МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:
РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:
Межевание земельного участка до 2019 года по 447 ФЗ
Новый федеральный закон о межевании земельных участков в 2019 году вступил в законную силу с 1 января. Согласно положениям измененного законодательства, теперь совершение любых сделок с недвижимостью, и дарение, может осуществляться только в том случае, если земельный участок имеет четко .
Принятие нового законодательства позволило уладить многочисленные споры среди соседей, касающиеся неправильно установленного забора, посаженного не в том месте дерева и пр.
Закон ФЗ 477 « » регулирует вопросы межевания и разделения границ. Межевание – разновидность кадастровых работ, с помощью которых производится установка точных координат и границ участка. Для следующих типов участков процесс проводится в обязательном режиме:
С этом году в силу вступили новые поправки в законодательство, согласно которым сделки купли-продажи недвижимости, оформление дарственной или передача объекта по наследству не могут осуществляться, если земельный участок не имеет определенных границ. До конца 2017 года все межевые замеры можно было произвести на бесплатной основе, теперь же владельцам участков придется платить за процедуру из своего кармана.
Процедуру межевания проводит кадастровый инженер, у владельца участка он может потребовать следующие документы:
Кадастровый инженер после ознакомления с указанной выше документацией действует по следующему плану:
1. Проводит замеры всей площади участка с помощью нивелира или теодолита;
2. Определяет поворотные координатные точки;
3. Определяет границы участка и согласовывает их с соседями.
Процедура определения границ участка не может проводиться без личного участия соседей. Если в процессе возникли спорные вопросы, или соседи не согласны с установленными границами, дальнейшее рассмотрение вопроса о межевании проводится через суд.
Сроки межевания земельного участка по закону не определены, в связи с этим процедура может растянуться на месяцы.
Земельных участков. Она необходимо для учета, контроля и определения границ частной собственности. Процедура межевания проводится при помощи геодезических служб, которые устанавливают границы участков и выставляют межевые знаки.
До 2018 года межевание было необязательной процедурой. Владельцы земельных наделов могли ставить границы практически по своему усмотрению. С 1 января 2018 года закон 477 ФЗ предусматривает ограничения для нерадивых собственников.
Поправки к федеральному закону вступят в силу с 1 января 2018 года. Под его действие попадают следующие объекты недвижимости:
Владельцы земельных участков обязаны внести свои владения в единый государственный реестр.
В противном случае, они не смогут продать, сдать в аренду или передать в дар свои земли. Изменения коснутся частных землевладений:
Изменения в законе затронули саму процедуру межевания и повысили расценки на данную услугу. В 2017 году поставить землю на кадастровый учет было довольно просто. Для этого нужно было подать заявку в органы регистрации. Границы определялись по старым кадастровым планам.Земли вносились в реестр практически в автоматическом режиме.
С 1 января 2018 года собственник обязан самостоятельно заказать . Только после соблюдения всех процедур и внесения собственности в единый кадастровый реестр, владелец земли сможет полноценно распоряжаться своим участком.
Земельную собственность будет невозможно передать по наследству, если она не внесена в единый кадастр. Наследники смогут поделить участок только в том случае, когда точки, характеризующие границы земельного участка, будут внесены в ГКН.
ВАЖНО: Перед вызовом специалистов к себе на участок необходимо удостовериться, что организация, выполняющая кадастровые работы, имеет право заниматься данной деятельностью. У сотрудников компании должны быть соответствующие сертификаты, а также аттестаты для проведения работы. Техника также должна быть откалибрована и сертифицирована.
Со временем данная процедура будет носить обязательный характер. Такие идеи озвучиваются в государственных органах власти.
Она будет стимулировать собственников земель официально узаконивать границы своих участков. Начиная с 2018 все операции с землей будут возможны только после проведения процедуры межевания. Закон не предусматривает обязательного исполнения данной операции. Соответственно сроков по проведению межевания также нет.
Межевание решит множество проблем, связанных с дележкой земель между двумя соседями по участку. Также он позволит ускорить процессы купли/продажи или сдачи земли. Лучше заняться постановкой земли на учет сейчас, пока стоимость данной услуги не станет слишком высокой.
М. В. Подкопаев
редактор журнала «Акты и комментарии для бухгалтера»
Изменения в налоговом законодательстве, которые касаются всех налогоплательщиков, особенно иногда сказываются на субъектах малого предпринимательства, которые часто не имеют таких возможностей для развития своего бизнеса, как их более крупные конкуренты. Учитывая это, законодатели время от времени пытаются установить какие‑нибудь преференции для малых предприятий и индивидуальных предпринимателей. Само по себе данное стремление, очевидно, положительно, но всегда в итоге содержит какое‑нибудь ограничение, существенно изменяющее смысл предоставляемых преференций, польза от которых становится небольшой.
Примером такого документа является принятый депутатами в предновогодней суете Федеральный закон от 29.12.2014 № 477‑ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 477‑ФЗ ).
Данный закон по задумке законодателей устанавливает «налоговые каникулы» для индивидуальных предпринимателей. По нашему мнению, сама идея установить некие льготы для одних предпринимателей в обход других, которые занимаются в точности тем же, но имели несчастье зарегистрироваться в качестве ИП чуть ранее, уже неудачна. Здесь сложно говорить о какой‑либо справедливой конкуренции.
«Ну и что, – скажете вы. – Пусть хоть кто‑то попользуется скидками от государства, в кои‑то веки такое случилось».
Повторим, что граждане, которые уже зарегистрированы в качестве предпринимателей на данный момент, не вправе будут воспользоваться новыми возможностями. Даже если вы когда‑то (10 или 15 лет назад) пытались стать индивидуальным предпринимателем, являлись таковым, скажем, в течение недели, не получили никаких доходов, все равно Федеральный закон № 477‑ФЗ не для вас. А только для тех, кто ранее никогда не регистрировался индивидуальным предпринимателем, не является таковым (по крайней мере по юридическому статусу) и сейчас.
Введение этих новых правил на территории какого‑либо субъекта РФ в руках именно властей соответствующего региона, они должны принять специальный закон, устанавливающий их. И вот только те граждане, которые зарегистрируются в качестве ИП после принятия такого закона, получат право воспользоваться «налоговыми каникулами».
Кто же имеет на это право? Те предприниматели, которые перешли на УСНО или ПСНО, причем сделали это в момент регистрации в качестве ИП.
Согласно ст. 346.20 НК РФ для «упрощенцев» установлены налоговые ставки: 6% (объект налогообложения «доходы»), от 5 до 15% (объект налогообложения «доходы минус расходы», конкретная величина определяется все теми же субъектами РФ). Кроме того, с 01.01.2015 существенные возможности для временного снижения ставок имеют власти Республики Крым и города Севастополя.
Так вот,
приняв указанные законы, иные субъекты РФ могут установить нулевую ставку
по деятельности, находящейся
на УСНО. Объект налогообложения при этом не важен, и,
действительно, ведь все равно налог не уплачивается.
Но такая ставка будет применяться не всеми. Чтобы ее использовать:
– предприниматель должен быть впервые зарегистрирован в этом качестве, причем впервые в своей личной истории, так, видимо, надо понимать данное положение;
– регистрация должна произойти после принятия упомянутых законов субъекта РФ;
– деятельность должна осуществляться в производственной, социальной и (или) научной сферах.
Что такое производственная сфера, социальная сфера или даже научная, НК РФ, конечно, не поясняет. Но, по мнению законодателей, это и не нужно, региональным властям предоставлено право перечислить льготируемые виды деятельности, относящиеся к указанным сферам, непосредственно в принимаемых ими законах.
Нулевую
ставку можно будет применять с момента регистрации в качестве
индивидуального предпринимателя непрерывно два налоговых периода. Правда,
напомним, что согласно п. 1 ст. 346.19 НК РФ
налоговым периодом для применяющих
УСНО является календарный год. То есть если налогоплательщик был зарегистрирован
после начала налогового периода, например 01.04.2015, то соответствующий
налоговый период для него все равно заканчивается 31 декабря.
В связи с этим не вполне ясно, как будет применять нулевую ставку такой предприниматель: оставшиеся девять месяцев 2015 года и целиком 2016 год или до 31.03.2017? При формальном подходе, основанном на действующих нормах НК РФ, безусловно, правильно применять первый вариант.
Обратите внимание :
Из пункта 6 ст. 346.18 НК РФ следует, что всегда, когда при объекте налогообложения «доходы минус расходы» сумма исчисленного налога окажется меньше условного минимального размера, равного 1% от суммы доходов, необходимо исчислить и уплатить именно сумму, равную минимальному размеру. Такой порядок применяется и в том случае, если доходы имелись, но получился убыток, то есть фактически налог вроде бы не надо начислять.
Установлено, что для ИП, применяющих «налоговые каникулы», минимальный налог не рассчитывается.
По смыслу нового положения получается, что нулевая ставка применяется не ко всей деятельности предпринимателя, получившего право на «налоговые каникулы», включая и иную деятельность. Это можно понять из следующего условия: по итогам налогового периода доля доходов, полученных от реализации товаров (работ, услуг) при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применялась налоговая ставка в размере 0%, в общем объеме доходов, полученных от реализации товаров (работ, услуг), должна быть не менее 70%. То есть одновременно могут осуществляться виды деятельности, которые облагаются по ставке 0%, и прочие виды деятельности, в отношении которых применяется обычная ставка.
Если указанное условие соблюдено не будет, то придется пересчитать налог за весь налоговый период по обычным ставкам, установленным в данном субъекте РФ.
Отметим, что субъект РФ может ввести и другие ограничения по своему усмотрению, а их несоблюдение тоже станет основанием для пересчета единого налога по обычным ставкам:
– по средней численности работников предпринимателя;
– по максимальному доходу, полученному от видов деятельности, по которым применяется нулевая ставка.
Аналогичные правила установлены для предпринимателей, которые перешли на ПСНО (изменена ст. 346.50 НК РФ ). Дополнительно лишь указывается, что при одновременном ведении «каникулярного» вида деятельности на патенте и прочих (также на патенте) видов деятельности необходимо осуществлять раздельный учет доходов.
Послабление в отношении уплаты налога сделано для всех предпринимателей, перешедших по какому‑либо виду деятельности на ПСНО. Увеличены сроки для уплаты налога для таких налогоплательщиков. Ранее было установлено, что, если патент получен на срок до шести месяцев, полную сумму надо уплатить в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента (п. 2 ст. 346.51 НК РФ ).
Теперь по такому патенту крайний срок для уплаты является дата окончания действия патента. То есть, если патент выдан на три месяца, можно платить налог в течение этих трех месяцев, выдан на шесть месяцев – можно тянуть с уплатой все шесть месяцев.
Также увеличен срок и для уплаты по патенту, который выдан на больший срок – от шести месяцев до года. Теперь крайний срок для уплаты второй части (2/3 от общей суммы) – дата окончания действия патента (ранее он истекал на 30 дней раньше).
Первая часть (1/3 суммы патента) уплачивается теперь не позднее 90 календарных дней после начала действия патента (ранее было 25 дней).
