ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма жилого помещения в общежитии N ______________________ _______________________________________ ___________________ (наименование населенного пункта) (число, месяц, год) __________________________________________________________________ (наименование собственника жилого помещения или действующего __________________________________________________________________ от его лица уполномоченного органа государственной власти __________________________________________________________________ Российской Федерации, органа государственной власти субъекта __________________________________________________________________ Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного __________________________________________________________________ уполномоченного им лица, наименование уполномочивающего _________________________________________________________________, документа, его дата и номер) именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от "__" ________ 200_ г. N _______ заключили настоящий Договор о нижеследующем. I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в _________ __________________________________________________________________ (государственной, муниципальной - нужное указать) собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от "__" _________ 200_ г. N ______, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью ______ кв. метров, расположенное в _________________, д. ___, корп. _____, кв. ____, для временного проживания в нем. 2. Жилое помещение предоставляется в связи с _________________ _________________________________________________________________. (работой, обучением, службой - нужное указать) 3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения. 4. Нанимателю и членам его семьи в общежитии может быть предоставлено отдельное изолированное жилое помещение. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: 1) __________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 2) __________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 3) __________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 5. Настоящий Договор заключается на время ____________________ _________________________________________________________________. (работы, службы, обучения - нужное указать)
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
13. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
14. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
15. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
16. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
17. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
18. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
19. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
5) с окончанием срока обучения.
20. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
21. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
22. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
23. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель __________________ Наниматель ________________ (подпись) (подпись) М.П.
г. Москва "__" ____________ ___ года Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице заместителя руководителя Департамента - начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в _______________________ (название) административном округе города Москвы ____________________________________, (Ф.И.О.) действующий на основании Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26 августа 2008 г. N 766-ПП, и приказа Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 13 ноября 2002 г. N 94 "О Типовом положении об Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе", именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) __________________________, (Ф.И.О.) зарегистрированный по месту жительства по адресу: _________________________ _____________________________________, паспорт: серия ____________________, N _________, выдан ________________________, дата выдачи _________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о предоставлении жилого помещения в общежитии специализированного жилищного фонда города Москвы (далее по тексту - жилое помещение) от "__" ____ ___ г. N ____________ заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Наймодатель передает Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение в виде комнаты, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: город Москва, ул. ________________, д. _____, корп. _______, общей площадью комнаты ______ кв. м для проживания в нем на срок, установленный настоящим Договором. 1.2. Совместно с Нанимателем в течение срока действия настоящего Договора в жилом помещении, указанном в п. 1.1, проживают: __________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения) __________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения) ___________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения) 1.3. Настоящий Договор найма жилого помещения в общежитии заключается сроком на 3 года со дня заключения настоящего Договора с гарантированным заключением договора на новый срок либо путем подписания дополнительного соглашения к договору при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением (п. 1.1) после истечения срока действия договора и Наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 1.4. Предоставление жилого помещения (п. 1.1) осуществляется для постоянного проживания в соответствии с условиями настоящего Договора. 1.5. Срок действия настоящего Договора составляет 3 года с "___" ______ ___ г. по "__" __________ ____ г.2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. Пользоваться жилым помещением в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора, в том числе с членами семьи.
2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий Договор.
2.1.3. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Пользоваться жилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора, в соответствии с его назначением.
2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами.
2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.
2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт общежития, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.
2.2.6. В сроки, установленные настоящим Договором, вносить плату за пользование (за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительством Москвы.
2.2.7. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю и организации, осуществляющей содержание и ремонт общежития.
2.2.8. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим Договором.
2.2.9. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца по акту передачи в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
2.2.10. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение месяца. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель подлежит выселению в установленном порядке.
2.2.11. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением, предоставленным по настоящему Договору, в том числе о приобретении права собственности либо права самостоятельного пользования иным жилым помещением в городе Москве или в Московской области.
2.2.12. Нести ответственность за действия членов семьи, проживающих с ним и нарушающих условия настоящего Договора.
2.2.13. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.3. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, его приватизацию, отчуждение, передачу в поднаем, а также совершать в отношении жилого помещения действия по иным видам договоров.
2.4. Члены семьи Нанимателя имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением и должны быть ознакомлены Нанимателем с условиями настоящего Договора.
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем и членами его семьи требований законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. Не менее чем за 2 месяца до истечения срока действия настоящего Договора предложить заключить Нанимателю договор на новый срок либо дополнительное соглашение к договору при условии соблюдения Нанимателем всех обязательств по данному договору.
3.2.2. При производстве капитального ремонта общежития с отселением жильцов, а также в случаях, предусмотренных законодательством, предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам, на срок, установленный нормативными правовыми актами, для проведения такого ремонта.
3.2.3. Нести риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, в соответствии с законодательством.
3.2.4. Нести в установленном порядке иные обязанности, предусмотренные законодательством.
4.1. За пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1 Договора, Наниматель ежемесячно на позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату в установленном порядке в бюджет города Москвы.
4.2. Перерасчет производится на основании правового акта города Москвы. Разница вносится Нанимателем при очередном платеже.
4.3. Наниматель также вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги на основании платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в установленном порядке.
5.1. По истечении срока действия настоящего Договора при согласии Нанимателя Договор заключается на новый срок при соблюдении условий ранее заключенного договора найма жилого помещения в общежитии.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном порядке в любое время по соглашению сторон.
5.3. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии с письменным предупреждением Наймодателя за три недели.
5.4. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в установленном порядке в случаях:
5.4.1. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и прочие услуги более двух месяцев.
5.4.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем и/или членами его семьи.
5.4.3. Систематического нарушения прав и законных интересов иных граждан, проживающих в общежитии.
5.4.4. Использования жилого помещения не по назначению.
5.5. Настоящий Договор прекращается в связи:
5.5.1. С утратой (разрушением) жилого помещения.
5.5.2. С выбытием Нанимателя в иное жилое помещение.
5.5.3. С истечением срока действия настоящего Договора.
5.5.4. По иным основаниям, предусмотренным законодательством.
5.6. При прекращении либо расторжении настоящего Договора и невыполнении обязательства об освобождении Нанимателем жилого помещения в соответствии с пунктом 2.2.10 настоящего Договора Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
6.3. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится у Нанимателя, другой - у Наймодателя. Копия Договора - у лица, выполняющего функции по контролю за соблюдением внутреннего распорядка в общежитии, функции управляющей организации.
6.5. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель предоставляет для проживания на весь период обучения с _____ по ______ место в комнате N ____ общежития по адресу ___________________, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью _____ м2, расположенное в ____________, д. ______, корп. ______, кв. ______, для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с обучением (работой).
4. Нанимателю (семейной паре) в студенческом общежитии может быть предоставлено отдельное изолированное жилое помещение.
5. Настоящий Договор заключается на время обучения.
II. Права и обязанности Нанимателя
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания
2) на пользование общим имуществом в общежитии
3) на расторжение в любое время настоящего Договора.
7. Наниматель обязан:
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора
6) переселяться на время капитального ремонта общежития в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке
7) допускать в жилое помещение в любое время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ
8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию
9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства
10) при освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней Наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
11) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
III. Права и обязанности Наймодателя
8. Наймодатель имеет право:
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
9. Наймодатель обязан:
3) осуществлять текущий и капитальный ремонт жилого помещения
4) предоставить Нанимателю на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 м2 жилой площади на одного человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.
IV. Расторжение и прекращение Договора
10. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
11. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
12. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случаях:
13. Настоящий Договор прекращается в связи:
2) со смертью Нанимателя
3) с окончанием срока обучения.
14. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Оплата за проживание в студенческом общежитии
15. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, определенных законодательством Российской Федерации.
16. Размер платы за проживание в общежитии, коммунальные и бытовые услуги для студентов ОУ высшего профессионального образования не может превышать 5% от размера стипендии.
17. Для обучающихся в ОУ среднего профессионального образования размер платы за проживание в общежитии не может превышать 3% от размера стипендии.
18. От платы за проживание в общежитиях освобождаются лица, находящиеся на полном государственном обеспечении (дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа до окончания ими обучения в ОУ), а также инвалиды I и II группы.
19. Размер устанавливаемой платы за проживание в общежитиях, коммунальные и бытовые услуги должен быть согласован с профкомом студентов (объединенным профкомом), с ним необходимо ознакомить всех студентов, пользующихся этими услугами.
20. В плату студентов за проживание включаются следующие оказываемые коммунальные и бытовые услуги:
Отопление
Освещение по нормам СЭС
Холодное и горячее водоснабжение, водоотведение
Пользование электрическими и газовыми плитами в оборудованных кухнях, душем, учебными комнатами, библиотеками, читальными залами в общежитиях, медицинскими пунктами
Пользование мебелью и другим инвентарем, установленными в комнатах в соответствии с Примерными нормами оборудования студенческих общежитий мебелью и другим инвентарем (приложение 2 к настоящему Положению)
Обслуживание лифтов
Обеспечение постельными принадлежностями (смена принадлежностей должна производиться не реже 1 раза в 10 дней)
Уборка лестничных клеток и мест общего пользования с применением моющих средств
Санобработка мест общего пользования
Охрана (может частично оплачиваться за счет проживающих).
21. Расходы по оплате дополнительных услуг, не связанных с образовательным процессом, таких как проживание в отдельном помещении (комнате), блоке, секции (со всеми удобствами), установка телефона, а также проживание в помещениях с повышенными комфортными условиями (наличие в комнатах напольного покрытия, мягкой мебели, люстры, дополнительных светильников, телевизора, компьютерной сети Интернет), предоставляемых исключительно по желанию студентов, определяются перечнем, объемом и качеством услуг, предоставляемых проживающим (письмо Федерального агентства по образованию от 17.05.2006 N 800/12-16).
22. Прием наличных денег от Нанимателя за проживание в общежитии производится с применением контрольно-кассовой техники.
23. По приему денег Нанимателю выдается кассовый чек либо бланк строгой отчетности (квитанция).
24. Плата за проживание в общежитии может взиматься ежемесячно или сразу за несколько месяцев вперед (за семестр, за год).
VI. Иные условия
25. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
26. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
жилого помещения в студенческом общежитии
Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Наниматель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Наймодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:
1.1. Наймодатель предоставляет для проживания на весь период обучения с « » 2015 года по « » 2015 года место в комнате № общежития № по адресу. для временного проживания в нем.
1.2. Жилое помещение предоставляется в связи с обучением (работой).
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
1.4. Нанимателю (семейной паре) в студенческом общежитии может быть предоставлено отдельное изолированное жилое помещение.
1.5. Настоящий Договор заключается на время обучения.
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. на использование жилого помещения для проживания
2.1.2. на пользование общим имуществом в общежитии
2.1.3. на расторжение в любое время настоящего Договора
2.2. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ
2.3.2. соблюдать правила пользования жилым помещением и правила внутреннего распорядка студенческого общежития
2.3.3. обеспечивать сохранность жилого помещения
2.3.4. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
2.3.5. самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается
2.3.6. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора.
2.3.7. переселяться на время капитального ремонта общежития в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке
2.3.8. допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ
2.3.9. при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию
2.3.10. осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства
2.3.11. при освобождении жилого помещения сдать его в течение дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
2.3.12. при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
2.4. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
3.1.2. требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
3.2. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.3. Наймодатель обязан:
3.3.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям
3.3.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение
3.3.3. принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях
3.3.4. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг
3.3.5. соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации
3.4. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
4.3.1. невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более месяцев
4.3.2. разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи
4.3.3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей
4.3.4. использования жилого помещения не по назначению.
4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
4.4.1. с утратой (разрушением) жилого помещения
4.4.2. со смертью Нанимателя
4.4.3. с окончанием срока обучения.
4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение гражданин подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
5.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.
Наниматель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ
N ___________
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение в виде комнаты, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: город Москва, ____________ АО, ул. ______________, д. ____, корп. ______, общей площадью комнаты ___ кв. м для временного проживания в нем на срок, установленный настоящим Договором.
При этом с гражданами, вселенными в установленном порядке в общежитие на основании решения органа исполнительной власти, совместного решения администрации и/или профсоюзного комитета предприятия, заселявшего общежитие, заключается договор на условиях их проживания в общежитии.
1.2. Жилое помещение предоставляется в связи с _______________ на срок до одного года с ____________ по ___________ с последующим заключением договора на новый срок при сохранении трудовых отношений, продолжении службы или обучения.
1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи граждане:
1.4. Срок действия настоящего Договора составляет ____ лет с "___" ___________ _____ г. по "___" _______________ _____ г.
2. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. Пользоваться жилым помещением в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора, в том числе с членами семьи.
2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий Договор.
2.1.3. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Пользоваться жилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора, в соответствии с его назначением.
2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами.
2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.
2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт общежития, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.
2.2.6. В сроки, установленные настоящим Договором, вносить плату за пользование (за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительством Москвы.
2.2.7. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю и организации, осуществляющей содержание и ремонт общежития.
2.2.8. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим Договором.
2.2.9. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца по акту передачи в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
2.2.10. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение месяца. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель подлежит выселению в установленном порядке.
2.2.11. Не менее чем за 2 месяца до истечения срока действия настоящего Договора представить документы, подтверждающие наличие трудовых отношений, прохождение службы либо продолжение обучения.
2.2.12. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением, предоставленным по настоящему Договору, в том числе о приобретении права собственности либо права самостоятельного пользования иным жилым помещением в городе Москве или в Московской области.
2.2.13. Нести ответственность за действия членов семьи, проживающих с ним и нарушающих условия настоящего Договора.
2.2.14. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.3. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, его приватизацию, отчуждение, передачу в поднаем, а также совершать в отношении жилого помещения действия по иным видам договоров.
2.4. Члены семьи Нанимателя имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением и должны быть ознакомлены Нанимателем с условиями настоящего Договора. Члены семьи Нанимателя, вселенные в жилое помещение, самостоятельного права пользования жилым помещением не приобретают. При изменении состава семьи в настоящий Договор вносятся изменения.
2.5. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем и членами его семьи требований законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. В течение 15 рабочих дней после подписания Договора предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, Нанимателю.
3.2.2. Не менее чем за два месяца до истечения срока действия настоящего Договора уведомить Нанимателя о необходимости заключения договора найма жилого помещения на новый срок или об освобождении жилого помещения в установленном порядке.
3.2.3. Нести риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, в соответствии с законодательством.
3.2.4. Нести в установленном порядке иные обязанности, предусмотренные законодательством.
4. Внесение платы по Договору
4.1. За пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1 Договора, Наниматель ежемесячно на позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату в установленном порядке в бюджет города Москвы.
4.2. Перерасчет производится на основании правового акта города Москвы. Разница вносится Нанимателем при очередном платеже.
4.3. Наниматель также вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги на основании платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в установленном порядке.
5. Расторжение и прекращение Договора
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном порядке в любое время по соглашению сторон.
5.2. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в установленном порядке в случаях:
5.2.1. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и прочие услуги более двух месяцев.
5.2.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем и/или членами его семьи.
5.2.3. Прекращения трудовых отношений, службы или обучения.
5.2.4. Систематического нарушения прав и законных интересов иных граждан, проживающих в общежитии.
5.2.5. Использования жилого помещения не по назначению.
5.3. Настоящий Договор прекращается в связи:
5.3.1. С утратой (разрушением) жилого помещения.
5.3.2. С выбытием Нанимателя в иное жилое помещение.
5.3.3. С истечением срока действия настоящего Договора.
5.3.4. По иным основаниям, предусмотренным законодательством.
5.4. При прекращении либо расторжении настоящего Договора и невыполнении обязательства об освобождении Нанимателем жилого помещения в соответствии с пунктом 2.2.10 настоящего Договора Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
6. Иные условия
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
6.3. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится у Нанимателя, другой - у Наймодателя. Копия договора - у лица, выполняющего функции по контролю за соблюдением внутреннего распорядка в общежитии, функции управляющей организации.
6.5. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7. Юридические адреса сторон
(число, месяц, год)
(наименование собственника служебного жилого помещения или действующего от его лица уполномоченного
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица,
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ,
наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) __________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от ____ _________ 200 ___ г. ___ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в
______________________________________ ____________________________________________________________________________________________
(государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ____ _________ 200__ г. ___, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью _______ кв. метров, расположенное в _____________________, д. ____, корп. _____, кв. _____, для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с __________________________________________________________________________________________
(работой, обучением, службой - нужное указать)
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
4. Нанимателю и членам его семьи в общежитии может быть предоставлено отдельное изолированное жилое помещение. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ______________________________________________________________________________________________________________________________________ .
2) ______________________________________________________________________________________________________________________________________ .
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
3) ______________________________________________________________________________________________________________________________________ .
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
5. Настоящий Договор заключается на время _____________________________________________________________________________________________ .
(работы, службы, обучения - нужное указать)
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами
4) на расторжение в любое время настоящего Договора
5) на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации
2) соблюдать правила пользования жилым помещением
3) обеспечивать сохранность жилого помещения
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается
5) проводить текущий ремонт жилого помещения
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
13. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
III. Права и обязанности Наймодателя
14. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
15. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
16. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
17. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
18. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей
4) использования жилого помещения не по назначению.
19. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения
2) со смертью Нанимателя
3) с истечением срока трудового договора
4) с окончанием срока службы
5) с окончанием срока обучения.
20. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Внесение платы по Договору
Согласно ст.94 ЖК РФ назначение жилых помещений в общежитиях связано с временным проживанием граждан в период их работы, службы или обучения.
Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.
Как отмечает П.В. Крашенинников, Преимуществом на получение жилой площади в общежитии пользуются граждане, имеющие право на внеочередное получение жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, а также другие лица в случаях, установленных решением трудового коллектива и администрации.
Вместе с тем, как отмечает Э.Д. Горина, законодателем приоритетное право на внеочередное получение жилого помещения в общежитии не установлено, в связи с чем, вполне целесообразно было бы закрепить
основополагающие моменты на законодательном уровне.
Соответственно, лишь после принятия указанного решения заключается договор найма жилого помещения в общежитии. В соответствии со ст. 105 ЖК РФ площадь предоставляемого жилого помещения в общежитии должна составлять не менее 6 кв.м. на одного человека.
Срок действия договора, как и в случае с наймом служебных жилых помещений обусловлен периодом трудовых отношений, сроком прохождения службы или обучения.
Существенная специфика найма жилых помещений в общежитиях связана с правовым статусом общежития.
В качестве общежитий могут выступать лишь специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
До настоящего времени действуют в части не противоречащей действующей ЖК РФ Постановление Совмина РСФСР от 11.08.1988 № 328 «Об утверждении Примерного положения об общежитиях» .
Жилые дома, предназначенные под общежития подлежат регистрации, при условии соответствия санитарным правилам устройства, оборудования и содержания общежитий, а также наличие условий для проживания семей (преимущественно молодых). Лишь после получения регистрационного удостоверения общежития, подтверждающего соблюдение названных требований, возможно заселение граждан.
Вместе с тем, в настоящее время остается открытым вопрос о том, в каком порядке происходит процесс данной регистрации.
В литературе отмечают, что достаточным можно считать акт ввода объекта в эксплуатацию, подтверждающий ввод объекта как специализированного жилищного фонда на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (п. 2 ст. 92 ЖК РФ), изготовленный на его основании технический и кадастровый паспорт объекта, а также регистрационное свидетельство.
Одной из специфик правового режима жилых помещений в общежитиях является обязательное распространение действия правил внутреннего распорядка, в отношении граждан, проживающих в общежитиях. Указанные правила внутреннего распорядка принимаются на общем собрании проживающих в общежитии, после чего утверждаются администрацией по согласованию с профсоюзным комитетом организации или учебного заведения.
Применительно к студенческим общежитиям, до 01 июля 2009 года действовало Постановление Госкомвуза РФ от 31.05.1995 N 4 «Об утверждении Типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения
высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации» . В настоящее же время на федеральном уровне действует Письмо Рособразования от 27.07.2007 № 1276/12-16 «О направлении для использования
в работе Примерного положения о студенческом общежитии» . Указанным документом утверждено примерное положение о студенческом общежитии федерального образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ, подведомственного федеральному агентству по образованию.
Согласно п.1 данного положения студенческое общежитие (студенческий городок) - это образовательного учреждения высшего и среднего
профессионального образования Российской Федерации, подведомственного Федеральному агентству по образованию, предназначенное для временного проживания и размещения:
На период обучения иногородних студентов, аспирантов, докторантов, ординаторов, интернов, обучающихся по очной форме обучения;
На период сдачи экзаменов и выполнения работ по диссертации аспирантов, докторантов, обучающихся по заочной форме обучения;
Абитуриентов на период прохождения вступительных испытаний.
г. _________ "__" ___________ 20__ г. Организация _________________________________________________________, (наименование организации) (далее по тексту - Наймодатель) в лице _______________________ действующего (должность, Ф.И.О.) на основании _____________________________________________ с одной стороны, Организация _________________________________________________________, (наименование организации) (далее по тексту - Организация) в лице ___________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании ________________________________________________, с другой стороны, и работник __________________________________ Организации (Ф.И.О.) (далее по тексту - Работник Организации), паспорт серии ________, N _____, выдан _______________, "__" ___________ ____ г., личный номер ____________, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Наймодатель обязуется:
1.1.1. Предоставить Работнику Организации в наем жилое помещение в общежитии Наймодателя, расположенном по адресу: г. __________, ул. ____________, д. ____, корп. ____.
1.1.2. Предоставить жилое помещение Работнику Организации в надлежащем состоянии.
1.1.4. Своевременно производить необходимый капитальный и текущий ремонт здания общежития, его жилых помещений и мест общего пользования, инженерно-технического оборудования и инвентаря.
1.1.5. Предоставлять Работнику Организации на время проведения капитального ремонта общежития другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора.
1.1.6. Предоставлять работнику коммунальные услуги.
1.2. Наймодатель, имеет право требовать:
1.2.1. Своевременного внесения платы за техническое обслуживание жилого помещения и пользование им, за коммунальные услуги.
1.2.2. Соблюдения работником правил внутреннего распорядка общежития и пожарной безопасности.
1.2.3. Использования предоставленной жилой площади в общежитии в соответствии с ее назначением;
1.3 Организация обязуется:
1.3.1. В полном объеме ежемесячно оплачивать расходы (затраты) за пользование жилым помещением общежития, указанного в п. 1.1.1 настоящего договора, за Работника Организации.
1.4. Работник Организации обязуется:
1.4.1. Соблюдать Положение об общежитиях.
1.4.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
1.4.3. Бережно относиться к общежитию и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию.
1.4.5. Соблюдать правила пожарной безопасности.
1.4.6. Ежемесячно возмещать Организации расходы (затраты), связанные с техническим обслуживанием и пользованием им жилым помещением общежития, указанного в п. 1.1.1 настоящего договора, пропорционально занимаемой работником площади.
Расчет сумм вышеуказанных расходов (затрат) прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.
1.4.7. При выезде из общежития на постоянное место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение освободить и сдать жилую площадь, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.
1.5. Работник Организации имеет право:
1.5.1. Пользоваться помещениями культурно-бытового назначения, оборудованием, инвентарем общежития и коммунально-бытовыми услугами;
1.5.2. Требовать своевременной замены пришедших в негодность оборудования, других предметов культурно-бытового назначения, а также надлежащего культурно-бытового обслуживания.
1.5.3. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
2.1. Наймодатель выписывает счет на оплату сумм, указанных в п. 1.4.6 настоящего договора, за каждый истекший месяц, но не позднее ________числа месяца. следующего за отчетным.
2.2 Организация перечисляет на расчетный Наймодателя сумму, указанную в счете, в течение _______ календарных дней со дня получения счета.
2.3. При изменении цен и тарифов Наймодатель вносит изменения в расчет подлежащих оплате сумм.
3.1. При неуплате Организацией сумм в установленный срок Наймодатель вправе взыскать пеню в размере 0,3% от несвоевременно уплаченной (неуплаченной) суммы за каждый день просрочки.
3.2. При несвоевременном возмещении Работником Организации расходов (затрат), связанных с техническим обслуживанием и пользованием им жилым помещением общежития Организация вправе взыскать пеню в размере 0,3% от несвоевременно уплаченной (неуплаченной) суммы за каждый день просрочки.
3.3. Оплата пени не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств при устранении нарушений.
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.
Настоящий договор является основанием для возникновения права пользования жилым помещением в общежитии с момента его подписания.
4.2. Настоящий договор действует в течение срока трудового договора между Организацией и Работником Организации.
Срок действия настоящего договора с "__" ___________ 20__ г. по "__" ___________ 20__ г.
В случае продления срока действия (перезаключения) трудового договора с Организация уведомляет Наймодателя о продлении настоящего договора не позднее, чем за две недели до истечения его срока.
5.1. При выезде Работника Организации на постоянное место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в том же населенном пункте настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по иным основаниям, установленным законодательством Республики Беларусь, в том числе:
Одновременно с прекращением трудовых отношений между Организацией и Работником Организации;
По желанию Работника Организации.
6.1. Общежитие предоставляется для проживания одиноких граждан не состоящих в браке.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в письменной форме, подписывают три стороны. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего договора.
6.3. Все спорные вопросы, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, решаются по соглашению сторон, а в случае не достижения соглашения подлежат разрешению в хозяйственном суде в соответствии с законодательством РБ.
6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у Наймодателя, другой - в Организации, третий - у Работника Организации.
