Довольно часто случается, что автомобилисты после продажи или покупки транспортного средства по каким-то причинам теряют свои экземпляры договора купли-продажи.
Такая ситуация не влечет за собой потерю имущества, но грозит возможными неприятностями.
Возникшую проблему можно решить. В таком случае стоит детально разобраться в вопросе, как восстановить договор купли-продажи транспортного средства и для чего он может пригодиться в будущем собственнику автомобиля.
Для подтверждения своих прав на вождение можно воспользоваться паспортом транспортного средства.
Договор купли-продажи — это дополнительный документ, который имеет юридическую силу и играет важную роль, ведь именно он выступает подтверждением перехода имущественных прав в дальнейшем новому владельцу машины.
Заключенный договор содержит в себе ценные факты, как для продавца, так и для покупателя:
Данные факты помогают в решении таких возможных проблем:
В соответствии со статьей 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, которые получил налогоплательщик в налоговом периоде от продажи имущества.
При условии, что имущество находилось в собственности налогоплательщика менее 3 лет и сумма от продажи авто составляет не больше 250000 рублей. Исключением являются ценные бумаги.
Таким образом, продавец может получить сумму, которая будет вычтена из налоговой базы размером до 250000 рублей.
Это означает, что если сумма от продажи авто составляет 250000 рублей и меньше, то человек освобождается от уплаты налогов от продажи машины.
Именно в таком случае налоговая требует договор купли-продажи. Ведь он выступает документальным подтверждением расходов и срока владения транспортным средством. В договоре указывается сумма, которую отдал покупатель за автомобиль.
Поскольку ценность данного документа сомнений не вызывает, то нужно разобраться с вопросом, что делать если потерял договор купли-продажи автомобиля.
Утеря договора, подтверждающего сделку купли-продажи автомобиля, не приведет к потере прав на имущество. Главное, после выявления неприятной ситуации — это сразу заняться процедурой восстановления договора.
Законодательством не регламентируется срок, когда необходимо провести регистрацию перехода прав по купле-продаже. Сделка может быть заключена на бумаге, но при этом любые действия с приобретенной машиной юридического характера станут возможными только после подтверждения ее покупки.
Ответ на вопрос, можно ли восстановить договор купли-продажи после его утери является утвердительным. Если продал машину, а договор купли-продажи потерял, действовать следует по одной из таких схем:
В архивах ГИБДД документы хранятся больше трех лет. Но при этом необходимо убедить сотрудников изучить архивы.
Кроме вышеперечисленных способов, возможен такой вариант, как перезаключения договора. Он доступен только в том случае, когда партнер согласен помочь и повторно провести процедуру. Намного удобнее найти копию, это сэкономит время и усилия.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ 2019 года, при продаже автомобиля, находившегося во владении менее 3 лет, продавцу нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи подать декларацию о доходах с продажи авто в налоговую. В противном случае идут штрафы.
Налоговая служба делает начисления, опираясь на данные из декларации. Для того, чтобы сдать декларацию нужны такие документы:
Налоговая служба не требует договора купли-продажи . Но он понадобиться, если цена продажи выше цены покупки и превышает 250000 рублей. Поскольку договор утерян, то необходимо написать заявление в налоговую об утере договора купли-продажи автомобиля.
Это делается в том случае, если данный документ не удалось найти. В заявлении нужно будет указать цену. Скорее всего, скажут сделать это по памяти, если больше нет никаких подтверждающих документов.
Подача декларации делается по форме 3-НДФЛ. Бланк и образец можно найти на сайте ФНС — https://lkfl.nalog.ru/lk/ через личный кабинет.
Если договор купли-продажи найти не удалось, то декларация все равно подается, сумма покупки вносится по памяти. При этом предварительно нужно написать заявление в налоговую инспекцию об утере данного документа.
После заключения сделки купли-продажи, договор нужно беречь, так как он содержит в себе ценные факты. Потребность в нем возникнет и при заполнении декларации для налоговой.
Если продал машину, а договор купли-продажи потерял, то существует несколько способов его восстановления . В большинстве случаев провести данную процедуру не составит особой сложности.
28.03.2016 | 12:00 Обновлено: 29.06.2018 6106
Рад снова приветствовать всех на страницах своего блога!
Сегодня я расскажу вам о том, как восстановить договор купли продажи автомобиля (ДКП), если вы по каким-либо причинам лишились его.
Многие автомобилисты, у которых на руках отсутствует ДКП, воспринимают это совершенно спокойно. А зря! Этот документ может весьма пригодиться в некоторых ситуациях. Где? Например, в суде, который вы можете проиграть на основании отсутствия договора. Достаточно веская причина? Думаю, да. Но могут быть и всякие другие случаи, когда ДКП востребован.
А если у вас его нет, можно ли восстановить этот документ? Вполне. Для этого воспользуйтесь этой моей статьей в качестве руководства.
Я не раз слышал мнение, что в сохранении ДКП нет особой необходимости. Тут нужно разъяснить один существенный момент: что такое необходимость, и что такое правильность. Это не тождественные понятия, между прочим.
Действительно, основным документом собственника автомобиля является ПТС (паспорт транспортного средства), в который владелец вписан под своим именем. А ДКП является важным дополнительным документом, имеющим юридическую силу. Но тем не менее саму сделку по купле-продаже возможно заключить даже в устном режиме в самом МРЭО. Но будет ли это правильно? Конечно нет.
Внимание! Любые документы, подтверждающие что-либо важное желательно сохранять, вне зависимости от их необходимости для каких-либо целей.
Я вижу несколько вариантов, когда может понадобиться договор купли-продажи:
Последний пункт из списка я более детально разъясню, потому что тут очень часто возникают путаницы и неясности.
Дело в том, что для подачи продавцом налоговой декларации (3-НДФЛ) предоставление ДКП не требуется. Выплату рассчитают и без договора в любом случае т. к. в налоговую инспекцию из МРЭО, после регистрации ТС (транспортного средства) поступают все нужные данные. Но налог налогу рознь и закон позволяет его уменьшать, для чего и потребуется ДКП.
Другое дело хотите ли вы этого? Если не хотите, то сумму вам рассчитают по полной, только и всего. Есть же на свете богачи, не привыкшие считать деньги
Налоговые правила гласят: если суммы и сроки заключенных сделок были подналоговыми (более 250 тыс. и менее 3-х лет владения, на сегодняшний день), то продавцам следует уплатить в казну государства 13% сбора. И это только для граждан РФ, а для всех остальных налог будет 30%! Есть смысл суетиться? Конечно есть.
По тем же налоговым правилам если авто было перепродано в подналоговый срок, но за сумму меньшую суммы приобретения, то налога не будет! Но для этого налоговой все равно нужно предоставить декларацию и подтверждающий документ. Это и есть ДКП, по которому машина приобреталась. А если его нет, то вы просто лишний раз поможете государству с деньгами, что тоже круто
Хорошая мотивация сохранять все договоры, не правда ли?
Ну а если ДКП все же нет в наличии, то как быть? Тогда нужно попытаться его восстановить. Я привел здесь некоторые действенные и возможные варианты по которым это можно сделать.
Для полноты картины я сразу перечислю основные причины, из-за которых люди остаются без договора на руках.
Они следующие:
По последнему пункту уточню, что в МРЭО допускается подавать и заверенные ксерокопии. Но по факту их часто отказываются принимать и требуют оригинал. Согласитесь, что легче составить лишний экземпляр, чем ругаться с властями и что-то им доказывать.
Еще есть фактор региональности и его тоже следует учитывать. В разных госучреждениях различные законодательные нюансы могут трактовать и выполнять по-разному. Например, у моего товарища в одном регионе настойчиво требовали ДКП при оформлении КАСКО.
Теперь о том, как можно этот ДКП восстановить, если его уже нет, а он оказался вам нужен.
На все 100% действенных вариантов тут нет, к сожалению, и все сводится к двум основным законным методам:
Первое, что следует сделать – это попробовать сделать копию. Где они могут быть? Вот где:
Если вы не знаете контактов партнера по сделке, то можно попытаться выяснить их через службу ГИБДД, где могут войти в положение и помочь. Если нужный человек далеко, то можно переслать ему денег и попросить его сделать копию и заверить ее у нотариуса самостоятельно, а потом отправить вам почтой.
В автосалоне могут не отдать на руки их экземпляр, но не откажутся сделать заверенную ксерокопию.
В МРЭО, если просто обратиться, то все зависит от доброты сотрудников. Бывали случаи отказов. Если простая просьба поднять дело не возымела действие, то можно попробовать пойти более официальным путем. В регистрационном отделе подать заявление на имя начальника ГИБДД старшему госинспектору или самому начальнику. Указать в заявлении о том, что копию заберете лично вы. Перед подачей заявление обязательно нужно зарегистрировать в приемной или в канцелярии.
Материалы дел в МРЭО хранятся не менее 3-х лет, но по факту намного больше. Просто нужно убедить сотрудников покопаться в архиве. Еще может быть запасной вариант с налоговой, куда из МРЭО могут отправлять не просто данные, а копии договоров. Но это уже зависит от того, где и какую применяют схему работы.
Если по каким-либо причинам с копиями ничего не получается, то тогда применяется «тяжелая артиллерия» – перезаключение договора купли-продажи.
В случае если партнер по сделке найден и согласен помочь, но тоже не имеет своего экземпляра ДКП, то можно договориться о перезаключении сделки с новым, полностью идентичным договором. Такую процедуру нужно проводить уже не лично, а в МРЭО, но особых сложностей она не вызовет.
Если вы остались со своей проблемой один на один, то тоже не беда. Ведь у вас на руках имеется полноценный ПТС со всеми подписями и печатями, и вы, как собственник, имеете полное право продать автомобиль даже в том случае, если он не зарегистрирован.
Вы просто составляете стандартный договор купли-продажи с лицом, которому вы доверяете (супруга, брат, сват и т. д.). Потом это лицо может продать машину вам обратно. Естественно, все суммы указываются не подналоговые. Так вы получите новый оригинал ДКП на ваше имя.
В завершение расскажу один интересный и характерный случай. Знакомая моего друга приобрела «девятку» по рекомендации одного своего родственника из РБ и умудрилась почти сразу лишиться оригинала ДКП, который был у нее в единственном экземпляре.
Сначала она думала, что документ где-то утерян в доме и надеялась его найти для похода в МРЭО. Но в суматохе прошло положенное на учетную регистрацию время, и бывший хозяин отхватил штраф на свое имя. Продавцом же был принципиальный пенсионер, который снял машину с учета с наложением запрета эксплуатации.
Девицу тормознули и скрутили номера. В разруливании ситуации для ГИБДД нужен был договор купли-продажи, но к этому времени уже выяснилось, что им полакомилась декоративная камерунская козочка новой хозяйки. Продавец в козу не поверил и согласился предоставить свой экземпляр несчастной девушке лишь за некоторую сумму денег, в качестве «моральной компенсации».
В конце статьи я сделаю для вас несколько выводов и обобщений по поводу восстановления договора купли-продажи:
А как восстанавливали договор вы и по какой причине он был утрачен? Рассказывайте об этом в комментариях. Если информация будет полезной, интересной, забавной и так далее, то добавлю её в статью!
А теперь отвлечёмся и посмотрим видо о 10 людях победивших смерть:
На сегодня я завершаю нашу беседу. Подписывайтесь на обновления и делитесь статьёй в социальных сетях. Всего доброго!
Еще по теме:
Станислав
19.11.2017 | 12:31
Продал машину в 16 году,а покупатель сдал ее в автосалон где дальше ее продали в кредит! Спустя год приходит налог на авто, получается его не поставили на учёт, я созвонился с покупателем он сказал скинь мне копии договора купли продажи и письмо с налогом, я тебе оплачу налог,стоит ли отправлять копии или может тоже быть подвох??
Игорь (помощник Ильи)
12.12.2017 | 22:46
Здравствуйте, Станислав.
Ситуация рядовая – «забывают» перерегистрировать ТС на свое имя в ГИБДД после заключения ДКП довольно часто по разным причинам. В вашем случае крайний хозяин скорее всего имеет честные намерения. Передача копий ДКП и письма из налоговой повредить вам никак не могут. Отправляйте, но на всякий случай сделайте это заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Просто на всякий случай.
Но есть и другой вариант – просто прекратить регистрацию ТС (в связи с продажей) в ГИБДД. Это несложно и недолго – из документов понадобится заявление, ДКП и паспорт. Копии ПТС и СТС если есть (с ними будет еще быстрее). Но в этом случае налог придется оплачивать вам.
Всего вам доброго, Станислав.
Владимир
29.11.2017 | 18:34
Возьмите ДКП и в ГАИ снимите авто с учёта с отчуждением.
Игорь (помощник Ильи)
12.12.2017 | 22:46
Здравствуйте, Владимир.
Да, ранее подобный метод довольно широко практиковался бывшими собственниками в качестве действенной дисциплинарной меры в отношении нерадивых покупателей, игнорировавших требование перерегистрации ТС в 10-дневный срок и «наматывавших» штрафы и налоги на имя старого хозяина. Порой это оказывались очень значительные суммы, если продавец менял адрес и забывал о проданной машине.
При снятии ТС с учета под утилизацию новый собственник лишался возможности передвигаться на купленном ТС, а восстановить учет мог только старый хозяин, который при этом часто выставлял какие-либо условия по компенсации затрат на оплату штрафов/налогов + «за беспокойство».
Но сейчас ситуация изменилась – просто так по обычному заявлению уже нельзя утилизировать проданное авто. Для этого теперь нужно свидетельство о фактической утилизации ТС от занимающихся этим предприятий.
Подробнее для всех читателей:
С 10 июля 2017 года в России вступил в силу новый приказ МВД № 139 (от 20.03.2017 г.) «О внесении изменений в нормативные правовые акты МВД России по вопросам регистрации транспортных средств» (Зарегистрировано в Минюсте России 29.06.2017 № 47214). В Приложении к Приказу № 139 «Изменения, которые вносятся в нормативные правовые акты МВД РФ» (изменения в приказ МВД № 1001 – «О порядке регистрации транспортных средств») в пункте пятом, абзаце третьем указано, что отныне «прекращение регистрации ТС в связи с утилизацией осуществляется на основании Свидетельства об утилизации, подтверждающего факт уничтожения ТС».
Правда проданное авто, до сих пор можно заявить в качестве утраченного по простому заявлению, что тоже даст похожий с утилизацией эффект. Но тут уже от старого хозяина потребуют объяснительную с обстоятельствами утраты. Врать же на бумаге под собственную роспись, зная о возможности легко доказать обратное (т. к. существует ДКП и записи в ПТС), не очень хорошая идея.
Всего вам доброго, Владимир.
роман
22.12.2017 | 10:36
Здравствуйте у меня такая ситуация я купил машину договора купли продажи не составил а посредник потерял свой договор с хозяином что можно сделать в таком случаи
Игорь (помощник Ильи)
11.04.2018 | 15:41
Здравствуйте, Роман.
В вашем случае, если вы собираетесь автомобиль регистрировать на свое имя в ГИБДД, ДКП необходим, как документ удостоверяющий ваше право собственности на приобретенное ТС. Нужно попытаться найти первичного хозяина и переписать ДКП. В принципе, если у вашего перекупа сохранились данные продавца, то ДКП можно составить и без участия первичного продавца. При этом от его имени будет поставлена подпись (перекупы нередко так делают) и юридически данный ДКП силы иметь не будет. Но в ГИБДД авто зарегистрируют т. к. подписи там не сверяют. При такой схеме, конечно, есть некоторый риск, но вряд ли первичный продавец начнет отсуживать у вас авто (если только вы не на мошенников попали). Другой вариант – подождать пока первичный продавец сам прекратит регистрационный учет. Для ускорения этого можно не оплатить пару штрафов (на утилизацию сейчас просто так заочно сдать авто нельзя). Этот вариант более долгий, зато В ГИБДД будет зафиксировано, что авто продано вам. Есть еще вариант – подтверждение прав собственности на авто судебным постановлением. Основанием может послужить ПТС с записями о сделке и подписями сторон. По этому постановлению, ПТС и вашей объяснительной автомобиль законно перерегистрируют на ваше имя.
Всего вам доброго, Роман.
Владислав
27.03.2018 | 21:49
Нужна небольшая консультация... Купил авто у знакомого человека, но он как оказалось позднее не составлял с предыдущим хозяином ДКП. Само авто снято с учёта. На машину есть и ТС и ПТС но оформлены на старого хозяина. Могу ли я переоформить авто на себя, если у меня нету ДКП от предыдущего хозяина, или надо искать его и заключать новый договор? Если есть какое то другое решение данного вопроса, буду благодарен за полезные советы
Игорь (помощник Ильи)
11.04.2018 | 15:42
Здравствуйте, Владислав.
У вас по факту на руках машина, которая юридически принадлежит другому человеку. Конечно, написать новый ДКП с первичным хозяином самый оптимальный вариант. Но если это по каким-либо причинам невозможно, то есть два других варианта. В первом случае можно составить с вашим знакомым ДКП по всей форме, в который внести данные первичного продавца. Этот ДКП подписывается от его имени. Такую схему, наряду с другими, используют перекупы в проблемных случаях и не только т. к. достоверность подписей оператор не проверяет, хотя и смотрит на их видимую схожесть. Этот ДКП не будет иметь действенной юридической силы, но регистрацию авто провести удастся. Если же у вас есть СТС первичного хозяина и вы можете ездить по нему на авто, то можно не спешить с перерегистрацией – возможно старый хозяин сам прекратит учет, подтвердив тем самым продажу машины. Потом можно регистрировать авто – риска тут гораздо меньше. Второй вариант – судебное постановление, удостоверяющее ваше право собственности на данный автомобиль. Это хлопотно и потребуется объяснительная от продавца-знакомого. Если на авто нет совершенно никаких документов, свидетельствующих о том, что была сделка купли-продажи, то показаний одного свидетеля суду может показаться мало. Начнут искать хозяина, а если найдут, то не факт что он признает сделку, если увидит возможность забрать «свое» авто. В общем смотрите по обстоятельствам, какой вариант выбрать.
Всего вам доброго, Владислав.
Юлия
29.03.2018 | 11:14
Здравствуйте, у меня ситуация такого плана.Продала машину, потеряла договор, продавали через перекупчика в 2015 году, связи все потеряла. Сейчас в налоговую требуют декларацию на продажу, а я не смогла восстановить договор. Как мне быть?
Игорь (помощник Ильи)
12.04.2018 | 18:21
Здравствуйте, Юлия.
Самое главное – это фактическая подача декларации в установленный законом срок. С ДКП или без, но декларация должна быть подана, иначе за непредставление декларации грозит штраф по 119 ст. НК РФ. При этом за поданную пустую декларацию также положен штраф. Стандартные варианты решения вашей проблемы: восстановить ДКП в ГИБДД (в подразделении, где проходила регистрация), по копии продавца. Если они не сработали, то можно составить ДКП самостоятельно по имеющимся данным. Подпись покупателя будет липовая, но если все данные, а главное сумма сделки, будут правдивыми, то такой ДКП вполне подойдет – его там не сверяют на подлинность. На достоверность может быть проверены числовые показатели сумм сделок. Если вы не помните данных покупателя, то их можно узнать в ГИБДД – это значительно проще, чем поднятие ДКП из архива. В крайнем случае окажется достаточно ФИО и суммы сделки. Также можно в налоговой сообщить, что ДКП утерян, но сумма сделки зафиксирована как-то иначе (например, имеется финансовая расписка, приходной кассовый ордер и т. п.). Или просто сообщить, что ДКП нет, восстановить его не удалось, но сумму сделки вы помните. Тогда налоговая поможет вам имеющимися у нее данными (которые поступили от ГИБДД). Также, даже если вы ничего не помните о сделке, то налоговая может помочь и в этом случае, если у нее имеются присланные данные по сделке. То есть декларацию у вас примут и без договора. Главное здесь – подать саму декларацию и в налоговой вам в этом не будут ставить палки в колеса, а наоборот должны помочь в восстановлении данных.
Всего вам доброго, Юлия.
Наталия
13.04.2018 | 08:49
Здравствуйте! Купили машину в 2015 году, в конце 2017 продали. Сейчас для составления декларации в налоговую требуют договор на ее покупку, который соответственно утерян...Подскажите, пожалуйста, куда нам лучше обратиться за восстановлением договора о покупки авто в 2015 году?
Игорь Писчий
28.11.2018 | 17:22
Здравствуйте, Наталия.
Копию утерянного ДКП можно взять у покупателя, а также в ГИБДД, где этот покупатель регистрировал ТС. Правда покупатель также мог утерять договор, а в ГИБДД не всегда находят сданные туда договоры, да и искать их соглашаются тоже не всегда. Но если речь идет о налоговой, то вы можете просто сотворить копию ДКП самостоятельно по реквизитам сторон – на уплату налогов действительность подписей не влияет, главное, чтобы сумма сделки была действительной. Также вам не обязательно вообще восстанавливать ДКП – так и скажите в налоговой, что потеряли и нет возможности восстановить, но вы помните сумму сделки и фамилию покупателя (если не помните, то данные покупателя можно узнать через ГИБДД). Далее они вам расскажут, что и куда прописывать.
Всего вам доброго, Наталия.
Сергей
07.05.2018 | 11:48
Машина была продана в 15г. ДКП утерян, а новый хозяин в ГАИ не зарегистрирован и его контактов тоже нет. Как можно снять с себя эту машину?
Игорь Писчий
28.11.2018 | 17:22
Здравствуйте, Сергей.
Чтобы «снять с себя эту машину» вам нужно получить в ГИБДД услугу по прекращению регистрации ТС в связи с его продажей (именно по продаже, а не по утрате!). Наличие ДКП для данной процедуры действительно требуется, но это не обязательно – напишете объяснительную о том, что ДКП вами утерян. Предоставите в ГИБДД гражданский паспорт и госномер проданного авто – по нему оператор узнает все нужные данные т. к. ТС состоит на действенном регистрационном учете. Услуга бесплатная и осуществляется в день обращения. Единственно, чтобы снять ТС без ДКП, нужно обратиться в то ГИБДД, где вы регистрировали авто. В результате РУ машины будет приостановлен, штрафы на ваше имя приходить не будут и налог начисляться перестанет. Новый хозяин потом сможет самостоятельно восстановить РУ с одновременной перерегистрацией ТС на свое имя.
Всего вам доброго, Сергей.
Галина
08.05.2018 | 20:32
Добрый вечер. Продала в декабре 2016 г авто, которое было в пользовании менее трех лет, «перекупу» за 170тыс.руб после Дтп, (покупала, точно не помню, где-то за 330 тыс. руб.),перекуп соотвественно на учет ее не поставил, сделал ее, и продал в мае 2017 г. в другую область, вроде как написал за 300 тыс.руб.,может быть и обманул. Естественно я подала декларацию за 2016 год по моему договору купли-продажи с «перекупом», мне пришел ответ — подать декларацию за 2017 год. Что мне делать, договора покупки авто у меня не осталось, т.к. был один экземпляр, который был передан в МРЭО при постановке на учет, и договора конечного покупателя тоже естественно нет.Как лучше поступить?Как восстановить документы, чтобы не платить налог?Заранее спасибо
Игорь Писчий
29.11.2018 | 10:05
Здравствуйте, Галина.
Скорее всего в 2017 г. перекуп продал ваше авто своему покупателю по ДКП от вашего имени (может вы давали ему пустой бланк с подписью, если нет, то он ее подделал). Поэтому налоговая и указала на то, что декларация нужна за 2017 г. т. к. туда попали данные от ДКП перекупа с вашими реквизитами. Поэтому придется подавать еще одну декларацию, хотя сам налог вам не должен быть начислен (если перекуп не врет с ценой в 300 тыс.). Вообще подобные нюансы должны обсуждаться с перекупом заранее т. к. понятно, что он авто берет для перепродажи – предупреждать, чтобы проводил сделку по своим реквизитам или доплатил за хлопоты, если есть согласие на проведение сделки по реквизитам исходного продавца.
Всего вам доброго, Галина.
Артем
26.07.2018 | 08:48
Доброе время суток! Купил машину буквально пару месяцев назад. Оформили сделку как полагается, со всеми документами (ДКП, ПТС, СТС). Машина требовала кое какого ремонта и после сделки я ее начал ремонтировать. Естественно это заняло много времени. В ГИБДД я ее не перерегистрировал на себя. Самое плохое то, что в виду некоторых обстоятельств были утеряны все документы на машину, в том числе и ДКП. Как мне быть в данной ситуации? Как восстановить все документы на машину? За ранее благодарю!
Игорь Писчий
Потеря договора купли-продажи квартиры не означает потерю права на нее. При его потере у граждан есть возможность его восстановления (особенно если есть данные о расходах на процедуру оформления сделки купли-продажи квартиры: детали ).
Процедура восстановления соглашения достаточно сложная, но не требует больших затрат.
В случае, если собственник квартиры потерял оригинал договора купли-продажи, он вправе получить его заверенный дубликат. Юридическая значимость дубликата идентична оригиналу. С помощью дубликата могут быть совершены разнообразные юридические действия и регистрация сделок с ним.
Уполномоченный орган, выдавший дубликат, должен зарегистрировать его в базе данных и оставить пометку о его выдаче. Доступ к такого рода информации открыт для всех желающих.
Обычно информация о манипуляциях с недвижимостью хранится в территориальном органе Росреестра. Данный процесс регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».
Документы в архиве хранятся около 10 лет и уничтожению не подлежат.
Обратите внимание : документы предоставляются только лицам, имеющим отношение к имуществу, обозначенному в договоре. Для этого потребуется доверенность с указанием на бумагу, необходимую для получения права собственности.
Восстановить договор купли-продажи невозможно. Следовательно, обращаться за дубликатом не стоит, если на руках есть испорченный оригинальный документ.
Если же его нет, то гражданину предоставляется возможность восстановить его дубликат в госучреждениях. Подобный документ, как уже говорилось выше, будет обладать аналогичной юридической силой. С использованием дубликата собственник может получить налоговый вычет или продать собственную квартиру.
Обратите внимание: если договор купли-продажи был испорчен, к примеру, порван, то в этом случае можно сделать копию оригинала. Для этого обращаются к нотариусу. Он проверит достоверность документа и сделает его копию. Срок изготовления дубликата — несколько дней. Подобная копия будет участвовать в сделках, которые имеют отношение к квартире.
Также обратиться за восстановлением документа купли-продажи квартиры можно в Росреестр. Ведь подобный территориальный орган содержит все необходимые сведения в открытом для их владельцев доступе.
Утраченный договор купли-продажи квартиры восстанавливается в зависимости от лиц, оформивших его и от самой процедуры подписания.
Существует три способа восстановления договора купли-продажи квартиры:
Если договор купли-продажи квартиры был утерян, оптимальным вариантом станет оформление заявления и направление его в БТИ. В этом органе владелец обязан подтвердить, что он владеет подобным недвижимым имуществом.
В итоге сотрудники предоставляют справку о том, кто на самом деле владеет квартирой. Справка предоставляется налоговой структурой. В этой государственной структуре всегда фиксируются любые изменения собственников. Поэтому налоговая служба обязана подтвердить, что человек, подавший заявление, является налогоплательщиком.
Необходимые для восстановления документы:
Стоимость услуги восстановления договора купли-продажи квартиры зависит от того, в какой гос орган обращается заявитель. Примерная стоимость процесса составляет 1500 рублей.
Для получения дубликата договора купли-продажи квартиры в Росреестре, заявитель должен предоставить следующий пакет документов:
Стоимость за выдачу дубликата регулируется статьей 22 закона о нотариате.
В налоговой службе любые перемены собственников жилой недвижимости всегда фиксируются. В некоторых случаях только налоговая служба может подтвердить тот факт, что заявитель — это налогоплательщик конкретной квартиры.
Конечно, дубликат вы тут не получите, но документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником, вполне возможно. Обратитесь в соответствующие органы для получения справки о том, что вы являетесь налогоплательщиком.
Необходимые документы:
Процедура получения справки о наличии прав собственности и информации об уплате налогов — бесплатная.
Получить дубликат договора купли-продажи можно и через Государственные услуги. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
Услуга предоставляется бесплатно.
Исходя из вышесказанного получить утратившие на квартиру документы можно. Для этого существуют несколько вариантов, описанных в статье. Каждый собственник должен подобрать для себя наиболее оптимальный и следовать пошаговой инструкции восстановления.
Для того, чтобы восстановить потерянные документы, требуется запастись терпением и соответствующими юридическими знаниями. Именно правовая информация будет наиболее актуальна в данный момент.
Что подтверждает право собственности на квартиру? Свидетельство
о государственной регистрации прав. Его оформлением занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации.
Чтобы приступить к активным действиям, нужно разобраться, какие именно документы потеряны. Существует две разновидности документов на жилую недвижимость:
Терминология исключительно юридическая . Как только будет известно, какие именно документы пропали, требуется в немедленном порядке начинать активные действия по их восстановлению.
К правоустанавливающим документам относятся договоры и свидетельства, устанавливающие права на переход недвижимого имущества по наследству; акты государственных органов; документы купли-продажи.
К правоподтверждающим документам относятся:
Восстанавливать утерянные документы несложно, однако гражданину понадобится масса терпения. Во всех учреждениях немалые очереди, требуется вложение денежных средств (государственная пошлина от 100 до 300 рублей).
При этом деньги могут потребовать не единожды. Сколько потеряно документов, столько госпошлин и придется оплатить.
При потере какой-либо информации собственник должен восстановить все утраченные документы. Процесс восстановления документов происходит в тех структурах, где они и были выданы собственнику.
В первую очередь, необходимо составить заявление . В документе указывается просьба на восстановление утраченных документов. Заявление подается в организацию, выдававшую документы. Кроме заявления, потребуются следующие документы:
Как только документы на недвижимое имущество были потеряны, необходимо в экстренном порядке сообщить об этом в регистрационный орган , выдавший документ. В такой ситуации следует обратиться в полицию .
Затягивать с обращением в соответствующие органы нельзя, поскольку в ином случае вашими документами воспользуются злоумышленники . Рекомендуется обращение гражданином в судебные органы.
Необходимо добиться запрета на осуществление любых сделок, касаемых недвижимого имущества, принадлежащего собственнику. Только таким образом можно значительно уменьшить вероятность использования в корыстных целях документов на жилую площадь.
Рассмотрим два самых распространенных случая.
Самым главным документом на имущество является регистрационное свидетельство на квартиру . При его потере необходимо в экстренном порядке обратиться в регистрационный орган, выдававший ранее рассматриваемый документ. В Федеральной регистрационной службе вас попросят оформить заявление .
В заявлении указывается просьба на восстановление документа, а также причина потери документов. Сотрудники могут потребовать также жилого помещения или иной документ, который указывает на то, каким именно способом собственник приобрел жилье.
Пример данного документа:
Дубликат утерянного документа будет оформлен в течение 1 месяца.
Совершается запись в Единый реестр прав о том, что был выдан дубликат документа на жилую недвижимость. Изготовленный таким образом материал содержит идентичные сведения подлинного утерянного документа.
В верхней части дубликата имеется пометка «Взамен утраченного» , а в нижней его части обязательно проставляется:
В основной части дубликата обязательно указывается номер потерянного документа, дата его выдачи.
Чтобы восстановить утерянный документ на общую долевую собственность , необходимо пройти все те же мероприятия и этапы, как и при утерянном свидетельстве. Но есть 1 отличие – в регистрационный орган должны явиться все собственники недвижимого имущества.
Если был утерян договор купли-продажи
, то его можно восстановить, используя несколько вариантов.
Выбор варианта решения данной проблемы зависит от того, как именно был оформлен договор купли-продажи.
В том случае, если соглашение было оформлено в обыкновенной письменной форме (после января 2006 года) и не заверялось нотариусом , то вполне возможно подойти в регистрационный орган.
Нужно обратиться в тот регорган, который осуществлял регистрацию недвижимого имущества. Архив регистрационной службы содержит копии всех выдаваемых документов на права владением жилого помещения.
Архивная часть содержит также и соглашения купли-продажи . Для выдачи дубликата, собственник должен уплатить государственную пошлину . Дубликат на право владения недвижимостью заверяется печатью ФУГРЦ.
В том случае, если утерянный документ был нотариально заверен , то можно просто обратиться в нотариальную контору(которая и заверяла документ). В нотариальную контору пишется заявление об утрате документа. Собственник должен оплатить услуги нотариуса. Только после оплаты услуг , нотариус выдает дубликат утерянного документа.
Собственник вполне может получить копию договора у продавца собственности (он имеет второй экземпляр). Выдача дубликата не зависит от того по какой форме был оформлен договор купли-продажи и наличия регистрации прав.
В тех случаях, когда договор купли-продажи оформлялся в промежуток между 1996-1998 годами , то получить дубликат можно лишь у продавца недвижимости, поскольку на том историческом этапе было отменено нотариальное удостоверение и закона о единой регистрации еще не существовало .
И это лишь единственный случай получения дубликата соглашения. Ну а если найти продавца недвижимости невозможно или он потерял свой экземпляр купли-продажи, то восстановить договор нельзя . Существует лишь одно решение такой проблемы – это обращение в БТИ .
Там он должен официально подтвердить свое владение недвижимым имуществом. В БТИ необходимо написать заявление. Впоследствии сотрудники выдают справку о том, кто владеет квартирой в действительности. Справку можно получить и из налоговой структуры .
Налоговая инспекция подтвердит квартиры и .
Любые перемены собственников жилой недвижимости всегда фиксируются в данной государственной структуре.
Поэтому именно налоговая служба способна подтвердить тот факт, что заявитель является налогоплательщиком недвижимого имущества.
Разберемся по порядку, какие документы были потеряны и как их восстановить. Известны следующие варианты происходящего:
1. Утерян , свидетельство о наследстве. Решение проблемы – написание заявления в регистрационный орган (нотариальную контору). Собственник должен обратиться в любое из указанных учреждений. При себе требуется иметь:
3. Утеряна документация на недвижимость по договору социального (и других видов) найма . Восстановить документы можно в отделе жилищной политики районной администрации. Собственнику выдают дубликат соглашения соцнайма.
Дубликат документа можно получить и в другой организации — территориальном регистрационном органе . Именно там производится регистрация всех договоров, касающихся недвижимого имущества (которые должны быть оформлены на срок более 1 года).
В любом случае потери документов стоит немного поволноваться и побегать по учреждениям, занимающихся их восстановлением. Пускать дело на самотек нельзя да и паниковать тоже не советуется .
Документами могут воспользоваться другие люди в своих целях и это самое неприятное
, что может быть.
Жилые помещения в настоящее время стоят недешево, поэтому терять недвижимость никому не хочется.
Поэтому запасайтесь терпением и восстанавливайте утерянные документы , согласно рекомендациям специалистов.
А восстановив документацию, постарайтесь больше ее не терять . Можно позаботиться о документах заблаговременно: просто заверить все важные бумаги нотариально и сдать их в банковскую ячейку .
