г. _____________ "___" _________ ____ г.
Именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице _____________________________, действующего на основании ____________, и _____________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ________________, действующего на основании _______________, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее дополнительное соглашение N ___ к договору залога N ____ от "__" __________ 20 ____ г. (далее - Дополнительное соглашение) о нижеследующем:
1. Стороны пришли к соглашению о внесении нижеследующих изменений в договор N ___ от "___" ________ 20___ г. (далее - Договор):
1.1. Пункт ___ Договора изложить в следующей редакции:
1.2. Пункт ___ Договора изложить в следующей редакции:
"п. ________________________________________________________"
2. Измененные Дополнительным соглашением обязательства Сторон по Договору, исполнение которых Сторонами уже начато, но не закончено, должны быть исполнены Сторонами не позднее _______ со дня подписания настоящего Дополнительного соглашения. В остальном в отношении данных обязательств действуют условия Договора и Дополнительного соглашения.
3. Условия Договора, не измененные Дополнительным соглашением, остаются неизмененными, и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.
4. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора.
5. Дополнительное соглашение составлено в 2 экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N _____
к Договору безвозмездного пользования автомобилем
N ______ от "__"_________ ____ г.
"__"________ ____ г.
1. Внести в Договор безвозмездного пользования автомобилем N ____ от "__"______ ____ г.
П. ___ следующего содержания: "Автомобиль, указанный в п. __ Договора безвозмездного пользования N _____ от "__"______ ____ г. находится в залоге в обеспечение требований по кредитному договору N ____ от "__"________ ____ г. (договор о залоге N ______ от "__"_______ ____ г.)".
ПОДПИСИ СТОРОН:
Образцы по теме: Соглашение
1. Изложить п. ___ Договора о залоге от "___"________ ____ г. N ___ в следующей редакции: "___________________________________________________________________".
2. Изложить п. ___ Договора о залоге от "___"________ ____ г. N ___ в следующей редакции: "___________________________________________________________________".
3. Изложить п. ___ Договора о залоге от "___"________ ____ г. N ___ в следующей редакции: "___________________________________________________________________".
4. Исключить п. ___ Договора о залоге от "___"________ ____ г. N ___.
5. Исключить п. ___ Договора о залоге от "___"________ ____ г. N ___.
6. Включить в Договор о залоге от "___"________ ____ г. N ___ п. ___ следующего содержания: "__________________________________________________".
7. Включить в Договор о залоге от "___"________ ____ г. N ___ п. ___ следующего содержания: "__________________________________________________".
8. Договор о залоге от "___"________ ____ г. N ___ остается без изменений во всем остальном, что не оговорено в настоящем Дополнительном соглашении.
9. В случае противоречий условий настоящего Дополнительного соглашения и Договора о залоге от "___"________ ____ г. N ___ стороны руководствуются условиями данного Дополнительного соглашения.
10. Настоящее Дополнительное соглашение считается заключенным и вступает в силу с момента подписания Сторонами (или его государственной регистрации) в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Раздел: Образцы документов
Тип документа: Соглашение
Размер файла документа: 2,6 кб
"__"________ ____ г.
Именуем__ далее "Ссудодатель", в лице _________________, действующ___ на основании _____________, с одной стороны, и гр. ____________, именуем__ в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. Внести в Договор безвозмездного пользования автомобилем N ____ от "__"______ ____ г. п. ___ следующего содержания: "Автомобиль, указанный в п. __ Договора безвозмездного пользования N _____ от "__"______ ____ г. находится в залоге в обеспечение требований по кредитному договору N ____ от "__"________ ____ г. (договор о залоге N ______ от "__"_______ ____ г.)".
2. Все остальные положения Договора N _____ от "__"________ ____ г. остаются в неизменном виде.
3. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора N ___ от "__"______ ___ г.
4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковою юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Ссудодатель: _______________/___________________ М.П.
Правильно составленный договор залога, как дополнительный к договору займа или кредита, поможет избежать проблем в спорных ситуациях.
Договор залога, как правило является дополнительны документом в котором описана процедура передачи имущества в залог. Предметом залога может быть любая собственность, права на владение которуй документально подтверждены со стороны залогодателя.
На практике встречается большое количество вопросов относительно порядка регистрации дополнительных соглашений к договорам ипотеки и не случайно. Дело в том, что с 1 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» и если раньше государственной регистрации подлежал непосредственно договор об ипотеке (пункт 3 статьи 339 ГК РФ в прежней редакции), то в статье 339.1 ГК РФ речь идет о государственной регистрации самого залога - в случаях, когда в соответствии с законом подлежат государственной регистрации права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу (статья 8.1 ГК РФ), и когда предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15 ГК РФ). То есть, по сути, государственной регистрации подлежит не сделка с недвижимым имуществом (в данном случае договор ипотеки), а непосредственно сама ипотека - и как соответствующее право залогодержателя в отношении заложенной вещи, и как обременение (ограничение) вещного права залогодателя на такую вещь.
Согласно положению пункта 1 статьи 452 ГК РФ изменение или расторжение договора совершается по соглашению сторон.
В силу пункта 2 статьи 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Для понимания действия, за которым сторонам договора ипотеки следует обратиться в орган регистрации, необходимо ориентироваться именно исходя из даты основного договора.
Если договор ипотеки датирован до 1 июля 2014 года, следовательно, он должен быть зарегистрирован, т.е. в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены записи и о государственной регистрации сделки и о государственной регистрации ипотеки. Дополнительное соглашение к такому договору в соответствии с пунктом 2 статьи 164 ГК РФ также подлежит государственной регистрации как сделка.
Если же договор ипотеки заключен после 1 июля 2014 года, то на основании его в записи ЕГРН были внесены только записи об ипотеке объекта (объектов) недвижимости, являющегося (являющихся) предметом договора. Дополнительное соглашение к такому договору также как и основной договор регистрации не подлежит и считается заключенным с момента подписания. В данном случае стороны вправе обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в запись об ипотеке. Следует обратить внимание на то, что до 1 июля 2014 года договор регистрировался как сделка и независимо от количества объектов, являющихся предметом данного договора, заявление на его регистрацию подавалось одно (совместное залогодателя и залогодержателя), также на основании одного заявления осуществляется и регистрация дополнительного соглашения. По договорам, заключенным после 1 июля 2014 года, ипотека возникает в отношении каждого объекта отдельно, и осуществляется на основании совместных заявлений залогодателя и залогодержателя также в отношении каждого из объектов. Следовательно, и за внесением изменений записи об ипотеке в ЕГРН сторонам договора следует обращаться в отношении каждой записи об ипотеке.
г. _____________ "___" _________ ____ г.
Именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице _____________________________, действующего на основании ____________, и _____________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ________________, действующего на основании _______________, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее дополнительное соглашение N ___ к договору залога N ____ от "__" __________ 20 ____ г. (далее - Дополнительное соглашение) о нижеследующем:
1. Стороны пришли к соглашению о внесении нижеследующих изменений в договор N ___ от "___" ________ 20___ г. (далее - Договор):
1.1. Пункт ___ Договора изложить в следующей редакции:
1.2. Пункт ___ Договора изложить в следующей редакции:
"п. ________________________________________________________"
2. Измененные Дополнительным соглашением обязательства Сторон по Договору, исполнение которых Сторонами уже начато, но не закончено, должны быть исполнены Сторонами не позднее _______ со дня подписания настоящего Дополнительного соглашения. В остальном в отношении данных обязательств действуют условия Договора и Дополнительного соглашения.
3. Условия Договора, не измененные Дополнительным соглашением, остаются неизмененными, и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.
4. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора.
5. Дополнительное соглашение составлено в 2 экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Залогодатель: Залогодержатель: ____________________________________ ______________________________ ____________________________________ ______________________________ (подпись, расшифровка подписи) (подпись, расшифровка подписи) М.П. М.П.
Этот документ составляется, если первоначальные условия нужно незначительно изменить. Такая потребность часто возникает, если договорные отношения длятся долго. К подобным ситуациям относится и , поскольку она может длиться до 30 лет.
Перед составлением потребуется приготовить такие документы:
Справка: В некоторых случаях может потребоваться согласие супруга. Оно тоже составляется и заверяется у нотариуса.
Он составляется таким образом:
Важно: Если вносится новое условие, пишется «внести пункт…». После этого указывается его номер и текст. А если необходимо исключить какое-либо условие, пишется «пункт № __ аннулируется».
Необходимо ли его регистрировать, зависит от того, был ли зарегистрирован основной договор. До 2014 года это было обязательно. С 1 июля 2014 года вступил в силу закон № 367-ФЗ от 21 декабря 2013 года .
Согласно ему, регистрация сделки не потребуется. Залог отмечается в качестве обременения недвижимости. Соответственно, не нужно регистрировать и дополнительное соглашение.
Но если по договорённости сторон меняются сведения, внесённые в запись, её также следует изменить. К таким сведениям относятся:
Для регистрации дополнения подаётся заявление в Росреестр. Можно обратиться:
Если необходимо внести изменения в запись об обременении, также подаётся заявление в Росреестр. Это можно сделать теми же способами.
Внимание! Иногда ипотека заключается сразу на несколько объектов недвижимости (например, ). Если она была заключёна до 2014 года, подаётся одно заявление. Если сделка заключена после этого времени, и изменения касаются разных объектов, подаётся отдельное заявление по каждому из них.
Изменения вступают в силу с того момента, когда они зарегистрированы. А если это не требуется – то с момента подписания.
Регистрация происходит в течение 5 рабочих дней после приёма заявления. Для земельных участков этот период увеличивается до 15 дней.
Пошлина за регистрацию соглашения составляет:
Поскольку ипотека заключается на долгие годы, может возникнуть потребность изменить одно или несколько из её условий. Для этого нет необходимости перезаключать договор. Достаточно подписать дополнительное соглашение.
Как и сам ипотечный договор, его важно правильно составить. Если первоначальный документ был зарегистрирован, это же нужно сделать и с дополнением.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в дополнение к письму Росреестра от 30.06.2014 № 14-исх/07413-ГЕ/14 направляет копии ответов Минэкономразвития России (письма от 24.04.2014 № Д06и-382, от 04.07.2014 № Д23и-2847) на запрос Росреестра относительно применения вступивших с 01.07.2014 в силу положений Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее - Закон № 367-ФЗ).
Дополнительно полагаем возможным отметить следующее.
По вопросу 1 письма Росреестра от 17.01.2014 № 14-исх/00426-ГЕ/14.
Основываясь на нормах Земельного кодекса Российской Федерации, раздела II Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), учитывая позицию Минэкономразвития России, полагаем, что:
за исключением случаев, установленных федеральным законом (например, абзац четвертый статьи 69 Закона об ипотеке), заявления о государственной регистрации ипотеки здания (сооружения) и земельного участка, на котором оно расположено, должны быть представлены на государственную регистрацию одновременно и такая регистрация также должна быть проведена одновременно. При этом непредставление заявления о государственной регистрации ипотеки земельного участка является основанием для отказа в государственной регистрации ипотеки расположенного на нем здания (сооружения);
если предметом договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимости, в отношении которых законом не установлено требование об одновременной ипотеке, заявления о государственной регистрации ипотеки таких объектов недвижимости могут быть представлены неодновременно.
По вопросу 6 письма Росреестра от 17.01.2014 № 14-исх/00426-ГЕ/14.
При государственной регистрации залога прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, а также залога права аренды, по мнению Росреестра, с целью обеспечения прав и законных интересов участников гражданского оборота недвижимости, до приведения законодательства в соответствие с ГК (в редакции Закона № 367-ФЗ) следует руководствоваться пунктом 5 статьи 5 Закона об ипотеке:
правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений;
правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Соответственно, залог права аренды и залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации.
По вопросу о необходимости государственной регистрации договоров об ипотеке, подписанных до 01.07.2014, но представленных на государственную регистрацию после 01.07.2014, а также дополнительных соглашений к договорам об ипотеке.
Согласно статье 3 Закона № 367-ФЗ:
положения ГК (в редакции Закона № 367-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Закона № 367-ФЗ;
правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Законе о регистрации, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу Закона № 367-ФЗ.
Статьей 10 Закона об ипотеке предусмотрено:
договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации;
несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным;
договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
В силу статьи 164 ГК (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившего в силу с 01.09.2013):
в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации;
сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Поскольку законом не установлено иное, договоры об ипотеке, составленные (подписанные) до 01.07.2014, подлежат государственной регистрации и после 01.07.2014, так как требование об их государственной регистрации было предусмотрено соответствующими нормами ГК и Закона об ипотеке, действовавшими до 01.07.2014 (т.е. на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры считаются заключенными с момента их государственной регистрации, а положения ГК (в редакции Закона № 367-ФЗ) и Закона об ипотеке применяются к правоотношениям, возникшим после вступления в силу Закона № 367-ФЗ.
Соответственно государственная регистрация таких договоров об ипотеке осуществляется в прежнем порядке (на основании одного заявления о государственной регистрации договора об ипотеке совершается одно регистрационное действие независимо от количества объектов недвижимости, являющихся предметом договора; государственная пошлина взимается в размере, предусмотренном подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).
При этом с учетом новой редакции статьи 164 ГК, вступившей в силу с 01.09.2013, дополнительные соглашения к зарегистрированным договорам об ипотеке также подлежат государственной регистрации.
Дополнительные соглашения к договорам об ипотеке, составленным (подписанным) после вступления в силу Закона № 367-ФЗ и соответственно не подлежащим государственной регистрации, не подлежат государственной регистрации. На основании таких соглашений, при необходимости, могут быть внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке в соответствии со статьей 23 Закона об ипотеке.
Приложение: на 9 л.
По общему правилу заявления о госрегистрации ипотеки здания (сооружения) и участка, на котором оно расположено, подаются на регистрацию одновременно и регистрация проводится одновременно. Непредставление заявления в отношении участка является основанием для отказа в регистрации ипотеки здания (сооружения).
Если предметом договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимости, в отношении которых требование об одновременной ипотеке законом не установлено, то заявления о регистрации ипотеки таких объектов могут быть представлены неодновременно.
Залог права аренды и залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, подлежат госрегистрации.
Договоры об ипотеке, составленные (подписанные) до 01.07.2014, подлежат госрегистрации и после этой даты. Регистрация проводится на основании одного заявления о регистрации договора, независимо от количества объектов совершается одно регистрационное действие. Дополнительные соглашения к зарегистрированным договорам также подлежат регистрации.
Дополнительные соглашения к договорам, составленным (подписанным) после 01.07.2014 и соответственно не подлежащим регистрации, не регистрируются. На основании таких соглашений при необходимости могут быть внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке.
