На странице представлена, актуальная в 2019 году, Форма договора аренды жилого дома с прилегающим земельным участком без права сдачи в субаренду. Договор заключается между физическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате.doc, .rtf или.pdf, размер файла документа составляет 10,7 кб.
г. _______________
«_____» _______________ 2016 г.
Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: ______________________________ с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером __________.
1.2. Указанный Дом состоит из __________ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет __________ кв. метров.
1.3. При Доме имеется земельный участок размером __________ соток и следующие строения и приспособления ______________________________.
1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из __________ человек: ______________________________ сроком на __________ месяцев с «_____» _______________2016 года по «_____» _______________2016 года включительно.
1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.
1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.
2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.
2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.
2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.
2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще __________ в месяц).
2.5. Своевременно оплачивать счета за ______________________________.
2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.
2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.
2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.
2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере __________% от первоначальной суммы комиссионных.
3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.
3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.
3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.
4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере __________ рублей в месяц.
4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.
4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере __________ рублей.
5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).
6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.
6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.
6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.
6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.
6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.
6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.
6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.
7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.
7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.
Арендодатель _________________
Арендатор _________________
Лето – отличная пора насладиться всеми прелестями проживания на свежем воздухе. В этом случае совершенно необязательно уезжать к морскому побережью или снимать дорогостоящее жилье в одной из жарких европейских стран.
Отличной альтернативой станет проживание на обустроенном собственном дачном участке, а если такового все же не имеется, то вполне реально взять подходящую дачу в пользование на время.
В любом документе аренды дачи на любой по продолжительности летний период содержится следующая информация:
Следует отметить тот факт, что хозяева дачи, как правило, заинтересованы в максимально возможном по продолжительности сроке, на который участок и дачный дом сдается арендатору.
Разные по площади, состоянию и наличию удобств дачные дома стоят, безусловно, по-разному. Также стоит обратить внимание на комфорт и степень обустройства участка и самого домика.
В зависимости от сроков аренды зависит и стоимость жилья. Зачастую хозяева идут на уступки и делают вполне ощутимые скидки на итоговую стоимость, снижая цену договора.
Такая операция выгодна не только съемщику, но и самим хозяевам, так как в случае продолжительной аренды нет необходимости в следующем:
На этапе оформление сделки очень важно соблюдать все юридические нормы и документальное сопровождение.
В преддверии летнего дачного сезона хозяева озабочены тем, чтобы подготовить жилье к сдаче, а клиенты выбрать максимально подходящую дачу. Подобрав подходящее по всем параметрам дачное жилье, аренда оформляется соответствующими документами, а именно, составлением, согласованием и подписанием договора между физическими лицами (хозяином и съемщиком).
Аренда оформляется документально. В договоре прописываются все пункты, в которых заинтересованы обе стороны.
В документе должны быть указаны следующие сведения:
Перед официальным оформлением всех необходимых документов, сторонам стоит лично познакомиться. Подобное общение между хозяином и арендатором позволит выявить некие тонкости на период аренды и внести небольшие коррективы или поправки в документ.
Как было сказано ранее, изначально арендатору стоит ознакомиться с оригиналами документов на подтверждение прав собственности.
Следует убедиться в том, что данные лиц, сдаваемых жилье и данные лиц, обладающих правом собственности, совпадают.
Иначе это может повлечь некие трудности и возможно дальнейшую ответственность, начиная с административной, заканчивая уголовной.
Тем более, в последнее время довольно распространен подобный метод мошенничества: когда жилой объект снимается на короткий срок времени и пересдается доверчивым арендаторам по поддельным документам или и вовсе при их отсутствии. Также съемщику можно прислушаться к подобным советам:
В том случае, когда все устраивает, можно приступать к документальному оформлению.
Обжечься на махинациях мошенников или просто непорядочных лиц могут не только съемщики, но и сами хозяева загородной недвижимости.
Риск достаточно велик. Неприятностями могут выступать следующие моменты:
Наилучшей страховкой от непредвиденных ситуаций станет обязательная выплата задатка.
Согласно установленному образцу договора аренды, сделка заключается обеими сторонами, то есть арендатором и арендодателем.
Также следует учитывать, что по итогу составления документа по образцу, договорные отношения могут быть заключены как самим хозяином дачного участка, так и его официальным представителем.
Изучив общепринятый образец документа, можно ознакомиться и со всеми возможными дополнительными приложениями, являющимися неотъемлемой частью основного документа. Это могут быть:
На усмотрение сторон могут быть включены и иные дополнительные документы и приложения. Допустимо указать возможность и периодичность посещения дачного участка хозяевами, а также условия досрочного расторжения договорных отношений.
ДОГОВОР АРЕНДЫ (дома, участка)
«__» ___________20__г.
Я______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили данный договор о следующем:
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на время дом и участок, находящийся во владении Арендодателя, находящегося: адрес _____________.
Жилье принадлежит Арендодателю на основании следующих документов: __________________________(название, номер регистрации).
1.2. Указанный объект включает_____(количество) комнат. Общая площадь жилья составляет__м2. 1.3. Площадь придомового земельного участка составляет___м2.
На участке расположены следующие объекты:______________. Все данные приспособления и строения также переходят во временное распоряжение Арендаторов.
1.4. Данное жилье арендуется Арендатором с целью проживания семьи из___человек (возможно включить список лиц).
1.5. Арендатор не имеет прав на переуступку прав 3 – им лицам, а следовательно пересдавать объект в субаренду.
3.1. Передача съемщику имущества в том состоянии, которое предусмотрено данным договором; 3.2. Устранять за счет своих средств и сил последствия тех повреждений, которые произошли не по вине съемщика;
3.3. Обеспечить Арендатору полный доступ ко всем объектам и помещениям, согласованным по содержанию данного документа.
4.1. Размер арендной платы установлен в размере_________________в месяц;
4.2. Данная величина оплаты является фиксированной и изменению в одностороннем порядке не подлежит;
На момент вступления в силу договорных отношений сторон Арендатор выплатил Арендодателю денежную сумму в размере_____________.
Помимо основных пунктов могут быть включены, такие как, например:
В заключительной части в обязательном порядке указывается дата оформления документа, адреса регистрации и проживания каждой из сторон, а также проставляются подписи с расшифровкой личных данных участвующих лиц.
Что касается договора аренды дачного участка, то на практике его обычно заключают в летний период времени, так же он является краткосрочным. Но при этом не нужно считать, что в момент его составления нет необходимости придерживаться определенных правил.
Важно всегда знать, что именно такой договор и выступает гарантией для участников сделки, защищает их интересы, поэтому к его составлению следует подходить ответственно и комплексно.
В таком договоре обязательно должны быть включены такие пункты, как:
Для участка потребуется указать:
Нужно знать, что земельный участок всегда может быть идентифицирован, к примеру, посредством указания его кадастрового номера.
Для дома следует прописать:
Сюда можно отнести и иные характеристики, например, из какого материала строился дом и т.д.
В том случае, если договор планируется оформлять сроком более одного года, то он подлежит такой процедуре, как государственная регистрация.
Но если это краткосрочный договор, то регистрировать его нет необходимости. При этом стороны должны понимать, что всегда можно столкнуться с различными проблемами в будущем, а значит, целесообразнее удостоверить документ у нотариуса.
Если в тексте договора не указан срок, на который он составлялся, то такое соглашение можно считать бессрочным. Что же касается дальнейшей процедуры его расторжения, то это станет происходить либо на условиях договора, либо же через суд.
Начиная составлять такой договор, участники должны понимать, что порядок расторжения арендных отношений по земле, а также жилой недвижимости станет отличаться. Так что, нужно осознавать, что не получится избежать длительных разбирательств, различных проблем, если изначально соглашение было прописано неверно.
Вот почему стоит отнестись к этому вопросу комплексно, ответственно, более того всегда можно проконсультироваться с опытными юристами. Они обязательно разложат все «по полочкам», после чего можно будет составить договор правильным образом.
Длительность договора – это один из важных факторов, который должен учитываться. Если речь идет о дачном участке, то здесь обычно принято использовать небольшие периоды. Многое будет зависеть от места, где находится земля, состояния тех строений, которые на ней находятся и т.д.
Важно учесть, что краткосрочный договор, как правило, станет нести за собой определенные обязательства.
Вот они:
Все это и ведет к тому, что если в самом начале не планируется предоставлять земельный участок во временное пользование, и находящиеся на нем блага, то нужно обязательно указать об этом в договоре. Одним словом, в тексте договора должны присутствовать все те пункты, которые позволят собственнику в случае чего, защитить свои права.
Если кто-то из участников сделки пожелает нарушить условия договора, то он автоматически сталкивается со штрафными санкциями, а это уже лишние проблемы, которых можно было избежать.
Если вы желаете оформить договор аренды дачного участка с домом (образец представлен, ниже), то знайте, что это актуальная процедура современного мира.
Чтобы все было сделано правильно, потребуется соблюсти все условия и детали этого вопроса.
Желательно вовсе посоветоваться и проконсультироваться по этому вопросу с юристами, которые помогут избежать многих распространенных ошибок, с которыми регулярно сталкиваются люди.
Если внимательно изучить пункты соглашения, то несложно догадаться, что ничего сложного в оформлении такого документа нет. Но только лишь в том случае, если все делать правильно, соблюдая все условия.
Вот они:
Что касается дома, то сюда относится такая важная информация, как: площадь, количество этажей. Конечно, никто не отрицает, что возможны и иные характеристики, к примеру, инженерные коммуникации, которые имеются и т.д.
В том случае, если строительный объект – представляет собой капитальную постройку, то документ не будет заключен до того момента, пока отсутствует плата за аренду.
Важно понимать, что указание сроков аренды в документе – это не важный момент, как многие считают. Но знайте, к примеру, если в тексте отсутствует информация о том, на какой срок планируется передача недвижимости, то соглашение нельзя считать заключенным.
Если документ пожелает расторгнуть один из участников сделки, важно будет сообщить об этом второму участнику сделки, причем делая это не менее чем за три месяца, помните, что это и есть важный фактор, о котором нельзя забывать.
Также учтите, что именно от срока договора и зависит, станет ли документ регистрироваться в Росреестре. Те договора, которые заключаются на срок до одного года, как правило, не требуется отправлять на такую процедуру, как государственная регистрация.
Если внимательно изучить Гражданский кодекс нашей страны, то вы сможете узнать, арендные правоотношений разделены на несколько подкатегорий, с которыми следует ознакомиться, так как здесь многое зависит строго от объекта. К примеру, можно различать аренду нежилых помещений, это может быть и аренда земельных участков.
Естественно в момент заключения договора, так важно понимать, какой именно вид правоотношений следует выбрать и не ошибиться, так как это важнейшее условие.
Многие люди считают, что никакой разницы здесь особо нет, но знайте, что именно существующие незначительные мелочи и способны сыграть злую шутку с участниками сделки, поэтому не забывайте об этом. К примеру, если элементарно забыть указать срок действия найма жилого помещения, а на практике это происходит все чаще и чаще, то это приведет к тому, что он будет заключен автоматически на пять лет.
Когда захотите снять дачу, то нужно выяснить какой именно статус имеет данный объект. Дачный домик, как правило, считается жилым, поэтому нужно указывать в договоре то, что вместе с недвижимостью в пользование нанимателя станет передаваться и земельный участок.
Все эти моменты лучше учесть заранее, и тогда можно будет оградить себя от мошеннических действий и иных сложностей.
