Одним из самых распространенных и востребованных видов нотариальных услуг в юридической практике является на регистрацию права собственности на недвижимость. Документ выдается на временной или разовой основе. Подробнее о том как правильно оформить доверенность на регистрацию права собственности, читайте в статье.
Для оформления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Если собственник жилья временно отсутствует, требуется оформить доверенность на родственника, или любого другого гражданина, кто может представлять интересы владельца квартиры. Доверенность — это временная передача полномочий поверенному лицу, где подробно указаны необходимые действия, которые требуется совершить.
Отсутствие собственника недвижимости должно подтверждаться юридическим документом. Владелец вправе передать свои полномочия только по уважительным причинам, например:
Согласно законодательству РФ, регистрация права собственности происходит на основании заявления собственника или его представителя. Оригинал письменного полномочия потребуется предоставить в Росреестр для проверки. При себе сторонники сделки должны иметь паспорт, а также другие правоустанавливающие бумаги.
Список документов для оформления доверенности на регистрацию права собственности:
За оформление регистрации изымается определенная плата. Размер госпошлины расценивается исходя из экспертной оценки стоимости жилья. В среднем, налог составляет 13%.
В соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ, большинство доверенностей составляются в произвольной письменной форме и не требуют обязательного нотариального заверения, например разовые или специальные документы. Для регистрации права собственности, в основном составляется генеральное письменное полномочие, которое предоставляет право подписи заявлений и возможность свободно распоряжаться имуществом. Срок действия — 3 года.
Доверенность, требующая нотариального заверения, составляется в письменном виде. На руки выдается 1 экземпляр. Перед заверением, чиновник проверит подлинность документов, а также законность условий совершения сделки. За оформление изымается определенная плата, которая состоит из государственного налога и технической обработки.
Стоимость разового письменного полномочия для оформления права собственности:
Стоимость генеральной доверенности, которая оформляется для полноправного распоряжения недвижимым имуществом — 1 200 руб для физических и 1 500 руб для юридических лиц.
В тексте доверенности требуется указать четкие и конкретные полномочия, которые передаются поверенному. Поскольку собственником недвижимости может выступать как физическое, так и юридическое лицо, то в содержании документа также требуется указать статус поверенного. В этом случае перечень предоставляемых услуг в государственном Росреестре значительно расширится.
Владелец письменного полномочия вправе:
Законодательством не предусмотрено ограничение прав по доверенности, однако, документ должен быть составлен в соответствии с нормативными актами.
Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности для юридических лиц
При оформлении недвижимости в собственность может сложиться такая ситуация, когда заниматься этим лично просто нет времени и возможности по объективным причинам. Этот процесс можно адресовать доверенному лицу, предварительно сделав доверенность. В статье более подробно поговорим о порядке получения доверенности, а также о том, какие документы для этого необходимы.
Доверенность дает право третьему лицу представлять ваши интересы при оформлении квартиры в собственность в государственных структурах и ставить подписи на документах.
Получение документов на квартиру необходимо в случае:
Все вышеперечисленные варианты можно оформить с помощью доверенности, предварительно заверенной нотариально.
Будущий собственник может получить правоустанавливающие документы на жилье с помощью доверенности если:
Стоит отметить, что нотариус не несет ответственности за третье лицо, которое занимается оформлением квартиры. Поэтому для этих целей лучше всего выбрать человека, которому вы максимально доверяете, например, близкому родственнику, другу, опытному юристу, риэлтору.
Для того, чтобы сделать доверенность в первую очередь необходимо четко определиться с тем, какие именно действия нужно будет возложить на уполномоченного человека. Далее следует найти хорошего нотариуса и посетить его офис, предоставив личный и паспорт, а также документы доверенного лица для заполнения данных в доверенности.
К поиску нотариуса стоит отнестись очень ответственно, ведь он будет делать для вас важный документ, связанный с имуществом. Следует убедиться в том, что он имеет достаточный опыт в данной сфере, хорошую репутацию, а также соответствующую лицензию и юридический адрес.
Существует несколько видов доверенностей, которые можно использовать в зависимости от ситуации:
Генеральная доверенность действует в течение трех лет, а все остальные по мере полного выполнения требуемых операций.
Вы имеете право отменить доверенность в любой момент, законом это не запрещено. Для этого нужно обратиться к нотариусу, он занесет полученную информацию в нотариальную базу и с этого момента все действия, совершенные третьим лицом, будут считаться незаконными.
Услуги нотариуса стоят определенных денег, поэтому стоит иметь в виду, что данная услуга потребует дополнительных затрат. Дороже всех обойдется генеральная доверенность, все остальные дешевле.
Доверенность в обязательном порядке должна содержать следующие пункты:
После того как доверенность будет готова, не забудьте отдать ее доверителю, а также копии и оригиналы требуемых документов.
Отправляясь в нотариальную контору не стоит забывать о том, что для оформления доверенности потребуется определенный пакет документов. Какой именно — лучше всего узнать заранее у нотариуса.
Основной список документов включает в себя:
Кроме оригиналов документов потребуются копии, поэтому их лучше сделать заранее, чтобы не терять время у нотариуса.
Для того, чтобы понять, как должна выглядеть доверенность ниже приведен образец документа. Следует отметить, что он может немного видоизменяться в зависимости от региона. Но в целом ее общий вид и содержащаяся информация являются неизменными.
Сделать доверенность для оформления квартиры в собственность достаточно просто. Главное найти опытного нотариуса, знать порядок действий и список необходимых документов.
Доверенность на регистрацию права собственности. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.
Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или их электронных образов, заверенных электронной подписью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью, либо законным представителем.
К заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом. Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.
На недвижимость юридического лица
г. Москва «___» ___________20__ г.
Настоящая доверенность выдана гр. __________________________, проживающему по адресу: г. Москва, _______________________________________, паспорт ________ № ______________ выдан ОВД ___________________ г. Москвы __________ г., код подразделения ___________ в том, что он уполномочен представлять интересы ОАО «__________» (ОГРН – _________________, ИНН – ___________, КПП ___________, юридический адрес: ________________________________, фактический адрес: ___________________________________) во всех государственных и иных организациях и учреждениях, в том числе _______________ ТБТИ г. Москвы, Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве, Управление федеральной регистрационной службы по г. Москве, по всем вопросам, связанным с оформлением перехода права собственности на нежилые строения и сооружения, расположенные по адресу: г. Москва, ул._____________________, д. __, строения № _,_,_, и переданные открытому акционерному обществу «______________________________________________________» (сокращенное наименование ОАО «________») на праве собственности, для чего предоставляю право от имени ОАО «________» получать все необходимые справки и документы от всех лиц, организаций и учреждений, подавать заявления, запросы, документы, оплачивать от имени и за счет ОАО «_________» необходимые расходы, получать свидетельства о государственной регистрации права, расписываться от имени ОАО «_________», совершать все иные действия, связанные с выполнением данного поручения.
Настоящая доверенность выдана «___» ___________20__ г. без права передоверия сроком на один год и действительна до «___» ___________20__ г. включительно.
Подпись _______________________________________________ __________ удостоверяю.
Генеральный директор
ОАО «___________»
__________________
Доверенность на регистрацию права собственности на гаражный бокс
Город Москва Московского края, РФ
Двадцать третьего сентября две тысячи ___________ года
Я, гр. БЕЛАЯ СВЕТЛАНА ПЕТРОВНА, 10.10.1980 г.р., место рождения – пос. Володарка Кизеловского р-на Пермского края, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 03 090050, выдан Управлением внутренних дел гор. Москвы 20.02.2003 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Азина, дом № 3, кв. 121,
доверяю гр. КОНДРАХИНУ НИКОЛАЮ ПАВЛОВИЧУ, 06.05.1983 г.р., место рождения – г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 04 320385, выдан Управлением внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 22.03.2003 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Гагарина, дом № 81 кв.26,
БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях гор. Москвы, в том числе в налоговой инспекции, в отделе архитектуры и градостроительства гор. Москвы, в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю по вопросу регистрации моего права собственности на гаражный бокс № 29, находящийся в ГСК № 58 КНИИСХ по адресу: гор. Москва, ул. Азина, № 13/2.
Для чего уполномочиваю его подавать от моего имени заявления, ходатайства, представлять и получать справки и другие документы, в том числе дубликаты и копии документов, вносить денежные суммы (производить платежи) независимо от суммы, оформить и получить технический паспорт на гаражный бокс, получить все зарегистрированные документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации права на указанный гаражный бокс на мое имя, с правом заполнения и подписания декларации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю, с правом внесения изменений и исправлений в свидетельство о государственной регистрации права, с правом уплаты госпошлины или возврата любых излишне уплаченных сумм госпошлины, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.
Доверенность выдана сроком на шесть месяцев без права передоверия.
Содержание ст. 185-189 ГК РФ нотариусом разъяснено.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.
Доверенность прочитана доверителем лично.
ПОДПИСЬ: ________________
Гор. Москва Московского края, РФ, двадцать третьего сентября две тысячи ______ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа, РФ.
Доверенность подписана Белой Светланой Петровной в моем присутствии. Личность её установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре за № ______________
Взыскано по тарифу ___ руб. + ___ руб. за пр.
НОТАРИУС _________________
В силу занятости и загруженности не всегда удается исполнить намеченные планы самим. Например, провести переговоры, что-то купить, оформить. На помощь приходят доверенные люди. Уполномочие одного лица другим в письменном виде на совершение определенных действий признается доверенностью. При подаче заявления в Росреестр доверенность должна соответствовать определенным законом требованиям . Доверенность на , в зависимости от оформления, можно поделить на 2 вида:
Доверителем могут выступать граждане, организации (юр. лица), органы госвласти или муниципалитета.
Общее требование закона о регистрации - у представителя должна быть нотариальная доверенность при сдаче документов . Выдача свидетельства и других подлинников осуществляется только по нотариальной доверенности. До изменений в ГК РФ Росреестр на местах нотариальную форму такого документа требовал только от физических лиц. Представители коммерческих организаций действовали на основании письменного полномочия, подписанного руководителем и скрепленной печатью. А для получения документов также требовалась нотариальная доверенность :
Таким образом, не имеет значения, кто выступает на стороне доверителя: гражданин или организация. Письменное полномочие на госрегистрацию обязательно удостоверяется у нотариуса .
К нотариальной форме приравниваются доверенности, выданные :
Подписи указанных должностных лиц приравниваются к удостоверению нотариусом ;
Исключения из общего правила составляют доверенности, выданные местной властью или органами госвласти. Такие документы оформляются на фирменном бланке выдавшего органа, заверяется подписью руководителя и скрепляется печатью . Нотариального удостоверения такой документ не требует. Это положение установлено законом о регистрации, причем распространяется также и на выдачу документов.
Нужно всегда быть начеку. Если вы хотите оградить себя и свое имущество от возможного мошенничества, конкретизируйте полномочия вашего представителя . Для более грамотного - обращайтесь к опытным юристам.
