Гражданское законодательство допускает, что у одного объекта недвижимости, например, квартиры, может быть не один собственник, а несколько. Такое имущество считается общей собственностью ().
Каждый из собственников имеет право на определенную часть такой квартиры – долю.
Ее размер фиксируется в:
Хотя такому владельцу принадлежит не все жилье целиком, он, тем не менее, является полноправным собственником своей части. И волен ее завещать, подарить, заложить или продать ().
Покупатель также становится собственником только этой доли. Получить остальные он может только по согласию их владельцев.
Стоимость жилья на сегодняшний день такова, что даже покупка доли в нем сопряжено с необходимостью брать кредит, и обеспечивать его погашение передачей недвижимости в залог банку.
Рассмотрим, насколько сложно получить ипотеку на долю в квартире.
Ипотечный кредит – довольно специфичный банковский продукт.
Его особенности состоят в том, что он выдается на определенных :
На последнем отличии следует остановиться особо. Залог – это одна из обеспечительных мер в отношениях между должником и кредитором (регулируется ).
Суть ее состоит в том, что:
В ипотечном кредитовании предметом залога является только недвижимое имущество. Это может быть дом, квартира, нежилое строение и т.д.
Закон разрешает передавать в залог, как весь недвижимый объект, так и долю в нем. Сумма, которую одобрит банк, напрямую зависит от стоимости недвижимости и ее ликвидности.
Вариантов ситуаций обращения за кредитом на покупку доли в квартире или доме всего два:
Позиция банка в каждом из этих случаев будет различна. Дело в том, что часть квартиры обладает не только меньшей стоимостью. Она еще и менее ликвидна.
То есть, даже если банк обращает на нее взыскание и выставляет на аукцион, нет никакой гарантии, что на такое имущество найдется покупатель. В результате банк и долг не вернет, и получит на баланс лишнее имущество, которое придется содержать.
Именно поэтому банк охотно выдаст кредит именно на выкуп последней доли в квартире. Ведь в этом случае он получит ее в залог целиком и сможет при необходимости легко реализовать.
Продажа доли для банка более хлопотна и менее выгодна. Вероятность получить одобрение такой сделки практически равна нулю.
Итак, получить ипотечный кредит на долю в квартире реально в том случае, когда эта доля последняя. То есть с ее покупкой в собственность заемщика перейдет вся квартира целиком. Чаще всего, такая ситуация возникает в коммунальных квартирах.
Но возможны и иные варианты, например:
Но такие сделки банк считает более рисковыми и не всегда одобряет.
Для желающих получить кредит на выкуп доли в частном доме действует тот же принцип, что при покупке квартиры. Охотнее банк одобрит сделку, после которой заемщик становится единственным собственником дома.
С помощью этих средств можно оплатить:
Существует одно непременное условие, доля должна представлять собой целую изолированную комнату.
Найти банк, согласный кредитовать покупателя последней доли в коммуналке, не составит труда.
В результате такой сделки банк получает в залог всю квартиру, то есть обязательства заемщика обеспечиваются дорогостоящим ликвидным имуществом.
Следовательно, остается только выбрать то учреждение, которое предоставляет наилучшие условия.
Стоит помнить, что приобрести долю квартиры или дома можно только на вторичном рынке. Новое жилье по долям не продается.
Ипотека на выкуп доли в квартире предоставляет на тех же условиях, что и любое вторичное жилье:
Точное значение процентной ставки зависит от размера первоначального взноса и срока, а также от наличия жизни и здоровья.
Аналогичные условия предлагает и банк .
Но процентная ставку будет выше – от 13,5%. Если выкуп доли осуществляется в рамках социальной ипотеки – 11,4%.
В настоящее время Газпромбанк не имеет предложений по кредитованию долей в жилых помещениях.
Из других предложений можно отметить исходящее от банка Россельхозбанк, а также Глобэкс. Получить кредит под залог доли в последнем можно по ставке от 15,3% годовых.
В таблице представлены основные условия получения ипотеки в крупных банках:
Для того, чтобы получить ипотечный кредит на приобретение доли, потребуется одобрение банка.
Проще всего его добиться, если заемщик хочет стать единоличным владельцем квартиры и покупает последнюю долю в ней.
Поэтому, подавая заявку-анкету в банк, стоит это обстоятельство непременно указать.
Помимо информации об объекте недвижимости, банк интересует и личность заемщика.
Претендовать на получение кредита может гражданин, имеющий постоянный и достаточный доход. Причем это его качество должно сохраняться на весь срок кредита.
Поэтому, в банке потребуется подтвердить трудоспособный возраст, занятость и доход.
Для первого визита в банк понадобятся:
Подтверждать свой стаж и размер заработка не придется тем, кто получает заработную плату на карту выбранного банка. Кроме того, зачастую именно для таких заемщиков банк предлагает более выгодные условия, чем для пришедших «с улицы».
Для увеличения шанса на выдачу кредита, хорошо бы уже в первый визит доказать свое желание стать собственником всей квартиры и предоставить ее в залог.
Для этого необходимо приложить к заявлению:
Приобретение последней доли и перевод всей квартиры в собственность выгодно, прежде всего, самому заемщику. Он, также, как и банк получает имущество, которое обладает высокой стоимостью.
При желании его легко будет реализовать. Но только не стоит забывать, что на это требуется разрешение банка.
, покупка доли в квартире , ипотека на долю в квартире , аренда квартиры с правом выкупа , выкуп доли квартиры , продажа доли в квартире , выкуп доли в квартире у родственника
Свернуть
Ответы юристов (4)
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Уважаемый Николай! К сожалению это вопрос не лежит в правовом поле, в данном случае все будет зависеть только от Ваших переговоров. Однако в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса
1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственностиимеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если Ваши родственники будут продавать долю, Вы имеете преимущественное право на ее выкуп, и наоборот в случае если продаете Вы.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Уточнение клиента
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Согласно статье 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти днейсо дня извещения, продавец вправе продать свою долюлюбому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Заставить родственников купить вашу долю или продать свою нельзя. Все только по соглашению с ними. Однако если они откажутся приобретать вашу долю или не ответят на ваше письменное извещение о ее продаже - тогда вы вправе продать свою долю в праве общей собственности любому другому лицу.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Уточнение клиента
1. Уточните пожалуйста, в случае кончины человека, унаследовавшего долю, кому переходит право наследования доли в квартире: ближайшим родственникам (муж, дети), либо 2-му собственнику квартиры(в данном случае родной брат)?
2. В извещении второму участнику долевой собственности необходимо указать цену продажи. Но продажа доли 2-х комн. квартиры со смежными комнатами будет существенно ниже 1/2 стоимости квартиры:
Можно ли продать долю постороннему ниже стоимости, указанной в извещении?
Есть ли какой-либо другой способ не терять деньги с продажи доли?
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Поторопить можно. Для это следует в порядке предусмотренном ст. 250 ГК РФ направить сособственнику(брату) предложение(в письменном виде через нотариуса) купить долю Вашей матери.
Если в течении месяца он не даст свое согласие на покупку доли на предложенных ему условиях, у Вашей матери появляется право продать долю любому третьему лицу.
Заставить брата продать свою долю невозможно, но в соответствии со ст. 247 и ст.252 ГК РФ
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
То есть, если площадь квартиры или размер доли Вашей мамы в ней не позволяет ей пользоваться своей собственностью, то она имеете право на выплату ей стоимости ее доли другими участниками долевой собственности (братом).
Подводных камней множество. По мере принятия мер держите связь с юристами.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
