Договор аренды земельного участка заключается между двумя участниками: собственником земли (арендодатель) и арендатором. В рамках данного соглашения вторая сторона обязуется выплачивать первой арендную плату за полученный в пользование земельный участок, а также эксплуатировать его в рамках договоренностей и правил земельного законодательства.
В соглашении необходимо дать точное описание объекта сделки. Иными словами, собственник земли должен перечислить весь объем сведений, наиболее четко характеризующих земельный участок. К таким сведениям относятся площадь земли, ее месторасположение, подробное описание, а также кадастровый паспорт земельного участка. Следует отметить тот факт, что в рамках законодательства в кач-ве объектов аренды также могут выступать доли земельных участков, на которые у арендодателя будет оформлено право собственности.
В том случае, когда в роли объекта аренды выступает земля, находящаяся в муниципальной, либо же гос. собственности (или же участок расположен в границах, которые зарезервированы под муниципальные и гос. нужды), срок действия договора аренды не может быть больше срока резервирования подобных земель.
Собственник земельного участка самостоятельно определяет размер арендной платы. В той ситуации, когда земля находится в мун-ой или же гос-ой собственности, размер арендной платы может быть определен Правительством РФ.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___
г.
________________ «___» ________ 20___ года
В лице
_____________________
именуемое в дальнейшем
«Арендодатель», с одной стороны,
___________________
____________________________________________,
в лице ____________________
________________________________________,
действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем
«Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны»
заключили настоящий Договор, далее
«Договор», о нижеследующем.
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в
аренду земельный участок общей
площадью ____ (________________)
квадратных метров, расположенный по
адресу:
_______________________________________________________________________.
1.2.
Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного
участка.
1.3. Арендодатель является собственником земельного
участка, предоставляемого в аренду
по настоящему Договору, что
подтверждается Свидетельством о праве
собственности
__________________________________________________________.
1.4.
При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок,
являющийся
предметом настоящего Договора, не имеет обременений
(сервитут, право залога и т. п.).
1.5. Арендатору предоставляется
самостоятельное право заключения Договоров субаренды
указанного в
п. 1.1. настоящего Договора земельного участка со следующими
компаниями:
________________________________________________. В
отношении иных третьих лиц
Арендатор вправе заключать договоры
субаренды исключительно с письменного согласия
Арендодателя.
2.
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
2.1. Арендодатель в течение ___________ с момента
подписания настоящего Договора
обязуется передать Арендатору
земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся
неотъемлемой
частью настоящего Договора.
2.2. Земельный участок должен быть
передан в приемлемом состоянии, соответствующем
всем необходимым
для использования характеристикам (целевое использование
-
________________________________________________________).
2.3.
По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи
производит
возврат арендованного земельного участка.
3.
ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ
3.1. При
истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть
Арендодателю
указанный земельный участок в том состоянии, в
котором он его получил (с учетом
естественного
износа/амортизации).
3.2. Если Арендатор не возвратил в срок,
арендованный в соответствии с данным Договором
земельный участок,
либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе
потребовать
внесения арендной платы за все время просрочки. В
случае, когда указанная плата не
покрывает причиненных
Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.
4.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с
момента его подписания и действует до
_________20__ года.
4.2.
Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному
согласию
Сторон.
4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший
свои обязанности, по истечении срока
действия Договора имеет при
прочих равных условиях преимущественное перед другими
лицами право
на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан
письменно
уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор
в течение одного месяца до
окончания срока действия Договора.
4.4.
Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться
земельным участком
после истечения срока Договора, Договор
считается пролонгированным на тех же условиях и
на такой же срок.
5.
РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА
5.1. Настоящий
Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в
следующих
случаях:
5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект
аренды в пользование Арендатору в срок и на
условиях указанных
настоящим Договором;
5.1.2. Переданный Арендатору земельный
участок имеет препятствующие пользованию им
недостатки, которые не
были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были
заранее
известны Арендатору;
5.1.3. Земельный участок в силу
обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется
в
состоянии, не пригодном для его использования.
5.2. В случае
одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств,
настоящий
Договор признается расторгнутым с момента получения
соответствующего уведомления
Арендодателем по почте или нарочно.
6.
РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. По
требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут
досрочно, в
следующих случаях:
6.1.1. Если Арендатор пользуется
земельным участком с существенными нарушениями
условий Договора
либо с неоднократными нарушениями;
6.1.2. Если арендатор
использует земельный участок не по целевому назначению;
6.1.3.
Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно
ухудшает состояние
объекта аренды;
6.1.4. Более трех раз подряд
по истечении установленного Договором срока платежа не
вносит
арендную плату;
6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в
год) задерживает расчеты по счетам более
чем на 10 (десять)
календарных дней;
6.1.6. Систематически (более трех раз в течение
срока аренды) грубо нарушает правила
пожарной и
электробезопасности, санитарные нормы и другие правила
безопасности
арендуемого объекта;
6.2. При досрочном
расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий
настоящего
Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за 1
(один)
месяц заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В
течение 10 (десяти) дней
Арендатор обязан подписать Акты
приема-передачи.
7.
ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ
7.1. Арендатор использует
земельный участок в соответствии с целями и в порядке,
установленными
настоящим Договором.
7.2. Арендодатель отвечает за недостатки
сданного в аренду земельного участка, которые
препятствуют его
целевому использованию.
7.3. Арендодатель обязуется предоставить
беспрепятственный доступ к арендуемому
земельному участку
сотрудникам Арендатора в любое время.
7.4. Все неотделимые
улучшения арендованного земельного участка принадлежат
Арендодателю.
8.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
8.1. Арендодатель обязан:
8.1.1. В
установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади
по Акту
приема-передачи.
8.1.2. Не препятствовать своими
действиями в использовании Арендатором арендуемого
земельного
участка.
8.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего
Договора, а также осуществлять любые
действия в рамках Договора, в
соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. Арендатор
обязан:
8.2.1. Использовать переданный земельный участок в
соответствии с его целевым
назначением.
8.2.2. Не переуступать
свои права и обязанности любой третьей стороне без
письменного
согласия Арендодателя.
8.2.3. Стараться не
допускать ухудшения состояния передаваемого земельного участка
в
течение всего срока аренды.
8.2.4. По окончании срока аренды,
в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, сдать земельный
участок
(по Акту приема передачи) Арендодателю в надлежащем состоянии.
8.2.5.
Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные
с
содержанием арендуемого земельного участка.
9. ПЛАТЕЖИ ПО
ДОГОВОРУ
9.1. За пользование арендуемым земельным участком
Арендатор выплачивает Арендодателю
арендную плату в размере
_________________________________________________________.
9.2.
Арендная плата производится ежемесячно, не позднее 10 (десятого)
числа следующего за
оплачиваемым месяцем.
9.3. Все платежи по
договору осуществляются в рублях.
9.4. Арендная плата производится
путем перечисления Арендатором подлежащей уплате
суммы на
расчетный счет Арендодателя.
10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ
СИЛЫ
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное
или полное неисполнение
обязательств по настоящему Договору, если
это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой
силы, возникших после заключения Договора в результате
событий
чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не
исполнившая
обязательство полностью или частично, не могла ни
предвидеть, ни предотвратить
разумными мерами.
10.2. Под
обстоятельствами непреодолимой силы Стороны Договорились
понимать:
стихийные бедствия, военные действия и вооруженные
нападения, войны или военные
операции любого характера, блокады,
забастовки, катастрофы, а также принятие органами
власти и
управления (как местными, так и республиканскими) решений,
препятствующих
исполнению настоящего Договора.
10.3. При
наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему
Договору
для которой создалась невозможность исполнения
обязательств, должна в кратчайший срок
известить о них в
письменной форме другую сторону с обязательным
приложением
соответствующих подтверждающих документов.
10.4.
В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев
подряд,
настоящий Договор, при невозможности его исполнения,
прекращает юридическую силу.
11.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1. За
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему
Договору,
Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством
Российской Федерации.
11.2. Все
споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора,
Стороны
будут стремиться разрешить путем переговоров.
11.3. В
случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены
путем
переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с
действующим законодательством.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1.
Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть
совершены в
письменной форме и подписаны надлежащим образом,
уполномоченными на то
представителями Сторон.
12.2. Если
какое-либо из положений настоящего Договора в связи с
изменением
Законодательства становится недействительным, это не
затрагивает действительности
остальных его положений. В случае
необходимости Стороны договорятся о замене
недействительного
положения положением, позволяющим достичь сходного
экономического
результата.
12.3. Стороны обязаны извещать друг
друга об изменении своих юридических адресов,
номеров телефонов,
телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.
12.4.
Изменение собственника земельного участка не является основанием для
прекращения
настоящего Договора.
12.5. В случае реорганизации
юридического лица, являющегося стороной настоящего
Договора, все
его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к
его
правопреемнику.
12.6. В случаях, не предусмотренных
настоящим Договором, применяются правила,
установленные
Гражданским Законодательством, действующим на территории
Российской
Федерации.
12.7. Настоящий Договор составлен в двух
экземплярах, экземпляры идентичны и имеют
одинаковую юридическую
силу.
12.8. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего
Договора.
13. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Договор аренды земельного участка – гражданско-правовой договор, по которому арендодатель передает арендатору за плату землю во временное владение и пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования надела, являются его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция).
Предмет соглашения – это земельный участок, то есть часть земной поверхности (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены уполномоченным государственным органом. Каждый надел относится к определенной Земельным кодексом категории. В Российской Федерации существуют такие категории земель:
При заключении типового договора аренды земельного участка необходимо учитывать следующее:
Обратите внимание: образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами практически не отличается от соглашения между физлицами. В договоре необходимо указать реквизиты предприятий, заключающих сделку, перечень правоустанавливающих документов, описание предмета, стоимость аренды и другие условия.
Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом всегда заключается в простой письменной форме, даже если он краткосрочный. Заметим, что представитель юрлица может действовать без доверенности, но в таком случае в соглашении нужно указать реквизиты документа, наделяющего его полномочиями.
Предлагаем вам скачать бланк договора аренды земельного участка, полностью соответствующий требованиям российского законодательства. Вместе с этим документом вы получите акт приема-передачи, дополнительное соглашение, протокол разногласий, счет.
Договор аренды земельного участка
Именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,
1.1.
В соответствии с условиями Договора обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее по тексту – ). Характеристики указаны в Описании земельного участка (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.
1.2.
Использует для следующих целей: .
1.3.
Гарантирует, что на момент заключения Договора принадлежит на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом: (Приложение № ), в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
1.4.
На здания/строения не располагаются.
1.5.
Довел до сведения , а принял к сведению, что в отношении , являющегося предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.
2.1.
Договор вступает в силу с и действует до .
2.2.
Срок аренды установлен Сторонами в приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора.
3.1.
Обязуется:
3.1.1.
Предоставить в порядке и на условиях Договора.
3.1.3.
Гарантировать, что не будет истребован у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.
3.1.4.
Не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся в составе , без согласия .
3.1.5.
Вносить в установленном порядке плату за негативное воздействие на окружающую среду и производить иные действия в соответствии с законодательством об охране окружающей среды Российской Федерации.
3.2.
Обязуется:
3.2.1.
Вернуть в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.
3.2.2.
Обеспечить сохранность с момента передачи и до возврата .
3.2.5.
Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность .
3.2.6.
Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
3.2.7.
Обеспечить представителям беспрепятственный доступ к для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
3.2.8.
В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии.
3.2.9.
Использовать в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле, как природному объекту.
3.2.10.
Поддерживать в надлежащем состоянии, нести расходы на содержание .
3.3.
3.3.1.
В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .
3.3.2.
Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .
3.3.3.
Извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора, или о его намерении устранить недостатки за счет , вправе без промедления произвести замену предоставленного либо безвозмездно устранить недостатки . Если удовлетворение требований или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
3.4.
3.4.1.
При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , по своему выбору:
Потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ;
Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ;
Потребовать досрочного расторжения Договора.
3.4.2.
Передать в субаренду, передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора без согласия собственника при условии его уведомления. В указанных случаях ответственным по Договору перед становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог и субаренды. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
3.4.3.
Осуществлять неотделимые улучшения только с письменного согласия .
3.4.4.
С письменного согласия использовать для собственных нужд имеющиеся на общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения.
3.4.5.
По истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды .
3.5.
В случае, когда произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения , неотделимые без вреда для , имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.
4.1.
Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.
4.2.
Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а – по принятию .
5.1.
Обязан вносить арендную плату за пользование в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.
5.2.
Вносит арендную плату за пользование в соответствии с условиями Договора не позднее расчетного из расчета () руб. в , в т.ч. НДС % в сумме () руб.
5.3.
Способ оплаты по Договору: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет .
5.4.
В течение рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, перечисляет на расчетный счет сумму Обеспечительного платежа в размере рублей. В случае просрочки уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу по Договору, имеет право на удержание этих сумм из суммы Обеспечительного платежа, о чем он уведомляет в письменном виде. обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение рабочих дней с момента получения уведомления.
5.4.1.
По истечении срока действия Договора сумма Обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды.
6.1.
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.
6.2.
Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.
6.3.
Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.
6.4.
Ответственность :
6.4.1.
В случае несвоевременной передачи либо его части в аренду, обязуется выплатить пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно переданного за каждый день просрочки, но не более процентов.
6.4.2.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2 , 3.1.3
6.4.3.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.
6.5.
Ответственность :
6.5.1.
В случае несвоевременного возврата либо его части обязуется выплатить арендную плату за фактическое время пользования и пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно возвращенного за каждый день просрочки, но не более процентов.
6.5.2.
В случае несвоевременного внесения арендной платы выплачивает пени из расчета процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более процентов.
6.5.4.
В случае если сдал в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение иным образом без предварительного письменного согласия , несет ответственность в виде штрафа в размере стоимости .
Форма и содержание договора аренды земли, в т. ч. участка сельхозназначения. Типовой договор образца 2019 г.
это передача собственником земельного надела во временное владение и пользование другому лицу. Оформляется такая передача договором, который так и называется ― договор аренды земельного участка. Стороны такого соглашения именуются арендодателем (собственник земли) и арендатором (временный владелец).
В аренду могут передаваться участки, принадлежащие гражданам, организациям, муниципальным образованиям и государству.
Важно: если иное не прописано в договоре, продукция, полученная арендатором в ходе использования участка, становится его собственностью.
Правила составления договора при передаче земли в аренду регламентируются Земельным и Гражданским кодексами. Отдельно Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года регламентируются отдельные положения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то могут использоваться специально разработанные и утвержденные типовые договоры аренды земельного участка, которые предлагаются арендодателем к подписанию арендатору.
Образцы договоров аренды земельных участков сельхозназначенияутверждены нормативно-правовыми актами многих госорганов, например Правительство Московской области утвердило примерный образец в своем Постановлении № 1085/45 от 20 ноября 2006 года.
В тексте договора аренды земельного участка в обязательном порядке следует отразить:
