если в установленный срок полная сумма штрафа не собрана).
ИСКЛЮЧЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ИЗ 819ПП. После выполнения всех обязательств сторон и оплаты штрафа , согласно п.10 Протокола ГЗК, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы обеспечивает исключение объектов недвижимости из Приложения №2 Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП.
в случае, если на момент исключения объектов недвижимости из Приложения №2 Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП будут поданы иски городом к собственникам о самострое и сносе объектов, город обязан отозвать такие иски (п.9.5. Протокола ГЗК).
Ситуация на 27.12.17. В конце декабря ДГИ подал иски по всем строениям нашего комплекса. Пока они будут находиться в «вялотекущем» состоянии, ДГИ будет ждать оплаты штрафа.
в случае невыполнения собственниками обязательств (сдача экспертизы, АГР, оплата штрафа) Протокол ГЗК будет отменен (п.9.5 Протокола ГЗК). С этого момента судебные процессы резко активизируются, ДГИ будет добиваться признания объектов «Самостроем» и сноса объектов.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ (основной). Собственники обращаются в ДГИ за услугой «Предварительное согласование предоставления земельного участка» и после получения нового кадастрового паспорта, заключается договор аренды со множественностью лиц на срок 49 лет. (п.11. Протокола ГЗК). Арендная ставка будет установлена согласно уже измененному назначению земли («апартаменты»).
