Дарение – один из вариантов отчуждения недвижимости. Если принято решение принять в дар квартиру или подарить ту, что является вашей собственностью, стоит познакомиться со всеми деталями такой сделки – способы оформления, расходы и советы по оформлению документов.
Одним из преимуществ дарственной является то, что она безусловна и безвозмездна. Безусловна – означает то, что квартира передается объекту дарения без всяких условий: содержание дарителя, пожизненный уход и т.п., если в дарственной не указано это пожизненное содержание.
Безвозмездна означает, что одаряемый оплачивает только расходы по оформлению. Если за рамками договора или в самой дарственной есть какое-либо упоминание о денежной компенсации, передачи какой-то вещи или права, такой договор закон не признает дарственной (это притворная сделка).
Такая возможность (владеть, распоряжаться, пользоваться) возникает у одариваемого уже с момента регистрации его права собственности. После оформления документов он – полновластный хозяин квартиры, имеющий право распоряжаться ею на свой выбор: продать, сдать в аренду, подарить еще кому-либо.
Недостатком такого способа отчуждения жилья можно считать тот факт, что договор дарения иногда оспаривается в судебном порядке. В такой ситуации новому владельцу надо доказывать свое право на эту жилплощадь. Чтобы не случилось такого досадного недоразумения, нужно иметь четкое представление, как оформить дарственную на квартиру правильно.
В дарственной есть две стороны – одна искренне желает сделать такой щедрый подарок, а другая сторона готова этот подарок принять. Если такого согласия нет, сделка не состоится. В любой момент до передачи дара одаряемый имеет право от квартиры отказаться. Отказ оформляется письменно. Сделки с недвижимостью иногда могут иметь и негативные последствия.
В течение года после подписания документов можно передумать и попытаться вернуть квартиру. Такое право даритель имеет в том случае, если одаряемый пытался лишить жизни дарителя или его родных либо причинил серьезные телесные повреждения умышленно. В случае его смерти такое же право имеют и наследники.
К моменту оформления квартира не должна находиться под запретом и должна быть свободной от притязаний третьей стороны. Дарение на случай смерти закон не предусматривает – для этого есть завещание.
Существует два варианта оформления дарственной – самостоятельно и у нотариуса. Оформление дарения своими силами включает два этапа – составление договора и регистрация его в Регистрационной палате.
Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно? Можно обозначить три основных этапа.
По ГК РФ договор дарения квартиры можно заключать только в письменной форме. Можно составить его самому в произвольной форме или воспользоваться услугами юриста. Второй вариант предпочтительней, так как специалист поможет оформить все юридически грамотно, учитывая пожелания всех сторон.
При самостоятельном составлении договора надо включить в него следующую реальную информацию:
Можно добавить информацию о стоимости квартиры, но она не обязательна. Если все же стороны по соглашению решили указать, то стоимость не должна быть завышенной. Важный момент – налоговые выплаты. Если вопрос в том, как оформить дарственную на квартиру на сына, дочь (включая усыновленных) или супруга, то налог с такой сделки одариваемые не платят. Для родственников – братьев, сестер и всех посторонних налог составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Подтверждение родства в налоговой осуществляется путем подачи налоговой декларации.
В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарственная должна быть зарегистрирована в регистрационной палате, в кадастровой палате, многофункциональном центре. Процедура регистрации в разных органах может незначительно отличаться, поэтому этот вопрос надо обязательно уточнять. Регистрация в Регистрационной палате проходит по следующей инструкции.
Участники сделки подписывают в Регистрационной палате договор в присутствии регистратора. При этом надо оплатить госпошлину (ее оплачивает одариваемый в том же учреждении в кассе по приему платежей) и предоставить пакет документов:
Регистрационная палата при оформлении сделки имеет право требовать и другие подтверждающие документы. При самостоятельном оформлении все же стоит показать подготовленный пакет документов консультанту регистрационной службы или опытному юристу.
На основании рассмотренных документов регистратор составляет заявление, которое подписывают даритель и одариваемый (после проверки всех нюансов).
После заверенного подписями заявления регистратор забирает все предоставленные документы (кроме паспорта) с выдачей взамен расписки с указанием даты приема документов (с подробным списком) и датой выдачи свидетельства о праве собственности и сам договор дарения. Свидетельство выдают только одариваемому, а договоры дарения – всем участникам сделки. Если квартира подарена нескольким претендентам, то свидетельство о праве собственности получит каждый из них.
Максимальные сроки регистрации договора дарения установлены в пределах 7 дней, но далеко не всегда органы соблюдают это условие. Многое зависит от количества участников сделки, ипотеки, обременения. Дату выдачи документов можно уточнить по телефону.
В указанное время даритель и одариваемый с паспортами и расписками забирают свои документы в Регистрационной палате. С этого момента одариваемый становится полновластным владельцем, способным распоряжаться своим имуществом. Если в дарственной указано, что даритель после оформления должен выписаться из квартиры, новый хозяин имеет право контролировать этот процесс.
Расходы на нотариуса при оформлении договора дарения оправданы в том случае, если у сторон сделки есть опасения, что со временем у заинтересованных лиц может возникнуть желание оспорить договор дарения на квартиру. В таком случае нотариус, как объект независимый, может выступить в суде свидетелем, подтверждая, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.
Вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру, сколько стоит такая сделка с учетом услуг нотариуса, стоит изучить подробнее.
Составление договора дарения у нотариуса предусматривает указание стоимости квартиры, установленной по соглашению сторон. Если сумма будет завышена, при регистрации сделку могут признать недействительной.
По закону эти расходы берет на себя одариваемая сторона, но по устному соглашению оплату может взять на себя любая сторона отдельно или вместе в любых пропорциях.
Нотариус оставляет у себя все подписанные документы и квитанции об оплате пошлины и услуг (кроме паспортов), выдает расписку и назначает дату следующей встречи. Но забирать документы можно и самому, в Регистрационной палате при наличии паспорта и расписок.
Получив свидетельство и договор дарения на руки, одариваемый становится полноправным владельцем, и оспорить дарственную можно только только в суде, что в такой ситуации довольно сложно.
Я купил (по 214 ФЗ). Хочу оформить дарственную на внучку. Отличается ли как-то процедура по офрмлению для объектов вторичного рынка недвижимости и первичного?
При дарении недвижимости несовершеннолетним (если им не исполнилось 14 лет) договор подписывают и регистрируют представители по закону – родители или опекуны. Присутствие одариваемого не требуется. Если объекту дарения уже исполнилось 14 лет, подписывать документы должны и его законные представители, и он сам. Кстати, распоряжаться квартирой до совершеннолетия в интересах ребенка будут его опекуны. Но продать квартиру они не смогут (так же, как и сама внучка без согласия родителей или опекунского совета).
Дарственную не обязательно сразу заключать – она может быть обещанной. Согласно ГК РФ если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженные намерения в будущем передать квартиру конкретному лицу. Такое обещание также составляется письменно и регистрируется в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество. Если квартира обещана по надлежащей форме, при кончине предполагаемого дарителя наследники на эту недвижимость права не имеют и обязаны выполнить условия обещания, если иное в документе не предусмотрено.
Оформление дарственной – сделка сравнительно простая, но достаточно ответственная. Поэтому воспользоваться помощью практикующего специалиста не помешает.
Оформление договора дарения – один из самых распространенных способов отчуждения имущества и передачи права собственности на него третьим лицам. В большинстве случаев дарственная оформляется при сделках с недвижимым и движимым имуществом между близкими родственниками, но законом разрешается отчуждение путем дарения и между лицами, не состоящими в тесных родственных связях. Многие граждане часто не знают, какие нужны документы для дарения квартиры, как правильно оформить сделку и куда нужно обращаться.
Содержимое страницы
Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.
Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.
В 2019 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218. Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.
Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:
Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.
Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности. Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку. Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:
Важно! В дарственной даритель не может выдвигать по отношению к одаряемому никаких условий, которые бы препятствовали ему стать полноправным владельцем дара и получить право распоряжаться им на свое усмотрение. Это противоречит нормам российского законодательства и главному принципу дарения – безвозмездности сделки.
Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:
Внимание! Согласие супруга при дарении совместно нажитого имущества также необходимо и после расторжения брака, если со дня официального развода прошло менее трех лет.
Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:
Процедура оформления дарственной у нотариуса состоит из нескольких этапов:
При обращении к нотариусу для оформления дарственной, необходимо иметь при себе следующие документы:
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Важно! Для заверения и оформления нотариусом договора дарения на квартиру нет необходимости предоставлять с пакетом сопутствующих документов в нотариальную контору непосредственно сам договор, поскольку нотариус самостоятельно составляет документ, оформляет его должным образом, после чего дает ознакомиться с содержимым сторонам соглашения и подписать его.
Иногда, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая, нотариус может потребовать дополнительные документы, о чем лично уведомит своих клиентов при встрече. После того, как полный пакет необходимых документов будет передан нотариусу, а договор дарения квартиры подписан участниками сделки, нотариус обязан выдать всем присутствующим расписку о приеме документов с полным их перечнем, указанием даты и подписью. Паспорта дарителя и одаряемого возвращаются им лично в руки сразу после подписания договора.
Если дарится квартира, в которой проживают несовершеннолетние дети, нотариус и/или государственный регистратор обязательно потребует от дарителя нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это делается с целью предотвращения ухудшения жилищных условий несовершеннолетних лиц.
Оформление дарственной на квартиру – самый популярный метод отчуждения имущества между близкими родственниками, поскольку в данном случае приобретение прав собственности не расценивается с точки зрения российского законодательства как приобретение материальной выгоды. Поэтому стороны освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в то время как дарение недвижимости посторонним лицам предполагает уплату налога в размере 13% от ее рыночной стоимости для граждан РФ и 30% для нерезидентов.
Чтобы подарить имущество детям, родителям или другим близким родственникам (братьям, сестрам, племянникам, усыновителям) необходимы такие документы:
Внимание! Если квартира находится в личной собственности одного из супругов, то есть была приобретена до брака, получена в дар или унаследована, то нотариально заверенное согласие супруга для оформления договора дарения не понадобится.
Квартира может принадлежать как одному из супругов, так и обоим сразу. Законные супруги, несмотря на то, что они являются одной семьей, также могут оформлять между собой договор дарения имущества, в том числе и квартиры. Это может быть:
Чтобы подарить определенную часть квартиры супругу, необходимо для начала официально выделить необходимую долю в натуральной величине или в процентном соотношении к общей площади жилья, оформить это документально и только потом заключать соглашение о дарении. Особенно важно это делать при передачи в дар недвижимости одному из супругов в случае, когда квартира является совместно нажитым имуществом и на равных правах принадлежит и мужу, и жене. Тогда в случае развода, подаренная доля будет принадлежать только одаряемому. Она не подлежит разделу. А вот оставшаяся часть квартиры будет поделена пополам, если один из супругов подаст в суд заявление о разделе совместно нажитого имущества
Если же один из супругов хочет подарить, оформить дарственную на квартиру или определенную ее часть второму супругу, когда он является единственным ее собственником, то предварительное выделение долей не требуется. Он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и согласие законного супруга ему для этого не нужно.
Процедура оформления договора о передаче в дар комнаты в коммуналке практически идентична аналогичной операции с целой квартирой. Подарить комнату, как и квартиру можно лишь при условии наличия права собственности на нее. Для этого необходимы правоустанавливающие документы и выписка (свидетельство) из ЕГРН.
В договоре дарения комнаты в коммунальной квартире, кроме данных о сторонах сделки, также содержатся сведения об объекте:
Чтобы оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире, нужны такие документы:
В каждой конкретной ситуации может быть масса своих нюансов и «подводных камней», из-за чего список необходимых для регистрации договора дарения квартиры документов может изменяться. Чтобы уточнить полный список документов для оформления дарственной на квартиру, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию — регистрирующий орган (МФЦ, территориальный орган Росреестра) или в нотариальную контору. Если составить договор самостоятельно не под силу, всегда можно воспользоваться услугами опытных юристов, готовых оказать помощь в любое удобное время за определенную плату.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
Сегодня же, когда мы живем совсем в другом государстве, законодательство претерпело существенные изменения и теперь является достаточно полным, объемным и доступным.
Именно основываясь на этих нормативно правовых актах мы с вами и попытаемся выяснить все нюансы, которые так или иначе характеризуют оформление этой процедуры в нашей стране, а также пронаблюдаем порядок осуществления этой сделки.
Как подарить жилье не родственнику? Подарить его можно и постороннему лицу, но тогда процедура в тринадцать процентов, а может быть оформлена в отношении близкого человека, то есть .
Читайте на нашем сайте об особенностях , в частности о том, как лучше , и какие потребуются для процедуры. Образец договора для близких родственников можно .
Сделка в обязательном порядке должна быть . А вот оформление у нотариуса – желание каждого индивидуально.
Рассмотрим порядок процедуры.
Первым делом необходимо произвести действия по подготовки недвижимости. Для этого вам необходимо выполнить ряд последовательных действий.
Квартира, которая дарится одаряемому, должна быть, что называется чистой . Это значит, что по возможности в ней третьих лиц, поэтому если есть возможность выписать эти лица – прибегните к этому варианту обязательно.
Следующим пунктом является выяснение наличия задолженностей . Все мы пользуемся коммунальными услугами, а некоторые из нас забывают их оплачивать.
Для того чтобы подобного не возникало, вам необходимо явиться в свою управляющую организацию или ресурсообеспечивающее предприятие и получить справку о наличии или отсутствии задолженностей. Если задолженность есть — непременно постарайтесь погасить ее.
Еще одним важным подготовительным действием является оповещение гражданина о том, что на него хотят оформить дарение. Без согласия, одаряемого данная процедура состояться не может.
Первоначально составляется договор от руки самими сторонами или у нотариуса. Второй вариант приоритетнее , хотя и вариант .
Далее, вам необходимо явиться в Росреестр со всем пакетом бумаг.
Именно этот орган занимается оформлении всех бумаг, таких необходимых для совершения дарения.
Но если в пределах вашего проживания нет – не отчаивайтесь .
Вполне допустимо обратиться с целью регистрации дарения в .
Для оформления процедуры необходимо правильно собрать пакет бумаг.
Помните о том, что формированию пакета нужно уделить пристальное внимание, ведь если неправильно сформировать его, то есть риск затянуть оформление на долгое время.
Давайте рассмотрим, какие бумаги должны входить в вашу папку :
Все бумаги должны иметь минимум две копии.
В росреестре сделка оформляется в течение одной недели максимум . В многофункциональном центре сроки несколько увеличены в результате того, что этот орган напрямую не является составителем и регистратором факта осуществления сделки.
Пошлина за регистрацию составляет 300 рублей . Если процесс происходит не между родственниками, то сделка облагается налогом в размере 13 процентов от общей цены .
Отказать в регистрации и оформлении могут по следующим основаниям
:
Все эти причины являются весомыми и подлежат устранению, если действительно есть желание осуществить дарение.
Узнайте на нашем сайте о том, можно ли договор передачи в дар доли квартиры, а также о том, договор дарения квартиры по соглашению сторон или через суд.
Если вы хотите подарить новую квартиру , стоит обратить внимание на следующие факты.
Новоиспеченный собственник может столкнуться с дополнительными взносами, например при формировании фонда капремонта или взносов в жилищный кооператив. Об этом нового собственника необходимо предупредить.
Кроме того, такой процесс должен быть согласован не только с органами оформления, но и с застройщиком, так как именно он является стороной передачи недвижимости собственнику.
При оформлении дарения, даритель также может что-либо требовать от нового собственника. Разумеется не в денежном и ином материальном эквиваленте .
Так, собственник может требовать разрешения права на вступление в права новоиспеченного владельца только по факту выполнения соответствующих условий. Одаряемый может, как отказаться от условий , так и принять их к сведению, тем самым дав свое согласие на их выполнение.
Теперь вы наверняка знаете, каким образом оформляется этот процесс, и сможете осуществить его самостоятельно.
Но не забывайте каждый свой шаг сверять с нормами права и законодательства, ведь каждый неверный ваш шаг может стать причиной невыполнения сделки и отказа в ее регистрации
соответствующими органами.
Изучите все изложенные нами нюансы и тогда у вас точно не останется проблем и сомнений по поводу того или иного действия.
А мы в свою очередь желаем вам удачи в оформлении сделок с недвижимостью, особенно такой, как описанная в статье.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Довольно часто граждане интересуются, чем отличается дарственная от договора дарения. Вопросы подобного рода нередко задаются разнообразным юристам. Как можно ответить на них? Что должен знать каждый гражданин об оформлении договора дарения и дарственной? Ответить не так трудно, как кажется. Если хорошенько изучить законодательство РФ, можно без особого напряжения разобраться во всех особенностях подобных сделок. На что обратить внимание в первую очередь?
Для начала необходимо понять, что такое дарственная, а после этого уже изучать термин под названием "договор дарения".
Дарственной называют способ передачи имущества от одного гражданина к другому. Хозяин безвозмездно дарит тому или иному лицу часть или всю свою собственность. Подобный документ избавляет от имущественных и наследственных споров в семье.
Договор дарения - это аналог дарственной. Тогда чем отличаются данные термины? На самом деле ничем. Дарственная является разговорным, простонародным названием договора дарения. Второй термин используется преимущественно юристами. Соответственно, сегодня нам предстоит выяснить все особенности оформления дарственных. Какая информация будет полезна всем гражданам?
Теперь понятно, что такое дарственная. Какие плюсы имеет этот документ? Подобный способ передачи имущества интересует основную массу населения. Все чаще и чаще именно такой вариант развития событий используется при решении наследственных прений.
Какие положительные стороны имеют договоры дарения? Среди плюсов выделяют:
Объектами соглашения могут являться разные вещи. Любое имущество человека в России можно передать при помощи дарственной другому лицу.
Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же документ, он оформляется одинаково. Только второй термин считается юридически грамотным.
Дарственные имеют ряд своих особенностей. Например:
Пожалуй, это все особенности, которые требует учитывать оформление дарственной. В целом воплотить задумку в жизнь не составит труда. Достаточно придерживаться определенного алгоритма действий. Но перед этим придется запомнить, что дарственную можно аннулировать. Когда такое возможно?
На самом деле о подобных случаях должен знать каждый. Оформление дарственной, как полагают многие, подразумевает 100%-ю передачу имущества в собственность гражданину. Но это не так. При определенных обстоятельствах бывший хозяин имущества может потребовать его обратно.
Среди подобных ситуаций выделяют следующие обстоятельства:
Больше никаких серьезных причин аннулирования дарственных нет. Поэтому просто так бывший собственник имущества не сможет вернуть себе тот или иной предмет.
Теперь немного о том, как проводится изучаемая сделка. Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же термин. Соответственно, регистрация документов проводится одинаково. Достаточно следовать некоторым указаниям.
На сегодняшний день дарственные оформляются в присутствии нотариуса. Без этого уполномоченного лица документ не будет иметь законной силы. Стороны должны:
Быстро, просто, удобно. Единственные траты, которые необходимо понести в размере 100 % - это расходы на оплату услуг нотариуса. Как уже было сказано, налоги и прочие траты в случае передачи имущества близким родственникам не имеют места. В остальных ситуациях получатель должен отдать 13 % стоимости новой собственности в виде налогового сбора.
Добыть документы для оформления договора дарения, как правило, не составляет труда. Точный перечень необходимых бумаг будет зависеть от типа переоформляемого имущества. Чаще всего на практике дарственные нужны для передачи недвижимости в собственность тому или иному человеку. На данном примере будет предложен перечень необходимых бумаг.
Документы для оформления договора дарения на квартиру/дом/землю нужны следующие:
Как правило, больше ни в чем нет необходимости. Остается заверить договор дарения у нотариуса, подписать его и переоформить имущество в собственность нового хозяина.
А как правильно составить договор дарения? Эта операция требует отдельного внимания. Важно учесть, что гражданин, решивший передать имущество в собственность по дарственной, обязан делать это по доброй воле. Как уже было подмечено, сделка является решением хозяина, которое принимается им самостоятельно.
Что это значит? Заверить договор дарения у нотариуса удастся, если в тексте документа будет следующая информация:
Важно соблюдать юридическую грамотность дарственных. Если гражданин требует пожизненного содержания за имущество или просто денежных средств, регистрация договора дарения будет признана недействительной. Все, на что имеет право хозяин недвижимости, - это указать право пожизненного проживания в квартире/доме. В противном случае необходимо оформить договор ренты.
Но и это еще далеко не вся важная и актуальная информация относительно изучаемой темы. Некоторые интересуются, где проводится регистрация договора дарения. Как уже было сказано, операция зачастую реализуется через нотариуса. Уполномоченное лицо заверяет действительность сделки, после чего можно заняться переоформлением и перерегистрацией имущества.
Таким образом, на сегодняшний день договор дарения предлагается подписать:
Первый вариант является наиболее распространенным. Оформление дарственной является далеко не самой трудной операцией. Нотариус после проверки документа выдаст справку для переоформления имущества в собственность. С этой бумагой можно обратиться в Росреестр (например, если речь идет о недвижимости), после чего новый хозяин сможет в полной мере пользоваться тем, что ему подарили.
Как именно проделывается данная операция? Оформление договора дарения на общении с нотариусом не заканчивается. Если речь идет о недвижимости, придется прийти в Росреестр или ГИБДД для переоформления имущества.
С собой гражданин должен принести:
В обмен на заявление человеку выдадут выписку, при помощи которой через несколько дней можно будет получить новое свидетельство о правах собственности.
Отныне понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же термин, который используется населением. Дарственная - разговорная форма термина "договор дарения".
Кроме того, нашему вниманию были представлены все особенности оформления подобной процедуры. Теперь написание и регистрация дарственной не вызовет проблем.
Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.
При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная ) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.
Такая форма сделки имеет определенные ограничения:
Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:
По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.
Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.
Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.
К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.
Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.
Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).
При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.
Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.
Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:
Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).
В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.
ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.
Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.
Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.
