Доп соглашение об изменении договора купли продажи. Оформление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Сделка по купле-продаже недвижимости — это сложный и многогранный процесс, который требует времени не только для сбора различных документов и справок, но и подготовки жилья к последующей продаже. В течение этого срока, условия договоренности могут измениться. В этом случае, сторонам требуется заключить дополнительное соглашение к договору купли – продажи недвижимости и внести соответствующие коррективы.

Для чего необходим документ?

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости – это официальный документ, который заключается между покупателем и продавцом в случае изменения, отмены или корректировок условий сделки. Договор обладает юридической силой и является приложением к основному контракту. Также дополнительный контракт может быть использован для аннулирования сделки.

Документ оформляется в следующих случаях:

собственник передумал продавать недвижимость;
покупатель отказался от покупки по каким-либо уважительным причинам;
нехватка денежных средств для внесения полной оплаты;
стали известны факты о наличии наследников или третьих лиц, которые претендуют на недвижимость;
наличие обременения, задолженности или ареста;
стороны нарушили условия сделки;
инфляция национальной валюты, в связи с чем, изменились цены на недвижимость в конкретном населенном пункте.

К оформлению доп. соглашения требуется подходить ответственно, так как любое нарушение условий сделки влечет за собой административную ответственность. Документ не требует обязательного нотариального заверения. Однако для того чтобы обезопасить стороны от возможных рисков, рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. До подписания, покупателю не будет лишним зайти в паспортный стол, побывать в ЖКХ и управляющей компании, в ССП и непосредственно в жилье. Следует выяснить, какие причины подвигли вторую сторону на заключение дополнительного соглашения. Эти действия помогут минимизировать риски.

Как оформить дополнительное соглашение к договору купли-продажи?

Законодательством РФ не предусмотрена типовая форма дополнительного соглашения. Документ оформляется в соответствии с договором купли – продажи и является его неотъемлемой частью.

инициалы сторон;
предмет договоренности;
дата составления, место;
ссылка на номер основного договора купли – продажи;
условия сделки, утратившие силу;
новые условия совершения сделки;
требования сторон;
обязанности продавца и покупателя;
ответственность, в случае нарушения;
порядок расторжения доп. контракта;
подписи продавца и покупателя.

В подписании дополнительного соглашения должны принимать участие исключительно те лица, которые подписывали основной договор купли — продажи, в рамках которого заключается доп. контракт. В противном случае, соглашение признается недействительным и утрачивает силу, вместе с тем стороны освобождаются от каких-либо обязательств. В случае, если в основном договоре купли – продажи недвижимости участвовали посреднические лица (например, агент по недвижимости), в дополнительном соглашении также требуется отразить этот факт.

Образец дополнительного соглашения к договору купли — продажи недвижимости можно скачать

Список необходимых документов

Для подписания дополнительного соглашения к договору купли – продажи недвижимости, могут потребоваться новые документы помимо тех, которые уже имеются. Также следует учесть, что при госрегистрации необходимо предоставить оригинальные бумаги.

Список необходимых документов для оформления дополнительного соглашения:

протокол, с содержанием всех имеющихся разногласий между сторонами;
справки из соответствующих органов, которые подтверждают возможность внести коррективы в договор купли – продажи;
постановление судебного пристава (при судебных разбирательствах);
копии заказных писем покупателя и продавца, в которых стороны регулируют возникшие разногласия;
другие справки, являющиеся основанием для внесения изменений в договор купли – продажи недвижимости.

Требуется ли регистрировать дополнительное соглашение?

Законодательство РФ обязывает сторон составлять договор купли – продажи и регистрировать сделку по недвижимости в Росреестре. Сведения дополнительного соглашения также требуется внести в единый государственный учет.

Соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой Гражданским Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или договором.

При изменении (расторжении) договора по соглашению сторон должен применяться порядок заключения соответствующего договора, а также соблюдаться требования, предъявляемые к форме такого договора, поскольку форма соглашения должна быть идентичной той, в которой заключался договор (ст. 452 ГК). Правда, законом, иным правовым актом или договором могут быть предусмотрены иные требования к форме соглашения об изменении и расторжении договора.

Город Москва, РФ
Девятнадцатого мая две тысячи _________ года

Мы, ЗИНИНА СВЕТЛАНА ИВАНОВНА, 07.07.1977 г.р., паспорт 07 07 777367, выдан ПВС УВД _______ округа гор. Москвы 01.11.2002 г., код подразделения 212-001, прож.: гор. Москва, ул. Титаровская, дом № 49, и КАЗАНЦЕВА ИРИНА НИКОЛАЕВНА, 11.11.1971 г.р., паспорт 01 01 111666, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 01.01.2001 г., код подразделения 212-111, прож.: гор. Москва, ул. Калинина, дом № 26, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

В заключенный нами и удостоверенный Русиновой Е.Л., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 22.02.2003 г. по реестру за № 123 Договор купли-продажи мы настоящим Соглашением вносим изменения относительно пункта 3 вышеуказанного Договора, в связи с чем п. 3 договора читать в следующей редакции:
Отчуждаемое недвижимое имущество – строения — проданы за 226800 (двести двадцать шесть тысяч восемьсот) руб., что соответствует _______ (______________) долларов США по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета, из которых 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом продана на 220000 (двести двадцать тысяч) руб., а 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на два сарая, гараж, ограждения и сооружения проданы за 6800 (шесть тысяч восемьсот) руб., при этом 10000 (десять тысяч) руб. переданы Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, а 216800 (двести шестнадцать тысяч восемьсот) руб. переданы Покупателем Продавцу полностью при подписании настоящего договора.
Стороны Соглашения в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Расходы по совершению настоящего соглашения оплачивает Казанцева Ирина Николаевна.
Настоящее Соглашение составлено и подписано сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы нотариального округа гор. Москвы, РФ, по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, а остальные экземпляры выдаются сторонам.

Текст настоящего соглашения сторонам нотариусом прочитан вслух.

ПОДПИСИ: ________________

Гор. Москва, РФ, девятнадцатого мая две тысячи ____________ года.
Настоящее соглашение удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ.
Соглашение подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Зарегистрировано по реестру за № _________

Взыскано по тарифу – ________ руб.

НОТАРИУС ____________