Договор купли продажи гаража в кооперативе образец. Договор купли-продажи гаража

По закону, гараж – это нежилая недвижимость, следственно сделки по его купле-продаже подлежат регистрации государством в установленном и назначенном порядке. Федеральная регистрационная служба картографий и кадастра по недвижимости регистрирует необходимые договоры купли-продажи.

В данной статье разберемся в особенностях оформления сделки купли-продажи гаража, ниже предлагаем скачать бланк типового договора, а также заполненный образец при купле-продажи гаража бокса.

Итак, согласно договору, одна из сторон (именуемая покупатель) берет на себя обязательство оплатить другой стороне (именуемой продавец) за передачу нежилого помещений, в нашем случае, гаража. Цена, естественно, обговорена двумя сторонами и предопределена договором купли-продажи. Покупая гараж, обе стороны обязаны заключить акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот акт прилагается к договору и эти два документа отдаются на регистрацию в государственные органы.

Обратите особое внимание! Что акт, что договор можно регистрировать как вместе, так и отдельно. Покупаемая сторона обязуется различать регистрацию договора и период перехода прав имущества от продавца к покупателю.

Образец оформления договора купли-продажи гаража

Есть несколько важных условий при оформлении договора купли-продажи, один из них, это оплата за покупаемое имущество. После того, как покупатель переводит/отдает всю денежную сумму, продавец обязан написать расписку, в которой указано, что он получил определенную сумму денег, ею же он подтверждает выполнение покупателем своей части договора. Квитанция банка об оплате суммы будет подтверждающим документом о расчете, приложенным к расписке.

В договоре купли-продажи гаража указывается:

ФИО Продавца, он должен быть гражданином РФ.
Перечисляются паспортные данные (номер и серия документа, кем выдан и когда)
Адрес проживания.

Эта часть договора заканчивается следующим предложением: Именуемые «стороны» составили и подписали договор на следующих условиях:

В части «Предмет договора» указываются такие пункты:

Продавец продает гараж, Покупатель покупает и выплачивает утвержденную двумя сторонами стоимость, согласно условиям договора на недвижимость. Здесь же указывают номер, адрес и площадь гаража.
Во втором пункте указываются, на каких правах гараж принадлежит Продавцу. Эта информация подтверждена нотариально и заверена свидетельством.
Третий пункт гласит следующее: продавец обязуется передать как право на земельный участок, так и на гараж.
Далее указывается точная площадь земельного участка, отмечается его кадастровый номер. Указывается нотариальный документ, что подтверждает право на пользование земельной площадью и дата ее регистрации.
Далее говорится об инвентаризационной стоимости нежилого помещения, что подтверждена справкой БТИ.
Следующий пункт вмещает информацию об оговоренной двумя сторонами стоимости.
Указывается, в какой сумме Покупатель передал деньги Продавцу.
Покупатель обретает абсолютно то же право собственности на земельный участок, а также гараж, что и Продавец. Указывается информация, что Покупателя устраивает состояние гаража, он осмотрел нежилое имущество перед покупкой. Тем самым Покупатель подтверждает, что не заметил изъянов, о которых его не было оповещено.
Продавец дает гарантию, что гараж находится только в его владении, он никому не продан и не подарен, а также не находится под арестом.
Согласно законодательству, одна и вторая стороны несут ответственность в случае невыполнения обязательств, прописанных договором.
Если возникнут споры или разногласия, они решаться путем обычного переговора между сторонами. Если согласие не будет достигнуто, проблема будет решаться в письменном порядке в течение 14 дней после письменной претензии.
Договор действителен после его подписания.

Гараж просто незаменим для владельцев автомобиля. Он обеспечивает сохранность машины и очень удобен в использовании. Однако на сегодняшний день в больших мегаполисах он становится роскошью, поэтому спрос на него очень растет. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи гаража, следует подойти серьезно к документальному оформлению и изучению законодательства. Давайте рассмотрим, как выглядит такой договор и порядок его составления.

Гараж относится к недвижимому имуществу, что означает наличие характерных особенностей при осуществлении сделок. При совершении купли-продажи обязательно заключать договор, который включает права и обязанности сторон и определяет передачу объекта в собственность покупателя. Нотариальное заверение подобной сделки необязательно, однако имеет свой смысл в определенных ситуациях. Операции с недвижимым имуществом регулируются законодательством Российской Федерации: Гражданским Кодексом , Жилищным Кодексом , Законом «О государственной регистрации прав » и др. Порядок составления сделки купли-продажи подобного имущества четко прописан на законодательном уровне и имеет ряд особенностей. Если вы являетесь владельцем гаража или действуете на основании доверенности, тогда при проведении операции у вас должны быть в обязательном порядке на руках все документы на объект (оригиналы и копии). Причем на совершение сделки должно присутствовать заверенное нотариально согласие супруга (супруги), если он приобретался при совместной жизни. Если ваше право собственности не подтверждено документально, стоит незамедлительно это исправить. Подайте необходимые документы в Федеральный центр Регистрации, а именно:

Заявление;
Квитанцию на оплату государственной пошлины;
Документы, подтверждающие факт передачи гаража в собственность (Договор наследства, дарения, купли-продажи и др.);
Выписка их технического паспорта гаража;
Справка из БТИ (1-А).

Данный набор документов также понадобится покупателю вашего гаражного объекта после совершения сделки купли-продажи для последующей регистрации недвижимости (согласно Закона «О государственной регистрации прав на недвижимость »). Если вы имеете дело с кооперативом, ваш участок должен быть обязательно размежеван. Для этого следует обратиться в службу кадастра, картографии и учета земли.

Скачайте у нас на портале:

Итак, вы разобрались с правом собственности, законодательной базой и документацией. Теперь для совершения данной операции вам понадобится составить грамотный договор купли-продажи (в трех экземплярах). Образец подобного документа смело используйте из общедоступных ресурсов. Самое главное, чтобы он содержал основные пункты, без которых важность договора теряет смысл.

Придерживайтесь такого порядка:

Пропишите полностью реквизиты двух сторон договора, укажите их координаты (адреса, телефоны) и паспортные данные. При этом желательно не использовать сокращений.
В блоке «Предмет договора» используйте терминологию из технического паспорта гаражного объекта, учитывая все его характеристики и размерность. Более подробные детали опишите в приложении к документу – Акте приема-передачи.
Отдельным пунктом пропишите согласие всех сторон на проведение сделки, имеющих отношение к праву собственности на гараж, подтвердив это соответственными документами. Это является важным моментом, так как при конфликтной ситуации и оспаривании через суд на это обращается основное внимание. Наличие всех документов позволит вам избежать возможных проблем в будущем.
Четко опишите цену гаража и порядок совершения оплаты. Это может быть как наличная, так и безналичная форма платежа, что обсуждается заранее обеими сторонами. В приложении к договору в обязательном порядке прикрепляется документ, подтверждающий факт оплаты – расписка, платежное поручение, квитанция. Дополнительные комиссии банка возлагаются полностью на плечи покупателя.
Пропишите процедуру оспаривания при возникновении спорных моментов или форс-мажорных ситуаций. Данный пункт необязателен, но часто применим в договорной практике.

Эти пункты договора могут быть дополнены или изменены по усмотрению продавца гаражного объекта, но не в обход действующего законодательства РФ.

Теперь осталось дело за малым – оформить сам договор и пригласить покупателя для сделки. Помните, что действие подобного документа заканчивается с того момента, как лицо, приобретающее гараж, оформляет его на себя. Для этого покупателю необходимо с пакетом документации обратиться в соответствующий орган – Росреестр для подачи заявки. С подробной информацией о графике работы этой службы и порядком прохождения государственной регистрации можно ознакомиться на сайте Росреестра .

Теперь желание приобрести или продать гараж не должно вызывать у вас никаких сомнений. Изучив законодательную базу и вышеописанную инструкцию, смело можете совершать подобную сделку на основании корректно составленного договора. При этом не рекомендуется занижать истинную стоимость объекта для уменьшения уплаты налогов, так как в дальнейшем при возникновении конфликтных ситуаций это может привести к большим проблемам.

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража . Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

устав гаражного кооператива;
выписка из ЕГРЮЛ;
свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
разрешение на строительство гаражей;
акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Особенности оформления договора купли-продажи

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2019 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

паспортные данные участников сделки;
существенные условия соглашения;
цена недвижимости;
дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Скачать образцы

Образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации №.
Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.