предусматривает заключение соглашения между двумя физическими лицами о мене жилого дома на квартиру равноценных по стоимости.
* Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.
Договор № 1623-2
MN
мены жилого дома на квартиру
Совершено в г. Москва четырнадцатое июля 2011 года в двух экземплярах
: по одному для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.
Мы, нижеподписавшиеся Караваев Илья Федорович проживающий по адресу: , паспорт серия 45 03 № 98ХХ88, выдан 17 мая 2003 г. ОВД Медведково г. Москва , именуемый далее "Продавец1", с одной стороны, и Шувалов Сергей Дмитриевич проживающий по адресу: , паспорт серии 45 00 № 57ХХ14, выдан 03 февраля 2000 г. ОВД г. Москва , именуемый далее "Продавец2", с другой стороны, заключили настоящий о нижеследующем:
1. Предмет и общие
1.1. Предметом настоящего договора является обмен жилого дома, принадлежащего Продавцу1, на квартиру, принадлежащую Продавцу2.
1.2. Каждая из сторон договора обязуется передать в собственность другой стороны жилой дом и квартиру в обмен соответственно на квартиру и жилой дом на условиях настоящего договора мены.
1.3. Характеристики обмениваемых жилых помещений:
1.3.1. Продавец1 обменивает принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, находящийся в г. Москва 2-й Конный переулок дом 15
, на квартиру, находящуюся в г. Москва проспект Вернадского дом 75 кв. ХХ
, принадлежащую на праве собственности Продавцу2.
1.3.2. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу1 на основании , удостоверенного государственной нотариальной конторой №25 г. Москва "25" марта 1995 года по реестру №125876444
.
Указанный жилой дом состоит из капитального одноэтажного кирпичного жилого строения
общей полезной площадью сто пятьдесят(150)
кв. м, в том числе жилой площади сто двадцать пять (125)
кв.м со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ Северо-западного района г.Москва
от "18" июня 2011 г. № 1245215774
.
Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером пятьсот пятьдесят восемь (558)
кв. м.
Инвентаризационная оценка дома сто пятьдест миллионов (150000000)
руб. (справка БТИ от "18"июня 2011г.
).
1.3.3. Обмениваемая квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью восемьдесят пять(85) кв.м, в том числе шестьдесят три (63) кв.м жилой площади, и принадлежит Продавцу2 на праве собственности на основании квартиры, удостоверенного государственной нотариальной конторой №12 г. Москва "25" января 1993г. по реестру № 554265444452 и регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации Останкинского района г.Москва "23"января 1993г. , инвентаризационная оценка указанной квартиры сто пятьдесят миллионов (150000000) руб. (справка БТИ от "06" июля 2011г. ).
1.4. В результате исполнения условий настоящего договора мены в собственность Продавца1 переходит квартира, находящаяся в г. Москва проспект Вернадского дом 75 кв. ХХ , а в собственность Продавца2 переходит жилой дом, находящийся в г. Москва 2-ой Конный переулок дом 15 .
1.5. Дом и квартира передаются Продавцами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на жилой дом и квартиру к сторонам. После этого сторонами договора подписываются акты передачи жилого дома и квартиры.
1.6. На момент заключения договора жилой дом и квартира принадлежат Продавцам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцами.
Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.
1.7. На момент передачи жилого дома и квартиры Продавцы обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по жилым помещениям: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.
1.8. Продавцами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилым домом и квартирой после перехода их в собственность друг друга, не имеется.
1.9. Продавцом2 предъявлен документ о согласии местного органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры, являющейся предметом настоящего договора (прилагается к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации). В жилом доме, принадлежащем Продавцу1, проживающих в нем несовершеннолетних детей нет.
2. Иные положения
2.1. Стороны настоящего договора согласились, что жилой дом Продавца-1 и квартира Продавца2, как объекты мены по договору, являются равноценными и каких-либо расчетов между сторонами, связанными с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями, производиться не будет.
2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру к Продавцам (по договору) последние принимают на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых помещений, долевой общей собственности - жилого дома и придомовой территории.
2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению.
2.4. Продавцы взаимных претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилого дома и квартиры не имеют.
2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.
2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну.
Расходы по регистрации прав собственности, возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере).
3. Ответственность сторон по договору
3.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
4. Порядок разрешения споров
4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров .
5. Правовая защита интересов сторон
По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
6. Возможность и порядок расторжения договора
6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на жилой дом и квартиру) подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8. Действие договора во времени
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.
8.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.
9. Регистрационным органам должно быть передано два экземпляра настоящего договора.
10. Экземпляр договора хранится в делах пятой государственной нотариальной конторы по адресу: гор. Москва, ул Первозванная, дом № 157 офис 45 , по одному экземпляру выдается сторонам договора: гражданину Кававаеву Илье Федоровичу - Продавец1 и гражданину Шувалову Сергею Дмитриевичу - Продавец2.
11. Подписи сторон:
Удостоверительная надпись нотариальной конторы
Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Сторона 1 », с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Сторона 2 », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:Сторона 1
Сторона 2
1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
2. Я, гр. , обязуюсь передать в собственность квартиру, расположенную на этаже дома, находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы) размером общей полезной площади кв. м., в том числе жилой площади – кв. м.
2.1. Указанная квартира принадлежит на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2017 года серия №, выданным , регистрационный номер от «»2017 года.
2.2. Инвентаризационная оценка квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой №, выданной «»2017 года бюро технической инвентаризации .
3. Я, гр. , обязуюсь передать в собственность жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: .
3.1. Указанный жилой дом состоит из основного строения, размером общей полезной площади кв. м., в том числе жилой площади кв. м., и служебных построек и сооружений: , расположенных на земельном участке размером кв. м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Стороны 2 на основании постановления Главы администрации № от «»2017 года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.
3.2. Указанный жилой дом принадлежит по праву собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2017 года серия №, выданным , регистрационный номер от «»2017 года.
3.3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет рублей, инвентаризационная оценка части жилого дома, являющейся предметом настоящего договора, составляет рублей, что подтверждается справкой №, выданной «»2017 года БТИ .
4. Стороны считают обмениваемые объекты: жилой дом с надворными постройками и квартиру равноценными, стоимостью рублей каждый, и поэтому обмен ими произведён без доплаты.
5. В результате настоящего обмена в собственность гр. переходит жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: . Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием данного жилого дома, установленным путём его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.
6. В результате настоящего обмена в собственность гр. переходит квартира, находящаяся по адресу: . Сторона 2 удовлетворена качественным квартиры, установленным путём её внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.
7. До заключения настоящего договора обмениваемые объекты: квартира и жилой дом с надворными постройками никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
8. Стороны подтверждают, что обмениваемые объекты: жилой дом и квартира свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
9. Стороны осуществляют за свой счёт эксплуатацию и ремонт объектов недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
11. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче вышеуказанного жилого дома и квартиры сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт. Стороны приобретают право собственности на указанные объекты после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждый объект. Расходы по регистрации права собственности стороны несут самостоятельно. Согласно ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ Сторона 1 приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом и надворными постройками, на тех же условиях, что и Сторона 2. Сторона 2 обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Стороны 1 на земельный участок.
12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
13. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
14. В соответствии со ст.558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несёт .
15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
16. Настоящий договор составлен в четырёх экземплярах: два экземпляра находятся в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним города и по одному экземпляру у каждой из сторон.
