Генеральная доверенность позволяет третьему лицу совершать любые законные сделки от лица выдавшего эту доверенность. Например, продажу, аренду и другие сделки с движимым и недвижимым имуществом, а также с помощью нее можно снять деньги со счета в банке, заложить имущество и другие всевозможные виды сделок.
Под генеральной доверенностью принято понимать специальный документ, который возлагает обязанности принятия решения от имени гражданина, который ее составил. Все права и обязанности зависят от типа доверенности, все возможные моменты прописываются непосредственно в самом документе. Если на бумаге не написано, что доверенное лицо может совершать конкретную сделку, значит доверитель не уполномочил данного человека ее совершать. Иногда доверенности оформляют на совершение любых действий и сделок.
Действия, которые могут совершаться по данному виду доверенности могут начинаться от подписи каких-то документов и вплоть до отчуждения имущества и получения за него денежных средств.
Гражданин, который получил доверенность может совершать следующие действия:
Все вышеперечисленные действия доверенное лицо может совершать только если у него имеется оригинал документа. Если есть только копия, никакие сделки, подпись документов и другие виды действий совершаться не могут.
У нотариуса всегда есть специальная форма для оформления доверенности. Она может заполняться только в письменном виде, за подписью доверителя. Только после этого ее можно считать официальным документом.
В случаях, когда гражданин находит в другом городе, стране или попросту болен и не может сам явиться на подписание бумаг или оформление сделки, то в таком случае оформляется генеральная доверенность. Она позволяет доверенному лицу оформить все в срок в соответствии с законом, которому стоит помнить, что он не при каких обстоятельствах не может являться собственником имущества доверителя.
У многих граждан в собственности имеется хотя бы один автомобиль, поэтому они хоть раз, но продавали или покупали авто. ГИБДД упростило систему снятия с учета проданного транспортного средства, так после заключения договора купли-продажи авто автоматически снимается с учета.
Некоторые граждане предпочитают оформлять генеральную доверенность для совершения сделок относящихся к авто.
Чтобы не заморачиваться с продажей, снятием с учета, прохождением техосмотра и другими моментами, легче оформить доверенность на покупателя.
Оформив ее продавец получает деньги за машину, и они с покупателем расходятся в разные стороны. Но этот способ продажи довольно сомнительный, так как фактически собственником остается продавец и если новый владелец не будет оплачивать в срок транспортный налог, то проблемы начнутся именно у продавца и ему придется выплачивать долг.
Генеральная доверенность на автомобиль предоставляет следующие права и обязанности:
Доверенность на недвижимость дает доверенному лицу права на совершение сделок с ней. По генеральной доверенности ее можно не только продать, но и подарить, сдать, заложить и другие возможные действия.
Выдавая такой документ третьему лицу, доверитель должен осознавать возможные последствия.
Так доверенное лицо может совершить следующие действия:
Представитель доверителя не может:
Чтобы доверенное лицо не могло осуществить нежелательные сделки нужно указывать в доверенности именно те действия, совершение которых возлагается на этого человека. Если в документе не прописать список возлагаемых прав, то тогда представитель может воспользоваться положением и заключить какую-то сделку, которую доверитель не планировал.
Данный вид доверенности достаточно затратен в денежном выражении.
За что придется заплатить:
Стоимость документа у разных нотариусов может стоить по-разному, но существует примерная стоимость, от которой и отталкиваются:
Стоимость дана примерная, так как каждый нотариус может устанавливать свои расценки, но они не могут быть намного больше этих цен.
Документ можно составить 2 способами:
Каждый нотариус имеет у себя образец доверенности, поэтому на ее составление много времени не потребуется.
Для оформления генеральной доверенности понадобятся следующие документы:
Общие правила составления документа:
В связи с некоторыми причинами доверенность можно признать недействительной.
К ним относятся:
Срок действия данного вида доверенности составляет 3 года и прописывается в документе в виде даты начала и даты окончания ее действия. Если даты не проставлены, то документ считается недействительным и доверенное лицо не сможет управлять имуществом доверителя.
Собираясь оформить доверенность нужно взвесить все за и против. В качестве доверенного лица лучше всего выбирать проверенного гражданина, чистого перед законом. Оформляя документ на чужого человека, доверитель может потерять свое имущество, так как генеральная доверенность предоставляет представителям больше прав, чем обычная доверенность. Таким образом, необходимо соблюдать осторожность при передаче прав другому человеку, даже по доверенности.
Дмитрий Баландин
Жизнь ускоряет свой ритм, и количество дел в ней растет в геометрической прогрессии. Очень часто случаются ситуации, когда невозможно выполнить работу самому или совершить сделку. Что уж говорить о юридических лицах, их деятельность то и дело требует представительства. Именно поэтому генеральные полномочия обрели такую популярность. Это наиболее оптимальный вариант для физических и юридических лиц, потому что наделяет ее правообладателя обширными полномочиями.
Доверенность наделена правом передавать частично или полностью полномочия и права другому лицу для совершения сделок и выполнения определенных видов работ от лица доверителя. Это юридическая бумага, которая подлежит обязательному нотариальному заверению, в присутствии обеих сторон.
Доверенности бывают трех основных видов:
Обычно генеральные полномочия все-таки имеют какие-то ограничения, но случается, что доверителю необходимо оформить к передаче весь спектр действий доверенному лицу. Тогда составляется генеральное заявление на обширный спектр полномочий. В такой бумаге обычно прописываются:
Полномочия не практикуется составлять лично, обычно эта бумага набирается на компьютере лично нотариусом.
Для того чтобы оформить доверенность необходимо предоставить лишь паспорта обеих сторон. И лучше паспортные данные указывать в полном объеме в самом тексте. Необходимо помнить, что лучше подробно прописывать действия, доверяемые полномочному лицу. Чем полнее будут прописаны полномочия, тем лучше для лица доверяющего себя представлять.
Генеральная доверенность должна быть подписана датой составления. Без указания даты бумага считается недействительной. Максимальный срок действия данного документа – 3 года, но если срок не указан в тексте, то автоматически считается, что договор действителен один год. Важно указать в бланке может ли доверенное лицо оформить передоверие данного договора кому-то еще.
Генеральный документ может дать право на представление доверенного лица не только для получения справок, документов или товаров, но и на продажу имущества движимого и недвижимого. Причем собственник имущества может оформить передачу прав не только на поиск покупателя, продажу квартиры, но и даже на получение денег от покупателя, за совершенную сделку.
Такой вид полномочий обычно составляется собственниками, если он не имеют возможности присутствовать при оформлении сделки, из-за болезни или своего отсутствия. Нотариусы не рекомендуют прибегать к такому виду договоров. Есть и другая сторона дела – покупатели не очень охотно идут на приобретение имущества через доверенное лицо, из-за страха совершить нелегитимную сделку.
Генеральная доверенность на автомобиль от физического лица физическому лицу
используется в самых разных случаях. Здесь и оформление машины, и получение номеров, и приобретение полиса ОСАГО. Такой документ может быть оформлен также для управления автомобилем. Нередки случаи, когда составляется генеральная доверенность с правом продажи на автомобиль.
Как и в предыдущих случаях, образец документа не имеет бланка установленного образца. А в тексте кроме реквизитов обеих сторон, должно быть детально описано транспортное средство – марка, модель, цвет, год выпуска, государственные номера и другое. Для сокращения расходов и ускорения процедуры можно оформить бланк самостоятельно. Образец бланка можно скачать в интернете, хоть официальной формы данный документ и не имеет, но для типовой ситуации можно воспользоваться представленным образцом. Помните, что все указанные данные следует подтвердить у нотариуса документально.
Документы на получение товара имеют совсем другой образец и бланк. Подход к их составлению также отличается. Для физических лиц составление такого документа возможно без нотариального заверения. Составляется доверенность на получение товара в свободной форме образец ее можно найти на просторах интернета. Юридическим лицам можно доверять получение товарных ценностей с заполнением специального бланка, либо в произвольной форме. И тот и тот документ одинаково легитимны. Одним из самых выдаваемых документов на предприятии является представительство перед почта россии бланк доверенности на получение корреспонденции. Его выдают одному из сотрудников для наделения полномочиями получать и отправлять обычную и заказную корреспонденцию.
Для физических и юридических лиц обязательно следует прописывать наименование и количество получаемых товаров. Также следует помнить, что без проставленной даты в документе, он считается недействительным.
Юридические лица имеют право пользоваться бланками образца М-2 и М-2а, либо разработать личный бланк для получения ТМЦ работниками организации. Главное при разработке собственного образца бланка не пропустить все необходимые графы. Физические лица также могут воспользоваться типовыми образцами бланков, либо написать документ от руки или распечатать образец с интернета. Заверение документов у физических лиц – только подпись, у юридических лиц – подпись директора, либо его и.о. и обязательно печать предприятия.
Большинство полномочий, оформляемых от имени одного юридического на имя другого, не должны заверяться нотариально. Для заверения таких документов необходимо лишь подпись руководителя и печати организации.
Но есть и исключения, например:
Передавая полномочия, письменно следует указать полные данные предприятия, его реквизиты, Ф.И.О. руководителя и корректное наименование его должности, а также Ф.И.О. и паспортные данные доверенного лица. Передаваемые полномочия должны быть описаны общими фразами, нет необходимости прописывать также конкретно как в случае с физическими лицами.
Право представлять широкий круг интересов от имени доверителя перед третьими лицами дает генеральная доверенность. Все полномочия в ней должны быть четко прописаны, чтобы личные подписи и решения доверенного лица под договорами не были в будущем поставлены под сомнения либо оспорены в судебном порядке. Любые сделки, заключенные от имени одной из сторон по доверенности считаются абсолютно законными и имеют юридическую силу.
Особого внимания заслуживает набор тех прав, которые предоставляются генеральной доверенностью, иначе договора в будущем могут быть признаны недействительными. Это касается и тех случаев, когда имеет место превышение официальных полномочий.
Одной из разновидностей такого рода документов является возможность передоверить или перепоручить имущественные права третьему лицу.
Существуют следующие типы генеральных доверенностей на полное распоряжение:
Информация о значимых моментах в документе должна содержаться в полном объеме:
В таком документе не допускается сокращений, а личные данные должны быть указаны подробно из удостоверений личности. Если отсутствует дата выдачи, то доверенность признается ничтожной. При желании можно произвести ее нотариальную регистрацию, хотя статья 53 Гражданского кодекса РФ прямо не устанавливает требования подобной процедуры.
Генеральная доверенность на автомобиль – один из самых распространенных способов делегирования прав на распоряжение движимым имуществом при его эксплуатации и отчуждении. Наличие такого рода разрешений означает распоряжение транспортным средством по личному усмотрению без предварительного согласия собственника.
Это подразумевает:
Генеральная доверенность на квартиру – часто используемая процедура передачи прав собственником другому лицу, которое от имени хозяина осуществляет распоряжение имуществом в широких полномочиях. Кроме квартиры, речь может идти о любой другой недвижимости, например: индивидуальном доме, нежилом помещении/строении, земельном участке и прочее.
Подобный документ дает право:
Документ, подтверждающий наличие полного объема прав наравне с тем, которые уже есть у собственника – генеральная доверенность на все полномочия. Поверенный может также представлять интересы владельца при распоряжении любым материальным имуществом, включая движимую/недвижимую собственность.
Подобные отношения распространяются на сотрудничество с такими субъектами как:
Кроме вышеперечисленного, все предоставленные полномочия могут в себя включать:
Оформить доверенность в Москве можно как в простой, так и в нотариальной форме. Выбор остается на усмотрение доверителя. Вопрос о том, сколько стоит генеральная доверенность, часто обусловлен районом столицы, сроком выдачи, а также набором предоставляемых нотариальных услуг. В среднем цена варьируется в пределах 4 -7 тысяч рублей, при условии регистрации в реестре поручительств.
Так, генеральная доверенность на недвижимость и на транспортное средство может относиться к одной и той же ценовой категории. Услуги грамотного юриста обойдут в куда меньшую сумму средств – порядка 3 000 рублей.
Опытные специалисты Компании «Правовое решение» помогут подобрать необходимый набор полномочий для доверенного лица, максимально защитив при этом интересы обеих сторон.
Существует несколько видов доверенностей, но только генеральная дает возможность наделить доверенное лицо максимальными полномочиями. Предоставляя такие права физическому лицу на представление интересов от своего имени, гражданин должен понимать, что вручает свое имущество в надежные руки.
Образец генеральной доверенности на все полномочия физическому лицу от физического лица при продаже квартиры у нотариуса.
Гражданский кодекс пункт 1 статья 185 признает доверенностью документ, оформленный письменно, передающий полномочия от одного лица другому для представительства перед третьими лицами. Некоторые виды доверенностей должны иметь нотариальную форму, но все обязательно содержат дату начала действия и подпись доверителя.
В случае, когда физическому лицу необходимо наделить иное лицо всеми полномочиями относительно имущества или деятельности в полном объеме, составляется генеральная доверенность. Тогда такое лицо сможет представлять интересы доверителя на правах, равных ему, т.е. объем их полностью совпадет с правами доверителя.
Доверенности различают по объему тех передаваемых функций в рамках документа. Так различают следующие виды:
Физическое лицо выдает генеральную доверенность представителю чаще всего в случаях совершения сделок с имуществом, где не может присутствовать лично в силу обстоятельств. Это касается продажи или покупки жилья, участка земли или транспортного средства, а также представительства в судебной инстанции.
Не всегда по закону можно передать свои права представителю, личное присутствие обязательно в сделках с оформлением:
В этих случаях гражданин не сможет передать полномочия на представление интересов физического лица по генеральной доверенности.
По генеральной доверенности можно, от имени физического лица:
Генеральная доверенность распространяется на все действия относительно объекта сделки, в том числе постановки на государственный учет. Эта процедура требует нотариального заверения документа, дающего право представителю передать соответствующие бумаги в регистрирующий орган.
Вместо нотариуса генеральную доверенность могут удостоверить (ст. 53 ГПК РФ):
Требования к содержанию доверенности не устанавливаются законодательно, но существуют требования к ее содержанию. Такие требования сформулированы в Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей, которые утверждены решением Правления ФНП в 2016 году.
Структурно документ должен состоять из следующих пунктов:
Следует знать, что документ составляется в одностороннем порядке и подпись доверенного лица в нем не требуется.
Физическое лицо, планирующее передать свои полномочия другому лицу на основании генеральной доверенности, должно понимать серьезность ситуации. Во избежание мошеннических схем следует осторожно отнестись к выбору доверенного лица и включить в документ ограничительные условия. К таким можно отнести запрет на передоверие.
Юристы и нотариусы, как правило, не охотно идут на составление генеральных доверенностей, рекомендуют использовать их только в крайних случаях. При этом советуют сужать действие только для оформления конкретной сделки: покупку транспортного средства или продажу дома, дачи. При отсутствии конкретики такая доверенность открывает доступ не только ко всему имуществу, принадлежащему доверителю, но и к его банковским счетам, ценным бумагам и т.д. Зачастую недобросовестное лицо может превысить свои полномочия и манипулировать имуществом на свое усмотрение.
Генеральную доверенность необходимо заверить нотариусом в присутствии доверителя. В обязанности юриста входит:
Для справки ! Поскольку доверенность является односторонним документом, то присутствие лица, которому доверены полномочия, при ее оформлении не обязательно. Если доверенное лицо в этот момент находится за пределами России, то оригинал документа может быть направлен ему по почте или передан через третьих лиц.
При составлении генеральной доверенности нотариус запрашивает следующие документы:
Конкретный перечень обычно устанавливается нотариусом в зависимости от объема прав и полномочий, передающихся доверенному лицу.
С 1 сентября 2018 года внесли поправки в Федеральный закон № 51-ФЗ, в доверенности обязательно должна присутствовать дата его оформления иначе, согласно п.2 ч.1 ст. 186 ГК, доверенность будет признана ничтожной, то есть недействительной.
Требований к конечной дате не существует, т.е. документ может быть любым сроком (чаще всего делают на 1-3 года). Если в доверенности отсутствует срок его действия, то принимается 12 месяцев от даты составления.
Что такое ПиТХ — правововой и технический характер, рекомендованный городской Нотариальной Палатой.
Он включает оформление документа нотариусом, его сканирование и передачу в органы ФНС в электронной форме.
Размеры госпошлин для разных видов доверенностей от физического лица установлены ст. 333.24 НК и в 2019 году составляют следующие суммы:
Согласно ПиТХ цена услуг нотариуса при оформлении доверенности для физических лиц оцениваются в 1000-1200 рублей.
Дополнительно взимается плата, если:
Для примерного расчета стоимости генеральной доверенности для физического лица рассмотрим пример, когда передается право распоряжения участком земли от брата к двум братьям.
Госпошлина составит 100 рублей, в услуги нотариуса (ПиТХ) 1300 за первое + 100 за второе доверенное лицо.
В итоге необходимо заплатить 1500 рублей.
С 2017 года произошли изменения касающихся правил работы с доверенностями. Теперь отменить действие документа на основании норм ст. 185 ГК вправе в любой момент, обратившись к нотариусу. Дополнительно необходимо соблюсти требования ст. 189 ГК, где сказано, что доверенное лицо должно быть заранее извещено в письменном виде. Для этого на его адрес направляется заказное письмо с описью вложений. После получения уведомления он обязан вернуть доверенность нотариусу в трехдневный срок.
Отказаться от исполнения возложенных полномочий вправе и само доверенное лицо, обратившись с доверенность, паспортом и заявлением в нотариальную контору. Существует требование об извещении доверителя об отказе от полномочий сразу, как только генеральная доверенность будет сдана. Производится это письменно и пересылается на адрес доверителя заказным письмом с описью.
Существует проверка доверенности на подлинность по реквизитам в сервисе «Реестр доверенностей » на официальном сайте ФНП.
Если физическое лицо по каким-либо причинам не может выполнить определенные дела, например, в случае отъезда, болезни, занятости, или при необходимости доверить выполнение задачи более компетентному в этих вопросах лицу и т.д., в таком случае оформляется доверенность от одного физического лица другому. Различают ряд доверенностей, которые несут разный смысл и отличаются по юридическому статусу и полномочиям, которые возможно выполнять на основании данного документа. Наибольшую юридическую значимость и полномочия несет в себе генеральная доверенность на представление интересов физического лица.
Генеральная доверенность на представление интересов заключается в случае необходимости передачи одним физическим лицом другому всех полномочий, которые касаются любого имущества, денежных средств, а также представления интересов в различных организациях и структурах.
В генеральной доверенности можно указать конкретное имущество, которым может распоряжаться доверенное лицо: например, при возможности полностью распоряжаться денежными средствами доверенное лицо не может совершать никаких действий с движимым имуществом доверителя.
В отличие от других видов доверенности на представление интересов физического лица, генеральная доверенность в обязательном порядке требует заверения нотариусом, что должно подтверждаться соответствующими документами.
Если разовую и специальную доверенности можно оформить в относительно свободной форме, то генеральная доверенность должна соответствовать строгой форме и состоять из следующих блоков:
Необходимо понимать, что каждое слово и действие, касающиеся объекта доверенности и исходящие от доверенного лица, будут расцениваться с юридической точки зрения как слова и действия доверителя. В связи с этим при выборе доверенного лица необходимо внимательно подходить к выбору, так как нередко происходят случаи мошенничества на этой почве.
Отозвать генеральную доверенность очень сложно, особенно в случаях, когда доверенное лицо имеет право передавать полномочия третьим лицам. Если это прописано в доверенности, для отзыва документа необходимо уведомить такие третьи стороны, но так как их может быть неограниченное количество, на это может уйти много времени. Следовательно, фактически отозвать генеральную доверенность представляется возможным в очень редких случаях.
Есть несколько нюансов, которые касаются и нотариальных действий:
Иногда случается так, что проверенная несколько раз всеми сторонами доверенность распечатывается в чистовом варианте и заверяется. Но после того, как вы отстояли очередь к нотариусу, заплатили деньги и получили готовый действующий документ, вы можете обнаружить в нем ошибки и неточности. Это не означает, что документ придется составлять заново: все исправления можно внести в сам документ, при этом их достаточно заверить отдельными печатями и подписью нотариуса.
Что касается сроков действия – по умолчанию генеральная доверенность на предоставление интересов физических лиц действительна в течение одного года, но согласно редакции закона 186 ГК от 1 сентября 2013 года доверенность может действовать неограниченное количество времени.
Интересно, что на практике нотариус не имеет права заверять доверенность, которая будет действовать более пяти лет. Такой недочет в законодательстве приводит к тому, что по окончании этого максимального срока доверенность необходимо переоформлять и фактически бессрочно могут действовать только разовые и специальные доверенности, которые заверения не требуют.
