Являясь собственниками земельных участков, многие люди самостоятельно строят на них различные технические объекты (сараи, бани, навесы, гаражи, садовые домики). Любая недвижимость по желанию владельца может быть оформлена в собственность для дальнейшей продажи или , если у вас есть декларация об объекте недвижимого имущества.
В 2017 году изменилась упрощенная процедура для регистрации загородных построек. До этого периода времени ФЗ № 93 «О дачной амнистии» не требовал кадастрового учета недвижимых объектов.
Владельцем предоставлялись в органы Росреестра следующие документы:
Декларация была единственной официальной бумагой, подтверждающей право распоряжаться строением.
С 2017 года регистрация данных строений регулируется ФЗ № 218, описывающим государственную регистрацию недвижимости и усложняющим порядок оформления документов.
Учитывая новые требования, дополнительно к декларации потребуется приложение технического плана (чертежи и схемы строения, а также месторасположение) на объект недвижимости.
Для его составления привлекаются профильные кадастровые специалисты либо Бюро Технической Инвентаризации (занимающееся учетом недвижимых объектов). Именно технический план станет основанием законности объекта.
Куда подавать декларацию об объекте недвижимого имущества? Официальный бланк с заполненными графами предоставляется в областное отделение Росреестра, регистрирующее недвижимые объекты: выдается индивидуальный кадастровый номер, который заносится в федеральный реестр недвижимости.
К декларации прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей).
По март 2018 года законодатели фактически оставляют процедуру упрощенной в соответствии с ФЗ № 93 и Приказом №628 (кадастровый учет не является обязательным условием), однако вносят в нее некоторые коррективы.
Декларация об объекте недвижимости может быть подана владельцем дачной постройки, только если соблюдены все условия:
Непременным основанием ее подачи считается отсутствие официальных бумаг на недвижимость со стороны градостроительных структур.
При потере правоутвердительного документа на участок земли, необходимо обратиться с официальным запросом в подразделение, которое наделило гражданина данным правом.
Основное преимущество декларации об объекте недвижимого имущества — необязательность получения официального разрешения на строительство недвижимости. Документы, разрешающие ввод в эксплуатацию и строительные проекты также необязательны для признания постройки законной.
Формой декларации об объекте недвижимого имущества может быть письменный документ или напечатанный с помощью компьютера бланк.
Приказ Минэкономразвития №628 предусмотрел четкие требования к подготовке декларации об объекте недвижимости:
Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества в соответствии с правоустанавливающими бумагами на землю и записями в паспорте?
В Приказе №628 прописаны основные реквизиты и правила заполнения данного документа.
Первый раздел документа содержит полный почтовый адрес расположения постройки, а объекты без почтового адреса декларируются в графе «иное».
При заполнении второго раздела собственник земли должен выбрать свою постройку и проставить галочки:
Если в пределах здания регистрируется одно помещение, оно обозначается кадастровым номером самого здания. Для регистрации нескольких построек декларация заполняется отдельно на каждую.
Важно! Нужно обозначить цель воздвижения сооружения в третьей графе.
Четвертый раздел предполагает вписание числового значения кадастрового номера участка.
В пятой графе отмечается, сколько этажей насчитывает строение, указываются размеры его квадратной площади. Заполнителем регистрируется год, когда было закончено строительство, а также подведены ли к сооружению газ, канализация, вода и электричество.
Не менее важным является указание использованного строительного материала. Эти данные технически характеризуют постройку.
В шестой раздел правильно вписываются паспортные данные владельца земли, его СНИЛС и регистрация по паспорту. Если земля принадлежит юридическому лицу, в декларации отмечаются его полные реквизиты. Завершается документ датой его составления.
Вывод: Приказ №628 и закон «О дачной амнистии» существенно облегчили государственную регистрацию в области дачного строительства. Упрощенная регистрация недвижимости по дачной амнистии позволяет владельцам не только совершать сделки в отношении своих построек, но и страховать имущество от несчастных случаев.
Современный мир – это мир подотчетности. Особенно жестко этот закон действует в отношении недвижимого имущества. Отсутствие регистрации в ЕГРН не позволит собственнику распорядиться имеющимся недвижимым объектом. Немаловажно также вовремя и в полном объеме оплачивать налоги на различную собственность. Об особенностях заполнения документов для юридических и физических лиц поговорим подробнее.
Заполняют декларацию об объекте недвижимости в случаях предусмотренных законодательно, а именно когда стройка проводилась без получения согласия на ее начало. Но возможно это далеко не для любого объекта недвижимости. Не получиться зарегистрировать с ее помощью вновь построенное капитальное строение, например дом. А вот его реконструкцию, без переноса несущих элементов и существенного изменения, можно легализовать данным документом. Официально поданная бумага о вновь построившемся объекте недвижимости позволит узаконить гараж, если он построен на участке, не предназначенном для коммерческого пользования, и разноплановые хозяйственные постройки.
Порядок заполнения декларации об объекте недвижимого имущества четко регламентирован. Документ составляется по установленной форме. Все нормы заполнения прописаны в Приказе Минэкономразвития №628 2010 года. Образец документа об объекте недвижимой собственности может быть заполнен в бумажном варианте и подан лично в Росреестр, либо оформлен в электронном виде на официальном сайте. Для бумажного варианта следует скачать и распечатать образец бланка. В дальнейшем листы необходимо сшить. Электронная форма не требует такого подхода, но для ее заверения понадобиться специальный ключ, который получается по запросу на сервисе Росреестра.
Декларация об объекте недвижимости 2018 образец заполнения на дом представлена и на официальном ресурсе и на других интернет сервисах. Заполнение образца не требует особой квалификации, но небольшие пояснения, для тех, кто впервые ее заполняет, все же не помешают.
Образец заполнения документа о недвижимом объекте, такого как дом:
Иного заверения достоверности представленных данных не требуется. Напоминаем, что посредством представленного примера образца можно узаконить только реконструкцию дома, но не его постройку.
Приобретенная недвижимость в отчетном периоде налагает на физических и юридических лиц обязательства по заполнению документа для взимания налога на недвижимое имущество. При отсутствии приобретений нулевой документ для налоговой заполнять не надо. Исключением является лишь юридические лица, которые имеют ранее приобретенную недвижимую собственность в своих активах. В этом случае отсутствие прибыли по недвижимой собственности, находящейся в собственности у юр лица, не освобождает его от заполнения нулевого отчета.
1 января 2018 года в России на один год и два месяца предоставляется новое декларативное право на регистрацию недвижимого имущества, на строительство которого не было получено разрешение и постановку его на учет в ГКН. Дачная амнистия распространяется исключительно на постройки, возведенные на пригородных участках, относящимся к ИЖС и дачным домикам.
Декларативная форма подачи сведений поможет в последующем составить технический план строения. Декларация составляется самостоятельно, по подобию образца, представленного выше. На ее основе специалисты смогут подготовить и заполнить технический план имущества. Составления образца технической документации не является бесплатной и облагается госпошлиной.
Имея систему налогообложения вида ОСН, организации обязаны ежегодно отчитываться перед ИФНС по налогу на имущество. Отсутствие нужды в уплате декларации из-за нулевых оборотов не освобождает от заполнения бланка. А несвоевременная подача отчета влечет за собой наложение штрафа на организацию. Образец самого бланка и требования к его заполнению можно скачать на сайте ИФНС и других ресурсах. Бланк можно заполнить от руки или набрать в электронном виде. Бумажный и электронный документ обязан утверждаться по узаконенной форме. На бумаге подписи и печати, на онлайн сервисе электронным ключом.
Декларация об объекте недвижимого имущества – это юридический документ, который фиксирует факт создания объекта недвижимости на земельном участке.
Декларация является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и внесении записи об этом объекте в Единый государственный реестр
Декларация содержит следующие сведения об объекте недвижимости:
– местонахождение постройки;
– название строения;
– вид объекта;
– количество надземных и подземных этажей;
– год создания постройки;
– площадь объекта недвижимости;
– строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта;
– наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;
– кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости;
– сведения о правообладателе.
Декларация заполняется и подписывается лично заявителем или его доверенным лицом, действующим на основании доверенности. Подается в регистрирующий орган в двух экземплярах вместе с заявлением.
Госпошлина за регистрацию права собственности на объект недвижимости, регистрируемый по декларации 350 рублей.
Заполнению документа посвящен приказ Министерства экономического развития. А в сети «Интернет» для её заполнителей существует множество видео-уроков и инструкций по заполнению, что вполне объяснимо широким распространением декларативной отчетности в разных сферах. Рассмотрим наиболее важные моменты по теме.
Законодательно понятие конкретно такого вида декларации не закреплено, но в практике сложилось следующее определение. Это определенный документ, позволяющий доказать свое право на воздвигнутый объект недвижимости путем обращения с ним в регистрационную службу. Создана такая возможность для тех случаев, когда лицо освобождено от обязанности получать разрешение при производстве строительных работ в виде гаража, пристроек к дому и др. Итак, разностороннее описание нового объекта строительства содержится в декларации о нем.
Пошаговая инструкция поможет заполнить бланк по закону правильно. Действовать следует так:
Представлять заполненную форму в Росреестр надо в двух экземплярах. Её текст, как правило, помещается на 1 странице, если же случается обратное, допустимо перенести его на другие, сшитые между собой и с первым листом. Важно учесть, что при внесении данных в декларацию для удобства рассчетов нужно вписывать цифровые значения с округление до 1/10 метра квадратного.
Образцы всевозможных документов значительно облегчают формальную сторону жизни населения. Образец заполненного бланка – один из них. Его структура:
По чьему-то примеру всегда проще делать что-то для себя, в таком случае можно сократить время на поиск требуемой информации для оформления, избежать ошибок, опечаток, неточностей. Каждый заполненный акт не по правилам придется переделывать.
Пункт приема описываемых документов – служба государственной регистрации кадастра и картографии. Она именуется также Росреестр. Туда следует приходить на этапе полного окончания стройки и сборки обязательных для регистрации материалов: актов, определяющих личность, принадлежность земельного участка под постройкой определенному лицу, декларации (2 экз.), документ, свидетельствующий, что пошлина государству заплачена.
До 2017 г. такая процедура выглядела доступнее для населения. Она позволяла заинтересованным лицам полностью распоряжаться созданным строением лишь на основании декларации об объекте недвижимого имущества, ФЗ 93 «О дачной амнистии» не содержал норм, обязывающих ставить новопостроенный объект на учет в госкадастре.
После 2017г. ситуация обрела противоположный характер: регистрационные процедуры в упрощенном порядке проводятся, только если объект строительства учтен в ГКН (государственном кадастре недвижимости).
«Дачная амнистия» в 2016 году была продлена до 2018. А в 2017 г. декларации для регистрации сооружений на участках товариществ будут заменены технопланами. Их пока не нужно представлять в отношении земельных участков, в таких случаях граждане освобождаются от вызова специальных инженеров кадастровой службы и производства межей на участке. Они по-прежнему должны обращаться в Российский реестр или МФЦ с заявлением и документом на землю.
Написанная в определенной форме декларация на 1 вид недвижимости будет служить основанием для оформления на нее собственности. Допускается декларирование при нескольких значимых условиях:
Федеральным Законом о так называемой «дачной амнистии» от 30.06. 2006 года за номером 93, были введены упрощенные порядки оформления объектов недвижимости, с этого момента оформить строения в собственность можно либо по предоставленной декларации или составленному специалистами кадастровому плану.
Но для легализации самостроя нужно получить на некоторые объекты предварительное разрешение на ведение строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию. Но с введением новых законодательных актов теперь процедура оформления в собственность значительно упростилась, и представлять разрешительные документы уже нет необходимости.
Чтобы зарегистрировать самовольную постройку, на основании п.3 статьи 35 ФЗ № 123, необходима на него декларация, и выданное властями разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, то свидетельство о его собственности представлять в Росреестр не нужно.
Более подробно о том, как ввести дом в эксплуатацию, узнаете в данном материале:
К декларации необходимо приложить:
Все значения нужно писать синими чернилами, в каждой строчке может быть проставлено только одно значение. Если строку нет необходимости заполнять, то проставляется прочерк. Если была допущена ошибка, то ее следует аккуратно зачеркнуть и вверху написать правильную информацию. Поставить под исправлением свою подпись.
Что обязательно должно найти отражение в декларации?
Следует знать, что декларировать самовольные постройки могут как физические, так и юридические лица в том случае, если право собственности на землю уже прошло регистрацию прав на земельный участок.
Все данные о возведенном объекте недвижимости должны быть описаны точно, можно использовать данные кадастрового плана. Если он отсутствует, то заказывают кадастровые работы за свой счет. Без этого невозможно будет оформить право собственности на такое строение. Важно: если строительство было завершено в 2014 году, то подавать декларацию нужно только в 2015.
Росреестр принимает декларации на основании правильно оформленных документов на сам участок. Можно оформить строение даже на основании договора аренды, но только при том условии, что строительство уже окончено и сдано в эксплуатацию, которым заведует Бюро Инвентаризации. Важным условием является правильное заполнение текста декларации: без помарок и исправлений печатным, а не прописным текстом.
Основные этапы оформления дачного участка в собственность:
Подать документ на оформление права собственности можно только на один объект недвижимости, описывая подробно:
Стоит помнить, что подавая такой документ для регистрации права собственности, гражданин этим действие подтверждает указанные в декларации данные.
Если данные будут недостоверными, то собственника могут привлечь к административному наказанию.
После проведения регистрационных действий, все документы будут переданы в кадастровую палату для постановки на учет.
Чтобы можно было признать объект недвижимости объектом имущественных прав, то есть совершать с ним всевозможные сделки, его необходимо зарегистрировать в Россреестре путем присвоения ему уникального кадастрового номера, который и дает право на оформление на него собственности.
Росреестр обновил форму декларации и изменил правила подачи и заполнения. Начиная с января 2013 года оформить собственность без разрешительных документов на объект, то есть при отсутствии каких-либо градостроительных документов. Также допускается подача документов даже в том случае, если нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проекта строительства объектаили кадастрового паспорта.
Допускается подавать декларацию как в обычном, бумажном виде, так и в электронном варианте по специальным схемам, чтобы документ можно было открыть сотрудниками Россреестра. К тому же необходимо иметь электронную подпись для этого документа, а документ могут принять в течение 60 дней после ввода информации на сайте государственного портала.
Кроме этих новшеств, теперь можно подавать сведения о виде, назначении объекта недвижимости и его полного наименования, так как раньше нужно было подавать сведения только о виде и назначении строения.
Еще одно новшество касается указания вида и назначения сооружения, например, могут быть строения, относящиеся к топливно-энергетическому, транспортному или животноводческому виду.
На основании поданной декларации собственник заказывает новый кадастровый план и паспорт земельного участка, при условии, что все необходимые для этого документы в полном порядке.
После прохождения процедуры регистрации прежний участок снимается со чета, а вместо него будет поставлен новый участок с измененными данными о возведенных строениях, с присвоением ему нового унифицированного номера и номера квартала, где расположен новый объект недвижимости. Кроме этого, можно указывать объекты незавершенного строительства.
Все эти нововведения вносятся на основании Приказа Минэкономразвития с июня 2014 года, что обязательно для исполнения государственными органами.
